Birçok müşteri bize şunu soruyor, İspanya'da mülkümü kiralamak için İspanya'da bir şirket mi kurmam gerekiyor yoksa bunu Fiziksel/bireysel olarak yapabilir miyim?
Yanıt olarak, evinizi kiralamak için İspanya'da bir şirket kurmanın gerekli OLMADIĞINI söylemek zorundayız. Bunu birçok şekilde yapabilirsiniz:
– Gerçek Kişi olarak.- Mülkünüzü kendi adınıza satın alabilir ve mülkünüzü sorunsuz bir şekilde kiralayabilirsiniz.
Bu kiralama faaliyeti, İspanya'da vergi mukimi statüsü dikkate alınarak, "mukim" veya "yerleşik olmayan" yöntemiyle %19'luk bir vergi oranıyla Kişisel Gelir Vergisine tabi olacaktır (İspanya'da fiziksel olarak ikamet eden kişiler için). Avrupa Birliği) veya %24 (geri kalanı için).
Mukim Olmayan Kişilerin Gelir Vergisi hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın
- İspanya'da Daimi Yerleşim Yeri OLMADAN Yerleşik Olmayan Yasal Bir Şirket Olarak. İspanya'da ılımlı bir kiralama faaliyeti geliştirmek istiyorsanız, bu formülü kullanarak şirketinizi İspanya'da kaydettirebilirsiniz. Ülkenizde kurulmuş bir şirketiniz varsa, tüzüğünde kiralama faaliyetini yürütmek için yetkilendirilmiş olması koşuluyla şirketiniz aracılığıyla satın alabilirsiniz.
Bu faaliyet ve elde ettiği gelir, İspanya'da Mukim Olmayan Kişilerin Gelir Vergisi aracılığıyla vergilendirilecektir. %19 (Avrupa Birliği'nde yerleşik şirketler için) veya %24 (dinlenmek için).
Bu vergi oranı, İspanya Kurumlar Vergisinden (%25) daha düşüktür ve daha düşük işletme giderlerine sahiptir, ancak tam tersine, yalnızca indirime izin verildiğinden, kiralama faaliyetinden elde edilen giderlerle vergileri düşürme olasılıkları daha düşüktür. bazı harcama kavramları ve münhasıran mülkün faaliyette olduğu zamana göre orantılıdır.
Her iki emsal durumda da, mülkü gerçek bir kişi veya yerleşik olmayan bir şirket adına %100 satın almayı veya adınıza belirli bir yüzde ve adınıza başka bir yüzde ile birlikte satın almayı tercih edebilirsiniz. şirket (veya mülkün intifa hakkını kendiniz satın almak ve şirketin çıplak mülkiyeti satın almak gibi başka alternatifler kullanarak).
- İspanya'da İkamet Eden Bir Tüzel Kişi Olarak Daimi İşyeri Olan. Bir yatırım programı veya projesi kapsamında İspanya'da yoğun bir kiralama işi faaliyeti geliştirmek istediyseniz ve İspanya'da ofisler, çalışanlar vb. gibi belirli bir iş yapısına ihtiyacınız varsa, bir "Şube" veya "Delegasyon" kaydedebilirsiniz. ” İspanya'daki şirketinizin. Bu şirket, İspanya'da yürüttüğü faaliyet için ayrı ve bireyselleştirilmiş hesaplara sahip olmakla birlikte, bağlı olduğu ana şirkete ait olacak ve ona bağlı olacaktır.
Bu ticari faaliyet ve ayrıca yarattığı gelir ve giderler, %25 vergi oranıyla İspanya Kurumlar Vergisine tabi olacaktır. Bu vergi, Gelir Dışı Vergiden daha yüksektir ve daha yüksek işletme giderlerine (defterci, vergi danışmanları vb.)
İspanya'da Kurumlar Vergisi hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın
- İspanyol Tüzel Kişiliği Olarak (SL veya SA). Önceki durumda olduğu gibi. İspanya'da sağlam ve kalıcı bir ticari faaliyet geliştirmek istemeniz ve önceki durumda olduğu gibi İspanya'da malzeme ve/veya insan kaynakları (çalışanlar vb.) istihdam etmek istemeniz durumunda, bir şirket kurmayı tercih edebilirsiniz. İspanya'da en yaygın SL (Limited Company) veya SA (Sociedad Anónima) rakamlarını benimseyen bağımsız bir şirket. Bu durumda oluşturulan şirket tamamen bağımsız olacağı için şirketinizin bir “şubesi” veya “delegasyonu” gibi hareket etmeyecektir.
Faaliyetten elde edilen gelir ve giderler %25 vergi oranıyla İspanya Kurumlar Vergisine tabi olacağından, vergi muamelesi önceki durumdakiyle tamamen aynı olacaktır.
Bu nedenle, yukarıda açıklandığı gibi ve sonuç olarak, İspanya'da gerçek bir kişi olarak bir evin satın alınması, kiralama faaliyetlerinin geliştirilmesi ve küçük ölçekte gayrimenkulün karlılığı için mükemmel bir şekilde mümkündür.
