Професия адвокат в Испания. Регламент, регистрация и котировка на таксите

1.- Концепцията за „адвокатска колегия“ и как да бъдеш адвокат в Испания 

– Испания – „Colegio de Abogados“

В Испания адвокатите трябва да се регистрират в “ Юридическия факултет ”, за да могат да упражняват професията си. Адвокатските колегии са професионални институции, които представляват адвокатите и регулират адвокатската практика.

В Испания има 83 Colegio de Abogados , по един за всеки област и един за автономния град Сеута и един за автономния град Мелила. Адвокатските колегии са групирани в Общ съвет на испанските адвокати („Consejo General de la Abogacía“), който е представителният орган на испанската адвокатура.

За да може да се регистрира в адвокатска колегия, адвокатът трябва да отговаря на следните изисквания:

• Имайте гражданство на Испания или държава-членка на Европейския съюз.
• Има диплома по право или еквивалентно.
• Магистър по достъп до юридическата професия (2 години)
• са преминали на кандидатстудентски изпит .

След като адвокатът се запише в адвокатска колегия, той или тя придобива статут „ регистриран адвокат .” Регистрираният адвокат има право да практикува адвокат на цялата испанска територия.

Адвокатските колегии имат следните функции:

• Представителство на адвокати.
• Регулиране на адвокатската практика.
• Обучение и осъвременяване на юристи.
• Безплатна правна помощ.
• Защита на интересите на гражданите.

Юридическия факултет са основна част от испанската съдебна система. Адвокатски колегии гарантира, че адвокатите отговарят на изискванията за обучение и професионална етика , както и че гражданите имат достъп до качествена правна защита.

– Франция – “Barreux”

Във Франция адвокатските колегии се наричат ​​„Barreaux“. Има 161 Barreaux във Франция , по един за всеки съдебен район . За да упражнявате професията на адвокат във Франция, е необходимо да сте регистрирани в Barreau.

„Barreau“ е ​​професионална организация, която представлява адвокати в своя съдебен район . Той отговаря за осигуряването на етиката и дисциплината на професията, както и за предоставянето на услуги на адвокатите, като обучение и правна помощ.

За да се регистрират в „ Barreau “, адвокатите трябва да отговарят на следните изисквания:

• Има диплома по право.
• са преминали на кандидатстудентски изпит .
• Завършили а двугодишен период на практическо обучение .

Веднъж регистрирани в Barreau, адвокатите имат право да упражняват адвокатската професия в цяла Франция.

- Национален съвет на адвокатските колегии (CNB) е националната институция, която представлява всички Barreaux на Франция. CNB има отговорността да установи деонтологичните правила на професията, както и да контролира работата на Barreaux.

– Германия – „ Rechtsanwaltskammern ”

В Германия адвокатите се регистрират в адвокатски колегии, които се наричат ​​„ Rechtsanwaltskammern ”. Има една адвокатска колегия за всяка федерална държава на Германия, плюс един за Федералния върховен съд на Германия.

За да практикувате право в Германия, адвокатите трябва да са регистрирани в адвокатска колегия . Регистрацията става след преминаване на адвоката два държавни изпита по право и е срещнал изисквания за практическо юридическо обучение .

Адвокатските колегии имат няколко функции, включително:

• Разрешаване на адвокатската практика.
• Регулиране на адвокатската професия.
• Следи за спазването на деонтологичните правила от адвокатите.
• Предлагайте услуги на адвокати, като продължаващо обучение, правна помощ и представителство в съда.

Адвокатските колегии са автономни организации, управлявани от Федерален адвокатски закон (BRAO) .

– Обединено кралство (UK) – „Bar Council“ или „ Law „Society“

В Обединеното кралство адвокатската професия е разделена на два основни клона : адвокати и адвокати .

- Адвокати са адвокатите, които действат пред съдилищата , докато адвокати Те са адвокати, които предоставя съвети и представителство на клиенти по правни въпроси.

Адвокатите се регистрират в един от четирите Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple и Inner Temple , Най- Съветът на адвокатите на Англия и Уелс Това е регулаторният орган за адвокатите.

Адвокатите се регистрират в Адвокатско дружество на Англия и Уелс . Законът Обществото е регулаторният орган за адвокатите и също така предоставя услуги на своите членове, включително обучение, професионално развитие и правна подкрепа.

Освен Юридическата асоциация на Англия и Уелс, в Обединеното кралство има и други адвокатски колегии, които представляват адвокати от определени региони или области на практика. Например:

• Адвокатско дружество на Шотландия представлява шотландски адвокати
• Юридическо дружество на Северна Ирландия представлява северноирландски адвокати.

