TATİL KİRALARI. VALENCIA BÖLGESİ. KAYIT SÜRECİ VE VERGİLERİ

Genellikle, bir mülk kiralamanın 3 yolu vardır:

• Kısa süreli kiralama: Bu tür bir kira, tesisi turizm / tatil için kullanmak isteyen turistler içindir. Bu tür kiralamalar Valencia'daki özel bir kayıt defterine kaydedilmelidir ve gereksinimlerden biri yerleşim sertifikasıdır. Kısa süreli kalış: 2 aydan az.
• Uzun süreli kiralama: Kiracı, mülkü turizm için değil, uzun süreli konaklama ve oturma için kullanmak istediğinde. Bu şekilde, bu tür bir kira için düzenleme turistik olanlardan farklı olduğu için, her zaman mülkü kiralamaya yetkili olacaksınız. Uzun kalma süresi: Bir yıl veya daha fazla.
• Orta vadeli kiralama: Kiracı ne bir kaç gün tatil geçirmek, ne de kalıcı olarak uzun süre kalmak istemiyor. Kiracılar, mülkü belirli bir süre çalışmak ya da satın alınacak mülkleri aramak için bölgede kalmak ya da eğitim dönemi için öğrenciler vb. Amacı ile kullanırlar. Yönetmelik: Uzun vadede aynıdır ve katı şartlara tabi değildir. Turistik olanlara göre terimler. Orta kalma süresi: 2 ila 11 ay.

Kiralamalarda en yüksek verim, bir dönemlik kiralamaların geleneksel faaliyetlerinden daha yüksek kiralarla sonuçlanan Turistik faaliyetten yaratılmıştır.

Ancak, turistik lisans almak için ihtiyaçların artması nedeniyle, her iki kiralamanın ortasında, uzun vadeden daha iyi gelir elde etme seçeneği var: Orta Vadeli aktivite.  Yukarıda açıklandığı gibi, Orta Vadeli kiracılar, mülkte uzun süreli kalmayı amaçlayan ancak kalıcı amaçlarla değil. Tesise turistlerden daha fazla saygı duyacaklar (çünkü bir süre kullanacaklar) ve kısa süreli kalış nedeniyle ödeme yapmak için daha yüksek kiraları kabul edecekler.

Ayrıca, Orta Vadeli faaliyet, Turistik etkinliği yönetmeyen katı yasalarla düzenlenmeyecektir.

Yukarıdakileri söyledi, hadi turistik aktiviteden bahsedelim.

---

TURİSTİK FAALİYET:

SÜREÇ, DÜZENLEME VE KAYIT AŞAMALARI

 

VALENCIA BÖLGESİ'nde (“Comunidad Valenciana”) İspanya kiralık emlak piyasasında, Valencia bölgesindeki kiralama faaliyetini geliştirmek için kesin gereksinimler, yükümlülükler ve süreç konusunda büyük bir karışıklık var. Bu konuda onlarca bilgi talebi aldıktan sonra, müşterilerimiz ve irtibatlarımız tarafından talep edilen en yaygın soruları netleştirmek için bu raporu hazırlamaya karar verdik.

Öncül ve yasalar:

Turistik amaçlı olarak mülkünüzü kiralamaya karar verdiğinizde dikkate alınması gereken 2 önemli husus vardır:

1. FORMAL YÜKÜMLÜLÜKLER
2. VERGİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

---

 

FORMAL YÜKÜMLÜLÜKLER

Turistik faaliyet için genel bir Kararname var, Decreto 92/2009, 3'ten itibaren^rd Temmuz 2009 . Bu kararnamenin amacı:

- Ev sahiplerinden yasal yükümlülük ve sorumlulukların teyit edilmesi

- Tüketicilerin ve kullanıcıların haklarının korunmasının garanti altına alınması

- Ev sahiplerinin faaliyetlerini kontrol etmek

Bu yasa özellikle şunları söylüyor:

1.- “Vivienda or Apartamento Turistico"?

Aşağıdaki koşulların olduğu bir özelliktir:

- Kullanım için bir tazminat söz konusu olduğunda.

- Dairenin hemen müsait olması durumunda.

- Dairenin “kullanımı” veya “kaderi” “turistik” olduğunda

- “Düzenli olarak” yapıldığında. Düzenli olarak, ONE aşağıdaki davaların

- Kira büyük turistik operatörler / şirketler tarafından yönetildiğinde

- Mülkü turistik kanallarda (internet, gazete vb.) Yayınladığınızda.

