Ръководство как да купувате къщи-вили в Марбея и околностите

Общи аспекти

Град Марбея

Марбея е град в южна Испания, известен със своя луксозен начин на живот, красиви плажове и оживена културна сцена. Ето някои ключови аспекти на Марбея:

1. Местоположение и география: Марбея се намира на Коста дел Сол в провинция Малага, Андалусия. Разположен е покрай Средиземно море и е известен с живописната си обстановка, на фона на планините Сиера Бланка.
2. климат: Градът се радва на средиземноморски климат, характеризиращ се с горещо, сухо лято и мека, влажна зима. Това го прави популярна целогодишна дестинация.
3. История и култура: Марбея има богата история с доказателства за финикийско, римско и арабско влияние. Старият град, със своите тесни улички и исторически сгради, отразява това разнообразно наследство. Освен това в града има множество културни събития, включително художествени изложби, музикални фестивали и традиционни испански фиести.
4. Туризъм и икономика: Марбея е основна туристическа дестинация, известна със своите луксозни хотели, магазини от висок клас, изискани ресторанти и нощен живот. Той привлича посетители от цял ​​свят, като допринася значително за местната икономика. Регионът е известен и със своите голф игрища.
5. Недвижими имоти и луксозен живот: Градът е известен с луксозния си пазар на недвижими имоти, с много луксозни вили, апартаменти и изключителни жилищни райони. Пуерто Банус, яхтено пристанище, разположено в района, е известно със своите луксозни яхти, дизайнерски магазини и луксозни ресторанти.
6. Плажове и природни забележителности: Марбея може да се похвали с няколко красиви плажа, като Playa de la Fontanilla, и природни забележителности като природния парк Sierra de las Nieves наблизо. Тези места предлагат възможности за дейности на открито като туризъм, плуване и водни спортове.
7. Достъпност: Марбея е лесно достъпна, като летище Малага е най-близкото голямо летище. Градът има и добра пътна мрежа, която го свързва с други части на Испания.

Като цяло Марбея съчетава природна красота, историческо богатство и модерен лукс, което го прави уникална и привлекателна дестинация както за туристи, така и за жители.

Квартали на град Марбея

Марбея е разделена на няколко отделни области, всяка със своите уникални характеристики и атракции. Ето някои от ключовите области:

1. Старият град на Марбея (Casco Antiguo): Този исторически център се характеризира с тесни, криволичещи улички и традиционна андалуска архитектура. Тук се намира Plaza de los Naranjos, очарователен площад, пълен с портокалови дървета, и исторически места като кметството от 16-ти век и църквата Santa Maria de la Encarnacion.
2. Пуерто Банус: Известен със своите луксозни яхти, дизайнерски магазини и луксозен нощен живот, Пуерто Банус е център на лукс и блясък. Това е популярно място за забелязване на знаменитости и предлага някои от най-добрите изживявания за пазаруване и хранене в Марбея.
3. Златна миля: Простирайки се от западния край на Марбея до Пуерто Банус, Златната миля е известна със своите престижни вили, луксозни хотели и красиви имоти на брега на морето. Това е един от най-ексклузивните райони в Марбея.
4. Нуева Андалусия: Разположен точно на север от Пуерто Банус, Нуева Андалусия е добре установен жилищен район, известен със своите голф игрища, като Las Brisas и Los Naranjos, и прекрасни жилищни общности.
5. Сан Педро де Алкантара: Този район има по-традиционно испанско усещане и е популярен сред семействата. Предлага комбинация от модерен и традиционен живот, с красив плаж и очарователен център на града.
6. Елвирия: Разположен на изток от Марбея, Elviria е известен с красивите си плажове, като Nikki Beach, и е дом на комбинация от луксозни имоти и семейни жилищни райони.
7. La Zagaleta: Ексклузивен комплекс от затворен тип, разположен в планините над Марбея, предлагащ някои от най-луксозните вили в района, с невероятна гледка и максимално уединение.
8. Лос Монтерос: Този престижен район на изток от Марбея е известен със своите луксозни вили, красиви плажове и известния хотел Los Monteros.
9. La Quinta: Близо до Nueva Andalucía, La Quinta е известен със своя голф курорт и красиви гледки към планината и морето. Това е тих, жилищен район с луксозни къщи и апартаменти.
10. Марбея Изток: Тази област включва няколко по-малки общности като Ел Росарио, Лас Чапас и Кабопино, известни със своите прекрасни плажове, голф игрища и комбинация от ваканционни къщи и постоянни жилища.

Всяка от тези зони допринася за разнообразния и богат гоблен, който прави Марбея търсено място както за посетителите, така и за жителите.

 Защо Марбея за живеене?

Изборът на Марбея като място за живеене предлага множество предимства, което я прави популярен избор както за емигранти, така и за испанци. Ето някои основни причини, поради които Марбея е привлекателен вариант за живеене:

1. Приятен климат: Марбея се радва на средиземноморски климат с мека зима и топло лято. Времето е едно от най-големите привлекателни места, предлагайки повече от 300 слънчеви дни в годината, идеални за дейности на открито и здравословен начин на живот.
2. Високо качество на живот: Марбея предлага висок стандарт на живот с достъп до отлични здравни заведения, международни училища и широка гама от дейности за свободното време. Градът се грижи за комфортен и луксозен начин на живот.
3. Красиви плажове и естествена среда: Градът се гордее с едни от най-добрите плажове в Коста дел Сол, заедно с красива природна среда, включително планини и зелени площи, идеални за туризъм, колоездене и разходки сред природата.
4. Луксозни удобства и развлекателни дейности: Марбея е известна със своите луксозни удобства, включително магазини от висок клас, гурме заведения за хранене, ексклузивни клубове и престижни голф игрища. Това го прави идеално място за тези, които търсят начин на живот на свободно време и лукс.
5. Културно разнообразие: Със значителна общност от емигранти, Марбея е културно разнообразна, предлагайки международна среда, в която се говорят много езици и се празнуват различни културни събития.
6. Инвестиции в недвижими имоти: Пазарът на имоти в Марбея е стабилен, с набор от висококачествени опции за недвижими имоти от апартаменти на плажа до луксозни вили. Инвестирането в имоти в Марбея може да бъде добро финансово решение.
7. Безопасност и сигурност: Марбея се смята за безопасен град с ниско ниво на престъпност, което го прави привлекателно място за семейства и хора, търсещи сигурна среда за живот.
8. Богато културно-историческо наследство: Историята и културата на града са очевидни в неговия стар град, традиционни фестивали и архитектурни забележителности, предлагащи смесица от модерност и традиция.
9. Международна свързаност: Марбея е лесно достъпен от големите градове в цяла Европа, благодарение на близостта на летище Малага, което предлага набор от международни полети.
10. Обществен и социален живот: Градът има оживена социална сцена и чувство за общност, с множество клубове, асоциации и групи, обслужващи различни интереси и националности.

Животът в Марбея предлага уникална комбинация от лукс, комфорт и естествена красота, което го прави идеално място за тези, които търсят високо качество на живот в красива и богата на култура среда.

 Марбея срещу Малага

Сравняването на Марбея и Малага предлага прозрения за два различни начина на живот и среда в района на Коста дел Сол в Испания. И двата града имат своите уникални привлекателности и характеристики.

Marbella

1. Лукс и ексклузивност: Марбея е известна с луксозния си начин на живот, с имоти от висок клас, ексклузивни бутици и луксозни заведения за хранене. Това е гореща точка за знаменитости и богати.
2. По-малък и по-интимен: Като по-малък град, Марбея предлага по-интимна обстановка. Неговите квартали, като известната Златна миля и Пуерто Банус, са известни със своята изключителност.
3. Туристически фокус: Марбея има тенденция да бъде по-ориентирана към туристите, особено в райони като Пуерто Банус, обслужвайки луксозна международна клиентела.
4. Живот и свободно време на плажа: Известен е с красивите си плажове, голф игрища и развлекателни дейности, съобразени с луксозния начин на живот.
5. Културно разнообразие: Марбея има значителна емигрантска общност, която допринася за разнообразна културна среда.

Малага

1. Културно-исторически център: Малага е богата на култура и история, с множество музеи (включително музея на Пикасо), исторически сгради и оживен стар град.
2. По-голям и по-градски: Като по-голям град, Малага предлага по-градско изживяване с разнообразие от квартали, оживен център на града и по-разнообразно население.
3. Икономически и образователни центрове: Малага е домакин на повече икономически и образователни възможности, с по-големи бизнес сектори и университети.
4. Транспортен възел: Със своето международно летище и пристанище, Малага е важен транспортен център в Андалусия, предлагащ по-добра свързаност от Марбея.
5. По-широка привлекателност: Въпреки че има луксозни райони, Малага обикновено се грижи за по-широк спектър от начини на живот и бюджети в сравнение с фокуса на Марбея върху лукса.

Сравнение на начина на живот

• Lifestyle: Марбея често се избира заради луксозния си начин на живот, идеален за тези, които търсят ексклузивност и живот от висок клас. За разлика от тях, Малага предлага по-традиционен градски испански начин на живот, с богата културна сцена и комбинация от модерни и исторически елементи.
• Цена на живот: Като цяло Марбея е по-скъпа, особено по отношение на недвижимите имоти и развлекателните дейности. Въпреки че Малага все още предлага луксозни опции, има по-широк диапазон от разходи за живот.
• Публика: Марбея привлича много туристи и емигранти, търсещи луксозно убежище, докато Малага привлича комбинация от туристи, студенти и местни жители, търсещи оживена градска среда.

Малага срещу Мадрид

Marbella

1. Крайбрежен и луксозен начин на живот: Марбея е известна със своите луксозни курорти, луксозни магазини и изключителни жилищни райони. Това е център за висок клас туризъм и любимо място сред знаменитостите.
2. Приятен климат: Възползвайки се от средиземноморския климат, Марбея се радва на топло и слънчево време през по-голямата част от годината, което я прави идеална за плажен живот и дейности на открито.
3. По-малко население: Като по-малък град, Марбея предлага по-спокоен ритъм на живот и усещане за общност, особено в райони като Стария град и Пуерто Банус.
4. Икономика, водена от туризма: Местната икономика е силно зависима от туризма и недвижимите имоти, като се грижи предимно за луксозни пътувания и начин на живот.
5. Природни пейзажи и плажове: Марбея може да се похвали с красиви плажове, яхтени пристанища и живописния фон на планините Сиера Бланка.

Мадрид

1. Културно-политически център: Като столица на Испания, Мадрид е културното, политическо и икономическо сърце на страната. Той е дом на множество музеи, исторически обекти и държавни институции.
2. Разнообразен и динамичен градски живот: Мадрид предлага оживен градски живот с разнообразни квартали, оживен нощен живот и широка гама от културни дейности и събития.
3. Континентален климат: Мадрид преживява горещи лета и студени зими поради голямата надморска височина и вътрешното си местоположение.
4. По-голямо и по-разнообразно население: С много по-голямо население, Мадрид е смесица от култури и начин на живот, предлагайки широка гама от преживявания и общности.
5. Икономически и образователен център: Мадрид е домакин на големи предприятия, университети и е централен център за транспорт и инфраструктура в Испания.

Сравнение на начина на живот

• Lifestyle: Марбея често се избира заради спокойния си, луксозен крайбрежен начин на живот и е популярен сред пенсионерите и тези, които търсят втори дом под слънцето. Мадрид привлича тези, които търсят динамична градска среда с богати културни и професионални възможности.
• Цена на живот: Като цяло Мадрид предлага набор от разходи за живот, приспособявайки се към различни начини на живот, докато Марбея е известна с високите си разходи за живот, особено в луксозните недвижими имоти и удобства.
• Културни и развлекателни дейности: Мадрид се отличава с културни предложения като театри, музеи и исторически места, докато Марбея е по-фокусирана върху развлекателни дейности като голф, яхтинг и плажен живот.

Изборът между Марбея и Мадрид зависи до голяма степен от личните предпочитания и избора на начин на живот. Марбея е идеален за тези, които търсят слънчев, луксозен крайбрежен начин на живот, докато Мадрид е по-подходящ за тези, които търсят оживено, разнообразно градско изживяване с богати културни предложения.

 Марбея срещу Барселона

Сравняването на Марбея и Барселона дава представа за два различни начина на живот в Испания, всеки с уникални културни, географски и социални характеристики. Ето общ преглед на това как се различават:

Marbella

1. Местоположение и климат: Разположен на южното крайбрежие на Испания, Марбея се радва на средиземноморски климат с мека зима и горещо лято. Известно е с над 300 слънчеви дни годишно.
2. Лукс и свободно време: Марбея е синоним на лукс и ексклузивност, известен със своите луксозни курорти, голф игрища и яхтено пристанище Пуерто Банус, което привлича богата международна тълпа.
3. Размер и атмосфера: Като по-малък град, Марбея предлага по-спокойна и интимна атмосфера, с акцент върху свободното време и релаксация.
4. Плажове и природна красота: С красиви плажове и на фона на планини, Марбея е идеален за тези, които обичат живота на плажа, съчетан с дейности на открито сред природата.
5. Културно разнообразие: Марбея има значителна емигрантска общност, което допринася за нейното културно разнообразие, въпреки че може да не е толкова културно богата, колкото по-големите градове.

Барселона

1. Местоположение и климат: Разположена в североизточна Испания, Барселона има разнообразен климат с влажни лета и прохладни зими. Той е по-умерен от Марбея и може да има повече сезонни промени.
2. Културен и архитектурен център: Барселона е известна с богатото си културно наследство, емблематична архитектура на Антони Гауди (като Саграда Фамилия и парк Гюел), множество музеи и жизнена сцена на изкуството.
3. Градски и разнообразен: Като голям град, Барселона предлага по-градски начин на живот с разнообразни квартали, оживени пазари и активен нощен живот.
4. Икономически и образователни центрове: Като голям град, Барселона има по-силна икономика с повече възможности за работа и е дом на няколко реномирани университета и бизнес училища.
5. Туризъм и международна привлекателност: Докато и двата града са горещи туристически точки, Барселона привлича по-широк кръг от туристи, интересуващи се от нейните културни, исторически и архитектурни забележителности.

Сравнение на начина на живот

• Lifestyle: Марбея често се избира заради спокойния си, луксозен начин на живот и е особено популярен сред пенсионерите и тези, които търсят ваканционен дом. Барселона, от друга страна, предлага динамичен градски живот, привлекателен за по-младото, разнообразно население, включително студенти и професионалисти.
• Цена на живот: И двата града са сред най-скъпите в Испания, но Барселона може да предложи по-достъпни опции поради своя размер и разнообразие.
• Свързване: Барселона има по-добра международна свързаност с голямо летище и високоскоростни влакови връзки с други части на Европа.

В обобщение, Марбея и Барселона се грижат за различни предпочитания. Марбея е идеална за тези, които търсят луксозен, спокоен крайбрежен начин на живот, докато Барселона привлича тези, които търсят оживена, културно богата градска среда с повече икономически и образователни възможности.

Марбея срещу Естепона

Marbella

1. Лукс и блясък: Марбея е международно известен със своя луксозен начин на живот. Той е дом на луксозни бутици, ресторанти от висок клас и ексклузивни клубове, особено около райони като Пуерто Банус.
2. Туристически магнит: Привлича значителен брой туристи и е известен със своя оживен нощен живот и посещения на знаменитости.
3. Недвижими имоти: Пазарът на недвижими имоти в Марбея е белязан от луксозни вили, апартаменти от висок клас и изключителни комплекси от затворен тип.
4. Плажове и развлекателни дейности: Предлага някои от най-известните плажове на Коста дел Сол, заедно с престижни голф игрища и други съоръжения за отдих.
5. Културен микс: Поради популярността си сред международни посетители и емигранти, Марбея има разнообразна културна сцена.

Естепона

1. Традиционен чар и спокойно темпо: Естепона често се оценява за това, че е запазила традиционния си испански чар. Той е по-малко комерсиализиран и има по-спокоен ритъм на живот в сравнение с Марбея.
2. Подходящо за семейството и автентично: Естепона се счита за по-семеен и е известен с автентичната си андалуска атмосфера. Старият му град е особено очарователен с цветни улици и старинни кафенета.
3. Недвижими имоти: Въпреки че предлага и луксозни имоти, пазарът на недвижими имоти в Естепона като цяло е по-разнообразен и малко по-достъпен от този на Марбея.
4. Естествена красота и плажове: Естепона се гордее с красиви плажове и живописна алея. Освен това има ботаническа градина и ангажимент за опазване на околната среда.
5. Местна културна сцена: Градът има по-местна испанска културна атмосфера с традиционни фестивали и пазари.

Сравнение в начина на живот и привлекателността

• Lifestyle: Marbella се грижи за тези, които търсят динамичен, луксозен начин на живот с акцент върху блясъка и ексклузивността. Estepona е по-подходящ за тези, които търсят спокоен, автентичен испански начин на живот.
• Цена на живот: Като цяло Марбея е по-скъпа, особено що се отнася до цените на имотите и лайфстайл услугите. Естепона предлага по-умерени разходи за живот.
• Атмосфера: Марбея често е оживена и енергична, докато Естепона осигурява по-спокойна и по-спокойна среда.
• Публика: Марбея привлича туристи, знаменитости и заможни хора, търсещи луксозно изживяване. Естепона привлича семейства, пенсионери и тези, които търсят истинско андалуско изживяване.

 Марбея срещу Хавеа (Аликанте)

Сравняването на Марбея и Хавеа, и двете популярни крайбрежни дестинации в Испания, предлага представа за техните отличителни характеристики и привлекателност. Докато и двете се намират в южната част на Испания, те са в различни региони и предлагат уникални преживявания.

Marbella

1. Наем: Марбея се намира в Коста дел Сол в провинция Малага, Андалусия.
2. Луксозен начин на живот: Известна със своя лукс, Марбея има репутация на магазини от висок клас, луксозни ресторанти и ексклузивни нощни клубове, особено около Пуерто Банус.
3. Плажове и свободно време: Той се гордее с някои от най-известните плажове на Коста дел Сол и е известен със своите голф игрища и други развлекателни дейности.
4. Международен апел: Марбея привлича разнообразна международна тълпа, включително знаменитости и заможни туристи.
5. Недвижими имоти: Пазарът на недвижими имоти тук се характеризира с луксозни вили и апартаменти от висок клас.
6. Културно разнообразие: Със значителна общност от емигранти, Марбея предлага космополитна атмосфера.

Хавеа (Xàbia)

1. Наем: Хавеа се намира на Коста Бланка в провинция Аликанте, регион Валенсия.
2. Спокойно и подходящо за семейството: Хавеа е известен със своята по-спокойна, семейна атмосфера. Той е по-малко комерсиализиран и има по-тиха атмосфера в сравнение с Марбея.
3. Природен пейзаж: Хавеа е известен със зашеметяващата си природна природа, включително масива Монтго и красивите заливи и плажове.
4. Местна испанска култура: Въпреки че има емигрантска общност, Хавеа поддържа силна местна испанска култура с традиционни фестивали и по-бавен ритъм на живот.
5. Разнообразен пазар на недвижими имоти: Пазарът на имоти в Хавеа предлага набор от възможности, от апартаменти на брега на морето до традиционни вили, обикновено на по-ниска цена от Марбея.
6. Дейности на открито: Хавеа е популярно място за дейности на открито като туризъм, колоездене и водни спортове, с акцент върху природата и на открито.