- Белгия

В Белгия адвокатите трябва да се регистрират в „ Баро ” адвокати да упражняват професията си. Има двадесет и пет „Баро“ адвокати в Белгия, разделени на две групи:

• Адвокатски колегии на френско- и немскоезичната общност:
  • Единадесет франкофони:
    • Брюкселски бар _
    • Бар от Антверпен
    • Бар Шарлероа _
    • Бар в Лиеж
    • Бар на Монс
    • Бар Намур
    • Бар Турне
    • Хю бар
    • Люксембургски бар _
    • Бар Вервие _
  • A Немскоговорящата :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Адвокатски колегии на Фламандска общност:
  • Тринадесет фламандски :
    • Орден на Vlaamse Balies Антверпен
    • Орден на Vlaamse Balies Brugge
    • Орден на Vlaamse Balies Gent
    • Орден на Vlaamse Balies Hasselt
    • Орден на фламандските контри Льовен
    • Орден на фламандските контри Остенде
    • Орден на фламандските контри Рьозеларе
    • Орден на фламандските барове Синт-Никлас
    • Фламандският орден контрира Търнхаут
    • Орден на фламандските контра Кортрийк
    • Орден на Vlaamse Balies Aarschot
    • Орден на Vlaamse Balies Limburg

Адвокатските колегии имат функцията да гарантират етиката и професионализма на адвокатите, както и да представляват адвокатите пред съдебните и административните органи.

– Холандия – NOVA

В Холандия адвокатите трябва да се регистрират в Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , която е холандската адвокатска колегия. NOvA е професионална организация, която представлява холандските адвокати и гарантира спазването на стандартите на професията.

За да се регистрират в NOVA, адвокатите трябва да отговарят на следните изисквания:

• Има валидна диплома по право от холандски университет или чуждестранен университет, признат от NOvA .
• са преминали на приемен изпит към холандската адвокатска професия.
• Завършили а двугодишен стаж в холандска адвокатска кантора.

След като адвокатите изпълнят изискванията, те могат да кандидатстват за регистрация в NOvA. NOvA ще разгледа молбата и, ако бъде одобрена, адвокатът ще може да започне да практикува право в Холандия.

NOvA също така предлага редица услуги на своите членове, като например:

• Непрекъснато обучение
• Правен съвет
• Представителство пред съда

NOvA е базирана в Хага .

– Съединени щати (САЩ) – „Адвокатски колегии“

В Съединените щати адвокатските колегии или асоциациите, в които адвокатите трябва да се регистрират, за да упражняват професията си, са наречени адвокатски колегии . Всеки щат в Съюза има своя собствена адвокатска колегия, която е органът, отговарящ за регулирането на адвокатската практика в този щат.

За да практикува адвокат в Съединените щати, един адвокат трябва да бъде приет в адвокатската колегия на държавата, в която той или тя иска да практикува. За да направите това, трябва да отговаряте на изискванията, определени от адвокатската колегия, които обикновено включват получаване на a диплома по право от акредитирано юридическо училище , преминавайки a Адвокатски изпит , и попълване на a период на супервизирана практика.

- Американска адвокатска колегия (ABA) е национална адвокатска организация, която няма юрисдикция над държавните адвокатски колегии. Въпреки това ABA определя образователни и етични стандарти за юридическите училища и адвокатите и нейните препоръки обикновено се следват от държавните адвокатски колегии.

Адвокатските колегии изпълняват редица важни функции, включително:

• Регулирайте практиката на правото
• Насърчавайте етиката и високите постижения в юридическата професия
• Представлява адвокати пред правителството и обществеността
• Предлагайте услуги на адвокати, като професионално обучение, правни съвети и финансова помощ

Адвокатските колегии също играят важна роля в защитата на гражданските права и социалната справедливост.

2.- Защо да използвате адвокат при закупуване на имот в Испания? 

 Защо трябва да използвате адвокат в процеса на закупуване на имот в Испания?. Нотариус и адвокат/адвокат в процеса на закупуване на имоти в Испания.

Процесът на закупуване в Испания е много подобен на този в други страни. Чуждестранните инвеститори в испанската система ще открият много прилики с техните родни страни.

Но, обаче, също може да открием много разлики.

Най-забележимата разлика е позицията и функциите от адвокат и нотариус функции.

