Kişisel gelir vergisinde emlak getirileri.
All ON XNUMX İmplant Tedavisi Nasıl Uygulanır? GAYRİMENKUL GERİ DÖNÜŞLERİ ( Sanat. 22.1 Gelir Vergisi Kanunu).
Bunlar türetilmiş kiralamadan veya hakların veya kullanım veya yararlanma yetkilerinin anayasasından veya devrinden kırsal ve kentsel gayrimenkul veya ayni haklar mülkiyeti karşılık gelen üzerlerine düşen, gerçek getiri olarak kabul edilen emlak sermayesi. vergi mükellefi ve değil etkilenmiş ekonomik faaliyetlere göre yapılan vergi mükellefi tarafından. Mülkiyet hakkının tam veya ortak mülkiyeti gerçek haklar zevk bitti gayrimenkul bu değil kiralanan veya atanan üçüncü partiler , ne de etkilendiler ekonomik aktiviteler , değil mülkten gelir elde etmek . gayrimenkul sermayesi daha ziyade uygulamaya yol açar özel rejimin gayrimenkul tahsisi için mutat mesken hariç olmak üzere gelir, inşa edilmemiş araziler ve mülkler rustik bir yapıya sahip.
Aşağıdaki kavramların kişisel gelir vergisinde nasıl vergilendirildiğine dair bazı örnekler:
1 . gayrimenkul kiralama dönüş olarak gayrimenkul Başkent
Gayrimenkul kiralamadan elde edilen getiriler, kiralama ekonomik bir faaliyet olarak gerçekleştirilmediği sürece gayrimenkul sermayesinden elde edilen getiriler olarak kabul edilir. Bu amaçlar için, anlaşılmaktadır ki gayrimenkul kiralama is tam zamanlı iş sözleşmesi ile istihdam edilen en az bir kişinin ekonomik faaliyet olarak onun yönetmek ( Sanat . 27.2 Kanun kişisel gelir vergisi).
In Re-Tweet durum , the elde edilen miktarlar değil kabul edilen gelir itibaren gerçek arazi sermaye, ancak ekonomik faaliyetlerden , hangi belirli bölüm içinde bildirilmeleri gerekir.
2 . devren kiralamak
In durumda of alt kiralama , alınan miktarlar tarafından devren kiraya veren kiracı vardır taşınır sermayeden elde edilen gelir olarak kabul edilir [Md. 25.4.c) Kişisel Gelir Vergisi Kanunu).
Ancak, mülkün malikinin veya intifa hakkının mülkiyete katılması, fiyat of the alt kiralama is düşünüldüğü gibi gelir gerçek olandan arazi Başkent , net gelire yönelik gayrimenkul kiralama indirimini uygulamak uygun olmaksızın. Gelir Vergisi Kanunu'nun 23.2. maddesinde düzenlenen konut, Sonra tartışılacak .
3 . İşletmelerin veya madenlerin kiralanması
İşletmelerin veya madenlerin kiralanması için alınan tutarlar, taşınır sermayeden elde edilen gelirin vergi karşılığıdır [Md. 25.4.c) Kişisel Gelir Vergisi Kanunu]. Ancak, kiralama sadece işyeri için ise, elde edilen getirilerin gayrimenkul sermayesi olarak sınıflandırılması ve kurallar uygulanarak sayısallaştırılması gerekir.
4 . Tazminat erken iptal of kira _ _
Kira sözleşmesinin erken feshi sonucunda ödenen tazminat, mal sahibi-kiraya veren tarafından iyileşme ve gayrimenkul sermayesinin net getirisini belirlemek için indirilebilir gider değil.
kiracı için kim alır, bir teşkil eder Başkent kazanç kimin nesil dönem, kiralama yaşına göre karşılık gelen süre olacaktır.
5 . Mülkiyet eşzamanlı kullanım veya özveri veya aynı dönem ( kiralanmış ve sahiplerinin kullanımına açık )
Bir mülkün aynı vergi döneminde farklı ardışık veya eşzamanlı kullanımlara tabi olması, yani yılın bir kısmı için kiralanması ve geri kalanının sahibine sunulması durumunda, kiralamadan elde edilen gelir, gayrimenkul sermayesinden elde edilen gelir ve kiralanmayan döneme veya kiralanmayan kısma tekabül eden tahakkuk eden gelir by the vergi mükellefinin mutad meskeni haline gelmemek kaydıyla mülkün mülkiyeti.
The verim miktarı ve of atfedilen kira vasiyeti be kararlı in sayıya orantı of günler the mülkler sözleşmeli or kiralanmış or kiralamadan, sırasıyla, mali yıl içinde.
6 . Bir binanın ortak unsurlarının kiralanması
Bir binanın ortak unsurlarının, örneğin cephenin veya çatının bir kısmı gibi, mal sahipleri topluluğu tarafından kiraya verilmesi. gerçek emlak sermayesi verim bu, topluluğa katılımlarına göre ortak sahiplere atfedilecektir.
Kaynak: İspanyol Vergi Hesaplayıcı
