Marbella ve çevresinde nasıl ev-villa satın alınabileceğine dair rehberlik

Genel yönler

Marbella şehri

Marbella, İspanya'nın güneyinde, lüks yaşam tarzı, güzel plajları ve canlı kültürel ortamıyla ünlü bir şehirdir. İşte Marbella'nın bazı önemli yönleri:

1. Konum ve Coğrafya: Marbella, Endülüs'ün Malaga ilindeki Costa del Sol'da yer almaktadır. Akdeniz kıyısında yer alır ve arka planda Sierra Blanca dağlarının yer aldığı pitoresk ortamıyla tanınır.
2. İklim: Şehir, yazları sıcak ve kurak, kışları ise ılık ve yağışlı olan Akdeniz iklimine sahiptir. Bu onu yıl boyunca popüler bir destinasyon haline getiriyor.
3. Tarih ve kültür: Marbella'nın Fenike, Roma ve Arap etkilerinin görüldüğü zengin bir tarihi vardır. Dar sokakları ve tarihi binalarıyla Eski Kent bu farklı mirası yansıtıyor. Ayrıca şehirde sanat sergileri, müzik festivalleri ve geleneksel İspanyol şenlikleri gibi çok sayıda kültürel etkinlik düzenlenmektedir.
4. Turizm ve Ekonomi: Marbella, lüks otelleri, lüks alışveriş mekanları, kaliteli yemekleri ve gece hayatıyla tanınan önemli bir turizm merkezidir. Dünyanın her yerinden ziyaretçi çekerek yerel ekonomiye önemli katkı sağlıyor. Bölge aynı zamanda golf sahalarıyla da ünlüdür.
5. Gayrimenkul ve Lüks Yaşam: Şehir, birçok lüks villa, daire ve seçkin yerleşim alanlarıyla lüks emlak piyasasıyla tanınır. Bölgede bulunan bir marina olan Puerto Banús, lüks yatları, tasarım mağazaları ve lüks restoranlarıyla ünlüdür.
6. Plajlar ve Doğal Turistik Yerler: Marbella, Playa de la Fontanilla gibi birçok güzel plaja ve yakındaki Sierra de las Nieves doğal parkı gibi doğal cazibe merkezlerine sahiptir. Bu yerler yürüyüş, yüzme ve su sporları gibi açık hava etkinlikleri için fırsatlar sunar.
7. Engellilerin kullanımları için uygunluk : Malaga Havaalanı en yakın büyük havaalanı olduğundan Marbella'ya kolayca ulaşılabilir. Şehir aynı zamanda onu İspanya'nın diğer bölgelerine bağlayan iyi bir karayolu ağına da sahiptir.

Genel olarak Marbella, doğal güzelliği, tarihi zenginliği ve modern lüksü birleştirerek onu hem turistler hem de bölge sakinleri için benzersiz ve çekici bir destinasyon haline getiriyor.

Marbella şehrinin ilçeleri

Marbella, her biri kendine özgü özelliklere ve cazibe merkezlerine sahip birçok farklı bölgeye ayrılmıştır. İşte bazı önemli alanlar:

1. Marbella Eski Kenti (Casco Antiguo): Bu tarihi merkez, dar, dolambaçlı sokaklar ve geleneksel Endülüs mimarisi ile karakterizedir. Portakal ağaçlarıyla dolu büyüleyici bir meydan olan Plaza de los Naranjos'un yanı sıra 16. yüzyıldan kalma Belediye Binası ve Santa Maria de la Encarnacion Kilisesi gibi tarihi mekanlara ev sahipliği yapar.
2. Puerto Banus: Lüks yatları, tasarım mağazaları ve lüks gece hayatıyla tanınan Puerto Banús, lüks ve ihtişamın merkezidir. Ünlüleri görmek için popüler bir mekandır ve Marbella'daki en iyi alışveriş ve yemek deneyimlerinden bazılarını sunar.
3. Altın Mile: Marbella'nın batı ucundan Puerto Banús'a kadar uzanan Golden Mile, prestijli villaları, lüks otelleri ve güzel sahil mülkleriyle ünlüdür. Marbella'nın en seçkin bölgelerinden biri.
4. Nueva Andalucía: Puerto Banús'un hemen kuzeyinde yer alan Nueva Andalucía, Las Brisas ve Los Naranjos gibi golf sahaları ve sevimli yerleşim bölgeleriyle tanınan köklü bir yerleşim bölgesidir.
5. San Pedro de Alcántara: Bu bölge daha geleneksel İspanyol havasına sahiptir ve aileler arasında popülerdir. Güzel bir plajı ve büyüleyici bir şehir merkezi ile modern ve geleneksel yaşamın bir karışımını sunmaktadır.
6. Elviria: Marbella'nın doğusunda yer alan Elviria, Nikki Plajı gibi güzel plajlarıyla tanınır ve lüks mülkler ile aile dostu yerleşim alanlarının bir karışımına ev sahipliği yapar.
7. La Zagaleta: Marbella'nın yukarısındaki dağlarda yer alan, bölgedeki en lüks villalardan bazılarını muhteşem manzaralara ve son derece mahremiyete sahip, güvenlikli özel bir site.
8. Los Monteros: Marbella'nın doğusundaki bu prestijli bölge, lüks villaları, güzel plajları ve ünlü Los Monteros Oteli ile tanınır.
9. La Quinta: Nueva Andalucía yakınında bulunan La Quinta, golf tesisi ve güzel dağ ve deniz manzaralarıyla ünlüdür. Lüks evlerin ve apartmanların bulunduğu sakin bir yerleşim bölgesidir.
10. Marbella Doğu: Bu bölge, güzel plajları, golf sahaları ve tatil evleri ile kalıcı konutların bir karışımıyla tanınan El Rosario, Las Chapas ve Cabopino gibi birkaç küçük topluluğu içerir.

Bu alanların her biri, Marbella'yı hem ziyaretçiler hem de bölge sakinleri için aranan bir yer haline getiren çeşitli ve zengin dokuya katkıda bulunuyor.

 Yaşamak için neden Marbella?

Marbella'yı yaşanacak bir yer olarak seçmek çok sayıda avantaj sunuyor ve bu da onu hem gurbetçiler hem de İspanyollar için popüler bir seçim haline getiriyor. Marbella'nın yaşamak için cazip bir seçenek olmasının bazı önemli nedenleri şunlardır:

1. Hoş İklim: Marbella, ılıman kışlar ve ılık yazlarla Akdeniz iklimine sahiptir. Hava, yılda 300'den fazla güneşli gün sunan, açık hava etkinlikleri ve sağlıklı bir yaşam tarzı için ideal olan en büyük çekiciliklerden biridir.
2. Yüksek Yaşam Kalitesi: Marbella, mükemmel sağlık tesislerine, uluslararası okullara ve çok çeşitli boş zaman etkinliklerine erişim ile yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. Şehir konforlu ve lüks bir yaşam tarzına hitap ediyor.
3. Güzel Plajlar ve Doğal Çevre: Şehir, yürüyüş, bisiklet ve doğa yürüyüşleri için ideal olan dağlar ve yeşil alanlar dahil olmak üzere güzel doğal çevrenin yanı sıra Costa del Sol'daki en iyi plajlardan bazılarına sahiptir.
4. Lüks Olanaklar ve Eğlence Aktiviteleri: Marbella, üst düzey alışveriş, gurme restoranlar, seçkin kulüpler ve prestijli golf sahaları gibi lüks olanaklarıyla tanınır. Bu, burayı eğlence ve lüks bir yaşam tarzı arayanlar için mükemmel bir yer haline getiriyor.
5. Kültürel çeşitlilik: Önemli bir gurbetçi topluluğuyla Marbella, kültürel açıdan çeşitliliğe sahiptir; birçok dilin konuşulduğu ve çeşitli kültürel etkinliklerin kutlandığı uluslararası bir ortam sunar.
6. Gayrimenkul Yatırım: Marbella'daki emlak piyasası, sahildeki dairelerden lüks villalara kadar çeşitli yüksek kaliteli emlak seçenekleriyle sağlamdır. Marbella mülküne yatırım yapmak sağlam bir mali karar olabilir.
7. Emniyet ve Güvenlik: Marbella, suç oranının düşük olduğu güvenli bir şehir olarak kabul ediliyor ve bu da onu güvenli bir yaşam ortamı arayan aileler ve bireyler için cazip bir yer haline getiriyor.
8. Zengin Kültürel ve Tarihi Miras: Şehrin tarihi ve kültürü, modernlik ve geleneğin bir karışımını sunan eski kentinde, geleneksel festivallerinde ve mimari yapılarında açıkça görülmektedir.
9. Uluslararası Bağlantı: Çeşitli uluslararası uçuşlar sunan Malaga Havalimanı'nın yakınlığı sayesinde Marbella'ya Avrupa'nın büyük şehirlerinden kolayca ulaşılabilir.
10. Topluluk ve Sosyal Yaşam: Şehir, çeşitli ilgi alanlarına ve milletlere hitap eden çok sayıda kulüp, dernek ve grupla canlı bir sosyal ortama ve topluluk duygusuna sahiptir.

Marbella'da yaşamak lüks, konfor ve doğal güzelliğin eşsiz bir karışımını sunarak onu güzel ve kültürel açıdan zengin bir ortamda yüksek yaşam kalitesi arayanlar için ideal bir yer haline getiriyor.

 Marbella vs Malaga

Marbella ve Málaga'nın karşılaştırılması, İspanya'nın Costa del Sol bölgesindeki iki farklı yaşam tarzı ve çevreye dair içgörüler sunuyor. Her iki şehrin de kendine has çekicilikleri ve özellikleri var.

Marbella

1. Lüks ve Ayrıcalıklılık: Marbella, üst düzey mülkleri, seçkin butikleri ve lüks restoranlarıyla lüks yaşam tarzıyla tanınır. Ünlülerin ve zenginlerin uğrak yeri.
2. Daha Küçük ve Daha Samimi: Daha küçük bir şehir olan Marbella daha samimi bir ortam sunuyor. Ünlü Golden Mile ve Puerto Banús gibi mahalleleri ayrıcalıklı olmalarıyla ünlüdür.
3. Turist Odağı: Marbella, özellikle Puerto Banús gibi bölgelerde, lüks uluslararası müşterilere hizmet vererek daha turist merkezli olma eğilimindedir.
4. Plaj Hayatı ve Eğlence: Güzel plajları, golf sahaları ve lüks yaşam tarzına uygun eğlence etkinlikleriyle ünlüdür.
5. Kültürel çeşitlilik: Marbella, çeşitli kültürel çevreye katkıda bulunan önemli bir yabancı topluluğa sahiptir.

Malaga

1. Kültürel ve Tarihi Merkez: Malaga, çok sayıda müzesi (Picasso Müzesi dahil), tarihi binaları ve hareketli eski kentiyle kültür ve tarih açısından zengindir.
2. Daha Büyük ve Daha Kentsel: Daha büyük bir şehir olan Malaga, çeşitli mahalleleri, hareketli şehir merkezi ve daha çeşitli nüfusuyla daha kentsel bir deneyim sunuyor.
3. Ekonomik ve Eğitim Merkezleri: Malaga, daha büyük iş sektörleri ve üniversitelerle daha fazla ekonomik ve eğitim fırsatına ev sahipliği yapıyor.
4. Ulaşım Merkezi: Málaga, uluslararası havaalanı ve limanıyla Endülüs'te Marbella'dan daha iyi bağlantı sunan önemli bir ulaşım merkezidir.
5. Daha Geniş İlgi: Lüks bölgelere sahip olmasına rağmen Malaga, Marbella'nın lüks odaklılığına kıyasla genellikle daha geniş bir yaşam tarzı ve bütçe yelpazesine hitap etmektedir.

Yaşam Tarzı Karşılaştırması

• Yaşam Tarzı: Marbella genellikle lüks yaşam tarzı nedeniyle seçilmektedir; ayrıcalık ve üst düzey yaşam arayanlar için idealdir. Buna karşılık Malaga, zengin bir kültürel manzara ve modern ve tarihi unsurların bir karışımıyla daha geleneksel bir kentsel İspanyol yaşam tarzı sunuyor.
• Yaşam maliyeti: Genel olarak Marbella, özellikle emlak ve eğlence faaliyetleri açısından daha pahalıdır. Malaga, hâlâ lüks seçenekler sunmakla birlikte, daha geniş bir yaşam maliyeti aralığına sahiptir.
• Seyirci: Marbella, lüks bir tatil arayan çok sayıda turisti ve yabancının ilgisini çekerken, Málaga, canlı bir kentsel ortam arayan turistlerin, öğrencilerin ve yerel halkın bir karışımını kendine çekiyor.

Malaga - Madrid

Marbella

1. Kıyı ve Lüks Yaşam Tarzı: Marbella lüks tatil köyleri, lüks alışveriş mekanları ve seçkin yerleşim alanlarıyla ünlüdür. Üst düzey turizmin merkezi ve ünlülerin favorisi.
2. Hoş İklim: Akdeniz ikliminden yararlanan Marbella, yılın büyük bir kısmında sıcak ve güneşli havanın keyfini çıkarır, bu da onu plaj hayatı ve açık hava etkinlikleri için ideal kılar.
3. Daha Az Nüfus: Daha küçük bir şehir olan Marbella, özellikle Eski Kent ve Puerto Banús gibi bölgelerde daha rahat bir yaşam temposu ve topluluk duygusu sunuyor.
4. Turizm Odaklı Ekonomi: Yerel ekonomi ağırlıklı olarak turizme ve gayrimenkule dayalı olup, öncelikli olarak lüks seyahat ve yaşam tarzına hizmet vermektedir.
5. Doğa Manzarası ve Plajlar: Marbella güzel plajlara, marinalara ve Sierra Blanca dağlarının muhteşem manzarasına sahiptir.

Madrid

1. Kültürel ve Siyasi Merkez: İspanya'nın başkenti Madrid, ülkenin kültürel, politik ve ekonomik kalbidir. Çok sayıda müzeye, tarihi mekana ve devlet kurumuna ev sahipliği yapmaktadır.
2. Çeşitli ve Dinamik Kent Yaşamı: Madrid, çeşitli mahalleleri, hareketli gece hayatı ve çok çeşitli kültürel aktivite ve etkinlikleriyle canlı bir şehir hayatı sunuyor.
3. karasal iklim: Madrid, yüksek rakımı ve iç kesimlerdeki konumu nedeniyle sıcak yazlar ve soğuk kışlar yaşar.
4. Daha Büyük ve Daha Çeşitli Nüfus: Çok daha büyük bir nüfusa sahip olan Madrid, çok çeşitli deneyimler ve topluluklar sunan, kültürlerin ve yaşam tarzlarının bir araya geldiği bir yerdir.
5. Ekonomik ve Eğitim Merkezi: Madrid büyük işletmelere ve üniversitelere ev sahipliği yapar ve İspanya'da ulaşım ve altyapı açısından merkezi bir merkezdir.

Yaşam Tarzı Karşılaştırması

• Yaşam Tarzı: Marbella genellikle rahat, lüks kıyı yaşam tarzı nedeniyle seçilmektedir ve emekliler ile güneşli ikinci bir ev arayanlar arasında popülerdir. Madrid, zengin kültürel ve profesyonel fırsatlara sahip dinamik bir kentsel ortam arayanlara hitap ediyor.
• Yaşam maliyeti: Genel olarak Madrid, çeşitli yaşam tarzlarına uyum sağlayan çeşitli yaşam maliyetleri sunarken, Marbella, özellikle lüks gayrimenkul ve olanaklardaki yüksek yaşam maliyetiyle tanınır.
• Kültürel ve Eğlence Faaliyetleri: Madrid tiyatrolar, müzeler ve tarihi yerler gibi kültürel olanaklarda öne çıkarken Marbella daha çok golf, yatçılık ve plaj hayatı gibi boş zaman etkinliklerine odaklanıyor.

Marbella ve Madrid arasında seçim yapmak büyük ölçüde kişisel tercihlere ve yaşam tarzı seçimlerine bağlıdır. Marbella, güneşli, lüks bir kıyı yaşam tarzı arayanlar için idealken, Madrid, zengin kültürel olanaklarla hareketli, çeşitli bir kentsel deneyim arayanlar için daha uygundur.

 Marbella vs Barselona

Marbella ve Barselona'nın karşılaştırılması, İspanya'daki her biri benzersiz kültürel, coğrafi ve sosyal özelliklere sahip iki farklı yaşam tarzına dair içgörü sağlar. İşte bunların nasıl farklılaştığına dair bir genel bakış:

Marbella

1. Konum ve İklim: İspanya'nın güney kıyısında yer alan Marbella, ılıman kışlar ve sıcak yazlarla Akdeniz iklimine sahiptir. Yılda 300 günden fazla güneşli olduğu biliniyor.
2. Lüks ve Eğlence: Marbella lüks ve ayrıcalıkla eş anlamlıdır; lüks tatil köyleri, golf sahaları ve zengin uluslararası kalabalığın ilgisini çeken Puerto Banús marinasıyla ünlüdür.
3. Boyut ve Atmosfer: Daha küçük bir şehir olan Marbella, eğlence ve rahatlamaya odaklanan daha rahat ve samimi bir atmosfer sunar.
4. Plajlar ve Doğal Güzellikler: Güzel plajları ve dağ manzarasıyla Marbella, plaj yaşamını doğadaki açık hava etkinlikleriyle birleştiren sevenler için idealdir.
5. Kültürel çeşitlilik: Marbella, kültürel açıdan büyük şehirler kadar zengin olmasa da, kültürel çeşitliliğini artıran önemli bir yabancı topluluğa sahiptir.

Barcelona

1. Konum ve İklim: Kuzeydoğu İspanya'da bulunan Barselona, ​​nemli yazlar ve serin kışlar ile değişken bir iklime sahiptir. Marbella'ya göre daha ılımandır ve daha fazla mevsimsel değişiklik yaşanabilir.
2. Kültür ve Mimarlık Merkezi: Barselona, ​​zengin kültürel mirası, Antoni Gaudi'nin imzasını taşıyan ikonik mimarisi (Sagrada Familia ve Park Güell gibi), çok sayıda müzesi ve canlı sanat ortamıyla ünlüdür.
3. Kentsel ve Çeşitli: Büyük bir şehir olan Barselona, ​​çeşitli mahalleleri, hareketli pazarları ve aktif gece hayatıyla daha kentsel bir yaşam tarzı sunuyor.
4. Ekonomik ve Eğitim Merkezleri: Büyük bir şehir olan Barselona, ​​daha fazla iş fırsatıyla daha güçlü bir ekonomiye sahiptir ve birçok ünlü üniversiteye ve işletme okuluna ev sahipliği yapmaktadır.
5. Turizm ve Uluslararası Çekicilik: Her iki şehir de turistlerin ilgi odağı olsa da, Barselona kültürel, tarihi ve mimari cazibe merkezleriyle ilgilenen daha geniş bir turist yelpazesini çekmektedir.

Yaşam Tarzı Karşılaştırması

• Yaşam Tarzı: Marbella genellikle sakin ve lüks yaşam tarzı nedeniyle tercih edilmektedir ve özellikle emekliler ve tatil evi arayanlar arasında popülerdir. Öte yandan Barselona, ​​öğrenciler ve profesyoneller de dahil olmak üzere daha genç ve çeşitliliğe sahip bir nüfusa hitap eden dinamik bir kentsel yaşam sunuyor.
• Yaşam maliyeti: Her iki şehir de İspanya'nın en pahalı şehirleri arasında yer alıyor ancak Barselona, ​​büyüklüğü ve çeşitliliği nedeniyle daha uygun fiyatlı seçenekler sunabiliyor.
• Bağlantı: Barselona, ​​​​büyük bir havaalanı ve Avrupa'nın diğer bölgelerine yüksek hızlı tren bağlantılarıyla daha iyi uluslararası bağlantıya sahiptir.

Özetle Marbella ve Barselona farklı tercihlere hitap ediyor. Marbella, lüks ve rahat bir sahil yaşam tarzı arayanlar için idealken Barselona, ​​daha ekonomik ve eğitimsel fırsatlara sahip, canlı, kültürel açıdan zengin bir kentsel ortam arayanlara hitap ediyor.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Lüks ve Cazibe: Marbella, lüks yaşam tarzıyla uluslararası üne sahiptir. Özellikle Puerto Banús gibi bölgelerde lüks butikler, kaliteli restoranlar ve seçkin kulüpler bulunur.
2. Turist Mıknatısı: Önemli sayıda turistin ilgisini çekmektedir ve hareketli gece hayatı ve ünlülerin görülmesiyle tanınmaktadır.
3. Emlak: Marbella'nın emlak piyasası lüks villalar, lüks apartmanlar ve özel güvenlikli sitelerle dikkat çekiyor.
4. Plajlar ve Eğlence Aktiviteleri: Prestijli golf sahaları ve diğer eğlence tesislerinin yanı sıra Costa del Sol'un en tanınmış plajlarından bazılarını sunmaktadır.
5. Kültürel Karışım: Uluslararası ziyaretçiler ve yabancılar arasındaki popülaritesi nedeniyle Marbella, çok çeşitli bir kültürel ortama sahiptir.

Estepona

1. Geleneksel Cazibe ve Rahat Hız: Estepona genellikle geleneksel İspanyol cazibesini koruduğu için takdir edilmektedir. Marbella'ya kıyasla daha az ticarileşmiş ve daha rahat bir yaşam temposuna sahip.
2. Aile Dostu ve Otantik: Estepona daha çok aile odaklı olarak kabul edilir ve otantik Endülüs atmosferiyle tanınır. Eski kenti özellikle çiçeklerle kaplı sokakları ve şirin kafeleriyle büyüleyicidir.
3. Emlak: Aynı zamanda lüks mülkler de sunsa da, Estepona'nın emlak piyasası genel olarak Marbella'nınkinden daha çeşitli ve biraz daha uygun fiyatlı.
4. Doğal Güzellikler ve Plajlar: Estepona güzel plajlara ve doğal bir gezinti yoluna sahiptir. Aynı zamanda bir botanik bahçesi ve çevre koruma taahhüdü vardır.
5. Yerel Kültür Ortamı: Kasaba, geleneksel festivaller ve pazarlarla daha yerel bir İspanyol kültürel havasına sahiptir.

Yaşam Tarzı ve İtiraz Karşılaştırması

• Yaşam Tarzı: Marbella, gösteriş ve ayrıcalığa odaklanan dinamik, lüks bir yaşam tarzı arayanlara hitap ediyor. Estepona, rahat ve otantik bir İspanyol yaşam tarzı arayanlar için daha uygundur.
• Yaşam maliyeti: Genel olarak Marbella, özellikle emlak fiyatları ve yaşam tarzı hizmetleri açısından daha pahalıdır. Estepona daha makul bir yaşam maliyeti sunuyor.
• Atmosfer: Marbella genellikle hareketli ve enerjiktir; Estepona ise daha sakin, daha rahat bir ortam sağlar.
• Seyirci: Marbella, lüks bir deneyim arayan turistleri, ünlüleri ve varlıklı bireyleri cezbetmektedir. Estepona ailelere, emeklilere ve gerçek bir Endülüs deneyimi arayanlara hitap ediyor.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Her ikisi de İspanya'nın popüler kıyı destinasyonları olan Marbella ve Javea'yı karşılaştırmak, onların farklı özelliklerine ve çekiciliklerine dair içgörüler sunuyor. Her ikisi de İspanya'nın güney kesiminde yer alsa da farklı bölgelerdedir ve benzersiz deneyimler sunar.

Marbella

1. Lokasyon: Marbella, Endülüs'ün Malaga ilindeki Costa del Sol'da yer almaktadır.
2. Lüks Yaşam Tarzı: Lüksüyle tanınan Marbella, özellikle Puerto Banús çevresindeki lüks alışveriş mekanları, lüks restoranları ve seçkin gece kulüpleriyle ünlüdür.
3. Plajlar ve Eğlence: Costa del Sol'un en ünlü plajlarından bazılarına sahiptir ve golf sahaları ve diğer eğlence etkinlikleriyle tanınır.
4. Uluslararası Temyiz: Marbella, ünlüler ve varlıklı turistler de dahil olmak üzere çok çeşitli uluslararası kalabalığın ilgisini çekiyor.
5. Emlak: Buradaki emlak piyasası lüks villalar ve üst düzey apartmanlarla karakterizedir.
6. Kültürel çeşitlilik: Önemli bir gurbetçi topluluğuna sahip olan Marbella, kozmopolit bir atmosfer sunuyor.

