Kırsal arazi, yalnızca çiftçilik, orman ve doğa faaliyetlerinin geliştirilebileceği alandır. Yani, tamamen turistik aktivite onaylanmadı. Bu nedenle, bu arazide bir Casa Rural veya B&B veya Camping projelendirildiğinde, yerel ve bölgesel yönetimden özel olarak o arazinin tarımdan farklı bir şekilde kullanılmasına izin veren özel onay alması gerekir. Bu durumlarda, arsanın boyutu en az 5.000 m2, uygun park alanları vb. Olmalıdır. Proje, varlığın% 20'sinden fazlasında binaların genişletilmesini gerektirmediğinde, açık muafiyetle Casa Rural'da DIC'den kaçınılabilir. alanların Belediye Binası'ndan.
Konaklama / yemek için bir iş bulmanın en hızlı yolu, “Kırsal Casa” lisans. İspanya'da Casa Rural lisansı alma hakkında daha fazla bilgi için burayı tıklayın.
Bu tür bir işletme için izin almanın zorluğu, bir mimar tarafından çevre çalışmaları, ses, çevresel etki, çevre koruma, su ve elektrik tedarik şirketlerinin sertifikasyonunu garanti eden mühendislerin çalışmaları ile bir proje sunmak zorunda olmanızdır. müşteriler kamp veya otel hizmetlerinin tüm garantilerini alabilirler.
Bu, kentleşmiş alanların dışında oldukları alanlarda, bir mimarın ön projesitarsa kullanımının sınıflandırmasını "tarım" dan "ticari" ye geçirmek için verdikleri tepkinin ne olduğunu görmek için Belediye Binası'na sunulması gerekir. Bu eyleme "Declaración de Interés Comunitario" (DIC) adı verilir; bu, basit bir deyişle, bölgenin arazisinin yalnızca tarım ve orman amaçlı kullanılması gerekmesine rağmen, "yerel Topluluk" arsanın “Toplumun genel menfaati ve menfaati” nedeniyle “ticari” faaliyet.
Bu ön projeyi sundu, Belediye Binası'ndan ilk izlenimin olumlu olması durumunda, “Kesin ProjeDaha detaylı ve çevresel etki, sağlık, enerji, su, elektrik şirketlerinin temini çalışmaları ile temin edilecek suyun içme suyu olmasını, elektrik ihtiyacının karşılanmasını garanti ediyor. çevrenin zarar görmeyeceği, israf edilecek su arıtma, ekolojik altyapı vb. tüm misafir ve tesisatlar.
Bu kesin proje, Kasaba H'ye sunulduall bu da ilk aşamada projeyi onaylayıp onaylamadıklarına karar verecektir.
Belediye Binası'nın kabul etmesi durumunda, proje Bölgesel Hükümetten farklı Departmanlardan HER BİRİNE geçecek Projeyi onaylamak için: Turistik Dpt, Sıhhi Dpt., Çevre Dpt., Sanayi, vb. Bu Dpts'ten sadece BİR tanesi projeyi reddederse, otomatik olarak reddedilecektir.
Bölge Hükümeti projeyi onaylarsa, içeride ve bölgede yapmanız gereken tüm gerekli çalışmaları belirteceklerdir. Örneğin sizden talep edebilirler:
- Elektrik: Mevcut hattan elde edilen elektrik enerjisi öngörülen işletmeye hizmet vermek için yeterli değilse, o zaman gerekli artışı ödemek zorunda kalacaksınız, bu da bazen daha fazla güçle başka bir elektrik noktasına bağlanmak için yeni bir hat oluşturmak için geçiyor (bazen bu, elektriği çok uzun bir mesafeden getirmek için altyapı ödemek, kurulum, kurulum projeleri, kurulum işleri ve hatta sahiplerin noktaların ve direklerin kurulu olduğu arazilerden yetkilendirilmesi vb.) ve eğer daha fazla elektrik almak için yeni bir transformatör bile ödemek gerekiyor.
