ENDALUSYA'DA B&B KURULUMU-TURİST-CASA KIRSAL- VE RUSTİK KİRALIK

ENDÜLÜS'TE YATAK KAHVALTI NASIL KURULUR

Oda Kahvaltı (B&B)'nin ne olduğu, konsepti, düzenlemesi, vergilendirmesi ve muamelesi hakkında geniş bir kafa karışıklığı var.

1.- KONSEPT – ODA KAHVALTI NEDİR (B&B)

Kökeni İspanya dışında olan bir kavramdır. Tarihsel olarak, bir "otel"den daha basit, daha ucuz ve tanıdık bir "konaklama" idi, konuğun tam anlamıyla uyuduğu, kahvaltı yaptığı ve bazen sahipleriyle birlikte yemek yediği, hatta tuvaletlerden ve ortak hizmetlerden yararlandığı ve çok uzun bir süre için sınırlı zaman.

tarafından sunulan hizmetler ve konforlar B&B, bir otel tarafından sunulanlardan çok daha mütevazıydı. ve ayrıca fiyatı. Bu nedenle çok popüler oldu.

Ancak ispanya , bu tür pansiyonlar tarihsel olarak aynı şekilde kavramsallaştırılmamıştır . Tarihsel “fondalar”a, pansiyonlara, “paradalara” benzetebiliriz belki.

Gerçek şu ki, bugün, ” kavramı oda ve kahvaltı ile hızlı durma ”, özellikle benzer bir hizmet talep eden turistlerin ve yabancı ziyaretçilerin gelmesi nedeniyle standart hale geldi. Ve daha da önemlisi, kendilerini İspanya'da kurmak ve B&B'ye benzer bir iş kurmak isteyen çok sayıda küçük yatırımcı buluyoruz.

Piyasada en yaygın olarak gördüğümüz fikir, Kendilerini İspanya'da kurmak ve gelecekteki misafirlerle paylaşabilecekleri, içinde yaşamalarına izin veren geniş ve ferah bir ev bulmak isteyen yabancılar , böylece bir gelir kaynağı oluşturur. İspanya'daki yeni hayatlarında onlara maddi yardımda bulunmak.

Ancak, diğer ülkelerde başarılması çok kolay ve hızlı görünen şey, İspanya'da çok daha karmaşıktır. Bunun nedeni, İspanya'da konaklama hizmetinin giderek daha fazla düzenlenmesi ve kontrol edilmesi, ve konuğun / turistin İspanya'yı ziyaret ederken kaliteli muamele ve hizmet almasını garanti etme sürecinde düzenlenmiş bir faaliyete tabidir. .

2.- NEDEN ODA KAHVALTI?

Bir Oda ve Kahvaltı iki hizmet anlamına gelir:

• Yemek
• uyku

Nazaran " uyku İspanya mevzuatında turistler ve misafirler için “konaklama ve yatak” hizmetleri sunma aracı olarak kullanılabilecek çok çeşitli konaklama hizmeti türleri bulunmaktadır:

• sezonluk kiralama : Geçici konaklama esasına göre kiralanan, hatta oda bazında kiralanabilecek bir daire/evdir.

Bu tip kiralama herhangi bir lisansa tabi değildir , kayıt vb. gereksinimleri. Kiracının bir fiyat karşılığında mülkten belirli bir süre yararlandığı bir sezonluk kiralama sözleşmesi yapmak yeterlidir.

Bu kiralama türünde yemek, kahvaltı, oda temizliği, çamaşırhane gibi diğer hizmetler normalde dahil değildir.

Gelince süre , bu tür kiralama, adından da anlaşılacağı gibi, genellikle “sezonluktur”. Başka bir deyişle, genellikle bir, iki ve hatta 10-15 geceye kadar kısa süreli kalışların olduğu geleneksel tarzda bir B&B olmayacaktır. Ama bu hakkında orta-uzun süreli kalışlar maksimum BİR YIL'a kadar .

Aslında, İspanya'nın bazı bölgelerinde, örneğin Endülüs'te 30-60 günden az sezonluk kiralamalar "Turistik Evler" veya "Turistik Kiralıklar" olarak kabul edilir. ve Turistik Evlerin veya "Turist Kiralamalarının" sıkı kontrolüne, gözetimine ve sınırlamalarına tabidir.

• Turistik Evler/Turistik Konaklama/Turistik Apartmanlar/Turist Kiralama.

Bir önceki vakada açıkladığımız gibi, kısa süreli konaklamalar için (genellikle bir aydan kısa süreler için) ve Airbnb, Home Away vb. dijital platformlarda reklamı yapılan sezonluk kiralamalar genellikle farklı düzenlemeler tarafından değerlendirilir. . gibi " turistik konaklama ve bu nedenle çok katı kontrol, gözetim, koşullar, sınırlamalar vb. mekanizmalarına tabidir.

İşte burada kafa karışıklığı devreye giriyor. Turist kiralama ve barınma düzenlemeleri bölgesel mevzuata ve hatta bazen yerel mevzuata bağlıdır. Bu nedenle, bölgeye bağlı olarak, çok benzer adlar ve kavramlar buluyoruz, ancak farklı düzenlemeler ve yasal sonuçlarla, birbirine karışıyor ve aşağıdakiler gibi bir terimler karmaşasına yol açıyor:

• “turistik daire”
• “Tatil evi”
• “turistik konut”
• “turistik konaklama”
• “Turizm belgeli” konut
• Turizm amaçlı konut (VFT)
• Kırsal konaklama turist evleri
• Kırsal Evler, Çiftlik Evleri, Cortijos, vb.

... Ve farklı düzenlemeler ve spesifikasyonlarla turistlere “uyku” hizmetleri sunacak farklı turistik konaklama konseptlerinden oluşan uzun bir vb.

Bu tip konaklama "Otel", "Pansiyon" veya "Pansiyon" arasında orta yol " ve sezonluk kiralama.

