İspanya'da kendiniz için bir ev inşa ederken inşaat süreci
İnşaat iznine sahip olduğunuzda, bir inşaatçının hizmetlerini sözleşmelisiniz veya projeyi yürütmek ve evi inşa etmek.
Bu inşaatçının talimatlara uyması gerekir. mimar İnşaatın kesin olarak öngörüldüğü şekilde yürütülmesi için.
Mimar
Bu noktada mimarın çalışmalarına dikkat etmek çok önemlidir. İnşaat projesini yapmak için bir İspanyol mimarın hizmetiyle sözleşme imzalandığında, proje alındığında işini tamamlayacaktır. Ancak, hizmetlerini şu şekilde de sözleşme yapabilirsiniz: "kontrol" inşaatçı tarafından yapılan işler ve inşaatın tüm adımlarının projenin belirttiği gibi yapılmasını sağlamak. İspanyolcada bu “Control de Obra” veya “Supervisión Técnica de la Obra”. Tabii ki, mimar bu işi üstlenirse mimardan ücretler daha yüksek olacaktır, ancak inşaatın garantileri daha yüksek olacaktır, çünkü inşaatçının işleri periyodik olarak mimar tarafından denetlenecektir.
Mimarın Bölge Resmi Mimarlar Koleji'ne kayıtlı olması çok önemlidir.
Daha sonra bir mimar atamanız ve onunla tam olarak ne için sorumlu olduğunu, zaman çizelgelerini ve binaların maliyetlerini belirten bir sözleşme yapmanız gerekir. Mimarın ücreti, “Memoria de calidades” (Malzemelerin kalite spesifikasyon listesi). Beton için formül, malzeme tipi ve boruların, planların vb. Boyutu dahil olmak üzere ayrıntılı olmalıdır.
Mimar, Aparejadorbinayı denetleyecek, yerinde incelemeler yapacak ve binanın gerekli standartlara göre inşa edilmesini sağlayacak nitelikli bir mimar mühendis. İspanyolları edinmek için gerekli olan mimarın sertifikalarını verecek Fin sertifikası (Tamamlama Sertifikası - veya Nihai Çalışma Lisansı), ve Primera Ocupación (İlk Meslek Lisansı veya Yerleşim Belgesi denir).
Bina için kesin bir şartname hazırlamanız ve ardından güvenilir bir inşaatçı bul. Mimarınız bunun için ve denetim için sorumluluk kabul edebilir. Geç tamamlama için lehinize bir ceza hükmü içeren bir tamamlanma tarihi kabul etmeniz gerekir. Bunun, inşaatçı ile imzalanması için yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmeye dahil edilmesi gerekir.
“Seguro Decenal” veya “On Yıllık Sigorta”
Ayrıca, bu noktada ne denir diye düşünmeniz çok önemlidir. SEGURO DECENAL veya ON YILLIK SİGORTA.
İspanyol bir inşaatçı veya geliştiriciden plan dışı satın aldığınızda veya yeni bir mülk inşa ettiğinizde (şu anda durum böyle), inşaatçı veya geliştirici, mimarla birlikte, size en önemli ve en önemli parçaların inşaat en az on yıl güvenli olacak.
Bu sorumluluğu teyit etmek için, İspanyol yönetmelikleri, temeller, iç yapı, çürükler, vb. Gibi inşaatın en önemli kısımlarını sigortalamak için yeni bina geliştiricilerini zorlamaktadır. . Diğer küçük kusurlar 3 yıl süreyle kapsanmaktadır. Son iki durumda sigorta kapsamı gerekli değildir, ancak açıkçası bir inşaatçı bunu ek bir garanti olarak sunabilirse, daha iyi olacaktır.
Ayrıca, inşaat için ek bir garantidir, çünkü aynı sigorta şirketi, uygun politikayı vermek için inşaatçıyı belirli kalite denetimlerini geçmeye, malzemelerin ve mülkte yapılan işlerin kalitesini kontrol etmeye zorlayacaktır.
İspanyol On Yıl Sigortası (veya “Seguro Decenal”), ev sahibi satılık evler inşa etme faaliyeti olan bir şirket olduğunda zorunlu ve zorunludur.
