"İnşaat Ruhsatı" veya "İnşaat Ruhsatı" veya "İnşaat Ruhsatı" (İnşaat Lisansıya da Yapı Lisansıya da Licencia de Obra Belediye Başkanı).

Daha önce de belirttiğimiz gibi, niyetiniz “KENTSEL” alanlardan birinde bir proje geliştirmekse, önce yasal makama (esas olarak Belediye Binası veya Belediye = “Ayuntamiento”) danışmalısınız veya alternatif olarak danışmalı ve tavsiye almalısınız. inşaat ve kentsel gelişim alanında uzman hukukçular.

Bu nedenle, sürecin ileri adımlarına geçmeden önce, bölgenin yerel düzenlemeleri ve sınırlamaları ile projenizi geliştirme ve yürütme olasılıkları hakkında doğru bilgileri edinmeniz önemlidir. Diğer ülkelerde olduğu gibi, belediyeden “İnşaat Ruhsatı” veya “İnşaat Ruhsatı” alındığında projenizin ruhsatı resmi olarak onaylanacaktır.

Bu yüzden, İlk Adım, yerel normatifin bu arsa üzerinde bir ev inşaatına izin verip vermediğini ve saygı duyulması gereken belirli hususları bilmek.

Kentleşme maliyetleri

Şehirlerde veya kentleşmiş alanlarda, boş alanların “şehir” veya “kentleşme”ye dönüştürülmesi için gerekli tüm altyapının kurulması zorunludur. Bu nedenle, diğerleri arasında aşağıdaki eylemleri yapmak geçer:

• Dış yollar ve iletişim altyapısı: Karayolu, tren, havaalanları vb.
• İç yollar ve iletişim: Kaldırım, sokaklar, yaya alanları, parklar, umumi bahçeler vb.
• Kanalizasyon, su, elektrik, gaz, internet vb.

Genellikle, yukarıdaki altyapı tamamlandığında bir arsa inşa etmeye hazırdır. Dolayısıyla, tamamlanması için bekleyen kentleşme altyapısının bulunduğu bir arsa üzerine inşa etmek mümkün değildir.

Ancak bazı durumlarda, alan öyle bir ele alınmıştır ki, kentleşme altyapısının büyük bir kısmı tamamlanmış olmasına rağmen, tamamlanmamış bazı noktalar vardır ki, bunlar, sahibinin üzerine inşa etmeye karar verdiği ana bırakılmıştır. Örneğin, mal sahibinin arsanın ön cephesinin kentleşme masraflarını ödemesi (sahibinin arsalarının bir kısmını kamu yoluna "vermesi" gerekir), hatta kaldırımı kurması (ve ödemesi) veya başkaları oldukça yaygındır. yaya alanları vb.

Bu tür gereksinimler, keşfedilmediklerinde, bu tür arsaları ne zaman satın aldıklarını bilmeyenlere ekonomik zararlar yaratabilir. Bu nedenle, arsa hakkında gerekli bilgileri elde etmek ve inşaatın kesin olasılıklarını ve koşullarını doğrulamak için inşaat hukuk uzmanlarının hizmetlerini hesaba katmak zorunludur.

Çevredeki alanların incelenmesi

Kentleşmenin ve henüz tamamlanmamış yeni gelişmiş alanlarda boş araziler bulmak oldukça yaygındır. Tamamlandığında alanın nasıl olacağını ve bölgede ne tür mülklerin, yapıların ve tesislerin yürütüleceğini bilmek zorlaşır.

Bu nedenle, gelecekte istenmeyen sürprizlerden kaçınmak için, bölgede gerçekleştirilecek gelişmeler hakkında ayrıntılı bilgi edinmek için bir inşaat uzmanı avukatıyla hesaplamak da gereklidir.

