Yeni bir oda, garaj vb. Gibi, bir mülkte inşaatlar veya inşa edildiğinde beyan edilmeyen kısımları için Felaket Vergisi için Felaket Vergisi beyan edilirken, önceki 4 yıla ait Belediye Vergisinde bir revizyon olabilir.
Örnek:
- 10 yıl önce mülkü satın aldınız ve 100 m2'lik mevcut bir ev vardı.
- Mülkünüzde 7 yıl önce fazladan 15m2'lik bir oda inşa ettiniz ve bunu Catastro'da ilan etmediniz.
Mülkü kullandığınız 10 yıl boyunca, Konsey Vergisi, 100 m2'lik bir ev olan Catastro'daki mevcut veritabanı ile hesaplanmaktadır. Örneğin, 300 EUR / yıl
Ama şimdi, Catastro'yu mevcut odayla (genellikle Declaracion de Obra Nueva süreci ve mimar planları ve sertifikaları ile) güncellemeye karar vermiş olmanız nedeniyle, Catastro Konsey Vergisini bu şekilde revize edebilir :
- 100 m2 inşaat için yılda 300 EUR ödediniz.
- 115 m2 inşaat için (100 m2 ev + 15 m2 ekstra oda) 450 EUR / yıl ödemek zorunda kaldınız.
Felaket daha sonra bu tahminin 150 EUR farkını odanın ilanından sonraki son 4 yıla kadar ücretlendirebilir.
Catastro'ya ekstra ödeme şu şekilde olabilir: 150 EUR x 4 yıl = 600 EUR.
Genellikle, Catastro'daki bu tür güncellemeler mülk satılırken veya satın alınırken görünmek için kullanılır. Bu yüzden lütfen bu çok önemli konuya satıcı veya alıcı olmaya dikkat edin.
Gayrimenkullerin satışında, satıcılar tamamlanana kadar mülklerin güncellemesini bırakmak için kullanırlar. Garaj, ekstra oda vb. Gibi mülk sahiplerinin mülk kayıtlarını her genişletme yaptığında güncelleme yapmaması çok yaygındır. Bu tür uzantıların beyanını aynı tamamlanma anına bırakırlar. Ve bu doğru.
Buradaki sorun, alıcıların, satıcı ikamet etmediği durumlarda, Belediye Vergi Dairesi'nin önceki 4 yıl içinde yapabileceği olası güncellemeleri ve revizyonları karşılamak için satıcılara bir tutma yapması gerektiğidir.
Satıcıların ödendiğini gösteren Belediye Vergisi makbuzlarını sunduklarında alıcıların bu konsept için satıcılara tutmamaları gerçekten normaldir. Ancak, alıcılar, satıcının mülkteki önceki uzantıları bildirerek tamamlandığında tapuları güncellediği takdirde dikkatli olmalıdır. Bu durumlarda, satıcı cari yıl için Konsey Vergisi ödemesini sunsa bile, gelecekte yukarıda açıklandığı üzere değerleme farkı için ekstra bir ödeme alma olasılığı yüksek olacaktır.
Avukatınıza sorun bu durumlardan kaçınmak için satıcıya uygun alıkoyma düzenlemeleri yapmak.