- Bir şirket olmasa bile, şu hizmetlerden bazılarını yaparsınız: mülk bakımı ve onarımı, oda servisi, daire temizliği, tuvaletler, vb., Özel giysi veya apartman ekipmanı (çarşaf, havlu vb.) vb.

Yani, mülkünüzü “konut” amaçlı kiralarkenorta-uzun vadeli ailelerin ya da bireylerin “turizm” için değil “yaşamak” için kiraladığı, mülkünüz bu “turistik mülk” düzenlemesinden çıktı. “Konut kiraları” genel kiralama yasasıyla (veya “Ley de Arrendamientos Urbanos”) düzenlenecektir. Bu nedenle, bu resmi kayıt gereksinimlerini izlemeniz gerekmeyecektir, ancak, aşağıda açıklandığı gibi, İspanya vergileri için kira gelirlerinizi beyan etmeniz gerekecektir.

2.- Bu faaliyeti geliştirmenin formaliteleri nelerdir? -Tatil Kiralama Valensiya Siciline (HRVR) kayıt.

               - Sadece kiralarsanız bir 4 özelliğe, daha sonra, "belirli".

                - 4'ten fazla mülk kiralarsanız, daha sonra “şirket" or “İş bayii anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur.

Ancak, mülkünüzü Valensiya'dan kayıt defterine kaydetmemeye karar vermeniz durumunda bile, mülkünüz aşağıdaki bölümde olduğu gibi yasal kalite ve ekipman standartlarını karşılamalıdır.

[gdlr_notification icon=”icon-flag” type=”color-border” border=”#99d15e” color=”#000000″]Yürürlüğe girmesinden bu yana 15 Haziran tarihli 2018/7 sayılı Kanun, turistik mülkün elverişli olduğu kanıtlanmalıdır. kentsel uyumluluk belgesi konutun turistik kullanım için onaylandığı belediye tarafından verilir. Bu uygun uyumluluk raporunda, elektronik belgelerin bütünlüğünün ve gerçekliğinin doğrulanmasına ve bunların elektronik kopyalarının elde edilmesine izin veren güvenli bir doğrulama kodu (CSV) bulunmalıdır. [/ Gdlr_notification]

3.- Mülkiyet Şartları-Yasal kalite ve ekipman standartları:

Piyasada turistik amaçlı kira olarak sunulan veya tescil edilmeyen her mülk, “Standart”, “Birincil” veya “Üstün” olarak belirtilen sınıflandırmalardan herhangi biri için yasada belirtilen şartları yerine getirmelidir. Mülkü kaydettirmek için asgari olarak “Standart” gereklilikleri alabilir.

The kanunun eki bu sınıflandırmaların her birinden gereklilikleri ayrıntılı olarak açıklar.

Yasa ile belirlenen gerekliliklerin yanı sıra, mülkler müşterilere mükemmel bir yerleşim, koruma, temizlik koşullarında sunulacak ve tüm yardımcı programlar ve hizmetler işgalin ilk günü için hazır olacak.

Alıcılar, alıcıların açıkça daha yüksek bir miktar ile anlaşması haricinde, müşterilere mevduat / tahvil / garanti başına 250 EUR'dan fazla talep edemezler.

Yerleşim Lisansı / Yerleşim belgesi gerekli

Mülkiyet, habitat sertifikasına (“Licencia de ocupación” veya “Cédula de Habitabilidad”) sahip olmalı ve mükemmel koşullarda ve mükemmel higyene kullanılacak tüm beyaz eşya ve ekipmanlarla donatılmalıdır.

Rustik arazideki evler, arazinin sınıflandırılmasını değiştirmeyi gerektirir

Mülk rustik bir arazide bulunuyorsa, bu kullanıma izin vermek için arazinin sınıflandırması değiştirilmelidir. Bu, “Declaración de Interés Comunitario” adı verilen çok karmaşık bir süreçtir ve Twon Salonu, bölgesel hükümete dinleyicilerle birlikte, arazide kullanım değişikliğini kabul eder. .

