İSPANYOL VİRAS VERGİSİNİ AZALTMAK İÇİN USUFRUCT KULLANIMI
Gayrimenkul satın alırken en iyi vergi formülünü bulmak için çeşitli finansal olasılıkları incelemenin tavsiye edildiği durumlarda kendimizi bulmak çok yaygındır.
Birçok durumda, müşterilerimizin birçoğunun bize gelecekte veraset ve veraset vergilerinden tasarruf etmenin en iyi yolunu sorduğunu görüyoruz. Başka bir deyişle, mülk edinimini bir organizasyon şeması ve varlık yapısı içinde birleştiren ve uzun vadede İspanya'da bir mülk ediniminin gelecekte sahip olabileceği nihai yansımaları göz önünde bulunduran müşteriler bulmak çok yaygındır. İspanyol veraset vergisinin ödenmesi.
Bu bağlamda, bizim de belirttiğimiz gibi, söylenmelidir. özel miras bölümü, İspanya'da bulunan gayrimenkulün verasetinden veya mirasından elde edilen vergiler İspanyol veraset vergisine tabidir.. Bu nedenle, İspanya'da bir ev satın alırken, İspanya'da veraset vergisini azaltmamıza veya önlememize yardımcı olabilecek farklı formülleri inceleyin.
Müşterilerimiz tarafından en çok kullanılan formüllerden biri de intifa hakkıdır..
İntifa hakkı, mülkiyeti münhasıran bu hakka sahip olanların, mülkiyeti elinde bulunduranlardan farklı kişiler olan kişilerin kullanma ve yararlanma hakkından oluşur. Yani, mülkiyeti etkileyen iki hakkın bölünmesidir:
- İntifa hakkı anlamına gelen mülkiyeti kullanma ve yararlanma hakkı.
- Çıplak/çıplak mülkiyet hakkına dönüşen mülkün mülkiyet hakkı.
Dolayısıyla, kendimizi bu tür bir durumda bulduğumuzda, bir kişi bir mülkün kullanım ve faydasını elde edebilirken, bir başkası tüm mülkü edinebilir. Bunun temel sonucu, mal üzerinde intifa hakkını elinde bulunduran kişinin, onu münhasıran kullanma ve yararlanma hakkına sahip olmasıdır. intifa hakkına sahip kişinin muvafakati olmaksızın diğer kişi tarafından kullanılmadan, girilmeden, kiralanmadan veya kullanılmadan, SATILMASI HALİNDE.
Başka bir deyişle, intifa hakkı sahibi, mülkü gerçek malik olarak kiralayabilir, yaşayabilir, kullanabilir vb. Mülk, intifa hakkı sahibinin rızası olmadan kiralanamaz, kullanılamaz, erişilemez ve satılamaz.
Bulduğumuz en yaygın durum nerede Bir mülk satın alma sürecinde olan ve çocukları mülk sahibi yapmak isteyen ancak mülkün münhasır kullanımını kendilerine saklayan ebeveynler, Veraset veya miras durumunda, söz konusu mülk, intifa hakkı için mülk üzerinde Veraset vergisi ödemekten kaçınarak çocuklarına geçer.
Bununla birlikte, büromuzda en sık karşılaştığımız durum, mülkiyetin intifa hakkını alan anne ve babanın çıplak/çıplak mülkiyeti elde etmesidir.
İntifa hakkını elinde bulunduran mülkün yüzdesini ve sıfır mülkiyetin yüzdesini değerlendirmek için bir formül var. Bu formül bulunabilir özel makalemizde.
Bir örnek olarak, yasal formüle göre, intifa hakkı %30 olarak değerlenir ve mülkün geri kalanı veya fırınlanmış malın değeri %70 olabilir.
Bu şekilde, satın alma işlemi aşağıdaki gibi yapılır:
-Ebeveynler, mülkün %30'unu temsil eden intifa hakkını elde ederler.
-Çocuklar, mülkün değerinin %70'i ile tanımlanan anuda mülkünü edinir.
Bu örneğe göre, ebeveynler, mülkün intifa hakkı sahipleri olarak, mülkün münhasıran hayattayken yararlanır ve kullanırlar, ailelerinin diğer üyeleri de dahil olmak üzere herhangi birinin onu kullanmasını engelleyebilirler. Yani, münhasıran mülkiyet hakkının sahibi ebeveynleri olduğu için, mülkiyetin çıplak mülkiyet hakkına sahip olan aynı çocuklar tarafından kullanılmasını engelleyebilirler.
Anne baba ölünce, intifa hakkı otomatik olarak sona erer, bu nedenle ebeveynlerinin ölümünü belgeleyen çocuklar otomatik olarak mülkün% 100'ü olur ve USUFRUCT BÖLÜMÜ İSPANYOL MİRAS VERGİSİNDEN MUAF OLUR.
Bu şekilde, mirasçıların, mülkiyet hakkının %100 sahibi olmaları halinde, malın intifa hakkını varsayan kısmından veraset vergisini ödememeleri derhal sonuçlanacaktır. Yani örnek olarak intifa hakkının öngördüğü %30'luk payın intifa hakkını ödemeyeceklerdir.