Ama şimdiye kadar “uyumak”tan bahsettik ama kiralık evin sahipleri olarak “uyku” diyebilir miyiz? misafirlerimize yemek sunun”?

Bu soruyu cevaplamak zor.

Hukuki açıdan ve basit bir şekilde anlaşılması için, teklif etmek” Gıda ”İhtiyacımız olan misafirlerimize restoran, otel veya kafeterya ile aynı tip lisans . Ve bu, etkinliği çok zorlaştırır.

Neden?

Eh, çünkü restoran hizmeti, izinler ve işletme, sağlık, çevre ve hatta gıda işleme lisansları gerektirir , elde edilmesi her zaman kolay olmayan ya da evin bunun için yasal parametrelere uymaması ya da basitçe, o evde ya da o kentleşmede ya da o bölgede restorasyon kullanımına izin verilmediğinden.

İspanya'daki düzenlemelerin her birinin tek tek söylediği, "konaklama" hizmetleri sunmak için "yemek" sunduğumuz sırada "faaliyet ruhsatı" veya "restorasyon" almak zorunda kalmamıza rağmen "kaçınabiliriz". Misafirlerimiz, işletme sahipleri, genellikle yüksek düzeyde düzenlenmiş ve kontrollü barınma türlerini içeren söz konusu faaliyet/restoran faaliyet ruhsatını almak zorunda kalmaktadır.

Bu sitedeki diğer makalelerde, Endülüs'teki evler ve turistik konaklama yerlerinden zaten bahsetmiştik, ancak bugün Endülüs bölgesinde hem kentsel hem de kırsal alanlarda “yemek” ile konaklama hakkında konuşacağız.

4.- KIRSAL EV, KIRSAL KONAKLAMA TURİST EVLERİ VE ENDÜLÜS'TE TURİST AMAÇLI EVLER ARASINDAKİ FARKLAR

I.- TURİST AMAÇLI EVLER – TURİST APARTMANLARI

 Bunlar genellikle kentsel alanlarda turistik amaçlarla kiraya tahsis edilen apartman veya evler olarak bilinir. Bu tür konutları makalemizde kapsamlı bir şekilde tartıştık:

 Turist Amaçlı Konut (Turist apartman ruhsatı) Endülüs'te

 Onlar düzenlenir Turistik amaçlı konutlara ilişkin 28 Şubat tarihli 2016/2 sayılı Kararname ve turistik apartman işletmelerine ilişkin 194 Nisan tarihli 2010/20 sayılı Kararnamenin değiştirilmesi.

 Bu yönetmeliğin belirttiğine rağmen, bu tür kiralama kırsal alanlarda geliştirilebilir. “kentsel” ortamlarda gerçekleştirilirler. Bununla, bunu anlıyoruz kırsal alanlarda, kentleşmiş alanların dışında veya “kırsal çekirdeklerde” dağılmış konutlarda veya çekirdeklerde bu tür kiralamaya izin verilemez (“çekirdek kırsal").

 Endülüs mevzuatı için “kırsal çekirdekler” nelerdir?

 Bu amaçlar için, sanat kurar. 19 tanesi Endülüs topraklarının sürdürülebilirliğini teşvik eden 550 Aralık tarihli 2022/29 sayılı Kanun Genel Yönetmeliğini onaylayan 7 Kasım tarihli 2021/1 sayılı Kararname şu:

 Geleneksel " kırsal alanlarda yasal olarak kurulmuş, aşağıdaki gereksinimleri karşılayan kırsal çekirdekler Ayrıca kentsel arazinin bir parçasını oluşturur:

•  sahip oldukları bir yol erişimi Aşağıdaki hizmetlere ek olarak, en azından olumsuz olmayan hava koşullarında insanların ve motorlu taşıtların normal geçişine izin veren:

1. 1. İçme suyu temini insan tüketimine uygunluklarının sıhhi garantisi olan kamu şebekesi, bireysel kuyular veya topluluk sarnıçları aracılığıyla.
   2. Atık suyun arıtılması kamu sanitasyon ağı veya yetkili İdare tarafından deşarj için yetkilendirilmiş onaylı bir sistem aracılığıyla.
   3. Elektrik enerjisi tedarik dağıtım ağları veya enerjiyi kendi kendine tedarik eden tesisler aracılığıyla.

• 23. madde açısından bir destek olarak hizmet etmeleri, kentsel yerleşim , tekilleştirilmiş, tanımlanabilir ve uygun olduğunda idari olarak farklılaştırılmış.
• Bu geleneksel kırsal çekirdekler kamu arazisi üzerinde olmayan ve aslen 19 Mayıs tarihli 1975/2 sayılı Kanun sırasında veya öncesinde yürürlükte olan mevzuata göre kurulmuş olan, Arazi Rejimi ve Şehircilik Kanununda reform.
• Geleneksel kırsal çekirdeklerin kentsel arazi olarak sınıflandırılması genel kentsel planlama araçları tarafından önceden sınırlandırılmasını gerektirir . Binaların yakınlığı, aynı alanda yer adı farklılaştırılmış, çekirdek veya başka yer adları arasındaki ilişki ve uyum dikkate alınarak, mevcut parsel bazında çevre çizgisi çizilerek sınırlandırılması yapılacaktır. nüfus varlıkları ve binaların ve geleneksel parsellerin morfolojisi ve türleri.

Ve “rustikte yayılmış çekirdekler” nedir?

Bu bağlamda, Endülüs topraklarının sürdürülebilirliğini teşvik eden 550 Aralık tarihli 2022/29 sayılı Kanun Genel Yönetmeliğini onaylayan 7 Kasım tarihli 2021/1 sayılı Kararname, sanatında dikkate almaktadır. 23 “ olarak yaşam alanı yaygın kırsal  " aşağıdaki:

3. Kanun'un 14.2 maddesi uyarınca, dağınık kırsal yaşam alanı üzerinde bir bölgesel alan oluşturan bir kentsel bir yapıya sahip olmayan binalar kümesi ve kökenleri itibariyle tarımsal faaliyetlerle bağlantılı olan ve özellikleri korunması gereken kırsal çevre yer almaktadır. . Yayılmış kırsal yaşam alanı, kentsel olmayan nitelikte yerleşim rustik arazide ve bu özellikleri korumak için, planlama araçları alanları sınırlandıramaz veya bunlar için hektar başına üç konuttan daha fazla bir yoğunluk anlamına gelen bir planlama öneremez. .

