İnşaat amaçlı bir arsa veya arazinin satın alınmasından elde edilen İspanyol vergilerinin doğru bir şekilde tanımlanması için birkaç faktör dikkate alınmalıdır:
- Satıcının vergi durumu
- Alıcının vergi durumu
- Arazi veya arsanın doğası veya kentsel sınıflandırması
- İnşaatın doğası veya kentsel sınıflandırması
SATICININ NİTELİĞİ
Bu durumlarda, aşağıdakileri ayırt etmeliyiz:
Şahıs satıcı veya gerçek kişi:
Arsa malikinin gerçek veya gerçek kişi olduğu bu hallerde, işlem İspanya KDV'sine tabi değildir, ancak Transfer Vergisi (ITP).
Ancak, yukarıdakiler göz önüne alındığında, satıcının her zaman bir “girişimci” olarak hareket etmemesi gerektiğinin önüne geçmek gerekir. hakkında konuştuğumuzda bu önemlidir. GELİŞTİRİLEBİLİR arazi (“Kentlenebilir”) veya KENTLEŞME SÜRECİNDE, çünkü İspanya KDV Yasası, arazilerin veya geliştirilebilir arsaların kentleşmesini teşvik eden kişilerin "" olarak kabul edileceğini açıkça belirttiğindengirişimcilerve dolayısıyla söz konusu parselleri kentleşme süreci bitmeden satarlarsa, söz konusu satış KDV'den muaf değil, tabi olacak.
Girişimci, şirket veya profesyonel satıcı:
Arazinin satıcısı bir girişimci veya profesyonel olduğunda, satılan arazi nesnesinin niteliğine göre ayrım yapmalıyız.
Şehirleştirilebilir, inşa edilebilir veya yapım aşamasında olan binalar:
Aşağıdaki arazi türlerinden herhangi biri söz konusu olduğunda:
- Bina arazisi (arsa veya inşa etmek için idari lisansa sahip başka herhangi bir arazi).
- Kentleşme sürecindeki arazi
- İnşa edilmiş veya kentleşme sürecinde olan araziler (parklara ve umumi bahçelere veya umumun kullanımına tahsis edilen yollar hariç).
- İnşa edilmekte olan binaların bulunduğu arazi (inşa edilemeyenler dahil) (tarım amaçlı, felçli, yıkılmış veya harap durumdaki inşaatlar hariç).
Bu durumlarda arsa teslimi KDV'ye tabidir, bu nedenle girişimci KDV'li bir fatura düzenlemelidir (%21'de), Alıcının durumu ne olursa olsun.
Rustik veya inşa edilemeyen arazi
Kırsal arazi (tarımsal binalar dahil) veya diğer yapı dışı binalar (kamuya açık parklar ve bahçeler veya kamu kullanımına yönelik yollar dahil) söz konusu olduğunda, bunların satışı tabi ve muaf KDV'den, ancak alıcı girdi KDV'sinin tamamını veya bir kısmını düşebilen bir girişimci ise muafiyetten feragat edebilir ve KDV ödeyebilir (21% 'da) ITP'nin yerine
“İnşa edilebilir", üzerinde " bulunan arazi anlamına gelir.inşa etme imkanı“. Üzerinde yapı ruhsatı bulunması da bu yapı imkânını göstermektedir. O halde bu durumlarda satıcı girişimci ise %21 KDV'ye tabi satış durumu ile karşı karşıya kalırız.
Muafiyetten feragat edilirse, satın alan girişimci, form 12'ün 13 ve 303. kutularında (Basitleştirilmiş Rejime dahil edilmişse, 53. kutuda) vergi mükellefinin yatırımı için ödenmesi gereken KDV'yi beyan etmelidir.
Satıcı girişimci, vergi matrahını form 61'ün 303. kutusunda beyan etmelidir.
KDV muafiyetinden feragat yoksa, alıcı ITP'ye karşılık gelen tutarı ödemelidir. satış sözleşmesinin veya noter tasdiknamesinin imzalanmasından itibaren bir ay içinde 600 formunu ibraz ederek, uygulanabilecek indirimler saklı kalmak kaydıyla.
Her halükarda satıcı, satışı 390 numaralı formda (kutu 105 ve ayrıca yatırım malı ise kutu 107 veya olağan dışı bir işlem ise kutu 106) bildirecektir.
390 formunu doldurmaktan muafsanız, 303 formunun Aralık ayının dördüncü çeyreğinde / ayında satışın vergi matrahını 83 numaralı kutuya ve ayrıca yatırım malı ise 99 numaralı kutuya veya 79 numaralı kutuya gireceksiniz. alışılmadık bir işlem olduğunda.
Öte yandan, Satış yapan girişimci tarafından düzenlenen faturada KDV yoktur.
Davaya bağlı olarak, fatura aşağıdakileri içermelidirn:
- Arazinin alıcısı muafiyetten feragat etmezse20/20 sayılı Kanunun 37.Bir.1992. maddesine atıfta bulunmalı ve/veya işlemin 6.1 Kasım tarihli Kraliyet Kararnamesi 1619/2012'den muaf olduğunu belirtmelidir (madde 30.j).
- Arazi sahibi muafiyetten feragat ederse, Kraliyet Kararnamesi 6.1/1619'nin "vergilendirilebilir kişinin ters ödemesi" (madde 2012.m) sözcüklerini belirtmelidir.
