İSPANYA'DA ÖZELLİKLERİN ALIMI. EVLİLİK DURUMUNUN ONAYLANMASININ ÖNEMİ

İspanya'da, Fransa, Belçika, İtalya, Almanya, İsveç, Kanada, Amerika Birleşik Devletleri, Latin Amerika, vb. Gibi bazı ülkelerde evlenmiş bir mülk satın alırsanız, evlilik durumunu ve evlilik sistemini doğrulamak önemlidir.

Normalde iki evlilik sistemi vardır:

VARLIKLAR TOPLULUĞU: 

Fransa, Almanya, Belçika, Hollanda, İsveç, İsviçre, Danimarka, Norveç, Polonya, Lüksemburg, ABD (bazı eyaletlerde)

Bu ülkelerde, temel sistem evlilik sonrası varlık sistemi topluluğudur.

VARLIKLARIN AYRILMASI:
Gibi diğer ülkelerde İngiltere, İrlanda, İskoçya, Amerika Birleşik Devletleri (bazı eyaletler), Türkiye ve Müslüman ülkeler, varlıkların ayrılmasıdır.

Bununla birlikte, Fransız, Belçikalı, Hollandalı vb. birçok müşterimiz “mal ayrılığı” ile evlendirilmektedir, yani ülkelerinin temeli olmayan bir rejimi seçmişlerdir. Böyle bir durumda, satış sürecinin sonunda bir Apostil ile noter önünde yasallaştırılmış evlilik sözleşmesinin ORİJİNALİ, ve İspanyolcaya çevrildi (İspanyolca noter dilinizi konuşmuyorsa).

Bu bağlamda, çoğunlukla evlilik rejimini kanıtlamak isteyen alıcının evlilik rejimini kanıtlamak için sağlaması gereken belgeyi anlamak zorunda kaldığı görülür. Birçoğu, sadece evli olduklarının kanıtlandığı Medeni Sicil'den bir alıntı ile birlikte gelir, ancak bu rapor bazen evlilik rejimini kaydetmez, bu nedenle buna dikkat edin.

Bu nedenle, malvarlığının “ortaklığı” sisteminin uygulandığı ülkelerden herhangi birinde malvarlığının “ayrılığı” ile evlenen alıcının aşağıdaki belgelerden birini alması gerekir:

- Orijinal evlilik sözleşmesi – Bu durumda “orijinal” ise ve belediye vb. tarafından veya belediye meclisi vb. herhangi bir kamu kurumu tarafından düzenlenmişse apostil gerekli değildir. Hatta Fransa, Belçika gibi bazı ülkeler, İspanya ile belgenin bir kamu kuruluşundan geldiğinde apostil zorunluluğundan muaf olduğunu belirten anlaşmalar yapmışlardır. Ancak, genel bir kural olarak, kabinemiz her durumda apostil yaptırmanın her zaman daha iyi olduğunu önermektedir. Bize güvenlik sağlayacak.

- Noter evlilik sözleşmesinin kopyası - Bu durumda apostil alınmalıdır, çünkü bir kamu kurumundan değil noterden gelen böyle bir noterlik işlemi apostilli olmalıdır.

Aşağıdaki durumlarda, sistemin bir varlık topluluğu olduğu ve ayrılma ile evlendiği ülkelerden birinden geliyor ve alıcılar do evlilik sözleşmesini sağlama, satış tamamlanabilir. Başka bir deyişle: Noter satışı yetkilendirecektir. Ancak, aşağıdaki sorunlar oluşabilir:

– Her ikiniz de eşlerden yalnızca biri tarafından özel olarak satın almaya karar verirseniz, mülk her ikisinin adına da ("cemaat" olarak) kaydedilebilir.
- Alıcı ipotek ile satın alırsa, evlilik rejimi kanıtlanmazsa banka krediyi onaylamayı reddedebilir.