 Bu tür konutlar, kırsal alanlarda sadece turist kiralama için lisans alabilirler, ancak “Kırsal Konaklama” niteliğini alamazlar, bu nedenle düzenlemelerinden ve beraberinde gelen ayrıcalıktan yararlanamazlar. bu rozete sahip olmak

 Bu tür konutlar, konut kullanımına veya turistik kullanıma tahsis edilebilir ve turistik kiralamaya izin veren konut arazilerinde uygulanabilir.

 II.- KONUTLAR VE TURİSTİK APARTMANLAR

 Onlar tarafından düzenlenir Endülüs'te Turizme İlişkin 13 Aralık tarihli ve 2011/23 Sayılı Kanun

 Bunlar, hizmet, teklif ve altyapısı otellerinkiyle tamamen aynı veya benzer olan apartmanlar, apartman blokları ve turistik komplekslerdir.

 Turist kullanımı “münhasırdır”, bu nedenle yasanın dediği gibi ” Turistik konaklama tesisleri ve bunların bir parçası olan konaklama birimleri, Endülüs Turizm Siciline tescil edilen turistik konaklama hizmetinin sağlanmasından etkilenecek ve geçerliliği süresince farklı bir kullanıma tahsis edilmesi yasaklanmıştır. herhangi bir başlık altında.

 Bu nedenle, bu tür faaliyetler yalnızca otel veya turistik konut/apartman kullanımına özel olarak izin verilen arazide gerçekleştirilebilir.

 Bu amaçlar için, 550/2022 sayılı Kararname aşağıdaki kavramı oluşturur: turist kullanımı :

 b) turizm ayrıntılı kullanımlarını içeren turistik konaklama tesisleri ve turizm alanını etkileyen faaliyetler (kayak merkezlerinde, golf sahalarında, marinalarda, polo sahalarında veya diğer yerlerde gerçekleştirilen spor faaliyetleri, tema parkları, su parkları, hayvanat bahçeleri veya botanikler, tatil köyleri ve kaplıcalar gibi boş zaman, eğlence ve dinlence amaçlı faaliyetler ve benzerleri)

 Bu işletmeler, bulundukları arazinin kullanımı konusunda imar mevzuatı ile şartlandırılmakla birlikte, otel hizmeti ile aynı kalite ve hizmet garantisi kriterlerine tabi olacaklardır. Bu anlamda Sanatta yer almaktadır. 35 tarihli Kanunun 2011'i:

 "... asgari altyapı gereksinimlerini, güvenlik açısından oluşturulmuş olanları, çevre ile ilgili olanları, iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili olanları mesleki risklerin önlenmesine ilişkin yönetmeliklere uygun olarak ve uygun olduğu durumlarda karşılamalıdırlar. , diğer geçerli düzenlemelerin gerektirdiği olanlar. Belediyeler, yetkilendirme ve kontrol prosedürleri kapsamında, varsa ilgili ruhsatların işlenmesinde söz konusu yönetmeliklere uygunluğun kanıtlanmasını isteyecektir.”

 Ayrıca, kayıtlı olmaları gerekir. Endülüs Turizm Sicili . Tescili için gerekli olacaktır (maddeler 37 ve devamı).

 ilkesiyle yönetileceklerdir. sömürü birimi ", yani, varsayar Binanın bir parçası olan veya bağımsız ve homojen bir bölüm olan tüm konaklama birimlerinin turistik konaklama hizmetinin sunulmasına yönelik özendirme her bir kuruluş tarafından işgal edilmiş, tümünün yönetimi tek bir şirket sahibi şirket tarafından yürütülmektedir.

Söylediğimiz gibi, Konaklama birimlerinin, konut veya başka türlü, turistik konaklama dışında bir amaçla kullanılması kesinlikle yasaktır.

Bireyselleştirilmiş meskenlerden her birinin işletme birimine ve turizm amaçlı kullanım durumuna etkisi devam etmek kaydıyla Yatay Mülkiyet rejimi kapsamında oluşturulabilir.

III.- KIRSAL KONAKLAMA

Her ikisi de tarafından düzenlenir 2011 Kanunu ve tarafından Kırsal Çevrede Turizm ve Aktif Turizm hakkında 20 Ocak tarihli 2002/29 Sayılı KARAR.

 1. - KIRSAL KONAKLAMA TÜRLERİ

Bu amaçlar doğrultusunda, 2002 Kararnamesi kırsal yerleşimi aşağıdaki gibi kabul etmektedir:

Kırsal alanlardaki konaklama işletmeleri aşağıdaki uzmanlıklardan bir veya birkaçında uzmanlaşabilir:

1. Agro-turizm Turistin tamamlayıcı bir aktivite olarak çiftliğe özgü geleneksel görevlere katılabileceği aktif bir çiftlikte konaklama.
2. Albergue (Pansiyon) . Kısa süreli konaklamalar için bir tesistir ve temel olarak bölge, doğa veya yerel yaşam biçimleri hakkında bilgi edinmek isteyen uzman bir kullanıcıya yöneliktir.

Ana amaçları ziyaretçileri ağırlamak ve halkın kullanımını ve çevrenin doğal değerlerini tanıtmaktır. Ayrıca çevre eğitimi veya benzeri faaliyetleri destekleyebilir.

