İspanya'da mülk satın alımında sizi temsil edecek avukat ücretlerinin maliyeti, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak değişebilir:
- Avukatın deneyimi ve nitelikleri.
- İşlemin karmaşıklığı.
- Mülkün konumu.
Genel olarak, İspanya'da avukat ücretleri genellikle mülkün değerinin belirli bir yüzdesi oranında alınır. artı KDV. Yüzde genellikle arasında değişir % 1 ve% 2, ancak karmaşık durumlarda veya yüksek değerli mülklerde daha yüksek olabilir.
Avukat ücretleri neden mülkün değerinin belli bir yüzdesine göre hesaplanıyor? Saat başı ücret almıyorlar mı?
Bunun nedeni, tarihsel olarak, ücretlerin İspanyol Baro Birliklerinin resmi “Ücret Ölçekleri” esas alınarak hesaplanmasıyla belirlenebilir.
Bu yazımızda da gördüğümüz gibi İspanya'daki Barolar, yargı bölgelerine veya illere göre dağılmıştır. Tarihsel olarak bu kurumlar, avukatın her hizmet için talep etmesi gereken "minimum" ücreti belirliyorlardı.
Geçmişte bu ölçekler zorunluydu, ancak günümüzde bunların izlenmesi tamamen gönüllülük esasına dayanmaktadır; bu, avukatın müvekkiline teklifinde bu standartlarda belirlenen kriterleri kullanıp kullanmamakta özgür olduğu anlamına gelmektedir.
Bunun tek istisnası “Ücret özgürlüğü anlaşması” Adli bir anlaşmazlık durumunda yasal masrafların hesaplanmasında belirlenir. Bu durumlarda genellikle hukuki uyuşmazlıklarda referans olarak bu ölçekler kullanılır. maliyet değerlendirmeleri veya avukatların yeminli hesapları olaylarında bu kaleme (ücretlere) değer biçmenin münhasır etkileri.
İspanya'nın farklı yerlerinde bir emlak işlemine katılan bir avukatın, her derneğin veya bölgenin ölçeğini takip ederek nasıl alıntı yapacağını görelim:
Avukat ücretleri Malaga
Malaga Barosu 18 Eylül 2006'da kendi ölçeklerini onayladı.
Bu ölçeğe göre avukatın gerçekleştirdiği farklı eylemler bir dizi değerlendirmeyle değerlendirilmektedir. "puan"süreç ilerledikçe birikir. Son olarak, elde edilen toplam puan her yıl güncellenen ve Malaga Barosu tarafından onaylanan bir miktarla çarpılır. 2023 yılı için resmi olarak onaylanan puanın değeri: 71,50 EUR (artı %21 KDV).
Bir alım satım işleminde nasıl çalıştığını görelim:
- Bir saatten kısa süren basit danışmanlık: 2 puan = 143 EUR + KDV / saat
- Bir saatten fazla süren karmaşık danışmalar veya danışmalar: 4 puan = 286 EUR + KDV
- Telefonla danışma: 1-2 puan = 71,50 – 143 EUR / telefon görüşmesi
- Yazılı iletişimler (e-postalar): 3-6 puan = 214,5 – 429 EUR + KDV/e-posta
- Görüşler, raporlar ve raporlar: 10 puan = 715 EUR + KDV / rapor
- Diğer avukatlarla görüşmeler: 3-5 puan = 214,5 – 357,5 Avro + KDV/toplantı
- Yönetim (noter, sicil, Belediye): 2 puan = 143 EUR + KDV / Yönetim
- Sözleşme taslağı hazırlama:
- 30,000 €'ya kadar: mülk değerinin %2'si
- 60,000 Euro'ya kadar %1
- 150,000 €'ya kadar: %0,7
- + 300,000 Avro: %0,5
*İspanyolca dışında bir dil kullanılması veya sözleşme taraflarından birinin yabancı uyruklu olması gibi karmaşık sözleşme işlemleri için bu yüzde %50 oranında artırılır.
**Avukat, sözleşmenin "taslağını hazırlamanın" yanı sıra, anlaşmaya varıncaya kadar sözleşmenin maddelerini de "müzakere ederse" bu oran %100 artar.
Bu nedenle, bir bakışta, bir gayrimenkul satışından doğabilecek istişare, görüş, toplantı vb. konulara odaklanmadan, sadece gayrimenkul alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesi hizmetine odaklanılmaktadır.
Bir vakayı, belirli bir satış vakasını varsayalım:
- Müşteriyle 3 karmaşık istişare: 858 EUR + KDV
- 10 telefon görüşmesi: 715 EUR + KDV
- 30 e-posta: 2.145 EUR + KDV
- 3 rapor (biri mülkün incelenmesiyle ilgili, diğeri vergi hesaplamasıyla ilgili ve diğeri müşterinin hukuki ve kişisel hususlarıyla ilgili): 2.145 EUR + KDV
- Noterde 5, Belediye Meclisinde 3, tapuda 3 işlem ve her su, elektrik ve IBI değişikliği için 2 işlem = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + KDV
ARAN TOPLAM: 6.792 EUR + KDV
Bu miktara ilave edilmelidir. alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakeresinden elde edilen ücretler:
500.000 Euro'luk bir mülk için:
- Editoryal: %0,5
- Sözleşme karmaşıklığı + %50 = %0,75
- Müzakere + %100 = %1,5
ALT TOPLAM: %1,5 x 500,000 EUR = 7.500 EUR + KDV
Dolayısıyla Malaga Barosu'nun 2023 yılına güncellenen ücret tarifesine göre, alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesinden elde edilen ücretlere, alım satım sözleşmesi öncesinde ve sonrasında yapılan işlemleri de eklersek sonuç şu olur: :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Malaga'da bir gayrimenkul alım satım işleminde hukuki yardım için toplam ücretler.
