"İntifa hakkı" bir mülkten yararlanma, kullanma ve kar elde etme hakkıdır.
“Çıplak mülkiyet” olduğunu İntifa hakkından sonra kalan ve intifa hakkı varken onu kullanma veya elden çıkarma hakkı vermeyen mülkiyet hakkı.
Birçok durumda, vergi danışmanları tarafından tavsiye edilen veya İnternet'teki genel bilgilerle yönlendirilen alıcıların, kendileri için intifa hakkı satın alarak mülk satın almaları ve çocuklarının mülkün geri kalanını edinmeleri önerilir (bu "çıplak" veya "çıplak" sahiplik "dediğimiz şeydir).
Bunu, intifa hakkının miras vergisini azaltmaya yardımcı olabileceği fikri ile yapıyorlar, çünkü ebeveynlerin şunları yapmasına izin veren bir formül:
- Veraset vergisini azaltın: Satın alma işleminde, ebeveynler genellikle mülkün fiyatının düşük bir yüzdesi olan intifa hakkını alır ve geri kalanı doğrudan çocuklar tarafından alınır. Bu nedenle, gelecekte, ebeveynlerin ölümü durumunda, çocuklar zaten mülkün büyük bir kısmına sahiptir, bu nedenle çocuklar, miras vergisi için yalnızca ebeveynlerin intifa hakkı kısmını ödemek zorundadır.
- Mülkün kontrolünü elinizde tutun. İntifa hakkı, ebeveynlerin (veya diğer herhangi bir kullanım hakkının), çocukların kullanma veya karar verme hakkına sahip olma olasılığı dışında, evi ebeveynlerin isteği üzerine kullanmalarına izin verir.
Bu nedenle, ebeveynler öldükten sonra, intifa hakkı otomatik olarak söndürülür ve doğrudan mülkün% 100 sahibi olan çocuklara geçer ve sadece miras vergisinin ebeveynlerin sahip olduğu intifa hakkı için ödeme yapar.
Mirasın azaltılması için başka bir seçenek de satışı yüzdelere bölmek, yani her birinin mülkün bir yüzdesini satın alması (örneğin ebeveynler için% 30 ve geri kalanı çocuklara), ancak bu hiçbirine vermez. ortak sahipler münhasıran "kullanım hakkı" ve mülkiyetten yararlanma hakkına sahiptir. Diğer bir deyişle, bir mülkün diğer ortak sahiplere göre ortak sahibi olabilirsiniz, ancak siz ve hepsinin münhasır kullanım hakkı olmadan mülkü birlikte kullanma hakkına sahip olacaksınız veya mülkün özel kullanımı.
Bununla birlikte, intifa hakkı miras vergisini düşürmek için tavsiye edilebilir olsa da, intifa hakkı satın alındığında satın alma vergisini ödeyebileceğinin açık olması gerekir ve bunun için ÜÇ BOYUTLU:
- satın alımlarda intifa hakkı edinimi yeniden satış
- satın alımlarda intifa hakkı edinimi yeni binalar
- intifa hakkının iktisabı miras or bağış
I.- SATIŞ VEYA İKİNCİ EL ALIMINDA USUFRUCT
Satış amaçlı gayrimenkullerin edinilmesinde, vergi KDV değildir (yeni binaların elde edilmesi için ödenen), ancak “Transfer Vergisi” (ITP).
- KDV Madrid'e ödenir ve genellikle mülklerde% 10'dur
- Transfer vergisi Bölgeye ödenir ve birinden diğerine değişir: Valencia% 10, Katalonya% 10 -% 11, Madrid% 6, Endülüs ve Balear Adaları% 8 ile başlayan bir ölçektir.
Dolayısıyla, bir yeniden satış mülkü satın alındığında, Transfer Vergisi, işlemin toplam değeri için ödenir ve sahiplerin her biri edinilen hakla orantılı olarak ödeme yapar. İntifa hakkı elde edenler için, söz konusu hakkı temsil eden yüzde hesaplanır (normal olarak intifa hakkı ile ilgili yaş) ve geri kalan ortak sahiplerin geri kalanına geri ödeme yapılır. Her biri kendisine tahsis edilen yüzde ile ilgili olarak Transfer Vergisini öder.