Aşağıdakilere sahip olacaklar:

• Kullanıcılar için mutfak olanakları, saklı kalmak kaydıyla yemek ve diğer hizmetleri de sunabilme.
• Üç kişilik odalar veya iki yataklı ranzalı çok kişilik odalara, oda başına en fazla sekiz yatak ve her 4 mXNUMX oda yüzeyi için iki yataklı bir ranza oranında izin verilecektir.
• Sıhhi tesisler toplu olabilir, ancak her 7 yatak için bir sıhhi cihaz (tuvalet, duş ve lavabo) oranıyla cinsiyete göre ayrılabilir.
• Ayrıca, her bir düzenleyici alan için en az 1.5 m oranında ortak sosyal kullanıma yönelik odalar bulunacaktır.

3. Aulas de la Naturaleza (Doğanın Sınıfları) . Tecrit edilmiş ziyaretçilere ve organize gruplara, çoğu durumda okul çocuklarına yönelik, temel olarak eğitim amaçlı ve Doğa'nın keyfini çıkarmaya yönelik ekipmanla konaklama, kısa süreli konaklamalarda aktivite programlarının yürütüldüğü yerler.

Bu tesis tarafından sağlanan hizmetler, doğal süreçlerin yorumlanması, çevre eğitimi ve Doğal Alanın kendisiyle ilgili faaliyetlerle ilgilidir.

Ayrıca bu merkezlerin kullanıcılara barınma ve bakım hizmetleri sunabilmesi için gerekli tesislerle donatılması gerekmektedir.

4. Orman evi (Orman evi) . Bir ormanlık alanda yalıtılmış ve iç kesimlerdeki orman, rezervuar veya balık kaynaklarının işletilmesiyle işlevsel olarak bağlantılı kuruluş.
5. Casa Molino (Değirmen). Taşlama işine özgü geleneksel tesisleri, makineleri ve mekanizmaları koruyan izole bir tesis ve bir binada yer almaktadır.
6. Mağara evler. Kayalık alanlardan yumuşak ve geçirimsiz malzemelere kazılmış bir ilkel insan konutunun modeli. Geleneksel yapıdaki kullanılabilir yüzey alanının %50'ye kadarı içeri alınır ve dış pencereleri olmayan odalarda yeterli doğrudan havalandırma sağlanır.
7. Chozas ve Casas de Huerta (Kulübeler ve Bağ Evleri) . Kirişlerden, sazlardan, kamışlardan, çubuklardan, iç içe geçmiş bitkisel liflerden veya Arap kiremitlerinden yapılmış karakteristik çatıları olan, basit malzemelerden yapılmış izole evler.
8. Cortijo – Çiftlik evi . Orta veya büyük bir çiftlik için yönetim merkezi olarak hizmet veren veya hizmet etmiş olan, genellikle ev-veranda tipine karşılık gelen, etrafında farklı birimlerin dağıtıldığı merkezi bir alana sahip, geleneksel bir yapıcı ve dekoratif tipoloji sunan inşaat. .

Genellikle haciendalardan daha küçüktür ve bağımlılıklarında daha büyük bir basitleştirme vardır.

9. Çiftlik okulu. Bahçecilik, tarım-gıda ve zanaat atölyeleri, besicilik ve evcil hayvanların bakımı gibi bir çiftliğe özgü faaliyetlerin uygulanması yoluyla insanları kırsal yaşama yakınlaştırmayı amaçlayan ve genellikle çocuk grupları ve gençlere yönelik tamamlayıcı hizmetlere sahip konaklama tesisi.

Konaklamaya gelince, varsayılan olarak hostel rakamı varsayılır.

1. çiftlik . Büyük çiftliklerde ve çoğunlukla zeytinliklerde bulunan, belirli bir mimari karmaşıklığa ve büyük boyutlara sahip konut ve tarımsal-endüstriyel kullanım için binalar alanında izole edilmiş set. Kompleks, yağ değirmenleri, mahzenler veya ahırlar gibi tarımsal-endüstriyel dönüşüm tesislerinin yanı sıra mal sahipleri ve çalışanlar için konutların bulunduğu geniş bir merkezi avlu etrafında yapılandırılmıştır.
2. sığınak (Barınak). Dağlık, yüksek dağlık ve diğer izole alanlarda veya zor ulaşım gerektiren alanlarda ziyaretçilerin sürekli taleplerini karşılamak ve genellikle tatbikatı zor olan güzergâhlarda bir veya birkaç gün boyunca barınak sağlamak ve dinlenmeye veya gecelemeye olanak sağlamak için oluşturulan çatılı yapı. ulaşılabilirlik. . Elektrik arzından muafiyet ve yol erişimi uygulanacaktır.
3. Alojamientos özel (Özel konaklama). Özellikleri, bu Ek'te listelenen uzmanlıklardan herhangi birine dahil edilmelerine izin vermeyen, konaklamaya tahsis edilmiş tüm tesisler bu uzmanlığa aittir. Bu konaklama yerleri, Turizm Planlama Genel Müdürlüğü'nden özel izin alınmasını gerektirecek ve ilgili reklamları, özel niteliklerini açık ve tam olarak ortaya koymalıdır.

2.- CASAS KIRSALLARI (CR) – KIRSAL EVLER

Köy Evi nedir? Sanatta öngörüldüğü gibi. 47 yasasının 2011.

“1. Kırsal evler, kırsal alanlarda yer alan ve özel yapım, konum ve tipiklik özelliklerine sahip binalardır; Konaklama ve diğer tamamlayıcı hizmetleri sağlarlar ve Endülüs Turizm Sicili'nde bu Kanunda belirtilen şartlara göre tescil edilirler.

Ve 2002 tarihli Kararnameye göre, md. 15, “Kırsal evleri” şu şekilde tanımlar:

1. Kırsal Evler, 41.1 Aralık 12 tarihli ve 1999/15 sayılı Turizm Kanununun XNUMX maddesinde atıfta bulunulan ve aşağıdaki gereklilikleri karşılayan binalar olarak anlaşılmaktadır:
2. a) Alet odaları, ahırlar, barakalar veya benzer nitelikteki diğer yapılar gibi bağımlı binalar da dahil olmak üzere bağımsız meskenler söz konusu olduğunda.
3. b) Aynı binada hiçbir şekilde üçten fazla mesken bulunmamalıdır.
4. c) Yirmi kişilik konaklama kapasitesini aşmamak.