сравнение

• Lifestyle: Марбея често е избирана заради своя бляскав, луксозен начин на живот и оживен нощен живот. Хавеа, от друга страна, е повече за спокоен, семеен живот, близо до природата.
• Цена на живот: Марбея като цяло има по-високи разходи за живот поради своите луксозни удобства и недвижими имоти. Javea предлага по-достъпен начин на живот с разнообразна гама от възможности за живот.
• Атмосфера: Марбея е оживен и космополитен, докато Хавеа предлага по-спокойна, традиционна испанска среда.
• Целева публика: Марбея привлича онези, които търсят луксозна, високоенергийна среда, често включително богати и известни. Хавеа привлича семейства, пенсионери и тези, които търсят спокоен крайбрежен живот със силна местна култура.

Марбея срещу Палма де Майорка

Сравняването на Марбея и Палма де Майорка предлага поглед към две желани, но различни дестинации в Испания, всяка със собствена уникална привлекателност. И двете са популярни сред туристите и емигрантите, но се грижат за различни начини на живот и предпочитания.

Marbella

1. Лукс и ексклузивност: Марбея, разположена на южното крайбрежие на Испания, е известна със своя луксозен начин на живот, имоти от висок клас, ексклузивни бутици и луксозни ресторанти, особено в райони като Пуерто Банус.
2. Средиземноморски климат: Радва се на топъл средиземноморски климат с горещо лято и мека зима, идеален за ентусиасти на плажа и дейности на открито през цялата година.
3. Културно разнообразие: Поради популярността си сред международни посетители, Марбея има разнообразна, космополитна атмосфера.
4. Голф и плажове: Известна с красивите си плажове и престижни голф игрища, Марбея е любима на плажуващите и голф ентусиастите.
5. По-малък и интимен: Марбея е с по-малък размер и предлага по-интимна обстановка в сравнение с големите градски центрове.

Палма де Майорка

1. Островен начин на живот: Като столица на Балеарските острови, Палма предлага уникален островен начин на живот със зашеметяващи крайбрежни пейзажи и спокойна средиземноморска атмосфера.
2. Богато културно наследство: Палма де Майорка има богато историческо и културно наследство, очевидно в архитектурата му, като готическата катедрала и множество културни фестивали.
3. Разнообразен пейзаж: Тъй като е на остров, Палма предлага разнообразие от пейзажи, от красиви плажове до планински райони, предлагащи различни дейности от ветроходство до туризъм.
4. Оживена градска среда: Палма е оживен град с оживен градски живот, предлагащ комбинация от съвременни удобства и исторически чар.
5. Разнообразие на туризма: Въпреки че привлича луксозни туристи, Палма също се харесва на по-широк кръг от посетители, включително тези, които се интересуват от културен туризъм, природа и водни спортове.

Сравнение в начина на живот и привлекателността

• Lifestyle: Марбея често се избира заради своя луксозен, висок клас начин на живот и изключителни удобства. Палма де Майорка, макар и да предлага лукс, предоставя по-разнообразно градско изживяване, съчетано с очарованието на островния живот.
• Климат и география: И двете се радват на средиземноморски климат, но островната обстановка на Палма предлага различно крайбрежно изживяване в сравнение с плажния начин на живот на континенталната част на Марбея.
• Културен опит: Палма има по-очевидна местна балеарска и испанска култура, докато Марбея има по-международна, космополитна атмосфера.
• Цена на живот: Марбея е известна с високите си разходи за живот поради своите луксозни удобства и изключителни недвижими имоти. Палма също може да бъде скъпа, но предлага по-широка гама от опции, които могат да се погрижат за различни бюджети.

Марбея срещу Аликанте

Сравняването на Марбея и Аликанте, две популярни дестинации в Испания, предлага представа за техните уникални характеристики и начин на живот. И двата са крайбрежни градове със собствени отличителни черти.

Marbella

1. Лукс и ексклузивност: Известна с луксозния си начин на живот, Марбея разполага с луксозни бутици, ресторанти от висок клас и ексклузивни клубове, особено в райони като Пуерто Банус. Това е център за богатите и известните.
2. Фокусиран върху туристите: Марбея привлича значителен брой туристи и е известна със своя оживен нощен живот и посещения на знаменитости.
3. Недвижими имоти: Пазарът на недвижими имоти в Марбея е доминиран от луксозни имоти, включително вили и апартаменти от висок клас.
4. Плажове и свободно време: Предлага някои от най-добрите плажове на Коста дел Сол, заедно с престижни голф игрища и други съоръжения за отдих от висок клас.
5. Културно разнообразие: Поради популярността си сред международни туристи и емигранти, Марбея се радва на разнообразна културна сцена.

Аликанте

1. Живи и разнообразни: Аликанте е оживен град с по-традиционна градска испанска атмосфера. Той предлага комбинация от исторически забележителности, модерни удобства и културни дейности.
2. Широка привлекателност: Аликанте привлича разнообразна група от хора, включително студенти, туристи и местни жители, със своя университет и различни културни предложения.
3. Достъпен живот: Като цяло Аликанте има по-достъпна цена на живот в сравнение с Марбея, включително цените на имотите и ежедневните разходи.
4. Плажове и природна красота: Въпреки че Аликанте може да се похвали и с красиви плажове, той предлага по-балансиран начин на живот градско-плажен. Околният регион предлага разнообразни пейзажи, от планини до крайбрежни равнини.
5. Културно-историческо богатство: Аликанте има богата история, очевидна в неговата архитектура и културни забележителности, като замъка Санта Барбара.

Сравнение на начина на живот

• Lifestyle: Марбея често се избира заради своя висок клас, бляскав начин на живот, идеален за търсещите лукс. За разлика от това, Аликанте предлага по-традиционен, разнообразен градски испански начин на живот.
• Цена на живот: Марбея като цяло е по-скъп, особено по отношение на недвижими имоти и луксозни услуги. Аликанте предлага по-широка гама от разходи за живот.
• Атмосфера: Марбея е известна със своя блясък и блясък, докато Аликанте предлага смесица от модерен градски живот с исторически чар.
• Публика: Марбея привлича туристи и емигранти, търсещи лукс, докато Аликанте се харесва на по-широка аудитория, включително студенти, семейства и пенсионери, търсещи оживен, но по-достъпен начин на живот.

Работа и живот в Марбея

Животът и работата в Марбея може да осигури уникален и привлекателен начин на живот, особено за тези, които търсят баланс между висок стандарт на живот и наслада от средиземноморския климат и култура. Ето някои ключови аспекти, които трябва да имате предвид, ако мислите да работите и живеете в Марбея:

Lifestyle

• Приятен климат: Марбея е известна със своето меко, слънчево време, което е благоприятно за начин на живот на открито и многобройни развлекателни дейности.
• Луксозни удобства: Градът предлага набор от удобства от висок клас, включително луксозни магазини, гурме заведения за хранене, ексклузивни клубове и престижни голф игрища.
• Красиви плажове: С някои от най-добрите плажове на Коста дел Сол, Марбея предоставя много възможности за релаксация и водни спортове.

Работна среда

• Икономика, водена от туризма: Голяма част от икономиката на Марбея се движи от туризма. Работите в хотелиерството, търговията на дребно, недвижимите имоти и услугите за свободното време са често срещани.
• Сезонна заетост: Като се има предвид туристическата му привлекателност, може да има висок сезонен фактор в наличността на работни места, с повече възможности през по-топлите месеци.
• Експатрирани и многоезични възможности: Значителната емигрантска общност и международните туристи означават, че многоезичните умения, особено на английски, могат да бъдат много ценни.

Цена на живот

• По-високи разходи за живот: Марбея е известна с високите си разходи за живот, особено по отношение на жилищата, заведенията за хранене и развлекателните дейности.
• Недвижими имоти: Пазарът на жилища може да бъде скъп, особено в търсените райони или близо до плажа. Наемането или закупуването на имот изисква внимателно обмисляне на бюджета и местоположението.

Общност и култура

• Културно разнообразие: Със значително емигрантско население, Марбея е културно разнообразна, предлагайки комбинация от испански и международни култури.
• Семейно-приятелски: Марбея предлага добри условия за семейства, включително международни училища и семейно ориентирани дейности и общности.

транспорт

• Свързване: Въпреки че Марбея е добре свързана по шосе, липсва жп гара. Най-близкото летище е в Малага, на около 45 минути с кола.

Баланс между работата и живота

• Спокойна крачка: Испанският начин на живот, особено в крайбрежните райони като Марбея, е известен с по-спокойния подход към живота, което може да бъде значителна промяна за тези, които са свикнали със забързана работна среда.

Правни и административни аспекти

• Визи и разрешителни: Ако не сте гражданин на ЕС, ще трябва да имате предвид изискванията за виза и разрешително за работа.
• Владеене на испански език: Въпреки че английският е широко разпространен в общността на емигрантите, владеенето на испански може да бъде от полза, особено за професионални взаимодействия и интегриране в местния живот.

Животът и работата в Марбея предлага комбинация от лукс, релакс и културно разнообразие. Той е много подходящ за тези, които процъфтяват в космополитна среда и се наслаждават на предимствата на крайбрежен средиземноморски град. Въпреки това е важно да имате предвид по-високите разходи за живот и сезонния характер на някои възможности за работа.

 Разходи за живот в Марбея (2023)

Марбея е известна като луксозна и луксозна дестинация и като такава някои разходи може да са по-високи в сравнение с други испански градове. Ето някои приблизителни разходи, които можете да очаквате през 2022 г.:

1. Жилища: Наемът на апартамент с една спалня в центъра на града може да варира от €800 до €1,500 на месец, докато наемите в по-малко централните райони може да са малко по-ниски. Покупката на имот може да варира значително в зависимост от местоположението и вида на имота.
2. Храна: Вечерята в ресторант от среден клас може да ви струва около 20-50 евро на човек. Хранителните стоки за сам човек може да са средно около 200-300 евро на месец.
3. транспорт: Месечна карта за обществен транспорт в Марбея може да струва около €40-€60. Ако притежавате кола, ще трябва да предвидите бюджет за гориво, паркинг и поддръжка.
4. Комунални услуги: Основните комунални услуги (включително електричество, отопление, охлаждане, вода и боклук) може да струват около €100-€150 на месец за типичен апартамент.
5. Забавление: Цената на развлеченията може да варира в широки граници, но билетът за кино може да струва около €8-€12, а членството във фитнес залата може да варира от €30-€60 на месец.

 Здравна система в Марбея

Ето някои ключови точки относно здравеопазването и медицинските грижи в Марбея:

1. Обществено здравеопазване: Испания има система за обществено здравеопазване, известна като Sistema Nacional de Salud (SNS), която осигурява универсално покритие за всички жители, включително емигранти. Ако пребивавате законно или работите в Испания, можете да получите достъп до обществени здравни услуги, като се регистрирате в най-близкия обществен здравен център и получите здравна карта (Tarjeta Sanitaria Individual или TSI). Общественото здравеопазване като цяло е с високо качество и обхваща широк спектър от медицински услуги.
2. Частно здравеопазване: В допълнение към системата на общественото здравеопазване, Марбея има стабилен частен сектор на здравеопазването. Много жители и емигранти избират частна здравна застраховка или плащат от джоба си за частни медицински услуги. Частните здравни заведения често предлагат по-кратко време за изчакване за процедури, които не са спешни, и по-персонализирани грижи.
3. Болници и клиники: Марбея разполага с няколко болници и медицински клиники, държавни и частни, където можете да получите медицинска помощ. Една от известните частни болници в района е болница Коста дел Сол.
4. Спешни служби: В случай на спешност можете да наберете 112 за незабавна помощ. Марбея разполага с добре оборудвани спешни отделения в своите болници.
5. Аптеки: Аптеките (farmacias) са широко достъпни в Марбея и те предоставят набор от лекарства без рецепта и лекарства с рецепта. Фармацевтите често могат да предоставят съвети по дребни здравословни проблеми.
6. Медицински туризъм: Марбея е популярна дестинация за медицински туризъм, особено в областта на козметичната и плановата хирургия. Много посетители от други страни идват в Марбея за медицинско лечение и процедури.
7. Език: Докато здравните специалисти в Марбея често говорят английски, особено в частни клиники, обслужващи емигранти, е полезно да знаете малко испански или да имате достъп до преводач, особено в обществените здравни заведения.
8. Разходи: Общественото здравеопазване в Испания обикновено е достъпно за жителите, но разходите за частно здравеопазване могат да варират в зависимост от вида на застраховката и услугите, които избирате. Не забравяйте да разберете условията и покритието на вашата здравноосигурителна полица, ако имате такава.

В обобщение, Марбея предлага баланс между богата на култура среда, спокоен крайбрежен начин на живот и модерни градски удобства, като същевременно е сравнително достъпна. Здравната система на града е стабилна и предлага както публични, така и частни възможности за задоволяване на различни нужди. Тази комбинация прави Марбея привлекателна дестинация за живеене и работа.

Имиграционни служби в района на Марбея – NIE, визи, разрешителни и др. 

град Марбея:

Има две места в Марбея, където можете да кандидатствате за NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Рикардо Сориано, 21, 29601 Марбея, Малага, Испания
  • Работно време: понеделник-петък 9:00 – 7:00 часа
  • Телефонен номер: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Рикардо Сориано, 19 – 4, 29601 Марбея, Малага, Испания
  • Телефонен номер: +34 952 77 00 00

Естепона

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Естепона, Малага
• +34 952 79 83 00

Можете също да кандидатствате за NIE онлайн на уебсайта на испанското Министерство на външните работи: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

За да кандидатствате за NIE, ще трябва да предоставите следните документи:

• Попълнен формуляр EX-15
• Копие на паспорта ви
• Две снимки с паспортен размер
• Доказателство за вашия адрес в Испания
• Доказателство за вашите финансови възможности

Времето за обработка на приложение за NIE обикновено е около 2-3 седмици.

Ето някои допълнителни съвети за кандидатстване за NIE в Марбея:

• Уговорете си среща онлайн, преди да отидете в полицейското управление или extranjería.
• Пристигнете на уговорения си час по-рано.
• Носете всички необходими документи със себе си.
• Бъдете готови да платите таксата за кандидатстване.

Предлагани услуги:

Службите за чужденци в Марбея и Естепона обработват различни процедури, включително:

• Разрешение за временно пребиваване и работа (и подновяване).
• Временно пребиваване за самостоятелна заетост (и подновяване).
• Временно пребиваване за транснационални доставчици на услуги (и подновяване).
• Временно пребиваване за проучване (и подновяване).
• Различни видове разрешителни за работа за жители.
• Удължаване на краткосрочен престой.
• Разрешения за временно пребиваване с нестопанска цел (и подновяване).
• Процеси на събиране на семейството.
• Процедури за вкореняване и други извънредни обстоятелства.
• Разрешения за дългосрочно пребиваване, включително за граждани на ЕС.
• Разрешителни за обучение, студентска мобилност, стажове и доброволческа служба.
• Промени в условията за чужденци в Испания.
• Разрешения за пребиваване на деца и свързани с тях процедури.
• Визи за осиновяване на деца в чужбина.
• Репатриране на непридружени чужди деца.
• Карти за пребиваване за роднини на граждани на ЕС.
• Процеси, свързани с депортации, връщания и обжалвания​​​​​.

Този офис играе решаваща роля за емигрантите и чужденците в Малага, като предлага основни услуги за законно пребиваване и работа в Испания.

 Кои са най-добрите банки в град Марбея?

1. Банка Сантандер

• Една от най-големите банки в Испания, известна със своята широка мрежа от клонове и банкомати.
• Предлага широка гама от банкови продукти и услуги, включително лично и бизнес банкиране, онлайн банкиране и инвестиционни услуги.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Друга голяма испанска банка със силно присъствие във Валенсия.
• Известен със своята лесна за използване платформа за онлайн банкиране и широк набор от услуги.

1. CaixaBank

• Една от водещите финансови институции в Испания, известна с обслужването на клиенти.
• Предлага широк спектър от банкови продукти, включително иновативни решения за цифрово банкиране.

1. Банкя

• Има значително присъствие във Валенсия и предлага разнообразие от банкови услуги за физически лица и фирми.
• Известен със своите ефективни онлайн банкови услуги.

1. Банка Сабадел

• Предлага набор от банкови услуги и е известен с това, че обслужва добре чужденци и англоезични клиенти.
• Предоставя лични, бизнес и частни банкови услуги.

1. ING

• Холандска мултинационална банка, популярна със своите безпроблемни онлайн банкови услуги.
• Известен с конкурентни спестовни сметки и липса на такси за основни услуги.

Адреси на горните банки в Марбея:

• Sabadell Bank:
  • Адрес: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Марбея, Малага
  • Работно време: понеделник до петък: 08:30 – 14:00; Събота: 09:00 – 13:00ч
• BBVA:
  • Адрес: Av. Рикардо Сориано, 4, 29601 Марбея, Малага
  • Работно време: понеделник до петък: 08:30 – 20:00; Събота: 09:00 – 14:00ч
• CaixaBank:
  • Адрес: Av. Сервантес, 3, 29601 Марбея, Малага
  • Работно време: понеделник до петък: 08:30 – 20:00; Събота: 09:00 – 13:00ч
• Дойче банк:
  • Адрес: Av. Рикардо Сориано, 39, 29601 Марбея, Малага
  • Работно време: понеделник до петък: 09:00 – 14:00; Четвъртък: 09:00 – 20:00ч
• HSBC:
  • Адрес: Пуерто Банус, 3-4, 29602 Марбея, Малага
  • Работно време: понеделник до петък: 09:00 – 14:00; Четвъртък: 09:00 – 20:00ч
• Сантандер:
  • Адрес: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Марбея, Малага
  • Работно време: понеделник до петък: 08:30 – 20:00; Събота: 09:00 – 14:00ч
• ING Direct:
  • Адрес: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Работно време: понеделник до петък: 08:30 – 14:00ч

 Свързващи полети до Марбея от летище Малага

Марбея има отлична връзка с летище Малага (AGP), което е едно от най-международните испански летища и което предлага широка гама от вътрешни и международни полети, обслужвани от множество авиокомпании. Ето изчерпателен списък:

Вътрешни полети от летище Малага (лято 2023 г.)

1. Барселона (Vueling, Ryanair)
2. Билбао (Vueling, Volotea)
3. Сеута (Хелити)
4. Гран Канария (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Мадрид (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Мелила (Air Nostrum)
9. Порода кокошки (Ryanair)
10. Овиедо (Vueling, Volotea)
11. Палма де Майорка (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Сантяго де Компостела (Vueling, Ryanair)
14. Тенерифе Север (Vueling)
15. Тенерифе Юг (Ryanair)
16. Валенсия (Ryanair, Air Nostrum)
17. Витория (Ryanair).

Международни полети от летище Малага (лято 2023 г.)

