İspanya'da avukatlık mesleği. Düzenleme, tescil ve ücret teklifi

1.- “Baro Birliği” kavramı ve İspanya'da nasıl avukat olunur 

– İspanya – “Colegio de Abogados”

İspanya'da avukatların " Colegio de Abogados ”Mesleğini icra edebilmek. Barolar, avukatları temsil eden ve avukatlık mesleğini düzenleyen meslek kuruluşlarıdır.

İspanya'da var 83 Colegio de Abogados , her biri için bir tane il ve biri Ceuta Özerk Şehri ve diğeri Melilla Özerk Şehri için. Baro birlikleri bir arada gruplandırılmıştır. İspanyol Avukatlar Genel Konseyi (“Consejo General de la Abogacía”), İspanyol hukuk mesleğinin temsili organıdır.

Avukatın baroya kayıt olabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir:

• Var İspanya vatandaşı veya Avrupa Birliği üyesi bir ülke.
• Bir var hukuk derecesi veya esdeger.
• Hukuk Mesleğine Erişim Ustası (2 yıl)
• geçti bar giriş sınavı .

Bir avukat baroya kaydolduktan sonra “” statüsünü kazanır. kayıtlı avukat .” Kayıtlı avukat, İspanya topraklarında avukatlık yapma hakkına sahiptir.

Baroların görevleri şunlardır:

• Avukatların temsili.
• Hukuk uygulamalarının düzenlenmesi.
• Avukatların eğitimi ve güncellenmesi.
• Ücretsiz hukuki yardım.
• Vatandaşların çıkarlarının savunulması.

Colegio de Abogados İspanyol yargı sisteminin temel bir parçasıdır. Baro birlikleri avukatların eğitim ve mesleki etik gerekliliklerini karşıladığından emin olun ve vatandaşların kaliteli hukuki savunmaya erişiminin olması.

– Fransa – “Barreux”

Fransa'da baro birliklerine "Barreaux" adı verilmektedir. Var Fransa'da 161 Barreaux , her biri için bir tane adli bölge . Fransa'da avukatlık mesleğini icra etmek için bir Barreau'ya kayıtlı olmak gerekmektedir.

“Barreau” profesyonel bir organizasyondur. yargı bölgesindeki avukatları temsil eder . Meslek etiği ve disiplininin sağlanmasının yanı sıra avukatlara eğitim ve hukuki yardım gibi hizmetlerin sağlanmasından da sorumludur.

Bir “Barreau”ya kaydolmak için avukatların aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• Bir var hukuk derecesi.
• geçti bar giriş sınavı .
• tamamlamış iki yıllık uygulamalı eğitim dönemi .

Barreau'ya kaydolduktan sonra avukatlar, Fransa'nın her yerinde hukuk mesleğini icra etme hakkına sahiptir.

The Ulusal Barolar Birliği Konseyi (CNB) Fransa'nın tüm Barreaux'larını temsil eden ulusal kurumdur. CNB, mesleğin deontolojik kurallarını oluşturmanın yanı sıra Barreaux'nun işleyişini denetleme sorumluluğuna da sahiptir.

– Almanya – “Rechtsanwaltskammern”

Almanya’da avukatlar “Barolar Birliği” adı verilen barolara kayıt oluyor. Rechtsanwaltskammern ”. Bir baro birliği var her federal eyalet için Almanya artı Almanya Federal Yüksek Mahkemesi için bir tane.

Almanya'da avukatlık yapabilmek için, avukatların baroya kayıtlı olması gerekir . Kayıt avukatın onayından sonra gerçekleşir. iki eyalet hukuk sınavı ve tanıştı pratik hukuk eğitimi için gereklilikler .

Baro birliklerinin aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli işlevleri vardır:

• Avukatlık mesleğine yetki verin.
• Hukuk mesleğini düzenleyin.
• Avukatların deontolojik kurallara uyumunu izleyin.
• Avukatlara sürekli eğitim, hukuki yardım ve mahkemede temsil gibi hizmetler sunun.

Barolar, barolar tarafından yönetilen özerk kuruluşlardır. Federal Avukatlar Yasası (BRAO) .

– Birleşik Krallık (Birleşik Krallık) – “Baro Konseyi” veya “Hukuk “Topluluğu”

Birleşik Krallık'ta hukuk mesleği ikiye ayrılmıştır: iki ana dal : Vekiller ve avukat .

The Barristers hareket eden avukatlar mı mahkemeler önünde Iken avukat Onlar avukatlar Müvekkillere hukuki konularda tavsiye ve temsil sağlamak.

Avukatlar dört Court Inn'den birinde check-in yapar: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Orta Tapınak ve İç Tapınak . İngiltere Baro Konseyi ve Galler Avukatlara yönelik düzenleyici organdır.

Avukatlar kayıt oluyor İngiltere ve Galler Hukuk Derneği . Hukuk Dernek, avukatlar için düzenleyici kurumdur ve aynı zamanda üyelerine eğitim, mesleki gelişim ve hukuki destek de dahil olmak üzere hizmetler sağlar.

İngiltere ve Galler Hukuk Cemiyeti'ne ek olarak, Birleşik Krallık'ta belirli bölgelerden veya uygulama alanlarından avukatları temsil eden başka baro birlikleri de bulunmaktadır. Örneğin:

• İskoçya Hukuk Derneği İskoç avukatları temsil ediyor
• Kuzey İrlanda Hukuk Topluluğu Kuzey İrlandalı avukatları temsil eder.