- Su: İçme suyu iş için şarttır. Bu nedenle, mülkün ŞEBEKE suya bağlandığından emin olmalısınız ve eğer durum böyle değilse, işlerin en yakın bağlantı noktasına bağlanması için ödeme yapmanız gerekir.
Alternatif olarak, işletme için su almak için arazinizde bir su kuyusu yapmayı düşünebilirsiniz. Bu durumda, tekrar ihtiyacınız olacak:
- Alt toprakta su olup olmadığını ve bu suyun başka birine ait olmadığını tespit etmek (belki de bu, başka bir sahibine veya şirkete sahip olan beyan edilmiş bir alt toprak iletimidir).
- Suyun kalite standartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek.
- Bölgede toprak altından su almak yasak değil
- Mühendis tarafından imzalanmış ve sertifikalandırılmış teknik bir proje hazırlamak
- Belediye Binası'ndan izin almak için projeyi İspanyol yerel idaresine sunmak
- Kuyu çalışmalarının masraflarını ödemek
- Su arıtma sistemleri gibi içme suyunun kalitesini garanti etmek için gerekli unsurları ve bunların tümü Avrupa Topluluğu tarafından onaylanmış ve onaylanmış malzemeleri kullanarak kurmak.
- Yollar: İspanya idaresi sizden bölgedeki yolları ve erişimi iyileştirmenizi isteyebilir, hatta bazen çevrenizdeki yolları mülkünüzden asfaltlayabilir.
- Depürasyon ve boşa giden su arıtımı: Kalan suyun arıtılması, bazen toplama ve arıtma sistemleri ve tesislerinin kurulumundan geçerek izin almak için gerekli olacaktır.
- Diğer sevmek:
- Maksimum konuk kapasitesine yetecek kadar park yeri
- Güvenlik ve Sağlık programları (Yangın, Su Basması, Kazalar vb. Durumunda)
Eğer TÜM bölgesel Dtps projeyi kabul ederse, mülkün kurulduğu arazi “rustik” den “ticari / otel” e geçecek, ve sonra istenecek yukarıda belirtilen işleri yapmak yönetim gereksinimlerine göre.
Altyapı çalışmaları tamamlandıktan sonra, ACTIVITY LICENSE için Belediye Binasına başvurmak.
Diğer gereklilikler:
- İspanya'da serbest meslek sahibi veya yasal kayıtlı bir şirket olarak kayıt olmak.
- İşletmede yiyecek servisi yapıyorsanız, yiyecek manipülasyonu için bir lisans almanız gerekir (“gıda işleyici”). Bu lisansı menşe ülkenizde almış olsanız bile, İspanya'da yasallaştırmanız ve / veya alabilmek için bir sınavı (İspanyolca) geçmeniz gerekir.
Öyleyse, SONUÇ olarak, rustik arazide bir pansiyon kurmayı düşünüyorsanız, takip etmeniz gereken adımlar şunlardır:
ADIM 1. - DIC'NİN ELDE EDİLMESİ ("Declaración de Interés Communitario")
Ön proje. Şu anda İspanya'da bir yatak ve kahvaltı projesi yaratmayı aklınızda bulundurmanız gereken ilk şey, yapmanız gereken ilk şey bu projeyi planlar ve bir mimar tarafından hazırlanan ayrıntılı proje belgeleriyle tasarlamaktır. Bu proje, ön proje diyeceğimiz ilk proje olacaktır.
Mimardan ön proje hazırlamak için geçen ortalama süre: 1-3 ay
İlk Belediye Binası izlenimi. Bu proje, tüm olası çalışmaların düzeltilip düzeltilmediği ve binaların, altyapıların vb. projeyi onaylar.
Belediye Binasından cevap almak için geçen ortalama süre: 1-3 ay
Kesin proje. Nihai projenin mimar ve diğer mühendisler tarafından hazırlanması. Belediye tarafından toplum çıkarlarının nihai taslağını onaylamak isteyeceklerine dair onay alındıktan sonra, nihai proje bu makalede belirtildiği gibi mimarlar, mühendisler vb. Planları ile hazırlanır.
