SORUMLU BEYAN - CEDULA DE HABITABILIDAD - LICENCIA DE OCUPACION 2021

YENİ NORMATİF VALENCIAN BÖLGESİ 

- YENİ BİNALARI SATMAK İÇİN SÜRECİ HIZLANDIRIN

Doluluk Lisansı (İspanyolca "Licencia de Ocupacion" ) - "İkamet Belgesi" veya "Uygunluk Belgesi" olarak da adlandırılır - bir evde/dairede oturmayı sağlayan bir tapu olup, inşaatın ilgili mevzuata göre yapıldığını ve bu nedenle inşaatın “konut yaşam alanı” olarak kullanılabilir.

Bu çok önemli bir belgedir çünkü onsuz, yasal olarak bir bina “ev” olarak kullanılamaz.

Özel önemi nedeniyle, su ve elektrik tedarik şirketleri, hizmetlerin tedarikine izin vermek veya yeni sahiplerin adındaki sözleşmelerin mülkiyetini değiştirmek için genellikle bu belgeyi talep eder.

Var iki tür Kullanım Lisansı Yeni inşa edilmiş evler için mi yoksa ikinci el / yeniden satışlar için mi kullanıldığına bağlı olarak.

- İLK MESLEK LİSANSI - YENİ BİNALAR

Bu, inşaat işleri biter bitmez, yeni inşa edilen evlerde veya kapsamlı bir reformdan geçmiş ve yapılarında bir değişiklik içeren evlerde yayınlanan bir belgedir.

Yani, inşaat işleri bittikten sonra işlerin tamamlandığını kanıtlayan sertifikayı düzenleyenler ortak olacaktır. Bunu yapmak için, Belediye Meclisine uygun belgeleri sunarlar ve söz konusu yapıyı bir “ev” olarak kabul edilecek tüm yerleşim koşullarıyla birlikte kullanmak için ruhsat alırlar.

Yapı kullanma ruhsatı alındıktan sonra binanın “konut” olarak kullanımına izin verilecektir.

Bu ruhsat, yeni inşa edilen evlerin yanı sıra kapsamlı bir reforma tabi tutulan ve çatıların, yapıların, temellerin, cephelerin, mevcut yapıların veya binanın genişletilmesi gibi yapısında önemli bir değişikliğe yol açan evlere verilir. mülkte yenileri vb.

- İKİNCİ MESLEK LİSANSI

Bu ruhsatlar, ilk işgal ruhsatlarının sona erme süresi sona erdiğinde, konutun nakli olduğunda veya su ve elektrik kaynaklarının İlk Meslek sahibinden farklı bir isimle değiştirilmesi amaçlandığında verilmektedir.

Bunlar aynı zamanda ilk iskan ruhsatına sahip olmayan eski evlerde verilen ruhsatlardır.

Tarihsel olarak, iskan ruhsatı alma süreci, İspanya'daki inşaatçılar, bireyler, alıcılar ve satıcılar arasında bir kafa karışıklığı, çatışma ve hatta bitmeyen yasal işlemlerin kaynağı olmuştur.

Bu makale, yalnızca Valensiya Bölgesi'ndeki Yeni Binalardaki İLK İŞLETME LİSANSLARI (LO) ile ilgili yeni normatif konulara odaklanmaktadır.

İnşaatçılar ve geliştiriciler, birçok kez inşaatın bitmiş ve işgal için hazır olmasına rağmen yeni alıcılar tarafından satılamadığı veya işgal edilemediği durumlarda birçok kez olduğu için, inşaatçılar ve geliştiriciler, LO edinme süreçlerinin modernize edilmesini talep ettiler. bu meslek ruhsatı alındı.

ÖNCEKİ PROSEDÜR

Tarihsel olarak, meslek ruhsatı alma prosedürü uzun ve karmaşık bir süreçten geçti.. Böylelikle, proje sahibi tarafından Şehir Konseyi'nden LO talep edildiğinde, idarenin belgeleri inceledikten sonra ve herhangi bir belgesel veya prosedür kusurunu çözdükten sonra bir süreç başlatıldı. belediye meclisi teknisyenlerinden biri tarafından doğrudan denetim inşaatın inşaat projesine uygun olarak tamamlandığını ve söz konusu yapının o sırada verilen inşaat ruhsatına uygun ve uygun olduğunu doğrulamak.

Diğer bir deyişle, Süreç, yerel idarenin lisans verme dosyasını yönetme hızına veya yavaşlığına ve ayrıca inşaatçının işleri kusursuz bir uyum içinde inşa edip etmediğini kontrol etmek için saha ziyaretleri / denetimleri gerçekleştirebilecek teknisyenlerin mevcudiyetine bağlıydı. burada belirlenen şartlar atlanmadan inşaat ruhsatı alınır.