DİĞER FORMAL YÜKÜMLÜLÜKLER:

Yasaların gerektirdiği nihai resmi ve vergi yükümlülüklerine ek olarak, size özellikle aşağıdakileri öneriyoruz:

1. Mimar belgesi: Mülkün yasalara uygun olarak gereksinimleri karşılayıp karşılamadığını doğrulamak için uzmanlar tarafından tavsiye almak çok önemlidir. Bu nedenle, mülkü ziyaret etmek ve mülkün kiralanmaya hazır olup olmadığını belgelemek gerekli ve mimar olacaktır.
2. Enerji Performans Sertifikası: Son İspanyol normatifleri, ev sahiplerini kiralık mülklere bir Enerji Performans Sertifikası almaya zorlamaktadır. Bu nedenle, bu sertifika piyasada mülkün kiralanması için sunulmadan önce alınmalıdır. Enerji Performans Sertifikası gereklilikleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
3. Ev sigortası: Ev sahibi olarak, konteyner, içerik ve medeni sorumluluğu kapsayan bir sigorta sözleşmesi yapmanızı özellikle tavsiye ederiz. Kiralarken sigorta hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Mülkünüz için zaten bir sigorta sözleşmesi yaptıysanız ve sonra kiralamaya karar verdiyseniz, o zaman çok önemlidir Sigorta şirketine bilgi veriyorsunuz bu gerçek hakkında. Aksi takdirde, sigorta şirketinin beyan edilmeyen faaliyetlerden kaynaklanan zararları karşılamaması yüksek olasılıklar olacaktır.

4.- Kayıt işlemi

a) Biçim: Resmi formu doldurmanız gerekiyor. Almak için buraya tıklayın. Lütfen, bu formun beyan ettiğiniz bir “beyan sorumlusu” (veya “sorumluluk beyanı”) olduğunu ve kendi sorumluluğunuzda yer alan ONAYLAYIN, içerilen ayrıntı ve bilgilerin DOĞRU olduğunu ve içerilen içerikten doğrudan sorumlu olduğunu unutmayın.

Dolayısıyla, içerilen bilgiler doğru değilse (örneğin, gerçekte daha az olduğunda yatak odalarının minimum boyutunun 8 m2 olduğunu beyan edersiniz), yanlış tanıklık, dolandırıcılık, vb.

Bu nedenle, mülkünüzün bir “Standart” a ulaşması için TÜM koşulları gerektirdiğinden% 100 emin değilseniz veya mülkünüzün “Premium” olup olmadığını görmek için, bir anket yapmak için bir mimarın hizmetleriyle sözleşme yapın. ve mülkünüzün bu koşulları karşıladığını kontrol etmek ve onaylamak için.

b) Kayıt. Biçim dolduğunda, Alicante, Valencia veya Castellón'daki Valencia Hükümet ofislerinden birinde sunmanız gerekir:

---

Registro del Servicio Territorial de Turismo - Alicante
C / Churruca, 29 - 03003 Alacant / Alicante

Registro del Servicio Territorial de Turismo - Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 - 12003 Castellón de la Plana

Registro del Servicio Territorial de Turismo - Valencia
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 - 46003 Valensiya

---

Kaydının tamamlandığını onaylamak için bir belge alacaksınız. Kayıt numarasını edindiyseniz, faaliyetinizden türetilen TÜM tanıtım, format, sözleşme vb..

5.- FİNANS

Zorunlu kayıt olmadan hizmet sunmanın aşağıdaki sonuçları olabilir:

- 90.000 EUR'ya kadar para cezaları

- Bu mülk üzerindeki faaliyetin 3 yıla kadar askıya alınması

- Faaliyetin sahibine 3 yıla kadar askıya alınması

6.- Diğer hususlar

Mülkün reklamını yaparken kayıt numaramı bilgilendirmeli ve ilan etmeli miyim?

EVET. Kayıt numaranız her konutta verilen her türlü bilgi, tanıtım, reklamveren vb. E'de gösterilmelidir.

Mülkümü sadece odalar için kiralayabilir miyim?

HAYIR. Mülk tam olarak kiralanmalıdır ve mal sahibi üzerinde yaşayamaz.

Mülkü standart KISA SÜRELİ kira olarak kiralayabilir miyim?

EVET. Ancak, bu şekilde, Turizm sicilindeki kaydı iptal etmelisiniz, çünkü yasa turistik kanallarda “standart kira” ilanlarını kabul etmemektedir. Mülkü kiralamaya karar verirken iki yol vardır:

• Standart kiraya kaydolma. Kısa veya uzun süreli bir kira anlamına gelir. Dönem, bir kira sözleşmesine tabi ve turistik kullanım dışındadır. Bu şekilde, ev turistik kanallarda yayınlanamaz (örneğin AirBNB olarak).
• Turistik kullanım için kayıt. Bu durumda, Mülkiyet turistik kanallarda ilan edilebilir.