“KIRSAL ÇEVRE” İLE ANLATILAN NEDİR?

 3 tarihli KHK'nın 2002. maddesine göre “” şeklinde anlaşılmaktadır. Kırsal çevre ":

• Bu Kararnamenin amaçları doğrultusunda, kırsal alanların ağırlıklı olarak tarım, ormancılık, akarsu balıkçılığı ve hayvancılık faaliyetlerinin yürütüldüğü yerler.
• Kırsal çevreyi dikkate almayacaklar :

a) Endülüs karayollarında 8 Temmuz tarih ve 2001/12 sayılı Kanun hükümlerine göre otoyolların koruma bölgeleri ve alanları ve hizmet bölgeleri.

b) Endülüs kıyılarında bulunan yerleşim merkezleri.

c) Güncel nüfus sayımına göre nüfusu yirmi bini aşan nüfus merkezleri.

d) 7 Mayıs 1994 tarih ve 18/XNUMX tarihli Çevrenin Korunmasına ilişkin Kanunun Ek I ve II'sinde yer alan, turistleri etkileyen kirletici etkilere, gürültüye veya rahatsızlığa neden olan fabrikalara, endüstrilere, çöplüklere, tesislere veya faaliyetlere yakın alanlar. . Turizm ve Spor Bakanlığı Talimatı ile bu alanların mesafeleri belirlenecek.

KENTSEL SINIRLAMALAR:

Köy evinin kurulması durumunda gelişmemiş olarak sınıflandırılan arazi , Endülüs Turizm Sicili'ndeki kayıt, önceki işlemlerine halel getirmeksizin "" olarak anlaşılmaktadır. kamu yararı eylemi ” ilgili düzenlemelere uygun olarak.

ŞARTLAR:

Kır evleri, kategorilerine göre, her zaman iyi bir koruma ve çalışır durumda tutulmaları gereken aşağıdaki tesis ve ekipmanlarla donatılmalıdır:

1.- Temel kategori:

A) Paylaşımsız konaklama tesisleri, Varsa su ve yakıt ikmali ile tesislerin iyi durumda olmasıyla periyodik ziyaretlerle ilgilenecek ve adı, adresi ve telefon numarası bildirilecek bir sorumlunun bulunacağı. kullanıcıların

a) Dinlenme salonları ve yemekhaneler: İşletmenin azami kapasitesine uygun, kullanımına uygun donanımlı yemekhane. Büyüklüğü, iki oda arasında bölünebilen minimum 12 mXNUMX'lik bir alana sahip olacak şekilde düzenleme kapasitesine bağlı olacaktır.

Çalışma süresi, her ikisi de dahil olmak üzere Ekim-Nisan aylarını içeriyorsa, kullanım sırasında 19ºC'lik bir ortam sıcaklığına ulaşabilen ve bu sıcaklığı koruyabilen ısıtma sistemi ile donatılacaktır.

Mobilya ve dekorasyon, Endülüs kırsal estetiğine göre optimal bir yeterlilik seviyesine ulaşmalıdır.

b) Mutfak:

Yaşam kapasitesine bağlı olarak yeterli yüzey alanına sahip olacak ve birkaç brülör, fırın veya mikrodalga fırın, buzdolabı, tabak takımı, çatal bıçak takımı, züccaciye, yemek pişirme ve temizlik aletleri bulunan bir mutfağa sahip olacaktır.

Sıcak ve soğuk akan su ile lavabo ve süzgeç.

Havanın yenilenmesi ve duman tahliyesi için doğrudan veya cebri havalandırmaya sahip olacaktır.

c) Yatak odaları:

1. Odaların minimum alanı tek kişilik odalar için 7 m, çift kişilik odalar için 10 m olacaktır. Her ek alan için ek 4 m'ye sahip olmanız gerekir. Teras için kullanılan ve banyo tarafından kullanılan alan hesaplamanın dışında tutulurken, dolapların bulunduğu alan gömülü olarak dahil edilebilir.
2. Odalardaki mobilyalar her durumda komodin ve tek kişilik ise en az 90 x 180 cm, çift kişilik ise 135 x 180 cm kare başına bir yatak olmalıdır. Şilte, yün veya köpük şilte kullanımına izin vermeyecek şekilde oldukça sert olacaktır.
3. Her dört yatak için, yatak odalarından herhangi birine yerleştirilebilecek yeterli sayıda askılı gardırop.
4. Yatağın yanında ışık noktası.
5. Tavanların minimum serbest yüksekliği 2.00 m olacaktır. Eğimli tavanlı odalarda, oda yüzeyinin en az %70'i bu minimum yüksekliğe sahip olacaktır.
6. Aydınlatma ve havalandırma doğrudan dışarıya veya yeterince havalandırılan teraslara yapılacaktır. Havalandırma deliği, yardımcı havalandırma sistemlerinin kullanımına izin vermeyecek şekilde yatak odasının hacmine uygun boyutta olacaktır. Pencereler panjur, panjur veya perde ile donatılacaktır.
7. Çalışma süresi, her ikisi de dahil olmak üzere Ekim-Nisan aylarını içeriyorsa, kullanım sırasında 19ºC'lik bir ortam sıcaklığına ulaşabilen ve bu sıcaklığı koruyabilen ısıtmaya sahip olmalıdırlar.
8. Bunlara erişim her zaman ortak unsurlardan olacaktır. Hiçbir durumda başka bir odadan erişim sağlanamaz.
9. Haftada bir oyun oranıyla, kişi sayısı için yeterli nevresime sahip olacaksınız.

d) Hijyenik hizmetler:

• Her 6 yatak veya her fraksiyonu için sıcak ve soğuk su ile donatılmış ve lavabo, küvet veya duş ve tuvalet ile donatılmış eksiksiz bir banyoya sahip olacaklardır. Odalar ile aynı bina gövdesinde yer almalıdır.
• Banyo malzemeleri için bir ayna, havlu askısı, portmanto ve raf ile donatılacaktır.
• Mevcut sıcak su akışı, tüm kullanıcılar için bir saat boyunca duş dahil olmak üzere temizlik sağlamalıdır.
• Doğrudan veya cebri havalandırmaya sahip olacaklar.
• Haftada iki oyun oranında, oturanların sayısı için yeterli banyo havlusu olacaktır.

