Kentleşmelerdeki Yatay Bölünme, kentleşmeden farklı evlerin yerleştirildiği arazinin “ortak” tüm sahiplerine ait olduğu anlamına gelir.
Bu Yatay Bölüm, farklı sahiplerinin evlerinden% 100'üne sahip olduğu şehirleşme ve binalarda kullanılan bir yöntemdir ve “toplulukta”Kentleşme ülkesi.
Bu nedenle, evlerin yerleştirildiği arazi "ortak" alanlar olarak kabul edilir ve genellikle ortak havuzlar, spor alanları, yeşil alanlar, ortak yollar vb. Gibi farklı topluluk alanlarına sahiptir.
Bazen kentleşme sahipleri, arazinin bir kısmının kendi kullanım alanlarına sahip olmasını kullanırlar. Örneğin, ev ve bahçe veya özel havuz. Bu arazi o zaman “özel arazi"Ya da"özel / özel kullanım alanı”Sahiplerinin her birinden.
“KENTLEŞMELER” DEĞİL “EV GRUPLARI” :
“Yatay Bölmeler”deki konutlar “kentleşme” olarak değerlendirilmemektedir. Bu sistem kullanılarak oluşturulan özelliklerin sonuçlarını görün:
- Bu mülklerin bulunduğu arazi "kentsel", dolayısıyla "rustik" olarak sınıflandırılmamaktadır. "Kentleşme" olmak için ilk adım araziyi "rustik" ten "kente" dönüştürmektir ……………. Bunu yapmak için, proje sahibi, bu evleri inşa etmeden önce, etkilenen arazi "kentsel" olarak dahil olmak üzere bölgedeki Genel Kentleşme Planını değiştirmek için Belediye Binası'na başvurmak zorunda kaldı. Bu değişiklik İspanyolca "Plan Parcial" olarak adlandırılıyor.
- Arazi “rustik” olduğundan, birkaç ev inşa ettirmenin tek yolu, her ev için 10.000 m2'den fazla arsaya sahip olmak ve araziyi her biri 10.000 m2'lik parçalara bölmek olurdu. Ancak genellikle arazi bu gereksinimi karşılamaz.
Genellikle, inşaatçı bu evleri uygun inşaat ruhsatı olmadan inşa ederdi, çünkü, söylendiği gibi, bunun için bir ruhsat almanın tek yolu, en azından 10.000 m2'lik birkaç arazi parçası olurdu. Muhtemelen, inşaatçı evleri inşa etti ve Belediye Binası, bu binaları bir zamanlar ruhsatsız keşfettiğinde, yıkım emriyle bile bu mülklere para cezası verdi.
Böylece müteahhit daha sonra bu evleri tapu sicilinde ayrı tapularla ilan etti. Ama o zaman başka bir sorun da araziyi birkaç parçaya bölmekti. Arazi rustik olduğundan, birkaç parça arazi elde etmenin tek yolu, başlangıçta 10.000 m2 / arsa üzerinde olmaktı.
Peki, NASIL YAPTI? : 2006 yılından sonra yasak olan bir yolu kullandılar. Bu yolla ev sahiplerinin oluşturduğu arazide bir “mal sahipleri topluluğu” yaratıyor. Bu sistem, birkaç ayrı arsaya sahip olmak yerine, arazi sahiplerinin her birinin arazi üzerinde bir "mülkiyet yüzdesine" sahip olmasıyla sonuçlandı. Yani arazi bölünemediği için arazinin belli bir yüzdesine sahip olacaklar.
İspanyol sistemi bu yolun yasadışı binaları ilan etmek için kullanıldığını tespit ettiğinde, 2006 yılında otomatik olarak iptal edildi.
Bu yoldaki temel sorun, evlerin bölündüğü mevcut sınırlara sahip arazinin birkaç bölümünün aslında bir “malikler topluluğu” olarak maliklerin bir anlaşmasının sonucu olmasıdır.
BU TÜR KENTLEŞME TÜRLERİNE GÖRE SONUÇLAR:
Ev genişletilemez ve havuzlar, garajlar veya diğerleri için kulübe gibi başka yapılar inşa etmek mümkün değildir.
KENTLEŞME MALİYETLERİ:
Bu, yakın zamanda Valensiya hükümetinde onaylanan yeni bir Yasaydı, bu şekilde inşa edilen mülklerin lgelaize edilebilmesi ve bu nedenle, sahiplerin bölgedeki altyapıyı iyileştirmek için bazı işler yapmaları / ödemeleri istenebilir:
- Asfaltlama yolları ve her bir mülke erişim
- Yaya alanları
- Genel ışıklar
- Yeşil alanlar ve parklar
- Su ve elektrik gücünün ve bağlantısının iyileştirilmesi
- Kanalizasyon sisteminin şebekeye bağlanması.
Bu nedenle, Belediye Binası'nın sahiplerine ne tür işler beklediğini ve bunun için kimin ödeyeceğini görmek gerekecektir.
Sadece kentleşmenin en pahalı maliyetinin ana kanalizasyon sistemine bağlantı Kasabadan. Bu mülkler şehir merkezinden çok uzakta “kırsal arazide” veya kırsalda olduğundan, ana kanalizasyon sistemine bağlanmak yerine sahiplerinin izin vermesi kabul edilir. boşa harcanmış suyu filtrelemek ve suyu boşaltmak için fosseptik sistemli fosseptik kurmak.
TLACORP Mart 2020.