Javea (Xabia)

1. Lokasyon: Javea, Valensiya bölgesinin Alicante ilindeki Costa Blanca'da yer almaktadır.
2. Rahat ve Aile Dostu: Javea daha rahat, aile dostu atmosferiyle tanınır. Marbella'ya göre daha az ticarileştirilmiş ve daha sessiz bir ambiyansa sahip.
3. Doğal manzara: Javea, Montgó Masifi ve güzel koylar ve plajlar da dahil olmak üzere muhteşem doğal manzarasıyla ünlüdür.
4. Yerel İspanyol Kültürü: Gurbetçi bir topluluğa sahip olmasına rağmen Javea, geleneksel festivaller ve daha yavaş bir yaşam temposu ile güçlü bir yerel İspanyol kültürünü sürdürüyor.
5. Çeşitli Gayrimenkul Piyasası: Javea'daki emlak piyasası, sahildeki dairelerden geleneksel villalara kadar, genellikle Marbella'dan daha düşük bir fiyat noktasında çeşitli seçenekler sunmaktadır.
6. Açık Faaliyetleri: Javea, doğa ve açık hava odaklı yürüyüş, bisiklet ve su sporları gibi açık hava etkinlikleri için popülerdir.

karşılaştırma

• Yaşam Tarzı: Marbella genellikle göz alıcı, lüks yaşam tarzı ve canlı gece hayatı nedeniyle tercih edilmektedir. Öte yandan Javea daha çok doğaya yakın, rahat, aile dostu bir yaşamla ilgilidir.
• Yaşam maliyeti: Marbella'nın lüks olanakları ve gayrimenkulleri nedeniyle genel olarak yaşam maliyeti daha yüksektir. Javea, çeşitli yaşam seçenekleriyle daha uygun fiyatlı bir yaşam tarzı sunuyor.
• Atmosfer: Marbella hareketli ve kozmopolittir; Javea ise daha sakin, geleneksel bir İspanyol ortamı sunar.
• Hedef Kitle: Marbella, genellikle zengin ve ünlülerin de aralarında bulunduğu, lüks ve yüksek enerjili bir ortam arayanların ilgisini çekmektedir. Javea ailelere, emeklilere ve güçlü yerel kültüre sahip sakin bir kıyı yaşamı arayanlara hitap ediyor.

Marbella vs Palma de Mallorca

Marbella ve Palma de Mallorca'nın karşılaştırılması, İspanya'da her biri kendine özgü çekiciliğe sahip, arzu edilen ancak farklı iki destinasyona bir bakış sunuyor. Her ikisi de turistler ve yabancılar arasında popülerdir, ancak farklı yaşam tarzlarına ve tercihlere hitap etmektedirler.

Marbella

1. Lüks ve Ayrıcalıklılık: İspanya'nın güney kıyısında yer alan Marbella, özellikle Puerto Banús gibi bölgelerde lüks yaşam tarzı, üst düzey mülkleri, seçkin butikleri ve lüks yemek mekanlarıyla ünlüdür.
2. Akdeniz iklimi: Sıcak yazları ve ılıman kışları olan sıcak bir Akdeniz iklimine sahiptir; yıl boyunca plaj tutkunları ve açık hava etkinlikleri için idealdir.
3. Kültürel çeşitlilik: Uluslararası ziyaretçiler arasındaki popülaritesi nedeniyle Marbella, çeşitliliğe sahip, kozmopolit bir atmosfere sahiptir.
4. Golf ve Plajlar: Güzel plajları ve prestijli golf sahalarıyla tanınan Marbella, plaj tutkunlarının ve golf tutkunlarının favorisidir.
5. Daha Küçük ve Samimi: Marbella daha küçüktür ve büyük şehir merkezlerine kıyasla daha samimi bir ortam sunar.

Palma de Mallorca

1. Ada Yaşam Tarzı: Balear Adaları'nın başkenti Palma, çarpıcı kıyı manzaraları ve rahat Akdeniz atmosferiyle benzersiz bir ada yaşam tarzı sunuyor.
2. Zengin Kültürel Miras: Palma de Mallorca, Gotik katedrali ve çok sayıda kültürel festivali gibi mimarisinde de açıkça görülen zengin bir tarihi ve kültürel mirasa sahiptir.
3. Çeşitli Manzara: Bir ada üzerinde yer alan Palma, güzel plajlardan dağlık bölgelere kadar çeşitli manzaralar sunmakta, yelkencilikten yürüyüşe kadar çeşitli aktiviteler sunmaktadır.
4. Hareketli Kentsel Ortam: Palma, modern olanakların ve tarihi cazibenin bir karışımını sunan, canlı bir şehir yaşamına sahip hareketli bir şehirdir.
5. Turizm Çeşitliliği: Palma, lüks turistlerin ilgisini çekerken aynı zamanda kültür turizmi, doğa ve su sporlarıyla ilgilenenlerin de aralarında bulunduğu daha geniş bir ziyaretçi kitlesine hitap ediyor.

Yaşam Tarzı ve İtiraz Karşılaştırması

• Yaşam Tarzı: Marbella genellikle lüks, üst düzey yaşam tarzı ve ayrıcalıklı olanakları nedeniyle tercih edilmektedir. Palma de Mallorca, aynı zamanda lüks sunarken, ada yaşamının cazibesiyle daha çeşitli bir kentsel deneyim sunuyor.
• İklim ve Coğrafya: Her ikisi de Akdeniz iklimine sahiptir, ancak Palma'nın ada ortamı, Marbella'nın ana karadaki plaj yaşam tarzına kıyasla farklı bir kıyı deneyimi sunmaktadır.
• Kulturel deneyim: Palma daha belirgin bir yerel Balear ve İspanyol kültürüne sahipken, Marbella daha uluslararası, kozmopolit bir havaya sahiptir.
• Yaşam maliyeti: Marbella, lüks olanakları ve seçkin gayrimenkulleri nedeniyle yüksek yaşam maliyetiyle tanınır. Palma da pahalı olabilir ancak farklı bütçelere hitap edebilecek daha geniş bir seçenek yelpazesi sunar.

Marbella vs Alicante

İspanya'nın iki popüler destinasyonu olan Marbella ve Alicante'nin karşılaştırılması, onların benzersiz özelliklerine ve yaşam tarzlarına dair içgörüler sunuyor. Her ikisi de kendine özgü çekicilikleri olan kıyı şehirleridir.

Marbella

1. Lüks ve Ayrıcalıklılık: Lüks yaşam tarzıyla tanınan Marbella'da, özellikle Puerto Banús gibi bölgelerde lüks butikler, lüks restoranlar ve seçkin kulüpler bulunmaktadır. Zenginlerin ve ünlülerin buluşma noktası.
2. Turist Odaklı: Marbella önemli sayıda turistin ilgisini çekmektedir ve canlı gece hayatı ve ünlülerin görülmesiyle ünlüdür.
3. Emlak: Marbella'daki emlak piyasasına villalar ve üst düzey apartmanlar dahil lüks mülkler hakimdir.
4. Plajlar ve Eğlence: Prestijli golf sahaları ve diğer üst düzey eğlence tesislerinin yanı sıra Costa del Sol'un en güzel plajlarından bazılarını sunar.
5. Kültürel çeşitlilik: Marbella, uluslararası turistler ve yabancılar arasındaki popülaritesinden dolayı çok çeşitli bir kültürel ortama sahiptir.

Alicante

1. Canlı ve Çeşitli: Alicante, daha geleneksel İspanyol kentsel atmosferine sahip, hareketli bir şehirdir. Tarihi mekanların, modern olanakların ve kültürel etkinliklerin bir karışımını sunar.
2. Geniş İlgi: Alicante, üniversitesi ve çeşitli kültürel olanaklarıyla öğrenciler, turistler ve yerel halk da dahil olmak üzere çok çeşitli insan gruplarının ilgisini çekmektedir.
3. Ekonomik Yaşam: Genel olarak Alicante, mülk fiyatları ve günlük harcamalar dahil olmak üzere, Marbella'ya kıyasla daha uygun bir yaşam maliyetine sahiptir.
4. Plajlar ve Doğal Güzellikler: Alicante aynı zamanda güzel plajlara sahip olmakla birlikte, daha dengeli bir şehir-plaj yaşam tarzı sunmaktadır. Çevredeki bölge dağlardan kıyı ovalarına kadar çeşitli manzaralar sunmaktadır.
5. Kültürel ve Tarihi Zenginlik: Alicante, mimarisi ve Santa Bárbara Kalesi gibi kültürel simge yapılarıyla açıkça görülen zengin bir tarihe sahiptir.

Yaşam Tarzı Karşılaştırması

• Yaşam Tarzı: Marbella genellikle lüks arayanlar için ideal olan üst düzey, göz alıcı yaşam tarzı nedeniyle seçilmektedir. Buna karşılık Alicante daha geleneksel ve çeşitli bir kentsel İspanyol yaşam tarzı sunuyor.
• Yaşam maliyeti: Marbella, özellikle emlak ve lüks hizmetler açısından genellikle daha pahalıdır. Alicante daha geniş bir yaşam maliyeti yelpazesi sunuyor.
• Atmosfer: Marbella ışıltısı ve ihtişamıyla tanınırken, Alicante modern şehir yaşamını tarihi cazibeyle harmanlıyor.
• Seyirci: Marbella lüks arayan turistlerin ve yabancıların ilgisini çekerken, Alicante canlı ama daha uygun fiyatlı bir yaşam tarzı arayan öğrenciler, aileler ve emekliler dahil daha geniş bir kitleye hitap ediyor.

Marbella'da çalışmak ve yaşamak

Marbella'da yaşamak ve çalışmak, özellikle yüksek yaşam standardı ile Akdeniz iklimi ve kültürünün keyfi arasında bir denge arayanlar için benzersiz ve çekici bir yaşam tarzı sağlayabilir. Marbella'da çalışmayı ve yaşamayı düşünüyorsanız dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

Yaşam Tarzı

• Hoş İklim: Marbella, açık hava yaşam tarzına ve çok sayıda boş zaman etkinliğine olanak sağlayan ılıman ve güneşli havasıyla tanınır.
• Lüks Olanaklar: Şehir, lüks alışveriş, gurme restoranlar, seçkin kulüpler ve prestijli golf sahaları dahil olmak üzere bir dizi üst düzey olanak sunmaktadır.
• Güzel kumsallar: Costa del Sol'un en iyi plajlarından bazılarına sahip olan Marbella, dinlenme ve su sporları için geniş fırsatlar sunmaktadır.

Çalışma ortamı

• Turizm Odaklı Ekonomi: Marbella'nın ekonomisinin büyük kısmı turizme dayalıdır. Konaklama, perakende, emlak ve eğlence hizmetlerindeki işler yaygındır.
• Mevsimlik İstihdam: Turist çekiciliği göz önüne alındığında, sıcak aylarda daha fazla fırsatla iş bulunabilirliği açısından yüksek bir mevsimsellik faktörü söz konusu olabilir.
• Yabancı ve Çok Dilli Fırsatlar: Önemli gurbetçi topluluğu ve uluslararası turistler, çok dilli becerilerin, özellikle de İngilizce'nin son derece değerli olabileceği anlamına geliyor.

Yaşam maliyeti

• Daha Yüksek Yaşam Maliyeti: Marbella, özellikle barınma, yemek ve eğlence faaliyetleri açısından yüksek yaşam maliyetiyle tanınır.
• Emlak: Konut piyasası, özellikle rağbet gören bölgelerde veya sahile yakın yerlerde pahalı olabilir. Mülk kiralamak veya satın almak, bütçenin ve konumun dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir.

Topluluk ve Kültür

• Kültürel çeşitlilik: Önemli bir yabancı nüfusa sahip olan Marbella, kültürel açıdan çeşitliliğe sahiptir ve İspanyol ve uluslararası kültürlerin bir karışımını sunmaktadır.
• Aile dostu: Marbella, uluslararası okullar ve aile odaklı faaliyetler ve topluluklar dahil olmak üzere aileler için iyi olanaklar sunmaktadır.

Transfer

• Bağlantı: Marbella karayoluyla iyi bağlantılara sahip olsa da tren istasyonu yoktur. En yakın havaalanı arabayla yaklaşık 45 dakika uzaklıktaki Malaga'dadır.

İş yaşam dengesi

• Rahat Tempo: İspanyol yaşam tarzı, özellikle Marbella gibi kıyı bölgelerinde, hayata daha rahat bir yaklaşımla biliniyor; bu, hızlı tempolu bir çalışma ortamına alışkın olanlar için önemli bir değişiklik olabilir.

Hukuki ve İdari Yönler

• Vizeler ve İzinler: AB vatandaşı değilseniz vize ve çalışma izni şartlarını dikkate almanız gerekir.
• İspanyolca Yeterliliği: Yabancı toplulukta İngilizce yaygın olarak konuşulsa da İspanyolca bilmek, özellikle profesyonel etkileşimler ve yerel hayata entegrasyon açısından avantajlı olabilir.

Marbella'da yaşamak ve çalışmak lüks, rahatlama ve kültürel çeşitliliğin bir karışımını sunar. Kozmopolit bir ortamda gelişen ve bir Akdeniz kıyı kentinin avantajlarından keyif alanlar için çok uygundur. Ancak, yüksek yaşam maliyetine ve bazı istihdam fırsatlarının mevsimsel doğasına dikkat etmek önemlidir.

 Marbella'da Yaşamanın Maliyeti (2023)

Marbella lüks ve lüks bir destinasyon olarak biliniyor ve bu nedenle bazı harcamalar diğer İspanyol şehirlerine göre daha yüksek olabilir. 2022'de bekleyebileceğiniz bazı yaklaşık maliyetler şunlardır:

1. Konaklama: Şehir merkezinde tek yatak odalı bir dairenin kirası aylık 800 € ila 1,500 € arasında değişebilirken, daha az merkezi bölgelerdeki kiralar biraz daha düşük olabilir. Gayrimenkul satın almak, mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.
2. Yemek: Orta sınıf bir restoranda yemek yemek size kişi başı 20-50 Euro civarında bir maliyete mal olabilir. Tek bir kişi için bakkaliye aylık ortalama 200-300 € civarında olabilir.
3. Transfer: Marbella'da aylık toplu taşıma biletinin maliyeti 40-60 Euro civarında olabilir. Arabanız varsa yakıt, park etme ve bakım için bütçe ayırmanız gerekir.
4. kamu hizmetleri: Temel hizmetler (elektrik, ısıtma, soğutma, su ve çöp dahil) tipik bir daire için ayda yaklaşık 100-150 Euro'ya mal olabilir.
5. Entertainment: Eğlencenin maliyeti büyük ölçüde değişebilir, ancak bir sinema biletinin fiyatı 8-12 Euro civarında olabilir ve spor salonu üyeliğinin fiyatı aylık 30-60 Euro arasında değişebilir.

 Marbella'da Sağlık Sistemi

Marbella'da sağlık ve tıbbi bakımla ilgili bazı önemli noktalar şunlardır:

1. Halk sağlığı bakımı: İspanya, Sistema Nacional de Salud (SNS) olarak bilinen ve yabancılar da dahil olmak üzere tüm sakinlere evrensel sigorta sağlayan bir kamu sağlık sistemine sahiptir. İspanya'da yasal olarak ikamet ediyorsanız veya çalışıyorsanız, en yakın halk sağlığı merkezine kaydolarak ve bir sağlık kartı (Tarjeta Sanitaria Bireysel veya TSI) alarak kamu sağlık hizmetlerine erişebilirsiniz. Kamu sağlık hizmetleri genellikle yüksek kalitededir ve çok çeşitli tıbbi hizmetleri kapsar.
2. Özel Sağlık: Marbella, kamu sağlık sisteminin yanı sıra güçlü bir özel sağlık sektörüne de sahiptir. Pek çok bölge sakini ve gurbetçi, özel sağlık sigortasını tercih ediyor veya özel sağlık hizmetleri için cebinden ödeme yapıyor. Özel sağlık tesisleri genellikle acil olmayan prosedürler ve daha kişiselleştirilmiş bakım için daha kısa bekleme süreleri sunar.
3. Hastaneler ve Klinikler: Marbella'da tıbbi bakım alabileceğiniz birçok kamu ve özel hastane ve tıbbi klinik bulunmaktadır. Bölgenin öne çıkan özel hastanelerinden biri de Costa del Sol Hastanesi'dir.
4. Acil Servis: Acil durumlarda 112'yi arayarak anında yardım alabilirsiniz. Marbella'nın hastanelerinde iyi donanımlı acil servisler bulunmaktadır.
5. Eczaneler: Eczaneler (farmacias) Marbella'da yaygın olarak mevcuttur ve çeşitli reçetesiz ilaçlar ve reçeteli ilaçlar sağlarlar. Eczacılar sıklıkla küçük sağlık sorunları hakkında tavsiyelerde bulunabilirler.
6. Medikal Turizm: Marbella, özellikle estetik ve elektif cerrahi alanlarında medikal turizm için popüler bir destinasyondur. Diğer ülkelerden pek çok ziyaretçi tıbbi tedaviler ve prosedürler için Marbella'ya geliyor.
7. Dil: Marbella'daki sağlık uzmanları, özellikle yabancılara hizmet veren özel kliniklerde sıklıkla İngilizce konuşsa da, özellikle kamu sağlık hizmetleri ortamlarında, biraz temel İspanyolca bilmek veya bir tercümana erişime sahip olmak yararlı olabilir.
8. maliyetler: İspanya'da kamu sağlık hizmetleri genellikle sakinler için uygun fiyatlıdır ancak özel sağlık hizmetleri maliyetleri, seçtiğiniz sigorta türüne ve hizmetlere bağlı olarak değişebilir. Varsa sağlık sigortası poliçenizin şartlarını ve kapsamını anladığınızdan emin olun.

Özetle Marbella, kültürel açıdan zengin bir çevre, rahat bir kıyı yaşam tarzı ve modern kentsel olanaklar arasında bir denge sağlarken, aynı zamanda nispeten uygun fiyatlıdır. Şehrin sağlık sistemi sağlamdır ve farklı ihtiyaçları karşılamak için hem kamu hem de özel seçenekler sunmaktadır. Bu kombinasyon, Marbella'yı yaşamak ve çalışmak için cazip bir destinasyon haline getiriyor.

Marbella bölgesindeki göçmenlik büroları – NIE'ler, Vizeler, İzinler vb. 

Marbella Şehri:

Marbella'da NIE'ye başvurabileceğiniz iki yer vardır:

• Comisaria de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Malaga, İspanya
  • Çalışma saatleri: Pazartesi-Cuma 9:00 – 7:00
  • Telefon numarası: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Malaga, İspanya
  • Telefon numarası: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaria de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Malaga
• +34 952 79 83 00

Ayrıca İspanya Dışişleri Bakanlığı'nın web sitesinden çevrimiçi olarak NIE'ye başvurabilirsiniz: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

NIE'ye başvurmak için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekecektir:

• Doldurulmuş bir EX-15 formu
• Pasaportunuzun bir kopyası
• İki adet vesikalık fotoğraf
• İspanya'daki adresinizin kanıtı
• Mali imkanlarınızın kanıtı

Bir NIE başvurusunun işlem süresi genellikle 2-3 hafta civarındadır.

Marbella'da NIE'ye başvurmak için bazı ek ipuçları:

• Polis karakoluna veya ekstranjería'ya gitmeden önce çevrimiçi randevu alın.
• Randevunuza erken gelin.
• Gerekli tüm belgeleri yanınızda getirin.
• Başvuru ücretini ödemeye hazır olun.

Sunulan Hizmetler:

Marbella ve Estepona'daki Yabancılar Büroları aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli prosedürlerle ilgilenmektedir:

• Geçici oturma ve çalışma izni (ve yenileme).
• Serbest meslek (ve yenileme) için geçici ikamet.
• Ulusötesi hizmet sağlayıcılar için geçici ikamet (ve yenileme).
• Araştırma (ve yenileme) için geçici ikamet.
• Sakinler için çeşitli çalışma izinleri.
• Kısa süreli kalış uzatmaları.
• Kâr amacı gütmeyen geçici oturma izinleri (ve yenileme).
• Aile birleşimi süreçleri.
• Köklenme prosedürleri ve diğer istisnai durumlar.
• AB vatandaşları da dahil olmak üzere uzun süreli oturma izinleri.
• Öğrenim, öğrenci hareketliliği, staj ve gönüllü hizmet izinleri.
• İspanya'daki yabancılara yönelik koşullarda değişiklikler.
• Çocuk ikamet izinleri ve ilgili işlemler.
• Yabancı çocukların evlat edinilmesi için vizeler.
• Refakatsiz yabancı çocukların ülkelerine geri gönderilmesi.
• AB vatandaşlarının akrabaları için ikamet kartları.
• Sınır dışı edilmeler, geri dönüşler ve itirazlarla ilgili süreçler.

Bu ofis, Malaga'daki gurbetçiler ve yabancılar için çok önemli bir rol oynamakta ve İspanya'da yasal ikamet ve çalışma için gerekli hizmetleri sunmaktadır.

 Marbella şehrindeki en iyi bankalar hangileri?

1. Santander Bankası

• Kapsamlı şube ve ATM ağıyla tanınan, İspanya'nın en büyük bankalarından biri.
• Kişisel ve ticari bankacılık, çevrimiçi bankacılık ve yatırım hizmetleri dahil olmak üzere çok çeşitli bankacılık ürün ve hizmetleri sunmaktadır.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Arjantin)

• Valensiya'da güçlü bir varlığa sahip bir diğer büyük İspanyol bankası.
• Kullanıcı dostu çevrimiçi bankacılık platformu ve kapsamlı hizmet yelpazesiyle tanınır.

1. CaixaBank

• Müşteri hizmetleriyle tanınan, İspanya'nın önde gelen finans kuruluşlarından biri.
• Yenilikçi dijital bankacılık çözümleri de dahil olmak üzere geniş bir bankacılık ürünleri yelpazesi sunar.

1. Bankia

• Valensiya'da önemli bir varlığa sahiptir ve bireylere ve işletmelere çeşitli bankacılık hizmetleri sunmaktadır.
• Verimli çevrimiçi bankacılık hizmetleriyle tanınır.

1. Sabadell Bankası

• Çeşitli bankacılık hizmetleri sunmaktadır ve yabancılara ve İngilizce konuşan müşterilere iyi hizmet vermesiyle tanınmaktadır.
• Kişisel, ticari ve özel bankacılık hizmetleri sağlar.

1. ING

• Gösterişten uzak çevrimiçi bankacılık hizmetleriyle popüler olan, Hollandalı çok uluslu bir banka.
• Rekabetçi tasarruf hesapları ve temel hizmetler için ücret eksikliği ile tanınır.

Yukarıdaki bankaların Marbella'daki adresleri:

• Sabadell Bankası:
  • Adres: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Malaga
  • Çalışma Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 08:30 – 14:00; Cumartesi: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Malaga
  • Çalışma Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 08:30 – 20:00; Cumartesi: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adres: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Malaga
  • Çalışma Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 08:30 – 20:00; Cumartesi: 09:00 – 13:00
• Alman bankası:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Malaga
  • Çalışma Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 09:00 – 14:00; Perşembe: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adres: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Malaga
  • Çalışma Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 09:00 – 14:00; Perşembe: 09:00 – 20:00
• - Santander:
  • Adres: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Malaga
  • Çalışma Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 08:30 – 20:00; Cumartesi: 09:00 – 14:00
• Doğrudan ingilizce:
  • Adres: Av. Ricardo Soriano, 1, Yerel 5, 29601 Marbella, Malaga
  • Açılış Saatleri: Pazartesiden Cumaya: 08:30 – 14:00

 Malaga havaalanından Marbella'ya bağlantılı uçuşlar

Marbella, İspanya'nın en uluslararası havalimanlarından biri olan ve çok sayıda havayolunun hizmet verdiği çok çeşitli yurt içi ve yurt dışı uçuş bağlantıları sunan Malaga Havalimanı'na (AGP) mükemmel bir bağlantıya sahiptir. İşte kapsamlı bir liste:

Malaga Havalimanı İç Hat Uçuşları (Yaz 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. İbiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Hava Nostrumu)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife North (Vueling)
15. Tenerife Güney (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Hava Nostrumu)
17. Vitoria (Ryanair).