Ancak, geliştiricinin belirli bir şey olması isteğe bağlıdır, genellikle arsa sahibi. Buna İspanya'da denir “Otopromotor”,“Kendi Kendini Geliştiren ”veya“ Kendi Kendini Geliştirici”. Bu, bir kişinin İspanya'da kendisi için bir ev inşa etme niyetiyle bir arsa satın alması, ancak satış için satın alma faaliyeti olmaması durumudur. Bu gibi durumlarda, İspanyol yasaları, bu ayrıntılara bu sigorta için başvurmama seçeneği sunar, çünkü İspanyol Hükümeti, belirli bir kişinin içinde yaşamak için bir şeyler inşa etmesi durumunda, güvenli ve emniyetli bir şekilde inşa etmek için gerekli özeni göstereceğini anlar. . Böylece, kişi bu sigortayı ödemekten kaçınarak maliyetlerden tasarruf edip etmeyeceğini seçebilir; veya örneğin, inşaat sorunlarına ve kusurlarına karşı daha iyi bir koruma sağlamak için bu sigortayı yaptırmak.
Ancak, kendi kendini geliştiren kişi olarak, gelecekte bu sigortaya başvurmamaya karar verirseniz, evi başka alıcılara satmaya karar verirseniz, İspanyol Kanunları sizi nihai alıcılara inşaatın bu garanti kapsamında olmadığını bildirmeye zorlar. ve bunu satışın temel koşulu olarak açıkça kabul etmeleri gerekir. Nihai bir alıcı açısından, bu sigorta ile bir mülk satın almak her zaman daha iyi bir seçenek olacaktır. Bu nedenle, uygun şekilde bilgilendirilmeli ve mülkün bu şekilde herhangi bir sigortası olmadığını teyit etmelidirler.
inşaatçı
İnşaatın organizatörü olarak, inşaatı projeye göre ve mimar tarafından yapılan talimatları takip ederek bir inşaatçının hizmetlerini sözleşmeniz gerekir. Bir mülk inşa etmenin en önemli unsurlarından biri inşaat sözleşmesi inşaatçı ile. İnşaatçı her zaman çıkarlarını korumaya çalışacaktır ve bu tür sözleşmelerde deneyimli değilseniz, mülkünüz beklenenden daha düşük kalitede olabilir veya söz verildiğinden iki kat daha uzun sürebilir veya daha da kötüsü olabilir.
Kendinizi korumak için her zaman Avukatınızın sözleşmeyi hazırladığından veya inşaatçı tarafından önerilen sözleşmeyi doğru bir şekilde müzakere ettiğinden emin olun.
Sözleşmenin en önemli unsurları, sözleşmenin aşağıdakileri dikkate aldığından emin olmaktır:
- Tam ad ve CIF numarası (Şirketin vergi numarası) ve mal sahibi dahildir.
- İnşaatın, mimar tarafından sağlanan planlara ve bina tanımına uygun olarak mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde yapılması ve ayrıca ayrıntılı bir malzeme ve kalite listesi içermesi (“kalidades hatırası").
- Ekstralar (garaj veya havuz vb.) Fiyata dahildir.
- Geç bitiş cezaları da dikkate alınarak, başlangıç ve bitiş tarihinin sözleşmeye dahil edilmesi.
- Ödeme koşulları (yeni mülkler, inşaatın başlangıç tarihinden önce% 20-30'dan fazla ödeme yapar ve tüm ödemeleri inşaatın farklı aşamalarına sabitler.Ayrıca onarım fiyatının% 5-10'unu tutmanız da tavsiye edilebilir bina bittikten sonra herhangi bir kusur).
- Son ödemede mimar, elektrikçiler ve belediye binasından alınan sertifikalar verilmelidir.
- İşleme dahil olan vergiler, IVA (KDV) ve Damga Vergisi'nin ne kadar olduğunu açıklayan ve detaylandıran (“Belgelenmiş Yasal İşlemler“), Noter, Tapu harcı vb.
İnşaatçı ile anlaşmanızı tavsiye ettiğimiz diğer hususlar:
- İnşaatçının, dokümantasyon ile ilgili sürecin son adımlarını organize etmesini sağlamak. Bu, inşaatçının kendisinin Final Çalışmaları Sertifikası (Sertifika Final de Obras), ya da Yeni Bina Beyanıya da Yatay Bölüm (Obra Nueva ve de División Horizontal Declaración tarafından) ve en önemlisi Meslek Ruhsatı - Yerleşim Sertifikası (Mesleki sertifika). Bu öğeler son derece önemlidir rustik arazibağlantı şebekesi beslemesinin yeterli elektrik veya su noktasını bulmak için yaygın değildir.