Ancak, İspanya'daki vergi normatifini takiben, intifa hakkı, ebeveynlerin / intifa sahiplerinin ölümü üzerine, miras sürecinde bir yeniden satışın satın alınmasıyla elde edildiğinde, çocuklar / çıplak mal sahipleri, yine, Transfer Vergisini ebeveynleri tarafından ödendiği için aldıklarında ödememişlerdir. Bu, "uyumsuz" görünmesine rağmen "iki kere öde“Transfer Vergisi, kanun bu konuda çok açık. Böylece Transfer Vergisi Kanunu, açıkça kurar:
"Mülkiyet intifa ve çıplak / çıplak mülkiyet ile iktisap edildiğinde bölünen mülkiyet hakkının konsolidasyonunda, intifa hakkının son tarihine uyulması veya intifa hakkının ölümü nedeniyle konsolidasyon meydana geldiğinde, çıplak mal sahibinin bulunması gerekecektir. İntikal Vergisinin tasfiyesi / ödenmesi için, intifa hakkının başlangıç değerinin% 100'ü içinbaşlıklı bir kılavuz yayınladı
Dolayısıyla, çocukların ebeveynlerinin ölümü ile intifa hakkı kazanmaları durumunda, miras vergisi ödemeyecekler değeri. Ödeyecekleri vergi Transfer vergisi.
Bir ÖRNEK koyalım:
A + B, 150,000 EUR tutarında intifa hakkı ile yeniden satış mülkünü satın alır, “çıplak / çıplak sahipler” 2 çocuklarıdır: I ve II.
İntifa hakkı 60,000 EUR'dur.
Bare mülkiyetinin değeri 90,000 EUR'dur.
İşlem için ITP'nin (Transfer Vergisi)% 10'u (Valencia Bölgesi) ödenerek 15,000 Euro ödenir. A + B 6,000 EUR ödüyor ve I + II 9,000 EUR ödüyor.
A + B ölür, dolayısıyla mülkün kullanım hakkı çocuklarına geçer. Bu durumda çocuklar intifa hakkının devralınması için Veraset Vergisi ÖDEMEZ. Ödedikleri, değeri için Transfer Vergisidir. Bu nedenle 9,000 EUR ödemeleri gerekmektedir. Ve bu, intifa hakkını esas olarak aldıklarında ebeveynleri bu değer için zaten bu vergiyi ödemiş olsa bile.
Bu nedenle, bir miras sürecinde bile intifa hakkının devralınması Veraset Vergisi değil, “Transfer Vergisi” veya “Satın Alma Vergisi” tarafından vergilendirilir.
Bu nedenle, ilk olarak, çıplak mülkiyeti edinen ve daha sonra, intifa hakkı feshedilerek etki alanını pekiştiren kişi, ilk kazanımı ve daha sonra ikinci intifa hakkı kazanmasını sağlamaz. Kavram, çıplak sahibin, mülkü satın aldığı ve başlangıçta ödediği, tek bir alım yapar, ancak mülkün toplam değeri için tüm vergiyi ödemek zorundadır ve verginin ödenmesi yapılır iki ayrı aşamada:
- Bir kısım çıplak mülkiyetin devralınması sırasında ödenir ve çıplak mülkiyetin değerine karşılık gelir.
- Diğer kısım, intifa hakkı sahibinin ölümü üzerine elde edildiğinde ödenir ve orijinal satın alma tarihindeki intifa hakkı değerine veya yüzdesine karşılık gelir.
II.- YENİ BİNA EVLERİ ALIMINDA USUFRUCT
Yeni bir yapı elde edildiğinde, Oluşturucu en başından itibaren alıcıların intifa hakkı ve çıplak mülkiyeti ayrı ayrı satın alacakları niyeti hakkında bilgilendirilmelidir.. Ve bunun nedeni, burada açıklandığı gibi, intifa hakkı Transfer Vergisini öder, bu nedenle KDV ödemez (ki bu genellikle yeni binaların satın alınmasında ödenen vergi).