• Австрия: Виена (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Унгария)
• Белгия: Антверпен, Брюксел, Лиеж, Остенде (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• България: София (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Унгария)
• Канада: Монреал (Air Transat)
• Чехия: Прага (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Хърватия: Загреб (Ryanair)
• Дания: Олборг, Орхус, Билунд, Копенхаген (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Естония: Талин (Air Baltic)
• Финландия: Хелзинки (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Тампере (Air Baltic)
• Франция: Бордо, Лион, Марсилия, Париж (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Германия: Няколко града, включително Берлин, Кьолн, Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург, Мюнхен (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Унгария: Будапеща (Wizz Air Унгария, Ryanair)
• Ирландия: Корк, Дъблин, Шанън, Нок (Ryanair, Aer Lingus)
• Италия: Болоня, Милано, Неапол, Пиза, Рим, Тревизо, Торино (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Латвия: Рига (Ryanair, Air Baltic)
• Литва: Каунас (Ryanair)
• Люксембург: Люксембург (Luxair)
• Мароко: Казабланка, Фес, Маракеш, Надор, Рабат, Танжер, Тетуан (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Холандия: Амстердам, Айндховен, Ротердам (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Норвегия: Берген, Хаугезунд, Осло, Ставангер, Трондхайм (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Полша: Краков, Варшава, Вроцлав (Ryanair, Wizz Air Унгария)
• Португалия: Лисабон, Порто (TAP Португалия, Easyjet, Ryanair)
• Румъния: Букурещ, Клуж Напока (Blue Air Aviation, Wizz Air Унгария)
• Сърбия: Белград (Air Serbia)
• Швеция: Стокхолм, Гьотеборг (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Швейцария: Базел, Женева, Цюрих (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Турция: Истанбул (Турски авиолинии)
• Великобритания: Няколко града, включително Белфаст, Бирмингам, Бристол, Кардиф, Единбург, Глазгоу, Лондон, Манчестър, Нюкасъл (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Международни училища в град Марбея

• Алоха колеж: Aloha College е международно училище в Марбея, което предлага обучение на английски език. Те следват британската учебна програма и предоставят IB дипломна програма.
• Британското международно училище в Марбея: Намира се на Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Испания. Отворено е от 6:30 сутринта до 5:30 часа от понеделник до петък. Той има 4.8 звезди в Google Maps
• Международно училище Swans Марбея: Намира се на C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Испания. Отворено е от 8:30 до 5:00 часа от понеделник до петък. Има 4 звезди в Google Maps.
• Анджелиско училище: Намира се на Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Испания. Отворено е от 10:00 до 1:00 часа от понеделник до петък. Има 5 звезди в Google Maps
• Английският международен колеж: Намира се на Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Малага, Испания. Той има 3.8 звезди в Google Maps.
• Училище Калпе: Намира се на C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Испания. Отворено е от 8:30 до 5:00 часа от понеделник до петък. Той има 4.8 звезди в Google Maps
• Международен колеж Laude San Pedro: Разположено в близкия Сан Педро де Алкантара, това международно училище предлага обучение на английски език, включително IB Diploma Programme.
• Колегио Алборан Марбея: Въпреки че не е международно училище в традиционния смисъл, Colegio Alborán Marbella е двуезично училище, предлагащо обучение на испански и английски език. Следват учебната програма по испански език.
• Училище Слънчев изглед: Разположено в Торемолинос, недалеч от Марбея, Sunny View School предлага обучение на английски език по британската учебна програма.
• Американският колеж в Марбея – Двуезично американско обучение в Марбея.

Какви са университетите в Марбея-Малага?

 Валенсия е домакин на няколко реномирани университета и институции за висше образование. Ето преглед на някои от основните университети в Малага:

Университет на Малага

•  Основан през 1972 г., с повече от 40.000 XNUMX студенти
• Предлага широка гама от бакалавърски и следдипломни програми в различни факултети, включително хуманитарни науки, природни науки, социални науки и медицина.

Частни университети и бизнес образователни центрове

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, специално por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tehnología, ventas y finanzas.

Висше училище за бизнес изследвания (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Международен университетски център на Марбея (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Бизнес училище Сан Телмо

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Списък на консулствата и посолствата в град Малага

Консулство на Финландия

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Малага

+34 952 21 24 35

Консулство на Коста Рика

Виктория, № 23, Бахо – Малага

+34 610 70 44 01

Консулство на Канада

Пл. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

Хосе Денис Белграно, 19, 1º · Малага

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Маурисио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Пл. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 21 17 97

Консулство на Република Армения

Тезео, 12 – Малага

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. де Хосе Ортега и Гасет, 112 – Малага

+34 952 00 38 44

Консулство на Панама

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Британско консулство

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Октавио Пикон, 24 · Малага

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Маурисио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Малага

+34 952 34 76 77

Почетно консулство на Франция

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Малага

+34 952 22 33 10

Консулство на Доминиканската република

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Консулство на Украйна в Малага

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Малага

+34 951 27 16 72

Филипинско консулство

Марин Гарсия, 5 · Малага

+34 952 77 18 50

Консулство на Еквадор

Композитор Лемберг Руис, 10, 2º, Of. 10 · Малага

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Палма де Майорка, 57, 29620 Торемолинос, Малага

+ 34 952 38 08 88

Официални търговски камари в Малага

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Малага

+34 952 21 16 73

Купуване, инвестиране или наемане на къща в Марбея

Типология на строителството в град Марбея 

Марбея, подобно на много градове, има разнообразна типология на строителството, която включва различни архитектурни стилове и видове сгради. Строителството на града отразява неговата история, култура и нуждите на неговите жители и посетители. Ето някои общи типологии на строителството, които можете да намерите в Марбея:

• Жилищно жилище:

1. • Апартаменти и кооперации: Преобладават високите и ниските жилищни сгради и комплекси от кооперации, особено в крайбрежните райони. Много от тях предлагат луксозни удобства и изглед към морето.
   • Вили: Марбея е известна със своите луксозни вили, често включващи просторни разпределения, частни плувни басейни и красиво озеленени градини.
   • Къщи: Градските къщи и къщите близнак също са често срещани, предлагайки комбинация от уединение и живот в общността.

• Хотели и курорти:

1. • Курорти на първа линия: Марбея разполага с редица хотели и курорти на брега на морето, обслужващи туристи и посетители, търсещи луксозно настаняване.
   • Бутикови хотели: В града има и бутикови хотели, които предлагат по-персонализирано и интимно изживяване.
   • Голф курорти: Като се има предвид популярността на Марбея сред голф ентусиастите, можете да намерите хотели и курорти, свързани с голф игрища.

• Търговия и търговия на дребно:

1. • Търговски центрове: Марбея разполага с модерни търговски центрове с международни марки и местни магазини.
   • Ресторанти и кафенета: Градът разполага с множество ресторанти, кафенета и барове, като някои предлагат заведения за хранене на плажа.
   • Търговски офиси: Въпреки че Марбея е известна предимно с туризма, има и търговски офис сгради, обслужващи местния бизнес.

• Историческа и традиционна архитектура:

1. • Старият град на Марбея (Casco Antiguo) се характеризира с тесни улички, варосани сгради и смесица от архитектурни стилове, които отразяват неговото мавританско и испанско наследство.
   • Традиционната андалуска архитектура с дворове и богато украсени плочки често се среща в по-стари домове и сгради.

• Модерна архитектура:

1. • Модерна и съвременна архитектура може да се намери в по-нови проекти и луксозни имоти. Тези сгради често се отличават с елегантни линии, големи прозорци и иновативен дизайн.

• Инфраструктура:

1. • Марбея разполага с инфраструктура като мостове, пътища и комунални услуги, които поддържат градското развитие и нуждите от транспорт.

• Зелени площи и паркове:

1. • Градът включва зелени площи и паркове, включително озеленени градини и зони за отдих, на които жителите и посетителите могат да се насладят.

• Културни и граждански сгради:

1. • Марбея има културни центрове, музеи и обществени сгради, които са домакини на събития, изложби и обществени дейности.

• Затворени комплекси и жилищни комплекси:

1. • Много жилищни райони в Марбея са затворени комплекси или частни жилищни комплекси с контролиран достъп и охрана.

• Марини и крайбрежни структури:

1. • В града има яхтени пристанища и крайбрежни алеи, които включват докове за лодки, магазини и ресторанти.

Строителната типология на Марбея е повлияна от статута му на луксозна курортна дестинация, както и от ангажимента му за опазване на историческото и културно наследство. Комбинацията от традиционни и модерни елементи прави Марбея уникален и разнообразен архитектурен пейзаж.

 Типология на жилищни сгради и вили в Марбея

Марбея, като популярна и луксозна дестинация, предлага разнообразие от жилищни сгради и вили, всяка със свой собствен архитектурен стил и характеристики. Ето типология на жилищни сгради и вили, които можете да намерите в Марбея:

Жилищни сгради

1. Апартаментни комплекси:

1. • Многоетажни апартаменти: В центъра на града и по крайбрежието ще намерите многоетажни апартаментни комплекси с невероятна гледка към морето.
   • Нискоетажни апартаменти: Някои райони, особено по-близо до Стария град, се отличават с ниски жилищни сгради с традиционна испанска архитектура.

1. Кооперации и затворени комплекси:

1. • Луксозни кооперации: Марбея може да се похвали с множество луксозни жилищни комплекси, предлагащи удобства като плувни басейни, фитнес зали и 24/7 охрана.
   • Затворени общности: Много жилищни комплекси от затворен тип осигуряват уединение и сигурност, като често включват градски къщи и апартаменти.

1. Penthouses:

1. • Пентхаусите често се срещат във високи сгради и предлагат просторни жилищни помещения, частни тераси и панорамни гледки.

1. Имоти на първа линия:

1. • Някои жилищни сгради са разположени директно на плажа, предлагайки непосредствен достъп до морето и бреговата ивица.

Вили

• Традиционни испански вили:

1. • Тези вили често се отличават с архитектура в средиземноморски стил с варосани стени, теракотени покриви и богато украсени детайли. Дворовете и градините са често срещани.

• Съвременни вили:

1. • Модерен и минималистичен дизайн с чисти линии, големи прозорци и открити пространства са популярни в съвременните вили на Марбея.

• Луксозни вили:

1. • Марбея е известна със своите луксозни вили, които могат да включват функции като частни плувни басейни, домашни кина, винарски изби и обширни градини.

• Вили на голф игрище:

1. • Много вили са разположени на или в близост до голф игрища и са подходящи за голф ентусиасти. Те често предлагат красиви гледки към фарватера.

• Вили в стил Хасиенда:

1. • Вдъхновени от традиционните испански хасиенди, тези вили разполагат с дворове, арки и рустикални елементи.

• Вили на първа линия:

1. • Някои вили са разположени точно на плажа, осигурявайки директен достъп до морето и спираща дъха гледка към океана.

• Вили в стил имение:

1. • Тези големи и разкошни имоти често включват обширни площи, множество спални, къщи за гости и помещения за персонала.

• Екологични вили:

1. • Тъй като устойчивостта става все по-важна, някои вили в Марбея включват екологични характеристики като слънчеви панели и енергийно ефективни системи.

• Умни домове:

1. • Модерните вили често са оборудвани с технология за интелигентен дом, позволяваща на обитателите да контролират сигурността, осветлението и климата от разстояние.

• Исторически вили:

1. • Някои вили в Стария град на Марбея са исторически имоти, които са реновирани и възстановени, за да запазят традиционния си чар.

Важно е да се отбележи, че жилищните сгради и вили в Марбея се предлагат в широка гама от размери и ценови точки, обслужващи разнообразна клиентела, от местни жители до международни купувачи, търсещи луксозни имоти. Архитектурното разнообразие допринася за привлекателността на града, предлагайки възможности, които отговарят на различни вкусове и начини на живот.

Типологии на жилищно строителство в градове и села в Естепона, Сан Педро де Алкантара, Манилва и Охен

Типологиите на жилищното строителство в градовете и селата в районите около Естепона, Сан Педро де Алкантара, Манилва и Охен, които се намират на Коста дел Сол в Южна Испания, могат да варират в зависимост от местоположението, местните разпоредби и предпочитанията на жители и предприемачи. Ето някои общи типове жилищно строителство, които може да намерите в тези области:

Естепона

1. Апартаменти на първа линия: Естепона, като крайбрежен град, разполага с много апартаментни комплекси по живописните си плажове. Те могат да варират от модерни високи сгради до по-малки сгради в традиционен стил.
2. Голф курортни общности: Естепона има няколко голф игрища и можете да намерите жилищни комплекси в близост до тези игрища, включващи вили и градски къщи, обслужващи голф ентусиасти.
3. Урбанизации: Затворените комплекси или урбанизации са често срещани в Естепона, предлагайки комбинация от апартаменти, градски къщи и вили. Те често осигуряват сигурност и общи съоръжения като плувни басейни и градини.
4. Стар град: В сърцето на Естепона ще намерите исторически стар град с тесни улички, облицовани с традиционни испански градски къщи и апартаменти. Много от тях са реновирани и възстановени.

Сан Педро де Алкантара

1. Апартаменти край плажа: San Pedro de Alcántara също предлага апартаменти на брега на морето, особено по крайбрежието. Те могат да включват модерни разработки, както и по-традиционни структури.
2. Урбанизации и затворени комплекси: Подобно на Естепона, можете да намерите урбанизации и затворени комплекси с микс от видове имоти, включително апартаменти и вили.
3. Жилищни квартали: Вътрешните райони на Сан Педро де Алкантара може да имат жилищни квартали с различни видове жилища, включително еднофамилни къщи и градски къщи.

Manilva

1. Крайбрежни апартаменти: Манилва, разположен на брега, предлага апартаменти и кооперации с изглед към морето и достъп до плажа.
2. Имоти в Пирин Голф: Подобно на съседните райони, Manilva има голф игрища и можете да намерите жилищни имоти, включително вили и градски къщи, близо до тези игрища.
3. Традиционни испански села: Във вътрешните райони на Манилва ще срещнете традиционни испански села със смесица от старо и ново строителство, включително градски къщи и апартаменти.

Ojén

1. Селски къщи: Ojén е живописно село в хълмовете над Марбея. Жилищното строителство тук често се състои от традиционни испански селски къщи, включително градски къщи и еднофамилни къщи.
2. Селски имоти: В околностите можете да намерите селски имоти, включително ферми (фермерски къщи) и селски имоти.
3. Нови Developments: Ojén видя някои нови жилищни сгради през последните години, включително модерни вили и градски къщи.
4. Екологични и устойчиви домове: Като се има предвид близостта му до природата, някои имоти в Ojén са проектирани с екологични характеристики и устойчиви строителни практики.

 Кадастрален офис в град Марбея и околностите

• Marbella

  • Кадастрална служба (Oficina del Catastro) в Марбея:
  • Адрес: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Марбея, Малага, Испания

• Естепона

  • Кадастрална служба (Oficina del Catastro) в Естепона:
  • Адрес: Calle Terraza, 2, 29680 Естепона, Малага, Испания

• Сан Педро де Алкантара

  • Кадастрална служба (Oficina del Catastro) в Сан Педро де Алкантара:
  • Адрес: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Малага, Испания

• Manilva

  • Кадастрална служба (Oficina del Catastro) в Манилва:
  • Адрес: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Малага, Испания

• Ojén

  • Кадастрална служба (Oficina del Catastro) в Ojén:
  • Адрес: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Малага, Испания

Офиси на Land Registry в град Марбея и околностите

Marbella

• Registro de la Piedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella Nº 02
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella Nº 03
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella Nº 04
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19

монета

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª of.6

Естепона

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Д-р Алварес Лейва, Edif.Pasaje

Как да получите сертификат за местоживеене в Марбея

Кой е първият лиценз за работа и вторият лиценз за работа в Марбея? 

В Марбея, както и в останалата част на Андалусия, има два основни вида разрешителни за обитаване, всяко от които служи за различна цел:

1. Лиценз за първа професия: Това е за чисто нови сгради. Това е начин властите да потвърдят, че новопостроената сграда е безопасна и отговаря на всички необходими стандарти, като например правилата за здраве и безопасност. Издава се след завършване и проверка на сградата. Това разрешение е от решаващо значение за свързване на електричество, вода и газ за първи път. Веднъж издаден, този лиценз обикновено не се нуждае от подновяване.
2. Лиценз за втора професия: Това се отнася за съществуващи сгради, особено когато сменят собственика си или са претърпели значителни промени. Това е като проверка, за да се уверите, че сградата все още е в добро състояние и отговаря на настоящите стандарти на живот. Този лиценз е необходим или за повторно свързване на комунални услуги, или за промяна на договорите за комунални услуги на нечие друго име. За разлика от първия, този лиценз може да има дата на изтичане и може да изисква подновяване.

С прости думи, Първият лиценз за професия е „удостоверение за раждане” за нови сгради, докато на Втори лиценз за професия е по-скоро като обикновен "Преглед на здравето“ за по-големите. И двете са важни за законното живеене и използване на имота, както и за осигуряване на достъп до основни услуги като вода и електричество.

Промяна на името от „Сертификат за обитаване“ на „Licencia de Primera Ocupación“ – първи лиценз за професия

През 2020 г. правителството на Андалусия преобразува „Сертификата за обитаване“ (Удостоверение за ползване) към „Лиценз за първо заемане“ (Licencia de Primera Ocupación), и беше поискано само за нови сгради. Тази процедура и нейните последици са абсолютно същите като за други региони на Испания като регион Валенсия. (прочетете нашата статия за регион Валенсия тук)

И така, в Андалусия „Сертификатът за обитаване“ сега е „Licencia de Primera Ocupación“, който се използва за нови сгради.

Какво ще кажете за препродажбите? Има ли в Марбея „Licencia de Segunda Ocupación“ или втори лиценз за професия“? 

Marbella normative не изисква Licencia de Ocupación за извършване на продажбата на препродажби

Традиционно, въпреки други региони като Каталуния, Валенсия, Мурсия и т.н., в Андалусия и Марбея не е обичайно да се получава сертификат за обитаване при продажба и покупка или препродажба на имоти.

Така че, в процеса на продажба и покупка, не е необходимо да предоставяте от продавача сертификат за обитаване или втори лиценз за работа.

Могат ли договорите за вода и електричество да бъдат променяни в Марбея без сертификат за жилище или втори лиценз за работа? 

Да. в Марбея не е необходим сертификат за обитаване или втори лиценз за работа, за да се направят промените в договорите за вода и електричество. И така, повечето покупки на имоти в Андалусия са съществуващи домове и някои от тях в момента нямат CH.

Така че, като резултат, дори и да няма сертификат за обитаване, продажбата може да бъде завършена и промените в договорите за вода и електричество могат да бъдат завършени на името на новите собственици.

Как да получите сертификат за обитаване или лиценз за обитаване за стари имоти в Марбея за туристически или ваканционен наем в AirBnB?

Както беше посочено по-горе, в Андалусия не се изисква нито продавачът, нито купувачът да предоставят сертификат за обитаване при препродажба. Това означава, че има голям брой случаи, когато имоти се купуват и продават без този сертификат.

Проблемът възниква, когато собственикът на имота желае да кандидатства за лиценз за туристически наем или ваканционен наем. Някои големи платформи като AirBnb, Homeaway, Booking и т.н. принуждават собствениците да предоставят сертификат за обитаване, за да публикуват имота в своите платформи, а също така това е документ, изискван от администрацията, за да получи регистрация на туристически лиценз.

За да разреши този въпрос, Andalucian Laws създаде документ, наречен „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Правителството на Андалусия регулира в скорошния закон за разрешаване на ситуацията: LISTA

„Declaración Responsable“ в Андалусия – Ley 7/2021 – „LISTA“

Законът Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (известен също като „LISTA“), относно  изкуство. 138 установява 2 начина за получаване на Удостоверение за обитаване – Втора лицензия за професия чрез процеса на „Декларация за отговорен“ (Отговорна декларация от собственика).

1.- Нови сгради или изцяло реновирани имоти с предходен лиценз за строеж или декларация за отговорност („Declaración Responsable“)

Това е Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), и се предоставя, когато обитаването или използването на сгради или съоръжения, обхванати от a предварителен лиценз или отговорна декларация за работи.

И винаги при условие, че са завършени и адаптирани към тях и предназначението им е в съответствие с приложимите разпоредби.

