Перспективи за пазара на недвижими имоти през 2018 г.
2017 г. беше добра година за пазара на недвижими имоти. Свидетели сме на покачване на цените, увеличаване на новото строителство и сгради, нарастване на броя на новите ипотеки (благоприятно от ниските лихви – ипотеките).
Строителният сектор увеличи приноса си към брутния вътрешен продукт, достигайки нива отпреди 2011 г. Заетостта в строителството също се увеличи, макар и с по-ниски заплати.
Испанският статистически институт потвърждава, че през последното тримесечие на 2017г строителният сектор е нараснал с 4%, и е създал около 1.5 милиона работни места в Испания.
Все още обаче сме далеч от обема на строителството преди май 2008 г., датата, на която пропадна бумът на недвижимите имоти в Испания. Въпреки това, както казваме, това са положителни аспекти, които ни карат да мислим за ново възстановяване на испанския пазар на недвижими имоти.
По отношение на недвижимите имоти като инвестиция стигнахме нива на рентабилност близо до 11% през 2017 г. Това повишава интереса на испанския пазар като притегателна точка за чуждестранни инвеститори, които търсят по-голяма доходност от него могат да бъдат получени чрез други източници.
Цените на имотите са се повишили леко с 6%, въпреки че е имало области, които са достигнали съответно 13 и 10%.
По този начин виждаме като региони като Балеарските острови, Каталуния, Мадрид значително надхвърли 10% увеличение на продажните цени, следвани от или регион Валенсия и Андалусия.
Що се отнася до пазара за отдаване под наем, големите градове вече предприемат ограничителни мерки при издаване на лицензи за регистриране на туристически апартаменти под наем, особено в Барселона и Мадрид. Тези действия се опитват да овладеят повишаването на цената на общия пазар за наем и да увеличат офертата, предназначена за постоянно жилищно наемане.
По същия начин банките промениха финансовата политика по отношение на новата панорама и са отворени да предлагат финансиране, насърчени от тези положителни моменти и с пазар на ниски лихви.
С всичко това, 2018 г. се представя с страхотни перспективи в недвижимите имоти пазар както за инвестиции, така и за жилищни.
По отношение на продажбата от чуждестранни инвеститори, също записи. Транзакциите, които ни довеждат до други години преди май 2008 г. Британците все още са лидери по покупки, като са близо 19%, но е по-малко от предишни години. След това следват французите, с 8% от общия брой, и германците и шведите, които достигат 7%, белгийците 6.5% и италианците, които достигат почти 5.4%.
Свидетели сме на диверсификация на купувача, което намали ефекта от намаляването на британския пазар след Brexit.