Sanat. KDV Kanununun 20.23º1.Konutlar, garajlar ve bunların aksesuar eklerinin amacı olan gerçek kullanım haklarının oluşturulması ve iletilmesi KDV'den muaf olacaktır.".
Öte yandan sanat. 4.4 Sanatla ilgili KDV Kanununun. LTPOAJD'nin 7.5'i şöyle diyor: “Gayrimenkulün ayni kullanım ve yararlanma haklarının KDV'den muaf olması halinde tesis edilmesi ve iletilmesi, Transfer Vergisine tabi olacaktır.başlıklı bir kılavuz yayınladı
Sonuç olarak, yeni bina satın alımlarında intifa hakkı satın alınması Transfer Vergisine tabi olacaktır.
ÖRNEK: Önceki durumda:
A + B 150,000 EUR tutarında intifa etmek için YENİ BİNA mülk satın alır, çıplak mülkiyet 2 çocuk I ve II tarafından satın alınır.
İntifa hakkı 60,000 EUR'dur.
Çıplak mülkiyetin değeri 90,000 EUR'dur.
Bu işlem için aşağıdaki vergileri ödeyin:
- Usufruct'un satın alınması için: ITP (% 10) = 60,000 EUR
- Çıplak mülkiyetin devralınması için: KDV (% 10) + çıplak mülkiyet değerinin AJD'sinin% 1.5'i = 9,000 EUR (% 10 KDV) + 1,350 EUR (AJD-Damga Vergisi)
A + B ölür, bu yüzden mülkün intifa hakkı çocuklarına geçer. Çocuklar, İntifa Vergisi (ISD) olarak değil, bir Transfer Vergisi olarak intifa hakkı değerini ÖDEMEYİN. Bu nedenle, 9,000 EUR (ITP'nin% 10'u) ödemelidirler.
Bu nedenle, bir sonuç olarak, bir alıcı kendileri için bir intifa hakkı olarak satın alma niyetine sahip olduğunda ve geri kalanları çocukları için, miras vergisi durumunda, tavsiye edilir, ancak bunun yerine mirasçılarının Transfer Vergisinin iktisap gününde ödenmeyen kısmını “intifa hakkı” olduğu için ödemek zorundadır.
Ayrıca, YENİ BİNALAR söz konusu olduğunda, inşaatçı, satın alma işleminin ilk anından itibaren intifa hakkı hakkında bilgilendirilmelidir, çünkü inşaatçı bunu bu şekilde düzenlemeyi kabul etmeyebilir.
III. - MİRASLARIN MİRASINDAN ÖNCEKİ ELDE EDİLMİŞ USUFRUCT
Yukarıda belirtilen, bir MÜLKİN ALIMI ile elde edilen intifa hakkı anlamına gelir. İntifa hakkı veya BAĞIŞ yoluyla intifa edinilmesi halinde, intifa hakkı sahibinin ölümü üzerine, söz konusu hakkın satın alınması bir satın alma işlemi yapılmadığı için geçerli vergi “Transfer Vergisi” (ITP) olmayacaktır, ancak bağış veya miras yoluyla. Bu durumda, İntifa Miras vergisini ödeyecek.
SONUÇ:
- İntifa hakkı, intifa hakkı tarafından bir SATIN ALMA SÜRECİ, ister yeni ister yeniden satış olsun, söz konusu intifa hakkının, intifa hakkı sahibinin ölümünde çıplak sahipler tarafından satın alınması, ITP (Satın Alma / Aktarma Verileri)) ve HAYIR Veraset Vergisi YOKTUR.
- Bu durumuda YENİ BİNALARIN ALIMI, intifa rejiminde satın alma, çıplak sahiplikten ayrı olarak, 2 ayrı vergi: Transfer Vergisi (ITP) intifa hakkı değeri için; ve KDV + AJD (Damga Vergisi) çıplak sahiplik için satın alma değerinin geri kalanına uygulanır.
- İntifa hakkı intifa hakkı tarafından elde edildiğinde kalıtım veya bağıştarafından vergilendirilecektir. Veraset ve İntikal Vergisi intifa hakkı sahibinin ölümü üzerine.
DAHA FAZLASI MAKALELER