- Bunu garanti etmek için, inşaat bedeli için son ödemeyi ödediğinizde, su ve elektrik sayacı bağlıve özel adlarınızla imzalanan sözleşmelerle.
İnşaatçıdan ikamet, su, elektrik bağlantısı vb. Sertifikasını almak neden önemlidir?
İnşaatçının inşaatı tamamladıktan sonra veya Nihai İşler Lisansı - CFO (Certificado Final de Obra) ve Yeni Bina Beyanı-DON (Declaración de Obra Nueva) aldıktan sonra davayı terk etmesi çok yaygındır.
Bu sertifikalarla, inşaatçı yeni binanın (CFO ile) bittiğini ve inşaatın tamamlandığını ve arazi kaydında (DON) zaten beyan edildiğini beyan eder.
Ancak, bu aşamada, binanın nihai idari beyanı tamamlanmamıştır. Yerleşim Sertifikası - CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación) almaya dayanır. Bu belge çok önemlidir, çünkü su tedariğini ve elektrik sözleşmelerini “İşler” kaynağından “Ev” kullanımına geçirmeniz gerekir.
Bu kavramı daha iyi anlatacağız:
İnşaatçı ile yapılan Sözleşmenin katı bir yorumuyla, mülkün fiziksel olarak bittiği anda hizmetini bitirir ve tapu sicilinde (Registro de la Propiedad) bir “ev” olarak görünür. Bu, yukarıda adı geçen iki belge ile elde edilir:
- Nihai İş Lisansı (Certificado Final de Obra), inşaatı projelendiren mimarın, hem projeye hem de Yapı Ruhsatına uygun olarak binanın bitmiş olduğunu belgelediği belgedir;
- Yeni Bina Deklarasyonu-DON (Declaración de Obra Nueva)Yeni binanın mevcut arsa üzerine tapu kütüğüne (Registro de la Propiedad) kaydedilmesi işlemidir.
Bu anda, proje sahibi olarak, evi tamamlamış ve tapu siciline gerektiği gibi kaydetmiş olursunuz. Ayrıca mülkte elektrik ve su var. Yani, mülkün içeride yaşamaya hazır olduğunu düşünebilirsiniz… .. AMA… DEĞİL. Bilginize, mülk henüz hazır değil, orada yaşamanız için mülk henüz bir "ev" değil, bir "inşaat" çünkü bir "ev" olmak için aşağıdaki öğelere ihtiyacınız var:
- İKAMET ETME/MESLEK LİSANS BELGESİ (“CÉDULA DE HABITABILIDAD veya LICENCIA DE OCUPACIÓN: Bu, Belediye Binası'ndan mülkün yerleşime hazır olduğunu teyit eder ve mülk Nihai İşler Lisansı (Sertifika Final de Obra) ve Yeni Bina Beyanı-DON (Oblara Nueva Declaración deBelediye Binası'nın evde yaşamak için izin alması için bu belgeye ihtiyacınız var. Anlamadan önce, sahip olduğunuz şey bir inşaattır, ama bir “ev” değildir.Bu belge, sizin adınıza ve bir “ev” için tüketim kullanımıyla birlikte ana hizmetlerin bireysel tedarikini elde etmek için gerekli olacaktır.
- ELEKTRİK BAĞLANTISI BELGESİ (Boletín de Electricidad) : Müteahhit oturma belgesini almadan önce inşaatta su ve elektrik kaynağı olabilir, çünkü müteahhitin bu kaynağı evin işlerini yapmak için (gişeler, makineler vb. için) alması normaldir. Ancak inşaatçıdan elde edilen arz, “işler” için bir arzdır, ancak “ev” kullanımı için bir tüketim değildir. Bazen, inşaatçı uygun CH'yi (İkamet Belgesi) almadığı için, alıcılar veya ortaklar mülklerinde uzun yıllar elektrik ve su “işlerde kullanmak için tedarik” ile bırakılır. Su ve elektriğe sahipler, ancak çok kötü koşullarda ve bir evin normal tedarikinden daha pahalı. Bu nedenle, alıcı veya destekçi olarak inşaatçı tarafından uygun CH'yi almanızı sağlamak için, inşaatçı ile kararlaştırılan bedelin ödenmesinin bir kısmının CH'nin ne zaman ödeneceği konusunda bırakılması tavsiye edilir. elde edildi. Bu da inşaatçıyı doğru çalışmaya ve bu belgeyi bir an önce almak için elinden gelenin en iyisini yapmaya zorlayacaktır.