- Belçika

Belçika'da avukatların bir " Barreau” Avukatların mesleklerini icra edebilmeleri. Var yirmi beş “Barreaux” Belçika'daki avukatlar iki gruba ayrılıyor:

• Fransızca ve Almanca konuşan topluluğun baro birlikleri:
  • On bir frankofon:
    • Brüksel Barı _
    • Anvers'ten Bar
    • Charleroi Barı _
    • Liège Barı
    • Mons Barı
    • Namur Barı
    • Turnuva Barı
    • Huy Barı
    • Lüksemburg Barı _
    • Vervier Bar _
  • A Ana dili Almanca :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Baro birlikleri Flaman topluluğu:
  • Onüç Flamanca :
    • Vlaamse Balies Nişanı Anvers
    • Vlaamse Balies Brugge Nişanı
    • Vlaamse Balies Gent Nişanı
    • Vlaamse Balies Hasselt Nişanı
    • Flaman Tarikatı Sayaçları Leuven
    • Flaman Tarikatı Oostende
    • Flaman Tarikatı Sayaçları Roeselare
    • Flaman Barları Sint-Niklaas Nişanı
    • Flaman Sayaçları Tarikatı Turnhout
    • Flaman Tarikatı Sayaçları Kortrijk
    • Vlaamse Balies Aarschot Nişanı
    • Vlaamse Balies Limburg Nişanı

Baroların, avukatların ahlakını ve profesyonelliğini sağlamanın yanı sıra, avukatları adli ve idari makamlar önünde temsil etme işlevi de bulunmaktadır.

– Hollanda – NOvA

Hollanda'da avukatların kayıt olması gerekiyor Hollanda Orde van Advocaten (NOvA) Hollanda baro birliğidir. NOvA, Hollandalı avukatları temsil eden ve mesleğin standartlarına uyumu sağlayan profesyonel bir kuruluştur.

NOvA'ya kaydolmak için avukatların aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• Bir var Hollanda üniversitesinden veya NOvA tarafından tanınan yabancı bir üniversiteden geçerli hukuk diploması .
• geçti giriş Sınavı Hollanda hukuk mesleğine.
• tamamlamış iki yıllık staj Hollandalı bir hukuk firmasında.

Avukatlar gerekli şartları yerine getirdikten sonra NOvA'ya kayıt için başvurabilirler. NOvA başvuruyu inceleyecek ve onaylanması halinde avukat Hollanda'da avukatlık mesleğine başlayabilecek.

NOvA ayrıca üyelerine aşağıdakiler gibi bir dizi hizmet sunmaktadır:

• Sürekli antrenman
• Yasal tavsiye
• Mahkemeler önünde temsil

NOvA'nın merkezi Lahey .

– Amerika Birleşik Devletleri (ABD) – “Baro Birlikleri”

Amerika Birleşik Devletleri'nde avukatların mesleklerini icra etmek için kaydolmaları gereken barolar veya birlikler şunlardır: Barolar Birliği adı verilen . Birlik içindeki her eyaletin, o eyaletteki hukuk uygulamalarını düzenlemekten sorumlu organ olan kendi Barosu vardır.

Amerika Birleşik Devletleri'nde avukatlık yapabilmek için bir avukatın çalışmak istediği eyaletin Barosuna kabul edilmesi gerekir. Bunu yapmak için, Baro tarafından belirlenen ve genellikle bir sertifika almayı da içeren gereklilikleri karşılamanız gerekir. Akredite bir hukuk fakültesinden hukuk diploması , geçen bir Baroya giriş sınavı ve bir tamamlama denetimli uygulama dönemi.

The Amerikan Barolar Birliği (ABA) Eyalet Baro Birlikleri üzerinde yargı yetkisi bulunmayan ulusal bir baro kuruluşudur. Ancak ABA, hukuk fakülteleri ve avukatlar için eğitim ve etik standartları belirler ve tavsiyeleri genellikle eyalet Baro Birlikleri tarafından takip edilir.

Barolar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi önemli işlevi yerine getirir:

• Hukukun uygulanmasını düzenlemek
• Hukuk mesleğinde etik ve mükemmelliği teşvik etmek
• Avukatları hükümet ve kamuoyu önünde temsil etmek
• Avukatlara mesleki eğitim, hukuki danışmanlık ve mali yardım gibi hizmetler sunmak

Barolar aynı zamanda sivil hakların ve sosyal adaletin savunulmasında da önemli bir rol oynamaktadır.

2.- İspanya'da mülk satın alırken neden avukat kullanmalısınız? 

 Neden İspanya'da mülk satın alma sürecinde bir avukat kullanmalısınız? Noter ve avukat / avukat İspanya'da mülk satın alma sürecinde.

İspanya'nın satın alma süreci diğer ülkelere çok benzer. İspanyol sistemindeki yabancı yatırımcılar kendi ülkeleriyle birçok benzerlik bulacaktır.

Ancak, aynı zamanda birçok farklılık bulabiliriz.

En dikkat çekici fark, avukat ve noter fonksiyonlar.

I.- Diğer ülkelerdeki mülkiyet işlemlerinde avukat yardımına ilişkin bazı örnekler:

Birleşik Krallık'ta mülk işlemi (“Teslim”)

Britanya satın alma ve nakil sürecinde (“Taşıma”), noter sürece hiç dahil olmuyor bir mülk satışından. Satıcı ve alıcıya, her birinin kendi avukatının yardımıyla işlemde yardımcı olunmaktadır.

