Майорка и Палма де Майорка

Град Палма де Майорка

Произход на Палма де Майорка – градът

Първоначално първият градски център на Палма е бил разположен на платото, което се намира в точката на две линии, които са крайбрежната и естествената канал на Sa Riera. Оттук имате великолепна гледка и контрол над залива.

Това местоположение е от съществено значение за постигане на добри отбранителни условия за града и добра връзка с районите на селскостопанско производство, както и по-добър контрол върху останалата част от територията на острова.

Около тази среда са построени поредица от стени, върху които също се заселват римското и арабското население.

Беше Кинг Джауме и, който предостави разглеждането на сегашното име на град Майорка.

в 17th век, беше извършена работа, която трябваше напълно да промени града, което беше изместването на коритото на река Са Риера към рова на стената.

в 19th век, в резултат на важни вътрешни реформи, както и развитието на процеса на индустриализация, обществото започна да се трансформира, създавайки работнически ядра извън вътрешното пространство.

Райони с недостатъчна урбанизационна организация като напр Ел Молинар, Елс Хосталец , Са Пунта, Може ли пелерини намлява Ла Солетат се създават.

В резултат на демографския натиск и разработването на проекти за по-добра връзка между различните градски райони, в края на 19 век стените са разрушени и последвалото развитие на града чрез системата за разширяване.

В началото на 20th век, беше извършена важна акция за подобряване на градската инфраструктура с разширяване на отворите на улиците, разрушаване на сгради и изграждане на нови.

в 1960s, и съвпадайки с процеса на насърчаване на туризма, както и включването на голям брой имигранти, дошли на островите, за да работят върху своя напредък, се появиха други периферни квартали със сериозни инфраструктурни недостатъци.

Докато 1980s, спешните жилищни нужди доведоха до бързо образуване на жилищни блокове в периферията и значително разширяване на хижи и апартаменти за втори дом, собственост на коренното население.

Най-важните произведения от това време са:

• - разходка ще продължи да расте като главен път, който заобикаля част от залива на Палма; Така ще се обединят източната и западната част.
• По-нататък Paseo Marítimo, в източната си част, се свързва с първата фаза на Vía de Cintura а по-късно и с летището; Път, който има за цел да заобиколи целия център на града и който започва в района на Portixol и Polígono de Levante.
• Друг важен път, който влиза в експлоатация е път от Палма до Инка.
• - първата индустриална зона в Палма също е построена, Син Кастело, между края на 50-те и началото на 60-те години.
• Друга много важна модификация, която градът ще претърпи, е изграждането на път пред катедралата, както и намерението за разполагане на автобусен парк в пространството, рекултивирано от морето, което ще бъде последвано от голяма мобилизация на гражданите, която доведе през 1977 г. до конкурс за проекти на Parque de la Mar. По същия начин летището Son Bonet остава без гражданска дейност и през 1960 г новото летище Son Sant Joan беше открито .
• Основните райони на отглеждане в западната зона са: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà и Porto Pi. И в източната зона Son Fuster.
• Значително се разширява и площта на стария док.
• Във вече окрупнените територии на крайбрежието, в източната част на общината, като напр Ел Молинар , сградите ще бъдат построени върху парцели, които дотогава са били използвани за селско стопанство, както и върху предишните празни земи на Кан Пастила към съседния интериор. с магистралата и летището.
• Нови урбанизации се появяват около пътя Sóller.
• Най-важната пътна работа ще бъде непрекъснатостта на околовръстния път, който свързва построения преди това участък с Магистрала Палма-Санта Понца . Една от най-важните обществени сгради от този период ще бъде изграждане на кампуса на UIB . Втората писта се изгражда на летище Son Sant Joan и започват планове за бъдещо ремоделиране.

Разработването на новия план от 1998 г. От 1996 г. до 2006 г

Поради повишаването на цените на жилищата в центъра и по крайбрежието районите на растеж се изместват към покрайнините.

Новият Син Построена е болница Llàtzer в 1996 и Parc Bit е открит през 2002 г.