I.- Няколко примера за адвокатска помощ при сделки с имоти в други страни:

Сделка с имоти („Прехвърляне“) в Обединеното кралство

В британския процес на закупуване и предаване („Предаване“), нотариусът изобщо не участва в процеса на продажба на имот. Продавачът и купувачът се подпомагат при сделката с помощта, всеки от тях, със собствен адвокат.

Тогава адвокатът на купувача и адвокатът на продавача са тези, които от първите стъпки до завършването поемат контрола върху процеса на продажба, извършват и завършват промяната на името на имота и плащането на цената, данъците, и т.н. И двамата адвокати са тези, които са сключили договорите, грижат се всяка страна да изпълнява задълженията си, плащането на данъци, организират и получават плащания и извършват регистрацията на имота на новия собственик и т.н.

Като заключение: Нотариусът не участва в британската система за сделки с имоти на покупко-продажба на имоти и има двама адвокати/адвокати, единият на купувача, а другият от продавача, които участват във всички етапи на процеса.

Сделки с имоти в останалите европейски държави – Франция, Белгия, Германия, Холандия и др. 

В тези държави, в процеса на покупка/продажба на имоти, присъствието на нотариусът е от съществено значение. Нотариусът прави всичко.

За разлика от британската система, в континенталната система и двете страни, купувач и продавач, използват нотариуса като посредник на сделката от самото начало до края, като той прави следното:

1. Сближаване на страните и формализиране на сделката по договор.
2. Контрол на изпълнението на задължението на всяка от страните.
3. Извършва правно, административно и данъчно проучване на имота.
4. Урбанистично и строително проучване на имота.
5. Той прави и получава всички плащания от продажбата.
6. Попълнете актовете за продажба.
7. Завършете вписването в имотния регистър от името на новия собственик.
8. Отчитайте и плащайте данъци от покупката и продажбата
9. Направете промяна на договорите за доставка на вода, електричество, местни данъци и др.

 Заключение: Функцията на АДВОКАТА в процеса на покупка/продажба в тези страни е нула. Адвокатът не участва в този процес, освен когато има съдебен спор, произтичащ от съдебен спор.

 II.- Съдействие на адвоката в испанския процес на покупко-продажба 

Може да се каже, че процесът на закупуване на испански е a смесване между двете системи разглеждани: „Британски” и „Континентален”.

Испански нотариус срещу испански адвокат

В процеса на сделка с имоти в Испания, нотариусът наистина е важен, но не е достатъчен, за да направите покупка с пълни гаранции и сигурност. Присъствието на испанския нотариус в процеса на покупка е от съществено значение, тъй като подобно на други страни като Франция, Белгия, Холандия и др., продажбата не може да бъде регистрирана в поземления регистър, без да е преминала през формализирането на нотариални действия (или escrituras” ).

Нотариусът също така проверява съществена информация като:

• Способността на страните да купуват или продават. Тоест, ако купувачът има законовата способност да купува, а продавачът да продава.
• Проучване на ограниченията и таксите върху имота.
• Проучване на документи за собственост, като разрешения за строеж и лицензи и др.
• Проверка на начина на плащане и др.

Но за разлика от “континенталните” нотариуси, испанските не изпълняват повече от посочените функции. Тоест за функциите на испанските нотариуси:

• Правно и урбанистично проучване: Нотариусът не прави строително/градоустройство на имота като консултантско планиране. Има информация за имота в различни източници като кадастъра, или кметството, отделите за развитие на градоустройството и планирането, местните и регионални отдели, които не се консултират или проверяват от испанския нотариус по време на процеса на покупка.
• Нотариусът не проверява дали имота има някакви неустойки или глоби за строежа, или например заповед за събаряне.
• Нотариус извършва проверка на регистрацията на имота, но в Испания по-голямата част от строителните санкции и глобите не са вписани в имотния/поземления регистър.
• Няма проучване или проверка на възможни бъдещи проекти за развитиевероятно да засегне имот (напр. отчуждаване, или бъдеща магистрала, или дори проект за урбанизация и т.н.).

За съжаление има случаи в Испания, когато купувачът е завършил покупката без помощта на специализиран адвокат, с перфектен нотариален официален процес и перфектно записани в кадастъра и имотния регистър. Така че формално перфектно. И тогава, след процеса на закупуване той установи, че липсва лиценз или сертификат за обитаване („сертификат за обитаване“), или дори има заповед за отчуждаване за проект за магистрала, например, или че имотът има такси за урбанизация, или част от парцелът трябва да бъде даден или загубен на администрацията за разширение на обществен път и др .