Daha sonra, alıcının avukatı ve satıcının avukatı, ilk adımlardan tamamlanmasına kadar satış sürecinin kontrolünü ele alan, mülkün isim değişikliğini yapan ve tamamlayan, bedelin, vergilerin, vergilerin ödenmesini gerçekleştiren kişilerdir. vb. Her iki avukat da sözleşmeleri yapan, her iki tarafın yükümlülüklerini yerine getirmesine, vergilerin ödenmesine dikkat eden, ödemeleri organize eden ve alan ve mülkün yeni sahibine kaydını tamamlayan vb. kişilerdir.

Sonuç olarak: Noter İngiliz mülkiyet işlem sisteminde yer almıyor ve satın alma ve satma konularında ve sürecin tüm aşamalarına katılan biri alıcı ve diğeri satıcı tarafından olmak üzere iki avukat / avukat vardır.

Geri kalan Avrupa ülkelerinde (Fransa, Belçika, Almanya, Hollanda vb.) mülkiyet işlemleri. 

Bu ülkelerde mülklerin alım/satım sürecinde, noter şarttır. Noter her şeyi yapar.

Kıtasal sistemde, İngiliz sisteminden farklı olarak, alıcı ve satıcı olmak üzere her iki taraf da noteri işlemin başından sonuna kadar aracı olarak kullanır ve noter şunları yapar:

1. Tarafların yakınlaştırılması ve işlemin sözleşme ile resmileştirilmesi.
2. Tarafların her birinin yükümlülüğünün yerine getirilmesinin kontrolü.
3. Mülkün hukuki, idari ve vergi araştırmalarını yapar.
4. Mülkiyetin şehircilik ve inşaat araştırması.
5. Satıştan tüm ödemeleri yapar ve alır.
6. Satış işlemlerini tamamlayın.
7. Yeni sahip adına tapu sicilindeki kaydı tamamlayın.
8. Alım ve satımdan vergi bildirme ve ödeme
9. Su, elektrik, yerel vergiler vb. Tedarik sözleşmelerinde değişiklik yapın.

 Sonuç: AVUKATIN bu ülkelerde alım/satım sürecindeki işlevi sıfır. Avukat, bu davaya dahil değildir; ancak, mantıklı davadan kaynaklanan davalar hariç.

 II.- İspanya alım satım sürecinde avukatın yardımı 

İspanyolca satın alma sürecinin bir süreç olduğu söylenebilir. iki sistem arasında karıştırma dikkate alındı: “İngiliz” ve “Kıta”.

İspanyol noter vs İspanyol Avukat

İspanya'daki mülk işlem sürecinde, Noter gerçekten önemlidir, ancak tam garanti ve güvenlikle bir satın alma işlemi yapmak için yeterli değildir. Satın alma sürecinde İspanyol noterin varlığı önemlidir çünkü Fransa, Belçika, Hollanda vb. gibi diğer ülkelerde olduğu gibi, noterlik işlemleri (veya yazılar) resmileştirilmeden satış tapu siciline tescil edilemez. ).

Noter ayrıca aşağıdaki gibi önemli bilgileri kontrol eder:

• Tarafların satın alma veya satma yeteneği. Yani alıcının hukuki olarak satın alma, satıcının da satma ehliyeti varsa.
• Mülkiyet üzerindeki sınırlamaların ve ücretlerin incelenmesi.
• İnşaat ruhsatları ve ruhsatları gibi mülkiyet belgelerinin incelenmesi.
• Ödeme şeklinin doğrulanması vb.

Ancak "Kıta" noterlerinin aksine, İspanyol noterleri belirtilen işlevlerden fazlasını yapmaz. Yani, İspanyol noterlerinin işlevleri hakkında şunları söylemek gerekir:

• Yasal ve şehircilik çalışması: Noter, mülk üzerinde danışmanlık planlaması olarak bir inşaat / kentsel çalışma yapmaz. Kadastro veya Belediye Binası, Kentsel ve Planlama Geliştirme Departmanları, yerel ve bölgesel departmanlar gibi satın alma işlemi sırasında İspanyol Noter tarafından danışılmayan veya doğrulanmayan çeşitli kaynaklarda mülk hakkında bilgi vardır.
• Noter, mülkün inşaat için herhangi bir ceza veya para cezası olup olmadığını kontrol etmezveya örneğin bir yıkım emri.
• Noter mülkün tescilini kontrol eder, ancak İspanya'da çoğunluk inşaat cezaları ve para cezaları mülk/tapu siciline kaydedilmiyor.
• Gelecekteki olası gelişim projelerinin incelenmesi veya doğrulanması söz konusu değildirbir mülkü etkileme olasılığı (örneğin, kamulaştırma veya gelecekteki bir otoyol, hatta bir kentleşme projesi, vb.).

Ne yazık ki, İspanya'da alıcının satın alma işlemini özel bir avukatın yardımı olmadan, mükemmel bir noterlik resmi süreci ile tamamladığı ve kadastro ve tapu siciline mükemmel bir şekilde kaydettiği durumlar vardır. Yani, resmen mükemmel. Ve sonra, satın alma sürecinden sonra, bir ruhsatın veya ikamet belgesinin (“ikamet belgesi”) eksik olduğunu, hatta örneğin bir otoyol projesi için kamulaştırma emrinin bulunduğunu veya mülkün şehirleştirme harcının olduğunu veya mülkün bir kısmının imar masrafı olduğunu tespit etti. kamuya açık bir yol vb.'nin uzatılması için arsanın idareye verilmesi veya kaybedilmesi gerekir .

