[vc_row][vc_column][vc_column_text]Uygulamada mülk sahiplerinin, satın alma sonrasında mülkleri üzerinde yeni binalar veya yeni uzantılar yapması gerçekten yaygındır.
Örneğin, havuz, garaj, dış mutfak veya tuvalet veya ikinci kat. Bu olduğunda, bu yapıları iki ana eylemle yasallaştırmak gerekir: Senetlerin güncellenmesi ve yeni binanın Catastro'da kaydedilmesi.
GÜNCELLEME İŞLEMLERİ: Yeni yapıyı veya uzantıyı bildiren tapuları güncellemelisiniz. Bunu yapmak için, Avukatınıza aşağıdaki belgeleri sağlamalısınız:
- İnşaat ruhsatı veya “certificado de antigüedad”: İnşaat ruhsatını ve mimarınızdan, işlerin bittiğini ve tamamlandığını onaylayan bir sertifika almanız gerekir. İnşaat, inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmişse, bir mimardan inşaatın yaşını onaylayan bir sertifika (“certificado de antigüedad”) alınması gerekir.
- Sahipler Topluluğundan Onay: Mülkünüz bir "sahipler topluluğu" tarafından düzenlenen bir şehirleşmede veya bölgede bulunuyorsa ("kentleşmelerde sahipler topluluğu”), Ondan sonra, ortak sahiplerin geri kalanından veya topluluğun yöneticisinden onay almanız gerekir. Bazen, sahipler topluluğundan gelen düzenleyici eylemde, ortak sahiplerin geri kalanının onayı olmadan mülklerinde istedikleri binaları veya uzantıları istedikleri gibi yapma özgürlüğü bırakma noktası olarak kabul edilir. Bu, Avukatınız tarafından kontrol edilmelidir.
- Yeni işler: Ardından Avukatınız noterdeki yeni işleri hazırlayacaktır. Spanishm'i anlamıyorsanız Avukatınız çevirmeniniz olacaktır. Ve eğer İspanya'da ikamet etmiyorsanız, bu işlem için avukatınızı mali temsilciniz olarak atamanız gerekir.
Giderler:
- Bina ruhsatı yoksa, mimardan “certificado de antigüedad” alma ücreti
- Noter, Avukat ve tapu sicil ücretleri
- Sahipler topluluğunun Yöneticisinden sertifika (eğer durumdaysa)
- Damga Vergisi Bölgeye bağlı olarak% 1,5-2
KONSEY VERGİ AMAÇLARI İÇİN KATASTRO'DA İNŞAAT BEYANI: Tapuların güncellenmesi ile birlikte, Catastro ofisinde uzantı / yeni inşaat ilan etmelisiniz. Bunun nedeni, Konsey Vergisinin mülkünüzde bulunan “inşa edilen metre” ye bağlı olarak hesaplanmasıdır. Yani, sahip olduğunuz “inşa edilen metre” kadar, ödediğiniz kadar.
Dolayısıyla, mülk üzerinde bir uzatma yaptıysanız ve Catastro'da beyan etmiyorsanız, doğru Konsey Vergisini ödemeyeceksiniz ve daha sonra yönetim tarafından cezalandırılabilirsiniz. Catastro'da ilan edilmemiş inşaatlar için para cezaları ve cezalar hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
Bu bildirime devam etmek için şunları yapmanız gerekir:
- Mimar planları: İnşaatın Felaket planlarına tedarik etmeniz gerekiyor
- Catastro'ya başvuru formu: Catastro isteğine göre bir dizi belge içeren özel bir başvuru formu doldurmanız gerekir
- Catastro ofisinde belgelerin sunumu
Giderler:
- Mimar planları
- Formu doldurmak için avukat ücretleri + belgelerin hazırlanması + Catastro ofisine sunum
- Felakete sunum ücreti
O'ya bağlı olarak birçok farklı olasılık ve gereksinim vardır. Arazinin büyüklüğü ne; NEREDE yer alan (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Malaga, vb.), Bölgeler arasında ve hatta şehirler arasında son derece yüksek farklar; Bu uzantılar ne zaman yapılmıştır? (4 yıl önce, 10 yıl, 20 yıl) ve NASIL inşa edildi (bina ruhsatı olmadan, reform ruhsatı ile vb.), bu konu hakkında etkilenen sahiplere rehber olarak hizmet verebilecek geçerli bir genel bakış sunmanın kesinlikle imkansız olduğu.
Bu durumlarda, lütfen bize danışmaktan çekinmeyin, sizi özellikle uygun çözüme yönlendireceğiz.
MÜLKİYETİNİZİ YASALLEŞTİRİRKEN NASIL İLERLENECEĞİNİZDE YASAL TAVSİYE EDİNİN
SADECE FORMU DOLDUR VE PERSONELİMİZ 24 SAAT DAHA AZ SİZİNLE İLETİŞİME GEÇECEK
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
