TLA avukatları, 20 yıldan fazla bir süredir tüm İspanya topraklarındaki rustik arazilerdeki mülklerin işlemleri ve davaları ile ilgileniyorlar. Katalonya (Tarragona ve Barselona), Valensiya Bölgesi (Castellón, Valencia ve Alicante - Costa Blanca), Mallorca ve İbiza, Murcia, Almeria (Almanzora Vadisi) ve Malaga'dan.

Geniş deneyimimizin ve farklı bölgesel normatiflerin kabul edilmesinin bir sonucu olarak, hem kentsel hem de kırsal arazilerde (kırsal) mülk satın alırken/satarken dikkate alınması gereken bazı hususları, önerdiğimiz sorunlara özel değerlendirmeler yaparak hazırladık. İspanya'da mülk satın alırken kaçınmanız gerekenler.[/vc_column_text][vc_column_text]Bu nedenle, lütfen İspanya'daki mülklerin ve inşaatların yasal değerlendirmesini etkileyebilecek bazı ortak sorunları aşağıda bulabilirsiniz:

 

İspanya'da inşaatların yasallaştırılması. Genel hususlar

Evimi yeniden inşa etmek için İnşaat ruhsatına ihtiyacım var mı?

Evet, evinizi yeniden inşa etmek için bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız var. Bu çalışmalar için gereken lisans türü, reformla yapılacak çalışmalara bağlıdır.

Küçük İşletme Lisansı - “licencia de obra menor”: Bu, odaların kullanımı ve duvarların dağıtılması vb. vergiler.

Daha iyi bir kavrayış için, bu lisans, mülkte yapılacak işler, çatının değiştirilmesi, destekleyici silolar veya binanın yapısı veya merdivenlerin içi gibi mülkün temel altyapısını etkilemediğinde uygulanır.

Bu lisansın gerekli olduğu normal durumlar: Çatının reformu (tamamen değiştirmek değil, sadece yenilemek için). Bu lisans için başvurabileceğiniz bazı durumlar şunlardır:

• Garaj, hangar veya depo inşa etmek
• Bir çit yapmak için
• Havuz oluşturmak için (bölgeye bağlı olarak)
• Bir ağıl vb.

Lütfen, açıklanan durumlara ve lisans alma koşullarının bir bölgeden veya bölgeden diğerine önemli ölçüde değişebileceğini unutmayın.

Büyük Eserler Lisansı - “licencia de obra belediye başkanı”: Bu, “Rustik arazide inşaat” ve “Kentsel arazide inşaat” bölümünde açıklanan bir ev inşa etmek için talep edilen lisansla aynıdır. Bu izin, yapılarda yapılacak işler binanın önemli kısımlarını etkilediğinde ve bir Mimar Projesi gerektirdiğinde gereklidir. Örneğin, evin bir uzantısını inşa etmek (yeni bir oda gibi) veya çatıyı değiştirmek için.

• Çatıyı tamamen değiştirmek için
• İnşaatı genişleten yeni bir oda inşa etmek
• Fayans ve beton ile garaj inşa etmek
• İkinci kat inşa etmek
• Havuz oluşturmak için (alanlara ve bölgelere bağlı olarak), vb.

 Tburada tapu veya “yazıArazi için veya arazinin uzantısı veya sınırları doğru değil

Bazı mülkler için escritura (tapu) bulunmadığını sık sık bulabilirizve mülk hakkınızı, “Expediente de dominio” veya “acta de notoriedad”. Bu, talebinizin Boletín Oficial de la Provincia'da (Resmi Gazete) yayınlanmasını içeren karmaşık bir konudur. Her iki süreç arasındaki fark, esas olarak, “expediente de dominio” nun Mahkemelerde normal bir süreçte yapılması ve “acta de notoriedad”, alanın noterinin önünde yapılan bir süreçtir. “Acta de notoriedad” ın her zaman daha tavsiye edilebilir olduğunu söylemek gerekli değildir, çünkü diğerinden daha kısa, daha ucuz ve daha hızlı bir süreçtir. Genellikle, “expediente de dominio” arazinin durumu kullanıldığında kullanılır ve mülkiyeti komşularla ihtilaf halindeyse veya net değildir. Ve "acta de notoriedad", mülkiyet iyi bilindiğinde kullanılır ve mülkün sınırları veya büyüklüğü ile ilgili sorunlar vardır.

