TLA avukatları, 15 yıldan fazla bir süredir tüm İspanya topraklarındaki rustik arazilerdeki mülklerin işlemleri ve davaları ile ilgileniyorlar. Katalonya (Tarragona ve Barselona), Valensiya Bölgesi (Castellón, Valencia ve Alicante - Costa Blanca), Mallorca ve İbiza, Murcia, Almeria (Almanzora Vadisi) ve Malaga'dan.
Geniş deneyimlerimiz ve farklı bölgesel normatiflerin kabulünün bir sonucu olarak, hem kentsel hem de rustik arazide (kırsal bölge) mülk satın alırken / satarken, önerdiğimiz sorunlara özel değerlendirmelerle dikkate alınması gereken bazı hususları hazırladık. İspanya'da mülk satın alırken kaçınmanız gerekir.
Bu nedenle, Cala Vedella (“Cala Vadella” olarak da anılır) – Sant Josep de Sa Talaia – İbiza-Balear Adaları-İspanya'daki mülklerin ve inşaatların yasal değerlendirmesini etkileyebilecek bazı yaygın sorunları aşağıda bulmaya davet edilmenizi rica ederiz:
Şu anda, mülkün inşa edildiği arazinin sınıflandırılması KENTSEL KARA KONSOLİDE OLMAYAN.
Süreli “Konsolide edilmemiş” mülkün yerleştirildiği kentleşmenin yaya alanları, asfalt, su ve elektrik dağıtımının iyileştirilmesi ve diğerleri gibi “tamamlanmış” bir kentleşme olarak düşünülmesi gereken tüm altyapıda tamamlanmadığı anlamına gelir. Bunun için eski bir kentleşme olsa bile, tam bir kentleşme olarak kabul edilmek için gerekli çalışmaları ve altyapıyı yürütme planı onaylanmalıdır.
Başlangıçta 1973'te kesin olarak tamamlanmamış bir plan vardı. Alan ve plana “Parcial de Cala Vedella Planı”. TLA avukatları aşağıdakiler hakkında bilgilendirilmiştir:
- Bölgedeki kentleşme altyapısını tamamlama sorumluluğuna sahip inşaat şirketi olan kentleşme şirketi çalışmaları tamamlamadı.
- Tamamlanması beklenen işler:
- Daha fazla yaya bölgesi
- Daha fazla ve daha iyi trafik yolları ve park yeri
- Şebeke kanalizasyon sistemi var, ancak arıtma üniteleri yeterli kapasiteye sahip değil
Bunun sonucunda Belediye Binası, “Cala Vedella” adı verilen tüm kentleşmenin bakımını yapmayı kabul etmiyor. Bu nedenle, tüm kentleşme üzerindeki kentleşme çalışmaları tamamlanana kadar, Cala Vedella'nın topluluk alanlarının bakımı, aşağıdaki gibi mülk sahiplerinin hesabında olmalıdır:
- Yolların bakımı
- Ortak alanların temizliği
- Çöp / artık toplama vb.
Ayrıca, kentleşmede bitmemiş kentleşme çalışmaları olduğundan, Belediye Binası gelecekte kent sahiplerini tamamlamak için alan sahiplerinin kendileri için ödeme yapmasını isteyebilir. Bu nedenle, bu mülkün gelecekte (yerel yönetim tarafından talep edilmesi halinde) kentleşmedeki nihai topluluk çalışmaları ile işbirliği yapma olasılığı olabilir.
Bölgede inşa olanakları:
Şehirleşme tamamlanıncaya ve mevcut normatifi takip edene kadar, bölgede herhangi bir bina inşa etmek mümkün değildir. Bu nedenle, inşaat ruhsatları askıya alınmıştır.
Peki, Yerleşme / Mesleki Ruhsat Belgesi ne olacak?
Yerleşim Sertifikasını edinme / yenileme olanakları:
Belediye Binası'na yenileme olanakları hakkında danışarak aşağıdakileri bilgilendirdiler:
- Mevcut bir yerleşim sertifikası varsa, yenilenebilir.
- Yenileme aşağıdaki işlemden geçer:
- Bağımsız bir mimar, mülkü ziyaret etmeli ve inşaatlardan planlar, sertifikalar vb. Üretmelidir.
- Mülkiyet belgelerinin geri kalanı ile, bir dosya hazırlamak ve Belediye Binası ve Bölgesel Hükümete sunmak.
- Belediye Binası, dosyayı bir kez işler hale getirdikten sonra, mülkün ilk inşa edildiği zamankiyle aynı boyutta olup olmadığını veya 1987'den (Belediye Binası'nın CH düzenleme yetkisine sahip olduğu yıl) olup olmadığını tespit etmek için bir müfettiş gönderir. Başka bir deyişle, mülkün uygun lisans olmadan genişletilip genişletilmediğini kontrol ederler.
Peki, yerleşim belgesinin yenilenmesini sağlama olanakları nelerdir? Evin noktasından geçer ve arsadaki yapılar 1987'den (en azından) aynıdır.
KAYNAK: TLA Avukatları