2.- Стари имоти или съществуващи конструкции- Препродажби – Лиценз за второ обитаване от Declaración Responsable

За съществуващи имоти или конструкции, при липса на предишен строителен лиценз, може да се получи „Declaración Responsable“, което ще има същите ефекти като „Licencia de Ocupación“ или „Сертификат за обитаване“.

Може ли „Fuera de Ordenación“ или „DAFO“ да получи лиценз за професия-Declaración Responsable, искан за получаване на лиценз за туристически или ваканционен наем в Марбея? 

да Изкуството. 138 от LISTA, установява, че Declaración Responsable, със същите последици като в лиценза за професия, може да бъде получена в следните случаи:

• За онези съществуващи сгради, които съобразят с действащ устройствен норматив
  • OR
• За тези, които са в правна ситуация извън планирането (“Fuera de Ordenación” – DAFO), разположен на градска земя не са предмет на действия за градоустройствена трансформация, при условие че не са били обект на строителство.

Така че, в случай че вашето намерение е да получите туристически лиценз, тогава ще бъдете помолени да получите това, което се нарича „ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ОТГОВОРНОСТ ЗА ОКУПАЦИОН”. Това е документ, издаден от кметството на Марбея и който замества сертификата за жилище. За целта ще трябва да предоставите на кметството:

• Удостоверение, издадено от официален архитект с планове и детайли, потвърждаващи, че имотът отговаря на изискванията за обитаване.
• Документ, с който собственикът гарантира на своя отговорност, че строителството и предоставените документи са в съответствие със закона.

Възможно ли е да се получи сертификат за обитаване на DAFO в Rustic Land в провинция Малага? 

Не. Съгласно чл. 138 от LISTA, отговорната декларация е упълномощена да получава имоти за DAFO, но в „градска земя“, а не в селски.

И така, как мога да получа лиценз за туристически наем в селски поземлен имот „Fuera de Ordenación“ или DAFO в селски Марбея?

Можете да получите лиценз за туристически или ваканционен наем със същия документ DAFO. DAFO, получен от публичната администрация, ще има същите ефекти като лиценза за професия, за да получите туристически или ваканционен лиценз под наем.

Какъв е лицензът за първа професия? същото ли е като сертификат за жилище?

Да, „Лицензът за професия“ и „Лицензът за професия“ обикновено се отнасят за едно и също нещо, въпреки че терминологията може леко да варира в зависимост от региона или държавата. Този лиценз е правен документ, който удостоверява сграда или част от сграда като подходяща за обитаване и че тя отговаря на местните разпоредби и стандарти, определени за обитаемост.

В контекста на Испания и по-специално в региони като Валенсия, този лиценз е известен като „Cédula de Habitabilidad“ на испански, което често се превежда като „Сертификат за обитаване“ или „Сертификат за обитаване“. Важно е да разберете ролята и изискванията на този документ:

Цел на лиценза

• Удостоверява обитаемостта : Потвърждава, че имотът отговаря на минималните стандарти за безопасност, здраве и заетост, както е определено от местните закони.
• Изискване за комунални услуги : Често се изисква за договаряне на комунални услуги като електричество, вода и газ.
• Необходими при сделки с имоти : Лицензът обикновено се изисква за продажба или отдаване под наем на имот.

Основни функции

• Инспекция : За да получи този лиценз, даден имот обикновено трябва да бъде инспектиран от квалифициран специалист, като например архитект или технически архитект, който проверява дали имотът отговаря на изискваните стандарти.
• Период на валидност : Тези лицензи са валидни за определен брой години, след което трябва да бъдат подновени.
• Правно съответствие : Притежаването на актуален лиценз за работа е законово изискване за собствениците на имоти, които желаят да продадат или наемат своя имот.

Разлики в терминологията

• Различни термини, същата концепция : Термините „Лиценз за професия“, „Лиценз за професия“, „Сертификат за обитаване“ и „Cédula de Habitabilidad“ могат да се използват взаимозаменяемо, въпреки че точният термин може да варира според региона.
• Регионални вариации : Разпоредбите за строителство и обитаване могат да се различават значително в различните региони и държави, така че е важно да разберете специфичните изисквания във вашия район.

Получаване на Лиценз

• Процес на кандидатстване : Процесът включва подаване на заявление до местните общински или регионални власти, заедно с необходимата документация като доказателство за самоличност, акт за собственост и технически доклад.
• Такси и време за обработка : Има такси, свързани с получаването на лиценз, а времето за обработка може да варира.

Важно е собствениците на имоти да са наясно със законовите изисквания по отношение на лиценза за ползване в тяхното конкретно местоположение, тъй като липсата на валиден лиценз, когато се изисква, може да доведе до правни и административни усложнения, особено при транзакции, включващи продажба на имоти или отдаване под наем.

Каква е декларацията, отговаряща за втора професия?

„Декларацията за второ отговорно _ занятие“ в Испания е специфичен административен документ, свързан с използването и заемането на жилищни единици. Това е особено подходящо, когато се работи със съществуващи имоти, които преди това са били заети. Ето подробно обяснение:

Определение и цел

• Декларация Отговорник : Буквално преведено като „отговорна декларация“, това е документ за самодекларация, в който собственикът на имота заявява, че имотът отговаря на необходимите условия за обитаемост и използване съгласно местните разпоредби.
• Втора професия : Този термин означава „втора професия“. В този контекст се отнася до имоти, които не са нови и са били заети или използвани преди това.

Контекст и употреба

• Използва се за съществуващи имоти : Тази декларация обикновено се използва за имоти, които се заемат отново, като например когато имот се продава, отдава под наем или ако е необходим нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификата за местоживеене : В някои случаи може да бъде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ (Сертификат за обитаване) за съществуващи имоти, в зависимост от регионалните разпоредби.

Процес

• Подаване : Декларацията се подава в местното кметство ( City Hall ) или съответния общински орган.
• Отговорност на собственика : С подаването на този документ собственикът декларира, че имотът отговаря на всички законови изисквания за обитаване без необходимост от предварителен технически преглед.
• По-бърз процес : Този процес може да бъде по-бърз от получаването на традиционен сертификат за жилище, тъй като често не изисква проверка или същото ниво на бюрократична обработка.

Правни последици

• Законност и съответствие : Собственикът поема правна отговорност за верността на декларацията. Ако имотът не отговаря на стандартите, собственикът може да понесе правни последици.
• Договори за комунални услуги : Често се използва за създаване на комунални услуги (като вода и електричество) за имота.

Регионални вариации

• Различни в различните региони : Изискванията, процесът и валидността на тази декларация могат да варират в различните автономни области и общини в Испания.

Значение за собствениците на имоти

• Лесни транзакции : Тази декларация може да опрости процесите, свързани с продажба или отдаване под наем на по-стари имоти.
• Проверка на съответствието : От съществено значение е имотът действително да отговаря на стандартите, посочени в декларацията, за да се избегнат бъдещи правни проблеми.

В обобщение, „ Отговорна декларация за втора професия ” е рационализиран административен процес, използван в Испания, особено за имоти, които преди това са били заети, за удостоверяване на тяхната годност за продължаване на обитаването. Собствениците на имоти трябва да се уверят, че техният имот наистина отговаря на всички необходими стандарти, преди да подадат тази декларация.

Къде да кандидатствате за лиценз за професия в град Марбея

В кметството на Марбея. Кликнете върху нея, за да прочетете повече https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Каква е кадастралната стойност в Марбея

 „Кадастралната стойност“ в Марбея е оценена стойност, определена на имот от местното общинско правителство. Използва се за различни административни и данъчни цели. Разбирането на неговата специфика може да ви помогне да се ориентирате по-ефективно във свързаните с собствеността фискални отговорности.

Определение и цел

• Оценена стойност : Кадастралната стойност е оценка на стойността на имота, която обикновено е по-ниска от пазарната стойност.
• Основа за данъци : Тази стойност се използва като основа за изчисляване на местни данъци, като например данъка върху имотите (IBI), който е местен данък върху собствеността, и за национални данъци, като данъка върху доходите на чуждестранни имоти.

Как се определя кадастралната стойност в Марбея?

• Характеристики на имота: кадастралната стойност се изчислява въз основа на размера, местоположението и вида на имота, както и разходите за строителство и стойността на земята в района.
• Редовна преоценка : Периодично се преоценява, за да отрази промените на пазара на имоти и други фактори.

Значение за собствениците на имоти в Марбея

• Изчисляване на данъка : Разбирането на кадастралната стойност на вашия имот е важно за точното изчисляване на вашите данъчни задължения.
• Местни вариации : Методът на изчисление и честотата на повторната оценка може да варира в различните общини.

Намиране на кадастралната стойност в Марбея

• Сметки за данък върху имуществото: The кадастралната стойност обикновено е посочена в сметката ви за местен данък върху собствеността (IBI).
• Служба по кадастър : Можете също да го получите от местния кадастър офис или чрез техния уебсайт. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн достъп : В много случаи собствениците на имоти имат достъп до кадастралната стойност на имота си онлайн чрез уебсайта на испанския кадастър. https://www.sedecatastro.gob.es/

Въздействие върху сделките с имоти

• Продавам или отдавам под наем : Въпреки че самата кадастрална стойност не оказва пряко влияние върху продажната или наемната цена, тя е решаваща цифра за данъчни цели.

Правна и административна употреба

• Нормативно съответствие : Гарантирането, че кадастралната стойност на вашия имот е точна и актуална, е важно за спазването на нормативните изисквания.

Кадастралната стойност в Марбея е оценена от правителството стойност на имот, която играе решаваща роля при определянето на данъчните задължения. то е ключова фигура за собствениците на имоти да сте наясно с точното изчисляване на данъците и спазването на местните разпоредби. Ако не сте сигурни относно кадастралната стойност на вашия имот или как тя се отразява на вашите данъчни задължения, консултацията с местен данъчен съветник или експерт по недвижими имоти може да бъде от полза.

Каква е фискалната стойност в Марбея?

„Фискалната стойност“ на имот в Марбея, Испания, е стойност, използвана от данъчните власти за изчисляване на различни данъци, свързани със сделки с имоти. Това е важна концепция в данъчното облагане на имотите и може да се различава от други оценки като пазарната стойност или кадастралната стойност.

Определение и цел

• Данъчни изчисления : Фискалната стойност се използва предимно за данъчни цели. Това е стойността, присвоена на имот от данъчните власти за изчисляване на данъци като данък върху прехвърлянето (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), данък върху наследството и данък върху подаръка.
• Основа за оценки : Тази стойност служи като основа за оценка на размера на дължимия данък при сделки като покупка, наследяване или получаване на имот като подарък.

Как се определя фискалната стойност в Марбея?

• Методи за оценка : Фискалната стойност се определя от данъчните власти и може да се основава на няколко фактора, включително кадастралната стойност, пазарните тенденции и вида на имота.
• Периодични корекции : Властите могат периодично да коригират своите критерии за оценка, за да ги приведат в съответствие с текущите пазарни условия.

Разлики от други стойности

• Пазарна стойност : Пазарната стойност е това, за което даден имот реалистично може да се продаде при нормални пазарни условия. Фискалната стойност често е по-ниска от Este.
• Кадастрална стойност : Кадастралната стойност, използвана главно за местни данъци като IBI, обикновено е по-ниска от пазарната стойност и може да се различава и от фискалната стойност.

Значение за сделките с имоти

• Покупка или продажба : Когато купувате или продавате имот, е изключително важно да сте наясно с фискалната стойност, тъй като тя може да повлияе на данъците, които ще трябва да платите.
• Наследства и подаръци : За транзакции с наследство или дарение фискалната стойност определя данъчните задължения на бенефициента.

Намиране на фискалната стойност

• Консултация с данъчните власти : Фискалната стойност може да бъде получена от регионалните данъчни власти в Марбея или на официалния уебсайт на Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Данъчни сметки или оценки : Често се описва подробно в данъчни сметки или оценки, свързани със сделки с имоти.

Правни и административни последици

• Данъчно спазване : Точното познаване на фискалната стойност на вашия имот е от съществено значение за спазването на данъчното законодателство.
• Спорове и обжалвания : Ако не сте съгласни с данъчната стойност, определена за вашия имот, има процедури за обжалване или оспорване.

В обобщение, фискалната стойност в Марбея е оценка, използвана от данъчните власти за изчисляване на данъци, свързани със сделки с имоти.

Той играе важна роля при определянето на данъчните задължения в ситуации като покупки на имоти, наследства и подаръци. Тази стойност може да се различава от пазарните или кадастралните стойности и разбирането й е от решаващо значение за собствениците и купувачите на имоти, за да гарантират правилното спазване на данъците.

За конкретни оценки или спорове относно фискалната стойност е препоръчително да се консултирате с данъчен съветник или юрист.

Как да получите лиценз за строеж в Марбея?

Получаването на лиценз за строеж в Марбея, Испания, е критична стъпка за гарантиране, че всяко строителство, обновяване или значителна промяна на имот е в съответствие с местните разпоредби и законите за градско планиране. Ето общо ръководство как да продължите:

1. Определете вида на необходимия лиценз

• Основни произведения : За значително строителство като нови сгради, разширения или големи структурни промени.
• Малки произведения : За по-малки проекти като дребни реновации или ремонти, които не засягат конструкцията или външния вид.

1. Подгответе необходимата документация

• Описание на проекта : Подробно описание на планираната работа.
• Технически планове : Изготвен от квалифициран архитект или инженер, включително подробни чертежи и спецификации.
• Документация за собственост на имота : Доказателство, че притежавате имота или имате разрешение от собственика.
• Други разрешителни : В зависимост от проекта може да имате нужда от допълнителни разрешителни, като например оценки на въздействието върху околната среда.

1. Наемете квалифициран архитект или инженер

• Обикновено се изисква професионална помощ за изготвяне на техническата документация и осигуряване на съответствие с местните строителни норми и разпоредби.

1. Подайте заявление до местния съвет (кметството)

• Заявлението, заедно с цялата необходима документация, трябва да бъде подадено до отдела за планиране на местния съвет в Марбея.
• Процесът на подаване може леко да се различава в зависимост от общината и обхвата на проекта.

1. Кметството в Марбея създаде специална услуга, която да помага и насочва гражданите относно техните въпроси и информация за строителен лиценз:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Платете таксите за кандидатстване

• Цената на лиценза ще зависи от вида и обхвата на проекта. Обикновено има такса за обработка на заявлението и допълнителни такси въз основа на бюджета или характеристиките на проекта.

В Марбея ICIO „Такса за строителство“ работи“ е 3% от общата сума на строителството (актуализирана 2023 г.).

1. Изчакайте одобрение

• Времето, необходимо за получаване на одобрение, може да варира в зависимост от сложността на проекта и ефективността на местния съвет. Може да варира от няколко седмици до няколко месеца.

1. Получаване на проверка и одобрение

• За големи работи проектът вероятно ще бъде инспектиран на различни етапи и окончателното одобрение ще бъде дадено след завършване, като се гарантира, че работата е в съответствие с одобрените планове.

1. Спазвайте разпоредбите и стандартите за безопасност

• Уверете се, че всички строителни работи отговарят на стандартите за безопасност и местните разпоредби.

Важни съображения

• Закони за градоустройство : Бъдете запознати с местните закони за градско планиране (Plan General de Ordenación Urbana), които могат да повлияят на това, което е допустимо.
• Исторически сгради : Ако сградата е историческа или в защитена зона, вероятно ще има допълнителни ограничения и изисквания.
• Правни и технически съвети : Като се има предвид сложността на строителните закони и разпоредби, търсенето на правен и технически съвет е силно препоръчително.

След завършване

• Крайна сертификация : След завършване обикновено се изисква окончателно сертифициране от архитекта или инженера, за да се потвърди, че работата е в съответствие с одобрения план.
• Актуализирайте кадастралния регистър : След основни работи може да се наложи да актуализирате данните за имота в кадастралния регистър.

Получаването на лиценз за строеж в Марбея изисква внимателно планиране и спазване на местните разпоредби. Професионалните насоки от архитект, инженер или правен експерт могат да помогнат в навигацията в този процес, като гарантират, че всички правни и технически изисквания са изпълнени.

Къде да кандидатствам за строителен лиценз в Марбея?

Кметство на Марбея

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Можете да получите процеса онлайн:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Можете да получите процеса онлайн:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Изтеглете нашето пълно ръководство за строителния процес в Испания

• Как да закупите парцел за собствена къща или вила?

• Какво прави строителят?

• Кой е промоутърът?

• Какво е селска земя?

• Гаранции за сгради?

• Десетгодишна застраховка?

Получете всички тези отговори от опитни адвокати в испанското строително право.

Изтеглете нашето ръководство: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Доставчици на вода, електричество и газ в град Марбея, Сан Педро де Алкантара, Коин, Естепона и Манилва

Доставчици на вода

1. Аквалия: Aqualia е известна водоснабдителна компания, която предоставя услуги за водоснабдяване и канализация в различни региони на Испания, включително някои райони в Марбея и Естепона.
2. Хидралия: Hidralia е друга водоснабдителна компания, която работи в няколко общини, включително части от Марбея и Сан Педро де Алкантара.
3. ЕМАУС: EMAÚS е водоснабдителна компания, която обслужва град Коин.
4. Водна компания Манилва: Manilva има собствена общинска водна компания, която управлява водоснабдителните услуги в рамките на общината.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Този консорциум управлява водните услуги в някои райони на Естепона и околните общини.

Моля, имайте предвид, че доставчикът на вода може да варира дори в рамките на една и съща община, така че е важно да се консултирате с местните власти или вашата компания за управление на имоти, за да определите конкретния доставчик на вода за вашето местоположение.

Доставчици на електричество

1. Endesa: Endesa е един от най-големите доставчици на електроенергия в Испания и обслужва много райони в Марбея, Естепона, Сан Педро де Алкантара и Манилва.
2. Iberdrola: Iberdrola е друга голяма електрическа компания, която работи в различни региони на Испания, включително части от Коста дел Сол.
3. Naturgy (бивш Gas Natural Fenosa): Naturgy е доставчик на електроенергия и газ, който обслужва няколко области в южна Испания, включително части от Марбея и Естепона.
4. Viesgo: Viesgo е доставчик на електроенергия, който оперира в някои региони на Испания и може да обслужва определени райони в Коста дел Сол.

Доставчици на газ

1. Naturgy (бивш Gas Natural Fenosa): Naturgy предоставя услуги за природен газ в няколко региона на Испания, включително части от Марбея, Естепона и Сан Педро де Алкантара.
2. Repsol: Repsol е друг доставчик на газ, който обслужва някои райони в Южна Испания, включително региона Коста дел Сол.

 Мога ли да имам слънчеви панели в къщата или вилата си в Марбея?

Да, можете да инсталирате слънчеви панели в къщата си в Марбея, Испания. Испанското правителство подкрепя възобновяемата енергия и е приложило политики за насърчаване на използването на слънчева енергия. Има обаче определени правила и процедури, които трябва да следвате:

1. Проверете местните разпоредби

• Общински правилник : Всяка община може да има специфични разпоредби или изисквания за инсталации на слънчеви панели. Проверете в местното кметство ( City Hall ) в Марбея за всякакви специфични изисквания или ограничения.

1. Получете необходимите разрешителни

• Разрешение за строеж : За инсталиране на слънчеви панели, особено ако се изискват структурни промени в сградата, може да ви е необходимо разрешение за строеж (лиценз за работа) от местния съвет.
• Разрешение за ел. инсталация : Ако системата е свързана към обществената електрическа мрежа, това разрешение гарантира, че инсталацията отговаря на стандартите за безопасност.

