YÜKÜMLÜLÜK TESCİL GAYRİMENKULLER – VALENCIA BÖLGESİ – AĞUSTOS 2022

VALENCIA BÖLGESİNDE GAYRİMENKUL MESLEĞİNİ GELİŞTİRMEK İÇİN TEMEL BİLGİLER – 98/2022 KARARNAMESİ

 Yeni bir düzenleme Valensiya Bölgesinde/Comunidad'da (Alicante, Castellón ve Valensiya eyaleti dahil) ortaya çıkmış olup, bu gerçekten dünyada bir "öncesi ve sonrası" anlamına gelecektir. gayrimenkulde aracı veya arabuluculuk acentesinin faaliyetinin icrası Valencia bölgesindeki işlemler.

Bu yeni bir yasadır, meslek ve faaliyet hakkında daha fazla bilgi, Hem de tüm emlakçılar adına daha fazla taahhüt ve sorumluluk gayrimenkul işlemlerinde yer alan Valensiya bölgesinde.

Hepinizin bildiği gibi, şu anda İspanya'da emlakçı mesleğinin icrası Fransa, Belçika, Almanya, Hollanda, ABD gibi diğer ülkelerde olduğu gibi düzenlenmemiştir.

Bu, İspanya'ya bir mülk aramak için gelen ve İspanya'da emlakçı mesleğine ilişkin bir düzenleme olmamasına ve Devlet tarafından kontrol edilmesine şaşıran yabancı alıcılar tarafından her zaman gündeme getirilen sorulardan biri olmuştur. bir tür eğitim, sertifika veya kayıt yoluyla.

gibi birçok toplulukta Endülüs, Kanarya Adaları, Madrid, Murcia, emlak komisyonculuğuna adanmış profesyonellerin mesleklerini ve faaliyetlerini icra etmeleri için kayıt olmaları gereken belirli kayıtlar vardır.

Bunun bir sonucu olarak, Valensiya Topluluğu, emlak komisyoncuları/acentelerinin bir kaydının oluşturulmasına devam ettiValensiya bölgesindeki gayrimenkul işlemleri ve işlemlerindeki tüm bu aracıların faaliyetlerini düzenlemek, kontrol etmek ve denetlemek amacıyla.

Bu kayıt yükümlülüğü uzatılır sadece kayıt işleminin kendisine değil. Bu sadece bir kayıt defterindeki bir giriş değil, aynı zamanda acentelerin uyması gereken bir dizi garanti, yükümlülük ve gereklilik oluşturmak, her ikisi de düzeyinde Eğitim, Hem de medeni sorumluluk bu garanti ve düzenlemelere uymakla yükümlü olan doktor, avukat, mimar, ekonomist vb. herhangi bir meslek mensubu gibi ve sanki mesleklerini icra ederken sebep oldukları zararlardan, ihmalden vb. profesyonel aktiviteler.

Açıkçası, bu kayıt bir anlam ifade edecek Valensiya gayrimenkul sektöründe büyük değişiklik. Bir yandan, bölgede köklü, İspanya pazarında dürüst, ciddi ve sağlam bir şekilde hareket eden ve sektörde geniş deneyime sahip tüm emlak acentelerinin konsolidasyonu anlamına gelecektir.

Ancak bu düzenleme, ulusal/uluslararası hukuk açısından bu kadar önemli bir faaliyette, bölgede gayrimenkul piyasasında nihai veya ciddi olmayan, profesyonel, gayretli ve etkin bir gelişime hazır olmayan herkesi dışarıda bırakacaktır. mülklerin ve tüketici evlerinin alım satımı trafiği.

Hakkında konuşuyoruz Boş ve Engelli Evlerinin Seferberliği Yönetmeliğinin Onaylanmasına İlişkin 130 Ekim tarihli 2021/1 Kararnamesi, Sosyal İşlev Yasası'nın yürütülmesi ve geliştirilmesinde yayınlandı. Bu kararname, konut hakkına ilişkin düzenlemeler kapsamında aracılık faaliyetinin düzenlenmesini öngörmektedir. gayrimenkul aracılık hizmetinin kalitesini artırmak, kamuya açık olması gereken bir kayıt defterine kayıt yaptırmanın gerekli olduğu, böylece onu kullanan tüketicileri ve kullanıcıları korur.

