Kentleşmelerdeki Yatay Bölünme, kentleşmeden farklı evlerin yerleştirildiği arazinin “ortak” tüm sahiplerine ait olduğu anlamına gelir.
Bu Yatay Bölüm, farklı sahiplerinin evlerinden% 100'üne sahip olduğu şehirleşme ve binalarda kullanılan bir yöntemdir ve “toplulukta”Kentleşme ülkesi.
Bu nedenle, evlerin yerleştirildiği arazi "ortak" alanlar olarak kabul edilir ve genellikle ortak havuzlar, spor alanları, yeşil alanlar, ortak yollar vb. Gibi farklı topluluk alanlarına sahiptir.
Bazen kentleşme sahipleri, arazinin bir kısmının kendi kullanım alanlarına sahip olmasını kullanırlar. Örneğin, ev ve bahçe veya özel havuz. Bu arazi o zaman “özel arazi"Ya da"özel / özel kullanım alanı”Sahiplerinin her birinden.
Yani, bu tür kentleşmelerde, sahipler Evlerinden ve dairelerinden% 100Ve “toplum alanlarının” bakım giderlerindeki işbirliği yüzdesi (onarım, reform, temizlik vb.) ve Toprak parçasından “özel kullanım” sahiplerinin her birinden özel olarak kullanılması kabul edilmiştir.
“Topluluktaki sahipler” sahipleri, tüm “topluluk” alanlarını “münhasır kullanıma” aktarmaya karar verebilir ve ortak alanların kullanımını sahiplerinin her birinin münhasır kullanımı için bölerler. Bu geçmişte daha fazla kabul gördü, ancak şimdi daha kısıtlı, çünkü izin verilmeyen “aslında” toprak bölümlerini elde etmenin bir yolu oldu.
“Özel” olarak tayin edilen arazi parçaları, sahipler bunları diğerlerinden ayıramazlar, kentleşme parselleri diğerlerinden tamamen ayrılamadığından ve parseller, inşaat kanunlarına göre bölünecek “asgari boyuta” sahip olmayabilir veya kentleşme ilk projesinde yetkilendirilmemiş olabilir. Bu nedenle, münhasır kullanımlı arsalar bölünemeyeceğinden, yasal olarak arazi sahibi arazinin "özel kullanımına" sahiptir (arazi sahibi dışında kimse onu kullanamaz), ancak "teknik olarak”kentleşmenin yaratıldığı “toplumsal alan” ın bir parçasını oluşturur.
Diğer bir deyişle, “münhasır arazi” de mal sahipleri araziyi kullanabilir, tadını çıkarabilir, çitleyebilir, ancak onu kentleşmenin geri kalan arazisinden ayıramaz. Bunun ana sonucu, arazi sahiplerinin arazilerini kullanabilmeleri ve kullanabilmeleridir, ancak araziyi değiştirmeye karar vermişlerse, örneğin üzerine bir garaj veya ek bir oda veya bir havuz inşa etmeleri durumunda, o zaman almaları gerekir. "topluluk sahiplerinin" geri kalanının onayı.
Şehirleşmelerin tasarlanma şekline ve sahiplerinin yaptığı anlaşmalara bağlı olarak, tüm İspanyol bölgelerindeki şehirleşmelerde farklı Yatay Bölüşüm yolları bulabiliriz.
Yani, kentleşmeden satın alırsanız, aklınızda bulundurun:
- Ortak alanların bakımı için ödenmesi gereken topluluk ücretleri olabilir.
- Arazinizin bu kısmı "özel kullanım" olarak değerlendirilebilir
- Mülkünüzde değişiklik yapmak için kentleşmenin geri kalanından sözleşme almanız istenebilir