Malaga Havalimanı'ndan Uluslararası Uçuşlar (Yaz 2023)

• Avusturya: Viyana (Avusturya Havayolları, Ryanair, Wizz Air Macaristan)
• Belçika: Antwerp, Brüksel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brüksel Havayolları, Vueling, Ryanair)
• Bulgaristan: Sofya (Bulgaristan Hava Yolu, Ryanair, Wizz Air Macaristan)
• Kanada: Montreal (Hava Transat)
• Çek Cumhuriyeti: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hırvatistan: Zagreb (Ryanair)
• Danimarka: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhag (Norveç Hava Servisi, Ryanair, Vueling, İskandinav Havayolları Sistemi)
• Estonya: Tallinn (Baltık Hava Yolu)
• Finlandiya: Helsinki (Finnair, Norveç Hava Mekiği), Tampere (Air Baltic)
• Fransa: Bordeaux, Lyon, Marsilya, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Avrupa)
• Almanya: Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Münih (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa) dahil olmak üzere birden fazla şehir
• Macaristan: Budapeşte (Wizz Air Macaristan, Ryanair)
• İrlanda: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• İtalya: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Roma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Letonya: Riga (Ryanair, Baltık Hava Yolu)
• Litvanya: Kaunas (Ryanair)
• Lüksemburg: Lüksemburg (Lüksair)
• Fas: Kazablanka, Fes, Marakeş, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Hollanda: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveç: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norveç Hava Servisi, Ryanair, İskandinav Havayolları Sistemi)
• Polonya: Krakow, Varşova, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Macaristan)
• Portekiz: Lizbon, Porto (TAP Portekiz, Easyjet, Ryanair)
• Romanya: Bükreş, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Macaristan)
• Sırbistan: Belgrad (Hava Sırbistan)
• İsveç: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norveç Hava Servisi, İskandinav Havayolları Sistemi, Eurowings)
• İsviçre: Basel, Cenevre, Zürih (Easyjet İsviçre, İsviçre Uluslararası Hava Yolları, Vueling)
• Türkiye: İstanbul (Türk Hava Yolları)
• İngiltere: Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, Londra, Manchester, Newcastle dahil birden fazla şehir (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Marbella şehrinde Uluslararası Okullar

• Aloha Koleji: Aloha College, Marbella'da İngilizce eğitim veren uluslararası bir okuldur. İngiliz müfredatını takip ediyorlar ve IB Diploma Programını sağlıyorlar.
• İngiliz Uluslararası Marbella Okulu: Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, İspanya adresinde bulunmaktadır. Pazartesiden cumaya 6:30'dan 5:30'a kadar açıktır. Google Haritalar'da 4.8 yıldız derecelendirmesine sahiptir
• Swans Uluslararası Okulu Marbella: C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, İspanya adresinde bulunmaktadır. Pazartesiden cumaya sabah 8'dan akşam 30'ye kadar açıktır. Google Haritalar'da 5 yıldız derecelendirmesine sahiptir.
• Angeles Okulu: Edif Bruselas'ta bulunmaktadır, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Malaga, İspanya. Pazartesiden cumaya 10:00 - 1:00 saatleri arasında açıktır. Google Haritalar'da 5 yıldız derecelendirmesi var
• İngiliz Uluslararası Koleji: Autovía del Mediterráneo'da yer almaktadır, Km. 189,5, 29604 Malaga, İspanya. Google Haritalar'da 3.8 yıldız derecelendirmesine sahiptir.
• Calpe Okulu: C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Malaga, İspanya adresinde bulunmaktadır. Pazartesiden cumaya sabah 8'dan akşam 30'ye kadar açıktır. Google Haritalar'da 5 yıldız derecelendirmesine sahiptir
• Laude San Pedro Uluslararası Koleji: Yakınlardaki San Pedro de Alcántara'da bulunan bu uluslararası okul, IB Diploma Programı da dahil olmak üzere İngilizce eğitim sunmaktadır.
• Colegio Alboran Marbella: Geleneksel anlamda uluslararası bir okul olmasa da Colegio Alborán Marbella, İspanyolca ve İngilizce eğitim veren iki dilli bir okuldur. İspanyol müfredatını takip ediyorlar.
• Güneşli Manzara Okulu: Marbella'ya çok uzak olmayan Torremolinos'ta bulunan Sunny View School, İngiliz müfredatına uygun olarak İngilizce eğitim sunmaktadır.
• Marbella'daki Amerikan Koleji – Marbella'da iki dilli Amerikan öğrenimi.

Marbella-Malaga'daki üniversiteler nelerdir?

 Valensiya birçok saygın üniversiteye ve yüksek öğretim kurumuna ev sahipliği yapmaktadır. Malaga'daki başlıca üniversitelerden bazılarına genel bir bakış:

Malaga Üniversitesi

•  1972 yılında 40.000'den fazla öğrenciyle kuruldu
• Beşeri Bilimler, Fen Bilimleri, Sosyal Bilimler ve Tıp dahil olmak üzere çeşitli fakültelerde çok çeşitli lisans ve lisansüstü programlar sunmaktadır.

Özel Üniversiteler ve İşletme Eğitim Merkezleri

Escuela Superior de Gestión Ticari ve Pazarlama (ESIC)

Bu kurum, özellikle MBA programı için yeniden yapılandırılmıştır ve Bloomberg Business'ın en iyi bölümleri arasında yer almaktadır.

Yönetim, teknoloji, gelir ve finans konularında çeşitli uzmanlıkların yanı sıra Pazarlama ve Dijital İşletme alanlarında da dereceler vardır.

İşletme Yüksek Okulu (ESESA)

Bu, ekonomi, pazarlama, iletişim, teknoloji ve diğer alanlarda Formación Profesional (FP) eğitimleri, yüksek lisansları ve eğitimleri konusunda kurumsal eğitim veren bir kurumdur. Málaga'da ESESA, Büyük Veri, Veri Mühendisliği ve Global MBA gibi ana programlar sunan bir kampüse sahiptir.

İşletme Otomasyonu (EADE)

İşletme yönetimi, tanıtım, diseño ve eğitim gibi alanlarda dereceler ve yüksek lisans yetkilileri bulunmaktadır.

Marbella Uluslararası Üniversite Merkezi (MIUC)

İngilizce dereceleri ve yüksek lisans dereceleri, özellikle uluslararası ilişkiler, ticaret, iletişim ve pazarlama konularında uzmanlaşmıştır. Bu, çok kültürlülük odaklı ve topluluktaki uygulamalarla bağlantılıdır.

San Telmo İşletme Okulu

Malaga ve Sevilla'daki kampüs, İspanya'nın en prestijli iş yerlerinden biridir. İşletme yönetiminde yoğun bir uygulama ve hayata geçirme yoluyla, şirketler ve direktifler oluşturup, hayata geçiriyoruz.

Malaga şehrindeki Konsolosluklar ve Elçiliklerin Listesi

Finlandiya Konsolosluğu

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Kosta Rika Konsolosluğu

Victoria, n° 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Kanada Konsolosluğu

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Avusturya Cumhuriyeti Konsolosluğu

Alameda de Colón, 26, 2. sıra · Malaga

+34 646 06 09 72

Şili Konsolosluğu Honorario

José Denis Belgrano, 19, 1° · Malaga

+34 952 21 14 14

Alemanya Konsolosluğu

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Monako Konsolosluğu

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Brezilya Cumhuriyeti Konsolosluğu

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Paraguay Konsolosluğu

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° Piso derecha · Malaga

+34 952 04 17 29

Dinamarca Konsolosluğu

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Konsolosluk Cumhuriyeti Ermenistan

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Polonia Cumhuriyeti Konsolosluğu

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Panama Konsolosluğu

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

İngiliz konsolosluğu

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Uruguay Konsolosluğu 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabistan Suudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Portekiz Konsolosluğu

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Fransa Fahri Konsolosluğu

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Konsolosluk de Suecia

Córdoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Eslovaquia Konsolosluğu

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Dominik Cumhuriyeti Konsolosluğu

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Malaga

Malaga'daki Ukrayna Konsolosluğu

Maestranza, 23, 1° Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Haiti Cumhuriyeti Konsolosluğu

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Hungría Malaga Konsolosluğu

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Filipin Konsolosluğu

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Ekvador Konsolosluğu

Besteci Lehmberg Ruiz, 10, 2°, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Los Países Bajos Konsolosluğu

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Malaga'daki Resmi Ticaret Odaları

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Marbella'da ev satın almak, yatırım yapmak veya kiralamak

Marbella Şehrindeki inşaat tipolojisi 

Birçok şehir gibi Marbella da çeşitli mimari tarzları ve bina türlerini içeren farklı bir inşaat tipolojisine sahiptir. Kentin yapısı, tarihini, kültürünü, sakinlerinin ve ziyaretçilerinin taleplerini yansıtıyor. Marbella'da bulabileceğiniz bazı yaygın inşaat tipolojileri şunlardır:

• Konut Konutları:

1. • Daireler ve Apartmanlar: Özellikle sahile yakın bölgelerde yüksek ve az katlı apartmanlar ve siteler yaygındır. Birçoğu lüks olanaklara ve deniz manzarasına sahiptir.
   • Villalar: Marbella, genellikle geniş yerleşim planlarına, özel yüzme havuzlarına ve güzel peyzajlı bahçelere sahip lüks villalarıyla tanınır.
   • Taunhauslar: Mahremiyet ve topluluk yaşamının bir karışımını sunan şehir evleri ve yarı müstakil evler de yaygındır.

• Oteller ve Tatil Köyleri:

1. • Sahil Tatil Köyleri: Marbella'da turistlere ve lüks konaklama arayan ziyaretçilere hizmet veren çeşitli sahil otelleri ve tatil köyleri bulunmaktadır.
   • Butik Oteller: Şehirde daha kişisel ve samimi bir deneyim sunan butik oteller de mevcut.
   • Golf Tesisleri: Marbella'nın golf tutkunları arasındaki popülaritesi göz önüne alındığında, golf sahalarıyla ilgili otel ve tatil köylerini bulabilirsiniz.

• Ticari ve Perakende:

1. • Alışveriş Merkezleri: Marbella'da uluslararası markaların ve yerel mağazaların yer aldığı modern alışveriş merkezleri bulunmaktadır.
   • Restoranlar ve Kafeler: Şehirde çok sayıda restoran, kafe ve bar bulunmaktadır; bunlardan bazıları sahilde yemek deneyimi sunmaktadır.
   • Ticari Ofisler: Marbella öncelikle turizmle tanınırken, yerel işletmelere hizmet veren ticari ofis binaları da bulunmaktadır.

• Tarihi ve Geleneksel Mimari:

1. • Marbella'nın Eski Kenti (Casco Antiguo), dar sokaklar, beyaz badanalı binalar ve Mağribi ve İspanyol mirasını yansıtan mimari tarzların bir karışımı ile karakterize edilir.
   • Avlular ve süslü çinilerden oluşan geleneksel Endülüs mimarisine genellikle eski evlerde ve binalarda rastlanır.

• Modern Mimarlık:

1. • Modern ve çağdaş mimari, yeni gelişmelerde ve lüks mülklerde bulunabilir. Bu binalar genellikle şık çizgilere, büyük pencerelere ve yenilikçi tasarımlara sahiptir.

• Altyapı:

1. • Marbella, kentsel gelişimini ve ulaşım ihtiyaçlarını destekleyen köprüler, yollar ve kamu hizmetleri gibi altyapıya sahiptir.

• Yeşil Alanlar ve Parklar:

1. • Şehirde sakinlerin ve ziyaretçilerin eğlenebileceği peyzajlı bahçeler ve dinlenme alanları da dahil olmak üzere yeşil alanlar ve parklar bulunmaktadır.

• Kültürel ve Sivil Yapılar:

1. • Marbella'da etkinliklere, sergilere ve halka açık etkinliklere ev sahipliği yapan kültür merkezleri, müzeler ve sivil binalar bulunmaktadır.

• Kapalı Siteler ve Konut Kompleksleri:

1. • Marbella'daki birçok yerleşim alanı, kontrollü erişim ve güvenliğe sahip kapalı siteler veya özel konut kompleksleridir.

• Marinalar ve Sahil Yapıları:

1. • Şehirde tekne iskeleleri, mağazalar ve restoranların bulunduğu marinalar ve sahil gezinti yerleri bulunmaktadır.

Marbella'nın inşaat tipolojisi, lüks bir tatil beldesi olma statüsünün yanı sıra tarihi ve kültürel mirasını korumaya olan bağlılığından da etkilenmektedir. Geleneksel ve modern unsurların karışımı, Marbella'yı benzersiz ve çeşitli bir mimari manzara haline getiriyor.

 Marbella'daki konut ve villaların tipolojisi

Popüler ve lüks bir destinasyon olan Marbella, her biri kendi mimari tarzına ve özelliklerine sahip çeşitli konut ve villalar sunmaktadır. İşte Marbella'da bulabileceğiniz konut binaları ve villaların tipolojisi:

Konut inşaatları

1. Apartman Kompleksleri:

1. • Yüksek Katlı Daireler: Şehir merkezinde ve sahil boyunca muhteşem deniz manzaralı yüksek apartman kompleksleri bulacaksınız.
   • Alçak Katlı Daireler: Özellikle Eski Kent'e yakın olan bazı bölgelerde, geleneksel İspanyol mimarisine sahip alçak apartmanlar bulunmaktadır.

1. Apartmanlar ve Güvenlikli Siteler:

1. • Lüks Apartmanlar: Marbella, yüzme havuzları, spor salonları ve 24/7 güvenlik gibi olanaklar sunan çok sayıda lüks apartman projesine sahiptir.
   • Kapılı topluluklar: Çoğu kapalı konut kompleksi mahremiyet ve güvenlik sağlar ve genellikle şehir evleri ve apartman daireleri içerir.

1. Penthouses:

1. • Çatı katları genellikle yüksek binalarda bulunur ve geniş yaşam alanları, özel teraslar ve panoramik manzaralar sunar.

1. Sahil Emlakları:

1. • Bazı konut binaları doğrudan sahilde yer almakta olup, denize ve kıyı şeridine anında erişim imkanı sunmaktadır.

Villalar

• Geleneksel İspanyol Villaları:

1. • Bu villalar genellikle beyaz badanalı duvarlar, terakota çatılar ve süslü detaylarla Akdeniz tarzı bir mimariye sahiptir. Avlu ve bahçeler yaygındır.

• Çağdaş Villalar:

1. • Marbella'nın çağdaş villalarında net hatlara, geniş pencerelere ve açık alanlara sahip modern ve minimalist tasarımlar popülerdir.

• Lüks Villalar:

1. • Marbella, özel yüzme havuzları, ev sinemaları, şarap mahzenleri ve geniş bahçeler gibi özellikleri içerebilen lüks villalarıyla tanınır.

• Golf Sahası Villaları:

1. • Golf tutkunlarına hizmet veren birçok villa, golf sahalarının üzerinde veya yakınında yer almaktadır. Genellikle çim yolların güzel manzaralarını sunarlar.

• Hacienda Tarzı Villalar:

1. • Geleneksel İspanyol çiftlik evlerinden ilham alan bu villalarda avlular, kemerler ve rustik unsurlar bulunmaktadır.

• Sahil Villaları:

1. • Bazı villalar doğrudan sahilde yer almakta olup denize doğrudan erişim ve nefes kesen okyanus manzarası sunmaktadır.

• Konak Tarzı Villalar:

1. • Bu büyük ve gösterişli mülkler genellikle geniş arazileri, birden fazla yatak odasını, misafir evlerini ve personel odalarını içerir.

• Çevre Dostu Villalar:

1. • Sürdürülebilirlik daha önemli hale geldikçe, Marbella'daki bazı villalar güneş panelleri ve enerji tasarruflu sistemler gibi çevre dostu özellikler içeriyor.

• Akıllı Evler:

1. • Modern villalar genellikle sakinlerin güvenliği, aydınlatmayı ve iklimi uzaktan kontrol etmesine olanak tanıyan akıllı ev teknolojisiyle donatılmıştır.

• Tarihi Villalar:

1. • Marbella'nın Eski Kent bölgesindeki bazı villalar, geleneksel çekiciliğini korumak için yenilenmiş ve restore edilmiş tarihi mülklerdir.

Marbella'nın konut binaları ve villalarının geniş bir boyut ve fiyat yelpazesi yelpazesine sahip olduğunu ve yerel sakinlerden lüks mülk arayan uluslararası alıcılara kadar çok çeşitli müşterilere hitap ettiğini unutmamak önemlidir. Mimari çeşitlilik, farklı zevklere ve yaşam tarzlarına uygun seçenekler sunarak şehrin cazibesini artırıyor.

Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva ve Ojén'deki şehir ve köylerdeki konut inşaatı tipolojileri

İspanya'nın güneyindeki Costa del Sol'da yer alan Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva ve Ojén çevresindeki bölgelerdeki şehir ve köylerdeki konut inşaatı tipolojileri, konuma, yerel düzenlemelere ve tercihlere göre değişiklik gösterebilir. sakinler ve geliştiriciler. Bu alanlarda bulabileceğiniz bazı yaygın konut inşaatı tipolojileri şunlardır:

Estepona

1. Denize Sıfır Daireler: Bir sahil kasabası olan Estepona, pitoresk plajları boyunca birçok apartman kompleksine sahiptir. Bunlar modern yüksek binalardan daha küçük, geleneksel tarzdaki binalara kadar değişebilir.
2. Golf Tesisi Toplulukları: Estepona'da birçok golf sahası vardır ve bu sahaların bitişiğinde, golf tutkunlarına hizmet veren villalar ve şehir evlerinin yer aldığı yerleşim toplulukları bulabilirsiniz.
3. Kentleşmeler: Estepona'da apartmanlar, şehir evleri ve villaların bir karışımını sunan güvenlikli siteler veya kentleşmeler yaygındır. Bunlar genellikle güvenlik ve yüzme havuzları ve bahçeler gibi ortak tesisler sağlar.
4. Eski kasaba: Estepona'nın kalbinde, geleneksel İspanyol şehir evleri ve apartmanlarının sıralandığı dar sokaklara sahip tarihi bir Eski Kent bulacaksınız. Bunların birçoğu yenilendi ve restore edildi.

San Pedro de Alcántara

1. Sahil Daireleri: San Pedro de Alcántara ayrıca özellikle sahil boyunca sahilde daireler sunmaktadır. Bunlar modern gelişmelerin yanı sıra daha geleneksel yapıları da içerebilir.
2. Kentleşmeler ve Kapalı Siteler: Estepona'ya benzer şekilde, apartmanlar ve villalar da dahil olmak üzere çeşitli mülk türlerinin yer aldığı kentleşmeler ve güvenlikli siteler bulabilirsiniz.
3. Konut Mahalleleri: San Pedro de Alcántara'nın iç kesimlerinde müstakil evler ve şehir evleri de dahil olmak üzere çeşitli konut türlerinin bulunduğu yerleşim mahalleleri bulunabilir.

Manilva

1. Sahil Apartmanları: Sahilde yer alan Manilva, deniz manzaralı ve plaja erişimli daireler ve apartmanlar sunmaktadır.
2. Golf Özellikleri: Komşu bölgelerde olduğu gibi Manilva'da da golf sahaları vardır ve bu sahaların yakınında villalar ve şehir evleri gibi konutlar bulabilirsiniz.
3. Geleneksel İspanyol Köyleri: Manilva'nın iç kesimlerinde, şehir evleri ve apartmanlar da dahil olmak üzere eski ve yeni yapıların bir karışımı olan geleneksel İspanyol köyleriyle karşılaşacaksınız.

Ojén

1. Köy Evleri: Ojén, Marbella'nın yukarısındaki tepelerde yer alan pitoresk bir köydür. Buradaki konut inşaatları genellikle şehir evleri ve müstakil evler de dahil olmak üzere geleneksel İspanyol köy evlerinden oluşur.
2. Kırsal Mülkler: Çevredeki kırsal alanda fincalar (çiftlik evleri) ve kırsal mülkler dahil olmak üzere kırsal mülkler bulabilirsiniz.
3. Yeni Gelişmeler: Ojén, son yıllarda modern villalar ve şehir evleri de dahil olmak üzere bazı yeni konut gelişmelerine tanık oldu.
4. Çevre Dostu ve Sürdürülebilir Evler: Doğaya olan yakınlığı göz önüne alındığında, Ojén'deki bazı mülkler çevre dostu özellikler ve sürdürülebilir bina uygulamalarıyla tasarlanmıştır.

 Marbella şehri ve çevresindeki kadastro ofisi

• Marbella

  • Marbella'daki Kadastro Ofisi (Oficina del Catastro):
  • Adres: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Malaga, İspanya

• Estepona

  • Estepona'daki Kadastro Ofisi (Oficina del Catastro):
  • Adres: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Malaga, İspanya

• San Pedro de Alcántara

  • San Pedro de Alcántara'daki Kadastro Ofisi (Oficina del Catastro):
  • Adres: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Malaga, İspanya

• Manilva

  • Manilva'daki Kadastro Ofisi (Oficina del Catastro):
  • Adres: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Malaga, İspanya

• Ojén

  • Ojén'deki Kadastro Ofisi (Oficina del Catastro):
  • Adres: Plaza de Endülüs, 9, 29610 Ojén, Malaga, İspanya

Marbella şehri ve çevresindeki tapu daireleri

Marbella

• Marbella Mülk Kaydı N° 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1°
• Marbella Mülk Kaydı N° 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1°
• Marbella Mülk Kaydı N° 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1°
• Marbella Mülk Kaydı N° 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Madeni para

• Madeni Para Mülkü Kaydı
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª /.6

Estepona

• Estepona Mülk Kaydı N° 01
  Uzatma C/ Delfín s/n. Konut Miramar, 8 – 1°
• Estepona Mülk Kaydı N° 02
  Prolongación C/ Delfin, s/n. Konut Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Manilva Mülkünün Kayıt Defteri
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Marbella'da Yerleşim Sertifikası nasıl alınır?

Marbella'da İlk Meslek Ruhsatı ve İkinci Meslek Ruhsatı Hangisidir? 

Endülüs'ün geri kalanında olduğu gibi Marbella'da da her biri farklı bir amaca hizmet eden iki ana tür oturma izni vardır:

1. İlk Meslek Ruhsatı: Bu yepyeni binalar içindir. Bu, yetkililerin yeni inşa edilen bir binanın güvenli olduğunu ve sağlık ve güvenlik düzenlemeleri gibi gerekli tüm standartları karşıladığını doğrulamanın bir yoludur. Bina tamamlanıp denetlendikten sonra verilir. Bu izin, elektrik, su ve gazın ilk kez bağlanması için çok önemlidir. Bu lisansın bir kez verildikten sonra yenilenmesine genellikle gerek yoktur.
2. İkinci Meslek Ruhsatı: Bu, özellikle el değiştirdikleri veya önemli değişikliklere uğradıkları mevcut binalar için geçerlidir. Binanın hala iyi durumda olduğundan ve mevcut yaşam standartlarını karşıladığından emin olmak için yapılan bir kontrol gibidir. Bu lisans, kamu hizmetlerinin yeniden bağlanması veya kamu hizmeti sözleşmelerinin başka birinin adına değiştirilmesi için gereklidir. Bu lisansın, ilkinden farklı olarak bir son kullanma tarihi olabilir ve yenilenmesi gerekebilir.

Basit bir ifadeyle, İlk Meslek Ruhsatı bir “doğum belgesidir””yeni binalar için İkinci Meslek Ruhsatı daha çok normal gibi "sağlık kontrolü” yaşlılar için. Her ikisi de mülkte yasal olarak yaşamak ve kullanmak, ayrıca su ve elektrik gibi temel hizmetlere erişimi sağlamak açısından önemlidir.

İsmin “İkamet Belgesi” yerine “Licencia de Primera Ocupación” olarak değiştirilmesi - İlk Meslek Ruhsatı

2020'de Andalucia gov, "İkamet Belgesini" (Mesleki sertifika) “Meslek İlke Belgesi”ne (Primera Ocupación Lisansı) ve sadece yeni binalara talep edildi. Bu prosedür ve sonuçları, İspanya'nın diğer bölgelerine göre Valensiya bölgesi ile tamamen aynıdır. (Valencia Bölgesi için makalemizi buradan okuyun)

Yani Endülüs'te “İkamet Belgesi” artık yeni binalar için kullanılan “Licencia de Primera Ocupación” olarak değiştirildi.

Peki ya yeniden satışlar? Marbella'da “Licencia de Segunda Ocupación” veya İkinci Meslek Ruhsatı” var mı? 

Marbella normatifi, Licencia de Ocupación'dan yeniden satış satışını tamamlamasını talep etmiyor

Geleneksel olarak, Katalonya, Valensiya, Murcia vb. gibi diğer bölgelerin yanı sıra Endülüs ve Marbella'da mülklerin satışı, satın alınması veya yeniden satılmasında İkamet Belgesi alınması yaygın değildi.

Yani satış ve satın alma işlemlerinde satıcıdan İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı temin edilmesine gerek yoktur.

Marbella'da su ve elektrik sözleşmeleri İkamet Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatı olmadan değiştirilebilir mi? 

Evet. Marbella'da su ve elektrik sözleşmelerinde değişiklik yapmak için Yerleşim Belgesi veya İkinci Meslek Ruhsatına gerek yoktur. Yani Endülüs'teki mülk alımlarının çoğu mevcut evler ve bunlardan bazılarının şu anda bir CH'si yok.

Böylece, İkamet Belgesi olmasa dahi satış tamamlanabilecek, su ve elektrik sözleşmelerindeki değişiklikler yeni sahipleri adına tamamlanabilecektir.

AirBnB'de turistik veya tatil amaçlı kiralamak amacıyla Marbella'daki eski mülkler için Yerleşim Belgesi veya Meslek Ruhsatı nasıl alınır?

Yukarıda belirtildiği gibi Endülüs'te yeniden satışlarda ne satıcının ne de alıcının ikamet belgesi ibraz etmesi zorunlu değildir. Bu, bu sertifika olmadan mülklerin alınıp satıldığı çok sayıda vakanın bulunduğu anlamına gelmektedir.

Sorun, mülk sahibinin turistik kira veya tatil kiralama lisansına başvurmak istemesi durumunda ortaya çıkar. AirBnb, Homeaway, Booking vb. gibi bazı büyük platformlar, mülk sahiplerini mülklerini kendi platformlarında yayınlamak için Yerleşim Sertifikası sağlamaya zorluyor ve aynı zamanda idare tarafından turist ruhsatı kaydı almak için talep edilen bir belge.