Bir Giriş kitabını misafirler için saklamam gerekir mi?

EVET. Tüm müşterilerin kaydedildiği bir kitabı, Mülkün bulunduğu yerden yerel Pólice İstasyonunda veya Guardia Civil'de almanız gereken bir formatta tutmanız gerekir.

---

MALİ VE VERGİ ŞARTLARI

A) FORMALİTELER - BEYAN:

Bir mülkünüz varsa ve onu daimi ikametgah olarak kullanmadığınızda, HER YIL, mülkünüz üzerinde vergi beyanı sunmanız gerekir. Ve bu, mülk kiralanmış veya kiralanmamış olsa bile. Ve bu YILLIK VERGİ BEYANI ile yapılır.

Ve bir mülk kiraladığınızda ve bir “gelir” aldığınızda, geliri aldığınızda aynı anda, DERECEDE BİR BEYANNAMEN beyan etmelisiniz.

Bir mülk kiraladığınızda, İspanyol "Gelir Vergisi" ne tabi bir "gelir" alırsınız. İspanya'da, "İspanyol vergi mükellefi" veya "İspanya'da ikamet etmiyor" olmanıza bağlı olarak.

Eğer ikamet ediyorsanız, vergi Yerleşik Gelir Vergisi'dir (IRPF- “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas”) ve ikamet etmiyorsanız vergi, Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi'dir (IRPFNR- “Impuesto de la Renta de las Personas Físicas Sakini Yok).

“İspanya'da vergi sakini” iseniz, kira gelirlerinizi YILLIK VERGİ beyanımızda (model 100) beyan etmelisiniz.

Ancak, İspanya'da Olmayan bir Vergi Sakini iseniz, Yerleşik Olmayan Gelir Vergisi'ndeki (model 210) gelirlerinizi aşağıdaki şekilde beyan etmeniz gerekir:

– DÜZENLİ: Mülkünüzü kiralarken, bu gelirlerin elde edildiği yılın aynı çeyreğinde beyannamesi vardır. Bu nedenle, bu yazıda, kiranın "turizm" amaçlı olduğu, ancak "konut" amaçlı da kiralayabileceğiniz durumu ele aldık. Her iki durumda da, gelirleri yılın ilgili çeyreğinde beyan etmeniz gerekir.

 “Konut kirası”: “Konut” amaçlı kiraladığınız zaman, orta-uzun vadeli ailelerin ya da bireylerin “turizm” için değil “yaşam” için kiraladığı anlamına gelir.

- YILLIK: Mukim veya vergi mukimi olarak, yıllık vergi beyannamesi (IRPF / IRPFNR) yapmanız gerekir. Dolayısıyla, mülkü kiralamadığınız yılın dönemlerinde, mukim olmayan olarak, ödenecek bir vergi vardır ve bu, bir sonraki yılın sonunda beyan edilir.

Bir örnek:

Şubat 2015'te yerleşik değilsiniz ve turistik mülk için kira alıyorsunuz.

1.- Üç aylık beyan: Bu geliri aynı çeyrekte beyan etmek zorundasınız. Bu beyanların sunumları çeyrek sonundan 20 gün önce yapılmalıdır. Örnek olması durumunda, Ocak-Mart çeyreğinden kiradan elde edilen gelirler, vergi beyannamelerinde 20^th Nisan 2015.

2015 yılının geri kalanında mülk üzerinde daha fazla kira yoktur.

2.- Yıllık Beyan: Ardından, bir sonraki yılın 2016 yılı bitiminden önce vergi beyannamesini sunmalı ve mülkün kiralanmadığı süre için ödeme yapmalısınız.

Bu nedenle, turistik amaçlı bir mülk kiralarken, mülkünüzü kaydettirmekle ilgili YASAL yükümlülüğünüzle birlikte, geliri ÜÇ AYLIK OLARAK ve ardından yılın geri kalanında HERHANGİ BİR ŞEKİLDE beyan etmek için VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜZ olduğunu lütfen unutmayın.

KDV ödemem gerekiyor mu? Piyasada büyük bir karışıklık var bu soruyu önlemek. Saf olarak, kira gelirleri KDV'ye tabi değildir.

Dolayısıyla, mülkünüzü hem konut hem de turistik amaçlı kiralarsanız, FATURA ÜRETMENİZ GEREKMEZ ve işlem KDV İLE VERGİLENMEZ.