Bu nedenle, inşaatçılar tarafındaki olası inşaat boşluklarını tespit etmek, ruhsat ve onaylı inşaat kurallarına uygun olarak evlerin inşaatını her zaman tamamlamalarını izlemek ve sağlamak için idare tarafından kurulan bir kontrol mekanizmasıdır. projeler.

Bununla birlikte, söz konusu yapı kullanma ruhsatını alma prosedürleri aylar hatta yıllar alabilir ve bu durum, işgal edilmeye hazır oldukları için inşaatçılar tarafından satılamayan veya alıcılar tarafından hiçbir yanıt gelene kadar kullanılamayan evleri karmaşık bir durumda bırakabilir. yönetimden.

YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİĞİ: “SORUMLULUK BEYANI”NIN GÖRÜNÜŞÜ – İspanyolca “Sorumlu Beyan"-" DR "

Birkaç yıl önce, İspanya'nın birçok bölgesinde ve özerk topluluklarında inşaatçılar tarafından evlerin satışını ve işgalini kolaylaştırmak ve hızlandırmak için (Valencia Topluluğu, Madrid, Katalonya, Balear Adaları, Murcia ve Endülüs dahil), “Sorumlu Beyannamesi” adı verilen bir belge oluşturularak ilk meslek ruhsatının alınmasının hızlandırıldığı bir sistem kurulmuştur.

Bu mekanizma sayesinde, inşaat işleri bittikten ve Sorumlu Beyanname belgesi Belediye Meclisine sunulduğunda, mülkün yeni sahipler tarafından işgaline izin verilirken, idare tarafından kesin "İşgal Ruhsatı" düzenlenmiştir.

Bu belge aracılığıyla, eserlerin sahibi kendisi, tüm belgeleri belediye meclisine sunar ve kendi sorumluluğu altında herhangi bir yanlışlığı kendi sorumluluğunda üstlenerek, yapılan işlerin daha önce alınmış inşaat ruhsatına uygun olarak tamamlandığını kendi sorumluluğu altında imzalar. veya sağlanan belgelerde hata.

Böylelikle ilk işgal ruhsatının alınma sürecinde bir adım daha atıldı, çünkü sadece sorumlu beyannamesinin ibrazı ile, Evlerin alıcılar tarafından işgaline izin verilmiş ve izin verilmiş, böylece gereksiz ve gereksiz beklemeler önlenmiştir.

Ancak bu süreç, idare tarafından nihai Meslek Ruhsatı verilmesini ortadan kaldırmadı. Dolayısıyla, sorumlu beyan alındıktan sonra, Belediye Meclisinin uygun doğrulamaları ve kontrolleri yapmak ve inşaatçı veya geliştirici tarafından yapılan beyanların doğru olduğunu doğrulamak için belirli bir süresi vardı. Ve Belediye Meclisinin söz konusu prosedürde herhangi bir sorun veya kusur tespit etmesi durumunda, fakültenin nihai kullanım ruhsatının verilmesini iptal etmesi ve hatalardan veya hatalardan kaynaklanan zararlardan doğrudan müteahhit veya inşaatçı sorumlu olmalıdır. süreç içerisinde.

Bu prosedür, inşaat garantisinin kamu idaresinden müteahhide kaydırılmasını gerektiriyordu. Bu şekilde, müteahhit, doğrudan evin düzenlemelere uyarlanmasının sorumluluğunu üstlenerek, sürecin yasal kesinliğini şahsen veren ve inşa edilen evlerin hızlı bir şekilde güncellenmesine izin veren kişi oldu.

Bununla birlikte, dediğimiz gibi, önceki prosedüre göre hala iki aşama vardı:

- Birincisi, sorumlu beyanın sunumuydu

- İkincisi, Belediye Meclisi tarafından nihai iskan ruhsatının verilmesiydi.

Ve bu, yıllarca, birçok belediyenin, aynı meslek ruhsatının düzenleyici etkilerini vermeden, sorumluluk beyanını sadece meslek ruhsatının "talebi" veya "uygulaması" olarak görmesine neden oldu.

Diğer bir deyişle, Sorumlu beyanname, evi işgal etmek için "izin veren bir tapu" olarak değerlendirilmediuygun denetimlerden sonra idare tarafından verilen kesin iskân ruhsatı alınana kadar.

Bunun sonucu olarak, DR'nin yaratılmasıyla bile, inşaatçılar ve alıcılar, inşaatları satan ve işgal eden idare tarafından LO'nun onayını beklemek zorunda kaldılar.

OCAK 2021 İÇİN YENİ PROSEDÜR - VALENCIAN TOPLULUĞU

Ocak-Şubat 2021'de, Valensiya Topluluğunda Meslek Ruhsatları almak için yeni bir düzenleyici süreç oluşturuldu.