O zaman Registro de la Propiedad ve Felaket kayıtlarının aynı olduğundan ve bunların yerel sınırların mülkiyet sınırları olarak sahip olduğu şeylere uygun olduğundan emin olmalısınız. Arazi alanının sadece belirli bir yüzdesini inşa etmenize izin verilir. Tesislerin kullanılabilirliğini kontrol etmelisiniz - özellikle su ve elektrik. Engellenemediği için servidumbres de paso (geçiş hakları) olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Daha sonra mülkünüzü “oluşturduktan” sonra, ilk kez kaydettirmeniz gerekir. Tüm bu konularda İspanyol Avukatınızın hizmetlerine ihtiyacınız var.

Ayrıca sık sık arazinin büyüklüğü gerçek arsa ile aynı değil. Bu durumlarda, arazinin gerçek sınırlarının hangileri olduğunu doğrulamak ve hem İspanyol felaketini hem de İspanyol tapu sicilini güncellemek için bir “expediente de dominio” veya “acta de notoriedad” yapılmalıdır.

Evin tapuya kayıtlı olmaması durumunda ne yapılmalı? 

Bazen evin kendisi (inşaat) kayıtlı olmayabilirya tarihsel nedenlerle ya da her kim inşa ederse, kayıt için vergi ve harcamalardan kaçınmak istediği için. Genellikle bu gibi durumlarda tapu sicilinde ve resmi evrakta görünen her şey arazidir.

Diğer bazı durumlarda, inşaat kaydedilir (tapularda ve tapu sicilinde görülür), ancak “ev”, belki depo veya kulübe (“albergue” veya “almacén”) veya benzeri başka bir yapı olarak kaydedilmez . Bu, inşaatın yasal olarak bir “ev” olarak ilan edilmesi için yeterli değildir. Bu durum, sözleşme öncesi aşamada vurgulanmalıdır, çünkü nota basitinden açıkça anlaşılmalıdır.

Bu durumlarda, mülkü satın almadan önce, İspanyol Avukatınız - veya satıcınız - henüz kayıtlı değilse ilk kez evi kaydettirmeli veya kayıtlıysa ancak diğer benzer yapılar olarak “house2” olarak kaydetmelidir. (kulübe, depo vb.). Bu, “Declaración de obra nueva” (yeni eserlerin beyanı). Ve bu, ev yüzlerce yıldır orada olsa bile yapılmalıdır, çünkü Kayıt ile ilgili olarak, bu bir ilk kayıt veya en azından bir ev olarak ilk kayıttır.

“Declaración de obra nueva” (DON) tapu siciline bir bina veya inşaatın yazılması işlemidir. Süreç evin yeni olduğu zamana çok benzerfarklılıklar gereken belgelerdir ve yeni binanın odaların, hizmetin, boyutun ve ölçülerin, planların vb. doğru bir şekilde tanımlanmasıyla ilan edildiği İspanyol noterinden bir tapu detaylandırılmasına indirgenmiştir.

Ev yakın zamanda inşa edilmişse (genellikle bölgeye bağlı olarak 4-8 ​​yıldan az), belgeler tam olarak ev yeni gibi düşünülenle aynıdır:

• Arazinin tapusu senin adın- Toprağın sahipliğini kanıtlamak için.
• Mimarınızdan Bina Projesi - Evden ve binadan boyut, açıklama vb.
• İnşaat Ruhsatı - Mülkün İspanyol makamlarından uygun izni aldığını kanıtlamak.
• Nihai İşler Lisansı - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra - İspanyol mülkündeki işlerin bittiğini kanıtlamak için
• On Yıl Sigortası (Seguro Decenal) - Nihayet bu sigortayı imzalamayı seçtiyseniz. Değilse, noterlere, alıcıları bilgilendirmek ve kabul ettiklerini onaylamak için bu şekilde ilerlemediğinizi belirtmeniz gerekir.
• Belediye Binasından Yerleştirme Sertifikası - İspanyol makamlarının binayı İspanyol “Evi” olarak gördüğünün kanıtı.

