Endülüs'te (Malaga, Sevilla. Cadiz. Granada, vb.) turistik faaliyetler için mülkünüzü kiralamak belirli bir süreci içerir.
Birincisi: «Turist kiralama faaliyeti» nedir? : Bu, evlerin ve dairelerin Airbnb, Homeaway, Booking vb. çevrimiçi platformlar kullanılarak tatiller için (daimi ikamet için değil) kiralandığı ve sunulduğu aktivitedir.
Aşağıdaki koşulların olduğu bir özelliktir:
- Kullanım için bir tazminat söz konusu olduğunda.
- Dairenin hemen müsait olması durumunda.
- Dairenin “kullanımı” veya “kaderi” “turistik” olduğunda
- “Düzenli olarak” yapıldığında. Düzenli olarak, ONE aşağıdaki davaların
- Kira büyük turistik işletmeciler / şirketler tarafından yönetildiğinde
- Mülkü turistik kanallarda (internet, gazete vb.) Yayınladığınızda.
- Bir şirket olmasa bile, şu hizmetlerden bazılarını yaparsınız: mülk bakımı ve onarımı, oda servisi, daire temizliği, tuvaletler, vb., Özel giysi veya apartman ekipmanı (çarşaf, havlu vb.) vb.
Yani, mülkünüzü “konut” amaçlı kiralarkenorta-uzun vadeli ailelerin ya da bireylerin “turizm” için değil “yaşam” için kiraladığı durumda, mülkünüz bu “turistik mülkiyet” düzenlemesinden çıkar. “Konut kiraları” genel kiralama yasasıyla (veya “Ley de Arrendamientos Urbanos”) düzenlenecektir. Bu nedenle, bu resmi kayıt gereksinimlerini izlemeniz gerekmeyecektir, ancak, aşağıda açıklandığı gibi, İspanya vergileri için kira gelirlerinizi beyan etmeniz gerekecektir.
TURİSTİK KİRALAMA LİSANSI
Turistik kiralama faaliyetini gerçekleştirmek için aşağıdaki gibi çeşitli faktörleri ve minimum gereksinimleri dikkate almak gerekir:
- Dışarıdaki her odanın (veya terasların) dışına doğrudan havalandırma ve bir tür pencere karartma sistemi.
- Hemen kullanım için yeterli şekilde döşenmiş ve gerekli tüm cihazlarla donatılmış olun.
- Odalarda ve odalarda aşağıdaki durumlarda sabit elemanlar vasıtasıyla ısıl koşullandırma:
Mayıs-Eylül ayları: Soğutma
Ekim-Nisan arası: Isıtma - Dairede ilk yardım çantası bulunmalıdır.
- Bölge, turistik ilgi alanları, hizmetler, ulaşım yolları, şehir haritası ve turistik rehberler hakkında mevcut turistik bilgilere sahip olmanız gerekir.
- Evin tüm misafirlere açık şikayet ve talep formları olacaktır.
- Misafirlerin giriş ve çıkışlarında evin komple temizliği.
- Kullanıcıların meydana gelen tüm şüpheleri veya olayları çözebilmeleri için tüm kullanıcılara bir telefon iletişim numarası sağlanmalıdır.
- Her cihazdan manuel sayfalar ve talimatlar.
Son olarak, tüm kullanıcılar, evin tesis, ünite ve ekipmanlarının kullanımı ile eve evcil hayvan kabulü, sigara içenlere yönelik kısıtlamalar ve kısıtlı kullanım alanları ile ilgili iç kurallar ve ACİL DURUM PLANI hakkında bilgi sahibi olmalıdır. LİSANS İÇİN PROSEDÜRLER VE BELGELER.
Evin turistik amaçlı kullanılabilmesi için mutlaka bir turizm amaçlı kullanma izin belgesi 28/22 sayılı BOJA 28/11/02/0216 sayılı Kararnameye göre.
«Turistik amaçlı oturma ruhsatı» almanın iki yolu vardır:
1.- ALREDY'DE «KONUT SERTİFİKASI» OLAN DAİRELER (Olarak da adlandırılır "Licencia de Ocupacion«) ve "1988'den önce" inşa edildi.
Bu durumlarda, aynı «ikamet belgesi» «Turist Ruhsatı» almak için geçerlidir.
2.- «KONUT SERTİFİKASI» OLMAYAN DAİRELER ve 1988'den sonra inşa edildiler.
Bu durumlarda turistik amaçlı yapı kullanma izin belgesi Belediye Binası Planlama Dairesi Genel Sicilinden talep edilmelidir. Gerekli belgeler:
- Başvuru formu: Kadastro referansını sağlayan 1 nüsha ve 1 orijinal
- DNI, NIE veya CIF fotokopisi.
- Tüzel kişi ise yeniden temsil kanıtı.
- İlgili ücretin ödendiğine dair belge.
Bu durumda, teknik belgelerin sunumu da gerekli olacaktır, bu da:
- Yetkili bir teknisyen tarafından hazırlanmış ve imzalanmış, aşağıdakileri içermesi gereken sertifika, açıklayıcı ve grafik:
- İşin tamamlanma tarihi
- Binanın durumu ve tesislerinin tanımı.
- Mülkün kadastro ve sicil kimliği.
- Belediyenin şehir planlama yönetiminin Model 14 belgesine göre, Teknisyenin sorumlu beyan formu veya resmi kolej tarafından verilen diğer belgeler.
Endülüs'te turist kiralamak için kullanma ruhsatı alındıktan sonra, Endülüs Turizm Siciline kayıt zorunludur, turistik kiralama için konut konaklama hizmetinin sağlanmasını gerçekleştirmek için, tüm bunlarla birlikte turizmden sorumlu Bölgesel Hükümete «Declaración Responsable» adlı bir belge sunmalısınız, bu belgenin içeriği şöyle olacaktır:
- Evin kimliğine karşılık gelen veriler:
- Kadastro referansı
- Kullanım ruhsatına göre kapasite
- Sahibinin verileri ve bildirimler için adres.
- Aktiviteyi gerçekleştirecek kişinin kimliği ve bunu sağlayan unvan