Dolayısıyla bu düzenleme, tüketiciler ve kullanıcılar için hizmet garantilerinde bir iyileşme ile sonuçlanacaktır.

Bu aynı zamanda bir sistem kurar. yaptırımlar bu sicile kayıtlı olmayan veya mesleğin icrası ile ilgili mevzuatın getirdiği yükümlülüklerden herhangi birine uymayanlar için. Bu cezalar farklı

1. Ciddi olarak sınıflandırılan suçlar, 10,000.00 ila 350,000.00 avro arasında para cezasına çarptırılacak.
2. Çok ciddi olarak sınıflandırılan ihlaller, 350,001.00'den 950,000.00 Euro'ya kadar para cezası ile cezalandırılacak.

Bu nedenle, bu yeni düzenleme ile, bölgedeki hizmet ve emlakçı mesleğinin bir garanti düzenlemesi oluşturulmuş ve konsolide edilmiş, bunun sonucunda garanti ve hizmet kalitesinin iyileştirilmesi, tüketicilerin ve kullanıcıların daha iyi korunmasına neden olmuştur.

Bu yönetmeliğin geliştirilmesinde, Boş ve Engelli Evlerinin Seferberliği Yönetmeliğini onaylayan Konsolosluğun 85 Temmuz tarihli 2022/1 sayılı Kararnamesi yayınlanmış ve 98 Temmuz tarihli 2022/29 sayılı Kararname düzenleyen en önemlisi Valensiya Topluluğunun Emlak Komisyoncuları Sicili (98/2022, 29 Temmuz, Consell, Valensiya Topluluğunun Hareketsiz Aracı Temsilcileri Kaydının düzenlendiği ve kayıt için gerekenler) . yanı sıra kayıt için gereksinimleri.

Bu en son dayanmaktadır 98 Temmuz tarihli 2022/29 sayılı Kararname tarihinde yürürlüğe giren Ağustos 16, 2022 , bu makalenin içeriğini temel alacağız.

1.- Kanunun amacı ve amacı

Yorumladığımız gibi, bu yeni düzenleme “ Emlak Komisyoncuları Sicili ", Valensiya Topluluğu'nun yanı sıra, kendilerini bu mesleğe, bireysel olarak veya işe adayan tüm insanları kayıt altına almak için gerekli tüm bu gerekliliklerin düzenlenmesi.

"den bahsettiğimizde arabuluculuk faaliyeti ”Veya“ emlak komisyonculuğu ”, genel bir şekilde atıfta bulunuyoruz nihai varış noktası "Konut" kullanımı olan mülkler, apartmanlar, arsalar üzerindeki varlıklar ve ayni haklar üzerindeki işlemlere aracılık etmeye, danışmanlık yapmaya veya bunları yönetmeye kendini adamış tüm kişiler.

Bu nedenle, bu yeni düzenlemenin amacı, bu tür hizmet ve işlemlerde şeffaflığı artırmak ve her şeyden önce konut konularında bu hizmetlerin tüm tüketicilerinin korunmasını garanti etmektir.

Bu nedenle yönetmelikte açık olmasa da bu kanunun gereklerine uymakla yükümlü olanlar, amacı ev satışına dayanan operasyonlarda aracılık eden veya tavsiyede bulunan herkes, ve arazi gibi diğer mülk türleri üzerinde değil. , ticari tesisler, endüstriyel tesisler vb.

2.- Bu Kanun kime hitap etmektedir?

 Tüm bu gerçek veya tüzel kişiler, yani, Valensiya Topluluğu sınırları içinde emlak komisyonculuğu faaliyetini “düzenli” bir şekilde yürütmek isteyen şirketler veya gerçek kişiler zorunlu olacaktır.

Düzenlemeler, bunun sağlayan herkesle ilgili olduğunu anlıyor. gayrimenkul işlemlerinde arabuluculuk, danışmanlık ve yönetim hizmetleri işlemleriyle ilgili olarak gayrimenkulün satışı, kiralanması, takası, temliki ve bunlara ilişkin haklar , aşağıdakiler dahil:

• Üniversiteli emlakçılar , kendi özel mevzuatlarına uygun olarak. Yani, API'ler
• Sahip olanlar sosyal ve yasal bilimler, mühendislik veya mimarlık dalında bir üniversite diploması , üniversite diploması ile akredite edilmiştir. Örneğin, avukatlar, ekonomistler vb.
• Emlakçılarla işbirliği yapmak için gerekli mesleki eğitime sahip herhangi bir gerçek veya tüzel kişi.
• Gayrimenkul alanında en az 200 ders saatinden oluşan akademik “eğitim kurslarına” katılım ve başarı sertifikalarını kim verir? , arabuluculuk hizmetleri, danışmanlık ve gayrimenkul yönetimi ile ilgili. Yüz yüze, mesafeli, çevrimiçi veya karma olan modalitenin önemi yoktur.