Mimardan kesin proje hazırlamak için geçen ortalama süre: 3-9 ay
Belediye Binası tarafından onay. Projenin belediye tarafından onaylanması.
Belediye Binası tarafından onaylanan kesin projeyi alma süresi ortalama 6-12 ay
Bölgesel Yönetim tarafından onay Sanayi, turizm, çevre vb. Gibi bölgesel hükümetin her birisinin onayı.
Bölgesel Hükümetten nihai cevap almak için geçen ortalama süre: 1-3 yıl
Dolayısıyla, toplamda DIC elde etme süreci projeye ve alana bağlı olarak 2-6 yıl sürebilir.
DIC'nin bu zor şartı hakkında iyi HABER Şubat 2019
Şubat 2019'da ve yalnızca Valencia Bölgesi için oluşturuldu DIC gerekliliğini aşağıdaki şekilde önleyen yeni bir Kanun:
Kırsal kalkınmayı artırmak için DIC yükümlülüğünü azaltmak ve bunlardan kaçınmak için iki yol belirlenmiştir:
1.- Bölge 3 bölgeye ayrılmıştır:
– KIRSAL alan: DIC gerekli değildir. “Kırsal Ev”, “Kırsal Konaklama” veya “Kampçılık” gibi iş faaliyetinin onaylanabilmesi için Orman, Çevre, Şehircilik vb. Belediye Meclisinden talep edilecek:
– MERKEZİ veya ORTA bölge: Belediye Meclisi kentsel mevzuatını 2019'un yeni Valensiya Yasası ile uyumlu hale getirdiyse, DIC'yi almaktan kaçınabileceğiniz yer.
– COTA CIEN alanı: DIC'nin gerekli olduğu sahilin ilk satırında.
2.- Bu alanların dışında. Aşağıdakiler için Topluluk Çıkarı Beyanı gerekli olmayacaktır:
– Özel planla onaylanmış yenilenebilir enerji tesisleri
– 5 megavattan daha düşük güneş enerjisi fotovoltaik kurulumları
– %50 kendi hammadde veya öz tüketim tesislerine sahip biyoenerji tesisleri
– Tarımsal ve tamamlayıcı faaliyetler gibi mimari mirasın geri kazanıldığı kırsal konaklama ve yemek işletmeleri.
– Sektörel düzenlemelere uygun, geleneksel mimari mirası geri kazandıran veya kendi hammaddesinin en az %800'sini işlemek şartıyla 600 metrekareden az -bodrumda 50 metre- yüzey inşa eden gıda endüstrileri (görünüşte fayda sağlayan bir varsayımdır). şarap imalathanelerine).
ADIM 2.- FAALİYET LİSANSI
Toplumsal çıkar beyanı elde edildikten sonra, belediye binasına lisans açma projesi sunmak gerekli olacaktır. Bu, Belediye Binası'na sunulacak mimardan (bu sefer iş faaliyetine odaklanmış) yapılan başka bir Projeden geçecek.
Bu lisans, projeye ve bölgeye bağlı olarak 1-4 yıl sürebilir.
3. AŞAMA - İŞLETME OLARAK KAYIT
Belediye binası faaliyet projesini onaylarsa, lisansı alırsınız ve ayrıca aşağıdakilere de ihtiyacınız olacak:
İşletmenin serbest meslek sahibi ya da toplumun yanı sıra tüm sağlık gereksinimleri ve lisansları, gıda işleyicisi vb. Tescili ve işletmenin turistik / ticari Dpt.
Bu kayıt 1-6 ay sürebilir.
NOTLAR:
- Eğer karar verdiyseniz yukarıdaki bilgiler odaklanır işi rustik arazide kurmak. İşletmeyi "kentsel" arazide kurarken, Belediye Binası arsada B & B kullanımını zaten kabul ediyorsa, o zaman DIC'yi almanıza gerek yoktur (Adım 1) ve sonra doğrudan 2. ve 3. adımlar.
- Bu makale resmi bir rehber değil, bu nedenle, uzmanların uygun tavsiyesi olmadan kullanılamaz.