Освен това започва ново разширение на летището в Палма.

От друга страна, беше решено да се построи нов затвор, който ще бъде разположен до пътя Sóller. Ще бъде завършен през 1999г.

Новият футболен стадион, Син Моикс , който беше завършен и открит през 1999 г., с който старият футболен стадион Луис Ситяр на Майорка беше изоставен. Докато след години няма да бъде съборен.

Пристанището на Палма претърпява големи разширения и са построени нови понтони.

Градско развитие досега. От 2007 до 2015 г

Община Палма претърпява много малко промени по отношение на инфраструктурата и новите сгради поради кризата, през която преминава страната. Въпреки че населението продължава да се увеличава, през 2010 г. то е 404,681 XNUMX жители.

Някои от съществуващите сгради се разширяват, но има много малко нови, например в урбанизацията на Сон Вида.

Във връзка с благоустройството, последната реформа на стената на Палма и изграждането на Открояват се Palacio de Congresos . Основната обществена конструкция ще бъде Университетската болница на Син Еспасес.

Нов PGOU – Общ план от Палма де Майорка

От октомври 2021 г. Палма има нов общ градоустройствен план (ПГОУ), който включва мерките, които определят развитието на града през следващите 20 години.

Това ще ограничи отварянето на нови барове и ресторанти, ще увеличи броя на социалните жилища, ще зарови поне част от околовръстния път и ще възстанови 980 хектара от сегашната мрежа от улици за пешеходци и велосипеди, наред с други цели.

Източник: Last Minute

Зони и села на остров Майорка

Най-големият и развит градски център на остров Майорка.

В него намираме административния център както на Балеарските, така и на островните правителства и където се намира най-голямото население на острова.

Строителната типология, която откриваме в града, е доста хомогенна, тъй като откриваме обществени сгради, въпреки че те имат специален конструктивен чар и където, особено в района на катедралата и Санта Каталина, те достигат висока стойност на придобиване. .

Същото се случва и с наближаването на морето, където цените и стойността на имотите растат, в Район Портитксол .

Също така можем да намерим великолепни имения и хижи в района на Сон Вида, разположен в горната част на града, с великолепни гледки.

Що се отнася до районите, ще говорим за различни, като започнем от същия район на Палма де Майорка.

В него откриваме великолепни жилищни райони като напр Калатрава , The Нарежете , и Ел от рождение , от традиционна типология, великолепно запазена и реновирана.

 

в град Палма намираме квартал Син Вида , който е най-луксозният в целия град, тъй като има прекрасна гледка към залива и където Син Вида Хилс се намира , изключителна и луксозна урбанизация за семейства с висока покупателна способност.

Санта Каталина

Този квартал се намира много близо до крайбрежната алея и има много динамични развлекателни дейности и гастрономия.

Конструктивната особеност на района е много разнообразна, тъй като намираме жилищни сгради и мезонети, които се смесват с традиционните рибарски къщи в Район Ес Жонке .

Portitxol

Разположени много близо до морето, намираме жилищни сгради с великолепна гледка и които гледат към крайбрежната алея, която е основата на социалния живот на ръба на залива, с великолепна инфраструктура за пешеходци и други средства като велосипедисти и др., които възползвайте се от уникалната морфология, за да развиете всички видове спортове край морето.

Бендинат

Това е много ексклузивен район, с много луксозни имоти и с много ексклузивни организации като напр Анкъридж Хил намлява Старият Бединат .

Портал Ноус – Пуерто Порталс

Места на върха на хълмовете на Палма, на високо луксозни сгради, като тези, разположени в Коста д'ен Бланес .

Санта Понса

Наскоро развита зона, включваща зони за отдих като напр Голф Санта Понса , и Нова Санта Понса

Порт Андрач

Традиционно това е един от най-ексклузивните райони на Палма де Майорка, особено в райони като Кала Мармасент намлява Монпорт .

Кап де Мар

Това е район на ново градско развитие, особено през последните години, с по-модерен и нов тип строителство.

Адриан Порт

Това е и една от най-ексклузивните зони на острова, представена от имотите с високи доходи на Капачка Адриано .