Тази липса на планово проучване от нотариуса създава особен проблемs в следните свойства:

- Имоти в урбанизации: Например, строителят не е завършил градоустройственото развитие и инфраструктурата за урбанизация, а след това има дейности по урбанизация без финализиране, които трябва да бъдат завършени и понякога платени от собствениците.

- Имоти, къщи или вили в селски райони или СЕЛА: Тези имоти обикновено са в селските райони и извън градските райони. Тези имоти, обикновено вили или ваканционни къщи, могат да имат проблеми като:

• Липса на лиценз или строителствона основното жилище
• Липса на строителен лиценз или лиценз за евентуално удължаванена основната сграда или нейните аксесоари (басейн, гараж и др.).
• Проблеми с идентифицирането или дефинирането на границите на парцелаили земя и т.н.
• Урбанистични и строителни неустойки, глоби, или заповеди за събаряне и др.

- Вили и апартаменти в стари жилища със сериозни инфраструктурни проблеми или в очакване на разработване на проект или подобрение и др.

 Горната информация няма да бъде получена от нотариус в Испания.

За съжаление, в Испания правната, административната и плановата информация, засягаща имота, не са събрани в една точка на информация, тъй като би трябвало да бъде имота. В Испания информацията в имотния регистър, макар и съществена, не е пълна.

Информацията, съдържаща се в Имотния/Поземления регистър в Испания НЕ събира ВСЯКАТА необходима информация, която засяга имота.

• Договори и плащания: Нотариусът изготвя плащанията на имота, нито избира и изготвя договорите за продажба. Така че купувачът не плаща покупната цена на нотариуса. В Испания плащанията на цената или части от цената се плащат на адвокатите, агенцията за недвижими имоти или продавача.

В нашата фирма понякога клиентите ни искат банковата сметка на нотариуса, за да извършат плащането на покупната цена, и са изненадани, когато информираме, че в Испания нотариусът не получава плащания и че плащанията трябва да се плащат директно на продавача , или на неговия адвокат, или на агентите по недвижими имоти.

• Регистрация и промяна на имената на собствеността в Имотния регистър: Нотариусът, след като процесът на покупка приключи, с подписването на нотариалните актове за продажба, няма задължение да пристъпи към вписване на сделката в поземления регистър. Затова има нотариуси, които правят това управление, а има и други, които не го осъзнават. И, дори при нотариусите, които извършват услугата по регистрация, не идвайте да регистрирате покупката, ако купувачът не го е поискал изрично!.

Като юристи сме виждали много ситуации, в които продавачи са открили, че дори нотариалните им актове не са регистрирани в имотния регистър.

По време на покупката настоящите собственици отидоха при нотариуса и след като покупката беше завършена и тъй като бяха уверени, че нотариусът ще извърши необходимите действия за извършване на стъпките по регистрация, те не инструктираха нотариуса да извърши регистрацията в поземлен регистър. Значи нотариусът никога не го е правил!. Ето защо през годините сте установили, че имотите все още са на името на предишните собственици, тъй като той не е дал заповедта на нотариуса и не е бил подпомогнат от адвокат в процеса.

• Смяна на собствеността върху сметки за вода, електричество, общински данък и др: Нотариусът НЕ управлява смяна на собствеността на договори за водоснабдяване, електричество и други като данък върху имотите или общински.

Също така нотариусът не урежда местонахождението на плащането на тези услуги в банковата сметка на купувача чрез директен дебит.

• Удостоверение за местоживеене:  Както е обяснено в други раздели на този сайт, купувачът трябва да получи сертификат за обитаване на място, наричан още „Сертификат за обитаване“. От новите имоти (закупените директно от строители) нотариусът не изисква предоставяне на валидно удостоверение за обитаване на продавачите.

Агенти по недвижими имоти срещу испански адвокати

Дейността на дейността с недвижими имоти започва да се регулира в Испания, като е необходимо да се регистрирате в „Сдружение за недвижими имоти”. В зависимост от различните региони в Испания, брокерите на недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани и да докажат, че познават пазара на недвижими имоти, както и правни и данъчни консултации.

Посредничеството на брокерите на недвижими имоти в процеса на покупка е от съществено значение. бПодпомагането от реномиран и официално регистриран агент е една от най-важните точки, които купувачите и продавачите трябва да направят, когато купуват или продават имоти в Испания. 