Bu nedenle, İspanya'da ve temel evlilik sisteminin mülkiyet topluluğu olduğu ülkelerden birinden bir mülk satın almak istiyorsanız şunları yapmanızı öneririz:

- Evlilik sözleşmenizin aslını bulun, apostil yapın ve resmi bir tercüman tarafından İspanyolca'ya tercüme edin.
- Orijinali elinizde yoksa, noterlik kanunuyla evlilik rejiminizi kanıtlayan bir notere gitmeli, sonra apostil yapmalı ve tercüme etmelisiniz.
– Ayrıca (medeni durumunuzun “ayrılık” olarak onaylanması gereken) Sivil kayıttan bir alıntı alabilir ve bunu apostil ile tercüme ettirebilirsiniz + İspanyolca tercümesi.

“PAREJA DE HECHO” DURUMU: EVLİ OLMAYAN ÇİFTLER - EVLİ ORTAKLAR VEYA SÖZLEŞMELİ BİRLİKTE YAŞAMA: 

İspanyol sistemi, bir çiftin medeni birlikte yaşamasını ve ortaklığını düzenlemek için Pareja de Hecho'nun medeni durumunu düzenler ve tanır.

İspanya'da Yerli Ortak olarak kaydolmak, ortaklara İspanyol sistemi tarafından belirlenen ve genellikle aşağıdaki hakları verir:

• Her iki ortağa da aynı ekleme hakları
• Diğer ortağa İspanya oturum izni alma imkanı
• Çocuklar üzerinde eşit babalık hakları
• Ekonomik olarak, çiftlerin malvarlığı üzerindeki ekonomik payını/katılımını düzenlemek için yaptıkları bir sözleşme/sözleşme ile düzenlenebilir.
• Kiralandığında mülkte tutmak/devlet etmek için öncelikli haklar
• İspanya'da ikamet eden Gelir Vergisi için aynı vergi avantajları
• Dul olarak emeklilik hakkı

Ancak öte yandan, Yerli Çift olmak, veraset vergisinde herhangi bir rüçhan hakkı veya tahakkuk ettirmiyor, bölgeye göre değişse de, miras sürecinde sadece bir takım menfaatler veya haklar var, ancak evli çiftler kadar değil.

İSPANYOL MÜLKÜ SATIN ALINIRKEN YABANCI “PAREJAS DE HECHO” VEYA YERLİ ORTAKLIK NASIL DEĞERLENDİRİLİR?

İspanya'da bir mülk satın alma sürecinde, kendi ülkelerinde geçerli ve kayıtlı olsa bile Yurt İçi Ortaklık, bir mülk satın alma sürecinde İspanya'da tanınmamaktadır. İspanyol noterleri ve tapu memurları, alıcıların “medeni durumunu” tespit etmeye zorlanıyor.

Dolayısıyla, Aile İçi Ortaklık herhangi bir evlilik sistemi olmadığından İspanyol sistemi şunu beyan eder: çift ​​evli değil. 

ULUSLARARASI ÇİFTİN MEDENİ DURUMUNU BELİRLEMEK NEDEN ÖNEMLİDİR?

Çünkü nihai hakları/yükümlülükleri, örneğin satış veya miras durumunda teyit edecektir.

Tamamen İspanyol sistemi, çiftin medeni durumunu ve evlilik/partnerlik düzenlemelerini düzenlemek için girmez. Uluslararası çiftin evliliği veya Yurt İçi Birlikteliği, bunun medeni ilişkisi, etkileri, koşulları ve gereklilikleri münhasıran evliliğin/anlaşmanın yapıldığı ülke tarafından düzenlenir.

Dolayısıyla, çiftin İspanya'da bir mülk satın alıyor olması, kendi ülkelerinde yerleşik olan ve kendi yasalarına göre formüle edilen sivil rejimi hiçbir şekilde etkilemeyecektir. İspanya'nın, başka bir ülkede kayıtlı olduklarında medeni durumu düzenlemesine izin verilmez (İspanya, çiftler İspanya'da evli ve kayıtlı olduğunda İspanyol evliliklerini kontrol edebilir veya düzenleyebilir, ancak İspanya, Meksika, Almanya veya Hollanda evliliklerini düzenleyemez).