B) Paylaşımlı konaklama işletmeleri. Aşağıdaki ek gereksinimler belirlenir:

• Odalardaki mobilyalarda her iki koltuk için bir sandalye, küçük bir masa ve kendi dolabı bulunmalıdır.
• Yukarıdaki b) bendine göre müşterilerin kullanımına açık bir mutfağın varlığı isteğe bağlıdır.
• Banyo, müşterilerin özel kullanımı için olmalıdır. Yarım küvet ve bide olmalıdır.

2.- Üstün kategori:

A) Paylaşımsız konaklama tesisleri.

Yukarıda belirtilen gerekliliklere ek olarak, aşağıdakileri karşılamaları gerekir:

a) Dinlenme salonları ve yemekhaneler:

• Üçüncü kişiden her kişi için minimum boyut 15 m + 2 m.
• Minimum 21º C sıcaklığı muhafaza edebilen ısıtma.

b) Mutfak:

• Başka bir odadan bağımsız olmalıdır, ancak bağımsız ve ayrı bir oturma odası varsa mutfak-yemek odası kabul edilebilir.
• Dört brülörlü mutfak, fırın veya fırın-mikrodalga, çamaşır makinesi.

c) Yatak Odaları: 1. Odaların minimum alanı tek kişilik odalarda 10 m, iki kişilik odalarda 14 m ve üç kişilik odalarda 18 m olacaktır.

• Yatakların minimum ölçüleri tek kişilikler için 190x90 cm, çiftler için 190x140 cm olacaktır. Yataklı kanepeler veya ranzalar yatak olarak sayılmaz.
• Mobilya, oda başına bir gardırop, yarım boy ayna, kişi başına bir sandalye veya koltuk, bir yazı masası ve dekoratif unsurlara sahip olmalıdır.
• Sıcaklık düzenleme sistemi ile minimum 19º C sıcaklığı muhafaza edebilen ısıtma.

d) Hijyenik hizmetler:

• Minimum yüzme alanı 3.5 m olacaktır.
• Her dört yatak için eksiksiz bir banyo (küvet, bide, klozet ve lavabo) bulunmalıdır.
• Birikmiş sıcak su miktarı, 20º C'de 90 litre çarpı oturan kişi sayısıyla veya sürekli akışta (bütan ısıtıcılar ve benzerleri) belirlenir.
• Isıtma.

e) Diğer koşullar:

• Sabit kurulumlu tüm bina için ortam ısıtması, bir sıcaklık düzenleme sistemi ile bina genelinde minimum 19ºC ve yaşam alanında 21ºC'lik minimum sıcaklığı aynı anda muhafaza edebilir.
• REBT'ye göre 220 V elektrik tesisatı, tamamen gömülü ve topraklanmış.
• Atık, ısı yalıtımı ve enerji ve su tasarrufu gibi çevresel konulara etkilerini azaltmak için somut önlemlerle özel ilgi.
• Doğal malzeme ve elementlerin baskınlığı
• inşaat, dekorasyon, mobilya ve ekipmanda geleneksel.

B) Paylaşımlı konaklama işletmeleri. Aşağıdaki ek gereksinimler belirlenir:

• Müşterilerin özel kullanımı için yaşam alanı.
• Müşterilerin kullanabileceği bir mutfak varsa, sahibininkinden farklı olmalıdır.
• Kahvaltı hazırlamak için malzemeler müşterilere sunulacaktır.
• Tüm odalarda, odaya entegre eksiksiz bir banyo (küvet, bide, tuvalet ve lavabo) bulunmalıdır. Küvetli ortak bir banyo varsa duş, tuvalet ve lavabo yeterlidir.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO KIRSAL – KIRSAL KONAKLAMA TURİST EVLERİ – VTAR

Sanata göre. yasanın 48:

1. Kırsal konaklama turist evleri, konaklama hizmeti verilen kırsal alanlarda yer alan ve yıl boyunca bir veya birkaç kez geçici veya ara sıra turistik amaçlı olarak halkın kullanımına sunulan evlerdir. anüs.
2. Kırsal konaklama turist evleri, anında kullanım için mobilyalı ve gerekli donanıma sahip olmalıdır.

 Ve Kararname 2002'ye göre, Madde 19. Kırsal konaklama için turistik evler.

1. Kırsal konaklama turist evleri aşağıdaki gereksinimleri karşılayanlardır:

a) Alet odaları, ahırlar, barakalar veya benzer nitelikteki diğer yapılar gibi bağımlı binalar da dahil olmak üzere bağımsız meskenler söz konusu olduğunda.

b) Geçici veya mevsimlik olarak halkın hizmetine sunulabilir veya ara sıra, yıl boyunca bir veya birkaç kez işgal edilebilir.

c) Sadece konaklama hizmetini sağlamak.

d) Aynı binada hiçbir şekilde üçten fazla mesken bulunmamalıdır.

e) Yirmi kişilik konaklama kapasitesini aşmamak.

Hemen kullanımları için döşenmeli ve gerekli donanıma sahip olmalıdırlar. Kırsal konaklama turist evlerinin asgari altyapı gereksinimleri, Ek II'de belirtilenler olacaktır; özel yönergeleri, en azından, kırsal evlerin temel kategorisi için Ek III'te belirlenenler olacaktır.'