1. Изберете типа система от слънчеви панели

• Системи, свързани с мрежа : Тези системи са свързани към обществената електрическа мрежа. Излишната енергия може да бъде подадена в мрежата и може да получите компенсация по схемата за нетно измерване на Испания.
• Системи извън мрежата : Тези системи не са свързани към електрическата мрежа и обикновено изискват съхранение на батерии.

1. Наемете квалифициран специалист

• Ангажирайте сертифициран монтажник, за да се уверите, че вашата соларна система е инсталирана правилно и отговаря на всички разпоредби.

Уведомете _ Електрическата компания

• Ако вашата система е свързана към мрежата, информирайте вашия доставчик на електроенергия за инсталацията.

Регистрирайте _ инсталацията

• Регистрирайте вашата система от слънчеви панели в регионалното правителство и националния регистър на електрическите инсталации.

Помислете за стимули и отстъпки

• Испания предлага различни стимули за инсталации за възобновяема енергия, включително слънчеви панели. проверете за налични безвъзмездни средства, данъчни облекчения или отстъпки.

Поддръжка и застраховка

• Необходима е редовна поддръжка, за да се осигури ефективност. Освен това помислете за актуализиране на застраховката на вашия дом, за да покриете слънчевите панели.

Сертификати за екологична и енергийна ефективност

• Инсталирането на слънчеви панели може да подобри рейтинга на енергийната ефективност на вашия дом и може да се изисква за определени екологични сертификати.

Общността на собствениците

Ако живеете в общност от собственици (като жилищна сграда), ще ви е необходимо одобрението на общността за инсталации в общи части.

Ръководство за инсталиране на слънчеви панели от кметството на Марбея

Тук можете да намерите списък с изискванията и процеса за инсталиране на слънчеви панели във вашия имот или вила в Марбея:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Книга за собственото потребление на енергия в регион Андалусия на английски (актуализирана 2023 г.)

Регион Андалусия описва подробно процеса на процедурата за инсталиране на собствена консумация (актуализирана през октомври 2023 г.).

• Щракнете тук, за да изтеглите Испанска и официална версия: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Щракнете тук, за да изтеглите Английска (неофициална) преведена версия:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Какви са изискванията за инсталиране на септична яма в моята къща или вила в Марбея?

Инсталирането на септична яма в Марбея, Испания, изисква спазване на специфични разпоредби, за да се гарантира екологична безопасност и правилно управление на отпадъците. Ето общо ръководство за изискванията и стъпките, които трябва да имате предвид:

1. Проверете местните разпоредби и законите за зониране

• Общинско одобрение : Вашата първа стъпка трябва да бъде да се консултирате с местната община (кметството) в Марбея, за да разберете специфичните разпоредби и изисквания за инсталиране на септична яма.
• Ограничения за зониране : Някои райони, особено тези в близост до водни басейни или в градски райони, може да имат ограничения за инсталирането на септични ями.

1. Вземете необходимите разрешителни

• Строителни и екологични разрешения : Вероятно ще ви трябва разрешение за строеж и разрешително за околната среда. Последното е особено важно, за да сте сигурни, че вашата септична система няма да окаже отрицателно въздействие върху околната среда.

1. Наемете квалифициран специалист

• Инсталирането на септична яма трябва да се извърши от квалифициран и лицензиран специалист, който разбира местните разпоредби и може да гарантира, че системата е проектирана и инсталирана правилно.

Дизайн и размер на септична яма

• Капацитет и дизайн : Размерът и дизайнът на септичната яма трябва да са подходящи за размера на вашето домакинство и способността за поглъщане на почвата на вашия имот.
• Техническа оценка : Може да е необходима техническа оценка, за да се определи най-добрата система за вашите нужди и условия.

Съображения за околната среда

• Тест за проникване на почвата : Този тест оценява способността на почвата да абсорбира и филтрира отпадъците. Това е критичен фактор при определяне на пригодността на вашия имот за септична яма.
• Опазване на водоизточници : Уверете се, че септичната яма е инсталирана на безопасно разстояние от всякакви кладенци, водни тела или водни течения, за да предотвратите замърсяване.

Монтаж от сертифициран персонал

• Инсталацията трябва да се извърши от сертифициран персонал, за да се гарантира, че тя отговаря на здравните и екологични стандарти.

Редовна поддръжка и преглед

• Необходима е редовна поддръжка, за да се поддържа правилното функциониране на септичната яма и да се предотврати замърсяване на околната среда.
• Местните разпоредби може да изискват периодични проверки.

Документация и записи

• Съхранявайте цялата документация, разрешителни и записи за поддръжка и инспекции. Това е важно както за спазването на правните изисквания, така и за бъдещите сделки с имоти.

Регламенти на Общността

• Ако вашият имот е част от общност от собственици, може да се нуждаете от одобрение от общността за такива инсталации.

Помислете за съвременните алтернативи

• Проучете модерни, екологично чисти септични системи, които могат да предложат по-добра ефективност и намалено въздействие върху околната среда.

Важни съображения

• Спазване на разпоредбите : Неспазването на необходимите екологични и строителни разпоредби може да доведе до правни проблеми и цели.
• Професионални съвети : Поради сложността на екологичните и здравните стандарти, силно се препоръчва консултация с експерт по управление на отпадъчни води.

В обобщение, инсталирането на септична яма в Марбея изисква внимателно планиране, спазване на местните разпоредби, професионална инсталация и текуща поддръжка. От решаващо значение е да се гарантира, че системата не вреди на околната среда и не представлява риск за здравето на общността.

Мога ли да имам домашни любимци, котки или кучета в моята къща/вила в Марбея?

Общи аспекти

В Марбея, Испания, както и в много други градове, отглеждането на домашни любимци като котки и кучета в апартамент обикновено е разрешено, но има определени съображения и правила, които трябва да знаете:

Наемане _ Клаузи на договора

Ако наемате, проверете договора си за наем. Някои наемодатели могат да включват клаузи, които ограничават притежаването на домашни любимци или изискват допълнителни депозити за домашни любимци.

Правила на общността на собствениците

Ако апартаментът е част от общност от собственици (общност от собственици), може да има правила или подзаконови актове на общността относно домашни любимци. Някои общности може да имат ограничения за броя, размера или вида на разрешените домашни любимци.

Местни наредби

Запознайте се с местните наредби в Марбея относно притежаването на домашни любимци. Те може да включват правила за регистриране на вашия домашен любимец, изисквания за ваксинация и закони за каишката на обществени места.

В градските наредби на Марбея относно домашните любимци и домашните животни са съкратени в норматив, до който можете да имате достъп на следната връзка: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Отговорна собственост на домашни любимци

• Уверете се, че вашите домашни любимци са добре обучени и не причиняват смущения като прекомерен шум, който може да притеснява съседите.
• Поддържайте чистота, за да избегнете проблеми като миризми или нашествия.

Здравето и безопасността

• Поддържайте вашите домашни любимци здрави и актуални с ваксинации. Редовните ветеринарни прегледи са важни.
• Уверете се, че домашните любимци не представляват опасност за безопасността на съседите, особено в общите части.

Безопасност на балкона

Ако имате балкон, уверете се, че е безопасен за домашни любимци, за да предотвратите падания или опити за бягство.

Домашни любимци _ Хигиена

Редовното подстригване и почистване може да помогне за справяне с космите или алергените от домашни любимци, което е особено важно в споделените жилищни пространства.

Размер на апартамента

Помислете за размера на вашия домашен любимец спрямо размера на вашия апартамент. По-големите породи кучета, например, може да изискват повече пространство и упражнения.

Шум _ Съображение

Обучете вашите домашни любимци да минимизират прекомерния лай или шум, тъй като това може да бъде значително смущение в обстановката на апартамента.

Ветеринарен достъп

Достъпът до местен ветеринарен лекар или услуги за грижа за домашни любимци в Марбея е важен за здравето и благосъстоянието на вашите домашни любимци.

В обобщение, докато отглеждането на домашни любимци като котки и кучета в апартамент в Марбея като цяло е допустимо, важно е да проверите всички специфични правила или ограничения във вашия договор за наем или общински устав и да практикувате отговорно притежание на домашни любимци. Това гарантира хармонична жизнена среда за вас, вашите домашни любимци и вашите съседи.

Наредби по градове

град Марбея

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Естепона

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Мога ли да имам коне в моята вила Cortijo в Марбея?

Общи аспекти

Отглеждането на коне във вашия дом в Марбея, Испания, е предмет на специфични условия и разпоредби, главно поради изискванията за пространство и грижи за тези животни. Ето какво трябва да имате предвид:

Правилник за зониране

• Селски срещу градски райони : Обикновено отглеждането на коне е осъществимо в селски или полуселски райони, където законите за зониране позволяват добитък. В градските райони това обикновено не е разрешено поради пространствени ограничения и местни разпоредби.
• Проверете местните закони : Консултирайте се с местната община (кметството) в Марбея, за да разберете законите за зониране и дали вашият имот се намира в район, където отглеждането на коне е разрешено.

Изисквания за земя и пространство

• Конете изискват значително пространство за тяхното здраве и благополучие. Имате нужда от достатъчно земя не само за обори, но и за упражнения и паша.
• Земята трябва да бъде правилно оградена, за да се гарантира безопасността на конете.

Конюшня и подслон

• Ще ви трябват подходящи съоръжения за конюшни, които осигуряват подходящ подслон, вентилация и пространство за конете.
• Редовната поддръжка на конюшнята за осигуряване на чистота и хигиена е от решаващо значение.

Ветеринарна помощ

Достъпът до ветеринарни грижи е от съществено значение. Редовните прегледи, ваксинациите и спешната помощ трябва да са лесно достъпни.

Храна и вода

Осигурете постоянно снабдяване с качествена храна и прясна вода. Конете се нуждаят от добре балансирана диета и много вода за тяхното здраве.

Упражнения и социални нужди

• Редовните упражнения са от решаващо значение за конете. Необходимо е подходящо пространство за езда или паша.
• Конете са социални животни, така че помислете за техните социални нужди, независимо дали става дума за отглеждане на повече от един кон или осигуряване на социални взаимодействия по други начини.

Управление на торове

Ефективното управление на оборския тор е важно за предотвратяване на миризми и поддържане на хигиена. Това включва редовно почистване на конюшните и правилно изхвърляне на оборския тор.

Правни изисквания

Възможно е да има специфични законови изисквания относно регистрацията и идентификацията на конете, както и спазването на законите за хуманно отношение към животните.

Въздействие на квартала

Помислете за въздействието върху вашите съседи, особено по отношение на шума, миризмата и цялостното управление на животните.

Застраховка _

Застраховката „Гражданска отговорност“ може да бъде от решаващо значение, когато притежавате големи животни като коне, тъй като ви предпазва в случай на инциденти или наранявания.

Oбобщение

• Изпълнимост : Отглеждането на коне у дома в Марбея е по-осъществимо в селските райони с достатъчно земя и подходящи съоръжения.
• Правила и грижи : Трябва да се придържате към местните разпоредби и да гарантирате, че можете да осигурите необходимите грижи и среда за конете.

 Какви са изискванията за намиране на коне в моята селска земя в Марбея?

 Занимаването с коне в Андалусия се регулира от следните основни закони:

1. Регионални

– Orden de 29 de april de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. б) Национален

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Горепосоченият норматив регламентира следното:

 1.- Регистрация на конната ферма в REGA

 Всички животновъдни и конни ферми, намиращи се в териториалната област на автономна област Андалусия, трябва да бъдат регистрирани в Регистъра на животновъдните ферми на Андалусия (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), и също така трябва да бъдат регистрирани в официалната база данни на „Интегрирана система за управление на животновъдството на Андалусия“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Идентификационен код на семейството (“Código de Identificación de la Explotación")

Правителството на Андалусия ще присвои на всяка експлоатация идентификационен код, който гарантира нейната уникална идентификация. Структурата на споменатия код ще бъде: 

• „ES“, който идентифицира Испания.
• Две цифри, които идентифицират провинцията, според кодирането на Националния статистически институт.
• Три цифри, които идентифицират общината, според кодировката на Националния статистически институт.
• Седем цифри, които уникално идентифицират експлоатацията в рамките на общината

 3.- Местоположение и изисквания на фермата

 Изискванията, на които трябва да отговарят фермите:

1. a) Поддържайте санитарната дистанция, изисквана от закона в съответствие с вида, по отношение на други животновъдни ферми, както и предприятия, съоръжения, градове, пътища и пътеки, които могат да представляват източник на зараза.
2. б) Разполага със средства за производство, които гарантират поддържането на подходящо хигиенно и санитарно ниво на стопанството и позволяват ефективното провеждане на практиките за почистване, дезинфекция, дезинсекция и дератизация.
3. в) Конструкциите, оборудването и материалите не трябва да са вредни за животните и трябва да са в съответствие с физиологичните и етологичните нужди на всеки вид.
4. г) Спазвайте изискванията, установени в действащите разпоредби за хуманно отношение към животните.
5. д) Да разполагат с лазарет или подходящи средства за наблюдение и изолиране на болни животни или животни, за които има съмнение за заразни болести.
6. е) Интензивните ферми и настаняването на екстензивни ферми трябва да бъдат изолирани по такъв начин, че свободният достъп на хора, животни и превозни средства да бъде ограничен и регулиран санитарно.
7. g) Да се ​​намира в оградена и ограничена зона. Екстензивните ферми също ще имат паркове или съоръжения за улавяне на всички животни във фермата.
8. з) Разполага с подходящи съоръжения и оборудване на входовете си, които осигуряват ефективно почистване и дезинфекция на колелата на превозните средства и обувките на посетителите.
9. i) Разполага с адекватни средства за работа с животни, които улесняват извършването на здравни тестове и всяка друга инспекционна работа, с надлежни гаранции за безопасност както за животните, които са обект на тези тестове, така и за персонала, който ги извършва.
10. й) Товаренето и разтоварването на животни трябва да се извършва при достатъчни гаранции за здравето и хуманното отношение към животните.
11. k) Управление на твърди и течни екскременти ще се адаптира към разпоредбите на настоящите разпоредби и тези, установени за всеки вид за тази цел. В случай че не са изрично включени в това, интензивните ферми ще се считат за минимум:

•  С ЕЗЕРЦА

С езера, които трябва да бъдат надлежно оградени по целия си периметър, чийто съд е изкуствено хидроизолиран, изкопани от нивото на земята с максимална дълбочина 2.5 метра, като във всеки случай се поддържа минимално безопасно разстояние от 50 сантиметра между повърхността на лист за отпадъчни води и ръба на езерото.

Минималният разрешен капацитет на езерото трябва да бъде достатъчен за съхранение на произведените твърди и течни екскременти в продължение на три месеца и ще бъде максимум 4,000 кубични метра.

Разрешаването на инсталирането на езерото или разширяването на съществуващото ще бъде свързано с разрешението за експлоатация от провинциалната делегация на министерството, компетентно по въпросите на животновъдството, и заинтересованата страна трябва да представи съответния строителен проект.

Наличието на езера за събиране на екскременти в животновъдна ферма ще означава регистрация в компютъризираната база данни, наречена Интегрирана система за управление на добитъка (SIGGAN), в структурните данни за експлоатация на фермата, като се посочва броя на езерата и техния капацитет в кубични метри .

• С План за управление на животновъдните отпадъци одобрен от провинциалната делегация на министерството, компетентно по въпросите на животновъдството.

Съдържанието на посочения план ще бъде разработено съгласно нормативната уредба.

Собствениците на животновъдни ферми трябва да докажат, когато е приложимо, наличието на площ, достатъчна земеделска площ за валоризирането й като органично-минерален тор, спазвайки минималното разстояние при разпределението й от 500 метра по отношение на градските ядра.

По отношение на водните течения, той ще се ръководи от разпоредбите на Наредбите за хидравлично обществено достояние, одобрени с Кралски указ 849/1986 от 11 април, и разпоредбите на различните басейнови хидроложки планове.

1. l) Ще бъдат приети подходящи мерки, за да се гарантира премахването или унищожаването на животински трупове и други странични продукти от експлоатацията в съответствие с действащите разпоредби.

Собствениците на животновъдни обекти трябва да докажат, когато е приложимо, наличие на площ и достатъчно земеделска площ за валоризирането му като органично-минерален тор, като спазват минималното разстояние при разпространението му от 500 метра по отношение на градските ядра.

По отношение на водните течения, той ще се ръководи от разпоредбите на Наредбите за хидравлично обществено достояние, одобрени с Кралски указ 849/1986 от 11 април, и разпоредбите на различните басейнови хидроложки планове.

1. l) Ще бъдат приети подходящи мерки, за да се гарантира премахването или унищожаването на животински трупове и други странични продукти от експлоатацията в съответствие с действащите разпоредби.

Преди да продължите, препоръчително е да извършите задълбочено проучване и евентуално да се консултирате с местните власти, експерти по конен спорт и ветеринарни лекари, за да сте сигурни, че можете да изпълните всички изисквания и да осигурите подходяща среда за отглеждане на коне.

Колко коня мога да имам лично в моя имот в Малага /Андалусия?

Законът на Андалусия Орден от 29 април 2015 г., разглежда вида ферми за конен спорт към тези, изброени в: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, който изрично идентифицира следното:

2.2.4.5 Нетърговска експлоатация: Експлоатация, посветена на поддържането на еднокопитни животни от физическо лице, без непосредствен бизнес или търговска цел, без да се засяга фактът, че те ще бъдат третирани като търговска експлоатация, стига да надхвърлят 5 UGM (UGM = Още над 12 месеца кон)

Така че, като се има предвид това, извън местните нормативи, които биха могли да ограничат притежаването на коне във фермата, в Андалусия има право да получи до 5 коня за индивидуална и нетърговска експлоатация.

Купуване на къща-вила в Марбея

Общи съвети и препоръки

Купуването на къща в Марбея, Испания, може да бъде лесен процес, но е важно да сте наясно със законите, за да осигурите гладка транзакция. Ето някои основни правни съвети, които трябва да имате предвид, когато купувате имот в Марбея:

Наемете местен квалифициран адвокат в Марбея 

Местен адвокат, запознат с испанското законодателство за собственост, може да ви преведе през процеса, да извърши правни проверки и да гарантира, че всички документи са изрядни.

Проверете правния статус на имота – правни търсения

• Уверете се, че имотът е без дългове, такси или запори. Това включва проверка на имотния регистър (Registro de la Propiedad) за всякакви тежести или ипотеки върху имота.
• Уверете се, че имотът има всички необходими разрешителни и е регистриран правилно.

Прегледайте строителните спецификации на имота

Ако купувате ново строителство или имот в процес на изграждане, проверете идентификационните данни на строителя или предприемача и спецификациите на сградата.

Гарантиране на градско съответствие

Потвърдете, че имотът отговаря на местните закони за градско планиране. Това е особено важно за селските имоти, където може да има ограничения.

Осигурете предварително одобрение за ипотека

Ако имате нужда от финансиране, осигурете предварително одобрение за ипотека, преди да се ангажирате с покупка. Бъдете запознати с правилата, условията и свързаните с тях разходи.

Прегледайте и разберете всички договори

Внимателно прегледайте договора за покупка (contrato de compraventa), преди да подпишете. Той трябва да описва подробно условията за продажба, описанието на имота, покупната цена и условията за плащане.

Обърнете внимание на договора за депозит

• Споразумението за депозит (contrato de arras) обикновено се подписва преди окончателната покупка. Разберете условията, тъй като този договор обикновено включва невъзвръщаем депозит.

• НЕ ПОДПИСВАЙТЕ ДОГОВОРА ЗА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛНОТО СЪГЛАСИЕ НА ВАШИЯ АДВОКАТ!!