Bu noktayı çözmek için Endülüs Kanunları “adlı bir belge oluşturmuştur.Meşguliyet Sorumlusu Beyannamesi”. 

Endülüs Hükümeti bu duruma çözüm bulmak amacıyla yeni çıkardığı yasayla şöyle bir düzenleme yapıyor: LISTA

Endülüs'te “Sorumlu Bildiri” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del endülüs ("LISTA" olarak da bilinir) kanunu,  sanat. 138 İkamet Belgesi – İkinci Meslek Ruhsatı almanın 2 yolunu “Sorumlu Bildirgesi” (Sahibinin Sorumlu Beyanı).

1.- Önceden İnşaat Ruhsatı veya Sorumlu Beyanı olan yeni binalar veya tamamen yenilenmiş mülkler ("Declaración Responsable")

Bu, İlk Meslek Ruhsatından Sorumlu Bildirgedir ("Primera Ocupación Lisansı) ve bir koruma kapsamındaki bina veya tesislerin işgal edilmesi veya kullanılması durumunda sağlanır. ön lisans veya sorumlu eser beyanı.

Ve her zaman olmaları şartıyla tamamlanıp bunlara göre ayarlanmıştır ve varış yerleri ilgili mevzuata uygundur.

2.- Eski mülkler veya mevcut yapılar - Yeniden Satışlar - Sorumlu Beyanı Tarafından İkinci Meslek Ruhsatı

Mevcut mülkler veya yapılar için, önceden inşaat ruhsatı bulunmaması durumunda, "Licencia de Ocupación" veya "İkamet Sertifikası" ile aynı etkiyi yapacak bir "Sorumlu Beyannamesi" alınabilir.

Bir "Fuera de Ordenación" veya "DAFO", Marbella'da turist veya tatil kiralama ruhsatı almak için talep edilen meslek beyanı Sorumlusu ruhsatını alabilir mi? 

Evet. Sanat. LISTA'nın 138. maddesi, Mesleki Ruhsatına göre aynı etkilere sahip bir Sorumlu Bildirgesinin aşağıdaki durumlarda alınabileceğini belirtmektedir:

• Mevcut binalar için uymak mevcut planlama normatifiyle
  • OR
• Planlama dışında hukuki durumda olanlar için (“Fuera de Ordenación” – DAFO), kentsel arazide yer almaktadır çalışmalara konu olmamak kaydıyla kentsel dönüşüm çalışmalarına konu edilemez.

Yani, niyetiniz Turist Belgesi almaksa, o zaman sizden “” denilen belgeyi almanız istenecektir.BİLDİRİM SORUMLU DE İŞGAL”. Bu, Marbella Belediye Binası tarafından verilen ve ikamet belgesinin yerine geçen bir belgedir. Bunun için Belediye Binasına şunları sağlamanız gerekir:

• Resmi bir mimar tarafından, mülkün yerleşim gerekliliklerini karşıladığını onaylayan planlar ve ayrıntılarla birlikte verilen bir sertifika.
• Sahibinin kendi sorumluluğu altında inşaatın ve sağlanan belgelerin yasaya uygun olduğunu garanti ettiği bir belge.

Malaga ilindeki Rustik Arazide bir DAFO'da Yerleşim Sertifikası almak mümkün müdür? 

Hayır. LISTA'nın 138. maddesine göre, Sorumlu Bildirgesi, DAFO mülkleri için ancak rustik değil, "kentsel arazide" edinmeye yetkilidir.

Peki, rustik bir arazi olan “Fuera de Ordenación”da veya rustik Marbella'da DAFO'da Turist Kira Lisansını nasıl alabilirim?

Turist veya Tatil Kiralama Ruhsatını aynı DAFO belgesi ile alabilirsiniz. Kamu idaresinden alınan DAFO, Turist veya Tatil Kiralama Ruhsatı almak için Mesleki Ruhsat ile aynı etkiyi taşıyacaktır.

İlk işgal ruhsatı nedir? İkamet Belgesi ile aynı mı?

Evet, "Meslek Ruhsatı" ve "Meslek Ruhsatı" genellikle aynı anlama gelir, ancak terminoloji bölgeye veya ülkeye göre biraz değişebilir. Bu lisans, bir binanın veya binanın bir kısmının iskan için uygun olduğunu ve yaşanabilirlik için belirlenen yerel düzenlemelere ve standartlara uygun olduğunu belgeleyen yasal bir belgedir.

İspanya bağlamında ve özellikle Valensiya gibi bölgelerde bu lisans, İspanyolca'da "Cédula de Habitabilidad" olarak bilinir ve genellikle "İkamet Sertifikası" veya "İkamet Sertifikası" olarak çevrilir. Bu belgenin rolünü ve gereksinimlerini anlamak önemlidir:

Lisansın Amacı

• Yaşanabilirliği Onaylıyor : Bir mülkün, yerel yasalarca tanımlanan minimum güvenlik, sağlık ve kullanım standartlarını karşıladığını doğrular.
• Yardımcı Programlar için Gereksinim : Genellikle elektrik, su ve gaz gibi hizmetlerin müteahhitliği için gereklidir.
• Gayrimenkul İşlemleri İçin Gereklidir : Lisans genellikle bir mülkün satışı veya kiralanması için gereklidir.

Ana Özellikler

• muayene : Bu lisansı almak için, bir mülkün genellikle mimar veya teknik mimar gibi nitelikli bir profesyonel tarafından denetlenmesi gerekir; bu profesyonel, mülkün gerekli standartları karşıladığını doğrular.
• Geçerlilik Süresi : Bu lisanslar belirli bir süre için geçerlidir ve sonrasında yenilenmeleri gerekmektedir.
• Yasal uyum : Gayrimenkulünü satmak veya kiralamak isteyen mülk sahiplerinin güncel Mesleki Ruhsatına sahip olması yasal bir zorunluluktur.

Terminolojideki Farklılıklar

• Farklı Şartlar, Aynı Konsept : “Meslek Ruhsatı”, “Meslek Ruhsatı”, “İkamet Belgesi” ve “Cédula de Habitabilidad” terimleri birbirinin yerine kullanılabilir, ancak tam terim bölgeye göre değişebilir.
• Bölgesel farklılıklar : Bina ve kullanım düzenlemeleri bölgeler ve ülkeler arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilir; bu nedenle bölgenizdeki özel gereklilikleri anlamanız önemlidir.

Lisansın Alınması

• Uygulama süreci : Süreç, kimlik kanıtı, mülk tapusu ve teknik rapor gibi gerekli belgelerle birlikte yerel belediye veya bölgesel makamlara başvurunun sunulmasını içerir.
• Ücretler ve İşlem Süresi : Lisansın alınmasıyla ilgili ücretler vardır ve işlem süresi değişebilir.

Gerektiğinde geçerli bir ruhsata sahip olmamak, özellikle mülk satışı veya kiralamayı içeren işlemlerde yasal ve idari zorluklara yol açabileceğinden, mülk sahiplerinin kendi bölgelerindeki Meslek Ruhsatı ile ilgili yasal gerekliliklerden haberdar olmaları önemlidir.

İkinci işgalden sorumlu beyan nedir?

İspanya'da “ikinci sorumlu_meslek” ifadesi, konut birimlerinin kullanımı ve doluluğuna ilişkin özel bir idari belgedir. Daha önce kullanılmış olan mevcut mülklerle uğraşırken özellikle önemlidir. İşte ayrıntılı bir açıklama:

Tanım ve Amaç

• Açıklama Sorumlusu : Kelimenin tam anlamıyla “sorumlu beyanı” olarak çevrilirse, mülk sahibinin, mülkün yerel düzenlemelere göre yaşanabilirlik ve kullanım için gerekli koşulları karşıladığını belirttiği bir öz beyan belgesidir.
• İkinci Meslek : Bu terim “ikinci meslek” anlamına gelir. Bu bağlamda yeni olmayan ve daha önce oturulan veya kullanılmış olan mülkleri ifade eder.

Bağlam ve Kullanım

• Mevcut Gayrimenkuller İçin Kullanılıyor : Bu beyan genellikle bir mülkün satılması, kiraya verilmesi veya yeni bir hizmet sözleşmesine ihtiyaç duyulması gibi yeniden işgal edilen mülkler için kullanılır.
• İkamet Belgesine Alternatif : Bazı durumlarda bölgesel düzenlemelere bağlı olarak mevcut mülkler için “Cédula de Habitabilidad”a (İkamet Belgesi) alternatif olabilir.

İşlem

• Sunuş : Beyanname yerel belediye binasına (Belediye Binası) veya ilgili belediye organına sunulur.
• Sahibinin Sorumluluğu : Mal sahibi, bu belgeyi ibraz ederek, önceden teknik incelemeye gerek kalmadan mülkün ikamet için tüm yasal gerekliliklere uygun olduğunu beyan eder.
• Daha Hızlı Süreç : Bu süreç, genellikle bir inceleme veya aynı düzeyde bürokratik işlem gerektirmediğinden, geleneksel Yerleşim Sertifikası almaktan daha hızlı olabilir.

Yasal etkiler

• Yasallık ve Uygunluk : Beyanın doğruluğu konusunda yasal sorumluluk sahibine aittir. Eğer mülk standartlara uygun değilse, sahibi hukuki sonuçlarla karşı karşıya kalabilir.
• Hizmet Sözleşmeleri : Genellikle mülk için kamu hizmetlerinin (su ve elektrik gibi) kurulumu için kullanılır.

Bölgesel farklılıklar

• Bölgeler Arasında Farklı : Bu beyanın gereklilikleri, süreci ve geçerliliği İspanya'daki farklı özerk topluluklar ve belediyeler arasında farklılık gösterebilir.

Mülk Sahipleri İçin Önemi

• İşlem Kolaylığı : Bu beyan, eski mülklerin satılması veya kiralanmasıyla ilgili süreçleri basitleştirebilir.
• Uyumluluğun Doğrulanması : Gelecekteki yasal sorunlardan kaçınmak için mülkün beyanda iddia edilen standartları gerçekten karşılaması önemlidir.

Özetle, ” İkinci işgal için sorumlu beyanı ”, İspanya'da, özellikle daha önce işgal edilmiş mülklerin, devam eden kullanım için uygunluğunu belgelemek amacıyla kullanılan kolaylaştırılmış bir idari süreçtir. Mülk sahipleri, bu beyanı göndermeden önce mülklerinin gerekli tüm standartları gerçekten karşıladığından emin olmalıdır.

Marbella şehrinde Meslek lisansı için nereye başvurulur?

Marbella Belediye Binasında. Hakkında daha fazlasını okumak için ona tıklayın https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Marbella'da kadastro değeri nedir

 Marbella'daki "Kadastral değer", yerel belediye yönetimi tarafından bir mülke atanan değerlendirilmiş bir değerdir. Çeşitli idari ve vergisel amaçlarla kullanılır. Ayrıntılarını anlamak, mülkle ilgili mali sorumlulukları daha etkili bir şekilde yönetmenize yardımcı olabilir.

Tanım ve Amaç

• Değerlendirilen Değer : Kadastro değeri, mülkün değerinin genellikle piyasa değerinden daha düşük olan bir tahminidir.
• Vergilerin Esasları : Bu değer, yerel bir emlak vergisi olan Emlak Vergisi (IBI) gibi yerel vergilerin ve emlak üzerindeki yerleşik olmayan gelir vergisi gibi ulusal vergilerin hesaplanmasında temel olarak kullanılır.

Marbella'da Kadastro Değeri Nasıl Belirlendi?

• Mülkiyet Özellikleri : Kadastro değeri, taşınmazın büyüklüğü, konumu, türü, inşaat maliyeti ve bölgedeki arazi değerlerine göre hesaplanır.
• Düzenli Yeniden Değerlendirme : Emlak piyasasındaki ve diğer faktörlerdeki değişiklikleri yansıtacak şekilde periyodik olarak yeniden değerlendirilir.

Marbella'da Mülk Sahipleri İçin Önemi

• Vergi Hesaplama : Gayrimenkulünüzün kadastro değerini anlamak, vergi yükümlülüklerinizi doğru hesaplamak için önemlidir.
• Yerel Varyasyonlar : Hesaplama yöntemi ve yeniden değerlendirme sıklığı belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir.

Marbella'da Kadastro Değerinin Bulunması

• Emlak Vergisi Faturaları : Kadastro değeri genellikle yerel emlak vergisi (IBI) faturanızda listelenir.
• Kadastro Ofisi : Ayrıca yerel Kadastro ofisinden veya web sitesinden de alabilirsiniz. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Çevrimiçi erişim : Çoğu durumda, mülk sahipleri mülklerinin kadastro değerine İspanyol Kadastro web sitesi aracılığıyla çevrimiçi olarak erişebilirler. https://www.sedecatastro.gob.es/

Mülkiyet İşlemlerine Etkisi

• Satış veya Kiralama : Kadastro değerinin kendisi satış veya kiralama fiyatını doğrudan etkilemese de vergi açısından çok önemli bir rakamdır.

Yasal ve İdari Kullanım

• Yasal Uygunluk : Gayrimenkulünüzün kadastral değerinin doğru ve güncel olması mevzuata uygunluk açısından önemlidir.

Marbella'daki kadastro değeri, vergi yükümlülüklerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynayan bir mülkün hükümet tarafından değerlendirilen değeridir. Bu mülk sahipleri için önemli bir figür Doğru vergi hesaplaması ve yerel düzenlemelere uyum konusunda bilgi sahibi olmak. Mülkünüzün kadastro değerinden veya bunun vergi yükümlülüklerinizi nasıl etkileyeceğinden emin değilseniz, yerel bir vergi danışmanına veya emlak uzmanına danışmak faydalı olabilir.

Marbella'nın mali değeri nedir?

İspanya'nın Marbella kentinde bir mülkün "mali değeri", vergi makamları tarafından mülk işlemleriyle ilgili çeşitli vergileri hesaplamak için kullanılan bir değerdir. Bu, emlak vergilendirmesinde önemli bir kavramdır ve piyasa değeri veya kadastro değeri gibi diğer değerlemelerden farklı olabilir.

Tanım ve Amaç

• Vergi Hesaplamaları : Mali değer öncelikle vergi amacıyla kullanılır. Transfer vergisi (İletim Vergisi Patrimoniales, ITP), veraset vergisi ve intikal vergisi gibi vergilerin hesaplanması için vergi makamları tarafından bir mülke atanan değerdir.
• Değerlendirmelerin Temeli : Bu değer, bir mülkün satın alınması, miras alınması veya hediye olarak alınması gibi işlemlerde ödenmesi gereken vergi miktarının belirlenmesinde esas teşkil eder.

Marbella'da Mali Değer Nasıl Belirleniyor?

• Değerlendirme yöntemleri : Mali değer vergi makamları tarafından belirlenir ve kadastro değeri, piyasa eğilimleri ve mülk türü gibi çeşitli faktörlere dayanabilir.
• Periyodik Ayarlamalar : Yetkililer, değerlendirme kriterlerini mevcut piyasa koşullarına uyum sağlayacak şekilde periyodik olarak ayarlayabilir.

Diğer Değerlerden Farklılıklar

• Market değeri : Piyasa değeri, bir mülkün normal piyasa koşullarında gerçekçi olarak satılabileceği değerdir. Mali değeri genellikle Este'den daha düşüktür.
• Kadastro Değeri : Esas olarak IBI gibi yerel vergiler için kullanılan kadastro değeri genellikle piyasa değerinden düşüktür ve mali değerden de farklı olabilir.

Gayrimenkul İşlemlerinde Önemi

• Alış veya Satış : Gayrimenkul alırken veya satarken, ödemeniz gereken vergileri etkileyebileceğinden mali değerin farkında olmanız çok önemlidir.
• Miraslar ve Hediyeler : Veraset veya intikal işlemlerinde mali değer, yararlanıcının vergi yükümlülüklerini belirler.

Mali Değeri Bulma

• Vergi Dairesi Danışmanlığı : Mali değer Marbella'daki bölgesel vergi dairesinden veya Kadastro resmi web sitesinden edinilebilir. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Vergi Faturaları veya Değerlendirmeleri : Genellikle vergi faturalarında veya mülk işlemleriyle ilgili değerlendirmelerde ayrıntılı olarak belirtilir.

Yasal ve İdari Etkiler

• Vergi uygulaması : Mülkünüzün mali değerinin doğru bir şekilde bilinmesi vergi uyumluluğu açısından çok önemlidir.
• Anlaşmazlıklar ve İtirazlar : Mülkünüze atanan vergi değeriyle aynı fikirde değilseniz, buna itiraz etme veya itiraz etme prosedürleri vardır.

Özetle Marbella'daki mali değer, vergi otoriteleri tarafından emlak işlemleriyle ilgili vergilerin hesaplanmasında kullanılan bir değerlemedir.

Gayrimenkul satın alma, miras, hediye gibi durumlarda vergi yükümlülüklerinin belirlenmesinde önemli rol oynar. Bu değer, piyasa veya kadastro değerlerinden farklı olabilir ve bunun anlaşılması, mülk sahipleri ve alıcılar için uygun vergi uyumluluğunu sağlamak açısından çok önemlidir.

Mali değere ilişkin spesifik değerlendirmeler veya anlaşmazlıklar için bir vergi danışmanına veya hukuk uzmanına danışmanız tavsiye edilir.

Marbella'da inşaat ruhsatı nasıl alınır?

İspanya'nın Marbella şehrinde inşaat ruhsatı almak, bir mülkte yapılacak herhangi bir inşaat, yenileme veya önemli değişikliğin yerel düzenlemelere ve şehir planlama yasalarına uygun olmasını sağlamak için kritik bir adımdır. İşte nasıl ilerleyeceğinize dair genel bir kılavuz:

1. Gerekli Lisans Türünü Belirleyin

• Büyük işler : Yeni binalar, genişletmeler veya büyük yapısal değişiklikler gibi önemli inşaatlar için.
• Küçük İşler : Yapıyı veya dış görünümü etkilemeyen küçük tadilat veya onarımlar gibi daha küçük projeler için.

1. Gerekli Dokümantasyonu Hazırlayın

• Proje Tanımı  : Planlanan çalışmanın ayrıntılı açıklaması.
• Teknik Planlar : Detaylı çizimler ve spesifikasyonlar dahil olmak üzere kalifiye bir mimar veya mühendis tarafından hazırlanmıştır.
• Mülk Sahipliği Belgeleri : Mülkün sahibi olduğunuza veya sahibinden izin aldığınıza dair kanıt.
• Diğer İzinler : Projeye bağlı olarak çevresel etki değerlendirmesi gibi ek izinlere ihtiyacınız olabilir.

1. Nitelikli Bir Mimar veya Mühendisi İşe Alın

• Teknik belgelerin hazırlanması ve yerel inşaat kuralları ve düzenlemelerine uygunluğun sağlanması için genellikle profesyonel yardım gerekir.

1. Başvuruyu Yerel Konseye (Belediye Binası) Gönderin

• Başvuru, gerekli tüm belgelerle birlikte Marbella'daki yerel belediyenin planlama departmanına sunulmalıdır.
• Başvuru süreci belediyeye ve projenin kapsamına bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.

1. Marbella'daki Belediye Binası vatandaşlara inşaat ruhsatı ile ilgili soruları ve bilgileri konusunda yardımcı olmak ve rehberlik etmek için özel bir hizmet oluşturmuştur:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Başvuru Ücretlerini Ödeyin

• Lisansın maliyeti projenin türüne ve kapsamına bağlı olacaktır. Genellikle başvuruyu işleme koymak için bir ücret alınır ve projenin bütçesine veya özelliklerine bağlı olarak ek ücretler alınır.

Marbella'da ICIO “İnşaat vergisi” İşleri, inşaatın toplam tutarının %3'üdür (2023'te güncellenmiştir).

1. Onay için bekle

• Onayın alınması için gereken süre, projenin karmaşıklığına ve yerel meclisin verimliliğine bağlı olarak değişebilir. Birkaç haftadan birkaç aya kadar değişebilir.

1. Muayene ve Onay Alın

• Büyük işler için proje muhtemelen çeşitli aşamalarda incelenecek ve işin onaylanan planlara uygunluğunun sağlanması amacıyla nihai onay tamamlandıktan sonra verilecektir.

1. Yönetmeliklere ve Güvenlik Standartlarına Uyun

• Tüm inşaat işlerinin güvenlik standartlarına ve yerel düzenlemelere uygun olduğundan emin olun.

Önemli Hususlar

• Şehir Planlama Kanunları : İzin verilenleri etkileyebilecek yerel kentsel planlama yasalarından (Plan General de Ordenación Urbana) haberdar olun.
• Tarihi yapılar : Bina tarihiyse veya koruma altındaysa ek kısıtlamalar ve gereksinimler olması muhtemeldir.
• Yasal ve Teknik Danışmanlık : İnşaat yasa ve yönetmeliklerinin karmaşıklığı göz önüne alındığında, hukuki ve teknik tavsiye alınması önemle tavsiye edilir.

Tamamladıktan sonra

• Son Sertifika : Tamamlandıktan sonra, genellikle işin onaylanan plana uygunluğunu doğrulamak için mimar veya mühendis tarafından nihai bir sertifika verilmesi gerekir.
• Kadastro Kaydının Güncellenmesi : Büyük çalışmalardan sonra Kadastro Sicilindeki mülk detaylarını güncellemeniz gerekebilir.

Marbella'da inşaat ruhsatı almak, dikkatli planlama ve yerel düzenlemelere uymayı gerektirir. Bir mimarın, mühendisin veya hukuk uzmanının profesyonel rehberliği, tüm yasal ve teknik gereksinimlerin karşılanmasını sağlayarak bu süreçte ilerlemenize yardımcı olabilir.

Marbella'da inşaat ruhsatı için nereye başvurulur?

Marbella Belediye Binası

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

İşlemi çevrimiçi olarak edinebilirsiniz:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

İşlemi çevrimiçi olarak edinebilirsiniz:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

İspanya'daki inşaat sürecine ilişkin eksiksiz kılavuzumuzu indirin

• Kendi evinizi veya villanızı inşa etmek için arsa nasıl satın alınır?

• İnşaatçı ne yapar?

• Promotör kim?

• Rustik arazi nedir?

• Garantiler oluşturmak mı?

• On yıllık sigorta mı?

Tüm bu yanıtları İspanyol İnşaat hukukunda deneyimli avukatlardan alın.

Kılavuzumuzu indirin: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Marbella şehri, San Pedro de Alcántara, Coin, Estepona ve Manilva'daki su, elektrik ve gaz tedarikçileri

Su Tedarikçileri

1. Aqualia: Aqualia, Marbella ve Estepona'daki bazı bölgeler de dahil olmak üzere İspanya'nın çeşitli bölgelerinde su temini ve sanitasyon hizmetleri sağlayan önde gelen bir su hizmetleri şirketidir.
2. Hidralia: Hidralia, Marbella ve San Pedro de Alcántara'nın bazı kısımları da dahil olmak üzere birçok belediyede faaliyet gösteren başka bir su hizmetleri şirketidir.
3. EMAÚS: EMAÚS, Coin kasabasına hizmet veren bir su hizmetleri şirketidir.
4. Manilva Su Şirketi: Manilva'nın belediye bünyesinde su hizmetlerini yöneten kendi belediye su şirketi vardır.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Bu konsorsiyum Estepona'nın bazı bölgelerinde ve çevredeki belediyelerde su hizmetlerini yönetmektedir.

Su tedarikçisinin aynı belediye içinde bile değişiklik gösterebileceğini lütfen unutmayın; bu nedenle, bulunduğunuz yere özel su tedarikçisini belirlemek için yerel yetkililere veya mülk yönetim şirketinize danışmanız önemlidir.

Elektrik Tedarikçileri

1. Endesa: Endesa, İspanya'nın en büyük elektrik sağlayıcılarından biridir ve Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara ve Manilva'da birçok bölgeye hizmet vermektedir.
2. Iberdrola: Iberdrola, Costa del Sol'un bazı kısımları da dahil olmak üzere İspanya'nın çeşitli bölgelerinde faaliyet gösteren bir diğer büyük elektrik şirketidir.
3. Naturgy (eski adıyla Gaz Doğal Fenosa): Naturgy, Marbella ve Estepona'nın bazı kısımları da dahil olmak üzere güney İspanya'da birçok bölgeye hizmet veren bir elektrik ve gaz sağlayıcısıdır.
4. viesgo: Viesgo, İspanya'nın bazı bölgelerinde faaliyet gösteren ve Costa del Sol'un belirli bölgelerine hizmet verebilecek bir elektrik sağlayıcısıdır.

Gaz Tedarikçileri

1. Naturgy (eski adıyla Gaz Doğal Fenosa): Naturgy, Marbella, Estepona ve San Pedro de Alcántara'nın bazı kısımları da dahil olmak üzere İspanya'nın çeşitli bölgelerinde doğal gaz hizmetleri sunmaktadır.
2. Repsol: Repsol, Costa del Sol bölgesi de dahil olmak üzere güney İspanya'nın bazı bölgelerine hizmet veren başka bir gaz sağlayıcısıdır.

