Bu, mimarlarımız tarafından 50'den fazla “birleşmemiş” kentleşmenin olduğu bir alanla ilgili olarak yapılmış bir çalışmadır: Lliria
Lliria, Valensiya'dan rustik bölgelerdeki en önemli şehirlerden biridir. 229.82 km² ile Llíria belediyesi, Valensiya Topluluğu'ndaki en büyük belediyelerden biridir ve Sierra Calderona'nın ilk payandalarına ait dağlık bir alan ile sol kıyısındaki meyve bahçesi alanı arasında zıt bir manzara sunar. nehir Turia.
"Şehircilik" açısından, Lliria özellikle önemlidir, çünkü bu bölgede geçmişte olağanüstü sayıda kentleşme gelişmiştir ve bunlar tamamlanmamıştır.
Lliria'da 50'den fazla Şehirleşme var. Bazıları:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANKO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VİCENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES-EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUİG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – MÜKEMMELLER |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREİG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREİG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Bu kentleşmelerden sadece 6'sı tamamlanarak kesinleşmiş, geri kalanı ise imar planı yapılmadığı için tamamlanmamıştır.
I.- TAMAMLANMIŞ VE KONSOLİDE ŞEHİRLER:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- San Gerard,
- puchilis
- Verger de S Miguel
Tamamlanması gereken sadece iki nokta ile:
- Atıksu Arıtma Tesisi ile bağlantı kurmak için bir kollektör kurulumu
- Elektrik altyapısının iyileştirilmesi
Bu iyileştirmeler sahipleri tarafından ödenecek, ancak maliyeti çok fazla olmayacak.
Bu şehirleşmelerdeki mülkler, her zaman aşağıdakileri içeren yerleşim sertifikasına sahip olabilir:
- Mevcut bir yerleşim belgesi var
- İnşaatın ilk inşaatın herhangi bir ilave uzantısı veya modifikasyonu için herhangi bir cezası yoktur,
- ve arsanın imar hakkının aşılmaması.
II.- TAMAMLANMAMIŞ KENTLEŞMELER: Geri kalan
Diğer şehirleşmeler hakkında:
- Şehirleşme planı oluşturulmamış, geliştirilmemiştir.. Bu, parsellerin fiili bölünmesine saygı gösterilmesi için idareden herhangi bir garanti olmadığı anlamına gelir. Belediye Binasının ruhu, mevcut bölümlere “saygı duymak” ve mevcut yapılara “saygı göstermek”tir. Arazilerinin veya yapılarının kaybı ile mevcut maliklere zarar verme ve etkileme niyetleri yoktur. Ancak, bir Plan kesin olarak kabul edilirse, o zaman, parsellerin bölünme çizgileri, planda işaretli olacak ve parsellerin mevcut bölünme ve büyüklüğü ile çakışabilecek veya yapamayacak, malik olacak. özelliklerini bu bölünmelere uyarlamak zorunda kalırlar.
- Kentleşme altyapısı: Kentleşme unsurları: Kamu aydınlatmaları, yaya alanları, asfalt, sokaklar, yollar, iç kanalizasyon bağlantıları (evden sokağa), dış kanalizasyon altyapısı (şehirleşmeden şebekeye), vb. yapılmamış veya tamamen yapılmamıştır. Yani, bir imar planının onaylanması halinde, bu plan, şehirleşmenin tamamlanması için ihtiyaç duyulan altyapıyı oluşturacak ve geliştirilecek işlerin, arsalarının büyüklüğü ile orantılı olarak imar sahipleri tarafından ödeneceği anlamına gelmektedir. veya yapıların boyutu. Ne kadar, ne kadar olabilir? Kimse bilmiyor, çünkü gelecekteki bir plana ve şu anda mevcut olmayan bu planın gereksinimlerine bağlı olacak.
Bazı kentleşme planları (PAI'ler olarak adlandırılır) olmasına rağmen, bunların çoğu askıda ve 2014'te çıkarılan yeni bir bölgesel yasa tarafından onaylanmadı. Bu nedenle, 2014'te yasa değiştikçe yenilerinin sunulması gerekiyor.
- Elektrik ve su: Su ve elektriğin bazı bağlantıları var ama gerçekten yetersiz. Elektriğin gücünün en az 5,75 KW'a kadar arttırılması, gelecekte alıcılara yeterli tedarikin sağlanması için tavsiye edilenden daha fazladır.
- Mevcut yapılar aşağıdakileri yapmak zorunda kalacaktır:
- Kanalizasyona dahili bir bağlantıya sahip olun (bölgede şebeke kanalizasyonu olmasa bile). Bu, mülkün şehirleşmeye geldiğinde mülkü ana kanalizasyona bağlamaya hazır olması için tüm borulara ve yapıya sahip olması gerektiği anlamına gelir.
- Toplam oksidasyon sistemli bir septik tanka sahip olun.
Mevcut normatifin ardından, Bu şehirleşmelerde herhangi bir bina inşa etmek mümkün değildir. Muhtemelen ne evler ne de havuzlar yapı ruhsatı ile yapılmamıştır. Belediye Binası'nın bu konudaki değerlendirmesi, eski bir bina olması nedeniyle, normatif olarak yerine getirmese de, inşaatların zamanla yasal olarak sağlamlaştırıldığı yönündedir. Dolayısıyla hukuki açıdan şu anda mülkü etkileyen herhangi bir para cezası bulunmadığından, Belediye Binası'nın yaşı nedeniyle bu mülke karşı yapabileceği herhangi bir işlem bulunmamaktadır.
