(İngilizce versión orijinalinden İspanyolca tercüme El Pais )
Bu gün Butarque (Madrid) semtindeki Maricara Caddesi'nde yapım aşamasında olan daire promosyonlarından birinin alıcıları önemli bir randevuya sahipler. Belki de son 24 ayın en önemlisi, yeni dairelerinde ilk kez girmeye değer, 2 yıldır ödeme yapıyorlar. Sadece birkaç dakika, kusurları bir formda (“Snag List”) kaydetmek ve bunları promotörün teknisyenlerine bildirmek için yeterli zaman olacaktır. Coşku ve beklenti, gelen ve birkaç hafta içinde ilk işgal lisansını aldıkları gibi yeni evlerine taşınabilecek alıcıların yüzlerine yansır.
Bu sahne birçok İspanyol şehrinde alışkanlık haline geliyor. Yeni inşaat konutlarının satışı, yeniden satış işlemlerinde daha hızlı büyüyor. Yılın ilk çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 26,100 daha fazla 14.4 yeni bina devredildi. Öte yandan, INE'ye (İspanya Resmi İstatistik Verileri) göre,% 1,535'lük bir artışı temsil eden sadece 1.4 daha fazla satış satıldı. Şimdi sahiplerine teslim edilen bu mülkler, İspanyol kabarcık gayrimenkulünün seçilmesinden sonraki ilk gün başlayan yeni döngünün ilkleri
2008 yılında inşaat tüm İspanya'da felç oldu ve olumlu işaretler vermeye başladığı 2015 yılının sonuna kadar devam etti. Bu nedenle, son 8 yıl içinde ev satın almak için ihtiyaç duyan insanların, pazarın yaşam çizgisi haline gelen ikinci elden (yeniden satış) gitmekten başka seçeneği yoktu. Şimdi yeni nesil destekleyiciler 2016/2017'de başlayan projeleri vermeye başladı.
“2018 yılı sonu ile bu yıl arasında yeni etap konut projelerinin işlerinin büyük bir kısmının bittiği ve alıcıların bu alımları tamamladığı dönemdir” diyor Neinor Homes Emlak Genel Müdürü Mario Lapiedra.
Başka bir deyişle, INE istatistikleri “t2,5 yıl önce özel sözleşme ile noterden alıcıları tarafından tamamlanması arasında satılanlar", diyor APCEspaña genel sekreteri Daniel Cuervo. Yeni binaların çekiciliği bu yüzden. “Unutmamalıyız ki çok düşük rakamlardan başlıyoruz, böylece yeni bina işlemleri büyümeye devam edecekAedas Homes'un İnovasyon ve Pazarlama Direktörü Javier Sanchez, Bu geliştirici 231'de 2018 ev teslim etti ve 2019'da 1.055'in anahtarlarını verecek.
FİYAT BAŞINA KALİTE
İkinci elin sürekli enflasyonu (INE'ye göre yılın ilk çeyreğinde% 6.2) bazı vatandaşların satın almayı yeniden düşünmesine ve en çekici ve en iyi olan yeni binayı (% 10.4 yükselmiş) tercih etmesine yol açtı. en pahalı ürünün yanı sıra. "En yeni teknolojiler, en gelişmiş malzemeler ve yıkıcı ortak alanlar eski evlerde neredeyse hiç bulunmaz2018'de 1.142 konut satan Vía Célere'nin genel müdürü Teresa Marzo, "diyor. “Kullanılanlar daha ucuz olmasına rağmen, yenileri nitelikler açısından daha iyi ve daha verimlidir, bu da enerji faturalarından tasarruf anlamına gelir”diye ekliyor Cuervo.
Geçen Nisan İspanya'da satılan yeniden satışların ortalama fiyatı metrekare başına 1.569 avro ve yenileri için 2.092 avro idi., Noter Konseyine göre. 141.210 metrekarelik bir mülk için başka bir 188.280 avroya kıyasla 90 avro tutar. Açıkçası, yeni bir binanın kolayca 300.000 avronun üzerine çıktığı büyük şehirlerde değişiyor.