например, правните съвети на агентите по недвижими имоти не са достатъчни да разгледа правните и данъчните аспекти, включени в сделката с имот, като:

• Планиране на данъчните и правни аспекти на купувача/инвеститора,
• Установяване на правните точки на защита на двете страни в договора
• Разрешете евентуален спор между страните по време на процеса на покупка/продажба
• Цялостни правни и градоустройствени проучвания на имота (законови граници, правни връзки, сервитути, изпълнение на строителни нормативи и др.)

Поради тази причина е необходимо съдействието на квалифициран адвокат в процеса на покупко-продажба на имоти в Испания.

Така че защо да използвате адвокат в Испания? Задължително ли е наемането на адвокат при покупка или продажба на къща в Испания? 

Както беше посочено по-горе, за да имате пълна представа и да получите информация за процеса на закупуване, трябва да получите тази информация от различни местни, регионални източници, поземлен регистър, отдели за планиране, както и да се консултирате с архитекти и други специалисти и т.н. ВСИЧКО ТОВА НЯМА ДА СЕ НАПРАВИ ОТ ИСПАНСКИЙ НОТАРИУС.

За да направите това, ще трябва да получите услугите на адвокат, който може да получи цялата информация от различни източници и да провери всички необходими правни и административни точки.

Освен това, за съжаление, този процес е доста сложен, така че, НЕ ВСИЧКИ АДВОКАТИ СА ВАЛИДНИ ЗА СЪДЕЙСТВИЕ ПРИ СДЕЛКИ С ИМОТ. Така че имате нужда от адвокат, който освен че говори вашия език и който знае правото на недвижими имоти, той трябва също да е специалист по право в областта на строителството и градоустройството, и да се съчетае в екипа си с архитекти, и други професионалисти и техници, да има достатъчно способности и умения да получи цялата необходима информация и да завърши всички аспекти, свързани с покупката на имота.

Съвети при наемане на адвокати в Испания при покупка/продажба на къща в Испания

Ето защо, на този етап, след като решението за покупка е твърдо, TLA, нашата фирма, ви съветва да:

• Договорете адвокат. Има компании или агенти, които се представят за адвокати и предоставят „правни услуги“, или се предлагат като „юрисконсулти“, а всъщност не са адвокати. Понякога те дори не са испански!.
• Договор за адвокат, регистриран в Испания. Не се изкушавайте да използвате адвокати в собствената си страна. Само националните адвокати познават системата на закупуване и испанския процес на закупуване.
• Адвокатът трябва да говори вашия език. Избягвайте фирми от адвокати, които не говорят вашия език.
• Проверете дали адвокатът е специалист по градско и строително право. Той/тя трябва да е експерт в правото на недвижими имоти, но също така трябва да разбира от градоустройство и строителство.

2.- Колко струва адвокатът да представлява при покупка/продажба на къща в Испания? 

Разходите за адвокатски хонорар, който да ви представлява при закупуване на имот в Испания, може да варира в зависимост от редица фактори, включително:

• Опитът и квалификацията на адвоката.
• Сложността на сделката.
• Местоположението на имота.

Като цяло адвокатските хонорари в Испания обикновено се начисляват като процент от стойността на имота, плюс ДДС. Процентът обикновено варира между 1% и 2%, но може да бъде по-висока в сложни случаи или имоти с висока стойност.

Защо хонорарите на испанския адвокат се изчисляват на базата на процент от стойността на имота? Не таксуват ли на час?

Причината може да е исторически определена от изчисляването на таксите въз основа на официални „скали за такси“ на испанските адвокатски колегии.

Както видяхме в тази статия, Адвокатските колегии в Испания са разпределени в съдебни райони или по провинции.

Исторически тези институции определят „минимални“ такси tче адвокатът трябваше да таксува всяка услуга.

В миналото тези скали бяха задължителни, Но днес тяхното наблюдение е напълно доброволно, което означава това адвокатът е свободен или не да използва критериите, установени в този стандартs за предложението му към клиента.

Единственото изключение от това „споразумение за свобода на таксите“ е установено в изчисляване на съдебни разноски в случай на съдебен спор. В тези случаи тези скали обикновено се използват като референтни в случай на съдебен спор. изключителните ефекти от остойностяването на този елемент (хонорарите) в случаи на оценка на разходите или клетвени отчети на адвокати.

Нека да видим как би цитирал адвокат, участващ в сделка с недвижими имоти в различни части на Испания, следвайки мащабите на всяка асоциация или област.

Изчисляване на адвокатски хонорар при покупка на къща в Испания по райони

Адвокатски хонорари в Малага

 Адвокатската колегия на Малага одобри свои собствени скали на 18 септември 2006 г.

