REZERVASYON SÖZLEŞMESİ DURUMUNDA ÇİFT İADE

ALICI, SAHİBİNE TESLİM EDİLEN DEPOZİTO'NUN İADESİNİ TALEP EDEBİLİR Mİ?

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde genellikle “” olarak bilinen işlem aşamasına rastlarız. Rezervasyon anlayışının sonucu olarak, buzdolabında iki üç günden fazla durmayan küçük şişeler elinizin altında bulunur. Bu, alıcının mülkü seçtikten ve fiyat ve satın alma koşulları mal sahibi veya Acente ile kararlaştırıldıktan sonra mülkün rezervasyonunu resmileştirmeye hazır olduğu durumdur.

Bahsedilen rezervasyon, adı verilen bir miktarın ödenmesini ima eder. "sinyal", "yedek" veya "depozito" Alıcının mal sahibi veya mal sahibi ile satış sürecini başlatma isteğinin güvenilir bir kanıtı olarak acenteye veya mal sahibine teslim edilen “.

Bu rezervasyon sözleşmelerinde genellikle, alıcı haklı bir sebep olmaksızın satın almaktan vazgeçerse, ile cezalandırılır kayıp rezervasyon olarak teslim edilen tutarların

Karşılıklı olarak, olması durumunda yükümlülüğünü ihlal eden mal sahibi haklı bir sebep olmaksızın alıcı adına mülkü satmak veya rezerve etmekle yükümlüdür. dönüş alıcı tarafından alınan tutarlar. Ayrıca, sözleşmede böyle tespit edilirse mal sahibi söz konusu iadeyi yapmak zorunda kalır. sebep olunan zarar ve kayıpların tazmini olarak iki katına çıkarılan meblağlar uyumsuzluğu nedeniyle alıcıya.

Normalde, İspanya'da rezervasyon sözleşmeleri genellikle satın alma sürecinde aracı olan emlak acenteleri tarafından resmileştirilir.

Diğer durumlarda, söz konusu sözleşmeyi düzenleyen tarafların avukatlarıdır..

Ancak, konuya odaklanılarak, alıcı tarafından rezervasyon sözleşmesi imzalandıktan ve mutabık kalınan rezerv tutarı teslim edildikten sonra, mal sahibi nihayet satış yükümlülüğünü ihlal ederse, alıcıya ödediği miktarın iki katını iade etmek zorunda mı?

Cevap maalesef basit olamaz. Rezervasyon sözleşmesinin nasıl hazırlandığına bağlı olacaktır.ve sözleşme prosedürünün mal sahibine göre nasıl resmileştirildiği.

Bazı varsayımlara bakalım:

• Sözleşmede açık bir ifade bulunmalıdır:

  Sözleşme, Mal Sahibinin sözleşmeden doğan yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, yedek olarak teslim edilen tutarları iki nüsha olarak alıcıya iade etmesi gerektiğini açıkça belirtmelidir.

Birçok durumda, rezervasyon sözleşmelerinin mal sahibinin yükümlülüğünü tesis etmediğini görüyoruz. teslim edilen tutarların iki katını iade etmek için. Bu, bu tür sözleşmelerin yasal olmadığı anlamına gelmez, sadece mal sahibinin söz konusu cezayı kabul etmediği veya acentenin bunu sözleşmeye dahil etmeyi uygun görmediği anlamına gelir.

Bu durumlarda alıcı ödediği rezervasyon tutarını geri alabilir ancak iki katının iadesini talep edemez.

• Sahibi, rezervasyon tutarını almış olmalı veya acentenin veya avukatının bu tutarı aldığını kabul etmiş olmalıdır.

  . Yani, alıcının temerrüde düşmesi halinde teslim edilen meblağların iki katını talep etme hakkına sahip olabilmesi için, mal sahibinin (veya -emlakçı veya avukatı gibi- yetkilendirdiği kişilerden herhangi birinin) söz konusu meblağları fiilen almış olması gerekir. .