Açıkçası, Valensiya bölgesinde, çok sayıda ajan var Uluslararası gayrimenkul sektöründe çalışan, İspanya'da onaylanmış üniversite diplomasına sahip olmayan, emlakçı olarak profesyonel eğitim kurslarına ihtiyaç duyanlar . Başka bir deyişle, bunlar genellikle yabancı kökenli, gayrimenkul faaliyeti geliştirmek için İspanya'ya yerleşmiş ve üniversite diplomasına sahip olmayan, akademik bir eğitim kursu ile sözleşme yapmaları gerekecek olan profesyonellerdir. 200 saat, gayrimenkul, yönetim, arabuluculuk, danışmanlık ve yönetim hizmetleri ile ilgili eğitim alırlar.

Burada bulduğumuz Emlak Yönetimi ve Aracılık Kurslarından bazı örnekleri ekliyoruz. Google Arama'da

Kanunun da belirttiği gibi, bu kurslar hem yüz yüze hem de yüz , mesafe, çevrimiçi veya karışık .

Ayrıca, açıkladığımız gibi, bu meslek mensupları, görevlendirilmek kaydıyla söz konusu sicile kayıt yaptırmakla yükümlüdürler. düzenli olarak emlak komisyonculuğu .

Bu meslek bir “üzerinde yürütülüyor” kabul edilir. düzenli olarak “Vekilin aracılığa müdahale etmesi durumunda Valensiya Topluluğunda konutla ilgili herhangi bir gayrimenkul işinde yılda ikiden fazla satın alma veya konut operasyonu.

Bu nedenle, bu yasa yürürlüğe girdiğinde, Valensiya Topluluğu'ndaki emlak piyasasında son 12 ay içinde ikiden fazla hizmette faaliyet gösteren herhangi bir kişi, acente siciline kaydolmalıdır. ve normatif tarafından belirlenen gereksinimlere uymak.

Tüm bunlar için bir olasılık açıldı Valensiya Topluluğu'nda faaliyet gösteren ve İspanya'nın diğer bölgelerinde başka operasyon merkezleri bulunan ve benzer Kayıtlara erişmek için menşe yerlerinde eğitim almış olan Emlak Acenteleri . Başka bir deyişle, Malaga'daki bir emlak acentesinin Valensiya bölgesinde satış operasyonları yürüttüğü ve daha önceki eğitim şartını yerine getirdikleri için Endülüs bölgesinin benzer siciline zaten kayıtlı oldukları olabilir. Bu davalar, Endülüs bölgesinde elde edilen ve bu profesyonel ajanı eğitmek için hizmet etmiş olan unvan veya kurs Valensiya Topluluğunda kullanım için onaylanabilse de, Valensiya Topluluğu siciline kayıt olma zorunluluğu olacaktır. .

Diğer bir deyişle, Endülüs topluluğunun siciline kaydolmak için zaten sahipseniz, yeni bir eğitim unvanı almanız gerekmeyecektir.

3.- Faaliyetin yürütülmesi için gerekli şartlar ve garantiler.

1. Konum ve Bakım Gereksinimleri

– Emlakçı mesleğini geliştiren kişinin, halka açık kuruluş , hizmetleri yalnızca çevrimiçi veya telematik olarak sağlanmadıkça.

Eğer varsa bir halka açık kuruluş , mesleki adres, ticari yer veya tüm gereklilikleri karşılayan ve faaliyeti yürütmek için yasal olarak gerekli izinlere, faaliyet izinlerine ve vergi kayıtlarına sahip ofis veya ofisler olarak anlaşılacaktır. .

Hizmet sunan kişilerin münhasıran bunu yaptığı durumlarda elektronik, telematik veya çevrimiçi , sahip olmaları gerekir Valensiya Topluluğu topraklarındaki fiziksel adres.

