Кадастър – „Катастро“
- 1 “CATASTRO URBANO” срещу “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Кои от 2-те сметки и справки са верни?
- 1.0.2 Съображения относно модел 210 Данък за чуждестранни лица за къща в провинциална земя.
- 1.0.3 Имам къща в Rustic Land, но IBI, който получавам, споменава „Urbano“. Това означава ли, че къщата НЕ Е РУСТИЧНА земя, а „URBANO“?
- 1.0.4 Ето някои примери за сметки на IBI, където можете да намерите и двете:
“Catastro” е институцията, която разглежда имоти за карти, чертежи, планове и е източник на кадастрална стойност, оценената стойност на имуществото за данъчни цели.
Докато Регистрация на la Propiedad и писане може да потвърди собствеността върху имот и условията за същия, като например в какъв процент, ако има ограничения или такси (като ипотека, публични търгове, спорове в Трибунала и т.н.), кадастърът ще ви даде по-добра представа за границите , точното местоположение на имота (обикновено във визуална форма), размер и описание на имота, обикновено с карти, местоположение и чертежи.
Но когато завършите изграждането на къща (или пристройка като нова стая), или друга конструкция като басейн, гараж, навес и т.н., тогава трябва да информирате поземления регистър за тази нова промяна на имота, но СЪЩО да Свържете се с нас . Трябва да предоставите планове и чертежи на Cadaste за тези нови сгради или нови разширени части от вашия имот. Ако не го направите, може да имате бъдещи проблеми, защото кадастърът никога няма да разбере за съществуването на тези нови строежи.
Съществува общо погрешно схващане, според което собствениците, когато завършат строежа на къща, или разширението на съществуваща конструкция, или други (като гаражи, басейни и т.н.), смятат, че Catastro автоматично ще регистрира тези конструкции, когато преминат покрай нотариус. За съжаление това не е така. Когато завършите някоя от тези работи, трябва да ги декларирате при нотариус, поземлен регистър и Катастро.
След като конструкцията е надлежно вписана в Catastro, работата е завършена и скоро (понякога отнема около 1 или 2 години) ще започнете да получавате сметките от Съветския данък.
Катастралните записи за много имоти в Испания са остарели и неточни. Системата Catastra е използвана за формулиране на стойността на имотите и следователно за фиксиране на облагаемото ниво за всеки имот. За много испанци избягването на данъци е национално минало време и много от тях не успяха да актуализират своите данни за Catastra от страх да не плащат повишено ниво на данък.
Това актуализирането на Catastro винаги е било доброволна система така че всеки, който не е успял да актуализира имота си в Catastro (и следователно е спестил от дължимия данък), не е правил нищо лошо. В много случаи в днешно време ще откриете, че испанските собственици много не желаят да актуализират имотите си в Catastro и е много трудно да ги убедите в противното.
Но сега, през 2014 г., това е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО. Така че сега е установен период от 2 години до РЕГУЛАРИРАЙТЕ намлява АКТУАЛИЗАЦИЯ КАТАСТРО. Catastro отбеляза, че има голям брой имоти, които не се актуализират в базата данни на Catastro. Обикновено тези имоти имат недостатъчно деклариран размер на сградата или части от имота (като басейн, гаражи или други части от къщата), които не са декларирани в Catastro, и следователно ПЛАЩАТ ПО-МАЛКО ДАНЪК, КОИТО ТРЯБВА. По този начин сега има процес на узаконяване и актуализиране на имоти в Catastro, който приключва на 2016 г. Така че е абсолютно необходимо да поискате правен съвет, за да проверите дали трябва да АКТУАЛИЗАЙТЕ ВАШИТЕ КАТАСТРО ЗАПИСИ.
Щракнете тук, за да научите повече за процеса на актуализиране на имоти в Catastro.
Ако вашият имот не е актуализиран в Catastro, трябва да плащате ПО-МАЛКО ДАНЪК СЪВЕТ, ОТКОЛКО ТРЯБВА. Така че, след като представите необходимите документи на Catastro и процесът на узаконяване приключи, Catastro може да ви изпрати сметки със задна дата за сумата на данъка, неплатен за недекларираните строежи преди 4 години.