Според тази скала различните действия, извършвани от адвоката, се оценяват с поредица от "точки", които се натрупват с напредване на процеса. Накрая, общият брой генерирани точки се умножава по сума, която се актуализира всяка година и която се одобрява от адвокатската колегия на Малага. За 2023 г. стойността на официално утвърдената точка е 71,50 EUR (плюс ДДС 21%).

Нека да видим как работи при сделка за покупко-продажба:

• Обикновени консултации за по-малко от един час: 2 точки = 143 EUR + ДДС / час
• Сложни консултации или консултации с продължителност над един час: 4 точки = 286 евро + ДДС
• Телефонни консултации: 1-2 точки = 71,50 – 143 евро / телефонен разговор
• Писмени съобщения (имейли): 3-6 точки = 214,5 – 429 EUR + ДДС/имейл
• Становища, доклади и доклади: 10 точки = 715 евро + ДДС / доклад
• Срещи с други адвокати: 3-5 точки = 214,5 – 357,5 EUR + ДДС/среща
• Управление (нотариус, деловодство, кметство): 2 точки = 143 EUR + ДДС / Управление
• Изготвяне на договор:
  • До €30,000 2: XNUMX% от стойността на имота
  • До 60,000 1 евро XNUMX%
  • До €150,000 0,7: XNUMX%
  • + 300,000 0,5 евро: XNUMX%

*Този процент се увеличава с 50% за сложни договорни операции, като например език, различен от испански, или една от страните по договора е чужд гражданин.

**Ако освен „изготвянето“ на договора, адвокатът „договаря“ клаузите му до постигане на споразумение, тя се оскъпява със 100%.

Затова накратко, без да се фокусираме върху консултациите, мненията, срещите и т.н., които могат да произтекат от продажбата на недвижим имот, а да се фокусираме само върху услугата по подготовка и договаряне на договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Да приемем случай, конкретен случай на продажба:

• 3 Сложни консултации с клиента: 858 евро + ДДС
• 10 телефонни разговора: 715 евро + ДДС
• 30 имейла: 2.145 EUR + ДДС
• 3 доклада (един за проучване на имота, друг за изчисляване на данъка и трети за граждански и лични съображения на клиента): 2.145 EUR + ДДС
• 5 процедури при нотариус, 3 при Общинския съвет и 3 при имотния регистър, и 2 за всяка смяна на вода, ток и IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + ДДС

МЕЖДИННА СУМА: 6.792 EUR + ДДС

Към тази сума трябва да се добави такси, произтичащи от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба:

За имот от 500.000 XNUMX евро:

• Редакция: 0,5%
• Сложност на договора + 50% = 0,75%
• Договаряне + 100% = 1,5%

МЕЖДИННА СУМА: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + ДДС

Следователно, според скалата на таксите на Адвокатската колегия на Малага, актуализирана до 2023 г., ако добавим действията преди и след договора за покупко-продажба към таксите, получени от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба, резултатът е :

6,792 + = 7,500 14,292 EUR общи такси за правна помощ при сделка за покупко-продажба на недвижим имот в Малага.

Според това изчисление общите такси, натрупани от адвоката за тази продажба, биха могли да бъдат 3% от стойността на имота.

Тази сума, която е официално изчислена чрез официалната скала на Малага, е това, което оправдава офертата, която обикновено се предлага от адвокатите на провинцията за съвет при сделки за покупка и продажба на имоти и която варира между 1 -3 % от стойността на имота + ДДС.

Валенсия Адвокатски хонорари

Адвокатската колегия на Валенсия одобри свои собствени скали на 9 септември 2007 г.

Тези скали количествено определят услугите на адвокат при сделка с недвижими имоти въз основа на „стойността“ или „сумата“ на транзакцията. Тоест „цената“, договорена за продажба между купувач и продавач. Според тази стойност, процентите се прилагат по скала, които се определят според функциите или услугите, поверени на валенсианския адвокат.

По този начин, въз основа на официалната скала и като се вземат предвид фазите и услугите, които адвокатът би извършил при сделка за покупка на жилище или имот във Валенсия, можем да направим симулация на таксите, които биха произтекли от прилагането на споменатите скали.

