Önceki raporlarda, KENTSEL ARAZİ ve RUSTİK ARAZİ.
İle ilgili olarak KENTSEL ARAZİ, buranın şehrin veya bölgenin "İmar Planlarında" (Plan General de Ordenación Urbana) veya "Kısmi Planlar" olarak adlandırılan belirli kentleşme alanlarında yer alan belirli şartnamelerde inşa edilmesine izin verilen bir arazi olduğunu açıklıyorduk. (Uçaklar Parselleri) vb.
Bu arazi, mülkler ve yapılar için uygun su ve elektrik temini ile kamu elektrik ve su gibi yüksek nüfus yoğunluğunda orada yaşamak için tüm olanaklara ve gereksinimlere sahiptir. Kanalizasyon, gaz, telekomünikasyon vb. Gibi diğer kaynak bağlantıları.
Kentsel Arazi veya “Suelo Urbano”, şehirlerin veya köyün veya kentleşmelerin ülkesidir ve yollara, kaldırımlara, sokaklara, ticari alanlara, sağlık yardımlarına, okullara, kolejlere, spor merkezlerine vb.
Ancak, Kentsel Arazi hakkında konuşurken, “KONSOLİDE” ve “KONSOLİDE OLMAYAN” veya “YARI KONSOLİDE” Kentsel Arazi arasında önemli bir fark vardır.
A KONSOLİDE KENTSEL ARSA gerekli tüm kentleşme altyapısının tamamlandığı ve parselin “kentsel” olarak kabul edilecek tüm hizmetlere (elektrik, su, yol erişimi, kanalizasyon vb.) sahip olduğu ve halihazırda gerekli tüm alanı vermiş olduğu bir parseldir. kamu yönetimi tüm bu kentleşme altyapısını kuracak. Bu arsa altyapının ödenmesine katılmış ve bu kamu altyapısı için kullanılacak arazinin (gerekirse) bazı kısımlarını zaten vermiştir.
Arsa inşa edilmezse, mevcut inşaat yasaları tarafından tanımlanan uygun bina haklarına sahip bir arsa olacaktır.
Arsa zaten inşa edilmişse, inşaat kanunları uyarınca inşa edilmişse, mevcut yapılar tamamen yasal Mülk olacaktır, çünkü mülkiyet hakları hem arazi hem de inşaat için kamu idaresinden kesinlikle korunacaktır.
A KONSOLİDE OLMAYAN KENTSEL ARSA tam tersi. “KONSOLİDE” olarak kabul edilecek gerekli tüm altyapıların kurulu olmadığı bir arsadır.
Dolayısıyla, arsa inşa edilmemişse, inşaat izni alınmadan önce, Belediye Binası, mevcut inşaat kanunlarına uygun olarak bölgedeki kentleşme altyapısının tamamlanmasını talep edecek ve / veya arsa halka yer vermemiş. bu altyapının kurulumu için yönetim. Dolayısıyla, kentleşmelerin nihai maliyetleri arazide beklemede olabilir ve arsanın nihai kısımları kentleşme kurallarından etkilenebilir ve sonuç olarak altyapı gibi tesisler kurmak için kamu idaresine “vermek” zorunda kalabilir.
Arsa zaten inşa edilmişse, o zaman, kentleşme suçlamaları bu yapıların gelişimini ve kullanımını etkileyebilir ve bu yapılar da gelecekteki altyapı alanlarının ortasındaysa etkilenirler. Bu davalar, mülklerin alanlar “kentsel” e dönüştürülmeden önce inşa edildiği (çünkü oldukça eski oldukları için) veya sadece bu yapılar uygun inşaat izni olmadan inşa edildiği için (yasadışı) olanlardır.
Bu durumlarda, arsa üzerindeki mülkiyet hakları ve nihai inşaatlar mal sahibi tarafından konsolide edilmez. Diğer bir deyişle, Kamu idaresinin arazinin bir kısmını (veya tamamını) elde etmek için fakülteleri olabilir ve arsa kentleşme gereksinimlerine uyarlanırken inşaatlar etkilenebilir. Dolayısıyla, hem arsa hem de inşaatlar, her ikisi de kentleşme gereksinimlerinden ve projelerinden etkilenebileceğinden, malikin mülkiyet haklarına tamamen entegre değildir.
KONSOLİDE OLMAYAN alanların içinde, YARI KONSOLİDE. Yarı konsolide alanlar, "kentsel" oldukları için aşağıdaki durumlardan birinde bulunanlardır:
- Bazı şehirleşme çalışmaları var, ama hepsi değil.
- Arazinin kamu altyapısı için kamu idaresine verilmiş bazı kısımları vardır, ancak yasaların istediği her şey yoktur.
Bunlar, Valensiya, Alicante (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos, vb.) Ve Murcia, Almería'dan (Almanzora Vadisi, vb.) Bazı bölgelerde bulabileceğimiz tipik vakalardır Vera, vb.), Málaga ve Sevilla.
Genellikle, bunlar arazinin her zaman "rustik" olarak kabul edildiği alanlardır ve zamanla, yüksek inşaat yoğunluğuna sahip evlerin inşaatları ilerlemekteydi (mevcut normatif, hektar başına 6-8'den fazla). Bu alanlarda, bu yapılar aşağı yukarı belirli su, elektrik, halka açık erişim ve yol altyapısı ile sağlanır. Duruma bağlı olarak, altyapının toplam kurulu olduğu alanları ve daha zayıf olan diğer alanları bulabiliriz.
Bu durumlarda Yarı Konsolide inşaatlarda yasal olarak kullanılır. Ve "yasal", çünkü uygun bina ruhsatı ile inşa edilmiş veya inşa edildikten sonra yasallaştırılmışlardır.
Bu durumlarda, arazi sahibi inşaatın mülkiyetini “sağlamlaştırır”, ancak arazinin mülkiyetini değil. Dolayısıyla kamu idaresi yapılaşmaya karşı bir şey yapamaz ancak arazi, kentsel altyapılara verilecek nihai kısımlarından etkilenebilir veya kentleşme ücretlerinden etkilenebilir.
Bu özelliklerde bulabileceğimiz tipik sorunlar şunlardır:
- Belediye Binası, bu alanların içindeki arazileri genişletmek veya inşa etmek için, kamu altyapısının (yaya alanları, kanalizasyon bağlantısı, elektrik, gaz, su vb.) Kurulması için kullanılacak arazilerin bir kısmını vermeyi isteyebilir. .)
- Sahiplerden bölgenin kentleşme masraflarının bir kısmını veya tamamını ödemesinin istenmesi.
Yani, Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, Valencia çevresi (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant, vb.), Vera, Almanzora Valley gibi alanlarda satın alıyorsanız , Málaga, Costa del Sol, TLA CORP olarak inşaat hukuku uzmanlarından hukuki tavsiye almanızı tavsiye ederiz.