Yeni bir ev almak için daha önemli bir sebep daha var: “Bina yapılırken vadeli olarak ödeniyor. Cuervo, yeniden satış ödemelerinin daha katı olduğunu söylüyor. Yeniden satışlarda, ipotekler genellikle %20'den fazlasını karşılamadığından, alıcı fiyatın en az %80'sine sahip olmalıdır.
Eğilimdeki kademeli değişime rağmen, yeni binalar şu anda işlemlerin yalnızca% 10'unu oluşturuyor. INE'ye göre Nisan 2018'den Nisan 2019'a kadar 96.366 yeni birim ve 423.361 yeniden satış satıldı. Metrovacesa'nın operasyon direktörü Juan Núñez Berruguete, "Veriler, döngünün en yüksek seviyesinde ulaşılan %60'a göre hala azalıyor, yeni, sektörün geçici iyileşme sürecinin bir sonucu olmaktan çıkıyor" diyor. ”Sektör faaliyet zorluklarını artırdıkça, önümüzdeki çeyreklerde teslim edilmeye hazır yeni inşaat evlerinin arzı önem kazanacaktır." o ekler.
Yeni binaları arayan İspanyol alıcı,, Planner Exhibitions ve ST Sociedad de Tasación tarafından hazırlanan alıcı profili 2019 çalışmasına göre. “aile durumu değişti ve zaten sahip olduğunuzdan farklı bir mülke ihtiyacınız var ve birini diğeri için değiştirin".
"2008 yılında daire sahibi olan ve 11 yıl sonra aile birimlerinin daha fazla yatak odasına ihtiyacı olan çift. Tasarruflu bir profildir ve ilk evi yeni ihtiyaçlarını karşılayan başka bir eve erişmek için kullanır., “diyor Cuervo. Bu alıcı bir "hem kullanılmış hem de kiralık konutlar kentsel merkezlerinde son zamanlarda göze çarpan pahalı artışTinsa Çalışmaları Servisi direktörü Rafael Gil, ”diyor. Ve ekliyor: “çevre birimlerdeki yeni gelişmelerde yeniden satış fiyatlarına benzeyen merkezî konumu feda ediyorlar". Talep, yenisi için kullanılan talebin yerini alıyor, Teresa Marzo de la Célere diyor. Ve ayrıca mülk için kira. İspanyolların% 74.4'ü yüksek binalarda daire satın alıyor,% 10.4'ü tek aileli evler,% 8.1'i çatı katı satın alıyor ve% 7.1'i bahçeli daha alçak bir daireye erişim sağlıyor.
Yatak odası sayısına göre neredeyse yarısı (% 49) 3 yatak odalı evlerde satın alıyor,% 26'sı 4 BDR veya daha fazla satın alıyor% 24'ü 2 BDR satın alıyor ve ancak% 1'i yalnızca 1 yatak odası satın alıyor, Aedas evlerinin analizine göre. “satış genellikle 3 yatak odası ve yüzme havuzu, çalışma odası, spor salonu, kürek, çocuk oyun odaları ve yetişkinler için gurme odaları veya bar dahil olmak üzere ortak alanlara sahip 2 banyodan oluşurCuervo ekliyor. Kullanılabilir / yaşam alanı yaklaşık 94 metrekaredir.
2018'de 10 yılda ilk kez 100.000'den fazla konut inşa etmek için yeni inşaa hibe verildi, Kalkınma Bakanlığı'na göre. 2019'un ilk çeyreğinde bu izinler bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20'ye yakın bir artış gösteriyor. “Çok mütevazı bir faaliyetin uzun bir döneminden sonra, yakın gelecekte projeksiyonunda yeni binanın geri tepmesini yeniden teyit ediyor. ", diyor Rafa Gil.
Bitmiş mülklerin sayısı da artmaya devam edecektir. 2018'de 59.377 mülk bitti (10,000'den 2017 daha fazla ve 22,000'dan 2016 daha fazla), Fomento Bakanlığı'na göre