Böylece, İspanyol mülkünün çift tarafından yönetilme, sahiplenilme ve elden çıkarılma şekli, evliliğin/Aile İlişkisinin kayıtlı olduğu yasalara tabi olacaktır. 

Gayrimenkul satın alma sürecinde, İspanyol sistemi medeni durumu onaylamak istediğinde, sadece İspanya'da "gerçeği" kaydetmektir evlilik ve türü. Ancak bu, bundan daha fazla bir sonuç anlamına gelmez. “medeni durumu bildirme yükümlülüğü”. 

Ana sebep, sadece satış veya miras durumunda medeni durumu kontrol altına almaktır. Bu kadar.

Yani, İspanya'da bir mülk satın alırken, “tavsiye edilebilir” medeni durumu belirtmek için, ancak herhangi bir etkisi olmayacak iktisaptan sonra yapılacak bir işlemin olduğu ana kadar. 

Bu raporda açıklandığı gibi, satın alma sürecinde, İspanyol sistemi alıcılardan medeni durumlarını belirtmelerini isteyecektir. Sistemin “varsayılan” olarak kullanılandan farklı olması veya çiftin sözleşmesi/anlaşması olmaması durumunda, İspanyol sistemi bu evliliğin kanıtlanmasını isteyecektir.

Ancak, çiftin “farklı” veya “özel” evlilik sistemini kanıtlamak için gerekli belgeleri sağlamamasının hukuki sonuçları nelerdir?.

Genellikle, İspanyol sistemi evliliğin kimliğinin tespit edilmesi gerekliliğini yerine getirilmemiş olarak kabul edecek ve mülk çiftin adına kaydedilerek “ulusal kanunlarına göre” evli olduklarını belirtecektir.

Peki, medeni durumu ispat etmek ne zaman zorunludur? 

Medeni statünün onaylanmasının zorunlu olduğu gerekli an mülk üzerinde bir işlem yapıldığında. Örneğin, kredi, ipotek, satış, miras süreci, vb.

Bunu söyleyebilsek de satın alma sürecinde sürecin temel bir koşulu değildirve satın alma işlemi bu bilgiler olmadan tamamlanabilir, bir satış veya miras süreci açıldığında, satıcının/mirasçının mülkle bağlantısını kanıtlaması gerekecektir.ve diğer müşterek malik/vasiyet sahibi ile olan ilişkisi.

Satış/miras sürecinde İspanyol noteri veya tapu memuru  satıcı/mirasçılardan payları ile ilgili sahip oldukları hak veya yükümlülükleri teyit etmelerini ister.  Daha sonra, satıcılar/mirasçılar, menşei/ikamet ettikleri ülkelerden satış/miras yoluyla haklarını teyit etmek için İspanyol noterine uygun belgeleri sağlayacaktır. Bu belgeler, ortak/eş/mirasçıya kendi kanunlarına göre işlem yapması için gerekli hakları veriyorsa, İspanyol sisteminin söyleyecek bir şeyi olmayacak, ve yabancı normatif uyarınca işlemi onaylayacak ve yürütecektir.

Yani, olduğu gibi sonuç:

• “Evlilik sözleşmesi olmadan” farklı bir sistemle evli iseniz, bunu kanıtlamanız gerekir, sonunda satın alma sürecinde veya satışta/mirasta zorunlu.
• Aile İçi Ortaklık, satın alma sürecinde İspanya'da akredite sayılmaz ve her iki ortak da birbirinden ayrılmış hisseler olarak kabul edilir. İspanya'da ortaklardan birinin haklarını etkileyebilecek başka bir işlem olması durumunda, etkilenen kişinin haklarını talep etmek için Ortaklığın kayıtlı olduğu ülkeye gitmesi gerekecektir. Ve ülkesi hakkında bir karar aldıktan sonra, bu kararı İspanya'da icra ettirmek.