Кала майор

Това е квартал с интересна възможност за отдих, както културна, така и гастрономическа. Има красива крайбрежна алея, около която са разположени търговски обекти и прилежащи имоти.

Illetas

La Кала де Илетас е широко известен с качеството на водите си и красотата на двата плажа, които го съставят.

Калвия – Сол де Майорка и Порталс Велс

Сол де Майорка е заобиколен от малки заливи и непокътнати пейзажи, което го прави предпочитано място за инвестиране от купувачите на втори дом.

Дейя

Намира се в Регион Сиера де Трамонтана . Строежите в района се характеризират с естествената среда на заобикалящата ги среда.

Много доминиран от селската среда, в която се смесват модерни, типични и традиционни конструкции.

Sporles

По склоновете на Сера де Трамунтана, типично място сред природата и провинциална атмосфера.

Солер

В центъра на града има зони за отдих и отдих Гран Вия намлява Carrer de Sa Март Състои се от седем зони: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles , и S'Alqueria des Comte .

Валдемоса

Малко селце с традиционни къщи, където величествени сгради като напр С'Естака намлява Miramar също са установени .

Fortnalux

град в Планините Трамунтана , близо до Пуйг Майор . Той има Sóller като съсед и село Бинибаси ,

Банялфар

Това означава " строителство близо до морето “. Граничи с общините Estellencs, Puigpunyent, Esporles и Valdemossa. Естественият чар на вилата го е заслужил защита на ЮНЕСКО , което го прави уникално и много специално място.

Поленса и Пуерто де Поленса

Много близо до Кап де Форментор и Алкудия , Поленса е един от най-привлекателните градове в Майорка.

Международните инвеститори имат голям интерес към района, особено към района на l'Alcudia.

Алкудия

Става столица на Майорка. Добре познат от британските туристи и любителите на колоезденето.

Алкудия Плажът е популярен известен и високо ценен заради качеството на водите си.

Арта

Много по-тихо място, южно от острова. Крайбрежните райони на Кала Раджада намлява Сант Пере са сред най-ценените.

Канямел

Има плаж и планини, и Голф игрище с 18 дупки.

Форментор

Добре познат в целия свят. Емблематично място на Балеарските острови.

Сантаний

Разположен в югоизточната част на Майорка, той е запазил своя характер и до днес. Близо до морето, той е заобиколен от природа.

Кала д'Ор

Един от най-известните туристически центрове на Балеарските острови. Широко известен също е Кала Лонга намлява Кала Гран . Разполага с великолепен средновековен замък и е много близо до Парк Мондраго , с природно и екологично значение.

Правни аспекти при покупка на имот на остров Майорка

1.- Военно разрешение за земя в селски стил

Съгласно Закон 8/1975 и регламента RD 689/1978, който го развива, за придобиване на имоти Inter vivos и mortis causa от национални граждани на държави, които не принадлежат към Европейския съюз (включени в Шенгенското пространство), е изискване след получаване на писмено разрешение от испанското Министерство на отбраната.

Поради тази причина този закон в момента се прилага за граждани на държави като САЩ, Обединеното кралство, Канада, Мексико, Аржентина, Венецуела, Колумбия, Индия, Китай, Обединените арабски емирства, Саудитска Арабия, Турция и др.

Това изискване не се прилага за цялата испанска територия, а по-скоро за различни области, които поради стратегическото си значение изискват определен контрол при операциите, които се извършват с чуждестранни граждани. Сред тези защитени територии са Балеарските острови.

По този начин, в случай на наследство, националните наследници на тези държави, които наследяват активи, разположени на тези територии, трябва да представят споменатото разрешение в рамките на 3 месеца от приемането на наследството. В случай, че не го направят, те трябва да продадат имота в рамките на максимум ЕДНА ГОДИНА.

То се отнася и за испански компании, чийто акционерен капитал е съставен от повече от 50% от национални партньори на тези страни.