 Marbella'daki evimde veya villamda güneş panelleri olabilir mi?

Evet, İspanya'nın Marbella kentindeki evinize güneş panelleri kurabilirsiniz. İspanyol hükümeti yenilenebilir enerjiyi destekliyor ve güneş enerjisinin kullanımını teşvik edecek politikalar uyguluyor. Ancak uymanız gereken belirli düzenlemeler ve prosedürler vardır:

1. Yerel Düzenlemeleri Kontrol Edin

• Belediye Kuralları : Her belediyenin güneş paneli kurulumuna ilişkin özel düzenlemeleri veya gereksinimleri olabilir. Herhangi bir özel gereksinim veya kısıtlama için Marbella'daki yerel belediye binasına (Belediye Binası) danışın.

1. Gerekli İzinleri Alın

• İnşaat ruhsatı : Güneş panellerinin montajı için, özellikle binada yapısal değişiklik yapılması gerekiyorsa, yerel belediyeden inşaat iznine (iş ruhsatı) ihtiyacınız olabilir.
• Elektrik Tesisat Ruhsatı : Sistemin kamu elektrik şebekesine bağlı olması durumunda bu izin, kurulumun güvenlik standartlarını karşılamasını sağlar.

1. Güneş Paneli Sistemi Tipini Seçin

• Şebekeye Bağlı Sistemler : Bu sistemler kamu elektrik şebekesine bağlıdır. Fazla enerji şebekeye verilebilir ve İspanya'nın net ölçüm planı kapsamında tazminat alabilirsiniz.
• Şebeke Dışı Sistemler : Bu sistemler elektrik şebekesine bağlı değildir ve genellikle pil depolaması gerektirir.

1. Nitelikli Bir Uzmanı İşe Alın

• Güneş paneli sisteminizin doğru şekilde kurulduğundan ve tüm düzenlemelere uygun olduğundan emin olmak için sertifikalı bir kurulumcuyla iletişime geçin.

Elektrik Şirketine _ bildirimde bulunun

• Sisteminiz şebekeye bağlı ise kurulum konusunda elektrik sağlayıcınıza bilgi veriniz.

Kayıt Olun _ Kurulum

• Güneş paneli sisteminizi bölgesel hükümete ve ulusal elektrik tesisatı siciline kaydedin.

Teşvikleri ve İndirimleri Göz önünde bulundurun

• İspanya, güneş panelleri de dahil olmak üzere yenilenebilir enerji tesislerine yönelik çeşitli teşvikler sunmaktadır. mevcut hibeleri, vergi avantajlarını veya indirimleri kontrol edin.

Bakım ve Sigorta

• Verimliliği sağlamak için düzenli bakım gereklidir. Ayrıca ev sigortanızı güneş panellerini kapsayacak şekilde güncellemeyi düşünün.

Çevre ve Enerji Verimliliği Sertifikaları

• Güneş panellerinin takılması evinizin enerji verimliliği derecesini artırabilir ve belirli çevre sertifikaları için gerekli olabilir.

Sahipler topluluğu

Sahiplerden oluşan bir toplulukta yaşıyorsanız (bir apartman gibi), ortak alanlardaki kurulumlar için topluluğun onayına ihtiyacınız olacaktır.

Marbella Belediye Binası'ndan Güneş Panelleri kurulum kılavuzu

Burada mülkünüze veya Marbella'daki villanıza güneş panelleri kurmak için gerekliliklerin ve sürecin bir listesini bulabilirsiniz:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

İngilizce Endülüs Bölgesinde Enerjinin Öz Tüketimi kitabı (2023'te güncellendi)

Endülüs Bölgesi, öz tüketim kurulum prosedürünün sürecini ayrıntılarıyla anlatıyor (Ekim 2023'te güncellendi).

• İndirmek için buraya tıklayın İspanyolca ve resmi versiyon: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• İndirmek için buraya tıklayın İngilizce (resmi olmayan) tercüme edilmiş versiyon:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Marbella'daki evime veya villama septik tank kurmanın gereksinimleri nelerdir?

İspanya'nın Marbella kentinde bir septik tank kurmak, çevre güvenliğini ve uygun atık yönetimini sağlamak için özel düzenlemelere uymayı gerektirir. Göz önünde bulundurmanız gereken gereksinimler ve adımlar hakkında genel bir kılavuzu burada bulabilirsiniz:

1. Yerel Düzenlemeleri ve İmar Yasalarını Kontrol Edin

• Belediye Onayı : İlk adımınız, septik tank kurulumuna ilişkin özel düzenlemeleri ve gereklilikleri anlamak için Marbella'daki yerel belediyeye (Belediye Binası) danışmak olmalıdır.
• İmar Kısıtlamaları : Belirli alanlarda, özellikle su kütlelerine yakın veya kentsel alanlarda, septik tank kurulumlarında kısıtlamalar olabilir.

1. Gerekli İzinleri Alın

• İnşaat ve Çevre İzinleri : Muhtemelen bir inşaat iznine ve çevre iznine ihtiyacınız olacaktır. İkincisi, septik sisteminizin çevreyi olumsuz etkilememesini sağlamak için özellikle önemlidir.

1. Nitelikli Bir Uzmanı İşe Alın

• Septik tank kurulumu, yerel düzenlemeleri anlayan ve sistemin doğru şekilde tasarlanıp kurulmasını sağlayabilecek nitelikli ve lisanslı bir profesyonel tarafından yapılmalıdır.

Septik Tank Tasarımı ve Boyutu

• Kapasite ve Tasarım : Fosseptik büyüklüğü ve tasarımı evinizin büyüklüğüne ve mülkünüzün toprak emme kapasitesine uygun olmalıdır.
• Teknik değerlendirme : İhtiyaçlarınıza ve koşullarınıza en uygun sistemi belirlemek için teknik değerlendirme gerekebilir.

Çevresel hususlar

• Toprak Süzülme Testi : Bu test toprağın atıkları emme ve filtreleme yeteneğini değerlendirir. Mülkünüzün septik tank için uygunluğunu belirlemede kritik bir faktördür.
• Su Kaynaklarının Korunması : Kirlenmeyi önlemek için septik tankın kuyulardan, su kütlelerinden veya su yollarından güvenli bir mesafeye kurulduğundan emin olun.

Sertifikalı Personel Tarafından Kurulum

• Sağlık ve çevre standartlarına uygunluğunun sağlanması için kurulumun sertifikalı personel tarafından yapılması gerekmektedir.

Düzenli Bakım ve Muayene

• Fosseptik tankının düzgün çalışmasını sağlamak ve çevre kirliliğini önlemek için düzenli bakım yapılması gerekir.
• Yerel yönetmelikler gereği periyodik muayeneler gerekli olabilir.

Dokümantasyon ve Kayıtlar

• Bakım ve denetimlere ilişkin tüm belgeleri, izinleri ve kayıtları saklayın. Bu hem yasal uyumluluk hem de gelecekteki mülkiyet işlemleri açısından önemlidir.

Topluluk düzenlemeleri

• Mülkünüz bir mülk sahipleri topluluğunun parçasıysa bu tür kurulumlar için topluluktan onay almanız gerekebilir.

Modern Alternatifleri Değerlendirin

• Daha iyi verimlilik ve daha az çevresel etki sunabilecek modern, çevre dostu septik sistemleri araştırın.

Önemli Hususlar

• Yönetmeliklere Uyum : Gerekli çevre ve yapı yönetmeliklerine uyulmaması hukuki sorun ve amaçlara yol açabilir.
• Profesyonel tavsiye : Çevre ve sağlık standartlarının karmaşıklığı nedeniyle, atık su yönetimi konusunda bir uzmana danışılması önemle tavsiye edilir.

Özetle, Marbella'da bir septik tank kurmak dikkatli planlama, yerel düzenlemelere uyma, profesyonel kurulum ve sürekli bakım gerektirir. Sistemin çevreye zarar vermemesini veya toplum için sağlık riski oluşturmamasını sağlamak çok önemlidir.

Marbella evimde/villamda evcil hayvan, kedi veya köpek besleyebilir miyim?

Genel Hususlar

Diğer birçok şehirde olduğu gibi İspanya'nın Marbella kentinde de kedi ve köpek gibi evcil hayvanların apartman dairesinde bulundurulmasına genel olarak izin verilmektedir, ancak bilmeniz gereken bazı hususlar ve kurallar vardır:

Kiralama _ Sözleşme Maddeleri

Kiralıyorsanız kira sözleşmenizi kontrol edin. Bazı ev sahipleri, evcil hayvan sahipliğini kısıtlayan veya evcil hayvanlar için ek depozito talep eden maddeler içerebilir.

Sahipler Topluluğu Kuralları

Daire bir mülk sahipleri topluluğunun (sahipler topluluğu) parçasıysa, evcil hayvanlarla ilgili topluluk kuralları veya tüzükler olabilir. Bazı topluluklarda izin verilen evcil hayvanların sayısı, boyutu veya türü konusunda kısıtlamalar olabilir.

Yerel Düzenlemeler

Evcil hayvan sahipliğiyle ilgili Marbella'daki yerel yönetmelikler hakkında bilgi edinin. Bunlar, evcil hayvanınızın kaydedilmesiyle ilgili kuralları, aşı gerekliliklerini ve kamusal alanlardaki tasma yasalarını içerebilir.

Marbella şehrinde evcil hayvanlar ve evcil hayvanlarla ilgili yönetmelikler, aşağıdaki bağlantıdan erişebileceğiniz bir normatifte özetlenmiştir: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Sorumlu Evcil Hayvan Sahipliği

• Evcil hayvanlarınızın iyi eğitimli olduğundan ve aşırı gürültü gibi komşuları rahatsız edebilecek rahatsızlıklara neden olmadığından emin olun.
• Koku veya istila gibi sorunları önlemek için temizliği koruyun.

Sağlık ve Güvenlik

• Evcil hayvanlarınızı sağlıklı tutun ve aşılarını güncel tutun. Düzenli veteriner kontrolleri önemlidir.
• Evcil hayvanların, özellikle ortak alanlarda, komşular için güvenlik tehlikesi oluşturmadığından emin olun.

Balkon Güvenliği

Balkonunuz varsa düşmeleri veya kaçma girişimlerini önlemek için evcil hayvanların güvenli olduğundan emin olun.

Evcil Hayvanlar _ Hijyen

Düzenli bakım ve temizlik, özellikle ortak yaşam alanlarında önemli olan evcil hayvan tüylerinin veya alerjenlerin yönetilmesine yardımcı olabilir.

Dairenin Büyüklüğü

Evcil hayvanınızın büyüklüğünü dairenizin büyüklüğüne göre düşünün. Örneğin daha büyük köpek cinsleri daha fazla alan ve egzersiz gerektirebilir.

Gürültü _ Dikkate Alınması Gerekenler

Aşırı havlamayı veya gürültüyü en aza indirmek için evcil hayvanlarınızı eğitin; çünkü bu, apartman ortamlarında ciddi bir rahatsızlık yaratabilir.

Veteriner Erişimi

Marbella'da yerel bir veterinere veya evcil hayvan bakım hizmetlerine erişim, evcil hayvanlarınızın sağlığı ve refahı için önemlidir.

Özetle, Marbella'daki bir apartman dairesinde kedi ve köpek gibi evcil hayvanlara genel olarak izin verilse de, kira sözleşmenizdeki veya topluluk tüzüğünüzdeki belirli kuralları veya kısıtlamaları kontrol etmek ve sorumlu evcil hayvan sahipliğini uygulamak önemlidir. Bu, siz, evcil hayvanlarınız ve komşularınız için uyumlu bir yaşam ortamı sağlar.

Şehirlere göre düzenlemeler

Marbella şehri

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Normatifi İspanyolca olarak indirmek için burayı tıklayın (resmi versiyon)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Marbella'daki cortijo villamda at bulundurabilir miyim?

Genel Hususlar

Atları İspanya'nın Marbella kentindeki evinizde tutmak, öncelikle bu hayvanların alan ve bakım gereksinimleri nedeniyle belirli koşullara ve düzenlemelere tabidir. İşte dikkate almanız gerekenler:

İmar Yönetmeliği

• Kırsal ve Kentsel Alanlar : Tipik olarak, imar yasalarının hayvancılığa izin verdiği kırsal veya yarı kırsal alanlarda at beslemek mümkündür. Kentsel alanlarda, alan kısıtlamaları ve yerel düzenlemeler nedeniyle buna genellikle izin verilmez.
• Yerel Yasaları Kontrol Edin : İmar yasalarını ve mülkünüzün at beslemeye izin verilen bir bölgede yer alıp almadığını öğrenmek için Marbella'daki yerel belediyeye (Belediye Binası) danışın.

Arazi ve Uzay_ gereksinimleri

• Atlar sağlıkları ve refahları için önemli bir alana ihtiyaç duyarlar. Sadece ahır için değil aynı zamanda egzersiz ve otlatma için de yeterli araziye ihtiyacınız var.
• Atların güvenliğini sağlamak için arazinin uygun şekilde çitle çevrilmesi gerekir.

Ahır ve Barınak

• Atlar için yeterli barınak, havalandırma ve alan sağlayan uygun ahır tesislerine ihtiyacınız olacak.
• Temizlik ve hijyeni sağlamak için ahırın düzenli bakımı çok önemlidir.

Veterinerlik Bakımı

Veteriner bakımına erişim esastır. Düzenli kontroller, aşılar ve acil bakım hazır bulundurulmalıdır.

Yemek ve su

Tutarlı bir şekilde kaliteli gıda ve tatlı su tedarikini sağlayın. Atların sağlıkları için dengeli beslenmeye ve bol suya ihtiyaçları vardır.

Egzersiz ve Sosyal İhtiyaçlar

• Atlar için düzenli egzersiz çok önemlidir. Sürüş veya otlatma için yeterli alan gereklidir.
• Atlar sosyal hayvanlardır, bu nedenle ister birden fazla atı beslemek, ister başka yollarla sosyal etkileşimde bulunmalarını sağlamak olsun, onların sosyal ihtiyaçlarını göz önünde bulundurun.

Gübre Yönetimi

Kokuların önlenmesi ve hijyenin sağlanması açısından etkili gübre yönetimi önemlidir. Buna ahırların düzenli temizliği ve gübrenin uygun şekilde bertaraf edilmesi de dahildir.

Yasal Gereksinimler

Atların tescili ve kimliklendirilmesinin yanı sıra hayvan refahı yasalarına uyulması konusunda özel yasal gereklilikler olabilir.

Mahalle Etkisi

Özellikle gürültü, koku ve genel hayvan yönetimi açısından komşularınız üzerindeki etkiyi göz önünde bulundurun.

Sigorta _

Sorumluluk sigortası, at gibi büyük hayvanlara sahip olduğunuzda kaza veya yaralanma durumunda sizi koruduğu için çok önemli olabilir.

Özet

• Fizibilite : Marbella'da atları evde tutmak, yeterli araziye ve uygun tesislere sahip kırsal alanlarda daha uygundur.
• Düzenlemeler ve Bakım : Yerel düzenlemelere uymalı ve atlara gerekli bakım ve ortamı sağlayabildiğinizden emin olmalısınız.

 Marbella'daki rustik arazimde at almak için gerekenler nelerdir?

 Endülüs'te at edinme faaliyeti aşağıdaki ana kanunlarla düzenlenmektedir:

1. Bölge yarışması

– 29 Nisan 2015 tarihli emir, hayvanat bahçesi tekniklerini, iki yıldızlı hayvanların koşullarını, sağlık koşullarını ve evcil hayvan hareketlerini ve atların sömürülmelerini ve Endülüs Ganaderas Explotaciones Kayıt Defterindeki yazıtları düzenleyen bir düzenlemedir.

– 14/2006 tarihli, 18 yıllık Kararname, çünkü Endülüs Ganaderas Explotaciones Registro'yu oluşturup düzenliyor.

1. b) Ulusal

– Gerçek Kararname 804/2011, 10 Haziran, çünkü hayvanat bahçesi tekniklerini, sağlık hizmetlerini ve atların sömürülmesiyle ilgili hayvan koruma düzenini düzenliyor ve sağlıklı yaşam planını oluşturuyor.

 Yukarıda belirtilen normatif aşağıdakileri düzenlemektedir:

 1.- Binicilik çiftliğinin REGA'ya tescili

 Endülüs Özerk Topluluğu'nun bölgesel bölgesinde bulunan tüm hayvancılık ve binicilik çiftlikleri, Endülüs Hayvancılık Çiftlikleri Siciline (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) kayıtlı olmalı ve ayrıca Endülüs'ün resmi veri tabanına da kayıtlı olmalıdır. “Endülüs Entegre Hayvancılık Yönetim Sistemi” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Ailenin kimlik kodu (“Explotación Tanımlama Kodu")

Endülüs Hükümeti, her bir kullanıma, benzersiz tanımlamayı garanti eden bir tanımlama kodu atamaya devam edecektir. Söz konusu kodun yapısı şu şekilde olacaktır: 

• İspanya'yı tanımlayan “ES”.
• Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün kodlamasına göre ili tanımlayan iki rakam.
• Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün kodlamasına göre belediyeyi tanımlayan üç rakam.
• Belediye içindeki istismarı benzersiz şekilde tanımlayan yedi rakam

 3.- Çiftliğin yeri ve gereksinimleri

 Çiftliklerin karşılaması gereken gereksinimler:

1. a) Diğer hayvancılık çiftlikleri ile bulaşma kaynağı teşkil edebilecek kurum, tesis, kasaba, yol ve patikalar ile türlere göre kanunların gerektirdiği sıhhi mesafeyi korumak.
2. b) Çiftliğin yeterli hijyenik ve sıhhi seviyesinin korunmasını garanti eden ve temizlik, dezenfeksiyon, ilaçlama ve deratizasyon uygulamalarının etkin bir şekilde yürütülmesine olanak tanıyan üretim araçlarına sahip olmak.
3. c) Yapı, ekipman ve malzemeler hayvanlara zarar vermemeli ve her türün fizyolojik ve etolojik ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.
4. d) Hayvan refahına ilişkin mevcut mevzuatta belirlenen gerekliliklere uyun.
5. e) Hasta hayvanların veya bulaşıcı hastalıklardan şüphelenilen hayvanların gözlemlenmesi ve tecrit edilmesi için bir lazaret veya yeterli araçlara sahip olmak.
6. f) Entansif çiftlikler ve geniş çiftliklerin konaklama yerleri, insanların, hayvanların ve araçların serbest erişimi sınırlandırılacak ve hijyenik olarak düzenlenecek şekilde izole edilmelidir.
7. g) Çitlerle çevrili ve sınırlandırılmış bir alanda bulunmalıdır. Geniş çiftliklerde ayrıca çiftlikteki tüm hayvanların yakalanması için parklar veya tesisler bulunacaktır.
8. h) Girişlerinde araçların tekerleklerinin ve ziyaretçilerin ayakkabılarının etkin bir şekilde temizlenmesini ve dezenfeksiyonunu sağlayacak yeterli tesis ve donanıma sahip olmak.
9. i) Sağlık testlerinin ve diğer denetim çalışmalarının yapılmasını kolaylaştıracak, hem bu testlere konu olan hayvanlar hem de bunları yürüten personel için gerekli güvenlik garantilerini sağlayacak, hayvanların taşınması için yeterli araçlara sahip olmak.
10. j) Hayvanların yüklenmesi ve boşaltılması yeterli sağlık ve hayvan refahı güvencesi altında yapılmalıdır.
11. k) Katı ve sıvı dışkı yönetimi Mevcut mevzuat hükümlerine ve bu amaçla her tür için oluşturulmuş olan hükümlere uyum sağlanacaktır. Buna açıkça dahil edilmemesi durumunda entansif çiftlikler asgari olarak sayılacaktır:

•  GÖLETLERLE

Tüm çevresinin usulüne uygun olarak çitlerle çevrilmesi gereken, teknesi yapay olarak su geçirmez hale getirilmiş, zemin seviyesinden maksimum 2.5 metre derinliğe kadar kazılan ve her durumda yüzey ile yüzey arasında minimum 50 santimetrelik güvenlik mesafesi korunan havuzlar ile atık su tabakası ve havuzun kenarı.

Havuzun izin verilen minimum kapasitesi, üretilen katı ve sıvı dışkıyı üç ay boyunca depolamaya yeterli olacak ve maksimum 4,000 metreküp olacaktır.

Göletin kurulumuna veya mevcut göletin genişletilmesine izin verilmesi, Bakanlık hayvancılık konularında yetkili İl Heyeti'nin işletme iznine bağlanacak ve ilgili tarafın ilgili inşaat projesini sunması gerekmektedir.

Bir hayvan çiftliğinde dışkı toplamaya yönelik havuzların varlığı, çiftlik işletmesinin yapı verilerinde, havuz sayısını ve kapasitelerini metreküp olarak gösteren, Entegre Hayvancılık Yönetim Sistemi (SIGGAN) adı verilen bilgisayarlı veri tabanına kayıt anlamına gelecektir. .

• Hayvancılık Atıkları Yönetim Planı ile Bakanlığın hayvancılıkla ilgili konularda yetkili İl Heyeti tarafından onaylanır.

Söz konusu Planın içeriği mevzuata uygun olarak geliştirilecektir.

Hayvancılık çiftliği sahipleri, uygulanabilir olduğu durumlarda, kentsel çekirdeklere göre dağılımındaki minimum 500 metrelik mesafeyi dikkate alarak, organik-mineral gübre olarak değerlendirilmesi için yüzey alanının yeterli tarım alanının mevcudiyetini kanıtlamak zorundadır.

Su yollarıyla ilgili olarak, 849 Nisan tarih ve 1986/11 Kraliyet Kararnamesi ile onaylanan Hidrolik Kamu Malı Yönetmeliği hükümlerine ve farklı havza hidrolojik planlarının hükümlerine tabi olacaktır.

1. l) Hayvan karkaslarının ve işletmeden kaynaklanan diğer yan ürünlerin mevcut düzenlemelere uygun olarak ortadan kaldırılmasını veya imha edilmesini garanti altına almak için uygun önlemler alınacaktır.

Hayvancılık çiftliği sahipleri, uygulanabildiği hallerde, organik-mineral gübre olarak değerlendirilmesi için yüzey alanının ve yeterli tarım alanının mevcudiyetini, kentsel çekirdeklere göre dağılımında minimum 500 metrelik mesafeye saygı göstererek kanıtlamak zorundadır.

Su yollarıyla ilgili olarak, 849 Nisan tarih ve 1986/11 Kraliyet Kararnamesi ile onaylanan Hidrolik Kamu Malı Yönetmeliği hükümlerine ve farklı havza hidrolojik planlarının hükümlerine tabi olacaktır.

1. l) Hayvan karkaslarının ve işletmeden kaynaklanan diğer yan ürünlerin mevcut düzenlemelere uygun olarak ortadan kaldırılmasını veya imha edilmesini garanti altına almak için uygun önlemler alınacaktır.

Devam etmeden önce, tüm gereksinimleri karşıladığınızdan ve atları tutmak için uygun bir ortam sağladığınızdan emin olmak için kapsamlı bir araştırma yapmanız ve muhtemelen yerel yetkililere, binicilik uzmanlarına ve veterinerlere danışmanız önerilir.

Malaga/Endülüs'teki mülkümde özel olarak kaç ata sahip olabilirim?

Endülüs kanunu 29 Nisan 2015 tarihli emir, Binicilik çiftliklerinin türünü aşağıdakileri açıkça tanımlayan Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio'da listelenenleri dikkate alır:

2.2.4.5 Ticari olmayan kullanım: 5 UGM'yi (UGM = Daha Fazla) aştıkları sürece ticari kullanım olarak değerlendirilecekleri gerçeğine halel getirmeksizin, acil ticari veya ticari amaç olmaksızın tek tırnaklıların bir birey tarafından bakımına adanan sömürü. 12 aydan fazla at)

Dolayısıyla, bunu hesaba katarak, Endülüs'teki çiftlikte at bulundurulmasını kısıtlayabilecek yerel normatifin dışında Bireysel ve ticari olmayan kullanım esasına göre en fazla 5 ata sahip olunmasına izin verilmektedir.

Marbella'da ev-villa satın almak

Genel ipuçları ve öneriler

İspanya'nın Marbella kentinde bir ev satın almak basit bir süreç olabilir, ancak sorunsuz bir işlem sağlamak için yasallıkların farkında olmak önemlidir. Marbella'da mülk satın alırken dikkate almanız gereken bazı önemli yasal ipuçları:

Yerel Marbellan vasıflı bir Avukat kiralayın 

İspanyol mülkiyet hukukuna aşina yerel bir avukat, süreç boyunca size rehberlik edebilir, yasal kontrolleri gerçekleştirebilir ve tüm belgelerin düzenli olmasını sağlayabilir.

Gayrimenkulün Yasal Durumunu Kontrol Edin – Yasal Aramalar

• Mülkün borç, masraf veya haciz içermediğinden emin olun. Bu, mülk üzerinde herhangi bir takyidat veya ipotek olup olmadığına dair Tapu Sicilinin (Registro de la Propiedad) kontrol edilmesini içerir.
• Mülkün gerekli tüm izinlere sahip olduğunu ve doğru şekilde kaydedildiğini doğrulayın.