Ancak, bu sadece aldığınız gelirlerin SADECE KİRALIK olması durumundadır. Ancak, otele benzer başka hizmetler sunduğunuzda, örneğin:

- Restoran, yemek, kahvaltı

- Daire içi temizlik

- Havlu, çarşaf vb.

Bu gibi durumlarda, FATURA ÜRETİN ve hizmetiniz üzerinden KDV tahsil etmeniz gerekir. Gereksinimler:

- Konuklarınızın her birine fatura oluşturun

- KDV dahil (% 10)

- Üç ayda bir KDV beyan edin

- Yıllık KDV beyanı

- Vergi dairesine iş uzmanı olarak kaydolmak

- Gelir Vergisi'ni üç ayda bir beyan etmek

- Yıllık Gelir Vergisi beyan etmek

B) ÖDENECEK VERGİ:

Yukarıdakileri netleştirdik, şimdi ele alacağız nasıl ödenir bir tatil evinden alınan gelirler.

Kiradan alınan net tutarlara, azaltabilirsin:

- Mülkün edinimi için ödenen ipoteğin (veya mülkü satın almak için kullanılan diğer herhangi bir kredinin) orantılı faizi (sermaye değil).

- Orantılı Konsey Vergisi, Çöp toplama, Ev sigortası, Topluluk ücretleri, vb.

- Orantılı reform, bakım, mobilya, ekipman, su, elektrik, internet vb.

- Pazarlama, tanıtım, avukatlar vb.

Bir örnek:  

“A” nın Costa Blanca'da daimi ev olarak kullanılmayan bir evi var ve onu Airbnb ya da benzeri platformlarla kiralamaya karar veriyor.

• Elde edilen kiranın beyan edilmesi: Evin değeri 150.000 EUR'dur ve elde edilen toplam kira, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos 6.000 tarihleri ​​arasında 4 ayda 2015 EUR olmuştur.

1. Belediye vergisi. Yıllık 500 EUR. Yani, 500/12 * 4 = 166,6 EUR. Bu, evin kiralandığı 4 aylık dönemdeki Konsey Vergisinin oransal miktarıdır.
2. İpotek faizleri: “A” o yıl 1.200 EUR ipotek faizi öder, bu nedenle 400 EUR kira dönemine karşılık gelir.
3. Topluluk ücretleri: Yıllık 600 EUR, yani 200 EUR kiralama süresine karşılık gelir.
4. Çöp toplama: 150 / yıl. Yani, 50 EUR kiralama süresine karşılık gelir.
5. Ev sigortası: 350 / yıl. Yani, 33,1 EUR kira dönemine karşılık gelir.
6. Pazarlama ücretlerinin ödenmesi: 300 EUR
7. Su, elektrik, gaz, internet: 450 EUR kiralama süresine karşılık gelmektedir.

TOPLAM GİDER: 1.599,7 EUR. Bu, “A” nın alınan gelirlerden düşülebileceği toplam miktar olacaktır. Yani:

6.000 - 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

4.400,3 EUR ödeme tutarı 836,057 EUR vergi, aşağıdaki ölçeğe göre:

2016 vergi oranı:

• 0 ile 12.450 avro arasında -% 19
• 12.451 Euro'dan 200 - 24%
• 20.201 Euro'dan 35.200 Euro'ya -% 30
• 35.201 Euro'dan 60.000 Euro'ya -% 37
• 60.001 Euro'dan -45%

Ve bu vergi beyanı, 2 yılının uygun çeyreğinde yapılan 2015 beyanda yapılmış olmalıdır. Bu şekilde:

- Mayıs ve Haziran aylarında elde edilen kira, 20'den önce yapılan çeyrek deklarasyonunda beyan edilmiş olmalı^th Temmuz 2015.

- Temmuz ve Ağustos aylarında elde edilen rant, 20'den önce yapılan çeyrek deklarasyonunda beyan edilmiş olmalı^th Ekim 2015.

• Yılın geri kalanında beyan etmek: Ev kalıcı bir ev olmadığından, “A” yılın geri kalanında boş ilan eder ve ödemelidir. Yani, bu ödenir:

- Yıllık Gelir Vergisi Beyanında. “A” İspanya'da ikamet ediyorsa, Haziran 2016'dan önce ve “A” ikamet etmediyse, 31.12.2016 tarihinden önce.

- Oran: Felaket değerinden ortalama% 0,5.

 

---

Kapıdan Kapıya kayıt servisimize danışın!

Mülkünüzü kaydedebilir ve Kayıt Lisansı alabiliriz

Bize ulaşın!