FARKLI TURİST KONAKLAMA TİPLERİ ARASINDA DİKKATE ALINMASI GEREKEN BAZI HUSUSLAR

 1.- AZAMİ KULLANIM SÜRESİ:

Analiz edilen turizm için farklı konaklama türlerine odaklanarak, Casas Rurales-CR ve Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR'ın ortak yönleri olan ancak bazı çok önemli farklılıkları olan iki tür kırsal konaklama olduğunu belirterek başlayacağız.

Her iki konaklama türünün de Kırsal Çevrede Turizm ve Aktif Turizme ilişkin 20 Ocak tarihli 2002/29 sayılı Kararnamede (Ek II ve III) yer alan gerekliliklere uyması gerekmekle birlikte, yasal ve mali açıdan aynı muameleye sahip değiller . Ve aynı şekilde, VFT'ler vergi açısından CR'lerden farklı bir muameleye sahiptir.

Kırsal konaklama turist konutu ile ilgili olarak RC ve VFT arasında önemli bir fark (VTAR), ikincisinin turizm amaçlı kiralamak için azami yıllık bir süre dayatılmasıdır. . Zaten Kararname 20/2002'de, söz konusu yıllık açılış döneminin bildirilmesi gerekmektedir. Ancak bu Kararnamede süre sınırı belirtilmemekle birlikte bir yıldan az olması gerektiği belirtilmekle birlikte, toplayan 19. maddede “geçici veya mevsimlik kullanımları veya ara sıra, yıl boyunca bir veya birkaç kez işgal edilmeleri” öngörülmektedir. Bu jenerik sınırlama daha sonra Endülüs Turizmi'nin 13 Aralık tarihli 2011/23 sayılı Kanununda (BOJA no. 255, Aralık 31), maksimum kullanım süresinin belirlendiği 48.1 maddesinde belirtilmiştir. tüm yıl içinde üç aydan fazla olabilir.

CR ve VFT için, belirtildiği gibi, kira üzerinde geçici bir sınırlama yoktur.

2.- SUNULAN HİZMETLER:

Saygıyla Hizmetler Bu konaklamaların sağlayabileceği gerçeğini ayırt etmek gerekir. Kırsal Turist Konaklama Konutları ve yalnızca VFT katı konaklama hizmeti sağlanabilir (Kanun 12/1999, Kararname 20/2002, Kanun 13/2011 ve 23 Aralık ve Kararname 28/2016, 2 Şubat).

Halinde Kırsal Evler , konaklama hizmetine ek olarak, turistik bilgilendirme, çamaşırhane, kahvaltı, yemek, aktif turizm faaliyetleri gibi bazı diğer tamamlayıcı hizmetler sunulmalıdır.

3.- TURİST BİLGİSİ SAĞLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

VFT, “bölge, eğlence alanları, restoranlar ve kafeteryalar, mağazalar ve gıda mağazaları, eve en yakın otoparklar, bölgedeki mevcut tıbbi hizmetler hakkında fiziksel veya elektronik destekle turist bilgilerine sahip olmalı ve sunacaktır. şehir içi ulaşım, şehir haritası ve gösteri rehberi”. Başka bir deyişle, bu bir yükümlülüktür.

Ancak 2002 Kararnamesi, VTR'ler için bu hizmetin "tamamlayıcı" olacağını ve bu nedenle zorunlu olmayacağını belirtmektedir.

4.- YERLER

 The VFT'ler kiralanabilir komple veya odalara göre ve hiçbir durumda birinci durumda 15, ikinci durumda 6 yatağı geçemezler.

Bununla birlikte, atıfta bulunulan şeyde kırsal evler , Ve VTAR, bir en fazla 20 yer kurulur, ancak her iki durumda da aynı binada kiralanan 3'ten fazla ev olamaz.

5.- VERGİ VE VERGİ YÖNLERİ

CR, VFT ve VTAR seçeneklerinin her biri için yeterli bir vergi rejimi oluşturamadığımızı söylemek zorundayız. İspanyol yönetimi açısından, farklı davaların geniş bir yorumu vardır, bu nedenle aynı dava için tamamen farklı davalar ve kararlar ve hatta bazen çelişkili kararlar bulabiliriz.

Bu nedenle, projenin mali planlaması her duruma ve bu kuruluşların sahiplerinin her birinin kişisel koşullarına bağlı olacaktır. Bu nedenle, durumunuzu incelemek ve projenizi bireysel olarak planlamak için bir vergi uzmanına danışmanızı özellikle tavsiye ederiz.

28/2016 sayılı Kararnamenin girişinde, hem VFT'ler hem de VTAR'lar için konaklama hizmeti faaliyetinin mal sahibinin ana faaliyeti olmadığı ve bu nedenle ana gelir kaynağı olmadığı belirtilmektedir. Bu Kararname, RC'ler söz konusu olduğunda, konaklama faaliyetinin mal sahibinin ana faaliyetini temsil etmediğini belirler.

Ayrıca, hizmetin yılda 3 ay ile sınırlı olduğu VTAR'larda faaliyetin yürütüldüğü sürenin özü, bir ticari hizmetle tamamen bağdaşmaz.

Öte yandan, Kanun 13/2011, md. 41, sanatta yer alan turistik konaklama işletmelerinin iş birliği ilkesine atıfta bulunurken. 40 (Turist Lojmanları), aralarında Kır Evi'nin de yer aldığı, bu konaklama biriminin işletme birimi ilkesine göre işletilmesi gerektiği konusunu ele alırken, metninde “işleten şirket”, “yöneten şirket” vb. , ilke olarak ve dolayısıyla aynı ifadede bir Kırsal Evin işletilmesinin bir ticari faaliyet olarak kabul edildiği açıktır.