Yani, yukarıda açıklandığı gibi, wDestekleyici veya alıcı olarak, müteahhidin mülkü, CH ile oturulabilir, uygun su ve elektrik kaynağına sahip (“ev” olarak) ve güvenlikle size teslim edeceğine dair garanti almanızı önemle tavsiye ederiz. Bu sayede gelecekte herhangi bir sorun yaşamazsınız.
İnşaatçı bölgeyi biliyor, mimarı ve Belediye binasını biliyor ve bu belgeleri sizden üç kat daha hızlı ve daha ucuza alacak. Ve, sizin tarafınızdan sözleşme yapılmasını istiyorsa, sadece bu eşyaları alması gerekir. Bunu yapmayı reddederse, diğerine bakmak makul bir argüman olacaktır.
İspanyol evinin inşaat işlerini finanse etmek için organizatör ipoteği
Promotör olarak, mülkün inşasını ödemek için bir ipotek için başvurmanız çok yaygındır. Bu durumda, bankanın mülkü inşa etmek için yeterli finansmanı sağlaması için teklif edilen belirli bir ipotek vardır.
Bu denir: Promoter Mortgage veya Kendini Promoter Mortgage (Préstamo veya Hipoteca Promotor veya Auto-Promotor).
Durum şudur: Mimar ile öngörülen ev hakkında bir plan ve ilk fikir var ve şimdi inşaat yapmak için inşaatçı buldunuz. Ama paraya ihtiyacınız var ve evi inşa etmek için kredi istemeniz gerekiyor. Sonra bankanıza gidip finansal olanaklar istersiniz. Mortgage ödemelerini geri ödemek için iyi bir müşteri olacağınızı onaylamak için kişisel ve ekonomik durumunuzu inceledikten sonra, banka kabul ederse ve size proje için borç vermeyi teklif ederse. Ancak, banka başlangıçta size inşaat masraflarının tamamını vermeyecek, fonları size adım adım verecek. Hangi adımlar ?, yapının aynı evriminden türetilen adımlar.
Örneğin: İşleri tamamlamak için 100.000 € 'ya ihtiyacınız olduğunu görüntüleme. Banka size arsayı satın almanız için% 20, vakıf yapımı için ise% 20 verecek; % 30 çatı tamamlandığında vb. Ve geri kalanı mimar "nihai işler lisansı" veya Licencia de Final de Obra'yı verdiğinde.
Bankanız mimarınızdan binaların güncellenmesini, işlerin tatmin edici düzeyde tamamlandığını teyit eden bir sertifika vermesini talep edecektir.
Daha sonra o sertifikayı bankaya götüreceksiniz ve onlar da size globalle ilgili olarak o adım için karşılık gelen yüzdeyi borç verecekler. Bankanız size ipoteğin onayını vermek ve tapu sicilinde konutu “inşa halinde” ilan etmek için önceden adınızın üzerine arsa bulundurmanızı isteyebilir. Bunun nedeni, bazen inşaatçının size orada inşa etmeniz için kendi adına olan arsalardan birini sunması ve arsa tamamlanana kadar inşaatçının adına kalmasıdır.
Bu nedenle bankaya daha iyi bir teminat vermeniz için araziyi sizin adınızla değiştirmeyi ve tapu siciline o arsaya bir ev inşa edildiğini bildirme talebinde bulunabilirler. Eğer durum buysa notere gidip arazinin tapularını adınıza almanız gerekir. Sizin adınıza arazi tapusu ile, Yapı Projesi ve İnşaat Lisansı ile birlikte tapu siciline gitmelisiniz. Bu şekilde tapu sicili, o toprak üzerinde “yapım aşamasında” bir eve sahip olacaktır.
Son adım – İnşaatı tamamlamak için yasal ve vergi belgeleri
Nihai İşler Lisansı - Licencia o Certificationado Final de Obra
Daha önce açıklandığı gibi, işler bittiğinde, birinin işin tamamlandığını onaylaması gerekir. Bu mimarın eseridir. Binaya gidip işlerin tamamen bittiğini denetlemek ve gerek projesinde gerekse aldığı yapı ruhsatında yapılan talimat ve şartnamelere uymakla yükümlüdür. Bu, aracılığıyla yapılır Sertifika Final de Obra.
Ancak bu arada inşaat tapu sicilinde ilan edilmedi. Yani, inşaatı tapu siciline kaydetmek için bir süreç var, buna denir: Oblara Nueva Declaración de. Bu süreç tapu sicilinde ilan edilen inşaatı alacaktır.
