Temsilcinin İspanyol emlak satışları üzerine komisyonları hakkında yaygın bir yanlış anlama var. Acentelerin komisyonlarını yalnızca tamamlandığında ve satış başarıyla tamamlandığında tahsil ettiği anlaşılmaktadır.
Ama İspanyol yasalarına göre ajanların gerçek durumu nedir?
BİR ÖRNEK: Alıcı, satışı "makul argümanlar" olmadan gerçekleştirdiğinde, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir ve alıcı tarafından önceden teslim edilen tutarları koruyabilir.
Bu tutar, alıcıdan sözleşmenin ihlali nedeniyle satıcıya verilen zararlar için bir “tazminat” olarak kabul edilir ve kullanılmalıdır.
Bu durumda, satıcının ödemek zorunda olduğu masraflardan biri, acentenin komisyonudur. İspanya'da acentelerin, uygun sözleşme ile alıcı ve satıcının satış koşullarını yazılı olarak kabul ettiği anda ücretlerini alma hakları vardır.
Yani, alıcı ve satıcının alım / satım sözleşmesini imzaladıkları anda acentenin komisyonu muaccel olur.
Genelden yola çıkarak, vekilin amacının ve işlevinin her iki taraf arasında “hukuki anlaşmayı” sağlamak olduğunu söyleyebiliriz ve işlemin "iyi ucundan" sorumlu değiller. Ticari işlevlerini, alıcı için bir mülk ve satıcı için bir alıcı buldukları anda tamamlarlar.
Ancak, acentelerin tamamlanana kadar ödenmemesi veya tamamen ödenmemesi oldukça yaygındır. Bu yaygın bir uygulamadır, ancak mesele haklarının sözleşmelerin imzalanmasıyla aynı anda kazanılmasıdır.
Alıcının veya satıcının sözleşmesinin ihlali söz konusu ise, bu durum acentenin ticari sorumluluğu dışında ve bunun için onun kontrolü dışında olmalıdır. Sonuç olarak, temsilcinin komisyonu ödenmelidir. Hizmetlerini toplama yöntemleri, parçalardan biri tarafından diğer parçanın ihlali nedeniyle oluşan zararın tazmini olarak elde edilen miktardır.
Alıcı veya satıcı olmak, bir İspanyol acentesinin hizmetlerini taşırken bunu göz önünde bulundurmaya çalışın.