Организирайте проучване на имота

Помислете за извършване на проучване на имота, за да проверите за структурни проблеми, особено за по-стари имоти.

План за допълнителни разходи

• Данъци
• Нотариални и поземлени такси
• Адвокатски хонорари
• Такси на агенти по недвижими имоти
• НИИ
• Пълномощно
• Ремонт на Акт за обитаване и др.

Застраховка собственост на покупка

Въпреки че не е задължителна, застраховката за собственост може да осигури допълнителна сигурност срещу всякакви непредвидени правни проблеми.

Попълване и регистрация

• Покупката е завършена, когато публичният акт (escritura pública) бъде подписан пред нотариус и остатъкът от покупната цена е платен.
• Регистрирайте акта в местния поземлен регистър.

NIE Номер

Ако не сте местно лице, уверете се, че имате испански идентификационен номер за чужденци (Número de Identificación de Extranjero или NIE), който се изисква за транзакции с имоти в Испания.

След покупка

След закупуването не забравяйте да смените комуналните услуги и услугите на свое име и да настроите местни данъчни плащания.

Културни и езикови съображения

Ако не владеете испански, препоръчително е всички документи да бъдат преведени, за да се гарантира пълно разбиране.

Разходи и данъци при покупка на къща/вила в Марбея 

Закупуване на имот ново строителство (Obra Nueva)

• ДДС (IVA): За нови имоти ще трябва да платите ДДС, който обикновено е 10% от покупната цена.
• Гербов налог (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Общ тип:  1.2%
  • Намалени ставки
    • Прехвърляне на имущество, предназначено за обичайно пребиваване, ако стойността му не надвишава 150,000 1 евро: XNUMX%.
    • Прехвърляне на имот, чиято стойност не надвишава 150,000 35 евро, когато е предназначен за обичайно пребиваване на купувача и той е под 0.3 години, жертва на домашно насилие, жертва на тероризъм или е придобит в община с обезлюдяване проблем*: XNUMX %.
    • Прехвърляне на имот, предназначен за обичайно пребиваване, чиято стойност не надвишава 250,000 33 евро, когато купувачът законно се счита за лице с увреждане до степен, равна или по-голяма от 0.1%, или се счита за член на голямо семейство (и имуществото е предназначено за обичайно местопребиваване на споменатото семейство): XNUMX %.
• Нотариални такси: Тези такси са за нотариална заверка на акта и могат да варират в зависимост от цената на имота.
• Такси за регистър на собствеността: Да регистрирате имота на ваше име, което също варира в зависимост от стойността на имота.
• Правни такси: Ако наемете адвокат, очаквайте да платите около 1-2% от покупната цена за правни услуги.
• Банкови такси: Ако теглите ипотека, може да има свързани банкови такси, включително такси за откриване на ипотека.
• Други:Пълномощни, НИЕ, връзки ВиК и ел. и др.

Закупуване на имот за препродажба („Segunda Mano“)

• Трансферен данък (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Общ тип: 7%.
• Намалени цени:
  •  Прехвърляне на имущество, предназначено за обичайно пребиваване, ако стойността му не надвишава 150,000 6 евро: XNUMX%.
  • Прехвърляне на имот, чиято стойност не надвишава 150,000 35 евро, когато е предназначен за обичайно пребиваване на купувача и той е под 3.5 години, жертва на домашно насилие, жертва на тероризъм или е придобит в община с обезлюдяване проблем: XNUMX%.
  • Прехвърляне на имот, предназначен за обичайно пребиваване, чиято стойност не надвишава 250,000 33 евро, когато купувачът законно се счита за лице с увреждане до степен, равна или по-голяма от 3.5%, или се счита за член на голямо семейство (и имотът е предназначен за обичайно пребиваване на посоченото семейство): XNUMX%.

Други разходи: 

1. Нотариални такси: Както при новите сгради, тези такси зависят от цената на имота.
2. Такси за регистър на собствеността: За регистриране на смяната на собствеността.
3. Правни такси: Правната помощ ще изисква такси, подобни на тези при покупка на нов имот.
4. Банкови такси: Подобни такси, свързани с ипотека, ако финансирате покупката.
5. Други:Пълномощни, НИЕ, връзки ВиК и ел. и др.

Общи разходи и в двата случая

• Разходи за оценка: Ако получавате ипотека, банката ще изиска оценка на имота, която обикновено струва няколкостотин евро.
• Такси на агенти по недвижими имоти: Ако използвате агент, техните такси обикновено се плащат от продавача, но това може да варира.
• Допълнителни разходи: В зависимост от състоянието на имота може да се наложи да предвидите бюджет за ремонти или подобрения.

Важни съвети

• Бюджетирането: Разумно е да предвидите около 10-15% от покупната цена за тези допълнителни разходи, въпреки че точната сума ще варира.
• Правни и финансови консултации: Като се има предвид сложността и вариациите в таксите и данъците, препоръчително е да потърсите професионален съвет от адвокат и/или финансов съветник, който е запознат с пазара на имоти в Марбея.

Изтеглете нашето окончателно и пълно ръководство Как да купувате в Испания

Покупката на имот в Испания включва различни правни стъпки и проверки. Наличието на експертни насоки от местен адвокат по недвижими имоти може значително да улесни този процес и да помогне за избягване на често срещани клопки. Не забравяйте, че всеки имот и сделка са уникални, така че персонализираният съвет е от решаващо значение.

Кликнете върху връзката, за да получите нашите Ръководство за това как да закупите имот в Испания

Когато купувате имот в Марбея, Испания, има различни разходи, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат леко да се различават в зависимост от това дали имотът е ново строителство (obra nueva) или препродажба (segunda mano). Ето преглед на разходите, които може да очаквате във всеки случай.

Калкулатор или разходи, данъци и разходи при закупуване на къща в Марбея – Ипотечни разходи също!

Щракнете тук, за да получите достъп до нашия актуализиран калкулатор за закупуване на къща в Испания + разходи за ипотека

Притежаване на къща в Марбея – Данъци, поддръжка и разходи

Данъци и разходи за притежаване на къща в Марбея

Разбира се, ето актуализиран преглед на данъците и разходите за поддръжка на къща в Марбея, включително данък богатство и данък върху наема на имоти:

• IBI (Данък за недвижими имоти)

Това е общинският данък върху имотите, който се основава на кадастралната стойност на имота. Кадастралната стойност е официална оценка на имота, която се определя от местната власт. Данъчната ставка на IBI обикновено е между 0.4% и 1.1% от кадастралната стойност.

• Данък върху доходите на физическите лица)

Това е данъкът върху доходите на физическите лица, който се начислява върху доходите от притежаване на имот. Доходът от притежаване на имот се изчислява като 2% от кадастралната стойност на имота или 1.1%, ако кадастралната стойност е била преразгледана след 1 януари 1994 г. Данъчната ставка на IRPF обикновено е между 19% и 24%.

• Общинска плюсвалия (данък върху увеличението на стойността на градска земя)

Това е местен данък, който се начислява върху увеличението на стойността на имота извън работно време. Данъчната ставка обикновено е между 4% и 11% от увеличението на стойността.

• Данък богатство върху активи в Марбея

Това е данък върху богатството, който се начислява върху стойността на активите на дадено лице, включително имущество. Данъчната ставка е прогресивна, което означава, че данъчната ставка се увеличава с увеличаване на стойността на активите на дадено лице.

В 2023, Данъкът върху богатството в цяла Андалусия е премахнат. Така че няма данък върху богатството, който да плащате.

• Наем на имот ( Данък _ относно имотите Недвижими имоти )

Това е данък, който се начислява върху наема на имоти. Данъчната ставка обикновено е между 0.5% и 1% от дохода от наем.

Разходи за поддръжка

• Обществени такси: Ако живеете в жилищна сграда, ще трябва да платите общински такси. Тези такси покриват разходите за поддръжка на общите части на сградата, като градина, басейн и асансьор. Размерът на комуналните такси варира в зависимост от размера и удобствата на сградата.
• Комунални услуги : Вие също ще трябва да платите за комунални услуги, като електричество, вода и газ. Цената на комуналните услуги варира в зависимост от вашето използване.
• Застраховане: Също така е препоръчително да имате застраховка на имуществото си. Това ще ви предпази от финансови загуби в случай на повреда на имуществото ви или ако сте наранени за телесна повреда.
• Данък върху ремонтите: Когато трябва да ремонтирате или реновирате имота си, ще трябва да платите и данъци върху стойността на ремонта. Тези данъци обикновено са между 8% и 10% от цената на ремонта.

Пример

Ето пример за прогнозните данъци и разходи за поддръжка на типична къща в Марбея:

• IBI: €500 на година
• Данък върху личните доходи: €200 на година
• Общински капиталови печалби: €1,000 на година
• Активи: €300 на година
• Наем на имот: 2,000 евро на година
• Общински такси: €100 на месец
• Комунални услуги: €100 на месец
• Застраховка: €50 на година
• данък върху ремонтите: €500 на година

Това е само пример и действителните ви разходи може да са по-високи или по-ниски в зависимост от вашите индивидуални обстоятелства. Важно е да направите проучване и да получите оферти от различни доставчици, преди да купите къща в Марбея.

Какъв е данъкът върху доходите в Марбея и как се плаща

Плащането на вашия данък върху доходите в Марбея, Испания, обикновено включва няколко стъпки, които са подобни на процеса на плащане на данъци в други части на страната. Ето основен преглед на процеса:

1. Определете данъчното си задължение : Първо, трябва да определите дали сте длъжни да подадете данъчна декларация в Испания. Това обикновено зависи от статута ви на пребиваване и нивото на доходите ви. Като жител на Испания, вие обикновено се облагате с данък върху световния си доход. Нерезидентите се облагат с данък само върху испанския си доход.
2. Съберете необходимите документи : Съберете всички необходими документи, включително вашите отчети за приходите, подробности за всички удръжки или кредити, за които имате право, и вашата идентификация (като вашия NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Използвайте онлайн услугите на Данъчната агенция : Агенцията Tributaria (Испанската данъчна агенция) предоставя онлайн система, наречена Renta WEB, за подаване на данъчни декларации. Можете да получите достъп до тази система през уебсайта на агенция Tributaria. Предлага се както за резиденти, така и за нерезиденти.

Данъчни служби в района на Марбея

Можете също така да получите директен съвет относно вашия данък върху доходите във всяка от службите за данък върху доходите в провинция Марбея:

Алора

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Алора, Марбея (Андалусия)
• Телефон: 95 249 72 00

 Антекера

• Calle Laguna 3. 29200, Антекера, Марбея (Андалусия)
• Телефон: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Марбея, Марбея (Андалусия)
• Телефон: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ронда, Марбея (Андалусия)
• Телефон: 95 287 48 28

Велес-Марбея

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Марбея (Андалусия)
• Телефон: 95 250 30 00

Торемолинос

• Calle Cruz, 18. 29620, Торемолинос, Марбея (Андалусия)
• Телефон: 95 238 05 11

1. Подаване на вашата данъчна декларация : Данъчната година в Испания продължава от 1 януари до 31 декември, а данъчните декларации обикновено се подават между април и юни на следващата година. Можете да подадете своята данъчна декларация онлайн чрез услугата Renta WEB. Ако не ви е удобно да го правите сами, може да помислите да наемете данъчен съветник.
2. Плащане : Ако дължите данък, можете да го платите директно чрез услугата Renta WEB. Плащанията могат да се извършват чрез директен дебит от испанска банкова сметка, кредитна или дебитна карта или други методи за плащане онлайн.
3. Автоматични чернови : За жителите данъчната агенция може да предостави автоматичен проект на данъчна декларация въз основа на данните, с които разполага. Тази чернова може да бъде променена, ако е необходимо, и след това изпратена.
4. Водете записи : След подаване, запазете копие от данъчната си декларация и потвърждението за подаване и плащане за вашите записи.
5. Срокове и неустойки : Бъдете наясно със сроковете за подаване и плащане. Късното подаване или плащане може да доведе до санкции.
6. Поискайте данъчен адвокат. Ако не владеете испански или не сте запознати с испанската данъчна система, препоръчително е да потърсите помощ от данъчен адвокат. Те могат да ви помогнат да гарантирате, че вашата данъчна декларация е попълнена точно и че ще се възползвате от всички приложими удръжки и кредити. Освен това данъчните закони и процедури могат да се променят, така че е важно да имате най-актуалната информация.

Изтеглете нашето пълно ръководство за данъчната система в Испания

Пълен отчет и разбиране на данък върху дохода, корпоративен данък и общи понятия

• Пребиваващ или непребиваващ в Испания?

• Данъчни задължения и права

• Данък за плащане в случай на наем?

• Корпоративен данък?.

Щракнете тук, за да изтеглите нашето пълно Ръководство за испанската данъчна система

Калкулатор за данък върху дохода в Марбея

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък общ доход в Марбея? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. Данъци върху имот под наем в Марбея
2. Колко данъци да платите в пенсии в Марбея?
3. Какви са разходите при закупуване на къща в Марбея
4. Какви са разходите, данъците и разходите, които трябва да платите при продажба на къща в Марбея?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Продавам къща/вила в Марбея 

Колко данъци трябва да платите при продажба на къща в Марбея?

Когато продавате къща в Марбея, Испания, има няколко разходи и данъци, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат да варират в зависимост от различни фактори като стойността на имота, статута ви на пребиваване и колко дълго притежавате имота. Ето основните разходи:

Plusvalía (местен данък върху капиталовите печалби)

Това е данък върху увеличението на стойността на земята от момента, в който сте закупили имота до момента, в който сте го продали. Сумата зависи от местоположението на имота, периода на собственост и увеличението на стойността на земята. Всеки местен съвет има свои собствени ставки и метод на изчисление.

Данък върху капиталовите печалби  

Ако сте жител на Испания и продавате имот, който не е вашият основен дом, подлежите на облагане с данък върху печалбата (разлика между покупната цена и продажната цена). Ставките могат да варират, като обикновено варират от 19% до 23%. Има обаче изключения и намаления в определени случаи, например ако сте над 65 години и сте живели в дома за определен период.

Подоходен данък за нерезиденти (IRNR)

Ако сте нерезидент, ще платите фиксирана ставка от 19% (за граждани на ЕС) или 24% (за граждани на държави извън ЕС) върху печалбата.

Такси на агенти по недвижими имоти

Ако използвате агент по недвижими имоти, очаквайте да платите комисионна. Това варира, но обикновено варира от 3% до 5% от продажната цена плюс ДДС (ДДС).

Такси за нотариус и имотен регистър

Това са по-малки разходи за правната документация, свързана с транзакцията. Те могат да варират в зависимост от сложността на продажбата и стойността на имота.

Адвокатски и адвокатски хонорари

Ако наемете адвокат, хонорарите му ще зависят от предоставените услуги и сложността на продажбата.

Такси за анулиране на ипотека

Ако има ипотека върху имота, ще има такси, свързани с нейното анулиране.

Сертификат за енергийна ефективност (EPC)

От вас се изисква да имате EPC, когато продавате имот в Испания. Цената за получаване на този сертификат зависи от размера на имота, но обикновено не е значителен разход.

Обновяване на Удостоверението за обитаване

Напомняме, че трябва да предоставите на купувачите потвърждение, че вашият имот има законните условия за обитаване и че отговаря на местните и регионалните закони. Поради тази причина в региона на Марбея ще трябва да получите подновен сертификат за обитаване на евентуалните купувачи на вашия имот.

Актуализиране на конструкции във вашия имот

Особено когато сте направили реформи или разширения на вашия имот, ще трябва да предоставите на евентуалните купувачи, че тези работи са били обхванати от правилния лиценз за строеж и че са актуализирани в поземления регистър и службата по катастрал.

Други възможни разходи 

В зависимост от спецификата на транзакцията може да има други разходи, които трябва да се вземат предвид, като такси за общността, ако имотът е част от общност от собственици.

Важно е да изчислите тези разходи предварително, за да разберете как те ще се отразят на нетните ви приходи от продажбата. Освен това данъчните закони могат да се променят и личните обстоятелства могат да повлияят на данъчните задължения, така че често е препоръчително да потърсите съвет от данъчен консултант или адвокат по недвижими имоти.

Изтеглете нашето пълно и окончателно ръководство за това как да продадете имот в Испания

Стъпки, които трябва да следвате в процеса на продажба. Изчисляването на капиталовите печалби, разходите, комисионите, таксите е от съществено значение в самото начало на процеса.

Изтеглете тук

Данък на Марбея върху калкулатора за продажба  

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък общ доход в Марбея? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. Данъци върху имот под наем в Марбея

2. Колко данъци да платите в пенсии в Марбея?

3. Какви са разходите при закупуване на къща в Марбея

4. Какви са разходите, данъците и разходите, които трябва да платите при продажба на къща в Марбея?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Наем на къща/вила в Марбея

Кои са най-добрите райони за наемане в Марбея?

„Най-добрият“ район за наемане в Марбея може да зависи от вашите специфични предпочитания, нужди и бюджет. Ето някои популярни и желани райони за отдаване под наем в Марбея:

1. Златната миля на Марбея: Това е един от най-престижните и търсени райони в Марбея. Той се простира по крайбрежието на Средиземно море и разполага с луксозни имоти на брега на морето, луксозни курорти и изискани заведения за хранене.
2. Пуерто Банус: Разположен точно на запад от центъра на Марбея, Пуерто Банус е известен със своето бляскаво яхтено пристанище, магазини от висок клас и оживен нощен живот. Това е популярен избор за тези, които търсят оживена и модерна атмосфера.
3. Нуева Андалусия: Този жилищен район, разположен навътре от Пуерто Банус, предлага комбинация от апартаменти, градски къщи и вили. Известен е с близостта си до голф игрища и различни удобства.
4. Марбея Изток: Източната част на Марбея е известна със своите семейни квартали, красиви плажове и по-тиха атмосфера. Райони като Ел Росарио и Лас Чапас предлагат по-спокоен начин на живот.
5. Старият град на Марбея (Casco Antiguo): Ако се интересувате от историческия чар, Старият град на Марбея е изпълнен с тесни улички, старинни площади и традиционна испанска архитектура. Идеален е за тези, които ценят културното наследство на града.
6. Гуадалмина: Разположен близо до Сан Педро де Алкантара, Гуадалмина е спокоен жилищен район, известен със своите голф игрища и достъп до плажа. Предлага комбинация от типове имоти, включително вили и апартаменти.
7. Сиера Бланка: Този изключителен комплекс от затворен тип в хълмовете над Марбея предлага зашеметяваща гледка към брега и високо ниво на сигурност и уединение. Той е дом на някои от най-луксозните имоти в града.
8. Ла Вирджиния: Очарователен и живописен район в границите на град Марбея, La Virginia е известен със своите къщи в андалуски стил, калдъръмени улици и красиви градини.
9. Рио Реал: Разположен на изток от Марбея, Рио Реал е известен със своето голф игрище и луксозни жилищни комплекси. Предлага по-тиха обстановка, като същевременно остава близо до центъра на града.
10. Елвирия: Elviria е подходящ за семейства район с комбинация от имоти, включително вили, градски къщи и апартаменти. Има спокойна атмосфера и предлага лесен достъп до плажа и удобствата.

Кои са най-наеманите райони в Марбея от Airbnb (2023)?

Има определени райони в Марбея, Испания, които са особено популярни за отдаване под наем чрез Airbnb. Популярността на тези райони често се влияе от фактори като близостта до туристически атракции, плажове, ресторанти и цялостния чар на квартала.

