GAYRİMENKUL ALIM VE SATIŞ – NOTER HESABINA YAPILAN ÖDEMELER VE İSPANYA'DA BANKA HESABI AÇMA

Yıllar ve hatta on yıllar boyunca, aşağıdaki ödeme şekli İspanya'da çok yaygın olmuştur:

• Kısmi ödemeler veya nihai fiyat nedeniyle : Bu ödeme türü aracılığıyla yapılır. Banka transferi , ya satıcının acentesi ya da temsilcisinin hesabına ya da doğrudan satıcının hesabına.
• Kararlaştırılan fiyatın geri kalanının son ödemesi: teslim ederek banka çeki bir İspanyol banka hesabından satıcıya.

Başka bir deyişle, İspanya'da uzun yıllardır çok yaygın bir uygulama olmuştur. nihai fiyat nedeniyle kısmi ödemeler tarafından yapılacak satıcıya ödenecek banka havalesi , ancak satıcı her zaman son ödeme , normalde en önemlisi, bir banka çeki (banker's draft), tam ödeme etkinliği garantisi verir.

Ödemenin eşzamanlılığı

Gördüğümüz gibi, sahip değil için yaygın bir uygulama olmuştur. fiyatın son ödemesi tarafından yapılacak banka havalesi . Bunun nedeni, konuya ilişkin anlayış eksikliğinde yatmaktadır. "zaman" söz konusu transferi gerçekleştirmek için. Satıcı her zaman söz konusu ödemenin "önce" yapılmasını isteyecektir. paranın etkin bir şekilde banka hesabında olduğunu garanti etmek için noter satış tapularının imzalanması ve alıcı, kendi adına, söz konusu devrin "sonra" yapılmasını isteyecektir. satıcı satış sözleşmelerini imzalamış olup, böylece satıcı teslim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde ödemenin yapılacağını garanti eder.

Ödeme sistemi olarak banka çekinin seçilmesi, tarafların ödemeyi eş zamanlı olarak yapmalarına olanak sağlamaktadır. noterlik işlemlerinin imzalanması ile. Öyle ki, satıcı noter huzurunda senetleri imzalayana kadar alıcı çeki elinde bulundurur.

Bununla ödeme anının ve mülkün tesliminin tesadüfü mükemmeldir.

Ayrıca banka çeki ile ödeme formülü satıcıya ek bir garanti sağlamaktadır çünkü doğası gereği banka çekiyle ödeme yapan veya ödemekle yükümlü olan alıcı değil, çeki düzenleyen aynı bankadır. Bu ödemeyi kimin yapmakla yükümlü olduğunu kontrol edin. Bu da satıcıya güvenli ve doğru bir ödeme garantisi verir.

Bir İspanyol bankasından çek

Ek olarak, Satıcı, ödemenizi garanti altına almak için bu banka çekinin bir İspanyol bankası tarafından düzenlenmesini talep etti. . Bunun nedeni, öncelikle, güvensizlik Yabancı bankalardan çek kabul etmenin, bunların varlığını ve geçerliliğini tanımanın güçlüğü nedeniyle satıcı için yaratabileceği ve ikincisi, ekstra masraflar ve masraflar yurt dışında bulunan fonlardan bir çekin mahsuplaştırılmasıyla ilgili.

Yukarıdakilerin hepsi çok önemliydi ve kıyı bölgelerinde ve yüksek oranda yabancı alıcıyla satışları büyük ölçüde şartlandırdı. Bunun nedeni, uluslararası vatandaşların, satıcının adına açılan hesaptan düzenlenen bir banka çeki aracılığıyla yalnızca fiyatın nihai ödemesinin satıcıya geçerli kılınması etkisi ile İspanya'da banka hesapları açmaya yönlendirilmesidir. Bir İspanyol bankasında alıcı. ve satış süreci tamamlanmadan önce, alıcının fiyatın nihai tutarını karşılamaya yetecek kadar parayı aktardığı.

Bu nedenle, İspanya'da yabancı alıcılara ve yatırımcılara süreç sonunda bu ödeme şekline devam etmeleri için İspanyol bankalarında banka hesabı açmalarını önermek çok yaygın bir uygulama olmuştur.

