Satın almak için mülkleri ziyaret etmek için İspanya'ya (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…) gelme sürecinde misiniz? Yapmanız gereken ne?
İspanya'daki gelecekteki satın alımlarınızla ilgili olarak, sürecin erken aşamalarında size yardımcı olabilecek bazı bilgileri takip etme ve sizinle paylaşma adımlarını size bildirelim:
1.- MÜLKİYETİ BULUN: Bunun için her zaman tanınmış bir emlakçı ile iletişime geçmenizi öneririz. İspanya pazarında temsilcinin işlevi çok önemlidir, bu nedenle sadece tanınmış ve tanınmış şirketleri seçmeniz önemlidir.
Temsilciniz size farklı seçenekler ve mülkler hakkında bilgi verdikten ve acentenizle mülkleri ziyaret etmek için İspanya'ya gelmeye karar verdikten sonra, çabalarınızı doğru mülkü bulmak için yoğunlaştırmalısınız. Beklentinizi karşılayan.
2.- FİYAT VE TİCARİ NOKTALARI ONAYLAYIN: Ardından, acentenizle veya satıcıyla, fiyatı ve diğer ticari noktaları görüşmeniz ve onaylamanız gerekir: mobilya, ödeme planı, tamamlama zamanı vb.
3. - BANKA HESABI AÇIN: İspanya'da bir İspanyol banka hesabı açmak zorunludur ve bankada kişisel olarak bulunmanız zorunludur !. Bu nedenle, bir banka hesabı açma sürecini başlatmak üzere bir Bankayı ziyaret etmek için İspanya ziyaretinizden en iyi şekilde yararlanın. Satın alma sürecinde İspanya'da neden bir banka hesabı açtığınız hakkında daha fazla bilgi için burayı tıklayın.
4.- NİE: Mümkünse, NIE için başvurun! Yeterli zamanınız yoksa, avukatınıza daha sonra sizin için NIE alabilmesi için bir Vekaletname verebilir veya ülkenizdeki İspanya Konsolosluklarından herhangi birine geri döndüğünüzde NIE'ye başvurabilirsiniz.
5.- Ve sonra, en önemlisi: AVUKATINIZLA İLETİŞİME GEÇİN. Gayrimenkulde ve inşaatta uzman bir avukatla sözleşme yapmaya özen gösterin. Kimlik bilgilerini isteyin ve sosyal medyada katmanınızı inceleyin, referans isteyin ve resmi olarak kayıtlı bir avukat olduğunu doğrulayın. Avukatımın İspanya'da yasal olarak kayıtlı olup olmadığını öğrenmek için burayı tıklayın.
6.- HERŞEYİ ÖDEMEYİN. Herhangi bir şey imzalamayın!: Avukatınızdan / temsilcinizden önceden tavsiye veya izin almadan hiçbir şey imzalamamalı veya herhangi bir ödeme yapmamalısınız.
7.- REWVATION SÖZLEŞMESİNİ HAZIRLAYAN AVUKATINIZA / ACENTA SORUNUZ: Profesyonel bir avukat, alıcı olarak konumunuzu korumak için gerekli tüm hükümleri içerecek şekilde, rezervasyon sözleşmesini oluşturmak için acentenizle iletişime geçecektir.
Avukatınız, acenteden rezervasyon sözleşmesini hazırlamak için gerekli belgelerin sağlanmasını isteyecektir. Bu çok önemlidir, çünkü daha önce depozitonun imzalanması veya ödenmesi için, örneğin satıcıların mülkün hak ve yasal sahipleri olduğu ve mülkün tapu siciline usulüne uygun olarak kayıtlı olduğu gibi temel noktaların kontrol edilmesi gerekir. ve kadastro vb.
Avukatınız daha sonra acenteler / satıcılar ve kendiniz ile rezervasyon sözleşmesinin imzalanmasını düzenlemelidir.
8.- REZERVASYON SÖZLEŞMESİNİ BELİRLİ DURUMUNA UYARAK: Uzman avukatlar, daha sonra davanızın partikül koşullarını göz önünde bulunduracak ve sözleşmeye, örneğin, ödeme şekli, tamamlanma tarihi vb.
9.- TUTAR ZAMAN ARAMA: Rezervasyon sözleşmesi imzalandıktan ve acenteye gerekli rezervasyon ücreti ödendikten sonra, mülk üzerinde yasal ve idari aramaların yapılması esastır. Bu yasal aramalar, çoğu zaman sahiplerin tüm mülk belgelerinin yerinde olmaması veya sürelerinin dolması nedeniyle biraz zaman almak için kullanılır, bu nedenle avukatınız bunları İspanya yönetiminden almak zorunda kalır. Diğer durumlarda, alıcılar Banka kredisi veya ipotek vb. Talep ettiğinde, kredi / ipotek onayı almak için biraz zaman planlaması da önerilir.
10. - AVUKAT GÜCÜ (POA) İLE AVUKATINIZI SAĞLAYIN: İspanya'dayken, avukatınızdan İspanya'daki yerel noterlerden herhangi birinde Vekaletname ayarlamasını isteyin. Noter tasdikli bir POA, avukatınıza İspanya'daki sürecin gerekli adımlarını (banka hesabı, NIE, vb.) Tamamlaması için yeterli fakülte verecek ve gereksiz İspanya gezilerinden kaçınmanızı sağlayacaktır.
Ayrıca, avukatınıza bir POA sağlamanız durumunda, İspanya'ya her ne sebeple olursa olsun gelememeniz durumunda sizi temsil etmeye her zaman hazır olacaktır.
Bu nedenle, size ve avukatınıza uygun yasal aramaları ve anketler, finans vb. Gibi diğerlerini tamamlamak için yeterince zaman tanımak için rezervasyon sözleşmesine en az 2-4 haftalık bir süre eklemenizi öneririz.
10.- İSPANYA'DA REZERVASYON SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN STANDART ŞARTLAR:
Normalde standart satın alma / rezervasyon sözleşmelerinde ödeme planı:
- Rezervasyon ücreti
- 10-20 hafta sonra fiyat ödemesinin% 2-4'si, HER ZAMAN ARAMALAR TAMAMLANDI !.
- Fiyatın geri kalanı 8-12 hafta içinde, her zaman aramaların sonucu tatmin edicidir.
SONUÇ
İspanya ziyaretiniz sırasında aşağıdakileri yapmanız gerekir:
- Güveninize sahip tanınmış, tanınmış ve uzmanlaşmış bir aracıyla mülkleri bulun ve ziyaret edin
- İspanyol bankasında bir banka hesabı açın.
- NIE'yi edininMümkünse, NIE ülkenizdeki İspanya Konsolosluğu'ndan birinde rahatlıkla elde edilebilir.
- Avukatınıza bir POA düzenleyin: Banka hesabını açmak veya NIE ile uğraşmak için zaman yoksa, avukatınızdan yerel noterlerin herhangi birinde bir avukat gücü hazırlamasını isteyin ve avukatınız banka hesabını açacak ve NIE'yi adınıza alacaktır.
Ve beğendiğiniz mülkü seçtikten sonra… ..
BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİN!
