EMLAK ALMAK İÇİN FARKLI ŞEKİLLERE KISA AÇIKLAMA
SATIN ALMA FİYATI: 827.000 EUR / KDV: 82.700 EUR (Fiyat üzerinden% 10 - YENİ bir bina)
A+B, “I” ve “II” adlı iki oğlu olan evli bir çifttir.
A + B Malaga'da YENİ BİR BİNA satın almak istiyor ve satın almadan önce gelecekte nihai miras sonuçlarını kontrol etmek için şirketimize danışıyorlar.
SENARYO 1.- A + B MÜLKİYET ALIN 100%
“A” mülkün %50'sine sahiptir = 413.500 EUR
“B” mülkün %50'sine sahiptir = 413.500 EUR
– “A” ölür, dolayısıyla “A” kısmının değeri (413.500 EUR) “B” + I + II'ye eşit olarak geçer:
“B” alır: 137.833 EUR. Mirasta 137.833 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 37.833 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 4.000 EUR vergi
“Ben” alır: 137.833 EUR. Mirasta 137.833 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 37.833 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 4.000 EUR vergi
“Ben” alır: 137.833 EUR. Mirasta 137.833 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 37.833 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 4.000 EUR vergi
TOPLAM “A” mirası için ödenen veraset vergisi: 12.000 EUR
– “B” öldüğünde “B”nin bir kısmı (413.500 EUR) + “A”dan alınan kısım (137.833 EUR) toplam 551.333 EUR eder. Bu miktar, I + II tarafından eşit kısımlarda miras alınacaktır:
“Ben” alır: 137.833 EUR. Mirasta 275.666 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 175.666 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 26.000 EUR vergi
“Ben” alır: 137.833 EUR. Mirasta 275.666 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 175.666 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 26.000 EUR vergi
TOPLAM “B” mirası için ödenen veraset vergisi: 52.000 EUR
TOPLAM “A” VİRARET VERGİSİ + “B” VİRARET VERGİSİ = 64.000 EUR
SENARYO 2.- "A" + "B" USUFRUCT'U SATIN ALIN ve "I" + "II" HASSAS SAHİPLİĞİ SATIN ALIN
USUFRUCT'UN A + B DEĞERİ: (% 28) = 231.560 EUR / KDV: 23.156 EUR
I + II SONS (% 72) = 595.440 EUR / KDV: 59.544 EUR
- A + B ÖLÜR VE USUFRUCT'U SONLARA (231.560 EUR) miras olarak geçerek (muhtemelen bundan daha az çünkü kullanım hakkı değeri yılda% 1 azalmıştır)
“Ben” alır: 115.780EUR. Mirasta 115.780 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 15.780 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 1.200 EUR vergi
"II" alır: 115.780EUR. Mirasta 115.780 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 15.780 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 1.200 EUR vergi
“A+B” mirası için ödenen TOPLAM veraset vergisi: 2.400 EUR
I + II, satın aldıklarında ödenmeyen KDV'yi ödemek zorunda: 23.156 EUR
TOPLAM MİRAS + KDV = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SENARYO 3. - EŞİT PARÇALARDA “A” + “B” SATIN ALIN:
A + B SATIN ALMA (% 28) = 231.560 EUR / KDV: 23.156 EUR
I + II SONS (% 72) = 595.440 EUR / KDV: 59.544 EUR
A + B ÖLÇÜLERİ:
“Ben” alır: 115.780EUR. Mirasta 115.780 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 15.780 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 1.200 EUR vergi
"II" alır: 115.780EUR. Mirasta 115.780 – 100.000 EUR (indirim ikramiyesi) = 15.780 EUR. ===> Bu tutarın ödediği : 1.200 EUR vergi
ÖNEMLİ NOT: I + II var DEĞİL satın alırken ödenmeyen KDV'yi ödemek için: 0 EUR
TOPLAM MİRAS + KDV = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