Tedarik şirketleri ve Belediye Binaları

Bu gereklilik, olağan uygulama ile de güçlendirilmiştir. mülkün tüketimine karşılık gelen faturaların ödemelerini İspanyol bankalarında bulunan banka hesaplarında ikamet ederken çok daha rahat hisseden su ve elektrik tedarik şirketleri, yerel meclisler vb. , yabancı banka hesaplarında otomatik ödemeden kaçınmak.

Özetle, satın alma niyeti resmileştikten sonra yabancı müşterilere İspanya'da bir banka hesabı açmalarını tavsiye etmek yaygın bir uygulama olmuştur.

Diğer Avrupa ülkelerinde noter ödeme sistemi

Bir İspanyol bankasında banka hesabı açma gerekliliği, İspanyol ve yabancı sistemler arasında her zaman bir çatışma noktası olmuştur.

Bu böyle çünkü, Kıta Avrupası başta olmak üzere birçok ülkede satış işlemine ilişkin tüm ödemeler doğrudan vekil NOTER hesabına yapılmaktadır. Yönetmeliklere göre tüm yasal gereklilikler yerine getirildikten sonra alıcıdan tüm tutarı alan ve ödemeyi Satıcı'ya emanet eden kişidir.

Bu nedenle, kıta Avrupası'ndaki yatırımcılar uzun yıllardır İspanya'da banka hesapları açmaya zorlamayı tuhaf bir durum olarak görmüş ve noterin bu konudaki işlevini saptırmıştır.

Ayrıca, tüketici faturaları için ödemelerin otomatik olarak borçlandırılmasına ilişkin olarak, yabancı müşteriler veya alıcılar, menşe ülkelerinde kendi adlarına açılmış ve geçerli bir Avrupa IBAN'ına sahip banka hesaplarının neden tedarik şirketlerinin bir kısmı tarafından kabul edilemediğini anlamadılar. hizmetlerinden elde edilen tüketimi yerleştirmek.

Ayrıca, özellikle Fransa veya Belçika gibi bazı uluslarda, satın alma operasyonlarının birçoğunun finanse edilmesinden dolayı bu durumu özellikle zorlamışlardır. menşe ülkelerinde verilen ipotek kredileri .

Bu ülkelerin borç veren bankaları, söz konusu kredilerin ödemesini gerçekleştirirken genellikle bunu doğrudan noter hesabına yapar. . Bununla birlikte, bu vatandaşlar tarafından İspanyol gayrimenkullerinin alım satımının bir banka kredisinin verilmesine tabi olduğu durumlarda, bu ülkelerden gelen aynı borçlanma bankaları, kredi fonlarını serbest bırakma yükümlülüğü olarak tesis ettiler. bunlar noter hesabına yönlendirildi, ve satıcının hesabına veya alıcının hesabına değil.

Noter hizmeti teklifi

Bu nedenle, son yıllarda İspanyol noter sayısı yabancı müşterilerin talep ettiği bu yeni ihtiyaca uyum sağlamış ve kendilerine yasal işlem ve işlemler karşılığında para alma ve yatırma hizmeti sunmuşlardır. gerçek arazi

Bu nedenle, her şeyden önce, kıyı bölgeleri ve yüksek hacimli uluslararası gayrimenkul işlemleri ve yüksek yabancı girişi ile , hesaplara ödeme alma ve hesaplarda kesin alım satım işlemlerinin noterlik uygulaması geliştirilmiştir. noter bankaları.

gönüllüdür

Bu faaliyetin noterler adına tamamen gönüllü olduğu söylenmelidir. Başka bir deyişle, söz konusu noterlerin müşterilerine bu tür bir hizmet sunma zorunluluğu yoktur. , uygulamada bu tür bir hizmeti vermeyi reddeden bazı noterleri ve diğer yandan diğer noter türlerini bu konuda daha açık ve hazırlıklı buluyoruz.