Ayrıca, bu nedenle, Belediye Binası mevcut yapılara saygı duyabilir, ama uzatılamazlar. Bu nedenle taşınmazda yeni yapılar yapılamaz. Belediye Binası, bu tür mülklerde iç reformlara izin verir, ancak genişletmelere veya garajlar gibi diğer binaların inşaatlarına izin vermez.
Ancak, mülkün normatif dışı olması nedeniyle, Belediye Binası temeller, çatı vb. gibi temel yapısal parçaların reformu için bir ruhsatı onaylamayacaktır. Belediye Binası mevcut evi “reforme etmeyi” kabul edecektir, ve mevcut yapıyı “onarmak”, ancak yenilerini kurmak için eski parçalardan “kaldırmak” değil. Örneğin, konutu yapısında etkileyebilecek bir “yangın” veya su baskını olması durumunda, Belediye Binası mülkü “yeniden inşa etme” hakkını veremez. Sonuç olarak, Belediye Binası inşaatı sürdürmek için iç reformlara izin verir, ancak binalardan, temellerden, çatı değişikliğinden vb. yapısal reformlara izin vermez.
“Normatif” kabul edilen evlerin sonuçları:
- Yapılar 15 yıl içinde cezalandırılmadıysa, daha sonra cezalandırılması veya İspanyol sistemi tarafından yıkılması mümkün değildir. Yasal olarak zamana göre konsolide edilmektedir.
- Mevcut yapılara büyüklükleri gözetilir, ancak yeni bir yapı elemanı inşa etmek, hatta mevcut yapıları genişletmek mümkün değildir.
- Ayrıca, bu nedenle, Belediye Binası mevcut inşaatlara saygı duyuyor, ancak genişletilemiyor. Bu nedenle, mülkte yeni yapılar inşa edilemez.
- Belediye Binası, bu tür mülklerde iç reformlara izin verir. Ancak, mülkün normatif olmaması nedeniyle, Belediye Binası, binadan temeller, çatı vb. Gibi “temel yapısal parçaları” düzeltme lisansını onaylamayacaktır. Belediye Binası, mevcut “reformu” kabul edecektir. ve mevcut yapıyı "onarıyor", ancak yenilerini takmak için eski parçalardan "kaldırmayın". Örneğin, evi yapısında etkileyebilecek bir “yangın” veya su baskını olması durumunda, Belediye Binası mülkü “yeniden inşa etme” hakkı vermeyebilir. Sonuç olarak, Belediye Binası inşaatı sürdürmek için iç reformlara izin verir, ancak maden, temel, çatı değişikliği vb. Yapısal reformlara izin vermez.
- İnşaattan sonraki 15 yıl boyunca herhangi bir cezaya çarptırılmamışsa, mülk “normatif dışı” olarak değerlendirilir. Bunun için, bu noktayı doğrulamak için Belediye Binası'ndan bir sertifika gereklidir. Adı “İhlal Edilmezlik Sertifikası” ve biz bu sertifika için zaten başvuruda bulunduk, ancak Çekme Salonunun bu belgeyi üretmesi ortalama 4-8 hafta sürebilir.
- Tesiste “Yerleşim Sertifikası ”. Bilginiz için, bu belediye binası tarafından verilen ve mülkün yerleşim şartlarını yerine getirdiğini onaylayan bir belgedir. Bu belge ayrıca mülke su ve elektriği bağlamak ve adınızdaki su ve elektrik sözleşmelerinde değişiklik yapmak için gereklidir. Bu aşağıda açıklanmaktadır.
Mülkiyet “normatif dışı” olduğu için, o zaman, Bu mülkte yerleşim sertifikası yok. Bu belgeyi elde etmek için, tüm kentleşme için kentleşme çalışmalarının tamamlanması ve mevcut evlerin yasallaştırılması gerekecektir.
NORMATİF DEĞİŞİKLİĞİ: ŞEHİRLEŞMELERİ YASALLAMA İMKANLARI?
En son normatif, 2014-2019'da uygulandı ve bu, Valensiya bölgesindeki mal sahiplerini ve Belediye Binalarını bu kentleşmelerin mevcut durumunu "çözmeye" zorladı.
Temel olarak yasanın söylediği, “tam” sayılabilmesi için kentleşmede hangi tür kentsel altyapının geliştirilmesi gerektiğinin dikkatle incelenmesi gerektiğidir.
Örneğin yolları büyütmek, asfaltı, yaya alanlarını iyileştirmek, su ve elektriğe ve kanalizasyona daha iyi bağlantı sağlamak gerekirse.
Kanun, bölgedeki konutların normatifin gerektirdiği kentleşme çalışmaları ile iyileştirilmesi halinde aşağıdaki faydaları sağlayacağını söylüyor:
- Ev “tamamen yasal” bir ev olarak kabul edilecek, bu yüzden artık “normatif” olarak görülmeyecek, bu nedenle mevcut yapıların yeniden inşa edilmesine, yapısal reformlara vb.
- Tesis, Yerleşim Sertifikası'na sahip olacak
Açıkçası, şehirleşme iyileştirmelerinin giderleri ve maliyetleri mevcut sahipler tarafından ödenecektir.
Bu nedenle, Lliria'da veya Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella, vb. gibi çevre bölgelerden bir ev satın alma sürecindeyken tavsiyemiz, inşaat alanında uzman avukatlardan uygun yasal tavsiye almaktır.