Ето списъка (по обем) на най-отдаваните под наем площи в Марбея за Airbnb към 2023 г.:

1. Пуерто Банус
2. Златна миля
3. Старият град на Марбея:
4. Елвирия
5. Нуева Андалусия

Средни наемни цени в град Марбея през 2023?

Ето разбивка на средните месечни наемни цени за различни видове имоти в Марбея през 2023 г.:

• Студио: €600-€800
• Двустаен апартамент: €800-€1,200
• Апартамент с две спални: €1,200-€1,800
• Тристаен апартамент: €1,800-€2,500
• Вила: €3,000-€10,000

Моля, имайте предвид, че това са само средни стойности и действителните наемни цени може да варират в зависимост от редица фактори, като местоположение, размер и удобства на имота.

Ето таблица със средните наемни цени в зоните на Марбея през 2023 г.:

Район	Студио	Една спалня	С две спални	Тристаен	вила
Пуерто Банус	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Златна миля	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Стария град на Марбея	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Елвирия	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Нуева Андалусия	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Ето някои допълнителни фактори, които могат да повлияят на разходите за наем в град Марбея:

• Местоположение: Имотите в центъра на града обикновено са по-скъпи от имотите в предградията.
• Удобства: Имоти с удобства като плувен басейн, фитнес зала или паркинг-гараж ще бъдат по-скъпи от имоти без тези удобства.
• Време на годината: Наемните цени обикновено са по-високи през пиковия туристически сезон (юни-септември).

Какви са разходите за наемане на къща/вила в Марбея?

Когато отдавате под наем къщата си в Марбея, има няколко разходи и данъци, които вие като наемодател трябва да знаете. Тези разходи могат да варират в зависимост от вашата конкретна ситуация, имота и договора за наем. Ето разбивка на основните разходи и данъци:

Данъци

1. Данък върху доходите от наеми (Данък върху личния доход – IRPF) : Доходът от наем се облага с данък в Испания. Ако сте местно лице, този доход трябва да бъде деклариран като част от годишната ви данъчна декларация. Данъчната ставка зависи от общия ви доход, който може да варира от 19% до 45%. Чуждестранните лица се облагат с фиксирана ставка от 19% за граждани на ЕС/ЕИП и 24% за граждани на държави извън ЕС/ЕИП.
2. Приспадащи разходи : Като наемодател можете да приспаднете определени разходи, свързани с отдавания под наем имот, от дохода си от наем преди данъчно облагане. Те включват ипотечни лихви, местни данъци (IBI), общински такси, застраховка, разходи за поддръжка и ремонт, сметки за комунални услуги (ако са платени от вас) и правни такси, свързани с отдаването под наем на имота.

Други разходи

1. Поддръжка и ремонт на имоти : Редовната поддръжка и всички необходими ремонти, за да поддържате имота в добро състояние, са ваша отговорност като наемодател, освен ако в договора за наем не е посочено друго.
2. Комунални сметки : В зависимост от договора за наем, сметките за комунални услуги (електричество, вода, газ и т.н.) могат да бъдат или отговорност на наемателя, или на наемодателя. Ако наемодателят е отговорен, тези разходи трябва да се вземат предвид.
3. Такси на общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, ще трябва да платите такси на общността. Тези такси покриват поддръжката и услугите на общите части.
4. Застраховка : Препоръчително е да имате застраховка на дома, която покрива имотите под наем. Тази застраховка може да бъде по-скъпа от стандартната застраховка на дома.
5. Такси за управление на имоти : Ако наемете управител на имоти или управляваща компания, за да се занимава с наема, ще трябва да заплатите за техните услуги. Este обикновено варира от 8% до 12% от месечния наем.
6. Правни и професионални такси : Ако се нуждаете от правен съвет или счетоводни услуги, свързани с вашата наемна дейност, това ще бъдат допълнителни разходи.

Съображения за нерезиденти

• Нерезидентен данък : Ако не сте данъчно местно лице в Испания, но притежавате имущество там, все пак сте задължени да плащате данък върху доходите на чуждестранни лица върху всеки доход, получен от Испания, включително доход от наем.
• Данък при източника : Наемателите, които наемат от чуждестранни наемодатели, често са задължени да удържат процент от наема и да го плащат директно на испанските данъчни власти от името на наемодателя.

Имайте предвид

• Законови задължения : Уверете се, че вашият договор за наем е в съответствие със закона и че се придържате към местните закони за наем.
• Данъчни разпоредби : Данъчните разпоредби могат да се променят и индивидуалните обстоятелства могат значително да повлияят на данъчните задължения. Препоръчително е да се консултирате с данъчен специалист за персонализиран съвет.
• Местни вариации : Специфичните разходи и разпоредби могат да варират според региона в Испания, така че е важно да сте наясно с местните закони и практики.

Отдаването под наем на имот в Испания може да бъде добър източник на доходи, но е важно да сте напълно информирани за свързаните с това финансови и правни отговорности

Калкулатор за данък Марбея върху наема

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН данък върху калкулатора за наем в Марбея? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

• Данъци върху имот под наем в Марбея

• Колко данъци да платите в пенсии в Марбея?

• Какви са разходите при закупуване на къща в Марбея

• Какви са разходите, данъците и разходите, които трябва да платите при продажба на къща в Марбея?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

 Как да получите туристически лиценз в Марбея

Получаването на лиценз за туристически наем в Марбея, Испания, е важна стъпка, ако планирате да отдавате имота си под наем като краткосрочно ваканционно настаняване. Ето общо ръководство как да продължите:

Уверете се, че вашият имот отговаря на условията

• Наем : Някои райони може да имат ограничения или специфични разпоредби относно туристическите наеми.
• Одобрение от общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, проверете правилника на общността, за да се уверите, че краткосрочните наеми са разрешени.

• Изпълнение на изискванията
  • Стандарти за собственост : Имотът трябва да отговаря на определени стандарти за безопасност, качество и достъпност.
  • Удобства : Уверете се, че имотът разполага с необходимите удобства и обзавеждане, необходими за настаняване на туристи.
• Застраховка : Вземете подходяща застраховка, която покрива използването на вашия имот като туристически наем.
• Регистрирайте се в местните власти
  • Туристически регистър на Андалусия : Трябва да регистрирате вашия имот в туристическия регистър на общността на Андалусия. Щракнете тук, за да посетите официалния сайт: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Процес на кандидатстване : Процесът обикновено включва попълване на формуляр ( декларация за отговорност ) и изпращането му заедно с необходимата документация, като доказателство за собственост, лична карта и подробности за имота.
• Инспекция : В някои случаи вашият имот може да се наложи да премине проверка от местните власти.
• Вземете лиценз за туристически наем
  • Номер на лиценз : След одобрение ще получите номер на туристически лиценз, който трябва да се показва във вашите реклами и съобщения.
  • Бъдете предупредени, вашата собственост
  • Включете номера на лиценза : Не забравяйте да включите номера на вашия туристически лиценз във всички реклами и обяви.
• Спазвайте данъчните задължения
  • Данъчно облагане : Доходите от туристически наеми трябва да бъдат декларирани и съответно обложени. Чуждестранните собственици имат специфични данъчни задължения.
  • Местни данъци : Имайте предвид всички местни данъци, които може да се прилагат за туристически места за настаняване.
  • Спазвайте местните разпоредби
  • Правила за заетост : Спазвайте правилата относно максималния брой гости, нивата на шума и други местни разпоредби.
  • Регистрация на гости : Може да се наложи да регистрирате самоличността на вашите гости в местната полиция или властите.
  • Бъдете в крак с времето
  • Регулаторни промени : Законите и разпоредбите относно туристическите наеми могат да се променят, така че бъдете информирани за всички актуализации.

Важни съображения

• Местни различия : Регламентите могат да варират значително в рамките на регионите и общините. Важно е да проверите специфичните изисквания за Марбея.
• Професионални съвети : Помислете за консултация с местен експерт, като например адвокат или фирма за управление на имоти, особено ако не сте запознати с процеса или местния език.
• Санкции за неспазване : Отдаването под наем на туристи без надлежно лицензиране или неспазването на разпоредбите може да доведе до глоби и правни проблеми.

Процесът на получаване на лиценз за туристически наем в Марбея изисква внимателно спазване на местните закони и стандарти. Осигуряването на пълно съответствие не само избягва правни проблеми, но също така подобрява изживяването и безопасността на вашите гости.

Посетете нашия специализиран раздел за това как да се регистрирате за лиценз за туристически наем

За повече информация и помощ относно Как да получите туристически лиценз в региона на Марбея, просто посетете нашия специализиран раздел за

 Процес и регистрация на туристически наем в Андалусия

Скуотери и „Okupas“ или скуотери в Марбея. Това истински проблем ли е? 

Клякането е проблем в Испания и Марбея не прави изключение. Броят на скуотерите в Марбея се увеличава през последните години поради редица фактори, включително икономическата криза, липсата на достъпни жилища и притока на чуждестранни инвеститори.

През 2023 г. е имало приблизително 1,329 скуотери в Марбея спрямо 1,248 през 2022 г. Това представлява увеличение от 7.2%.

Клякането е сериозен проблем за собствениците на жилища и бизнеса, тъй като може да причини щети на имущество и да доведе до опасности за безопасността. Също така може да бъде трудно и отнема много време изгонването на скуотери.

Испанското правителство предприе стъпки за справяне с проблема със скуотирането, но беше трудно да се намери решение, което да е справедливо както за собствениците на жилища, така и за скуотерите.

Ето някои от стъпките, които испанското правителство предприе за справяне с проблема със скуотинга:

• Въвеждането на Ley de Desahucios Express (Закон за бързо изгонване) през 2015 г. Този закон улесни собствениците на жилища при изгонването на скуотери, но беше критикуван, че е несправедлив към скуотерите.
• Създаването на специални полицейски части, които да се справят със заселването. Тези звена са обучени да се справят със специфичните предизвикателства при изгонването на скуотери.
• Въвеждането на нов закон, който ще улесни собствениците на жилища да защитят имотите си от самоселници. Очаква се този закон да влезе в сила през 2024 г.

Въпреки тези усилия проблемът със скуотинга в Испания вероятно ще продължи. Правителството трябва да намери по-трайно решение, което да защити правата както на собствениците на жилища, така и на самоселниците.

 Как да избегна скуотери в моята къща или вила в Марбея?

Предотвратяването на скуотери, известни като „сквотъри“ в Испания, да заемат вашия имот, особено ако е втори дом или ако често отсъствате, изисква предприемането на проактивни мерки. Ето някои ефективни стратегии:

1. Редовни посещения и прегледи

• Правете редовни посещения на имота. Къща, която изглежда обитавана, е по-малко вероятно да бъде насочена.
• Ако не можете да посещавате често, помолете съсед, приятел или служба за управление на имоти да проверяват редовно имота.

1. Мерки за сигурност,

• Инсталиране на аларми и охранителни камери : Модерните системи за сигурност, включително камерите, могат да бъдат силно възпиращо средство.
• Здрави врати и прозорци : Уверете се, че всички входни точки са защитени. Висококачествените брави, подсилените врати и решетките на прозорците могат да предотвратят неоторизирано влизане.
• Осветление със сензор за движение : Инсталирайте светлини за откриване на движение около имота, за да възпирате натрапници.

1. Няма признаци за свободно място

• Избягвайте признаци, че имотът е необитаем (напр. неприбрана поща, затворени щори за дълги периоди от време, липса на осветление през нощта).
• Помислете за таймери за осветление или електронни устройства, за да създадете вид на заетост.

1. Поддръжка на имоти 

• Добре поддържаният имот е по-малко вероятно да привлече самоселници. Поддържайте градината подредена и незабавно поправяйте щетите.

1. Квартална стража

• Уведомете съседите за вашето отсъствие и ги помолете да докладват за всяка подозрителна дейност.
• Изграждането на добри отношения със съседите може да бъде ценен актив за запазване на безопасността на вашия имот.

** Застраховка

Уверете се, че вашата имуществена застраховка покрива инциденти, свързани със скуотиране, осигурявайки допълнителна защита и спокойствие.

1. Правна консултация

• Запознайте се с испанските закони относно правата на собственост и скуотирането.
• Консултирайте се с адвокат, за да разберете вашите права и правните мерки, които можете да предприемете, ако самоселници заемат вашия имот.

1. Наемете компания за управление на имоти

• Ако отсъствате често или имотът е ваканционен дом, помислете за наемане на компания за управление на имоти, която да се грижи за него.

1. Използвайте имота

• Ако е възможно, накарайте някой да живее в имота или го отдайте под наем. Окупиран имот рядко се насочва към скуотери.

Бързо действие, ако възникне клякане

Ако откриете скуотери, действайте бързо. Колкото по-дълго остават, толкова по-трудно може да бъде законното им премахване.

Основни съображения

• Правна сложност : Процесът на изгонване на скуотери в Испания може да бъде сложен и отнема много време, така че превенцията е ключова.
• Уважение към поверителността и закона : Избягвайте мерки, които биха могли да нарушат правата за поверителност или местните закони (напр. закони за наблюдение).

Прилагането на тези превантивни мерки може значително да намали риска скуотери да заемат вашия имот в Испания. Става дума за превръщането на вашия имот в по-малко привлекателна или лесна цел, като същевременно гарантирате, че всички потенциални проблеми се решават бързо и законно.

Адвокатска практика в Марбея

1.- Как да се регистрирате като адвокат в Малага

 - Малага – „Адвокатска колегия”

In Малага както на цялата испанска територия, адвокатите трябва да бъдат регистрирани в „ Колеж по юристи ”, за да могат да упражняват професията си. Адвокатските колегии са професионални институции, които представляват адвокатите и регулират адвокатската практика.

В Испания има 83 Адвокатски колегии , по един за всеки област и един за автономния град Сеута и един за автономния град Мелила. Адвокатските колегии са групирани в Общ съвет на испанските адвокати („Consejo General de la Abogacía“), който е представителният орган на испанската адвокатура.

In Малага провинция, има 2 „Адвокатски колегии“

• Антекера
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Антекера
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Пасео де ла Фарола, 13 – 29016 Марбея
  • +34 952 21 64 12

Адвокатската колегия от Малага има различни делегации като:

• Велес Марбея
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Салвадор Руеда, 3 · Марбея
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Марбея
  • +34 952 87 90 02

За да може да се регистрира в адвокатска колегия, адвокатът трябва да отговаря на следните изисквания:

• Имайте гражданство на Испания или държава-членка на Европейския съюз.
• Има диплома по право или еквивалентно.
• Магистър по достъп до юридическата професия (2 години)
• са преминали на кандидатстудентски изпит .

След като адвокатът се запише в адвокатска колегия, той или тя придобива статут „ регистриран адвокат .” Регистрираният адвокат има право да практикува адвокат на цялата испанска територия.

Адвокатските колегии имат следните функции:

• Представителство на адвокати.
• Регулиране на адвокатската практика.
• Обучение и осъвременяване на юристи.
• Безплатна правна помощ.
• Защита на интересите на гражданите.

Адвокатска колегия са основна част от испанската съдебна система. Адвокатски колегии гарантира, че адвокатите отговарят на изискванията за обучение и професионална етика , както и че гражданите имат достъп до качествена правна защита.

Какви са разходите на адвокат в Испания за покупка/продажба на къща или вила?

Средните такси на реномирани и квалифицирани адвокати в Марбея са 1%-2% + ДДС с „минимум“. Този „минимум“ зависи от експертизата и услугата, която ще предложи адвокатът. Този минимум може да варира от 2,000 – 3,000 евро + минимум ДДС.

Как да изберем най-добрия адвокат за имоти/адвокати за недвижими имоти за покупка или продажба на къща/вила в Марбея

Да не наемете адвокатска услуга в Испания на цена, по-ниска от тази, защото това може да доведе до лошо качество на услугата или до нарушаване на правните гаранции на процеса. Намаляването на адвокатските хонорари с няколкостотин евро не може да бъде нищо в сравнение с инвестицията за придобиване на имот.

Затова е важно да наемете реномиран, опитен и квалифициран адвокат. Потвърдете, че адвокатът е експерт не само в областта на недвижимите имоти, но и в областта на строителството.

Търсения: Закупуването на имот в Марбея изисква много сложен процес, при който е необходима много информация, за да завърши правилното правно проучване на случая и на имота.

В много случаи адвокатите предлагат:

– Правни търсения относно имущество: собственост, такси (ако има такива), актуализирани в данъчни плащания и доставки и др.

Формалностите

• Посредничи, изготвя и редактира частни договори, дори на вашия език.
• Изчислете данъците и разходите за придобиването
• Подгответе документи в нотариалната кантора
• Организирайте плащанията
• Съдействие и подготовка на нотариалната кантора
• Придружаване в нотариалната кантора за подписване на актовете или за съдействие с пълномощно
• Завършете процеса на регистрация на имота на ваше име.
• Промяна на сметките за вода, електричество и общински данък на ваше име
• Изготвяне и получаване на нотариално пълномощно, което да Ви представлява през целия процес
• Визи, Златна виза, Разрешение за пребиваване и др.

Горните услуги са правилни. По-голямата част от адвокатите по право на недвижими имоти предлагат тези „официални“ услуги, които са от съществено значение за продължаване на процеса на покупка.

Правно проучване на имота: Правни издирвания

В повечето случаи от адвокати в Марбея намираме следната услуга:

• Правни обиски на имота:
• Потвърждение за собственост
• Проверете дали има някакви правни такси или дългове, засягащи имота
• Проверете дали са платени вода, ток и такси

Услугите, споменати по-горе, също са правилни и трябва да бъдат обработени по правилния начин в процеса на придобиване.

И двете услуги: Формалности + Правна проверка на имота, е това, което можете да очаквате в повечето услуги на адвокатите в Марбея при закупуване на имот.

Но, за съжаление, това НЕ Е ДОСТАТЪЧНО. За да има безопасна и гарантирана транзакция, „Правното проучване“ или „Правните търсения“ трябва да бъдат по-завършени.

Какъв вид правно проучване или правни търсения трябва да направи квалифициран адвокат, когато купува къща в Испания?

• Проверка дали имотът е регистриран по правилния начин във ВСИЧКИ регистри и база данни, които законно засягат имота, не само поземления регистър, но и кадастъра, кметството, данъчната служба на Общината.
• Проверка на строителната ситуация на имота, на сградата, как е построена с всички разрешителни и т.н., и нейната история, доказваща дали има направени промени в имота (като разширения) и дали са направени законни и т.н.
• Проверка на решенията на общността на собствениците за откриване на евентуален проект за реформа в апартамента/сградата, извън нормалната поддръжка.
• Проверка дали в района е предвидено публично или частно развитие, което може да засегне имота (това е особено важно при вили в селски земя) и т.н.

За съжаление, не е лесно да се намерят реномирани компании в този сектор, които правят „пълни търсения“.

Защо мнозинството от юристите в Испания не правят „пълни претърсвания“?.

 Причините могат да бъдат:

• Тъй като този професионалист не е адвокат или тъй като е адвокат, дори да е специализиран в сделки с имоти, той/тя не е специализиран в строителството или в законите за разрешителни за строеж, така че не може да разбере съответната информация, получена от строителство, легализация и т.н. , засягащи имота.
• Защото професионалистът просто не знае, че трябва да направи повече търсения от „нормалните“.
• Защото, просто, те са намалили таксите си само за да направят „нормални търсения“, с цел дори да намалят качеството на услугата и сигурността на транзакцията и да премахнат защитата на клиентите си, те искат да бъдат по-конкурентоспособни и просто да „хванат случая ”.