Щракнете тук за повече информация относно общинския данък за недекларирани строежи.
Така че, освен да се консултирате с регистрите на имота, винаги е силно препоръчително да се консултирате с катастрофата, за да проверите как имотът е вписан и записан.
КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА КАДАСТРАЛНАТА СПРАВКА (на испански – „Referencia Catastral“?) и как да я получите?
Кадастралната справка е код за идентифициране на имота в кадастралните записи и карти. Това е кодът, използван от службата по кадастро за:
- Намерете имота в кадастралния регистър
- Идентифицирайте собствеността на имота
- Идентифицирайте имота на местния „Council Tax“ или „IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles“.
Как да получите КАДАСТРАЛНАТА СПРАВКА?
Обикновено има 2 начина:
- В разписката/сметката на Общински данък – IBI
- В съдържанието на актовете за покупка
Кодът използва да бъде като този: 03011A004001759000WZ , или като това 002501100YH57E0011UI (Вижте снимките по-долу)
Какво е КАДАСТРАЛНА СТОЙНОСТ или „Valor Catastral“?
Кадастралната стойност е данъчната стойност на имота, използвана от офиса на Catastro за изчисляване на „Общински данък“ или IBI върху имота.
Това е и стойността, използвана за изчисляване на ГОДИШНИЯ ДАНЪК ЗА ПРЕБИВАЩО/НЕПРЕБИВАЩО (модели Данък върху дохода – IRPF 100 – или IRPF 210).
„Катастралната доблест“ или „Кадастралната стойност“ е същата като „Фискалната или данъчната стойност“ на имота?
Не. Не е същото. „Фискалната или данъчната стойност“ на имот (наричана на испански като „Valor Fiscal“ или „Valor de Referencia“) е стойността на имота, използвана за изчисляване на ДАНЪКА ПРИ ПОКУПКАТА при придобиване на имот. Фискалната или данъчната стойност се изчислява с помощта на „Кадастралната стойност“, но те са 2 различни стойности.
В някои сметки/разписки катастралната стойност се споменава като:
- „Valor Catastral“
- „Вал.Котка“
- „Базова ликвидна“
Като заключение:
- Ще бъдете помолени да предоставите „Catastral Value“ или „Valor Catastral“ за следните данъци:
- Общински данък - IBI
- Данък върху дохода, данък върху наема и т.н. – модел 210 (нерезидентен данък), модел 100 (местен данък)И др
- Ще бъдете помолени да изчислите „Фискална/данъчна стойност“ или „Valor Fiscal/Valor de referencia“, само когато сте вътре процес за закупуване на къща в Испания.
Как да получа кадастралната стойност на имот?
Единственият начин да получите кадастралната стойност на имот е да се консултирате с IBI сметка (“Recibo de IBI"), които обикновено трябва да получавате всяка година по банковата си сметка (в случай че това плащане е регистрирано във вашата банкова сметка) или по пощата (в случай че плащането не е регистрирано във вашата банка).
Специални съображения за имоти в Rustic Land
“CATASTRO URBANO” срещу “CATASTRO RUSTICO”
„Имам имот в RUSTIC LAND с 2 сметки:
- Вилата е регистрирана като “urbana” и плаща независима сметка на IBI като “IBI URBANO”
- Земята е регистрирана като „rustica“ и плаща независима сметка на IBI като „IBI RÚSTICO“
TLACORP ОТГОВОР:
Този вид ситуации са съвсем нормални за имотите в рустик земя, където земята винаги е рустика и плаща общински данък за рустик (IBI rustico), а къщите се считат за общински данък на urbana (IBI urbano).
Моля, имайте предвид, че НЕ ВИНАГИ селските земи имат 2 отделни кадастрални справки. В зависимост от района на Испания може да намерим райони, където къщите в селски земи имат само ЕДНА кадастрална справка (която обхваща и земята, и къщата) и само ЕДНА катастрална стойност (която също обхваща и двете, земята и къщата) .