Bu yüzden, arsa satın almadan önce tavsiye ediyoruz.veya işlemle ilgili herhangi bir karar vermek için, PROJENİN İLK ÇALIŞMASI Belediye Binası İnşaat Bölümünden yerel avukatlar, mimarlar, inşaatçılar veya inşaat teknik personeline danışmak (Urbanismo Concejalía de Departamento). Bu, yatırımı daha güvenli hale getirecektir, çünkü sonuçta, araziyi satın almaya devam etmeden önce, o arsada inşa etmenin koşulları ve sınırlamaları hakkında somut bir fikre sahip olacak ve bunları kabul edeceksiniz. Bir avukat tarafından bir çalışma yapılması tavsiye edilenden daha fazlasıdır inşaat uzmanı ve mümkünse, projeyi ve inşaatı geliştirecek mimara danışmak.

Ayrıca, bu premilinar çalışmasında, avukatınızdan yalnızca arsa üzerindeki belirli bina haklarını onaylamasını değil, aynı zamanda bu alanda başka hangi gelişmelerin planlandığını, örneğin yeni yollar, otoyollar, tren hattı, sanayi parkları, ticari alanlar, keşfetmesini isteyin. hatta bir kentleşme.

Bu bilgiler Belediye Binasında toplantılar, yerel normatif çalışmalarla avukatınızdan alınabilir ve ayrıca “CÉDULA URBANÍSTICA” adlı bir belge ile Belediye Binasından elde edilebilir.

Bu arsada inşa edilmesine izin verilen binanın türünü tam olarak öğrendikten sonra, bir mimarın hizmetlerini sözleşme ile geliştirmeniz gerekir. İNŞAAT PROJESİya da YAPI PROJESİ.

Bina projesinde, mimarınız fikirlerinizi ve tercihlerinizi o bölgedeki Belediye Binası'ndan gelen belirli düzenlemelere uyarlamalıdır. Dolayısıyla, mimarınız bu süreç boyunca size rehberlik edecek ve “ideal evinizi” bölgenin kurallarına uygun bir yapıda dönüştürmek için farklı olasılıklar hakkında bilgi verecektir.

En önemli şey, mimarınız tarafından belirtilen her ayrıntıya sahip olmaktır. Mimarınıza, planlarınızı olabildiğince ayrıntılı bir şekilde aktarmasını sağlayın. Farklı pencerelerden görünümlerin ne olacağını ve konuk odalarının hangi büyüklükte yatakları kaldırabileceğini vb.

Basit bir ifadeyle: Son evin nasıl olacağı hakkında bilgi kadar arşivinizden elde etmeye çalışın. Hala kağıt üzerindeyken mobilya vermeye ve evde yaşamaya çalış. Yıllar boyunca sizi rahatsız edebilecek şeyleri yakalamak için yerinde olmayabilirsiniz, bir yatak odasında merkezi olmayan bir pencere veya banyo lavabolarının tam olarak üzerinde olmayan tavan pencereleri gibi.

Proje tamamlandıktan sonra, Mimarınız Bina projesine Bina Departmanındaki yerel Belediye Binasına sunulmalıdır (“Şehircilik Departmanıo ”veya“Urbanismo Concejalía de“). İnşaat Ruhsatı ile belediye vergisi ödemek zorundasınız, Impuesto sobre Yapılar, Örnekler ve ObrasBina ruhsatına ihtiyaç duyan tüm gelişmeler için geçerlidir (başvurusu yapılmış / verilmiş olsun ya da olmasın). Bu vergi, bölgenizin Belediye Binası'na bağlı olarak inşaat maliyetinin% 2 ila% 4'ü arasında değişebilir.

Ardından, projenizi bölgedeki belirli koşullara veya sınırlamalara ne kadar uygun olduğunu inceleyeceklerdir.

Projeniz normatif ve bu alanda inşa edilecek yönetmelik ve gereklilikleri yerine getiriyorsa, oraya uygun “İnşaat Ruhsatı"Ya da"İnşaat ruhsatı”, Böylece proje ile Belediye Binasına sunulanla aynı mülkü inşa etme hakkına sahip olacaksınız.