Yeni İşler Bildirgesi - Declaración de Obra Nueva (DON)Bu, evin tapularını önceden mevcut arazi veya arsa üzerinde hazırlayacak olan bir İspanyol Noter önünde yapılan bir süreçtir.
DON'u yeni evlere hazırlamak için, 2007'de onaylanan İspanyol Düzenlemelerinden (Ley del Suelo de 2007) Arazi Yasası'nda Yerleşim Sertifikası (CH) alınması gerekecektir. 2007'den önce CH olmadan tapu siciline yeni evler yazılabilirdi.
DON sonucunda noter evden tapu üretir ve tapu siciline usulüne uygun olarak tescil edilir.
Bu nedenle, bir mülkün kaydını tamamlamak için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Mimarınızdan Bina Projesi.
- Bina Ruhsatı
- Nihai İşler Lisansı - (CFO) Licencia o Sertifikalı Final de Obra
- Yeni Bina Beyanı-DON (Oblara Nueva Declaración de).
- On Yıllık Sigorta (Seguro Decenal) - Bu isteğe bağlıdır
Giderler ve vergilerBu noktada, ayırt etmek çok önemlidir iki konseptBirisi bina için bireysel bir arsa satın alırken piyasada en yaygın olarak kullanılanlar:
1.- Bir promotör veya geliştiriciden nihai binayı satın almak. Ardından, plan dışı normal bir "alıcı" pozisyonu edinilir. Bu, inşaatçının proje sahibinin pozisyonunu üstlendiği ve işler tamamlandığında size mülkü teklif ettiği anlamına gelir.
Bu şekilde, çalışma süreci ilerledikçe inşaatçıya fiyatı kademeli olarak ödersiniz. Ve işler bittiğinde binanın sahipliğini elde edersiniz.
Bu konsepti takip ederek:
- İnşaatçı "Promotör"dür: Bu, inşaat ruhsatının "sizin" değil, "onun" adına olduğu anlamına gelir.
- Arsaya sahip değilsiniz. İnşaat sürecinin sonuna kadar inşaatçının elinde tutar.
- Binanın yıkılması durumunda, arsa alma sürecinde ödenen tutarları veya halihazırda inşa edilen mevcut inşaatları geri alamazsınız. Sahip olduğunuz şey inşaatçıya karşı bir “borç”tur.
- Müteahhit, bedel karşılığında ödenen meblağların garantili bir banka hesabında güvence altına alınmasını sağlamak için bir “Yapı garantisi” sözleşmesi yapmak zorunda kalır. Böylece, projenin başarısız olması durumunda bunları doğrudan bankadan kolayca kurtarabilirsiniz.
- Müteahhit, binadan kaynaklanan yapısal kusurları 10 yıl boyunca karşılamak için “On Yıl Sigortası” yaptırmak zorunda kalıyor.
Dolayısıyla, mülk bittiğinde, mülkün son fiyatını ve aşağıdaki masraflarla bir mülk off-plan satın alıyorsanız ödersiniz:
- Satışın toplam fiyatı üzerinden% 10 KDV.
- Noter ve satılık tapu sicil ücretleri.
- Satış fiyatı üzerinden% 1-2 Damga Vergisi.
2.- Kendini Geliştiren pozisyonunu benimsemek
Bu durumda, bina projesinin Düzenleyicisinin konumunu benimseyen inşaatçı değil, SİZSİNİZ.
Bu konsepti takip ederek:
- SİZ “Promosyon Sahibi”siniz: Yapı ruhsatının “sizin” adınıza olduğu anlamına gelir.
- Sen arsanın mülkiyetine sahipsin. Siz satmaya karar verene kadar ellerinizde kalır.
- Bina arızalanırsa veya inşaatçı ile yasal bir anlaşmazlığınız varsa, her zaman arsa ve mevcut inşaatları tutarsınız.
- İnşaatçı, bedel karşılığında ödenen meblağların garantili bir banka hesabında güvence altına alınmasını sağlamak için bir "Bina garantisi" sözleşmesi yapmaya ZORLANMAZ.
- İnşaatçı, 10 yıl boyunca binadan kaynaklanan yapısal kusurları karşılamak için “On Yıl Sigortası” imzalamak ZORUNDA DEĞİLDİR. Dilerseniz isteğe bağlı olarak da sözleşme yapılabilir.