Özet olarak, bir Kırsal Evdeki konaklama faaliyetinin bir ticari faaliyet olarak kabul edildiği sonucuna varılabilir, çünkü bu, mal sahibinin veya işletmecinin ana faaliyeti olarak kabul edilir ve konaklamaya bazı tamamlayıcı hizmetler sunmalıdır; Bir VTAR ve bir VFT'nin turizm için kiralanması, uygun şekilde bir ticari faaliyet olarak değerlendirilmez, daha çok, geliri gayrimenkul sermayesinden elde edilen gelir olarak kabul edilen ve bu nedenle yıllık gelir vergisinde beyan edilmesi gereken gayrimenkulün kullanımı olarak kabul edilir. dönüş .

6.- ÇALIŞMA VE SOSYAL GÜVENLİK YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Mali yönlere paralel olarak çalışma ve sosyal güvenlik yükümlülükleri bakımından da birbirinden farklılık göstermektedir:

• Turistik Evler ve Köy Evleri: Kırsal Evlerde konaklama faaliyetinin bir ticari faaliyet olması nedeniyle geliştirilmesi için, malik veya işletmecinin kendi hesabına çalışanlar (özerk) özel rejiminde SGK'ya kayıtlı olması gerekmektedir.
• VTAR: İstismar sahipleri için bu yükümlülükler aranmaz.
• VFT: Prensip olarak bu tür bir yükümlülük de gerekli değildir.

Ancak, yine de söylediğimiz gibi, belirli bir varsayımın farkında olmak gerekli olacaktır, çünkü yönetim veya bakım için sorumlu bir kişinin istihdam edildiği birkaç aktif mülke sahip VFT sahipleri olabilir ve bu, serbest meslek veya şirket rejiminde kayıt gerektiren bir ticari faaliyet olarak kabul edilir; ve bir RC sahibi, sömürüsünü ana faaliyeti bu olmadan, ara sıra yapıyor ve bu onun ana gelir kaynağı olmayabilir.

7.- KDV

Sitemizdeki diğer makalelerde hatırladığımız gibi, turistik kiralamalarda KDV'ye tabi olma konusunda, 37/1992 sayılı Kanun, kiralamanın muaf olduğunu belirlemektedir.

Ancak otel hizmetlerine özgü ilave temizlik, yemek, çamaşırhane vb. hizmetlerin verilmesi durumunda bu hizmet türü %21 oranında KDV'ye tabi olacaktır.

Bu durumda, bazı vicdan muhasebesi örnekleri koyacağız:

Örnek 1.- Ev sahibi ödeme olarak evin kira bedelini alır (CR, VFT veya VTAR rejimi kapsamında olsun). Bu ödeme KDV içermez.

Örnek 2.- VFT'ler ve CR'ler söz konusu olduğunda mal sahibi ulaşım, çamaşır yıkama vb. sağlar. Bu durumda, bu tamamlayıcı hizmetler için KDV'li bir fatura düzenlemeniz gerekir.

Örnek 3.- Mal sahibi, kiralama faaliyetini üçüncü bir kişiye, örneğin mal sahibi ile kararlaştırılan bir ücret karşılığında kiralamayı münhasıran kullanacak bir şirkete devreder. Bu durumda mal sahibi “kullanım devri” hizmeti için KDV faturası düzenlemelidir ve %21 KDV taşıyacaktır. Bu durumda, kiralamayı yöneten şirketin misafire KDV'siz bir fatura düzenlemesi gerekir. Yıkama, temizlik, bakım, nakliye vb. tamamlayıcı hizmetleri sadece KDV ile faturalandıracak ve bunu %10 KDV (konaklama sektöründe KDV) ile yapacaktır.

Örnek 4.- Ev sahibi, evi bir portal veya aracı kurum aracılığıyla kiralıyor. Bu durumda doğrudan son kullanıcıya kiralayan mal sahibidir. Mal sahibi KDV'siz fatura düzenleyecek ve sadece otelcilik sektörünün tamamlayıcı hizmetlerinin verilmesi durumunda %10 KDV eklenecektir.

Aracı kurum ( Booking , Airbnb veya emlak acentesi), %21 KDV (hizmetlerdeki genel KDV) içeren bir fatura düzenleyecektir.

"Otel endüstrisinin ek hizmetleri" ne anlama geliyor?

İspanyol KDV Kanunu'nun 23. maddesinde şu hüküm yer almaktadır:

“Tamamlayıcı hizmetler, restoran, temizlik, çamaşırhane ve benzeri hizmetler olarak kabul edilir”

Öte yandan, DGT'nin bağlayıcı istişarelerinin birçoğundaki doktrini şunları içerir:

“konaklama faaliyeti, konut kiralama faaliyetinden farklı olarak karakterize edilir, çünkü normalde karşılama ve bu amaç için belirlenmiş bir alanda müşteriye sürekli ve sürekli ilgi, mülkün ve konaklamanın periyodik olarak temizlenmesi gibi bir dizi hizmetin sağlanmasını içerir. , nevresim ve banyo çarşaflarının periyodik olarak değiştirilmesi ve müşteriye diğer hizmetlerin sağlanması (çamaşırhane, bagaj muhafazası, basın, rezervasyonlar vb.) ve bazen yemek ve restoran hizmetlerinin sağlanması”.

Aksine, aşağıdakiler otel endüstrisine özgü tamamlayıcı hizmetler olarak kabul edilmez:

• Ev girişinde ve çıkışında verilen daire temizlik hizmeti
• Dairede çarşaf değişim hizmeti, eve girişte ve çıkışta verilmektedir.
• Sıhhi tesisat, elektrik, züccaciye, panjur, çilingir ve elektrikli ev aletlerinin nihai onarımları için teknik yardım ve bakım hizmetleri.

 8.- EKONOMİK FAALİYETLER ÜZERİNDEN VERGİ – IAE

Rural Houses ve VTAR'ın kullanımının IAE'de tescil edilmesi gerektiğini anlıyoruz, çünkü terminolojide belirli bir çerçeveye sahiptirler.

Ancak, VFT'ler için iş dışı bir şekilde istismar edilmeleri durumunda buna gerek olmayacağını düşünüyoruz.