TLACORP avukatları, İspanyol geri alımlarında geniş deneyime sahip, nakil ve emlak konularında uzmandır. Bu, son yıllarda müşterilerimiz için yüksek düzeyde etkinlik ve başarı ile geliştirdiğimiz bir faaliyettir.
Burada görebileceğiniz gibi yeniden özelliklerin özel bölümü, bu tür mülkleri satın alma kararı artık ticari nedenlerle yeterlidir, ancak katı yasal açıdan dikkatle düşünülmelidir.
İspanyol Bankaları tarafından yeniden mülk edilen mülklerin durumu, yatırımcılara edinilen mülklerin doğru sahipliğini ve kullanımını garanti etmek için uygun şekilde incelenmelidir. Bunun nedeni, bankaların mülklere sahip olduklarında, bu tür mülklerin yasal yönlerine dikkat etmemelerinden kaynaklanmaktadır.
Bankaların bu mülklere sahip olmaları, gerekli tüm belgeleri almamalarını ve bu mülkler piyasada satıldığında hepsini sıraya sokmalarını sağlar. Genellikle, yeniden mülk sahibi mal sahibi yeniden imha süreciyle ilgili tüm yasal belgeleri bankalara vermez. Aslında, borçlular, mülklerin yeniden mülkiyetine alındığında bankalara mülkleri hakkında bilgi bile gizlemek oldukça yaygındır.
Örneğin, su ve elektrik bağlantısı kesilir ve sözleşmeler kaybolur. Elektrik ve suyu yeniden bağlamak, tedarik şirketlerinden sözleşmeleri, yeniden bağlantı masraflarını ve yeniden kablolama, elektrikçi ve tesisatçı sertifikaları vb. Gibi ekstra masrafları almak için gereklidir.
Süreç çok basit, ipotek borcu ödenmiyor ve mülkü alıyorlar, mülkün yasal ve gerçek şartlarına dikkat etmeden.
Başka bir deyişle: Bankalar mülkün mülkiyetini almadan önce uygun arama yapmazlar.
Bu, mülkle birlikte önceki sahiplerden gelen çok sayıda yasal sorunun yenilerine geçtiği anlamına gelir.
Yeniden doldurulmuş mülklerde bulunan temel sorunların neler olduğuna bakın:
A) Yasal belgeler:
- Mülkün tapularının güncellenmediğini veya tapularda ele alınan mülkün inşaatları veya tadilatlarının bulunmadığını oldukça yaygın buluyoruz.
- Diğer durumlarda, eksik veya bulunması zor yasal belgeler vardır. En önemlisi: İnşaat ruhsatları ve Yerleşim Sertifikası.
- Bankanın sıralamamış olduğu farklı kayıtlardaki mülkün açıklamasında tutarsızlıklar olabilir.
B) Borçlar ve para cezaları:
- Malları etkileyebilecek vergiler, borçlar ve para cezaları olabilir ve bankalar bile bunlardan haberdar değildir. Sahipler topluluğu, su veya elektrik gibi borçlar. Konsey vergisi, çöp toplama, vb. Gibi vergiler Mülkte izin verilmeyen bir uzatma için yerel Belediye Binası'ndan alınan para cezaları (havuz, garaj, teras örtüsü veya çatı) vb.
- Daha da kötüsü, bankaların bilmediği yıkım emirleri yerel yönetimlerde olabilir.
C) Su ve elektrik bağlantıları:
Su ve elektrik kullanımı kesilecek ve vakaların çoğunda sözleşmeler kaybedilecek. Elektrik ve suyu yeniden bağlamak, tedarik şirketlerinden sözleşmeleri almak, yeniden bağlantı masrafları ve yeniden kablolama, elektrikçi ve tesisatçı sertifikaları vb. Gibi ekstra masraflar için gereklidir. Diğer durumlarda, tedarik şirketleri mülkten yeniden bağlanmak için yasal belgeler talep eder. o, yerleşim belgesi gibi ve banka, basitçe, nerede olduğunu bilmez ve daha da kötüsü, varsa.
Yeniden sahip olunan mülklerin, özel fiyatları nedeniyle ticari olarak özellikle ilgi çekici olması nedeniyle, yasal yönleri sürecin ilk adımlarında özel olarak değerlendirilir. Yatırımcıların en başından itibaren mülkün nihai sorunlarını tespit etmelerine, fiyata eklemek için ek masrafları değerlendirmelerine ve nihai satın alma kararını dengelemelerine yardımcı olacaktır.
Taşımacılık uzmanları olarak ve önceki yıllarda yüzlerce banka temsiline aracılık yaptıktan sonra, bankaların yeniden satın alma sürecini nasıl tamamladıklarını ve yeni bir alıcı bekleyen veritabanlarında mülklerin nasıl bırakıldığını mükemmel bir şekilde biliyoruz.
Tecrübemiz bu durumda, yeniden mülk edinilmiş mülklerin edinilmesinde başarının anahtarıdır.
Hizmetlerimiz mülkün, arazinin ve mülkün inşası için daha önce yasal bir kontrol yapmaya başlar (mülkün yasal ve idari durumunu kontrol eder). Bunun için, bölgedeki mimarlar ve müfettişlerle konuşarak, mülkün yerleştirildiği Belediye Binası'ndaki mülk hakkında bilgi için başvuruyoruz.
Bunun nedeni, mülkün kesin yasal durumu inşaat, lisanslar, inşaat ruhsatları vb. için. Müşterilerimize kamu kurumlarında nihai yasadışı inşaat veya bina üzerinde çalışma ile ilgili para cezaları, yıkım uygulamaları vb. gibi herhangi bir işlem olmayacağını garanti edeceğiz. . Lütfen, mülk sahipliğini alırken bankaların bu noktayı kontrol etmemelerine dikkat edin.
Bir bankadan mülk satın almak çok ciddi bir yatırımdır. Öyleyse, mülkün farklı yönlerini, ne dediğimizi bilmek zorunludur: Mülkün Tarihçesi.
Mülkün nasıl inşa edildiğini, şimdi nasıl değerlendirildiğini ve bölgedeki nihai gelişmelerle gelecekte nasıl olacağını bilmek, mülkün satın alınmasından elde edilen yüksek çabaları ve yatırımları güvence altına alacaktır. Sadece mülk uzmanı, alanın uzmanlığı ile, size gönül rahatlığı sağlamak için bu bilgileri onaylayabilir.
Bölgede 10 yılı aşkın deneyime sahip inşaat ve gayrimenkul konusunda uzman bir şirketiz. Müşterilerimiz, mülklerini bankalardan satın aldılar ve yıllarca sorunsuz bir şekilde keyif aldılar.
Aramalarımızı tamamladıktan sonra, noterin mülkün doğru şekilde kaydedilip kaydedilmediğini kontrol edeceğiz, size doğru sahipliğin sağlanması. Ayrıca, noterde imzalanacak evrakların tamamlanmasının ardından, mülkün sizin adınıza kaydedilmesini tamamlayarak ve su ve elektrik tedarik sözleşmelerini tamamlandıktan sonra adınıza değiştirerek devam edeceğiz. Bunun yanı sıra, bu işlemden elde edilen tüm gider ve vergilerin ödemelerini hesaplayıp ödeyecek ve düzenleyeceğiz.