Başka bir deyişle, sözleşmenin mal sahibinin alıcı tarafından teslim edilen mükerrer tutarları iade etme yükümlülüğünü içerdiği durumlar vardır ve biz şunu buluruz: alıcı tarafından teslim edilen para acente tarafından alıkonuldu ve sahibine teslim edilmedi.

Emlak ofislerinde oldukça yaygın olan bu uygulama aslında bir alıcılara teslim edilen tutarların geri ödeme garantisi . Diğer bir deyişle, emlakçı, mal sahibinin herhangi bir temerrüde düşmesi durumunda alıcıya ödenen parayı alacağını garanti etmek için, parayı mal sahibine teslim etmek yerine genellikle depozito olarak elinde tutar. Öyle bir şekilde ki, Mal sahibinin sözleşmeyi ihlal etmesi durumunda, aracının elinde tutması nedeniyle alıcının rezervasyon tutarını geri alması daha kolaydır. .

Ancak, sahibinin rezervasyon tutarını almadığı bu durumlarda, Alıcının mal sahibi tarafından uyulmaması durumunda ödenen iki katın iadesini talep etme hakkı var mıdır? ? Yani mal sahibi, herhangi bir ödeme almadığında, alıcı tarafından teslim edilen tutarın iki katını iade etmek zorunda mı?

Eh, Mal Sahibinin sözleşmeyi imzalaması durumunda , ve söz konusu sözleşmede paranın vekilin veya mal sahibinin avukatının hesabına yatırıldığına ve bu davada malike havale edilmesi için herhangi bir talimat veya emrin bulunmadığına dair delil vardır. mal sahibi, teslim almamış olsa bile teslim edilen tutarın iki katını iade etmekle yükümlü olacaktır. .

Tam aksine, mal sahibi sözleşmeyi imzalamışsa ve söz konusu sözleşme, ödenen miktarın mal sahibine teslim edilmesi gerektiğini belirtmişse, bu durumda, söz konusu miktar mal sahibi tarafından alınmadığından, sözleşme tam olarak resmileştirilmemiştir ve bu nedenle alıcı mal sahibinin teslim edilen miktarın iki katını iade etmesini gerektirmez .

• Rezervasyon sözleşmesi taraflarca geçerli bir şekilde imzalanmış olmalıdır.

  . Rezervasyon sözleşmesinin geçerli olabilmesi için taraflarca geçerli bir şekilde imzalanmış olması gerekir.

Bununla, mal sahibi, uyumsuzluk durumunda mükerrer iade koşulunun tesis edildiği rezervasyon sözleşmesini imzaladıysa, açıkça mal sahibi, söz konusu tutarları, daha önce almamış olsa bile, iki nüsha olarak iade etmekle yükümlüdür.

Yani, acentenin alıcı tarafından teslim edilen tutarı depozito olarak aldığı ve elinde tuttuğunun tespit edildiği bir rezervasyon sözleşmesi imzalamış olan mal sahibi, paranın Acente tarafından tutulduğunu ve onayını iyi verdiğini.

Ayrıca, sahibi sözleşmenin şartlarını kabul ediyor XNUMX nüsha olarak iade etmesi gerektiğinin sabit olduğu hallerde, sözleşme imzalandıktan sonra alıcı adına malları rezerve etme yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde.

Bu nedenle, sözleşme mal sahibi tarafından imzalandıktan sonra, rezervasyon tutarını almadıklarını ileri sürerek sorumluluktan kaçamazlar . Bu nedenle teslim edilen tutarın iki katını iade etmekle yükümlüdür.

• Sözleşme taraflarca veya vekilleri tarafından imzalanmalıdır.

Mülklerinin satışı için emlakçıların hizmetlerini kiralayan mal sahiplerinin bu sözleşmeleri imzaladığı durumlara çok sık rastlanır. acente hizmet sözleşmeleri . Bu tür hizmet sözleşmelerinde mal sahipleri genellikle emlakçılara alıcılardan "depozito" veya "rezerv" olarak meblağ alma yetkisi verir ve yetki verir.