Ancak yazımızda açıkladığımız gibi özel makale, mirasçılar , intifa hakkının iktisabında Veraset Vergisi ödemeyeceklerse de, satın alma vergisinin intifa hakkı sahipleri tarafından o sırada ödenmeyen kısmını ödemek zorunda kalacaklardır.
Yani, malın iktisabı sırasında, ana baba veya malın intifa hakkı sahipleri, malın değil, intifa hakkının satın alma vergisini ödediler. Yani ödedikleri vergi intifa hakkı elde etmek içindi, dolayısıyla intifa hakkı yürürlükteyken gizli kalan mülkiyet hakkı değil.
Bununla, intifa hakkını varsayan tarafın satın alma vergisi hakkı veya ödemesi, bu durumda %30 örneğinde, ana-babanın veya intifa hakkının ölümü halinde, bu mülkü alan mirasçıların bir kısmı.
ÇOCUKLARIMIN ADINA EV ALMAK İSTİYORUM
Çocukların adına mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken bir diğer husus ise, satın almada kullanılan fonların kaynağı.
İspanyol mülkünün mülkiyet yüzdesinin tamamını veya bir kısmını çocukların adına satın almak isteyen çok sayıda müşteri alıyoruz.
Bu, İspanya'da tamamen mümkündür, ancak dikkate alınması gereken bazı noktalar vardır:
- Özellikler İspanya'da parasını ödeyenler tarafından satın alınır. Alıcı her zaman mülkün bedelini ödeyen kişi olacaktır.
- Yani, kimse bir başkasının parasını kullanarak bir mülk satın alamaz. Diğeri baba, anne veya eş olsa bile.
Yukarıdakilerin İspanya'da dikkate alınması çok önemlidir, çünkü benÇocukların mülkü ebeveynlerinden gelen fonları kullanarak satın alması durumunda, bu bir “BAĞIŞ” tır.. Bağış, birinin diğerine karşılıksız ve karşılıksız olarak bir şey “verdiği” eylemdir.
Bu vakalar menşe ülkenizde uygun şekilde araçsallaştırılmazsa ve İspanyol sistemi Çocukların ebeveynlerinin parasını kullandıklarını tespit ederse, bu İspanya'da bir “bağış” olarak kabul edilebilir. Ve bunun ana sonucu, İspanya'da Bağış vergisi ödemesi, Veraset Vergisine oldukça benzer.
Bu nedenle, ileride Veraset Vergisi ödememek için çocuklarınız için mülk satın almak istemeniz ve bunun nasıl doğru bir şekilde yapılacağı konusunda uygun yasal tavsiye almamanız durumunda, mülkü satın alırken “Bağış Vergisi” ödüyor olabilirsiniz.
İspanya'da Bağış olarak vergilendirilmekten kaçınmanın bir yolu, bu bağışı menşe ülkenizde resmileştiriyor. Bunun için aşağıdakiler gerekli olacaktır:
- ziyaret etmek için Ülkenizdeki noter ve ondan Bağış Yasasını resmileştirmesini isteyinçocukların adına belirli bir miktarda t. Bu kanunda, notere aşağıdaki içeriğin tapulara dahil edileceğini belirtmek çok önemlidir:
- Bu bağışın yalnızca İspanya'da bir mülk satın almak için kullanılacağı
- Çocukların “mal ortaklığı” rejimi içinde evlendirilmeleri durumunda, çocukların eşleri, bağıştan elde edilen fonların alıcının “özel” kullanımı olduğunu kabul ederek, bağışın noter tasdikli senedini de imzalamalıdır. eş, bu nedenle, hiçbir durumda çiftin topluluk varlıklarının bir parçası olmayacaktır.
- Noterlik belgesi La Hague Apostile'den alınmalı ve resmi bir tercüman tarafından İspanyolca'ya çevrilmelidir.
- İşlem noterde resmileştikten sonra, ebeveynler fonları çocuklarının banka hesabına aktarabilirler.
- Daha sonra, satın alma fiyatına ilişkin ödemelerin her biri, alıcıların her birinin yüzdesine uygun olmalıdır.
- Alım sürecinin sonunda, çocukların İspanyol notere sağlaması gerekecek :
- Bağış noterlik yasasının aslı, La Hague Apostile ile apostil edildi ve resmi bir tercüman tarafından İspanyolca'ya çevrildi
- Orijinal evlilik sözleşmesi (veya noter onaylı bir kopyası) La Hague Apostile ile apostilli ve resmi bir tercüman tarafından İspanyolca'ya çevrildi. Evlilik sözleşmesinin aslını (veya noter tasdikli suretini) sağlama yükümlülüğü her iki durumda da olacaktır: Varlıklar Topluluğu'nda evlilik veya Varlıkların Ayrılması'nda evlilik.
- Noter, farklı alıcılardan her birinin mülkiyetinin bir kısmını kendi fonlarından ödediğini kanıtlamak için transferlerin ve ödemelerin tüm kopyalarını farklı alıcılardan isteyecektir.
- Satın alma giderleri: Satın alma fiyatının üzerinde, satın alma işleminden kaynaklanan giderler ve vergiler olacaktır. Farklı alıcılar da bu masrafları ve vergileri, kendilerine tekabül eden mülkiyet yüzdesiyle orantılı olarak ödemek zorundadır.