Следователно всеки национален гражданин на държава, която не принадлежи към Европейския съюз или към Шенгенското пространство, трябва да изисква това разрешение, независимо дали за придобиване на имот чрез покупка, чрез дарение или чрез наследяване.

Какъв тип имоти са засегнати от това задължение за военно разрешение?

В много територии, защитени от този закон, задължението за получаване на военно разрешение се разпростира върху всички видове имоти, разположени в споменатите територии, независимо дали са апартаменти, вили и т.н., както градски, така и селски.

Въпреки това, за Балеарските острови това задължение е ограничено изключително до имоти, които се намират върху селска земя („незастроена земя“). При което, за спокойствието на националните инвеститори от тези държави, няма да им се изисква посоченото разрешение в случай, че придобият имоти в градски райони, или в урбанизации.

Прилага ли се за граждани на Обединеното кралство?

Внимание: след напускането на Обединеното кралство от Европейския съюз с BREXIT, всички британски граждани се считат за „чужденци“ за целите на този закон и следователно трябва да получат споменатото военно разрешение за придобиване, закупуване или наследяване на собственост в защитени територии .

Какво е необходимо за получаване на военно разрешение в Майорка?

Към искането за разрешение до Министерството на отбраната трябва да се приложат:

1. А) Идентификация на купувача:

Ако сте физическо лице:

1. Заверено/апостилирано фотокопие на паспорт, в сила.
2. NIE
3. Свидетелство за съдимост от държавата по обичайно местопребиваване, преведено от заклет преводач и апостилирано.
4. Ако сте местно лице, заверено фотокопие на вашето разрешение за пребиваване.

Ако купувачът е юридическо лице:

1. Акт за учредяване, включително неговия устав и възможните му изменения.
2. Удостоверение, издадено от лицето, на което отговаря управлението или представителството на лицето, относно участието на чуждестранни физически или юридически лица в капитала и в юридическите лица.
3. Б) Мащабни планове на терена, с разстоянието до брега или до най-близкия военен обект.
4. В) План на фермата в мащаб не по-малък от 1/500. Ако планирате да строите или извършвате работи, трябва да бъдат приложени съответният проект на работите или проектът, както и подкрепящият и описателен доклад на работите.

Колко време отнема получаването на това разрешение?

Процесът на получаване е бавен и сложен. Обикновено трае от 5 до 7 месеца (дори и повече).

Следователно, в случай, че сте в състояние да придобиете селски имот (незастроим) в тези райони, ще бъде препоръчително да вземете предвид това задължение, така че да може да бъде изпълнено с достатъчно време.

2.- Различни конструкции и сгради в Майорка 

На остров Майорка намираме два вида имоти, имоти на градска земя и имоти на селска земя.

Що се отнася до имотите на градска земя, често установяваме, че собствениците са извършвали реформи и дори разширяване без подходящ лиценз.

В други случаи намираме имоти, в които са обособени необитаеми площи като гаражи, мазета и складове, за да им се придаде жилищно предназначение, без това да е разрешено от нормативната уредба.

В тези случаи се сблъскваме с проблеми, когато става въпрос за легализиране на този тип работи, сериозни проблеми при получаване или подновяване на лиценза за ползване и понякога дори глоби за строителство и/или заповеди за разрушаване.

По отношение на имотите на селска земя , трябва да се каже, че местните власти са станали много рестриктивни, когато става въпрос за разрешаване на строителство, реформиране или разширяване на домове върху този тип земя. С което често се оказваме с голям брой незаконни действия в този тип имоти.

3.- Правни и данъчни документи, необходими за закупуване на имот в Майорка

1) Заглавие нотариален акт на собственост или проста бележка (доклад от имотния регистър)

2) Последна квитанция за общински данък IBI – Данък върху недвижимите имоти .

3) Последна разписка за такса смет. Такса сметосъбиране .

4) Договори на името на собственика на вода, ток, газ, телефон…

5) Удостоверение за обитаване

Има много видове:

– Първо обитаване или Удостоверение за обитаване

Което е полученото директно от строителя в края на строителните работи на нови къщи, или този, получен след завършване на рехабилитационните дейности на съществуващи къщи.