Bu tamamen yasal bir uygulamadır ve mükemmel bir şekilde tanınan İspanyol sistemi tarafından Yani emlakçılar, malik veya malik adına rezerv tutarları alabilirler. Dolayısıyla hukuki açıdan daha önce mal sahibi tarafından hizmet sözleşmesinde yetkilendirilen bir emlakçıya yapılan ödeme hukuki bir ödemedir ve hukuki sonuçları vardır.

Ancak, hukuki açıdan, acente ile mal sahibi arasındaki hizmet sözleşmesi, acenteye, acente adına hesabına tutar ve ödemeler alma yetkisi verse de, yetki vermediği şey, sözleşmeleri “imzalamak”tır. . sahibi adına rezervasyon.

Emlak piyasasında genellikle alıcının bir sözleşme imzaladığı ve belirli meblağları acenteye depozito olarak teslim ettiği, ancak söz konusu rezervasyon sözleşmesinin mal sahibi tarafından nihayet imzalanmadığı durumlar meydana gelir. Bu durumlarda, dediğimiz gibi, söz konusu mülk rezervasyonu yasal olarak resmileştirilmemiştir , rezervasyon sözleşmesi hiçbir şekilde taraflar için bağlayıcı kabul edilemez.

Ve bu, söz konusu rezervasyon sözleşmesi emlakçı tarafından imzalanmış olsa bile.

İspanya'daki emlak acentesinin, bir rezervasyon sözleşmesinin veya başka herhangi bir sözleşmenin imzalanmasında mal sahibini temsil edecek yasal yetkileri veya yetkileri yoktur.

Ve bu, hizmet sözleşmeniz öyle söylese bile.

Dünyanın birçok ülkesinde olduğu gibi İspanya'da da Bir kişiyi yasal olarak temsil etmenin tek yolu Noter Vekaletnameleridir. , imzalanması gereken noter ofisinde , noter işlemleri yoluyla ve yalnızca onlar bir kişi adına sözleşme imzalama yetkisi verirler.

Acentelerin genellikle kafası karışır ve mal sahibiyle imzaladıkları hizmet sözleşmesinin, onlara gelecekteki alıcılarla onun adına rezervasyon sözleşmeleri imzalama yetkisi verdiğini düşünür.

Mal sahibi ile imzalanan hizmet sözleşmesi, acentelere rezervasyon olarak ödenen tutarları “alma” yetkisi veriyor olabilir, ancak yasal açıdan söz konusu yetki herhangi bir yetki anlamına gelmez ” onun adına sözleşmeyi imzalamak” .

Daha önce de belirttiğimiz gibi, acente uygun noter temsil yetkilerine sahip değilse, rezervasyon sözleşmesi acentenin imzası ile tamamlanamaz. , daha sonra sahibi tarafından doğrulanması ve yetkilendirilmesi gerekeceğinden. Ve eğer durum böyle değilse, yani malik söz konusu sözleşmeyi imzalamamışsa, herhangi bir şekilde onunla bağlı olabilir.

Bununla, bir alıcı bir emlakçıya para teslimi yapmış ve bir rezervasyon sözleşmesi imzalamışsa, mal sahibi doğrudan sözleşmeyi imzalamadıysa, mal sahibinden uygunluk talep edemez veya bunu yapmak için acenteye vekaletname vermiştir.

Hangisiyle, acentenin rezervasyon sözleşmesindeki imzası, söz konusu sözleşmenin geçerliliğini sağlamaz .

Bununla, mal sahibinin mülkü alıcıya satmayı reddetmesi durumunda, Alıcı hiçbir şekilde teslim edilen tutarın iki katını talep edemeyecek. .

Alıcı, en fazla ve emlakçının iyi niyetine ve iyi niyetine bağlı olarak, depozito olarak teslim edilen tutarların iadesini alabilecektir.

Ama çift iddia edemeden.

TLACORP