DAFO – İNŞAAT İZNİ OLMADAN ENDÜLÜS MÜLKİYETLERİNİN YASALLANDIRILMASI
Endülüs'te ve İspanya'nın diğer birçok bölgesinde, uygun yapı ruhsatı ile inşa edilmiş çok sayıda inşaat var. Bu yapılara idare tarafından para cezası, ceza ve hatta yıkım emri verilebilir.
2012 yılında, Bölgesel Hükümet, “DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN” – DAFO adlı mülklerin yasallaştırılması prosedürünü oluşturdu.
Temel olarak, Endülüs yönetimi bu yapılara izin verir. uygun inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmek (hatta bazen korunan alanlarda inşa edilmiştir) yıkılmamak için, eski taşınmaz olması ve taşınmazın yıkım tedbirine tabi olmaması durumunda.
Bu yasallaştırma sürecinin bir parçası olmak için genellikle inşaattan talep edilen süre Yapımından itibaren 6 yıl.
Yani örneğin üzerinden 6 yıldan fazla süre geçmiş ve yıkım kararı almamış yapılar bu yasallaştırma sürecinde yer alabilir.
Bunun için, mal sahibinin yapması gereken projeyi idareye sunmaktır.o evi yasal olarak "birleştirme"ye çalışın. Onaylanırsa, İspanyol makamları inşaatı DAFO ile birlikte değerlendirir ve sonuç olarak “İdare tarafından yıkılma ihtimali olmayan, oturmak için kullanılabilecek ev anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur.
Sahibinin olumlu sonuç alması halinde “” karşılığını alır.Düzenin Geleceği"Ya da"norm dışı“. Bu tür değerlendirme, “yaşlarına göre yasal olarak konsolide edilmiş”, dolayısıyla idarenin nihai yıkım kararlarına tabi olmayan yapılar için geçerlidir.
Bu tür mülkler için, idare DAFO ile asla yıkılmayacaklarını teyit etmesine rağmen ve yapı ruhsatsız inşa edildikleri için belediye binası iç mekana izin veriyor. reformlar yalnızca güvenlik veya sıhhi nedenlerle, fakat yapısal reformlar değil, veya diğer inşaat uzantıları veya garaj, yüzme havuzu vb. gibi diğer yapılar.
Bunlar oldukça eski yapılar olduğu için belediye bu taşınmazların zamanla yasallaştığını dikkate alıyor. Diğer bir deyişle, bu yapılar “eski bina” olarak değerlendirildiğinden, inşaat normunu karşılamasa bile, o dönemde yasal olarak konsolide edilmektedir.
Bu nedenle, yasal açıdan, bu mülklerin şu anda mülkü etkileyen inşaatı nedeniyle “yakın zamanda” herhangi bir ceza almaması durumunda, belediyenin bu mülke karşı yaşı nedeniyle yapabileceği herhangi bir işlem olmayacaktır, örneğin, mevcut yapılar için gelecekteki para cezaları veya yıkım emirleri.
DAFO'dan elde edilen sonuçlar nelerdir?
- Mülkün güvenliği herhangi bir para cezası veya yıkım olmayacak mevcut yapılar için siparişler
- Taşınmazda kullanım ve yaşama izni “İkamet Belgesi” ile aynı etkiler. Böylece, DAFO kullanılarak su ve elektrik temini sözleşmesi yapılabilir.
Yani, DAFO ile tüm bu özellikler mükemmel bir şekilde yasallaştırıldı mı?
Hayır. DAFO'lu mülk "normların dışında" olmaya devam edecek ve bunun için belediye binası, binanın temel, çatı vb. gibi temel yapısal öğelerinde reform yapılmasına yönelik bir ruhsatı asla onaylamayacaktır. sınırlı güvenlik veya sağlık nedenleriyle "reformlar"ve mevcut yapıyı “onarmak”, ama ne evin eski kısımlarını “çıkarmak”, ne yenilerini inşa etmek, hatta inşaatı yeniden inşa etmek.
Örneğin bir kaza veya evin yapısını etkileyebilecek doğal afetler (sel vb.) durumunda, belediye binası mülkü “yeniden inşa etme” hakkını veremez. Sonuç olarak, belediye binası inşaatı sürdürmek için iç reformlara izin verir, ancak mülk, temel, çatı değişikliği vb. yapısal reformlara izin vermez.
Bu nedenle, mevcut binaları etkileyebilecek doğal ve diğer afetlerin, evi satın alırken mutlaka yaptırmanız gereken zorunlu konut sigortası kapsamında olup olmadığını sigorta şirketinden istemenizi öneririz.
“NORMALİN DIŞI” DEĞERLENDİRİLMİŞ EVLERİN SONUÇLARI:
- Mevcut yapılar boyutlarına saygı duyar, ancak yeni bir yapı elemanı inşa etmek, hatta mevcut olanları büyütmek bile mümkün değildir.
- Ayrıca, bu nedenle, Belediye Binası Mevcut konstrüksiyonlara saygı duyar, ancak büyütülemezler. Bu nedenle taşınmazda yeni yapılaşma yapılamamaktadır.
– Belediye Meclisi, bu tür mülklerde dahili reformlara izin verir. Ancak mülkün normatif olmaması nedeniyle, belediye binası binanın temel, çatı vb. ” mevcut ev ve mevcut yapıyı “onarmak”, ancak yenilerini kurmak için eski odaları “kaldırmak” değil. Örneğin, evin yapısını etkileyebilecek bir “yangın” veya bir sel olması durumunda belediye, mülkü “yeniden inşa etme” hakkı vermeyebilir. Bu nedenle, sonuç olarak, belediye binası inşaatı sürdürmek için iç reformlara izin verir, ancak bina, temel, çatı değişikliği vb. yapısal reformlara izin vermez.
– “Normatif olmayan” bedel almanın koşullarından biri, inşaatı takip eden 15 yıl boyunca mülkün ceza almadığını kanıtlamaktır.
DAFO'su HABİTASYON SERTİFİKASI ile aynı mı?
Yerleşim Yeri Belgesi, mülkün barınma gereksinimlerini karşıladığını teyit ettikleri bölgenin belediye binası tarafından verilen bir belgedir.
Bu belge ayrıca mülke su ve elektrik bağlantısı yapmak ve su ve elektrik sözleşmelerinde adınıza değişiklik yapmak için de gereklidir.
DAFO mülkleri HİÇBİR ZAMAN “Yerleşim Sertifikası” (CH) alamayacaktır. Ancak, yukarıda açıklandığı gibi, DAFO mülkü kullanmak ve içinde yaşamak için "İkamet Belgesi" ile aynı etkilere sahip resmi yetkilendirme sağlar.