Bu maddenin konusu olan yeni yönetmelikler aracılığıyla, Valensiya Topluluğu hükümeti bölge genelinde yeni bir sistem kurmuştur; bu sistem sayesinde, sorumlu beyana aynı etkinlik ve Yapı Kullanma ruhsatı ile aynı “etki veren unvan” verilmiştir. evlerin satışına ve işgaline izin vermek.

Böylelikle Sorumlu Beyannamesi sunulduğunda etkileri Meslek Ruhsatına benzetilerek müteakip meslek ruhsatının alınması için bekleme süreci ortadan kalkar.

Yani sadece “Sorumlu Beyannamesi”nin belediye meclisine sunulması kabul ediliyor. “yeterli başlık” inşaatçı / geliştiriciye evi ve alıcılar tarafından işgalini satma yetkisi vermek. Bu nedenle, işler tamamlandıktan sonra, proje sahibi sorumlu beyanı belediye binasına sunarak, alıcıdan satın alma sürecini ve kalan fiyatın ödenmesini isteyebilir ve zorlayabilir.

Aynı şekilde alıcı, sorumlu beyan yoluyla, geliştiricinin aldığı sorumlu beyanı kullanarak doğrudan su, elektrik vb hizmetleri için sözleşme yapabilir.

Prensip olarak, bu yönetmeliğin kapsamı, önceki yönetmeliğe açıkça uymaya devam edenler hariç, Valensiya Topluluğunun tüm belediye meclisleri içindir.

Başka bir deyişle, sorumlu beyannamenin ilk mesleğin yerleşim yeri ile aynı etkilere sahip olacağı bu yeni düzenlemeleri benimseyen belediyeler olabilir. Ancak, önceki düzenlemelere uymaya devam etmeyi tercih eden ve inşaatların önceki işyeri ruhsatını almasını gerektiren sorumlu beyannameyi yürürlüğe koymayı reddeden diğer belediyeler de doğrudan çalışma teftişlerini ziyaret ederek olabilir. belediye meclisi tarafından.

KONTROL YÖNTEMİ VE İNŞAAT GARANTİSİ.

Bu makalede söylediğimiz gibi, RD'yi tam olarak etkin kılmak, süreci kolaylaştırmak için yapıcı garantinin idareden destekleyicilere aktarılması anlamına gelir. Bununla birlikte, aynı kural, önceki süreçleri tamamlamak için gelen yeni kontrol ve teftiş mekanizmalarını kurar, işi daha sonra her zaman ziyaret etme ve fiziksel olarak inceleme yetkisini korur.

BU KANUNA İLİŞKİN YORUMLARIMIZ:

Ofisimizden kendimize şu soruyu soruyoruz.

Bir inşaatçının iskan ruhsatı olarak sorumlu beyanı alması, alıcının mülkün tapusunu alması ve satışını tamamlaması ve daha sonraki bir incelemede, Belediye Meclisinin kusurları tespit etmesi ve hatta hükümsüzlüğüne karar vermesi durumunda ne olur? aşılmaz inşaat kusurları nedeniyle kullanım ruhsatı? -

Bu durumlarda, sistemin yasal güvenliğine güvenen, mülkü satın alan ve satın alan, bedelini ödeyen, evi işgal eden ve daha sonra tüketiciye karşı bir korumasızlık figürü yaratılacaktır. idare, hem medeni hem de cezai olarak doğrudan sorumlu olarak sunulmasına rağmen, alıcıya ve tüketiciye zor bir hak iddia etme konumunda bırakan bir inşaat firmasının sorumluluğunu kararlaştırarak iptal eder.

Yani bu alıcı veya bu tüketici, mahkemelerde ve kimsenin istemediği yasal prosedürlerde müteahhit veya inşaat şirketi tarafından tazmin edilmek için mücadele etmek zorunda kalacaktı.

Valensiya yönetiminin bu konudaki yanıtı, bu düzenlemenin yalnızca Valensiya Topluluğu tarafından değil, aynı zamanda kendi Avrupa mevzuatının uyumlaştırılması yıllardır İspanyol yönetiminin bu konularda ve süreçlerde çok daha hızlı olmasını ve ayrıca İspanya'daki inşaat acentelerine daha fazla güven ve sorumluluk almasını talep ediyordu.

Bu nedenle, bu yeni düzenleme ile yapılan, İspanya'da daha çevik ve basit inşaat ve emlak faaliyetleri mekanizmaları elde etmek için Avrupa Topluluğu'nun diğer üye devletlerinde halihazırda uygulanmakta olan mekanizmaları ve prosedürleri uygulamak ve geliştirmek.