Prosedür

Normalde uygulamada söz konusu meblağların Noter hesabına gönderilmesi için kullanılan prosedür normalde aşağıdaki gibidir:

• Emlakçı veya alıcının avukatı notere bilgi verir. hesabı aracılığıyla ödemeyi araçsallaştırma ihtiyacı.
• noter devam ediyor alıcıyı tanımla , işlemin koşullarını incelemek ve kara para aklama düzenlemelerinin bilgi prosedürü ve izlenmesi.
• Bu işlem tamamlandıktan sonra noter banka hesabı ayrıntılarınızı söz konusu Temsilciye veya avukata iletir alıcıya iletmek için.
• Alıcı, notere ait banka bilgilerini aldıktan sonra, söz konusu enstrümantal hesaba havale.
• Satışın tamamlanmasının ardından, noter, satış senedini noter tasdik ederek, banka hesabınıza karşı satıcıya, acentelere ve aracılara çek veya havale düzenler. , vergilerin ödenmesi ve diğer masraflar için ve harç , ayrıca alıcının talimatları doğrultusunda emlak ofisi veya alıcının kanuni temsilcilerine aittir.

 Alıcıya daha fazla konfor ve garanti

 Bu sistem açıkça alıcıya göre fonların kontrolünde daha büyük bir garanti varsayar, çünkü Satın alma işleminin herhangi bir nedenle gerçekleştirilememesi durumunda, noter taraflara yatırılan tutarları her zaman iade edebilir ve taraflar ne yapacaklarına karar verebilirler.

Normalde, depozito tek taraflı olarak yapılmışsa alıcı tarafından , içinde Satışın kabul edilmemesi durumunda, fonları derhal alıcıya iade etmeye devam edin.

Bununla birlikte, söz konusu teminat daha önce taraflar arasında kararlaştırıldıysa ve önceden noter tasdikli bir teminat senedi varsa söz konusu mevduatın yönetilmesi gereken koşulları belirleyen, noter, satışın gerçekleşmemesi halinde taraflar arasında kararlaştırılan teminat belgesinin içeriğini inceleyecek ve her zaman önceden yaptıkları anlaşmaya göre hareket edecektir. . Tarafların söz konusu tutarların geri ödenme şekli konusunda anlaşamamaları durumunda, noter söz konusu tutarı adli makamlara ve paranın gideceği yerin kendileri olması için İspanyol mahkemelerine yatırmaya zorlanacaktır. karar verilmiş. söz konusu fonlar taraflarca başlatılacak yargısal süreçler aracılığıyla tahsil edilir.

Ödemeyi izlemeniz gerekiyor

Açıkçası, tüm bu transferler ve ödemeler doğru bir şekilde belgelenmelidir. noter tasdikli senet veya satış senetinde kendisi.

Sonuç: İspanya'da ev veya mülk satın almak için banka hesabı açmak gerekli değildir.

Denilebilir ki İspanya'da, özellikle noterin enstrümantal banka hesabını taraflara sunduğu bazı bölge veya alanlarda artık bir banka hesabı açma zorunluluğu yoktur.

Bir başka husus da, eve bağlı alarm, güvenlik, Wi-Fi, internet, elektrik, gaz vb.

Bu nedenle, İspanya'da bir ev satın alma prosedürü için hukuk büromuzdan artık müşterilerimiz için İspanya'da bir banka hesabı açmayı bir zorunluluk olarak görmüyoruz . Satın alma işleminin yapıldığı bölgede, ödemeyi gerçekleştirmek için banka hesabınızın bulunmasına yatkın bir noter olması koşuluyla, bunu bir seçenek olarak sunuyoruz.

Ancak, sarf malzemeleriyle birlikte satın aldıktan sonra ne olur?  

Satın alma işleminden sonra, mülkün bulunduğu bölgeye bağlı olarak bu tamamlandıktan sonra, yabancı banka hesaplarında ödemelerin otomatik tahsilatını kabul edip etmediklerini belirlemek için tedarikçi hizmet şirketleri, Belediye Binaları vb. ile teyit edilmesi gerekecektir, ve Aksi takdirde, müşterilerimize bu kez evet ve satış bittiğinde bu amaçlar için İspanya'da enstrümantal bir banka hesabı açmalarını tavsiye edin.

TLACORP 2023