• Отпътувания, консултации, телефонни разговори, комуникации: 60-200 евро / дял
• Изготвяне на сложни договори (считат се за сложни договори, в които една от страните е чужденец, говори друг език или трябва да бъдат изготвени на друг език): 50% от скала I
• Нотариални действия: 30% увеличение на таксите за изготвяне на договора.
• Преговори по договор: Горните такси се увеличават с 50%.
• Ако сумата на договора е по-голяма от 600,000 XNUMX евро. Размерът на натрупаните до момента такси ще бъде увеличен със следните проценти:
  • До €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX%.
  • От €1,200,001 до €1,800,000, 50%.
  • От €1,800,001 до €2,400,000, 75%.
  • Повече от €2,400,000 100 XNUMX, XNUMX%.

Следователно, за пример за продажба на недвижим имот за сума от 500,000 XNUMX EUR, таксите според скалата на таксите на Адвокатската колегия на Валенсия биха били както следва:

• 3 Сложни консултации с клиента: 300 евро + ДДС
• 10 телефонни разговора: 600 евро + ДДС
• 30 имейла: 1.800 EUR + ДДС
• 3 мнения (едно за проучване на имота, друго за изчисляване на данъка и друго за граждански и лични съображения на клиента): 600 евро + ДДС
• 5 процедури при нотариус, 3 при Общинския съвет и 3 при имотния регистър, и 2 за всяка смяна на вода, ток и IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + ДДС

МЕЖДИННА СУМА: 4.600 EUR + ДДС

Към тази сума трябва да се добавят таксите, получени от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба:

• 50% от мащаб I = 11.113 EUR + ДДС
• Нотариални действия + 30% = 3.333,9 евро + ДДС
• Договаряне: 5.556,5 XNUMX EUR + ДДС

МЕЖДИННА СУМА: 20.003,4 EUR + ДДС

Следователно, според скалата на таксите на Адвокатската колегия на Аликанте, ако добавим действията преди и след договора за покупко-продажба към таксите, получени от изготвянето и договарянето на договора за покупко-продажба, резултатът е:

4,600 + = 20,003.4 24,603.4 XNUMX EUR общо такси за правна помощ при сделка за покупко-продажба на недвижим имот в област Валенсия.

Според това изчисление общите такси, натрупани от адвоката за тази продажба, биха могли да бъдат 5% от стойността на имота.

Тази сума, която е официално изчислена чрез официалната скала на Валенсия, е тази, която трябва да бъде таксувана въз основа на този документ. Реалността обаче е, че повечето квалифицирани и регистрирани адвокати цитират брокерски котировки за съветване при сделки за покупка и продажба на имоти в диапазона между 1-3% от стойността на имота + ДДС.

Съвети за намиране на качествена услуга за адвокати в Испания – Адвокати по строителство

Наемане на квалифицирани строителни адвокати, които да се справят с вашата сделка за покупко-продажба

Груба грешка е да наемете адвокатска услуга в Испания на цена, по-ниска от посочената от квалифицирани юристи. Причината за това е, че може да доведе до a лошо качество на услугатаИли голяма грешка в правните гаранции на процеса.

Намаляването на адвокатските хонорари от няколко стотици евро не може да бъде нищо в сравнение с инвестицията за придобиване на имот.

Така че е важно да наемете a реномиран, опитен, и квалифициран адвокат. За целта испанският адвокат трябва да е експерт не само в закон за недвижимите имоти, но и в строителство.

Какъв тип услуги обикновено се предлагат от испанските адвокати при сделки с имоти?  

Закупуването на имот в Испания изисква много сложен процес, при който е необходима много информация, за да завърши правилното правно проучване на случая и на имота.

В много случаи ще получите предложения за услуги от адвокати в Испания като тези:

Формалностите

• Посредничи, изготвя и редактира частни договори, дори на вашия език.
• Проверката на имота няма дългове за вода, електричество и т.н., както и за общински данък, общност на собствениците и други такси в поземления регистър и офиса на Catastro.
• Изчислете данъците и разходите за придобиването
• Подгответе документи в нотариалната кантора
• Организирайте плащанията
• Съдействие и подготовка на нотариалната кантора
• Придружаване в нотариалната кантора за подписване на актовете или за съдействие с пълномощно
• Завършете процеса на регистрация на имота на ваше име.
• Промяна на сметките за вода, електричество и общински данък на ваше име
• Изготвяне и получаване на нотариално пълномощно, което да Ви представлява през целия процес
• Визи, Златна виза, Разрешение за пребиваване и др.

Горните услуги са правилни. По-голямата част от адвокатите по право на недвижими имоти предлагат тези „официални“ услуги, които са от съществено значение за продължаване на процеса на покупка.