Ancak, ev yeni değilse, eski bir evdir (bölgeye bağlı olarak 4-8 ​​yıldan fazla), gerekli belgeler farklıdır. Bu durumda, İspanyol evi eski olduğu için, kaç yaşında olduğunu kanıtlamak gerekli olacak. Bunun için birkaç sistem vardır:

Bir mimar veya mühendis veya “Certificado de Antigüedad” tarafından yapılan yaş sertifikası: Ev tapu sicilinde veya İspanyol Katastro gibi resmi kayıtlarda belirtilmemişse, birileri bu kurumlara inşaatın kaç yaşında olduğunu ve büyüklüğünün ve açıklamasının (kaç metrekare, birçok kat, ne kadar büyük, vb.). Bunun için, İspanya'nın bazı bölgelerinde, mülkün, evin mülkünü kontrol etmek için tesiste yapılan kişisel bir anketle ve binanın geri kalanını göz önünde bulundurarak, binanın yaşını doğrulayacak bir uzman tarafından incelenmesi gerekir. Belediye Binasındaki kayıtlar ve kayıtlar ile diğer kamu veya özel veri tabanları gibi kanıtlar.

DON yapmak için İspanyol yasalarına uygulanmamış olmasına rağmen, mimarın sertifikasına eşlik etmelidir. ev için çizimler veya planlar, ölçümleri kanıtlamak için. Gelecekte, evi Felaket veya Belediye Binası gibi diğer kayıtlarda ilan etmek için çok yararlı olacaktır.

Bazı insanlar bu sertifikayı bir “anket” ile ya da nihai ipotekleri onaylamak için bankadan yapılan “değerlendirme” ile karıştırırlar. Bu raporda da görebileceğiniz gibi, mimardan (bazen mühendisler) yaş sertifikası evi ölçmek, açıklamayı detaylandırmak ve ayrıca mülkün yaklaşık bir yaşını sağlamaktır. Bu sertifika çok özeldir ve kullanılır açıkça tapu sicilinde İspanyol inşaat ilan Declaración de Obra Nueva süreci ile.

A “Anket” mimar olabilen veya yapamayan profesyoneller, evin durumunu ve inşaattaki kusurları tespit etmek için inşaatın mülkünü belirtinve esas olarak bir mülkün satın alınması veya satın alınması sürecinde kullanılır. Aslında, bu, alıcılar ve satıcılar İspanyolca olduğunda kullanılmayan bir şeydir, ancak alıcı, İngiliz gibi diğer milletlerden oluştuğunda İspanya'da yaygın olarak kullanılmaktadır.

Ve nihayet, "değerlendirme" ipotek bankası tarafından yapılan “anket” ten ve “yaş sertifikasyonu” ndan farklıdır, çünkü genellikle mimarlar değil, profesyoneller tarafından yapılır. Mülkü “değerlendir”. Bu, bankanın, kredinin alacaklısı olarak, daha önce kredinin fonlarını sağlamak için ne kadar değere sahip olduğunu bilmek istediği, esas olarak mülkün riski ve ödünç alınan fonları karşılamak için yeterli garanti olup olmadığını kontrol etmek istediği anlamına gelir.

Belediye Binası'ndan yaş belgesi. ”Certificado de Antigüedad del Ayuntamiento”. Bu Belediye Binası tarafından verilen bir sertifikadır. Bu sertifika, inşaatın açıklamasında mimardan yapılmış olan kadar ayrıntılı değildir, ancak İspanyol tapu siciline ve noterin, inşaatın kesin veya yaklaşık yaşını doğrulamaya hizmet eder.

Felaket Sertifikasyonu. “Certificado Catastral o del Catastro”. Bazı bölgelerde, Felaket, rustik bölgelerin özellikleri, inşaatı ve topraklarından ayrıntılı bir veritabanına sahiptir. Öyle ki, tapu mülkün mevcut varlığı hakkında bilgilendirilemese de, Felaket, “otomatik” veya “teftiş” faaliyeti nedeniyle (Tapu Sicili sadece ilgili parçalar belirli bir işlem hakkında bilgi verdiğinde hareket eder , asla kendi teftişiyle veya otomatik olarak hareket ederek hareket etmez), daha önce evin varlığını tespit etmiş ve yaşı az çok kesin olarak teyit edebilir. Bu durumlarda ve alanlara bağlı olarak, noterler ve tapu sicilleri, Felakete ait sertifikayı DON sürecinde mülkün varlığının ve yaşının kanıtı olarak kabul eder.

 Her iki durumda da, göreceli olarak yeni veya eski bir ev söz konusuysagerekli belgeler notere verilir ve aranacak uygun tapuları hazırlar Oblara Nueva Declaración dearazi sahibi tarafından imzalanması gerekir. Tapular uygun şekilde imzalandıktan sonra, mülkün mevcut tapuları olacak ve sadece araziyi içeren öncekiler iptal edilecektir.