Noterin planlama çalışması yapmaması özel bir sorun yaratıyoraşağıdaki özelliklerdedir:

- Kentleşmelerdeki özellikler: Örneğin müteahhidin kentsel gelişimi tamamlamaması, kentleşme altyapısını tamamlamaması ve ardından tamamlanmadan, bazen de mal sahipleri tarafından ödenmesi gereken kentleşme işleri var.

- Rustik alanlarda veya COUNTRYSIDE'daki mülkler, evler veya villalar: Bu mülkler genellikle kırsal alanda ve kentsel alanların dışındadır. Bu mülkler, tipik olarak villalar veya tatil evleri aşağıdaki gibi problemlere sahip olabilir:

• Lisans veya inşaat eksikliğiana konutun
• Nihai genişletme için yapı lisansı veya lisans eksikliğiAna bina veya aksesuarlarının (havuz, garaj vb.)
• Arsa sınırlarının tanımlanması veya tanımlanması sorunlarıveya arazi vb.
• Şehircilik ve inşaat cezaları, para cezalarıveya yıkım emirleri vb.

- Ciddi altyapı sorunları olan eski konutlarda villalar ve daireler veya projenin geliştirilmesi veya iyileştirilmesi vb.

 Yukarıdaki bilgiler İspanya'da bir noter tarafından elde edilmeyecektir.

Maalesef, İspanya'da mülkü etkileyen yasal, idari ve planlama bilgileri, tapu olması gerektiği için tek bir bilgi noktasına yoğunlaştırılmamaktadır. İspanya'da, tapu sicilindeki bilgiler gerekli olmakla birlikte tam değildir.

İspanya'daki Mülk / Tapu Sicili'nde yer alan bilgiler, mülkü etkileyen TÜM gerekli bilgileri TOPLAMAZ.

• Sözleşmeler ve ödemeler: Noter, mülkün ödemelerini hazırlamaz, satış sözleşmelerini seçmez ve hazırlamaz. Yani alıcı, notere satın alma bedelini ödememektedir. İspanya'da fiyatın ödemeleri veya fiyatın bir kısmı avukatlara, emlak acentesine veya satıcıya ödenir.

Firmamızda müşterilerimiz bazen satın alma bedelinin ödenmesi için noterin banka hesabını talep ediyor ve İspanya'da noterin ödeme almadığını ve ödemelerin doğrudan satıcıya ödenmesi gerektiğini bildirdiğimizde şaşırıyorlar. , avukatına veya emlakçılara.

• Tapu dairesinde mülkiyet adlarının tescili ve değiştirilmesi: Noterin, satın alma işlemi tamamlandıktan sonra, noterde satış senedinin imzalanmasıyla birlikte, işlemin tapuya tescili işlemine geçme yükümlülüğü yoktur. Dolayısıyla bu yönetimi yapan noterler olduğu gibi, bunun farkına varmayanlar da vardır. Ve hatta kayıt hizmetini yerine getiren noterlerde bile, alıcı açıkça talep etmedikçe satın alma işlemini kaydetmeye gelmeyin!.

Avukatlar olarak satıcıların tapularının bile Tapu Siciline kayıtlı olmadığını keşfettikleri birçok durum gördük.

Satın alma sırasında mevcut sahipler notere gitmişler ve satın alma işlemi tamamlandıktan sonra noterin tescil adımlarını tamamlamak için gerekli işlemleri yapacağından emin olduklarından, notere tescil işlemini yapması için talimat vermemişlerdir. Tapu kaydı. Yani noter bunu asla yapmadı! Bu nedenle yıllar geçtikçe, notere talimat vermediği ve işlemlerinizde bir avukattan yardım almadığı için mülklerin hala önceki sahipler adına olduğunu tespit ettik.

• Su, elektrik, Belediye Vergisi faturaları vb. mülkiyetinin değişmesi: Noter, su temini sözleşmeleri, elektrik ve emlak vergisi veya belediye gibi diğerlerinin mülkiyet değişikliğini YÖNETMEZ.

Ayrıca noter, bu hizmetlerin ödemesinin alıcının banka hesabına otomatik ödeme yoluyla ödenmesini düzenlemez.

• İkamet belgesi:  Bu sitenin diğer bölümlerinde de açıklandığı gibi, alıcının, "İkamet Belgesi" olarak da adlandırılan, yerinde bir kullanım belgesi alması gerekir. Yeni mülklerden (doğrudan inşaatçılardan satın alınanlar) noter, satıcılardan geçerli bir ikamet belgesi talep etmez.

Emlakçılar vs İspanyol avukatlar

İspanya'da gayrimenkul faaliyeti, bir “Emlak Birliğine” kaydolma zorunluluğuyla düzenlenmeye başlıyor. İspanya'nın farklı bölgelerine bağlı olarak emlakçıların kayıtlı olmaları ve emlak piyasası ile ilgili bilgi sahibi olduklarını ve yasal ve vergisel tavsiyelerde bulunduklarını göstermeleri gerekmektedir.

Emlakçıların satın alma sürecinde aracılık etmesi esastır. BTanınmış ve resmi olarak kayıtlı bir acentenin yardımından yararlanmak, İspanya'da mülk alırken veya satarken alıcı ve satıcıların yapması gereken en önemli noktalardan biridir. 

Örneğin, emlakçıların hukuki tavsiyesi yeterli değil Bir mülkiyet işleminin hukuki ve vergisel yönlerini aşağıdaki gibi dikkate almak:

• Alıcının/yatırımcının vergi ve hukuki yönlerinin planlanması,
• Bir sözleşmede her iki tarafın hukuki savunma noktalarının belirlenmesi
• Satın alma/satış süreci sırasında taraflar arasında ortaya çıkabilecek olası anlaşmazlıkları çözün
• Mülk üzerinde yasal ve kentsel araştırmaların tamamlanması (yasal sınırlar, yasal etkiler, irtifaklar, inşaat normlarının yerine getirilmesi vb.)