Gayrimenkulün Bina Özelliklerini İnceleyin

Yeni bir yapı veya inşaat halindeki bir mülk satın alıyorsanız, inşaatçının veya geliştiricinin kimlik bilgilerini ve bina özelliklerini kontrol edin.

Kentsel Uyumluluğu Sağlayın

Mülkün yerel kentsel planlama yasalarına uygun olduğunu doğrulayın. Bu özellikle kısıtlamaların olabileceği kırsal mülkler için önemlidir.

İpotek Ön Onayını Alın

Finansmana ihtiyacınız varsa, satın alma işlemine başlamadan önce bir ipotek ön onayı alın. Şartlar, koşullar ve ilgili maliyetler hakkında bilgi edinin.

Tüm Sözleşmeleri İnceleyin ve Anlayın

İmzalamadan önce satın alma sözleşmesini (contrato de compraventa) iyice inceleyin. Satış koşullarını, mülk tanımını, satın alma fiyatını ve ödeme koşullarını ayrıntılı olarak belirtmelidir.

Mevduat Sözleşmesine Dikkat Edin

• Bir depozito sözleşmesi (contrato de arras) genellikle nihai satın alma işleminden önce imzalanır. Bu sözleşme genellikle iade edilmeyen bir depozito içerdiğinden, şartları anlayın.

• AVUKATINIZIN ÖNCEDEN İZNİ OLMADAN MEVDUAT SÖZLEŞMESİNİ İMZALAMAYIN!!

Bir Mülk Araştırması Düzenleyin

Özellikle eski mülklerde yapısal sorunları kontrol etmek için bir mülk araştırması yaptırmayı düşünün.

Ek Maliyetleri Planlayın

• Vergiler
• Noter ve tapu sicil ücretleri
• Avukat ücretleri
• Emlakçı ücretleri
• NIE'ler
• Temsil yetkisi
• İkametgah belgesinin yenilenmesi vb.

Tapu Sigortası Satın Alma

Zorunlu olmasa da tapu sigortası öngörülemeyen hukuki sorunlara karşı ek güvenlik sağlayabilir.

Tamamlama ve Kayıt

• Satın alma işlemi, noter önünde kamu senedinin (escritura pública) imzalanması ve satın alma bedelinin bakiyesinin ödenmesiyle tamamlanır.
• Tapuyu yerel Tapu Siciline kaydedin.

NIE Numarası

Yerleşik değilseniz, İspanya'daki mülk işlemleri için gerekli olan, yabancılar için bir İspanyol kimlik numarasına (Número de Identificación de Extranjero veya NIE) sahip olduğunuzdan emin olun.

Satış sonrası

Satın aldıktan sonra, kamu hizmetlerini ve hizmetleri adınıza değiştirdiğinizden ve yerel vergi ödemelerini ayarladığınızdan emin olun.

Kültürel ve Dilsel Hususlar

İspanyolca'yı akıcı konuşamıyorsanız, tam olarak anlaşılmasını sağlamak için tüm belgelerin tercüme ettirilmesi tavsiye edilir.

Marbella'da ev/villa satın alırken masraflar ve vergiler 

Yeni Bir İnşaat Mülkü Satın Alma (Obra Nueva)

• KDV (IVA): Yeni mülkler için, genellikle satın alma fiyatının %10'u kadar olan KDV'yi ödemeniz gerekir.
• Damga Vergisi (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Genel Tip :  %1.2
  • İndirimli oranlar
    • Değeri 150,000 avroyu geçmiyorsa, daimi ikamet amaçlı mülkün devri: %1.
    • Değeri 150,000 avroyu aşmayan bir mülkün, alıcının daimi ikametgahı olması ve 35 yaşın altında olması, aile içi şiddet mağduru olması, terör mağduru olması veya nüfusun azaldığı bir belediyede edinilmesi durumunda devri sorun*: %0.3.
    • Değeri 250,000 avroyu aşmayan, daimi ikamet amaçlı bir mülkün devri, alıcının yasal olarak %33 veya daha fazla engelli bir kişi olarak kabul edilmesi veya büyük bir ailenin (ve mülkün) bir üyesi olarak kabul edilmesi durumunda söz konusu ailenin mutad meskeninde olması amaçlanıyor): %0.1.
• Noter Ücretleri: Bu ücretler tapunun noter tasdiki içindir ve mülk fiyatına göre değişiklik gösterebilir.
• Emlak Kayıt Ücretleri: Gayrimenkul değerine göre de değişen, gayrimenkulü kendi adınıza tescil ettirmek.
• Yasal ücretler: Bir avukat tutarsanız, yasal hizmetler için satın alma fiyatının yaklaşık %1-2'sini ödemeyi bekleyin.
• Banka ücretleri: Bir ipotek alıyorsanız, ipotek açılış ücretleri de dahil olmak üzere ilgili banka ücretleri olabilir.
• Diğerleri:Vekaletname, NIE'ler, su ve elektrik bağlantıları vb.

İkinci El Gayrimenkul Satın Alma (“Segunda Mano”)

• Transfer Vergisi (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Genel Tip: %7.
• İndirimli Oranlar:
  •  Değeri 150,000 avroyu geçmiyorsa, daimi ikamet amaçlı mülkün devri: %6.
  • Değeri 150,000 avroyu aşmayan bir mülkün, alıcının daimi ikametgahı olması ve 35 yaşın altında olması, aile içi şiddet mağduru olması, terör mağduru olması veya nüfusun azaldığı bir belediyede edinilmesi durumunda devri sorun: %3.5 .
  • Değeri 250,000 avroyu aşmayan, daimi ikamet amaçlı bir mülkün, alıcının yasal olarak %33 veya daha fazla engelli bir kişi olarak kabul edilmesi veya büyük bir ailenin bir üyesi olarak kabul edilmesi durumunda (ve mülkün söz konusu ailenin mutat meskeni olması amaçlanıyor): %3.5.

Diğer giderler: 

1. Noter Ücretleri: Yeni inşaatlarda olduğu gibi bu ücretler mülkün fiyatına bağlıdır.
2. Emlak Kayıt Ücretleri: Mülkiyet değişikliğini kaydetmek için.
3. Yasal ücretler: Hukuki yardım, yeni mülk alımlarında olduğu gibi ücrete tabi olacaktır.
4. Banka ücretleri: Satın alma işlemini finanse ediyorsanız ipoteğe ilişkin benzer ücretler.
5. Diğerleri:Vekaletname, NIE'ler, su ve elektrik bağlantıları vb.

Her İki Durumda Ortak Giderler

• Değerleme Maliyeti: Bir ipotek alıyorsanız, banka genellikle birkaç yüz avroya mal olan bir mülk değerlemesi isteyecektir.
• Emlakçı Ücretleri: Bir acente kullanırsanız ücretleri genellikle satıcı tarafından ödenir ancak bu durum değişebilir.
• Ek maliyetler: Mülkün durumuna bağlı olarak tadilat veya iyileştirmeler için de bütçe ayırmanız gerekebilir.

Önemli ipuçları

• Bütçeleme: Kesin miktar farklılık gösterse de, bu ek maliyetler için satın alma fiyatının yaklaşık %10-15'ini bütçelemek akıllıca olacaktır.
• Yasal ve Mali Danışmanlık: Ücretler ve vergilerdeki karmaşıklık ve farklılıklar göz önüne alındığında, Marbella'daki emlak piyasasına aşina olan bir avukat ve/veya mali danışmandan profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir.

İspanya'da Nasıl Satın Alınır nihai ve eksiksiz kılavuzumuzu indirin

İspanya'da mülk satın almak çeşitli yasal adımları ve kontrolleri içerir. Yerel bir emlak avukatından uzman rehberliği almak bu süreci büyük ölçüde kolaylaştırabilir ve sık karşılaşılan tuzaklardan kaçınmaya yardımcı olabilir. Her mülk ve işlemin benzersiz olduğunu, dolayısıyla kişiye özel tavsiyelerin hayati önem taşıdığını unutmayın.

Ürünümüzü almak için linke tıklayın İspanya'da nasıl mülk satın alınır? Kılavuzu

İspanya'nın Marbella şehrinde bir mülk satın alırken dikkate almanız gereken çeşitli masraflar vardır. Bu giderler, mülkün yeni bir inşaat (obra nueva) veya yeniden satış (segunda mano) olmasına bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir. Her durumda bekleyebileceğiniz maliyetlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz.

Marbella'da ev satın alırken hesap makinesi veya masraflar, vergiler ve masraflar – Mortgage masrafları da!

İspanya'da ev satın almak + Mortgage giderleri için güncellenmiş Hesaplayıcımıza erişmek için burayı tıklayın

Marbella'da ev sahibi olmak – Vergiler, bakım ve maliyetler

Marbella'da ev sahibi olmanın vergileri ve masrafları

Elbette, Marbella'daki bir evin vergileri ve bakım maliyetlerine ilişkin güncellenmiş bir genel bakışı burada bulabilirsiniz; bunlara servet vergisi ve mülk kiralama vergisi de dahildir:

• IBI (Gayrimenkul Vergisi)

Bu, mülkün kadastro değerine dayanan belediye emlak vergisidir. Kadastro değeri, mülkün yerel yönetim tarafından belirlenen resmi bir değerlemesidir. IBI vergi oranı genellikle kadastral değerin %0.4 ila %1.1'i arasındadır.

• Gerçek Kişilerin Gelirlerine İlişkin Gelir Vergisi)

Bu, mülk sahibi olmaktan elde edilen gelir üzerinden alınan kişisel gelir vergisidir. Bir mülk sahibi olmaktan elde edilen gelir, mülkün kadastro değerinin %2'si veya kadastral değer 1.1 Ocak 1'ten bu yana revize edilmişse %1994 olarak hesaplanır. IRPF vergi oranı genellikle %19 ila %24 arasındadır.

• Municipal Plusvalía (Kentsel Arazi Değer Artışı Vergisi)

Bu, bir mülkün değerindeki fazla mesai artışı üzerinden alınan yerel bir vergidir. Vergi oranı genellikle değer artışının %4 ila %11'i arasındadır.

• Marbella Varlıklarına İlişkin Varlık Vergisi

Bu, mülk de dahil olmak üzere bireyin varlıklarının değeri üzerinden alınan bir servet vergisidir. Vergi oranı artan oranlıdır, yani bireyin varlıklarının değeri arttıkça vergi oranı da artar.

2023 olarak, Endülüs'ün tamamında varlık vergisi kaldırıldı. Yani ödenecek bir Varlık Vergisi yok.

• Gayrimenkul kiralama (Gayrimenkul ile ilgili Vergi_)

Bu, mülklerin kirası üzerinden alınan bir vergidir. Vergi oranı genellikle kira gelirinin %0.5 ila %1'i arasındadır.

Bakım maliyetleri

• Topluluk ücretleri: Bir apartmanda yaşıyorsanız topluluk ücreti ödemeniz gerekecektir. Bu ücretler binanın bahçe, havuz, asansör gibi ortak alanlarının bakım masraflarını kapsamaktadır. Topluluk ücretlerinin miktarı binanın büyüklüğüne ve olanaklarına bağlı olarak değişir.
• kamu hizmetleri : Ayrıca elektrik, su ve gaz gibi kamu hizmetleri için de ödeme yapmanız gerekecektir. Yardımcı programların maliyeti kullanımınıza bağlı olarak değişir.
• Sigorta: Ayrıca mülkünüz için sigorta yaptırmanız da tavsiye edilir. Bu, mülkünüzün hasar görmesi veya kişisel yaralanma nedeniyle yaralanmanız durumunda sizi mali kayıplardan koruyacaktır.
• Onarım vergisi: Mülkünüzü onarmanız veya yenilemeniz gerektiğinde, onarım masraflarına ilişkin vergileri de ödemeniz gerekecektir. Bu vergiler genellikle onarım maliyetinin %8 ila %10'u arasındadır.

Örnek E-posta

Marbella'daki tipik bir evin tahmini vergi ve bakım maliyetlerine bir örnek:

• IBI: Yıllık 500 €
• Kişisel gelir vergisi: Yıllık 200 €
• Belediye sermaye kazançları: Yıllık 1,000 €
• Varlıklar: Yıllık 300 €
• Mülk kiralama: Yıllık 2,000 €
• Topluluk ücretleri: Aylık 100 €
• Kamu Hizmetleri : Aylık 100 €
• Sigorta: Yıllık 50 €
• onarım vergisi: yıllık 500 €

Bu sadece bir örnektir ve bireysel koşullarınıza bağlı olarak gerçek maliyetleriniz daha yüksek veya daha düşük olabilir. Marbella'da ev satın almadan önce araştırmanızı yapmanız ve farklı sağlayıcılardan fiyat teklifi almanız önemlidir.

Marbella'da Gelir Vergisi nedir ve nasıl ödenir?

İspanya'nın Marbella kentinde gelir verginizi ödemek genellikle ülkenin diğer bölgelerindeki vergi ödeme sürecine benzer birkaç adımı içerir. İşte sürece ilişkin temel bir genel bakış:

1. Vergi Yükümlülüğünüzü Belirleyin : Öncelikle İspanya'da vergi beyannamesi vermeniz gerekip gerekmediğini belirlemeniz gerekir. Bu genellikle ikamet durumunuza ve gelir seviyenize bağlıdır. İspanya'da ikamet eden biri olarak, genellikle dünya çapındaki geliriniz üzerinden vergilendirilirsiniz. Yerleşik olmayanlar yalnızca İspanya'daki gelirleri üzerinden vergilendirilir.
2. Gerekli Belgeleri Toplayın : Gelir beyanlarınız, hak kazandığınız kesinti veya kredilerin ayrıntıları ve kimliğiniz (NIE – Numero de Identidad de Extranjero) dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri toplayın.
3. Vergi Dairesinin Çevrimiçi Hizmetlerini Kullanın : Agency Tributaria (İspanya Vergi Dairesi), vergi beyannamelerinin doldurulması için Renta WEB adı verilen çevrimiçi bir sistem sağlar. Bu sisteme Ajans Tributaria'nın web sitesinden erişebilirsiniz. Hem yerleşiklerin hem de yerleşik olmayanların kullanımına açıktır.

Marbella área'daki vergi daireleri

Ayrıca Marbella eyaletindeki herhangi bir gelir vergisi dairesinden gelir verginizle ilgili doğrudan tavsiye alabilirsiniz:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina belediyesi). 29500, Álora, Marbella (Endülüs)
• Telefon:95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Endülüs)
• Telefon:95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Endülüs)
• Telefon:95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Endülüs)
• Telefon:95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Endülüs)
• Telefon:95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Endülüs)
• Telefon:95 238 05 11

1. Vergi Beyannamenizin Doldurulması : İspanya'da vergi yılı 1 Ocak'tan 31 Aralık'a kadar sürer ve vergi beyannameleri genellikle bir sonraki yılın Nisan ve Haziran ayları arasında verilir. Vergi beyannamenizi Renta WEB hizmetini kullanarak online olarak verebilirsiniz. Bunu kendiniz yapmaktan çekiniyorsanız bir vergi danışmanı tutmayı düşünebilirsiniz.
2. Ödeme : Vergi borcunuz varsa doğrudan Renta WEB hizmeti üzerinden ödeyebilirsiniz. Ödemeler, bir İspanyol banka hesabından otomatik ödeme yoluyla, kredi veya banka kartından ya da diğer çevrimiçi ödeme yöntemlerinden yapılabilir.
3. Otomatik Taslaklar : Vergi dairesi, ikamet edenler için ellerindeki verilere dayalı olarak otomatik bir vergi beyannamesi taslağı sunabilir. Gerektiğinde bu taslakta değişiklik yapılabilir ve daha sonra gönderilebilir.
4. Kayıtları tutmak : Başvuruda bulunduktan sonra, vergi beyannamenizin ve gönderim ve ödeme onayının bir kopyasını kayıtlarınız için saklayın.
5. Son teslim tarihleri ​​ve cezalar : Başvuru ve ödeme son tarihlerine dikkat edin. Geç başvuru veya ödeme cezalarla sonuçlanabilir.
6. Bir vergi avukatı isteyin. İspanyolcayı akıcı konuşamıyorsanız veya İspanyol vergi sistemine aşina değilseniz, bir vergi avukatından yardım almanız tavsiye edilir. Vergi beyannamenizin doğru bir şekilde doldurulmasını ve geçerli tüm kesinti ve kredilerden faydalanmanızı sağlamaya yardımcı olabilirler. Ayrıca vergi kanunları ve prosedürleri de değişebilir, bu nedenle en güncel bilgilere sahip olmak önemlidir.

İspanya'daki Vergi sistemi hakkındaki eksiksiz kılavuzumuzu indirin

Gelir Vergisi, Kurumlar vergisi ve genel kavramlar hakkında tam rapor ve anlayış

• İspanya'da ikamet ediyor muyum yoksa ikamet etmiyor muyum?

• Vergi yükümlülükleri ve hakları

• Kira durumunda ödenecek vergi?

• Kurumlar vergisi mi?

İspanyolca Vergi Sistemi Rehberimizin tamamını indirmek için buraya tıklayın

Marbella Gelir Vergisi Hesaplayıcı

Marbella'da ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ bir gelir vergisi hesaplayıcıya sahip olmak ister misiniz? , sadece İspanyol Vergi Hesaplayıcı sitemizi ziyaret edin; burada aşağıdaki gibi vergi simülasyonları alacağınız farklı Hesaplayıcılar bulacaksınız:

1. Marbella'da mülk kira vergileri
2. Marbella'da emekli maaşlarında ne kadar vergi ödenecek?
3. Marbella'da ev satın almanın maliyeti nedir?
4. Marbella'da ev satarken ödenmesi gereken maliyet, vergiler ve masraflar nelerdir?

Sadece buraya tıklayın ve vergi bilgilerinizi ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ olarak alın:

www.spanishtaxcalculator.com

Marbella'da ev/villa satışı 

Marbella'da ev satarken ne kadar vergi ödenir?

İspanya'nın Marbella şehrinde bir ev satarken dikkate almanız gereken çeşitli masraflar ve vergiler vardır. Bu maliyetler mülkün değeri, ikamet durumunuz, mülkün ne kadar süredir sahibi olduğunuz gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. İşte temel harcamalar:

Plusvalía (Yerel Sermaye Kazançları Vergisi)

Bu, mülkü satın aldığınız andan satana kadar arazinin değerindeki artışa ilişkin bir vergidir. Tutar, mülkün konumuna, mülkiyet süresine ve arazinin değerindeki artışa bağlıdır. Her yerel meclisin kendi oranları ve hesaplama yöntemi vardır.

Sermaye kazancı vergisi  

İspanya'da ikamet ediyorsanız ve ana eviniz olmayan bir mülkü satıyorsanız, kâr üzerinden sermaye kazancı vergisine tabi olursunuz (satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark). Oranlar değişebilir, genellikle %19 ile %23 arasında değişir. Ancak 65 yaşını doldurmuş olmanız ve belirli bir süre evde yaşamış olmanız gibi bazı durumlarda muafiyetler ve indirimler söz konusudur.

Yerleşik Olmayanlar için Gelir Vergisi (IRNR)

Yerleşik değilseniz, kâr üzerinden %19 (AB vatandaşları için) veya %24 (AB vatandaşı olmayanlar için) tutarında sabit bir oran ödersiniz.

Emlakçı Ücretleri

Bir emlakçı kullanıyorsanız komisyon ödemeyi bekleyin. Bu değişiklik gösterir ancak genellikle satış fiyatının %3 ila %5'i artı KDV (KDV) arasında değişir.

Noter ve Tapu Kayıt Ücretleri

Bunlar, işlemle ilgili yasal evrak işlerinin daha küçük maliyetleridir. Satışın karmaşıklığına ve mülkün değerine bağlı olarak değişebilirler.

Avukat ve Avukat Ücretleri

Bir avukat tutarsanız, ücretleri sağlanan hizmetlere ve satışın karmaşıklığına bağlı olacaktır.

İpotek İptal Ücretleri

Mülk üzerinde ipotek varsa, bunun iptali ile ilgili ücretler alınacaktır.

Enerji Kimlik Belgesi (EPC)

İspanya'da bir mülk satarken bir EPC'ye sahip olmanız gerekmektedir. Bu sertifikayı almanın maliyeti mülkün büyüklüğüne bağlıdır ancak genellikle önemli bir masraf değildir.

İkamet Belgesinin Yenilenmesi

Alıcılara mülkünüzün yasal yaşanabilir koşullara sahip olduğuna ve yerel ve bölgesel yasalara uygun olduğuna dair onay vermeniz gerektiğini hatırlatırız. Bu nedenle, Marbella bölgesinde mülkünüzün nihai alıcıları için yenilenmiş bir yerleşim belgesi almanız gerekecektir.

Mülkünüzdeki inşaatların güncellenmesi

Özellikle mülkünüzde reform veya genişletme yaptığınızda, nihai alıcılara bu işlerin uygun inşaat ruhsatı kapsamında olduğunu ve bunların tapu ve katastral ofisinde güncellendiğini sağlamanız gerekecektir.

Diğer Olası Maliyetler 

İşlemin özelliklerine bağlı olarak, mülkün bir mülk sahipleri topluluğunun parçası olması durumunda topluluk ücretleri gibi dikkate alınması gereken başka maliyetler de olabilir.

Satıştan elde ettiğiniz net geliri nasıl etkileyeceğini anlamak için bu maliyetleri önceden hesaplamak önemlidir. Ayrıca vergi yasaları değişebilir ve kişisel koşullar vergi yükümlülüklerini etkileyebilir; bu nedenle genellikle bir vergi danışmanından veya emlak avukatından tavsiye almanız önerilir.

İspanya'da Bir Mülkün Nasıl Satılacağına İlişkin Tam ve Kapsamlı Kılavuzumuzu İndirin

Satış sürecinde izlenecek adımlar. Sermaye Kazançlarının hesaplanması, giderler, komisyonlar, ücretler sürecin en başında önemlidir.

buradan indirin

Satış Hesaplayıcıda Marbella Vergisi  

Marbella'da ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ bir gelir vergisi hesaplayıcıya sahip olmak ister misiniz? , sadece İspanyol Vergi Hesaplayıcı sitemizi ziyaret edin; burada aşağıdaki gibi vergi simülasyonları alacağınız farklı Hesaplayıcılar bulacaksınız:

1. Marbella'da mülk kira vergileri

2. Marbella'da emekli maaşlarında ne kadar vergi ödenecek?

3. Marbella'da ev satın almanın maliyeti nedir?

4. Marbella'da ev satarken ödenmesi gereken maliyet, vergiler ve masraflar nelerdir?

Sadece buraya tıklayın ve vergi bilgilerinizi ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ olarak alın:

www.spanishtaxcalculator.com

Marbella'da ev/villa kiralamak

Marbella'da kiralık en iyi alanlar hangileri?

Marbella'da kiralamak için "en iyi" alan, özel tercihlerinize, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize bağlı olabilir. Marbella'da kiralamak için bazı popüler ve tercih edilen alanlar:

1. Marbella'nın Altın Yolu: Burası Marbella'nın en prestijli ve aranan bölgelerinden biridir. Akdeniz kıyısı boyunca uzanır ve lüks sahil mülklerine, lüks tatil yerlerine ve kaliteli yemek mekanlarına sahiptir.
2. Puerto Banus: Marbella şehir merkezinin hemen batısında yer alan Puerto Banús, göz alıcı marinası, lüks alışveriş mekanları ve canlı gece hayatıyla ünlüdür. Canlı ve şık bir atmosfer arayanların popüler tercihi.
3. Nueva Andalucía: Puerto Banús'un iç kesimlerinde yer alan bu yerleşim bölgesi, apartmanlar, şehir evleri ve villalardan oluşan bir karışım sunmaktadır. Golf sahalarına ve çeşitli olanaklara yakınlığıyla tanınır.
4. Marbella Doğu: Marbella'nın doğu kısmı aile dostu mahalleleri, güzel plajları ve daha sessiz ortamıyla tanınır. El Rosario ve Las Chapas gibi bölgeler daha rahat bir yaşam tarzı sunuyor.
5. Marbella Eski Kenti (Casco Antiguo): Tarihi cazibeyle ilgileniyorsanız, Marbella'nın Eski Kenti dar sokaklar, ilginç plazalar ve geleneksel İspanyol mimarisiyle doludur. Kasabanın kültürel mirasını takdir edenler için idealdir.
6. Guadalmina: San Pedro de Alcántara'nın yakınında bulunan Guadalmina, golf sahaları ve plaj erişimiyle bilinen huzurlu bir yerleşim bölgesidir. Villalar ve apartman daireleri de dahil olmak üzere çeşitli mülk türleri sunmaktadır.
7. Sierra Blanca: Marbella'nın yukarısındaki tepelerde bulunan bu özel güvenlikli site, sahilin muhteşem manzarasını ve yüksek düzeyde güvenlik ve mahremiyet sunuyor. Şehrin en lüks mülklerinden bazılarına ev sahipliği yapıyor.
8. Virjinya: Marbella şehir sınırları içinde büyüleyici ve pitoresk bir bölge olan La Virginia, Endülüs tarzı evleri, arnavut kaldırımlı sokakları ve güzel bahçeleriyle tanınır.
9. Rio Reali: Marbella'nın doğusunda yer alan Rio Real, golf sahası ve lüks konut projeleriyle tanınır. Şehir merkezine yakın kalarak daha sessiz bir ortam sunar.
10. Elviria: Elviria, villalar, şehir evleri ve apartman daireleri gibi çeşitli mülklerin bulunduğu aile dostu bir bölgedir. Rahat bir ortama sahiptir ve plaja ve olanaklara kolay erişim sunar.