Başka bir deyişle, İspanya'da emlak komisyonculuğu hizmetlerini geliştiren bir Belçikalı, Alman veya İngiliz emlak acentesinin Valensiya Topluluğu topraklarında fiziksel bir adresi olmalıdır.

Benzer şekilde, Malaga veya Mallorca'da Valensiya Topluluğu'nda mülk satan bir emlak acentesinin Valensiya bölgesinde fiziksel bir adresi olmalıdır.

Münhasıran internet üzerinden faaliyet gösteren kuruluşların veya bu şirketlerin veya acentelerin fiziki adreslerinin bulunması halinde, tüketicilerin ve kullanıcıların emlak komisyonculuğu ile ilgili soru, şikayet, iddiaları ile ilgilenmek zorundadırlar. vermiş oldukları hizmetlerdir.

Emlakçı ne zaman legal kişi , mesleki eğitim gereksinimleri aşağıdakilerden istenecektir: bu şirketin yöneticileri veya en azından şirketin yönetim kurulu üyelerinden biri .

Eğitim gereksinimleri de bu kişilerden istenecektir. halka açık kuruluşlardan sorumlu, hiçbir durumda üçten fazla kuruluştan sorumlu olamaz ve tüzel kişilik adına yapılan tüm sipariş notlarını ve vekalet sözleşmelerini onaylayacaktır.

Yani, gayrimenkul acenteliğine bağlı bir tüzel kişilik söz konusu olduğunda, şirketin yöneticisi veya yönetim kurulu üyelerinden birinin bu acentelerin sahip olması gereken mesleki eğitimi almış olması gerekir. İspanyol üniversite diploması varsa, müdahale ve gayrimenkul danışmanlığı konusunda yönetim eğitim kursunu tamamlamış demektir.

Ayrıca, bu şirketler halka açık kuruluşlar, bürolar vb. aracılığıyla faaliyet gösteriyorlarsa, şirketin yöneticilerinden farklı olan bu kuruluşlardan sorumlu olanların da gerekli eğitimleri almış olmaları ve en fazla üç kuruluş. pahasına.

Münhasıran faaliyet gösteren ajanslar söz konusu olduğunda elektronik, telematik veya çevrimiçi , eğitim gereksinimleri sadece şirket yöneticileri veya acenteden sorumlu kişi için değil, aynı zamanda hizmetleri elektronik olarak sağlayan fiziksel adrese bağlı kişi . Yani, örneğin, Malaga'da, Valensiya Topluluğu'nda faaliyet gösteren, bir kuruluş olmaksızın, ancak fiziksel bir adres aracılığıyla faaliyet gösteren bir acente olması durumunda, fiziksel adresten sorumlu kişinin eğitimi gerekli olacaktır.

1. Ödeme gücü gereksinimleri

Profesyonel veya aracı acentenin sahip olması gerekir sigorta ve hizmet garantileri Aşağıdaki hususları dikkate alarak, çalışmalarından kaynaklanan zararlar için sorumluluklarını karşılamak için:

1.- Ya kiralamanız gerekir garanti Bir banka tarafından verilen veya sigorta bir sigorta şirketinden satın alma işlemlerinde alınan mevduatların (yedek, mevduat, ciddi para), acente tarafından iş göremezlik durumunda ilgili kısma iadesini garanti etmek için garanti etmek.

Yani, acentenin fiyat üzerinden miktar veya karşılık aldığı durumlarda, önceden bir banka veya bir sigorta şirketi tarafından verilecek bir teminata sahip olmaları gerekir.

Temsilcinin bir aracı vasıtasıyla hareket ettiği durumlarda kuruluş Valensiya Topluluğunda, bu garantinin veya her acente için kefalet sigortasının asgari tutarı Halka açık kuruluş ve kapsam yılı başına 60,000 € .

Ve insanların faaliyetlerini şu yollarla yürüttükleri durumlarda elektronik , telematik, çevrimiçi araçlar, olacak Temsilci başına 300,000 € ve kapsam yılı .

2.- Garantiye ek olarak, sivil sorumluluk sigortası , Avrupa Birliği topraklarının tamamını kapsayan, kusur, hata veya mesleki ihmal nedeniyle müşterilerinin uğrayabileceği zararlardan doğabilecek sorumluluklar için.