Кои от 2-те сметки и справки са верни?
В това отношение:
- Ще трябва да платите 2 сметки на IBI, едната като „rústica“ за земята, а другата като „urbana“ за къщата.
- Ще има 2 препратки към Catastral: едната като „rústica“ за земята, а другата като „urbana“ за къщата.
- Ще има 2 катастрални стойности: едната за „rústica“ за земята, а другата като „urbana“ за къщата.
Съображения относно модел 210 Данък за чуждестранни лица за къща в провинциална земя.
Както е посочено по-горе, когато една къща е разположена в селска земя, тъй като може да има 2 кадастрални препратки с 2 катастрални стойности, каквито са последиците при изготвянето на Модел 210 Данък за чуждестранни лица?. Как да декларирам това?, В 2 отделни декларации?, или и двете групирани в една единствена декларация?
Отговорът е следният: Испанските данъци за нерезиденти (модел 210 IRPFNR):
- Модел 210 – Концепция за данък върху дохода: Наеми и доходи, получени от всякакъв вид испански имоти (градски, селски, търговски, индустриални и т.н.). Така че, в момента, в който получавате доходи от испански имот като наемане на парцел земя за земеделски цели, или наемане на къща/апартамент/гараж и т.н., трябва да декларирате и да платите за това.
- Модел 210 – Концепция за условен данък: Но в случай, че имотът не е отдаден под наем, тогава данъкът, който трябва да се плати, е за концепцията на данъка, наречен „уменен данък“, а не за получените „доходи“. Този условен данък облага имотите в Испания, които не се използват като постоянно пребиваване от собствениците. Този данък облага само „градски имоти“, а не „селски земи“.
И така, като заключение: Когато имате имот в селска земя, с 2 кадастрални справки и 2 кадастрални стойности:
- Ако получавате рента или доходи от земята (например аренда за земеделие или продажба на плодове и т.н.), трябва да декларирате тези доходи в отделен Образец 210 за „Доходи“, дори ако рентата е получена от селска земя. Същото се отнася и за доходите, получени от дейност по отдаване под наем на жилище, търговско строителство и др.
- Но в случай, че НЕ получавате никакви доходи от вашия селски поземлен имот, тогава модел 210 ще бъде за концепцията „Применен данък“, тогава данъкът ще бъде само за сметката за КЪЩА. И така, вашият данъчен консултант ще изиска от вас катастралната справка и катастралната стойност на IBI URBANO (тази на къщата).
Имам къща в Rustic Land, но IBI, който получавам, споменава „Urbano“. Това означава ли, че къщата НЕ Е РУСТИЧНА земя, а „URBANO“?
Тук има 2 различни концепции: съображенията за катастрофа относно данък IBI и урбанистичното разглеждане на имота като „Urbano“ или „Rustic Land“ в отдела за планиране и строителство.
Като се има предвид данъкът IBI, докато земята може да се счита от офиса на Catastro за „селска“ за целите на IBI, жилищните конструкции, построени върху нея, ще се считат за „градски“ изключително за данъчни цели на Съвета (IBI). Така общинският данък ще се плаща като „urbano“ за къщата и „rustic“ за земята.
Но като се има предвид урбанистичната класификация на земята в отдела за планиране на кметството, ако земята се счита за „селска“, това е така, защото кметството, в Плана за развитие на строителството в района, счита земята за селска. Земята винаги ще се счита за селска, освен ако кметството промени тази класификация на „градска“. И това, независимо от начина, по който Catastro разглежда имота за целите на общинския данък (IBI).
По този начин ние потвърждаваме, че вашата ситуация е нормална и вашата земя ще се счита за „селска“ в кметството, въпреки че получавате данъчни съображения за градски от къщата в сметката на IBI.
Ето някои примери за сметки на IBI, където можете да намерите и двете:
- Катастрална справка („Referencia Catastral“)
- Катастрална стойност („Valor Catastral“ или „Base Liquidable“)