Ardından, tüm bu belgelere sahip olduğunuzda, onları notere getirmelisin. Noter, inşaatın tapularını hazırlayacak ve siz onları imzala. Bu işleme denir Oblara Nueva Declaración de. Bu, önceden mevcut arsa üzerinde, şimdi bir ev olan bir inşaatın olduğunu ilan edecektir.

Sonra,o bu belgeleri Tapu Siciline getirin şu anda ev de dahil olmak üzere arazi yazıtlarında uygun bir değişiklik yapmak ve ev yasal olarak tamamlanacaktır.

Yani, DON'un giderleri esas olarak:

• DON tapularını hazırlamak için noter ücretleri
• Arazi yazımında DON'u yazmak için Tapu sicil ücretleri
• Damga Vergisi - Mülkün değerlendirilmesinde 1, 1,5,, 2% (bölgeye bağlı olarak)

 Bu durumlarda, satışa devam etmeden önce satıcılarla evi uygun DON'a kaydettirmeleri konusunda müzakere etmeniz şiddetle tavsiye edilir. Aslında, bir ipotek alıyorsanız, banka ev DON kullanılarak kaydedilene kadar mülke değer veremeyecektir, çünkü o zamana kadar (1) yasal olarak mevcut; ve (2) kayıt oluncaya kadar, mülkün tam olarak ne olduğunun resmi bir tanımı yoktur (büyüklük, arazi alanı ve sınırlar vb.). Ayrıca kayıtlı olmayan bir mülk üzerinde ipotek tamamlayamaz. Bu durumda, başka seçenek yoktur: satıcıların satın almadan önce kayıt olması gerekir.

Arazi tapulara mükemmel şekilde kaydedilir ve ev görünür, ancak tam uzantısı beyan edilmez veya garaj, havuz veya depolar vb.Gibi eylemlerde beyan edilmeyen başka unsurlar vardır.

Bu vakalar rustik topraklarda gerçekten yaygındır. Bunlar, belirli bir zamanda, birisinin araziyi ve hatta evi yazdığı ve ilan ettiği, ancak evin diğer bölümlerini veya diğer unsurları içermedikleri, sonra inşa edildikleri tipik durumlardır.

Örneğin, evi satın aldıktan sonra bir havuz veya garaj inşa eden veya evi yeni bir oda veya yeni bir sundurma veya yeni bir zemin veya teras vb.

Bu davalar son derece sorunludur, çünkü yeni eklenti ile tapu beyan ve güncelleme süreci konuyla ilgili özel bir çalışma gerektirir.

O'ya bağlı olarak birçok farklı olasılık ve gereksinim vardır. Arazinin büyüklüğü ne; NEREDE yer alan (Valencia, Almería, Alicante, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Malaga, vb.), Bölgeler arasında ve hatta şehirler arasında son derece yüksek farklar; Bu uzantılar ne zaman yapılmıştır? (4 yıl önce, 10 yıl, 20 yıl) ve NASIL inşa edildi (bina ruhsatı olmadan, reform ruhsatı ile vb.), bu konu hakkında etkilenen sahiplere rehber olarak hizmet verebilecek geçerli bir genel bakış sunmanın kesinlikle imkansız olduğu.

İspanya'daki inşaatlar için “Fuera de ordenación” nedir? 

“Fuera de ordenación” ESKİ bir yapıdır veya lisanssız inşa edilmiş bir yapıdan OLD bir parçasıdır, inşaat normatifini karşılamamaktadır ve yasallaştırılamaz.

• Eski bir yapı: İnşaat, İspanyol yönetiminin yapıya tepki göstermesi gereken zamandan önce (yıkım + para cezası) inşa edilmelidir.
• 2014'ten önce: İnşaat tarihinden itibaren 4 yıl
• 2014 sonrası: İnşaat tarihinden itibaren 15 yıl
• Artık yasallaştırma lisansı alamıyor

Olumlu sonuçlar:

• PATRIMONIALISED olabilir: Patrimanın veya kişisel Zenginliğinizin bir parçası olabilir. Tapu siciline tescil edilebilir, ipotek alabilir, satabilir, miras alınabilir vb.
• Normatifle yerine getirilmese de artık yasallaşmış ve zamanla yasal olarak sağlamlaştırılmış bir yapıdır. Dolayısıyla hukuki açıdan şu anda mülkü etkileyen herhangi bir para cezası yoksa belediye binasının yaşı nedeniyle bu mülke karşı yapabileceği herhangi bir işlem yoktur ve idare tarafından yıkılması mümkün değildir.