Bu nedenle İspanya'da mülk alım satım sürecinde nitelikli bir avukatın yardımına ihtiyaç vardır.

Peki neden İspanya'da bir avukat kullanasınız ki? İspanya'da ev alırken veya satarken avukat tutmak zorunlu mu? 

Yukarıda belirtildiği gibi tam bir fikir sahibi olmak ve satın alma süreci hakkında bilgi almak için bu bilgileri farklı yerel, bölgesel kaynaklardan, tapu sicilinden, planlama departmanlarından almanız, ayrıca mimarlara ve diğer uzmanlara danışmanız vb. BUNLARIN TÜMÜ İSPANYOL BİR NOTER TARAFINDAN YAPILMAYACAKTIR.

Bunu yapmak için, farklı kaynaklardan tüm bilgileri alabilen bir avukatın hizmetlerini almanız ve tüm gerekli yasal ve idari noktaları kontrol etmeniz gerekecektir.

Bunun yanı sıra maalesef bu süreç oldukça karmaşık, TÜM AVUKATLAR MÜLKİYET İŞLEMLERİNDE YARDIM İÇİN GEÇERLİ DEĞİLDİR. Yani, dilinizi konuşan ve emlak hukukunu bilen bir avukata ihtiyacınız var. inşaat ve şehir planlama hukukunda uzman olmakve gerekli tüm bilgileri elde etmek ve mülkün satın alınmasıyla ilgili tüm yönleri tamamlamak için yeterli yetenek ve beceriye sahip olmak, mimarlar, diğer profesyoneller ve teknisyenler ile ekibine güvenmek.

İspanya'da ev alırken / satarken İspanya'da avukat tutarken ipuçları

Bu nedenle, bu aşamada, satın alma kararı kesinleştikten sonra firmamız TLA size şunları tavsiye eder:

• Bir avukat sözleşmesi yapın. Kendilerini avukat olarak tanıtıp “hukuk hizmeti” veren veya “hukuk danışmanı” olarak sunan ve aslında avukat olmayan şirketler veya acenteler var. Bazen İspanyol bile değiller!.
• İspanya'da kayıtlı bir avukat sözleşmesi yapın. Kendi ülkenizde avukat kullanmaya cazip olmayın. Sadece ulusal avukatlar alım sistemini ve İspanyol alım sürecini biliyorlar.
• Avukat dilinizi konuşmalı. Dilinizi konuşmayan avukat şirketlerinden kaçının.
• Avukatın Şehir ve İnşaat Hukuku alanında uzman olup olmadığını kontrol edin. Gayrimenkul hukuku alanında uzman olmalı, aynı zamanda şehir planlama ve inşaattan da anlamalıdır.

2.- İspanya'da ev satın almak/satmak için avukatın temsil etmesi gereken masraflar ne kadardır? 

İspanya'da mülk satın alımında sizi temsil edecek avukat ücretlerinin maliyeti, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak değişebilir:

• Avukatın deneyimi ve nitelikleri.
• İşlemin karmaşıklığı.
• Mülkün konumu.

Genel olarak, İspanya'da avukat ücretleri genellikle mülkün değerinin belirli bir yüzdesi oranında alınır. artı KDV. Yüzde genellikle arasında değişir % 1 ve% 2, ancak karmaşık durumlarda veya yüksek değerli mülklerde daha yüksek olabilir.

İspanyol avukat ücretleri neden mülkün değerinin belli bir yüzdesine göre hesaplanıyor? Saat başı ücret almıyorlar mı?

Sebep, tarihsel olarak ücretlerin hesaplanmasıyla belirlenebilir. İspanyol Baro Birliklerinin resmi “Ücret Ölçekleri”.

Bu yazımızda da gördüğümüz gibi İspanya'daki Barolar Birlikleri yargı bölgelerine veya illere göre dağıtılmaktadır..

Tarihsel olarak bu kurumlar belirli “minimum” ücretleravukatın her hizmet için ücret alması gerekiyordu.

Geçmişte bu ölçekler zorunluydu, fakat bugün bunların izlenmesi tamamen gönüllülük esasına dayanıyor, anlamında avukat bu standartta belirlenen kriterleri kullanıp kullanmamakta özgürdürMüşteriye yaptığı teklif için.

Bu “ücret serbestisi sözleşmesi”nin tek istisnası, Adli bir anlaşmazlık durumunda yasal masrafların hesaplanması. Bu durumlarda genellikle hukuki uyuşmazlıklarda referans olarak bu ölçekler kullanılır. maliyet değerlendirmeleri veya avukatların yeminli hesapları olaylarında bu kaleme (ücretlere) değer biçmenin münhasır etkileri.

İspanya'nın farklı yerlerinde bir emlak işlemine katılan bir avukatın, her derneğin veya bölgenin ölçeğini takip ederek nasıl teklif vereceğini görelim.

İspanya'da ev satın alırken avukat ücretlerinin bölgelere göre hesaplanması

Malaga avukatlarının ücretleri

 Malaga Barosu 18 Eylül 2006'da kendi ölçeklerini onayladı.

Bu ölçeğe göre avukatın gerçekleştirdiği farklı eylemler bir dizi değerlendirmeyle değerlendirilmektedir. "puan"süreç ilerledikçe birikir. Son olarak, elde edilen toplam puan her yıl güncellenen ve Malaga Barosu tarafından onaylanan bir miktarla çarpılır. 2023 yılı için resmi olarak onaylanan puanın değeri: 71,50 EUR (artı %21 KDV).