Bu sigorta aşağıdakileri kapsamalıdır: talep başına en az 600,000 € , ve yıl Mağdur başına 150,000 € limitli sigorta.

Temsilci yalnızca çevrimiçi olarak çalışıyorsa, Asgari hukuki sorumluluk sigortası miktarı, talep başına 1 milyon Euro olacaktır. , ve sigorta yılı , kurban başına 150,000 € ek ile.

Acenteler zorunlu olacak poliçe numarası ve sigorta şirketinin adını veya teminat numarasını talep eden herkese bildirin. ve teminatlar söz konusu olduğunda finans kuruluşunun adını ve bunu müşterileriyle imzalayıp sözleşme yaptıkları vekâlet sözleşmesinde veya sipariş notunda belirteceklerdir.

Bu sigortalar ve teminatlar münferiden veya meslek birlikleri veya avukatlar, emlakçılar, mühendisler, mimarlar vb. dernekler aracılığıyla toplu olarak oluşturulabilir.

4.- Sicile kayıt prosedürü

- Sicile kayıt prosedürü, ilgili kişinin talebi üzerine elektronik yollarla, yani çevrimiçi olarak Generalitat Valenciana'nın kayıt hizmetinde başlatılır.

- Başvurular bireysel veya toplu olarak yapılabilir.

1. Bireysel olarak , temsilci bir sorumluluk beyanı kimlik belgelerini ve aşağıdaki endikasyonları belirtmesi gerekir:

– Sahip olduğu halka açık kuruluş veya hizmetlerin yalnızca çevrimiçi, elektronik veya telematik yoluyla uzaktan sağlanması durumunda, Valensiya Topluluğu topraklarında sahip olduğu fiziksel adresi belirtmesi gerekecektir.

– Gayrimenkul hizmetleri alanında arabuluculuk hizmet ve faaliyetlerinin yürütülebilmesi için, serbest meslek sahibi olarak izinler, faaliyet ruhsatları ve ilgili vergi kayıtları , işyeri açma faaliyet ruhsatı vb. verilmiştir.

Diğer bir deyişle, mesleğinizi yürüttüğünüz, karşılık gelen açılış lisansına sahip bir kuyruğu olan ve acentenin İspanyol vergi dairesine vergi amaçlı kayıtlı olduğu bir işyeriniz varsa.

- Bu Mesleki etik, davranış etiği ile ilgili eylem ve davranış ilkelerine uygun olarak faaliyetlerini geliştirmeyi taahhüt eder. , mesleki sır, ayrıca komisyon, ücret vb. ücretlerinin belirlenmesi ile ilgili olarak yaptığım ticari ve transfer iletişimleri.

– Gerekli özelliklere sahip olması profesyonel büyük harf kullanımı

- Sahip olduğu profesyonel hukuki sorumluluk sigortası ve kefalet poliçesi ve abone olduğunu bu düzenlemelerde istenen miktar ve şekillerde teminatlar , emlak komisyoncularının aracılık faaliyeti sırasında aldıkları tutarları transfer edememelerine karşı müşterileri korumak için.

- taahhüt ettiği koşulları ve gereksinimleri korumak bu düzenlemenin emlakçının faaliyetini gerçekleştirmesini öngördüğü.

Ek olarak, bu sorumlu beyanda acente, Valensiya Topluluğu acentelerinin sicilini yöneten kişilere, kanunla belirlenen gerekliliklere uyduklarını doğrulamak için sağlanan belgelerin tüm kontrollerini ve doğrulamalarını yapma yetkisi verir.

1. toplu olarak, profesyonel dernek aracılığıyla, emlakçılar, avukatlar, mimarlar, mühendisler vb.

– Başvuru, sorumlu bir beyanla sunulduğunda, kayıt, kayıt defterinde derhal kararlaştırılacaktır, ve kaydı onaylayan belge ilgiliye teslim edilecektir.

- Kayıt yapılacak her ajan için kişisel olarak . Başka bir deyişle, ister bireysel ister toplu olarak sunulsun, kayıt her zaman başvurunun bir parçası olan acentelerin her birine ayrı ayrı yapılacaktır.