Olumsuz sonuçlar:

Ayrıca, bu nedenle, Belediye Binası mevcut inşaatlara saygı duyuyor, ancak genişletilemiyor. Bu nedenle, mülkte yeni yapılar inşa edilemez. Belediye Binası, bu tür mülklerde reform yapılmasına izin verir, ancak uzantılar, ne garaj gibi diğer binaların inşası için izin verir.

Ancak, mülkün normatif olmaması nedeniyle, Belediye Binası, temeller, çatılar vb. Gibi binadan temel yapısal parçalarda reform yapma iznini onaylamayacaktır. Belediye Binası, mevcut evi "reforme" etmeyi kabul edecektir. ve mevcut yapıyı "onarmak", ancak yenilerini takmak için eski parçalardan "çıkarmamak". Örneğin, yapısındaki evi etkileyebilecek bir “yangın” veya su baskını olması durumunda, Belediye Binası mülkü “yeniden inşa etme” hakkını vermeyebilir. Sonuç olarak, Belediye Binası, iç reformların inşaatı sürdürmesine izin verir, ancak binalardan, temellerden, çatı değişiminden vb. Yapısal reformlara izin vermez.

CH'yi yenilerken / uygularken ortaya çıkan sorunlar: Fuera de Ordenación'daki mülkler gelecekte CH elde etmek / yenilemek için sorun bulabilir.

İspanya'da yarı konsolide kentleşme nedir? Bitmemiş kentleşmeler

Bu raporda, KENTSEL ARAZİ ve OLMAYAN URBANISABLE (RUSTİK ARAZİ).

İle ilgili olarak KENTSEL ARAZİ, buranın şehrin veya bölgenin "İmar Planlarında" (Plan General de Ordenación Urbana) veya "Kısmi Planlar" olarak adlandırılan belirli kentleşme alanlarında yer alan belirli şartnamelerde inşa edilmesine izin verilen bir arazi olduğunu açıklıyorduk. (Uçaklar Parselleri) vb.

Bu arazi, mülkler ve yapılar için uygun su ve elektrik temini ile kamu elektrik ve su gibi yüksek nüfus yoğunluğunda orada yaşamak için tüm olanaklara ve gereksinimlere sahiptir. Kanalizasyon, gaz, telekomünikasyon vb. Gibi diğer kaynak bağlantıları.

Kentsel Arazi veya “Suelo Urbano”, şehirlerin veya köyün veya kentleşmelerin ülkesidir ve yollara, kaldırımlara, sokaklara, ticari alanlara, sağlık yardımlarına, okullara, kolejlere, spor merkezlerine vb.

Ancak, Kentsel Arazi hakkında konuşurken, “KONSOLİDE” ve “KONSOLİDE OLMAYAN” veya “YARI KONSOLİDE” Kentsel Arazi arasında önemli bir fark vardır.

A KONSOLİDE KENTSEL ARSA bir arsa gerekli tüm kentleşme altyapısı tamamlanmış ve arsa “kentsel” (elektrik, su, yol erişimi, kanalizasyon vb.) olarak kabul edilecek tüm hizmetlere sahiptir ve kamu idaresine gerekli tüm alanı vermiştir. tüm bu şehirleşme altyapısını kurun. Bu arsa altyapının ödenmesine katılmış ve bu kamu altyapısı için kullanılacak arazinin (gerekirse) bazı kısımlarını zaten vermiştir.

Arsa inşa edilmezse, mevcut inşaat yasaları tarafından tanımlanan uygun bina haklarına sahip bir arsa olacaktır.

Arsa zaten inşa edilmişse, inşaat kanunları uyarınca inşa edilmişse, mevcut yapılar tamamen yasal Mülk olacaktır, çünkü mülkiyet hakları hem arazi hem de inşaat için kamu idaresinden kesinlikle korunacaktır.

A KONSOLİDE OLMAYAN KENTSEL ARSA tam tersidir. Bir komplo mu "KONSOLİDE" olarak değerlendirilmek için gerekli tüm altyapıların kurulu olmadığı yerlerde.