Bir alım satım işleminde nasıl çalıştığını görelim:

• Bir saatten kısa süren basit danışmanlık: 2 puan = 143 EUR + KDV / saat
• Bir saatten fazla süren karmaşık danışmalar veya danışmalar: 4 puan = 286 EUR + KDV
• Telefonla danışma: 1-2 puan = 71,50 – 143 EUR / telefon görüşmesi
• Yazılı iletişimler (e-postalar): 3-6 puan = 214,5 – 429 EUR + KDV/e-posta
• Görüşler, raporlar ve raporlar: 10 puan = 715 EUR + KDV / rapor
• Diğer avukatlarla görüşmeler: 3-5 puan = 214,5 – 357,5 Avro + KDV/toplantı
• Yönetim (noter, sicil, Belediye): 2 puan = 143 EUR + KDV / Yönetim
• Sözleşme taslağı hazırlama:
  • 30,000 €'ya kadar: mülk değerinin %2'si
  • 60,000 Euro'ya kadar %1
  • 150,000 €'ya kadar: %0,7
  • + 300,000 Avro: %0,5

*İspanyolca dışında bir dil kullanılması veya sözleşme taraflarından birinin yabancı uyruklu olması gibi karmaşık sözleşme işlemleri için bu yüzde %50 oranında artırılır.

**Avukat, sözleşmenin "taslağını hazırlamanın" yanı sıra, anlaşmaya varıncaya kadar sözleşmenin maddelerini de "müzakere ederse" bu oran %100 artar.

Bu nedenle, bir bakışta, bir gayrimenkul satışından doğabilecek istişare, görüş, toplantı vb. konulara odaklanmadan, sadece gayrimenkul alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesi hizmetine odaklanılmaktadır.

Bir vakayı, belirli bir satış vakasını varsayalım:

• Müşteriyle 3 karmaşık istişare: 858 EUR + KDV
• 10 telefon görüşmesi: 715 EUR + KDV
• 30 e-posta: 2.145 EUR + KDV
• 3 rapor (biri mülkün incelenmesiyle ilgili, diğeri vergi hesaplamasıyla ilgili ve diğeri müşterinin hukuki ve kişisel hususlarıyla ilgili): 2.145 EUR + KDV
• Noterde 5, Belediye Meclisinde 3, tapuda 3 işlem ve her su, elektrik ve IBI değişikliği için 2 işlem = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + KDV

ARAN TOPLAM: 6.792 EUR + KDV

Bu miktara ilave edilmelidir. alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakeresinden elde edilen ücretler:

500.000 Euro'luk bir mülk için:

• Redaksiyon: %0,5
• Sözleşme karmaşıklığı + %50 = %0,75
• Müzakere + %100 = %1,5

ALT TOPLAM: %1,5 x 500,000 EUR = 7.500 EUR + KDV

Dolayısıyla Malaga Barosu'nun 2023 yılına güncellenen ücret tarifesine göre, alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesinden elde edilen ücretlere, alım satım sözleşmesi öncesinde ve sonrasında yapılan işlemleri de eklersek sonuç şu olur: :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Malaga'da bir gayrimenkul alım satım işleminde hukuki yardım için toplam ücretler.

Bu hesaplamaya göre avukatın bu satış için tahakkuk ettirdiği toplam ücret şu şekilde olabilir: Gayrimenkul değerinin %3’ü.

Malaga'nın resmi ölçeğine göre resmi olarak hesaplanan bu tutar, genellikle eyaletteki avukatlar tarafından mülk alım ve satım işlemlerine ilişkin tavsiyelerde bulunmak üzere sunulan ve arasında değişen fiyat teklifini haklı çıkaran tutardır. Gayrimenkul değerinin %1-3'ü + KDV.

Valencia Avukat ücretleri

Valencia Barosu 9 Eylül 2007'de kendi ölçeklerini onayladı.

Bu ölçekler, bir avukatın gayrimenkul işlemindeki hizmetlerini temel alarak ölçer. işlemin “değeri” veya “tutarı”. Yani alıcı ile satıcı arasında satış için kararlaştırılan “fiyat”tır. Bu değere göre; yüzdeler bir ölçekte uygulanırValensiyalı avukata verilen görev veya hizmetlere göre tanımlananlar.

Bu sayede resmi ölçeğe dayalı olarak ve Valensiya'da bir ev veya mülk satın alma işleminde avukatın gerçekleştireceği aşamalar ve hizmetler dikkate alınarak, söz konusu ölçeklerin uygulanmasından kaynaklanacak ücretlerin simülasyonunu yapabiliriz.

• Kalkışlar, danışmalar, telefon görüşmeleri, iletişim: 60-200 EUR / hisse
• Karmaşık sözleşmelerin hazırlanması (taraflardan birinin yabancı olduğu, başka bir dil konuştuğu veya başka bir dilde hazırlanması gereken sözleşmeler karmaşık kabul edilir): I. Ölçek'in %50'si
• Noter işlemleri: Sözleşme taslağının hazırlanmasından elde edilen ücretlerde %30 artış.
• Sözleşme Pazarlığı: Yukarıdaki ücretler %50 oranında artırılmıştır.
• Sözleşme tutarı 600,000 Euro'dan fazla ise. Şu ana kadar tahakkuk eden ücretlerin tutarı aşağıdaki yüzdeler oranında artırılacaktır:
  • 1,200,000 €'ya kadar, %25.
  • 1,200,001 €'dan 1,800,000 €'ya kadar, %50.
  • 1,800,001 €'dan 2,400,000 €'ya kadar, %75.
  • 2,400,000 €'dan fazla, %100.