– Kaydın bir belirsiz süre , bu Yönetmelikte öngörülen askıya alma veya iptal durumlarına halel gelmeksizin ve yasa ekinde yer alan ve aşağıdaki gibi standart bir rozet verilecektir:

– Kayıt, kayıt sırasında üstlenilen şartlar, yükümlülükler, gereklilikler ve taahhütlerin zaman içinde muhafaza edilmesi şartıyla, faaliyeti yürütmek için gerekli şartları ve uygun koşulları sağlayan sicilde görünen kişinin derhal akredite edilmesini sağlar. Yazıt.

Bunun için, kayıtlı profesyoneller her zaman güncellenmiş verilere sahip olmalı ve her türlü değişiklik hakkında yönetimi bilgilendirmelidir. . Verilerin bu güncellemesi veya değiştirilmesi her zaman sorumlu bir beyan yoluyla gerçekleştirilecektir.

– Kayıt girişi aşağıdakiler tarafından otomatik olarak iptal edilecektir:

• ölümle
• Tüzel kişi olması durumunda vergi faaliyetinin geri çekilmesi nedeniyle
• Mesleki faaliyetin gelişimindeki anların herhangi birinde kayıt gerekliliklerine uyulmaması nedeniyle

5.- Son tarih 

a) Bireysel başvuruların kayıtlarının teslimi için son tarih

terim bir yıl Bu kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren

Profesyonel emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunan ve bu kanuna tabi olan herkesin bir vadesi vardır. önümüzdeki Ağustos 2023'e kadar Valensiya Topluluğunun emlak komisyonculuğu acentelerinin sicilindeki kaydı yönetmek. Ayrıca hukuki sorumluluk sigortası poliçesi ve bu kanunda yer alan teminatları sağlamak.

b) Toplu başvurular için son tarih, mesleki dernekler veya dernekler, başvuruyu toplu olarak plastik olarak azami süre içinde sunmalıdır. altı ay .

BAZI SSS:

1.- Kanunların talep ettiği Banka teminatı nasıl alınır?

CEVAP: Bankanıza veya Sigorta şirketinize danışmanızı tavsiye ederiz. Bu konuda size doğru tavsiyeyi vermeleri gerekir.

 2.- Nasıl ve nereye kayıt olunur?

CEVAP: Emlakçılar Sicili henüz oluşturulmamıştır. Ekim-Kasım 2022'de oluşturulması bekleniyor.

3.- İstenebilecek başka belgeler var mı?

CEVAP: Kanun hiçbir şey söylemese de, kanunda istenen diğer şartların yanı sıra, sizden aşağıdakileri sağlamanız beklenir:

• Adli Sicilden Arınma Belgesi – İçişleri Bakanlığı
• Vergi Borcundan Arınma Belgesi – Agencia Tributaria
• Sosyal Güvenlik Borçlarından Arınma Belgesi – Seguridad Sosyal
• Elektronik imza
• Temsilcinizin ofisinin faaliyet ruhsatı – Belediye Binası
• autonomo olarak kayıt – 030/Şirketin tapuları
• şirketin CIF'si

4.- Valencia bölgesinde sadece mülk kiralıyorum ve satmıyorum, kayıt olmam gerekiyor mu?

CEVAP: Valensiya bölgesinde 2'den fazla satış, kiralama vb. işlem yaptıysanız kayıt olmanız gerekmektedir.

5.- Valensiya bölgesinde 2 ofisim var ve bir şirketim nasıl kayıt olunur?

CEVAP: Kayıt işleminin 2 ofisten sorumlu olabilecek şirket yöneticisi için olması gerektiğini anlıyoruz.

6.- Valencia bölgesinde 4 ofisim var.

CEVAP: Bu durumda 2 temsilci kaydetmeniz gerektiğini anlıyoruz: Biri 3 ofis için ve diğeri 4 için^th bir.

ÖNEMLİ NOT: Bu yeni bir yasadır ve yorumlanmasıyla ilgili ayrıntılar ve sorular, uygulama ve geliştirilmesi konusundaki deneyimlere göre birlikte sıralanmalıdır. Bu nedenle, bu rapor, gelecekte idarenin aynısı olmayabilecek olan son yasanın kendi yorumumuzla oluşturulmuştur. Bu nedenle, lütfen bu makaleyi bir bilgi kaynağı olarak kabul edin, ancak bir hukuk veya el kitabı meselesi olarak değil.