И това е причината, поради която в миналото, международните купувачи са открили толкова много проблеми с имотите си след придобиването им . Те са закупили имотите си, подпомагани от непрофесионални посредници (като агенти) или от адвокати, които може би са правили претърсванията, НО НЕ ВСИЧКИ.

И това сега е причината, поради която международни или чуждестранни купувачи правят сравнения на правни услуги само като имат предвид „сумата на таксите“. Ако системата беше сигурна, както в техните страни, тогава процесът, дори проведен от неквалифициран професионалист, можеше да има високи гаранции за успех. Така че получаването на най-евтината оферта за услуга може да е важно.

Гражданска и професионална застраховка

Вашият адвокат трябва да бъде покрит от подходяща гражданска застраховка, за да ви защити в случай на грешка в услугата, лоша практика или небрежност. Така че, помолете вашия адвокат да ви покаже неговата застраховка Гражданска отговорност

Адвокатски услуги в Марбея

Marbella разполага с пълно покритие на правни услуги от адвокати, които предлагат всички аспекти и въпроси на правната услуга.

Адвокати и адвокати по недвижими имоти в Марбея и квалифицирани адвокати експерти по право на собственост и право на строителство

• Специализиран в сделки за покупко-продажба на имоти („Предаване”):
• Правни претърсвания на имота (частични или пълни претърсвания, в зависимост от нивото на специализация на адвоката)
• Размяна на договори
• Изчисляване на разходи, разходи и данъци
• NIE & Банкова сметка и др.

Адвокати по имуществени и строителни спорове в Марбея

• Нарушение на договора продавач/купувач/строител
• Скрити дефекти
• Дефекти на конструкцията
• Спорове за граници, собственост и др.

Граждански адвокати в Марбея

• Семейни адвокати
  • Бракоразводни адвокати
  • Адвокати по попечителство: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за попечителство над деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за попечителство или да ги представляват в съда.
  • Адвокати за издръжка на деца: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за издръжка на деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за издръжка на деца или да ги представляват в съда.
  • Адвокати по осиновяване: Тези адвокати са специализирани в подпомагане на хора при осиновяване на деца. Те могат да помогнат на клиентите да завършат процеса на осиновяване, от кандидатстването до завършването.

Адвокати по наследствени дела за испанските закони

Тези адвокати са специализирани в подпомагането на хората при разрешаване на спорове за наследство. Те могат да помогнат на клиентите да изготвят завещания, кодицили и други документи за планиране на имоти или да ги представляват в съда в случай на спор за наследство от испанска гледна точка.

Международни адвокати по наследство

Международните адвокати по наследство са адвокати, специализирани в наследственото право, тъй като то се прилага към дела, включващи хора от различни държави. Наследственото право е клон на правото, който се занимава с разпределението на имуществото на починало лице.

Адвокатите по международни наследства могат да помогнат на хората да се ориентират в сложните наследствени закони на различни страни.

Услуги предлагани от международни адвокати по наследство:

• Проекти на завещания и други документи за планиране на имоти, които са валидни в множество държави.
• Разрешете спорове за наследство, включващи хора от различни страни.
• Приложете към имуществото на починало лице, починало в чужда държава.
• Конкретните задачи на адвоката по международни наследства варират в зависимост от конкретния случай.

Въпреки това, като цяло международните адвокати по наследство обикновено извършват следното задачи :

• Проучете наследствените закони на страните, участващи в случая.
• Договаряне на споразумения с други заинтересовани страни по делото.
• Представлява клиенти в съда.
• Преглед на плана за имоти
• Международните адвокати по наследство са обучени професионалисти, които могат да помогнат на хората да защитят интересите си в случай на смърт. Ако участвате в международно дело за наследство, важно е да се консултирате с квалифициран международен адвокат по наследство.

Ето някои конкретни примери за това какво могат да направят международните адвокати по наследство :

• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да състави завещание, което е валидно в Испания и в неговата страна на произход.
• Адвокат по международни наследства може да помогне при разрешаването на спор за наследство между наследници, живеещи в различни държави.
• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да кандидатства за наследяване на роднина, починал в чужда държава.

Адвокати по наказателни дела в Марбея 

Можете също да намерите адвокати по наказателни дела в Марбея. Адвокатът по наказателни дела, известен още като адвокат по наказателни дела, е юридически специалист, който представлява лица или организации, обвинени в престъпления. Те работят за защита на законните права на своите клиенти и гарантират, че ще получат справедлив процес. Адвокатите по наказателни дела могат да работят както за защитата, така и за обвинението.

Задължения и отговорности на адвокат по наказателни дела:

• Проучете фактите по случая: Адвокатите по наказателни дела внимателно проучват доказателствата, разпитват свидетели и събират друга информация, за да разберат подробностите по случая.
• Провеждане на правно разследване: Те се задълбочават в съответните закони, прецеденти и правни теории, за да изградят силна стратегия за защита или обвинение.
• Анализирайте доказателствата: Адвокатите по наказателни дела оценяват критично допустимостта на доказателствата и идентифицират всички слабости в случая на обвинението.
• Договаряне на сделки за признаване на вина: Те могат да работят с прокурорите, за да договорят изгодни споразумения за признаване на вината, които могат да включват намалена присъда или други отстъпки.
• Подгответе правни документи: Те изготвят предложения, петиции и други правни документи в подкрепа на позицията на своя клиент в съда.
• Представлява клиенти в съда: Адвокатите по наказателни дела спорят от името на своите клиенти по време на изслушвания, процеси и обжалвания.
• Консултирайте клиенти относно техните законни права: Те предоставят насоки и съвети на своите клиенти по време на съдебния процес.

Видове наказателни адвокати

• Адвокати на защитата: Те представляват лица или организации, обвинени в престъпления. Тяхната цел е да защитят правата на своите клиенти и да постигнат възможно най-добрия изход по делото.
• Прокурори Адвокати: Те представляват правителството в наказателни дела. Тяхната отговорност е да разследват престъпления, да изграждат сериозни дела и да осигуряват присъди срещу тези, които са нарушили закона.

Адвокати по трудово право в Марбея

Адвокат по трудово правоотношение, известен още като адвокат по трудово правоотношение , е професионалист в областта на правото, уреждащо трудовите отношения и трудовите отношения. Те представляват лица и организации по широк кръг от въпроси, свързани с труда, включително:

• Колективното договаряне : Юристите по трудово право съветват синдикални представители и работодатели относно преговорите и изпълнението на колективните трудови договори (CBA).
• Трудови договори: Те помагат при изготвянето, прегледа и договарянето на трудовите договори, като гарантират, че условията са справедливи и съответстващи на закона.
• Неправомерно прекратяване: Те представляват служители, които са били уволнени от работата си без основателна причина, като например дискриминация, тормоз или отмъщение.
• Нарушения на заплатите и работното време: Те разследват и предявяват искове срещу работодатели за неизплатени заплати, нарушения на извънредния труд и други нарушения на заплатите и работните часове.
• Обезщетение на работника: Те представляват служители, които са претърпели наранявания или заболявания по време на работа, като гарантират, че получават подходящо обезщетение и обезщетения.
• Трудови спорове: Те посредничат и арбитрат трудови спорове между синдикати и работодатели, като помагат за разрешаването на конфликти чрез преговори или алтернативно разрешаване на спорове.

Задължения и отговорности на адвокат по трудово правоотношение:

• Извършете правно проучване: Те се задълбочават в съответните закони, разпоредби и съдебна практика, за да идентифицират правни проблеми и да разработят стратегии за защита на правата на своите клиенти.
• Анализирайте трудовите договори и колективните трудови договори: Те внимателно преглеждат тези документи, за да гарантират, че отговарят на всички приложими закони и разпоредби.
• Разследване на жалби за трудови нарушения: Те събират доказателства, разпитват свидетели и извършват проверки на работното място, за да установят дали е нарушено трудовото законодателство.
• Договаряне на споразумения: Те работят с работодатели и синдикати за постигане на взаимно приемливи споразумения при трудови спорове.
• Проекти на правни документи: Те изготвят молби, молби и други правни документи, за да представляват своите клиенти в съдебни или административни производства.
• Представлява клиенти в съда: Те спорят от името на своите клиенти в трудови арбитражи, административни изслушвания и съдебни производства.
• Осигурете постоянни правни съвети: Те предлагат постоянни правни съвети на своите клиенти по въпроси, свързани с труда, като политики на работното място, дисциплинарни процедури и трудови отношения.

Данъчни или фискални адвокати в Марбея

A фискален адвокат , известен още като данъчен юрист , е юрист, специалист по данъчно право. Те съветват физически лица и фирми по различни данъчни въпроси, включително данъчно планиране, спазване на данъчното законодателство и данъчни спорове.

Задължения и отговорности на данъчния адвокат:

• Предоставяне на съвети за данъчно планиране: Фискалните адвокати помагат на физически лица и фирми да разработят данъчни стратегии, за да намалят до минимум своите данъчни задължения. Това може да включва структуриране на транзакции, инвестиране в данъчно облекчени сметки и възползване от удръжки и кредити.
• Извършване на одити за спазване на данъчното законодателство: Те помагат на клиентите да спазват данъчните закони и разпоредби. Това може да включва изготвяне на данъчни декларации, консултиране относно изискванията за данъчно отчитане и гарантиране, че предприятията правилно удържат данъци от служителите.
• Представлява клиенти в данъчни спорове: Фискалните адвокати представляват клиенти при спорове със Службата за вътрешни приходи (IRS) или други данъчни власти. Те могат да преговарят за споразумения, да подготвят жалби и да представляват клиенти в съдебни производства.
• Предоставяне на данъчни съвети за международни транзакции: Те помагат на фирмите и физическите лица да се ориентират в сложните данъчни закони, които се прилагат за трансгранични транзакции. Това може да включва консултации относно данъчното облагане на чуждестранни доходи, използването на чуждестранни юридически лица и последиците от спогодбите за двойно данъчно облагане.
• Бъдете в крак с промените в данъчното законодателство: Фискалните адвокати трябва да са в крак с непрекъснато променящите се данъчни закони и разпоредби. Este изисква редовни изследвания, анализи и др.

Корпоративни адвокати в Марбея 

Адвокатът по корпоративно право е юридически професионалист, който е специализиран в законодателството, уреждащо бизнеса и корпорациите. Те съветват бизнеса по широк набор от правни въпроси, включително:

• Формиране и организация: Корпоративните адвокати помагат на бизнеса при избора на подходяща правна структура, като корпорация, съдружие или LLC, и ги насочват през процеса на формиране и регистриране на бизнес субекта.
• Преговори и изготвяне на договор: Те помагат на бизнеса да преговаря и изготвя договори с клиенти, доставчици и други заинтересовани страни. Това може да включва договори за продажба на стоки или услуги, трудови договори, договори за наем и споразумения за интелектуална собственост.
• Сливания и придобивания (M&A): Корпоративните адвокати съветват бизнеса относно правните аспекти на сливанията и придобиванията, включително надлежна проверка, съответствие с нормативните изисквания и структуриране на сделката.
• Закон за ценните книжа: Те помагат на предприятията да спазват законите за ценните книжа, когато издават акции или други ценни книжа на инвеститори.
• Корпоративно управление: Корпоративните адвокати съветват бизнеса по въпроси, свързани с корпоративното управление, като например задълженията на директорите и служителите, правата на акционерите и процедурите в заседателната зала.
• Интелектуална собственост: Те помагат на бизнеса да защити своите активи на интелектуална собственост, като търговски марки, авторски права и патенти.
• Трудово право: Корпоративните адвокати съветват бизнеса по въпроси на трудовото и трудовото право, като например практики за наемане и уволнение, доходи на служителите и дискриминация на работното място.
• Данъчен закон: Те предоставят съвети по данъчни въпроси, които засягат бизнеса, като корпоративен подоходен данък, данъци върху заплатите и данък върху продажбите.
• Решаване на спорове: Корпоративните адвокати представляват бизнеса в съдебни спорове, арбитраж и други форми на разрешаване на спорове.

Имиграционни адвокати в Марбея

Имиграционният адвокат е юридически специалист, който е специализиран в имиграционното право. Те съветват хората по широк спектър от имиграционни въпроси, включително:

• Молби за имиграция: Те помагат на хората да кандидатстват за визи, зелени карти, гражданство и други имиграционни предимства.
• Натурализация: Те помагат на лицата да получат гражданство на САЩ, включително подаване на необходимите заявления, завършване на процеса на интервю и подготовка за церемонията по натурализация.
• Семейна имиграция: Те представляват семейства, които искат да имигрират в Съединените щати въз основа на връзки с американски граждани или законни постоянни жители.
• Бизнес имиграция: Те съветват бизнеса как да наемат и задържат чуждестранни работници, включително подаване на молби за виза и спазване на имиграционните закони.
• Задържане и депортиране: Те представляват лица, изправени пред задържане или депортиране, включително предоставяне на правни съвети, преговори с имиграционните власти и подготовка на обжалвания.
• Права на човека и убежище: Те помагат на лица, търсещи убежище в Съединените щати, които бягат от преследване или насилие в родните си страни.
• Международно осиновяване: Те подпомагат лица при осиновяване на деца от други държави, включително подготовка на необходимата документация, навигация в съдебния процес.

Ориентация на международни адвокати в Марбея

• Англоговорящи адвокати и адвокати в Марбея

Освен испански, някои адвокати и адвокати в Испания може да владеят и английски. Това е особено често срещано сред адвокати, които практикуват международно право или имат клиенти от англоговорящи страни. Владеенето на английски също може да бъде полезно за адвокати, които трябва да проучат чуждо право или които трябва да присъстват на международни конференции или срещи.

• Френскоговорящи адвокати в Марбея

Като разлика от английския, в град Марбея има по-малко френскоговорящи адвокати, но има някои адвокатски бюра (като TLA Lawyers), които предоставят правни услуги от персонала на френски, включително адвокатите.

• Холандски/холандски говорещи адвокати в Марбея

Има само няколко адвокати в Марбея, предлагащи холандски/холандски/фламандски услуги. Адвокатите на TLA са едни от тях. И така, екипът на адвокатите на TLA предоставя перфектно правно обслужване в Холандия/Холандия в Марбея.

• Немскоговорящи адвокати в Марбея

Няма толкова много кантори на адвокати с добро ниво на немски език. TLA е един от тях. И така, екипът на TLA Lawyers предоставя правни услуги на перфектен немски език в офиса на Марбея.

Списък на нотариусите в Марбея и околностите

Марбея и Сан Педро де Алкантара

Хосе Ордонес Куадрос	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6, Марбея ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Филиберто Карийо Де Алборнос Фисак	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Марбея ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
Хосе Андухар Уртадо	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Марбея·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Марта Патрисия Паскуа Понсе	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Марбея ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Мигел Анхел де Ла Фуенте дел Реал	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Марбея ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Едуардо Ернандес Компта	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Марбея ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Мануел Хавиер Де Чурука и Гарсия Де Фуентес	·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Марбея ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Хоакин Мария Креспо Кандела	·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2, Марбея ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Луис де ла Фуенте О'Конър	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Марбея·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Алберто Хосе Инохоса Боливар	·       Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6, Марбея·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Луис Пла Рубио	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6, Марбея ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Естепона и Манилва

Алмудена Ромеро Лопес	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Игнасио Байон Педраса	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Естепона·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Фернандо Хосе Бермудес Мафиот	·       Calle Real, номер 85 Pl 1 A, Естепона ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
Хосе Мануел Пинто Хита	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Фернандо Гереро Ариас	·       Calle Antonio Gala, номер 1 Local 5, Манилва ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

монета

Антонио Мартинес Торалба	·       Plaza de la Villa, номер 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
Мария Де лас Мерседес Уседа Серано	·       Calle Pedro González Domínguez, número 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Имам ли нужда от адвокат или нотариус, за да купя къща или вила в Марбея?

 В Испания, включително Валенсия, процесът на закупуване на къща обикновено включва както нотариус, така и адвокат, въпреки че техните роли са различни:

1. нотариус: Нотариусът в Испания е държавен служител, който е от съществено значение за процеса на закупуване на имот. Те са отговорни за изготвянето на акта за продажба (escritura pública), проверката на самоличността на участващите страни, гарантирането на законността на транзакцията и регистриране на имота в имотния регистър. Участието на нотариус е законово изискване за официално признаване на продажбата.
2. Адвокат: Въпреки че не е задължително по закон, наемането на адвокат е силно препоръчително при закупуване на имот в Испания. Адвокатът може да предостави важни услуги като извършване на надлежна проверка на имота, гарантиране, че няма неуредени дългове или правни проблеми, подпомагане на преговорите и насочване през сложността на испанската правна система. Те могат също така да представляват вашите интереси и да гарантират, че всички законови изисквания са изпълнени.

Защо е необходим адвокат при сделка за покупко-продажба на къща или вила в Марбея?

Защото нотариусът няма да направи следното:

• Лично данъчно планиране на инвестицията
• Пълни правни проверки: Нотариусът ще извърши основни правни проверки, но няма да потвърди:
  • Ако има структурен проект за реформа в сградата
  • Ако конструкцията отговаря на нормативните изисквания за обитаване
  • Ако разширенията на строежите са извършени по норматив
  • Ако парцела и границите са по норматив
  • Ако има някакви разходи за урбанизация извън регистрираното в имотния регистър
  • Възможности за преустройство или разрешение за строеж
  • Правни консултации при обмен на предишни договори

Наследствен процес в Марбея

Какво да правите в процес на наследяване в Марбея

Когато се занимавате с процес на наследяване в Марбея, Испания, трябва да имате предвид няколко ключови стъпки и съображения. Процесът може да бъде сложен, особено ако не сте запознати с испанското законодателство. Ето общо ръководство за всичко:

Получете смъртен акт (смъртен акт):

Това е първата стъпка в процеса на наследяване. Можете да получите акта за смърт от Гражданския регистър, където е настъпила смъртта.

В случай на град Марбея, данните за контакт в гражданския регистър са следните:

 Граждански регистър на Марбея

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

телефон: 951 91 43 57

 Вземете последната воля 

Ако има завещание, разберете при кой нотариус го има. В Испания завещанията обикновено се регистрират в Централния регистър на завещанията на последните завещания ) в Мадрид.

• • Удостоверение за последно завещание), за да разберете дали починалият е оставил завещание и при кой нотариус е то.

Нотариално завещание или Декларация за наследници 

Ако има завещание, наследниците се посочват в него. Ако няма завещание, трябва да се оформи Декларация за наследници пред нотариус.

Опис на имота 

Направете опис на всички активи и дългове на починалия. Това включва имоти, банкови сметки, инвестиции, дългове и др.

Плащане на данък върху наследството (данък върху наследството в Марбея) 

• • Данъкът върху наследството трябва да бъде платен в рамките на шест месеца от датата на смъртта. Удълженията могат да бъдат поискани, но подлежат на одобрение.
  • Размерът на данъка варира в зависимост от връзката с починалия, стойността на наследството и други фактори. Марбея има свои собствени регионални вариации на данъка.

Изтеглете пълното ни ръководство за процеса на наследяване и данък върху наследството в Испания

• Защо да правите испанско завещание?
• Кои са стъпките, които трябва да следвате в Испания, когато някой умре?
• Наследствен данък

Повече от 20 години практика

Калкулатор за данък върху наследството в Марбея 

Посетете нашия специализиран раздел, където можете да намерите много информация за наследството в Марбея, данък върху наследството в Марбея и как да изпълните завещание или завещание в региона на Марбея

 https://spanishsolicitors.com/inheritance