Dolayısıyla, arsa inşa edilmemişse, inşaat izni alınmadan önce, Belediye Binası, mevcut inşaat kanunlarına uygun olarak bölgedeki kentleşme altyapısının tamamlanmasını talep edecek ve / veya arsa halka yer vermemiş. bu altyapının kurulumu için yönetim. Dolayısıyla, kentleşmelerin nihai maliyetleri arazide beklemede olabilir ve arsanın nihai kısımları kentleşme kurallarından etkilenebilir ve sonuç olarak altyapı gibi tesisler kurmak için kamu idaresine “vermek” zorunda kalabilir.

Arsa zaten inşa edilmişse, o zaman, kentleşme suçlamaları bu yapıların gelişimini ve kullanımını etkileyebilir ve bu yapılar da gelecekteki altyapı alanlarının ortasındaysa etkilenirler. Bu davalar, mülklerin alanlar “kentsel” e dönüştürülmeden önce inşa edildiği (çünkü oldukça eski oldukları için) veya sadece bu yapılar uygun inşaat izni olmadan inşa edildiği için (yasadışı) olanlardır.

Bu durumlarda, arsa üzerindeki mülkiyet hakları ve nihai inşaatlar mal sahibi tarafından konsolide edilmez. Diğer bir deyişle, Kamu idaresinin arazinin bir kısmını (veya tamamını) elde etmek için fakülteleri olabilir ve arsa kentleşme gereksinimlerine uyarlanırken inşaatlar etkilenebilir. Dolayısıyla, hem arsa hem de inşaatlar, her ikisi de kentleşme gereksinimlerinden ve projelerinden etkilenebileceğinden, malikin mülkiyet haklarına tamamen entegre değildir.

KONSOLİDE OLMAYAN alanların içinde, YARI KONSOLİDE . Yarı konsolide alanlar, "kentsel" oldukları için aşağıdaki durumlardan birinde bulunanlardır:

• Bazı şehirleşme çalışmaları var, ama hepsi değil.
• Arazinin kamu altyapısı için kamu idaresine verilmiş bazı kısımları vardır, ancak yasaların istediği her şey yoktur.

Bunlar, Valencia, Alicante (Denia, Campello, Benidoleig, Onda, Javea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos, vb.) Ve Murcia, Almeria'da (Almanzora Vadisi, vb.) Bulunan bölgelerde bulabileceğimiz tipik vakalardır. Vera, vb.), Málaga ve Sevilla.

Genellikle, bunlar arazinin her zaman "rustik" olarak kabul edildiği alanlardır ve zamanla, yüksek inşaat yoğunluğuna sahip evlerin inşaatları ilerlemekteydi (mevcut normatif, hektar başına 6-8'den fazla). Bu alanlarda, bu yapılar aşağı yukarı belirli su, elektrik, halka açık erişim ve yol altyapısı ile sağlanır. Duruma bağlı olarak, altyapının toplam kurulu olduğu alanları ve daha zayıf olan diğer alanları bulabiliriz.

Bu durumlarda Yarı Konsolide inşaatlarda yasal olarak kullanılır. Ve "yasal", çünkü uygun bina ruhsatı ile inşa edilmiş veya inşa edildikten sonra yasallaştırılmışlardır.

Bu durumlarda, arazi sahibi inşaatın mülkiyetini “sağlamlaştırır”, ancak arazinin mülkiyetini değil. Dolayısıyla kamu idaresi yapılaşmaya karşı bir şey yapamaz ancak arazi, kentsel altyapılara verilecek nihai kısımlarından etkilenebilir veya kentleşme ücretlerinden etkilenebilir.

Bu özelliklerde bulabileceğimiz tipik sorunlar şunlardır:

• Belediye Binası, bu alanların içindeki arazileri genişletmek veya inşa etmek için, kamu altyapısının (yaya alanları, kanalizasyon bağlantısı, elektrik, gaz, su vb.) Kurulması için kullanılacak arazilerin bir kısmını vermeyi isteyebilir. .)
• Sahiplerden alanın kentleşme masraflarının bir kısmını veya tamamını ödemesinin istenmesi (kanalizasyon, su, elektrik, modern septik tankların montajı, kamu yolları için arazinin bir kısmını veren vb.).

• KENTSEL EVİNİZE KENTSEL ARSA 
• “KIRSAL ARAZİ”DE KENDİ EVİNİZİ İNŞA ETMEK
• İSPANYA'DA KENDİ KENDİNE MÜLK OLMA SÜRECİ
• YASALLEŞMELER, REFORM VE ORTAK YASAL SORUNLAR