Bu, Düzenleyicinin pozisyonunu aldığınız anlamına gelir, bu nedenle aşağıdaki masrafları ödemek zorundasınız:
- Arsa fiyatı (Önce arsayı satın almanız gerektiğini unutmayın)
- Mimarın proje ücretleri
- Mimarın nihai çalışma ruhsatı ücretleri
- İnşaatçı ücretleri ve malzemeleri
- Arazi edinimi için noter ücretleri
- Declaración de Obra Nueva- DON için noter ücretleri
- “Yapım aşamasında” binanın Deklarasyonu için tapu sicil ücretleri
- DON kitabesi için tapu sicil ücretleri
Vergiler:
- Yapı Ruhsatı: İnşaat bütçesi üzerinden% 3-5. Bu bütçe mimarınız tarafından yapılan aynı projede sabitlenir
- Yerleşim Sertifikası: yaklaşık 200-1.000 € (bölgeye bağlı olarak).
- Karadaki vergiler:
- Arazi belirli bir şirkete aitse, bir şirkete ait değilse, arsa fiyatı üzerinden% 6-10 Transfer Vergisi. Bu, arazinin tapusu adınıza geçtiğinde ödenecektir.
- Arazi bir şirkete aitse,% 21 KDV.
- İnşaatın toplam fiyatı üzerinden% 1-2 Damga vergisi. Bu, DON için beyan edildiğinde evin bütçesi. Ve evi arazi üzerine yazmak için DON'un tapusunu tapu siciline getirdiğinizde gereklidir.
- İnşaatçı, mimar ve malzemeler için ücretler için KDV (IVA).
- Mimar:% 21 KDV
- İnşaa Eden: 10% KDV
- Malzemeler:
- Malzemeleri doğrudan kendiniz satın aldıysanız:% 21 KDV.
- Üretici malzeme sağlıyorsa:% 10 KDV
Sizin de fark edebileceğiniz gibi, "plan dışı alıcı" ile "kendi kendini geliştiren" arasındaki farklar çok yüksektir.bu nedenle, birini veya diğerini kabul etme kararı, doğrudan hukuk danışmanınızla birlikte düşünmek için ayrıntılı bir çalışmayı gerektirir.
Belediye Vergisi veya “IBI” için Kadastroya (“Felaket”) kayıt
Kendi kendini geliştirici konumunda, arazi üzerindeki Felaket'e “rustik” denir. Diğer bir deyişle, arazi Konsey Vergisi'ni “arazi” olarak ödemektedir.
“Felaket”, mülkleri dikkate alan kurumdur. haritalar, çizimler, planlar ve Belediye Vergisi amaçları için.
“Mülkiyet Kaydı ”(tapu sicil dairesi) ve“yazı” (mülkün noter tasdiki) bir mülkün sahipliğini ve bunun koşullarını iyi bir şekilde doğrulayabilir mülkiyet, mülkün kime ait olduğu, varsa yüzde kaç gibi sınırlamalar veya ücretler (ipotek, halka açık açık artırmalar, Mahkeme anlaşmazlıkları vb. gibi), “kadastro" konuyu daha iyi anlamanızı sağlayacaktır. mülkün sınırları (genellikle görsel biçimde) ve mülkün boyutu ve açıklaması.
Ancak, bu arazi üzerinde bir ev inşa etmeyi tamamladığınızda, Felaketi (Konsey Vergi Dairesi), bu arazide artık belirli özelliklere sahip bir “ev” var. Bunu yapmazsanız, gelecekteki sorunlarınız olabilir.
İspanya'da (Endülüs ve Murcia gibi) noterin, önceden var olan bir arazi üzerinde yeni bir ev ilan ettiklerinde, değişiklik hakkında bilgi vermek için işleri Felaket'e gönderdikleri alanlar vardır. Yani, tapu sicilinde DON'un işleri varsa, iş bu şekilde bitirilir. Ancak, Valencia bölgesi gibi diğer alanlarda, mülkün tapusunu DON ile tapu siciline sunduğunuzda, CFO'nun ve İnşaat ruhsatının bir kopyasını Felaket'e bildirmelisiniz. arazi üzerinde artık bir ev var. Bunu yapmazsanız, yakın zamanda bu belgeleri sağlamak için sizinle iletişime geçeceklerdir.
İnşaat, Felaket'e usulüne uygun olarak yazıldıktan sonra iş biter ve çok geçmeden (bazen 1 veya 2 yıl kadar sürer) Belediye Vergisi-IBI BILLS'tan faturaları almaya başlarsınız.