Dolayısıyla 500,000 Avro tutarındaki bir gayrimenkul satışı örneği için Valensiya Barosu'nun ücret tarifesine göre ücretler aşağıdaki gibi olacaktır:

• Müşteriyle 3 karmaşık istişare: 300 EUR + KDV
• 10 telefon görüşmesi: 600 EUR + KDV
• 30 e-posta: 1.800 EUR + KDV
• 3 görüş (biri mülkün incelenmesi için, diğeri vergi hesaplaması için ve diğeri müşterinin hukuki ve kişisel hususları için): 600 EUR + KDV
• Noterde 5, Belediye Meclisinde 3, tapuda 3 işlem ve her su, elektrik ve IBI değişikliği için 2 işlem = 13 x 100 = 1.300 EUR + KDV

ARAN TOPLAM: 4.600 EUR + KDV

Bu miktara, alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesinden elde edilen ücretler de eklenmelidir:

• Ölçek I'in %50'si = 11.113 EUR + KDV
• Noter işlemleri + %30 = 3.333,9 EUR + KDV
• Sözleşme müzakeresi: 5.556,5 EUR + KDV

ARAN TOPLAM: 20.003,4 EUR + KDV

Dolayısıyla Alicante Barosu'nun ücret tarifesine göre, alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve müzakere edilmesinden elde edilen ücretlere, alım satım sözleşmesi öncesinde ve sonrasında yapılan işlemleri de eklersek sonuç şöyle olur:

4,600 + 20,003.4 = Valensiya bölgesindeki bir gayrimenkul alım satım işleminde hukuki yardım için toplam 24,603.4 Euro ücret.

Bu hesaplamaya göre avukatın bu satış için tahakkuk ettirdiği toplam ücret şu şekilde olabilir: Gayrimenkul değerinin %5’ü.

Valencia'nın resmi ölçeği üzerinden resmi olarak hesaplanan bu tutar, bu belgeye göre tahsil edilmesi gereken tutardır. Ancak gerçek şu ki, nitelikli ve kayıtlı avukatların çoğu, mülk alım ve satım işlemlerine ilişkin tavsiyelerde bulunmak için komisyonculuk fiyat teklifleri vermektedir. Gayrimenkul değerinin %1-3'ü + KDV.

İspanya'daki avukatlar için kaliteli bir hizmet tespit etmeye yardımcı olacak ipuçları – İnşaat avukatları

Satın alma/satış işleminizle ilgilenmek için nitelikli inşaat avukatlarının işe alınması

İspanya'da nitelikli avukatların teklif ettiği fiyatlardan daha düşük bir fiyata avukat tutmak ciddi bir hatadır. Bunun nedeni, bunun bir sonuç doğurabilmesidir. kalitesiz hizmet, Ya da bir Sürecin yasal garantilerinin büyük hatası.

Avukatlık ücretlerinde birkaç yüz Euro'luk bir indirim, mülk edinme yatırımıyla karşılaştırıldığında hiçbir şey olamaz.

Bu nedenle, bir kişiyi işe almak önemlidir tanınmış, deneyimli, ve yetenekli avukat. Bunun için İspanyol avukatın sadece uzman olması değil, emlak kanunu, aynı zamanda İnşaat.

İspanyol avukatlar gayrimenkul işlemlerinde genellikle ne tür hizmetler sunuyor?  

İspanya'da bir mülk satın almak, davanın ve mülkün doğru yasal incelemesini tamamlamak için birçok bilginin gerekli olduğu çok karmaşık bir süreç gerektirir.

Birçok durumda İspanya'daki avukatlardan aşağıdakilere benzer hizmet teklifleri alacaksınız:

formalite

• Kendi dilinizde bile özel sözleşmelere aracılık edin, hazırlayın ve düzenleyin.
• Mülkün kontrol edilmesinin su, elektrik vb. borçları ve Belediye Vergisi, mülk sahiplerinin topluluğu ve tapu sicilindeki ve Afet ofisindeki diğer masraflar için borcu yoktur.
• Satın almayla ilgili vergileri ve giderleri hesaplayın
• Belgeleri noterde hazırlamak
• Ödemeleri organize edin
• Noterin ofisine yardım etmek ve hazırlamak
• Tapu imzalamak için noter ofisinde size eşlik etmek veya vekaletname ile size yardımcı olmak
• Adınıza mülkün kayıt işlemini tamamlayın.
• Adınıza su, elektrik ve Belediye Vergisi faturalarının değiştirilmesi
• Tüm süreç boyunca sizi temsil edecek noterlik Vekaletnamenin hazırlanması ve alınması
• Vizeler, Altın Vize, Oturma İzni vb.

Yukarıdaki hizmetler doğrudur. Gayrimenkul Hukuku avukatlarının çoğunluğu, satın alma sürecinin ilerlemesi için gerekli olan bu “resmi” hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkulün hukuki incelemesi 

İspanya'daki avukatların açtığı davaların çoğunda aşağıdaki hizmetler sağlanmaktadır:

• Mülkte yasal aramalar:
• – Mülkiyetin doğrulanması
• – Mülkü etkileyen herhangi bir yasal masraf veya borç olup olmadığını kontrol edin
• – Su, elektrik ve vergilerin ödenip ödenmediğini kontrol edin

Yukarıda belirtilen hizmetler de doğrudur, ve satın alma sürecinde doğru şekilde işlenmesi gerekmektedir.