Airbnb (2023) tarafından Marbella'da en çok kiralanan alanlar hangileri?

İspanya'nın Marbella şehrinde Airbnb kiralama açısından özellikle popüler olan belirli alanlar vardır. Bu alanların popülaritesi genellikle turistik mekanlara, plajlara, restoranlara yakınlık ve mahallenin genel cazibesi gibi faktörlerden etkilenir.

İşte 2023 itibarıyla Airbnb için Marbella'da en çok kiralanan alanların (hacim bazında) listesi:

1. Puerto Banus
2. Altın Mile
3. Marbella'nın Eski Kenti:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

2023 yılında Marbella şehrinde ortalama kira fiyatları?

İşte 2023'te Marbella'daki farklı mülk türleri için ortalama aylık kira fiyatlarının dökümü:

• Stüdyo: 600€-800€
• Tek yatak odalı daire: 800 €-1,200 €
• İki yatak odalı daire: 1,200 € - 1,800 €
• Üç yatak odalı daire: 1,800 €-2,500 €
• Villa: 3,000 € - 10,000 €

Bunların yalnızca ortalamalar olduğunu ve gerçek kiralama fiyatlarının, mülkün konumu, büyüklüğü ve olanakları gibi bir dizi faktöre bağlı olarak değişebileceğini lütfen unutmayın.

İşte 2023'te Marbella bölgelerindeki ortalama kira fiyatları tablosu:

Semt	Stüdyo	Bir yatak odası	İki yatak odası	Üç yatak odası	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Altın Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbella Eski Kenti	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Marbella şehrinde kiralama maliyetlerini etkileyebilecek bazı ek faktörler:

• Konum: Şehir merkezindeki mülkler banliyölerdeki mülklerden daha pahalı olma eğilimindedir.
• Olanaklar: Yüzme havuzu, spor salonu veya kapalı otopark gibi olanaklara sahip mülkler, bu olanaklara sahip olmayan mülklere göre daha pahalı olacaktır.
• Yılın zamanı: Kira fiyatları, turizmin yoğun olduğu sezonda (Haziran-Eylül) daha yüksek olma eğilimindedir.

Marbella'da ev/villa kiralamanın maliyeti nedir?

Marbella'da evinizi kiraya verirken ev sahibi olarak bilmeniz gereken çeşitli masraflar ve vergiler vardır. Bu maliyetler özel durumunuza, mülkünüze ve kira sözleşmesine bağlı olarak değişebilir. İşte ana giderlerin ve vergilerin dökümü:

Vergiler

1. Kira Kazançlarına İlişkin Gelir Vergisi (Kişisel Gelir Vergisi – IRPF) : Kira geliri İspanya'da vergiye tabidir. Eğer ikamet ediyorsanız, bu gelirin yıllık gelir vergisi beyannamenizin bir parçası olarak beyan edilmesi gerekmektedir. Vergi oranı toplam gelir aralığınıza bağlıdır ve %19 ila %45 arasında değişebilir. Yerleşik olmayanlardan AB/AEA vatandaşları için %19 ve AB/AEA vatandaşı olmayanlar için %24 sabit oranda vergi alınır.
2. Kesinti Giderleri : Ev sahibi olarak, kiralık mülkle ilgili belirli masrafları vergi öncesi kira gelirinizden düşebilirsiniz. Bunlara ipotek faizi, yerel vergiler (IBI), topluluk ücretleri, sigorta, bakım ve onarım masrafları, elektrik faturaları (sizin tarafınızdan ödeniyorsa) ve mülkün kiralanmasıyla ilgili yasal ücretler dahildir.

Diğer maliyetler

1. Gayrimenkul Bakım ve Onarımları : Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, mülkün iyi durumda tutulması için düzenli bakım ve gerekli onarımlar ev sahibi olarak sizin sorumluluğunuzdadır.
2. faturalar : Kira sözleşmesine bağlı olarak faturalar (elektrik, su, gaz vb.) kiracıya veya ev sahibine ait olabilir. Ev sahibi sorumluysa, bu maliyetlerin dikkate alınması gerekir.
3. Topluluk Ücretleri : Mülkünüz bir mülk sahipleri topluluğunun parçasıysa topluluk ücreti ödemeniz gerekir. Bu ücretler ortak alan bakım ve hizmetlerini kapsar.
4. Sigorta : Kiralık mülkleri kapsayan ev sigortası yaptırmanız tavsiye edilir. Bu sigorta standart ev sigortasından daha pahalı olabilir.
5. Mülk Yönetim Ücretleri : Kiralama işlemini yapması için bir mülk yöneticisi veya yönetim şirketi kiralarsanız, onların hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecektir. Este genellikle aylık kiranın %8 ila %12'si arasında değişir.
6. Yasal ve Profesyonel Ücretler : Kiralama faaliyetinizle ilgili hukuki tavsiyeye veya muhasebe hizmetlerine ihtiyacınız varsa bunlar ek maliyetler olacaktır.

Yerleşik Olmayanlar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yerleşik Olmayan Vergi : İspanya'da vergi mukimi değilseniz ancak orada mülkünüz varsa, kira geliri de dahil olmak üzere İspanya'dan elde ettiğiniz her türlü gelir üzerinden Yerleşik Olmayanlar Gelir Vergisi ödemekle yükümlüsünüz.
• Stopaj vergisi : Yerleşik olmayan ev sahiplerinden kiralayan kiracıların genellikle kiranın bir yüzdesini alıkoymaları ve bunu ev sahibi adına doğrudan İspanyol vergi makamlarına ödemeleri gerekmektedir.

Aklında tut

• Yasal Yükümlülükler : Kira sözleşmenizin yasal olarak uygun olduğundan ve yerel kiralama yasalarına uyduğunuzdan emin olun.
• Vergi Düzenlemeleri : Vergi düzenlemeleri değişebilir ve bireysel koşullar vergi yükümlülüklerini büyük ölçüde etkileyebilir. Kişiselleştirilmiş tavsiye için bir vergi uzmanına danışmanız tavsiye edilir.
• Yerel Varyasyonlar : İspanya'da belirli maliyetler ve düzenlemeler bölgeye göre değişiklik gösterebilir; bu nedenle yerel yasa ve uygulamalar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.

İspanya'da mülk kiralamak iyi bir gelir kaynağı olabilir ancak ilgili mali ve yasal sorumluluklar hakkında tam olarak bilgi sahibi olmak önemlidir.

Kira Hesaplayıcıda Marbella Vergisi

Marbella'daki kira hesaplayıcıda ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ vergi almak ister misiniz? , sadece İspanyol Vergi Hesaplayıcı sitemizi ziyaret edin; burada aşağıdaki gibi vergi simülasyonları alacağınız farklı Hesaplayıcılar bulacaksınız:

• Marbella'da mülk kira vergileri

• Marbella'da emekli maaşlarında ne kadar vergi ödenecek?

• Marbella'da ev satın almanın maliyeti nedir?

• Marbella'da ev satarken ödenmesi gereken maliyet, vergiler ve masraflar nelerdir?

Sadece buraya tıklayın ve vergi bilgilerinizi ÜCRETSİZ ve ÜCRETSİZ olarak alın:

www.spanishtaxcalculator.com

 Marbella'da turist lisansı nasıl alınır?

Mülkünüzü kısa süreli tatil konaklaması olarak kiralamayı planlıyorsanız, İspanya'nın Marbella şehrinde turist kiralama lisansı almak önemli bir adımdır. İşte nasıl ilerleyeceğinize dair genel bir kılavuz:

Mülkünüzün Uygun Olduğundan Emin Olun

• Lokasyon : Bazı bölgelerde turistik kiralamayla ilgili kısıtlamalar veya özel düzenlemeler olabilir.
• Topluluk Onayı : Mülkünüz bir mülk sahipleri topluluğunun parçasıysa, kısa süreli kiralamalara izin verildiğinden emin olmak için topluluk tüzüğünü kontrol edin.

• Gereksinimlerini karşılamak
  • Mülkiyet Standartları : Mülkün belirli güvenlik, kalite ve erişilebilirlik standartlarını karşılaması gerekir.
  • Olanaklar : Mülkün turistik konaklama için gerekli olanaklara ve mobilyalara sahip olduğundan emin olun.
• Sigorta : Mülkünüzün turistik amaçlı kiralama olarak kullanımını kapsayan uygun sigortayı edinin.
• Yerel Yönetimlere Kayıt Olun
  • Endülüs Turist Sicili : Gayrimenkulünüzü Endülüs Topluluğu Turizm Siciline kaydettirmeniz gerekmektedir. Resmi siteyi ziyaret etmek için buraya tıklayın: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Uygulama süreci : Süreç genellikle bir formun doldurulmasını (sorumlu beyanı) ve bu formun mülkiyet kanıtı, kimlik belgesi ve mülk ayrıntıları gibi gerekli belgelerle birlikte gönderilmesini içerir.
• muayene : Bazı durumlarda mülkünüzün yerel makamların denetiminden geçmesi gerekebilir.
• Turist Kiralama Lisansını Alın
  • Lisans numarası : Onaylandıktan sonra, reklamlarınızda ve iletişimlerinizde gösterilmesi gereken bir turist lisans numarası alacaksınız.
  • Mülkünüz uyarılır
  • Lisans Numarasını Ekle : Tüm ilan ve ilanlarda turist ruhsat numaranıza mutlaka yer verin.
• Vergi Yükümlülüklerine Uymak
  • Vergilendirme : Turistik kiralamalardan elde edilen gelirler buna göre beyan edilmeli ve vergilendirilmelidir. Yerleşik olmayan mülk sahiplerinin belirli vergi yükümlülükleri vardır.
  • Yerel vergiler : Turistik konaklama yerlerine uygulanabilecek yerel vergileri öğrenin.
  • Yerel Yönetmeliklere Uyun
  • Doluluk Kuralları : Maksimum konuk sayısı, gürültü seviyeleri ve diğer yerel düzenlemelerle ilgili kurallara uyun.
  • Misafir Kaydı : Misafirlerinizin kimliklerini yerel polise veya yetkililere kaydetmeniz gerekebilir.
  • Güncel tutmak
  • Düzenleyici değişiklikler : Turistik kiralamalarla ilgili yasa ve düzenlemeler değişebilir, bu nedenle güncellemelerden haberdar olun.

Önemli Hususlar

• Yerel Farklılıklar : Düzenlemeler bölgeler ve belediyeler arasında önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Marbella'ya özel gereklilikleri kontrol etmek önemlidir.
• Profesyonel tavsiye : Özellikle sürece veya yerel dile aşina değilseniz, avukat veya mülk yönetim firması gibi yerel bir uzmana danışmayı düşünün.
• Uyumsuzluk Cezaları : Uygun ruhsat olmadan veya yönetmeliklere uymadan turistik kiralama yapmak para cezalarına ve yasal sorunlara yol açabilir.

Marbella'da turist kiralama lisansı alma süreci, yerel yasa ve standartlara dikkat edilmesini gerektirir. Tam uyumluluğun sağlanması yalnızca yasal sorunları önlemekle kalmaz, aynı zamanda misafirlerinizin deneyimini ve güvenliğini de artırır.

Turist Kiralama Ruhsatına nasıl kaydolacağınızla ilgili özel bölümümüzü ziyaret edin

Marbella bölgesinde turist lisansının nasıl alınacağı konusunda daha fazla bilgi ve yardım için, ilgili özel bölümümüzü ziyaret etmeniz yeterli.

 Endülüs'te Turist Kira Süreci ve Kaydı

Gecekonducular ve “Okupas” veya Marbella'daki Gecekonducular. Bu gerçek bir sorun mu? 

Gecekondulaşma İspanya'da bir sorun ve Marbella da bir istisna değil. Ekonomik kriz, uygun fiyatlı konut eksikliği ve yabancı yatırımcıların akını gibi bir dizi faktör nedeniyle Marbella'daki gecekonduların sayısı son yıllarda artıyor.

2023'de 1,329 olan Marbella'da 1,248'te tahmini 2022 gecekondu vardı. Bu %7.2'lik bir artışı temsil ediyor.

Gecekondulaşma, mülke zarar verebileceği ve güvenlik tehlikelerine yol açabileceği için ev sahipleri ve işletmeler için ciddi bir sorundur. Gecekondu sakinlerini tahliye etmek de zor ve zaman alıcı olabiliyor.

İspanyol hükümeti gecekondu sorununu çözmek için adımlar attı ancak hem ev sahipleri hem de gecekondu sakinleri için adil bir çözüm bulmak zor oldu.

İşte İspanyol hükümetinin gecekondu sorununu çözmek için attığı adımlardan bazıları:

• 2015 yılında Ley de Desahucios Express'in (Ekspres Tahliye Yasası) uygulamaya konması. Bu yasa, ev sahiplerinin gecekondu sakinlerini tahliye etmesini kolaylaştırdı, ancak gecekondu sakinlerine haksızlık ettiği için eleştirildi.
• Gecekondulaşmayla mücadele için özel polis birimlerinin oluşturulması. Bu birimler gecekondu sakinlerini tahliye etmenin özel zorluklarıyla başa çıkmak için eğitildi.
• Ev sahiplerinin mülklerini gecekondulardan korumalarını kolaylaştıracak yeni bir yasanın yürürlüğe girmesi. Bu yasanın 2024 yılında yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Bu çabalara rağmen İspanya'da gecekondu sorununun devam etmesi muhtemel. Hükümetin hem ev sahiplerinin hem de gecekondu sakinlerinin haklarını koruyacak daha kalıcı bir çözüm bulması gerekiyor.

 Marbella'daki evimde veya villamda gecekondulaşmayı nasıl önleyebilirim?

İspanya'da “gecekondu” olarak bilinen gecekondu sakinlerinin, özellikle ikinci bir evinizse veya sık sık uzaktaysanız mülkünüzü işgal etmesini önlemek, proaktif önlemler almayı gerektirir. İşte bazı etkili stratejiler:

1. Düzenli Ziyaretler ve Denetimler

• Tesise düzenli ziyaretler yapın. İçinde yaşanılan bir evin hedef alınma olasılığı daha düşüktür.
• Sık sık ziyaret edemiyorsanız, bir komşunuzdan, arkadaşınızdan veya mülk yönetim servisinden mülkü düzenli olarak kontrol etmesini isteyin.

1. Güvenlik Önlemleri

• Alarmları ve Güvenlik Kameralarını Kurun : Kameralar da dahil olmak üzere modern güvenlik sistemleri güçlü bir caydırıcı olabilir.
• Güçlü Kapı ve Pencereler : Tüm giriş noktalarının güvenli olduğundan emin olun. Yüksek kaliteli kilitler, güçlendirilmiş kapılar ve pencere çubukları izinsiz girişleri önleyebilir.
• Hareket Sensörlü Aydınlatma : Davetsiz misafirleri caydırmak için mülkün etrafına hareket algılayıcı ışıklar yerleştirin.

1. Boşluk İşareti Yok

• Mülkün boş olduğunu gösteren işaretlerden (örneğin, toplanmamış postalar, panjurların uzun süre kapalı kalması, geceleri ışıkların olmaması) kaçının.
• Doluluk görünümünü oluşturmak için ışıklar veya elektronik cihazlar için zamanlayıcıları düşünün.

1. Mülkiyet Bakımı 

• Bakımlı bir mülkün gecekondu sakinlerini çekme olasılığı daha düşüktür. Bahçeyi düzenli tutun ve hasarları derhal onarın.

1. Mahalle izle

• Komşularınıza yokluğunuz hakkında bilgi verin ve onlardan herhangi bir şüpheli faaliyeti bildirmelerini isteyin.
• Komşularla iyi ilişkiler kurmak, mülkünüzü güvende tutmada değerli bir varlık olabilir.

** Sigorta

Mülk sigortanızın gecekondulaşmayla ilgili olayları kapsadığından, ek koruma ve gönül rahatlığı sağladığından emin olun.

1. Yasal Danışmanlık

• Mülkiyet hakları ve gecekondulaşmayla ilgili İspanyol yasalarını öğrenin.
• Haklarınızı ve gecekonduların mülkünüzü işgal etmesi durumunda alabileceğiniz yasal önlemleri anlamak için bir avukata danışın.

1. Bir Mülk Yönetim Şirketi Kiralayın

• Sık sık uzaktaysanız veya mülk bir tatil eviyse, mülkle ilgilenmesi için bir mülk yönetim şirketi tutmayı düşünün.

1. Özelliği Kullan

• Mümkünse, mülkte birisinin yaşamasını sağlayın veya kiraya verin. İşgal altındaki bir mülk nadiren gecekondu sakinleri tarafından hedef alınır.

Çömelme meydana gelirse hızlı eylem

Gecekonduları keşfederseniz hızlı hareket edin. Ne kadar uzun süre kalırlarsa yasal olarak onları ortadan kaldırmak o kadar zor olabilir.

Kilit hususlar

• Yasal Karmaşıklık : İspanya'daki gecekondu sakinlerini tahliye etme süreci karmaşık ve zaman alıcı olabilir, bu nedenle önleme çok önemlidir.
• Gizliliğe ve Hukuka Saygı : Gizlilik haklarını ihlal edebilecek veya yerel yasaları (örneğin gözetim yasaları) çiğneyebilecek önlemlerden kaçının.

Bu önleyici tedbirlerin uygulanması, gecekondu sakinlerinin İspanya'daki mülkünüzü işgal etmesi riskini önemli ölçüde azaltabilir. Bu, mülkünüzü daha az çekici veya kolay bir hedef haline getirirken olası sorunların hızlı ve yasal bir şekilde ele alınmasını sağlamakla ilgilidir.

Avukatlar Marbella'da çalışıyor

1.- Malaga'da avukat olarak nasıl kayıt olunur?

 - Malaga – “Baro Birliği”

In Malaga tüm İspanya topraklarında olduğu gibi, avukatların da “ Avukatlar Koleji ”Mesleğini icra edebilmek. Barolar, avukatları temsil eden ve avukatlık mesleğini düzenleyen meslek kuruluşlarıdır.

İspanya'da var 83 Baro Birliği , her biri için bir tane il ve biri Ceuta Özerk Şehri ve diğeri Melilla Özerk Şehri için. Baro birlikleri bir arada gruplandırılmıştır. İspanyol Avukatlar Genel Konseyi (“Consejo General de la Abogacía”), İspanyol hukuk mesleğinin temsili organıdır.

In Malaga İlde 2 adet “Hukukçular Yüksekokulu” bulunmaktadır.

• Antequera
  • C/İnfante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Avukatlar Koleji'nden Malaga farklı delegasyonları vardır:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, n°20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Principe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Avukatın baroya kayıt olabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir:

• Var İspanya vatandaşı veya Avrupa Birliği üyesi bir ülke.
• Bir var hukuk derecesi veya esdeger.
• Hukuk Mesleğine Erişim Ustası (2 yıl)
• geçti bar giriş sınavı .

Bir avukat baroya kaydolduktan sonra “” statüsünü kazanır. kayıtlı avukat .” Kayıtlı avukat, İspanya topraklarında avukatlık yapma hakkına sahiptir.

Baroların görevleri şunlardır:

• Avukatların temsili.
• Hukuk uygulamalarının düzenlenmesi.
• Avukatların eğitimi ve güncellenmesi.
• Ücretsiz hukuki yardım.
• Vatandaşların çıkarlarının savunulması.

Barolar Birliği İspanyol yargı sisteminin temel bir parçasıdır. Baro birlikleri avukatların eğitim ve mesleki etik gerekliliklerini karşıladığından emin olun ve vatandaşların kaliteli hukuki savunmaya erişiminin olması.

İspanya'da bir ev veya villa satın almak/satmak için bir Avukatın maliyeti nedir?

Marbella'da tanınmış ve nitelikli avukatların ücretlerinin ortalaması “minimum” olmak üzere %1-%2 + KDV'dir. Bu “minimum”, avukatın uzmanlığına ve sunacağı hizmete bağlıdır. Bu minimum tutar minimum 2,000 – 3,000 EUR + KDV arasında değişebilir.

Marbella'da ev/villa satın almak veya satmak için Gayrimenkul/gayrimenkul avukatları için En İyi Avukat nasıl seçildi?

İspanya'da bir avukat hizmetini bundan daha düşük bir fiyata kiralamamak, çünkü bu, hizmet kalitesinin düşük olmasına veya sürecin yasal garantilerinde bir hataya neden olabilir. Avukatlık ücretlerinde birkaç yüz Euro'luk bir indirim, mülk edinme yatırımıyla karşılaştırıldığında hiçbir şey olamaz.

Bu nedenle tanınmış, deneyimli ve yetenekli bir avukat tutmak önemlidir. Avukatın sadece gayrimenkul hukukunda değil İnşaat alanında da uzman olduğunu teyit edin.

Aramalar: Marbella'da bir mülk satın almak, davanın ve mülkün uygun hukuki incelemesini tamamlamak için birçok bilginin gerekli olduğu çok karmaşık bir süreç gerektirir.

Çoğu durumda avukatların teklifi şudur:

– Mülkle ilgili yasal aramalar: mülkiyet, masraflar (varsa), vergi ödemeleri ve sarf malzemeleriyle ilgili güncel bilgiler vb.

formalite

• Kendi dilinizde bile özel sözleşmelere aracılık edin, hazırlayın ve düzenleyin.
• Satın almayla ilgili vergileri ve giderleri hesaplayın
• Belgeleri noterde hazırlamak
• Ödemeleri organize edin
• Noterin ofisine yardım etmek ve hazırlamak
• Tapu imzalamak için noter ofisinde size eşlik etmek veya vekaletname ile size yardımcı olmak
• Adınıza gayrimenkulün kayıt işlemini tamamlayın.
• Adınıza su, elektrik ve Belediye Vergisi faturalarının değiştirilmesi
• Tüm süreç boyunca sizi temsil edecek noterlik Vekaletnamenin hazırlanması ve alınması
• Vizeler, Altın Vize, Oturma İzni vb.

Yukarıdaki hizmetler doğrudur. Gayrimenkul Hukuku avukatlarının çoğunluğu, satın alma sürecinin ilerlemesi için gerekli olan bu “resmi” hizmetleri sunmaktadır.

Mülkün yasal incelemesi: Yasal aramalar

Marbella'daki avukatların açtığı davaların çoğunda aşağıdaki hizmeti buluyoruz:

• Mülkte yasal aramalar:
• Mülkiyetin doğrulanması
• Mülkü etkileyen herhangi bir yasal masraf veya borç olup olmadığını kontrol edin
• Su, elektrik ve vergilerin ödenip ödenmediğini kontrol edin

Yukarıda belirtilen hizmetler de doğrudur ve satın alma sürecinde doğru şekilde işlenmesi gerekmektedir.

Her iki hizmet de: Formaliteler + Mülkün Yasal Kontrolü, bir mülk satın alırken Marbella'daki avukat hizmetlerinin çoğunda bekleyebileceğiniz şeydir.

Ancak ne yazık ki bu YETERLİ DEĞİL. Güvenli ve garantili bir işlem gerçekleştirebilmek için “Hukuk Araştırması” veya “Hukuk Araştırmaları”nın daha fazla tamamlanması gerekmektedir.

Nitelikli bir avukatın İspanya'da ev satın alırken ne tür Hukuki Çalışma veya Hukuki Araştırmalar yapması gerekir?

• Mülkün, mülkü yasal olarak etkileyen TÜM kayıtlarda ve veri tabanlarında, yalnızca tapu sicilinde değil, aynı zamanda Kadastro, Belediye Binası, Belediye Vergi dairesinde doğru şekilde kayıtlı olup olmadığının kontrol edilmesi.
• Mülkün, binanın inşaat durumunun, tüm izinler vb. ile nasıl inşa edildiğinin ve geçmişinin kontrol edilmesi, mülkte değişiklik yapılıp yapılmadığının (uzatma gibi) ve yasal hale getirilip getirilmediğinin vb. kanıtlanması.
• Normal bakım dışında apartmanda/binada olası herhangi bir reform projesini tespit etmek için Mülk Sahipleri Topluluğu kararlarının kontrol edilmesi.
• Bölgede mülkü etkileyebilecek herhangi bir kamu veya özel gelişmenin öngörülüp öngörülmediğinin kontrol edilmesi (bu özellikle rustik arazi villalarında önemlidir), vb.

Bu sektörde “eksiksiz arama” yapan saygın firmaları bulmak ne yazık ki kolay değil.