Bu hesaplamaya göre avukatın bu satış için tahakkuk ettirdiği toplam ücret şu şekilde olabilir: Gayrimenkul değerinin %3’ü.
Malaga'nın resmi ölçeğine göre resmi olarak hesaplanan bu tutar, genellikle eyaletteki avukatlar tarafından mülk alım ve satım işlemlerine ilişkin tavsiyelerde bulunmak üzere sunulan ve arasında değişen fiyat teklifini haklı çıkaran tutardır. Gayrimenkul değerinin %1-3'ü + KDV.
Avukat ücretleri Valencia
Valencia Barosu 9 Eylül 2007'de kendi ölçeklerini onayladı.
Bu ölçekler, bir avukatın gayrimenkul işlemindeki hizmetlerini temel alarak ölçer. işlemin “değeri” veya “tutarı”. Yani alıcı ile satıcı arasında satış için kararlaştırılan “fiyat”tır. Bu değere göre; yüzdeler bir ölçekte uygulanırValensiyalı avukata verilen görev veya hizmetlere göre tanımlananlar.
Bu sayede resmi ölçeğe dayalı olarak ve Valensiya'da bir ev veya mülk satın alma işleminde avukatın gerçekleştireceği aşamalar ve hizmetler dikkate alınarak, söz konusu ölçeklerin uygulanmasından kaynaklanacak ücretlerin simülasyonunu yapabiliriz.
- Kalkışlar, danışmalar, telefon görüşmeleri, iletişim: 60-200 EUR / hisse
- Karmaşık sözleşmelerin hazırlanması (taraflardan birinin yabancı olduğu, başka bir dil konuştuğu veya başka bir dilde hazırlanması gereken sözleşmeler karmaşık kabul edilir): I. Ölçek'in %50'si
- Noter işlemleri: Sözleşme taslağının hazırlanmasından elde edilen ücretlerde %30 artış.
- Sözleşme Pazarlığı: Yukarıdaki ücretler %50 oranında artırılmıştır.
- Sözleşme tutarı 600,000 Euro'dan fazla ise. Şu ana kadar tahakkuk eden ücretlerin tutarı aşağıdaki yüzdeler oranında artırılacaktır:
- 1,200,000 €'ya kadar, %25.
- 1,200,001 €'dan 1,800,000 €'ya kadar, %50.
- 1,800,001 €'dan 2,400,000 €'ya kadar, %75.
- 2,400,000 €'dan fazla, %100.
Dolayısıyla 500,000 Avro tutarındaki bir gayrimenkul satışı örneği için Valensiya Barosu'nun ücret tarifesine göre ücretler aşağıdaki gibi olacaktır:
- Müşteriyle 3 karmaşık istişare: 300 EUR + KDV
- 10 telefon görüşmesi: 600 EUR + KDV
- 30 e-posta: 1.800 EUR + KDV
- 3 görüş (biri mülkün incelenmesi için, diğeri vergi hesaplaması için ve diğeri müşterinin hukuki ve kişisel hususları için): 600 EUR + KDV
- Noterde 5, Belediye Meclisinde 3, tapuda 3 işlem ve her su, elektrik ve IBI değişikliği için 2 işlem = 13 x 100 = 1.300 EUR + KDV
ARAN TOPLAM: 4.600 EUR + KDV
Bu miktara, alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesinden elde edilen ücretler de eklenmelidir:
- Ölçek I'in %50'si = 11.113 EUR + KDV
- Noter işlemleri + %30 = 3.333,9 EUR + KDV
- Sözleşme müzakeresi: 5.556,5 EUR + KDV
ARAN TOPLAM: 20.003,4 EUR + KDV
Dolayısıyla Alicante Barosu'nun ücret tarifesine göre, alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesinden elde edilen ücretlere, alım satım sözleşmesi öncesinde ve sonrasında yapılan işlemleri de eklersek sonuç şöyle olur:
4,600 + 20,003.4 = Valensiya bölgesindeki bir gayrimenkul alım satım işleminde hukuki yardım için toplam 24,603.4 Euro ücret.
Bu hesaplamaya göre avukatın bu satış için tahakkuk ettirdiği toplam ücret şu şekilde olabilir: Gayrimenkul değerinin %5’ü.
Valencia'nın resmi ölçeği üzerinden resmi olarak hesaplanan bu tutar, bu belgeye göre tahsil edilmesi gereken tutardır. Ancak gerçek şu ki, nitelikli ve kayıtlı avukatların çoğu, mülk alım ve satım işlemlerine ilişkin tavsiyelerde bulunmak için komisyonculuk fiyat teklifleri vermektedir. Gayrimenkul değerinin %1-3'ü + KDV.