Her iki hizmet: Gayrimenkulün formaliteleri + yasal kontrolü, İspanya'da bir mülk satın alırken avukatlık hizmetlerinin çoğunluğundan bekleyebileceğiniz şey budur.

Ama maalesef, bu yeterli değil, sahip olmak için güvenli ve garantili işlem, uygun “Hukuk Çalışması” veya “Hukuk Aramaları” daha fazla tamamlanmalıdır.

Nitelikli inşaat avukatları: Evin, binanın, arsanın ve inşaat tarihinin hukuki incelenmesi

Genellikle avukatların sunduğu hizmetler neden yeterli değil?

Çünkü alıcı olarak mülkü, evi ve binayı etkileyen TÜM bilgi ve hususları bilmeye ihtiyacınız var ve bunu hak ediyorsunuz. Ve söz konusu listede görebileceğiniz gibi, hiçbir durumda “İnşaat, bina veya arsanın hukuki araştırması yapılır”. İşte bu işin EN ESAS NOKTASI: EV.

Nitelikli bir avukatın İspanya'da ev satın alırken ne tür Hukuki Çalışma veya Hukuki Araştırmalar yapması gerekir?

• Mülkün TÜM kayıtlarda usulüne uygun olarak doğru şekilde kaydedilip kaydedilmediğini kontrol etme mülkü yasal olarak etkileyen veri tabanı ve veri tabanı, yalnızca tapu sicil dairesi, ancak Kadastro, Belediye Binası, Belediye Vergi Dairesi. Bu sadece Felaket'te veya Belediye Binasında "borçlar" olup olmadığını kontrol etmek değildir; en önemlisi kontrol etmektir. “mülkün nasıl tescil edildiği” farklı kayıtlarda ispanyada. Örneğin:
  • Bulmak tutarsızlıkları metre cinsinden ev, arsa, tapu dairesindeki sınırlar, Afet ve Kasaba Helal
  • Mülkün olup olmadığını doğrulamak için inşaat normlarına uygundur. Bazen inşaatın resmi plan ve sınırlarla örtüşmediğini görüyoruz. Diğer durumlarda, villaların veya apartman dairelerinin inşaat kanunlarına uymadığını, cezaların ve hatta yıkım kararlarının beklendiğini görüyoruz!. Avukat sadece borçları kontrol ederken bu tür bilgiler elde edilmez.
• Gayrimenkulün inşaat durumunun kontrol edilmesi, binanın, tüm izinleri vs. ile birlikte nasıl inşa edildiği ve tarihçesi, Mülkte değişiklik yapılıp yapılmadığının (uzatma gibi) ve bunların gerekli tüm yasal belgelerle vs. yapılıp yapılmadığının kanıtlanması. Ayrıca:
  • onaylamak için mülkte inşaat hakları (Villalar söz konusu olduğunda), inşaat ruhsatına ilişkin nihai sınırlamaları öngörmek veya gelecekte reform yapmak amacıyla.
  • onaylamak için reform olanakları dairelerde. Bazen yerel kanunlar veya ortak maliklerin iç normları apartman dairesinde kesin reformlar yapmaktan kaçınır.
  • onaylamak için kiralama, bağışlama, miras alma olanakları, vb.
  • Kontrol etmek için Yerleşim Sertifikası ve sizin adınıza sorunsuz bir şekilde yenilenme imkanı.
• Dairede/binada normal bakımın dışında herhangi bir reform projesinin tespit edilmesi için Mülk Sahipleri Topluluğu kararlarının kontrol edilmesi. Bu, mülkü etkileyen herhangi bir “borç” olup olmadığını kontrol etmekten daha fazlasıdır. Gereklidir:
  • Geri kalan komşuların topluluk masraflarını ödeyip ödemediklerini ve binanın tüm ortak alanlarının mükemmel durumda olup olmadığını kontrol etmek için uygun topluluk eylemleriyle sağlanacak ekstra bir çalışma yapmak.
  • Binanın Belediye Binası tarafından yapılan tüm Denetim Kontrollerinden geçip geçmediğinin kontrol edilmesi
  • Binanın olup olmadığı kontrol ediliyor
• Bölgede projeksiyon olup olmadığı kontrol ediliyor herhangi bir kamu veya özel gelişme mülkü etkileyebilecek şeyler:
  • Kentsel mülkler söz konusu olduğunda, tüm kentleştirme masraflarının ödenip ödenmediğinin veya mülk sahipleri tarafından yapılması ve ödenmesi gereken herhangi bir altyapı işinin olup olmadığının teyit edilmesi.
  • Villalar söz konusu olduğunda parsel sınırlarının herhangi bir sınırlama, yol genişletme, kaldırım, kamusal eylemler vb.'den etkilenip etkilenmediğinin kontrol edilmesi.
  • Rustik arazi Villaları durumunda, arazinin ve bölgenin korunup korunmadığını veya orman, su baskını, arazi erozyonu, çevresel etki vb. nedeniyle herhangi bir sınırlama veya etkinin olup olmadığını kontrol etmek.

Sonuç: Nitelikli inşaat avukatı kiralayın. Yasal aramaları tamamlayın

Mülkün fiyatını karşılayacak sivil ve mesleki sigorta

Avukatınızın, hizmet hatası, kötü uygulama veya ihmal durumunda sizi korumak için uygun sivil sigorta kapsamında olması gerekir.

Bu nedenle, avukatınızdan size asgari olarak evin fiyatını kapsayan Hukuki sorumluluk sigortasını göstermesini isteyin.