Neden İspanya'daki hukukçuların çoğunluğu “tam arama” yapmıyor?

 Sebepleri şunlar olabilir:

• Bu profesyonelin avukat olmaması veya avukat olmaması, hatta mülkiyet işlemlerinde uzmanlaşmış olması, inşaat veya imar izni hukukunda uzman olmaması nedeniyle inşaat, yasallaştırma vb. işlemlerden elde edilen ilgili bilgileri anlayamamaktadır. ..., mülkü etkiliyor.
• Çünkü profesyonel, "normal" aramalardan daha fazla arama yapması gerektiğini bilmiyor.
• Çünkü basitçe "normal aramalar" yapmak için ücretlerini düşürdüler ve hizmet kalitesini ve işlem güvenliğini azaltarak müşterilerin korumasını ortadan kaldırarak daha rekabetçi olmayı ve sadece "vakayı yakalamayı" amaçlıyorlar. ”.

Geçmişte bunun nedeni de budur. uluslararası alıcılar, satın almalarından sonra mülkleriyle ilgili pek çok sorunla karşılaştılar . Mülklerini profesyonel olmayan aracıların (acenteler gibi) veya aramaları yapan avukatların yardımıyla satın aldılar, ANCAK HEPSİNİ DEĞİL.

Uluslararası veya yabancı alıcıların artık sadece “ücret miktarlarını” dikkate alarak hukuki hizmet karşılaştırması yapmalarının nedeni de budur. Eğer sistem kendi ülkelerinde olduğu gibi kesin olsaydı, o zaman vasıfsız bir profesyonel tarafından yürütülen süreç bile yüksek başarı garantisine sahip olabilirdi. Bu nedenle en ucuz hizmet teklifini almak önemli olabilir.

Sivil ve mesleki sigorta

Avukatınızın, hizmet hatası, kötü uygulama veya ihmal durumunda sizi korumak için uygun sivil sigorta kapsamında olması gerekir. Bu nedenle avukatınızdan size hukuki sorumluluk sigortasını göstermesini isteyin.

Marbella'da avukat hizmetleri

Marbella, hukuk hizmetinin tüm yönlerini ve konularını sunan avukatlardan oluşan tam kapsamlı bir hukuk hizmetine sahiptir.

Marbella'daki emlak avukatları ve avukatları ve Mülkiyet hukuku ve İnşaat hukuku alanında nitelikli avukatlar

• Gayrimenkul alım satımı işlemlerinde uzman (“Taşıma”):
• Gayrimenkul üzerinde hukuki aramalar (avukatın uzmanlık seviyesine bağlı olarak kısmi aramalar veya tam aramalar)
• sözleşme değişimi
• Maliyetlerin, harcamaların ve vergilerin hesaplanması
• NIE ve Banka hesabı vb.

Marbella'daki Mülk ve İnşaat anlaşmazlıkları için avukatlar

• Sözleşme satıcısının/alıcının/inşaatçının ihlali
• Gizli kusurlar
• İnşaat kusurları
• Sınır anlaşmazlıkları, mülkiyet vb.

Marbella'daki sivil avukatlar

• Aile avukatları
  • Boşanma/Ayrılık avukatları
  • Velayet avukatları: Bu avukatlar ebeveynlerin çocuk velayeti anlaşmazlıklarını çözmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin bir velayet sözleşmesi müzakere etmelerine veya onları mahkemede temsil etmelerine yardımcı olabilirler.
  • Çocuk Nafakası Avukatları: Bu avukatlar ebeveynlerin nafaka anlaşmazlıklarını çözmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin bir nafaka sözleşmesi müzakere etmelerine veya onları mahkemede temsil etmelerine yardımcı olabilirler.
  • Evlat Edinme Avukatları: Bu avukatlar insanların çocukları evlat edinmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin başvurudan tamamlanmaya kadar benimseme sürecini tamamlamalarına yardımcı olabilirler.

İspanyol yasaları için miras avukatları

Bu avukatlar insanların miras anlaşmazlıklarını çözmelerine yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerin vasiyetnameleri, ekleri ve diğer emlak planlama belgelerini hazırlamalarına yardımcı olabilirler veya bir miras anlaşmazlığı durumunda İspanyol bakış açısıyla onları mahkemede temsil edebilirler.

Uluslararası Miras ve Veraset Avukatları

Uluslararası miras avukatları, farklı ülkelerden insanları ilgilendiren davalara uygulanan miras hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlardır. Miras hukuku, ölen kişinin mal varlığının bölüşümünü konu alan bir hukuk dalıdır.

Uluslararası miras avukatları, insanların farklı ülkelerin karmaşık miras yasalarında gezinmelerine yardımcı olabilir.

Hizmetler uluslararası miras avukatları tarafından sunulanlar:

• Birden fazla ülkede geçerli olan taslak vasiyetnameler ve diğer emlak planlama belgeleri.
• Farklı ülkelerden insanları ilgilendiren miras anlaşmazlıklarını çözün.
• Yabancı bir ülkede ölen vefat eden kişinin terekesine başvurunuz.
• Uluslararası miras avukatının spesifik görevleri, özel davaya göre değişir.

Ancak genel olarak uluslararası miras avukatları genellikle aşağıdakileri gerçekleştirir: görevleri :

• Davaya karışan ülkelerin miras kanunlarını araştırın.
• Davayla ilgili diğer taraflarla anlaşmalar müzakere edin.
• Mahkemede müvekkillerinizi temsil edin.
• Emlak planı incelemesi
• Uluslararası miras avukatları, insanların ölüm durumunda çıkarlarını korumalarına yardımcı olabilecek eğitimli profesyonellerdir. Uluslararası bir miras davasına dahilseniz, nitelikli bir uluslararası miras avukatına danışmanız önemlidir.

İşte birkaçı uluslararası miras avukatlarının neler yapabileceğine dair spesifik örnekler :

• Uluslararası bir miras avukatı, İspanya'da yaşayan bir kişinin, İspanya'da ve menşe ülkesinde geçerli bir vasiyetname hazırlamasına yardımcı olabilir.
• Uluslararası bir miras avukatı, farklı ülkelerde yaşayan mirasçılar arasındaki miras anlaşmazlığının çözümüne yardımcı olabilir.
• Uluslararası bir miras avukatı, İspanya'da yaşayan bir kişinin, yabancı bir ülkede ölen bir akrabasına miras başvurusunda bulunmasına yardımcı olabilir.

Marbella'daki ceza avukatları 

Ayrıca Marbella'da ceza avukatları da bulabilirsiniz. Ceza savunma avukatı olarak da bilinen ceza avukatı, suçlarla suçlanan bireyleri veya kuruluşları temsil eden hukuk uzmanıdır. Müvekkillerinin hukuki haklarını korumak ve adil yargılanmalarını sağlamak için çalışırlar. Ceza avukatları savunma veya savcılık için çalışabilirler.

Ceza Avukatının Görev ve Sorumlulukları:

• Davanın gerçeklerini araştırın: Ceza avukatları davanın ayrıntılarını anlamak için delilleri dikkatlice inceler, tanıklarla görüşür ve diğer bilgileri toplar.
• Yasal soruşturma yürütmek: Güçlü bir savunma veya kovuşturma stratejisi oluşturmak için ilgili yasaları, emsalleri ve hukuk teorilerini araştırırlar.
• Kanıtları analiz edin: Ceza avukatları delillerin kabul edilebilirliğini eleştirel bir şekilde değerlendirir ve iddia makamının davasındaki zayıflıkları tespit eder.
• Savunma anlaşmalarını müzakere edin: Ceza indirimi veya başka tavizler içerebilecek olumlu savunma anlaşmaları yapmak için savcılarla birlikte çalışabilirler.
• Yasal belgeleri hazırlayın: Müvekkillerinin mahkemedeki konumunu desteklemek için önergeler, dilekçeler ve diğer yasal belgeleri hazırlarlar.
• Müşterileri mahkemede temsil etmek: Ceza avukatları duruşmalar, davalar ve temyizler sırasında müvekkilleri adına tartışırlar.
• Müşterilere yasal hakları konusunda danışmanlık yapın: Müvekkillerine hukuki süreç boyunca rehberlik ve danışmanlık sağlarlar.

Ceza Avukatı Türleri

• Savunma Avukatları: Suçla suçlanan kişi veya kuruluşları temsil ederler. Amaçları müvekkillerinin haklarını savunmak ve davada mümkün olan en iyi sonuca ulaşmaktır.
• Savcılar Avukatlar: Ceza davalarında hükümeti temsil ederler. Sorumlulukları suçları araştırmak, güçlü davalar oluşturmak ve yasayı çiğneyenlere karşı mahkumiyet sağlamaktır.

Marbella'daki işçi avukatları

Bir iş avukatı olarak da bilinir istihdam avukatı , iş ilişkilerini ve istihdam uygulamalarını düzenleyen hukukta uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere işgücüyle ilgili çok çeşitli konularda bireyleri ve kuruluşları temsil ederler:

• Toplu pazarlık : İşçi avukatları, sendika temsilcilerine ve işverenlere toplu iş sözleşmelerinin (CBA) müzakere edilmesi ve uygulanması konusunda tavsiyelerde bulunur.
• İş sözleşmeleri: Şartların adil ve yasalara uygun olmasını sağlayarak iş sözleşmelerinin hazırlanmasına, incelenmesine ve müzakere edilmesine yardımcı olurlar.
• Yanlış fesih: Ayrımcılık, taciz veya misilleme gibi haklı bir neden olmaksızın işlerine son verilen çalışanları temsil ederler.
• Ücret ve saat ihlalleri: Ödenmemiş ücretler, fazla mesai ihlalleri ve diğer ücret ve saat ihlallerini araştırıp işverenlere karşı dava açıyorlar.
• İşçi tazminatı : İşyerinde yaralanan veya hastalanan çalışanları temsil ederek, onların uygun tazminat ve sosyal yardım almalarını sağlarlar.
• İş anlaşmazlıkları: Sendikalar ve işverenler arasındaki iş anlaşmazlıklarında arabuluculuk yapar ve hakemlik yapar, anlaşmazlıkların müzakere veya alternatif anlaşmazlık çözümü yoluyla çözülmesine yardımcı olurlar.

İş Avukatının Görev ve Sorumlulukları:

• Yasal araştırma yapın: Yasal sorunları belirlemek ve müvekkillerinin haklarını korumaya yönelik stratejiler geliştirmek için ilgili yasaları, düzenlemeleri ve içtihat hukukunu incelerler.
• İş sözleşmelerini ve toplu iş sözleşmelerini analiz edin: Yürürlükteki tüm yasa ve düzenlemelere uygun olduklarından emin olmak için bu belgeleri dikkatle incelerler.
• İş ihlallerine ilişkin şikayetleri araştırın: İş yasalarının ihlal edilip edilmediğini belirlemek için kanıt toplar, tanıklarla röportaj yapar ve işyeri denetimleri yaparlar.
• Anlaşmaları müzakere edin: İş anlaşmazlıklarında karşılıklı olarak kabul edilebilir çözümlere ulaşmak için işverenler ve sendikalarla birlikte çalışırlar.
• Taslak yasal belgeler: Müvekkillerini mahkemede veya idari işlemlerde temsil etmek için dilekçeler, dilekçeler ve diğer yasal belgeleri hazırlarlar.
• Müşterileri mahkemede temsil etmek: İş tahkimlerinde, idari duruşmalarda ve mahkeme işlemlerinde müvekkilleri adına tartışırlar.
• Sürekli hukuki danışmanlık sağlayın: Müvekkillerine işyeri politikaları, disiplin prosedürleri ve iş ilişkileri gibi iş gücüyle ilgili konularda sürekli hukuki danışmanlık sunarlar.

Marbella'da Vergi veya Mali Avukatlar

A mali avukat , Ayrıca şöyle bilinir Vergi avukatı , vergi hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. Bireylere ve işletmelere vergi planlaması, vergi uyumu ve vergi anlaşmazlıkları dahil olmak üzere vergiyle ilgili çeşitli konularda tavsiyelerde bulunurlar.

Vergi Avukatının Görev ve Sorumlulukları:

• Vergi planlaması tavsiyesi sağlayın: Mali avukatlar bireylerin ve işletmelerin vergi yükümlülüklerini en aza indirmek için vergi stratejileri geliştirmelerine yardımcı olur. Bu, işlemleri yapılandırmayı, vergi avantajlı hesaplara yatırım yapmayı ve kesinti ve kredilerden yararlanmayı içerebilir.
• Vergi uyumluluğu denetimleri gerçekleştirin: Müşterilerin vergi yasa ve düzenlemelerine uymalarına yardımcı olurlar. Bu, vergi beyannamelerinin hazırlanmasını, vergi raporlama gereklilikleri konusunda tavsiyelerde bulunulmasını ve işletmelerin çalışanlardan vergileri uygun şekilde kesmesini sağlamayı içerebilir.
• Vergi ihtilaflarında müşterileri temsil etmek: Mali avukatlar, İç Gelir Servisi (IRS) veya diğer vergi makamlarıyla olan anlaşmazlıklarda müşterileri temsil eder. Anlaşmaları müzakere edebilir, itirazları hazırlayabilir ve müşterileri mahkeme işlemlerinde temsil edebilirler.
• Uluslararası işlemlerde vergi danışmanlığı sağlayın: İşletmelerin ve bireylerin, sınır ötesi işlemlere uygulanan karmaşık vergi yasalarında gezinmelerine yardımcı olurlar. Bu, yabancı gelirin vergilendirilmesi, yabancı kuruluşların kullanımı ve çifte vergilendirme anlaşmalarının sonuçları hakkında tavsiyelerde bulunmayı içerebilir.
• Vergi kanunu değişiklikleri hakkında güncel bilgi edinin: Mali avukatlar sürekli değişen vergi kanunları ve düzenlemelerini takip etmelidir. Este düzenli araştırma, analiz vb. gerektirir.

Marbella'daki Şirket Avukatları 

Şirketler hukuku avukatı, işletmeleri ve şirketleri düzenleyen hukukta uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. İşletmelere aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli hukuki konularda tavsiyelerde bulunurlar:

• Oluşum ve organizasyon: Şirket avukatları, işletmelere şirket, ortaklık veya LLC gibi uygun yasal yapıyı seçmede yardımcı olur ve ticari varlığı oluşturma ve tescil etme sürecinde onlara rehberlik eder.
• Sözleşme müzakeresi ve taslak hazırlanması: İşletmelerin müşterilerle, satıcılarla ve diğer paydaşlarla müzakere yapmasına ve sözleşme hazırlamasına yardımcı olurlar. Bu, mal veya hizmet satışına ilişkin sözleşmeleri, iş sözleşmelerini, kiralamaları ve fikri mülkiyet sözleşmelerini içerebilir.
• Birleşmeler ve satın almalar (M&A): Şirket avukatları, işletmelere, durum tespiti, mevzuata uygunluk ve işlemin yapılandırılması da dahil olmak üzere birleşme ve devralmaların hukuki yönleri hakkında tavsiyelerde bulunur.
• Menkul kıymetler kanunu: Yatırımcılara hisse senedi veya diğer menkul kıymetleri ihraç ederken işletmelerin menkul kıymet yasalarına uymasına yardımcı olurlar.
• Kurumsal Yönetim: Şirket avukatları, işletmelere, yöneticilerin ve görevlilerin görevleri, hissedar hakları ve yönetim kurulu prosedürleri gibi kurumsal yönetim konularında tavsiyelerde bulunur.
• Fikri mülkiyet: İşletmelerin ticari markalar, telif hakları ve patentler gibi fikri mülkiyet varlıklarını korumalarına yardımcı olurlar.
• İş ve iş hukuku: Şirket avukatları, işe alma ve işten çıkarma uygulamaları, çalışanlara sağlanan faydalar ve işyerinde ayrımcılık gibi iş ve istihdam hukuku konularında işletmelere tavsiyelerde bulunur.
• Vergi Kanunu: Kurumsal gelir vergisi, bordro vergileri ve satış vergisi gibi işletmeleri etkileyen vergi konularında tavsiyelerde bulunurlar.
• Tartışmalı karar: Şirket avukatları işletmeleri dava, tahkim ve diğer uyuşmazlık çözümü biçimlerinde temsil eder.

Marbella'daki göçmenlik avukatları

Göçmenlik avukatı, göçmenlik hukuku konusunda uzmanlaşmış bir hukuk uzmanıdır. Bireylere aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli göçmenlik konularında tavsiyelerde bulunurlar:

• Göçmenlik başvuruları: Bireylerin vize, yeşil kart, vatandaşlık ve diğer göçmenlik avantajlarına başvurmalarına yardımcı olurlar.
• Vatandaşlığa kabul: Gerekli başvuruların yapılması, mülakat sürecinin tamamlanması ve vatandaşlığa kabul törenine hazırlanma da dahil olmak üzere bireylerin ABD vatandaşlığı edinmelerine yardımcı olurlar.
• Aile temelli göç: ABD vatandaşlarıyla veya yasal daimi oturma iznine sahip kişilerle ilişkileri nedeniyle Amerika Birleşik Devletleri'ne göç etmek isteyen aileleri temsil ediyorlar.
• Ticari göç: Vize başvurularının yapılması ve göçmenlik yasalarına uyulması da dahil olmak üzere, yabancı işçilerin nasıl işe alınacağı ve elde tutulacağı konusunda işletmelere tavsiyelerde bulunurlar.
• Gözaltı ve sınır dışı: Hukuki danışmanlık sağlamak, göçmenlik makamlarıyla müzakere etmek ve itirazları hazırlamak da dahil olmak üzere gözaltına alınma veya sınır dışı edilme tehlikesiyle karşı karşıya olan kişileri temsil ederler.
• İnsan hakları ve sığınma: Kendi ülkelerindeki zulüm veya şiddetten kaçan, Amerika Birleşik Devletleri'ne sığınma talebinde bulunan kişilere yardım ederler.
• Uluslararası evlat edinme: Gerekli belgelerin hazırlanması ve yasal sürecin yönetilmesi de dahil olmak üzere, bireylere başka ülkelerden çocuk evlat edinme konusunda yardımcı olurlar.

Marbella'da uluslararası avukatlar oryantasyonu

• Marbella'da İngilizce konuşan avukatlar ve avukatlar

İspanya'daki bazı avukatlar ve hukukçular İspanyolcanın yanı sıra İngilizce de biliyor olabilir. Bu, özellikle uluslararası hukuk alanında çalışan veya İngilizce konuşulan ülkelerden müvekkilleri olan avukatlar arasında yaygındır. İngilizce yeterliliği, yabancı hukuku araştırması gereken veya uluslararası konferans veya toplantılara katılması gereken avukatlar için de yararlı olabilir.

• Marbella'da Fransızca konuşan avukatlar

İngilizceden farklı olarak, Marbella şehrinde Fransızca konuşan avukat sayısı daha azdır, ancak avukatlar da dahil olmak üzere Fransızca konuşan personelden hukuki hizmet veren bazı avukatlar bürosu (TLA Avukatları olarak) bulunmaktadır.

• Marbella'da Hollandaca/Hollandaca konuşan avukatlar

Marbella'da Hollandaca/Netherlanse/Flamanca hizmet sunan çok az sayıda avukat bulunmaktadır. TLA avukatları da bunlardan biri. Bu nedenle, TLA avukat ekibi Marbella'da mükemmel Hollanda / Hollanda hukuk hizmeti sunmaktadır.

• Marbella'da Almanca konuşan Avukatlar

Almancası iyi olan çok fazla avukat bürosu yok. TLA'da bunlardan biri. TLA Avukat ekibi Marbella ofisinde mükemmel Almanca dilinde hukuki hizmet sunmaktadır.

Marbella ve çevresindeki noterlerin listesi

Marbella ve San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, sayı 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, sayı 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Tarımcı José Urbano, sayı 1 Bajo Puerta 14 (Avda. Salamanca'nın girişi), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, sayı 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, numara 11 1B (CC Plaza – Nueva Endülüs), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, sayı 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca ve García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, sayı 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, sayı 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, sayı 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolivar	·       Avenida Ricardo Soriano, sayı 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Pla Rubio'nun fotoğrafı.	·       Avenida Ricardo Soriano, sayı 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona ve Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilometre 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       armerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, sayı 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, numara 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
Jose Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, sayı 1 Yerel 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Madeni para

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, sayı 1 Pl 2 1, Coin ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, sayı 18, Coin ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Marbella'da ev veya villa satın almak için avukata veya notere ihtiyacım var mı?

 Valensiya da dahil olmak üzere İspanya'da, bir ev satın alma süreci genellikle hem noter hem de avukatı içerir, ancak bunların rolleri farklıdır:

1. Noter: İspanya'da noter, mülk satın alma süreci için gerekli olan bir kamu görevlisidir. Satış sözleşmesini (escritura pública) hazırlamak, ilgili tarafların kimliğini doğrulamak, işlemin yasallığını sağlamak ve mülkü Tapu Siciline tescil etmekten sorumludurlar. Satışın resmi olarak tanınması için noterin katılımı yasal bir gerekliliktir.
2. Avukat: Yasal olarak zorunlu olmasa da, İspanya'da mülk satın alırken bir avukat tutmanız önemle tavsiye edilir. Bir avukat, mülk üzerinde durum tespiti yapmak, ödenmemiş borç veya hukuki sorun olmadığından emin olmak, müzakerelere yardımcı olmak ve İspanyol hukuk sisteminin karmaşıklıkları konusunda size rehberlik etmek gibi önemli hizmetleri sağlayabilir. Ayrıca çıkarlarınızı temsil edebilir ve tüm yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olabilirler.

Marbella'da bir ev veya villanın alım/satım işleminde neden avukata ihtiyaç duyulur?

Çünkü Noter aşağıdakileri yapmayacaktır:

• Yatırıma ilişkin kişisel vergi planlaması
• Yasal aramaları tamamlayın: Noter gerekli yasal araştırmaları yapacak, ancak aşağıdakileri onaylamayacaktır:
  • Binada yapısal reform projesi varsa
  • İnşaatın yerleşim için normatif standartlara uyması durumunda
  • Yapıların genişletmeleri normlara uygun olarak yapılmışsa
  • Arazi ve sınırların arsası normlara uygunsa
  • Tapuda kayıtlı olanın dışında herhangi bir şehirleşme masrafı varsa
  • Reform veya inşaat izni olanakları
  • Önceki sözleşmelerin değişimi konusunda hukuki danışmanlık

Marbella'da miras süreci

Marbella'da miras sürecinde ne yapılmalı

İspanya'nın Marbella kentinde bir miras süreciyle uğraşırken akılda tutulması gereken birkaç önemli adım ve husus vardır. Özellikle İspanyol hukukuna aşina değilseniz süreç karmaşık olabilir. İşte her şey hakkında genel bir rehber:

Ölüm Belgesini Alın (Ölüm Belgesi):

Bu miras sürecinin ilk adımıdır. Ölüm belgesini ölümün gerçekleştiği yerin nüfus müdürlüğünden alabilirsiniz.

Marbella şehri durumunda, Nüfus kaydının iletişim bilgileri aşağıdaki gibidir:

 Marbella Sivil Sicili

REGISTRO CIVIL N° 1 (Sivil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Malaga, Malaga

telefon: 951 91 43 57

 Son Vasiyeti Al 

Vasiyetname varsa hangi noterde olduğunu öğrenin. İspanya'da vasiyetnameler genellikle Madrid'deki Son Vasiyetname Merkezi Siciline kaydedilir.

• • Ölen kişinin vasiyetname bırakıp bırakmadığını ve bunun hangi noterde olduğunu öğrenmek için Son Vasiyetname Belgesi.

Noter Vasiyeti veya Mirasçıların Beyanı 

Vasiyetname varsa mirasçılar da belirlenir. Vasiyetnamenin bulunmaması halinde noter huzurunda Mirasçı Beyannamesi düzenlenmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Envanteri 

Ölen kişinin tüm varlıklarının ve borçlarının bir envanterini çıkarın. Buna mülkler, banka hesapları, yatırımlar, borçlar vb. dahildir.

Veraset Vergisi Ödemek (Marbella'da Veraset Vergisi) 

• • Veraset vergisinin ölüm tarihinden itibaren altı ay içinde ödenmesi gerekmektedir. Uzatmalar talep edilebilir ancak onaya tabidir.
  • Vergi miktarı ölen kişiyle olan ilişkiye, mirasın değerine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Marbella'nın vergi konusunda kendi bölgesel farklılıkları vardır.

İspanya'da Veraset süreci ve Veraset vergisine ilişkin Tam Kılavuzumuzu indirin

• Neden İspanyol Vasiyeti Yapılmalıdır?
• İspanya'da birisi öldüğünde izlenecek adımlar nelerdir?
• Veraset vergisi

20 yıldan fazla uygulama

Marbella miras vergisi hesaplayıcı 

Marbella'daki miras, Marbella veraset vergisi ve Marbella bölgesinde bir Vasiyet veya Vasiyetin nasıl yerine getirileceği hakkında birçok bilgi bulabileceğiniz özel bölümümüzü ziyaret edin.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance