Bu, evin tapularını önceden mevcut arazi veya arsa üzerinde hazırlayacak olan bir İspanyol Noter önünde yapılan bir süreçtir.
Yeni evler için DON yapmak için, 2007'deki yeni İspanyol Tüzüklerinden Habitasyon Sertifikası (CH) alınması gerekecektir (Ley del Suelo de 2007). 2007'den önce CH olmadan tapu siciline yeni evler yazılabilirdi
DON'un sonucu uygun tapularda usulüne uygun olarak açıklanan evden tapu almak olacaktır.
Yani, tapu evini tamamlamak için hangi belgelere ihtiyacınız olacak?:
- Mimarınızdan Bina Projesi
- Bina Ruhsatı
- Nihai İşler Lisansı - (CFO) Licencia o Sertifika Final de Obra
- Yeni Bina Deklarasyonu-DON (Declaración de Obra Nueva)
- On Yıl Sigortası (Seguro Decenal) - Nihayet bu sigortayı imzalamayı seçtiyseniz. Değilse, noterlere, alıcıları bilgilendirmek ve kabul ettiklerini onaylamak için bu şekilde ilerlemediğinizi belirtmeniz gerekir.
- Belediye Binasından Yerleştirme Sertifikası
Daha sonra, tüm bu belgelere sahip olduğunuzda, notere getirmeniz gerekir. Noter, inşaatın tapularını hazırlayacak ve imzalayacaksınız. Bu işleme denir Oblara Nueva Declaración de. Bu, önceden mevcut arsa üzerinde, şimdi bir ev olan bir inşaat olduğunu ilan edecektir.. Daha sonra, şimdi ev de dahil olmak üzere arazinin yazıtında uygun bir değişiklik yapmak için bu belgeleri Tapu Siciline getirmeniz gerekecektir ve ev yasal olarak tamamlanacaktır.
Bu işlem aşağıdaki durumlarda kullanılmalıdır:
- Mevcut bir arazi üzerinde yeni bir bina ilan etmek
- Daha önce yazılmamış olan mevcut bir arazi üzerinde eski bir bina ilan etmek.
- Mevcut bir arazi üzerinde bir inşaatın yeni bir uzantısını ilan etmek. Örneğin bir oda veya yeni bir kat.
- Mevcut bir arazinin eski bir uzantısını ilan etmek.
- Garaj, havuz, kulübe, sundurma, barbekü, otopark vb.Gibi inşaatın yeni veya eski parçalarını ilan etmek.
Giderler ve vergiler:
- Noter ve tapu kaydı: y
- Satış fiyatı üzerinden% 1 Damga Vergisi