Този сертификат е валиден за около 10 години (в зависимост от района) и се издава, като се има предвид максималния капацитет на обитателите, който се прилага за него.

– Подновено удостоверение за местоживеене или второ занятие.

Това е тази, която се получава при второ или по-късно предаване на къщата.

– Липса на Удостоверение за обитаване

Получава се за къщи или стари постройки, които никога не са имали Удостоверение за обитаване. За получаването им е необходимо да се представи в Общинския съвет проучване/проект, изработен от архитект, в който са посочени строителните обстоятелства, нормативната уредба и обитаемостта на жилището.

6) Сертификат за енергийна ефективност (CEE) :

7) Удостоверение за липса на градоустройствени нарушения

Това е проверка от Общинския съвет, че няма нарушения, глоби или заповеди за разрушаване на имота поради възможна реформа, строителни или разширителни дейности без разрешение.

8) В имоти със земя в селски стил и вили в градски райони ще бъде препоръчително да поискате това, което е известно като „Сертификат за градоустройствено планиране“ или „Доклад за градоустройствено планиране“, потвърждаващ вида на земята, регулациите и ограниченията/условията за застрояване в имота.

9) ITE - Техническо обследване на сгради : За сгради на възраст над 50 години е необходимо да се премине ITE, за да се потвърди техният строителен статус и, когато е подходящо, да се предприемат реформите/ремонтите, необходими за запазване на доброто им състояние и консервация.

10) Удостоверение за дългове на Общността на собствениците: Удостоверение, издадено от председателя на общността на собствениците, потвърждаващо състоянието на дълга на имота по отношение на плащането на общите разходи за поддръжка на сградата.

11) Протокол от събранието на общността на собствениците : Също така ще бъде препоръчително да получите протоколите (от поне 3 предходни години), за да разберете правилния напредък на Общността и нейните споразумения.

4.-Изисквания и процес за получаване на лиценз за туристически наем в Майорка

Считано от 11 ФЕВРУАРИ 2022 Г. НЕ СЕ ПРЕДОСТАВЯТ НОВИ ЛИЦЕНЗИ ЗА НАЕМАНЕ НА ВАКАНЦИОННО В ГРАДОВЕ МАЙОРКА, ИБИЗА, МЕНОРКА И ФОРМЕНТЕРА.

Това ограничение продължава до 2026 г.

Тези имоти, които към посочената дата вече притежават лиценз за ваканционно отдаване под наем, могат да продължат да го използват от новите собственици в случай на продажба.

В случай, че лицензът бъде изгубен или престане да бъде валиден, той не може да бъде активиран повторно.

Собствениците също могат да загубят лицензите си, ако не спазват закона. Например лицензите, издадени за отдаване под наем на жилищни сгради и за 60 дни, трябва да се подновяват на всеки пет години. В такъв случай трябва отново да заплатите квотите за местата. Тези, които са кандидатствали за лиценз за отдаване под наем по старите разпоредби (преди 2017 г.), ще трябва да получат лиценза отново редовно.

За лицензи за отдаване под наем, издадени преди 2017 г , се прилага тригодишен период на необитаемост. Ако се установи, че имотът не е отдаван под наем на туристи през този период, лицензът изтича.

Лицензи, получени между 2005-2012 г : Трябва да се подновява на всеки 6 години. В противен случай те ще изтекат автоматично.

Лицензи от 2012г : Тези лицензи нямат срок на валидност, така че не е необходимо да се подновяват.

Какво се разбира под „ваканционен наем“ според закона на Балеарските острови?

Според предишни разпоредби , „ваканционен наем“ е този, при който жилище се наема за по-малко от 30 дни .

Въпреки това, действащите разпоредби вече не говорят за срок, а за „намерение “. С други думи, наемането, което се извършва с помощта на средствата и типичните формалности на това наемане, ще бъде „ваканционно“. И това ще бъде редовен наем, който се извършва и формализира съгласно правилата и процедурата на LRAU (Закона за градския лизинг).