Правно проучване на имота 

В повечето случаи от адвокати в Испания се предоставят следните услуги:

• Правни обиски на имота:
• – Потвърждение за собственост
• – Проверете дали има някакви правни такси или дългове, засягащи имота
• – Проверете дали са платени вода, ток и данъци

Услугите, споменати по-горе, също са правилни, и те трябва да бъдат обработени по правилния начин в процеса на придобиване.

И двете услуги: Формалности + правна проверка на имота, е това, което можете да очаквате в по-голямата част от услугите на адвокатите в Испания при закупуване на имот.

Но, за съжаление, това не е достатъчно, за да има a безопасна и гарантирана сделка, правилното „Правно проучване“ или „Правни търсения“ трябва да бъдат по-завършени.

Квалифицирани строителни адвокати: Правно проучване на къщата, сградата, парцела и историята на строителството

Защо обикновено предоставяните от адвокати услуги не са достатъчни?.

Защото като купувач вие имате нужда и заслужавате да знаете ЦЯЛАТА информация и аспекти, засягащи имота, къщата и сградата. И както можете да видите в споменатия списък, в никакъв случай a „извършва се правно проучване на строежа, сградата или парцела“. А това е НАЙ-ВАЖНОТО от сделката: КЪЩАТА.

Какъв вид правно проучване или правни търсения трябва да направи квалифициран адвокат, когато купува къща в Испания?

• Проверка дали имотът е надлежно регистриран по правилния начин във ВСИЧКИ регистри и база данни, които правно засягат собствеността, не само поземлен регистър, но кадастъра, кметството, общинската данъчна служба. Не е само да проверите дали има „дългове“ в Катастрото или в Кметството, най-важното е да проверите „как се регистрира имота“ в различните регистри в Испания. Например:
  • Да намеря несъответствия в метри от къщата, парцела, граници в службата за поземлен регистър, Катастро и Град Халал
  • За да потвърдите дали имотът отговаря на строителната норма. Понякога установяваме, че строителството не съвпада с официалните планове и граници. В други случаи откриваме, че вили или апартаменти не отговарят на строителните закони и има висящи глоби или дори заповеди за разрушаване!. Такава информация не се получава, когато адвокатът просто проверява дългове.
• Проверка на строителната ситуация на имота, на сградата, как е построен с всички разрешителни и т.н., и неговата история, доказателство дали има направени промени в имота (като разширения), както и дали са направени с всички необходими правни документи и т.н. Също така е необходимо:
  • За да потвърдите право на строеж в имота (в случай на вили), за да се предвидят евентуални ограничения върху лиценза за строителство или за реформиране в бъдеще.
  • За да потвърдите възможности за реформа в апартаменти. Понякога местните закони или вътрешните нормативни актове от съсобствениците избягват да се правят решителни промени в апартамента.
  • За да потвърдите възможност за отдаване под наем, дарение, наследяванеИ др
  • За да проверите Удостоверение за обитаване и възможността да бъде реновирана на ваше име безпроблемно.
• Проверка на решенията на общността на собствениците за откриване на евентуален проект за реформа в апартамента/сградата, извън нормалната поддръжка. Това е повече от проверка дали има някакъв „дълг“, засягащ имота. Необходимо е:
  • За извършване на допълнителна работа, за да ви бъдат предоставени съответните актове на общността, за да се провери дали останалите съседи плащат своите общински такси и че всички общи части на сградата са в перфектно състояние и се управляват.
  • Проверка дали сградата е преминала всички инспекционни проверки от кметството
  • Проверка дали сградата
• Проверка дали в зоната се проектира всяко публично или частно развитие които могат да засегнат имота:
  • В случай на градски имоти, за да потвърдите дали всички разходи за урбанизация са платени или има някакви инфраструктурни работи, които предстои да бъдат направени и платени от собствениците.
  • В случай на вили, за да проверите дали границите на парцела са засегнати от някакъв вид ограничение, разширение на път, тротоар, обществени дейности и др.
  • В случай на вили в рустикална земя, за да проверите дали земята и районът са защитени или дали има някакво замърсяване или привързаност към гора, наводнения, ерозия на земята, въздействие върху околната среда и др.

Заключение: Наемете квалифициран строителен адвокат. Пълни юридически търсения

Гражданска и професионална застраховка за покриване на цената на имота

Вашият адвокат трябва да бъде покрит от подходяща гражданска застраховка, за да ви защити в случай на грешка в услугата, лоша практика или небрежност.

Така че, помолете вашия адвокат да ви покаже неговата застраховка Гражданска отговорност, която да покрие като минимум цената на къщата.