ЛИПСА НА СЕРТИФИКАТ ЗА ЖИЛЕНЕ В АНДАЛУСИЯ – ОТГОВОРНА ДЕКЛАРАЦИЯ

Кой е първият лиценз за професия и вторият лиценз за професия в Андалусия? 

Промяна на името от „Сертификат за обитаване“ на „Licencia de Primera Ocupación“ – първи лиценз за професия

През 2020 г. правителството на Андалусия преобразува „Сертификата за обитаване“ (Удостоверение за ползване) към „Лиценз за първо заемане“ (Licencia de Primera Ocupación), и беше поискано само за нови сгради. Тази процедура и нейните последици са абсолютно същите като за други региони на Испания като регион Валенсия. (прочетете нашата статия за регион Валенсия тук)

И така, в Андалусия „Сертификатът за обитаване“ сега е „Licencia de Primera Ocupación“, който се използва за нови сгради.

Какво ще кажете за препродажбите? Има ли в Андалусия „Licencia de Segunda Ocupación“ или втори лиценз за професия“? 

Андалусия не изисква Licencia de Ocupación, за да завърши продажбата на препродажби

Традиционно, въпреки други региони като Каталуния, Валенсия, Мурсия и т.н., в Андалусия не е обичайно да се получава сертификат за обитаване при продажба и покупка или препродажба на имоти.

Така че, в процеса на продажба и покупка, не е необходимо да предоставяте от продавача сертификат за обитаване или втори лиценз за работа.

Могат ли договорите за вода и електричество да бъдат променяни в Андалусия без сертификат за местоживеене или втори лиценз за работа? 

Да. в Андалусия сертификатът за обитаване или вторият лиценз за работа не са необходими, за да се направят промените в договорите за вода и електричество. И така, повечето покупки на имоти в Андалусия са съществуващи домове и някои от тях в момента нямат CH.

Така че, като резултат, дори и да няма сертификат за обитаване, продажбата може да бъде завършена и промените в договорите за вода и електричество могат да бъдат завършени на името на новите собственици.

Как да получите сертификат за обитаване или лиценз за обитаване за стари имоти в Андалусия за туристически или ваканционен наем в AirBnB?

Както беше посочено по-горе, в Андалусия не се изисква нито продавачът, нито купувачът да предоставят сертификат за обитаване при препродажба. Това означава, че има голям брой случаи, когато имоти се купуват и продават без този сертификат.

Проблемът възниква, когато собственикът на имота желае да кандидатства за лиценз за туристически наем или ваканционен наем. Някои големи платформи като AirBnb, Homeaway, Booking и т.н. принуждават собствениците да предоставят сертификат за обитаване, за да публикуват имота в своите платформи, а също така това е документ, изискван от администрацията за получаване на регистрация на туристически лиценз.

За да разреши този въпрос, Andalucian Laws създаде документ, наречен „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Правителството на Андалусия регулира в скорошния закон за разрешаване на ситуацията: LISTA

„Declaración Responsable“ в Андалусия – Ley 7/2021 – „LISTA“

Законът Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (известен също като „LISTA“), относно  изкуство. 138 установява 2 начина за получаване на Удостоверение за обитаване – Втора лицензия за професия чрез процеса на „Декларация за отговорен“ (Отговорна декларация от собственика).

1.- Нови сгради или изцяло реновирани имоти с предходен лиценз за строеж или декларация за отговорност („Declaración Responsable“)

Това е Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), и се предоставя, когато обитаването или използването на сгради или съоръжения, обхванати от a предварителен лиценз или отговорна декларация за работи.

И винаги при условие, че са завършени и адаптирани към тях и предназначението им е в съответствие с приложимите разпоредби.

2.- Стари имоти или съществуващи конструкции- Препродажби – Лиценз за второ обитаване от Declaración Responsable

За съществуващи имоти или конструкции, при липса на предишен строителен лиценз, може да се получи „Declaración Responsable“, което ще има същите ефекти като „Licencia de Ocupación“ или „Сертификат за обитаване“.

Каква е декларацията, отговаряща за втора професия?

„Декларацията за второ отговорно _ занятие“ в Испания е специфичен административен документ, свързан с използването и заемането на жилищни единици. Това е особено подходящо, когато се работи със съществуващи имоти, които преди това са били заети. Ето подробно обяснение:

Определение и цел

• Декларация Отговорник : Буквално преведено като „отговорна декларация“, това е документ за самодекларация, в който собственикът на имота заявява, че имотът отговаря на необходимите условия за обитаемост и използване съгласно местните разпоредби.
• Втора професия : Този термин означава „втора професия“. В този контекст се отнася до имоти, които не са нови и са били заети или използвани преди това.

Контекст и употреба

• Използва се за съществуващи имоти : Тази декларация обикновено се използва за имоти, които се заемат отново, като например когато имот се продава, отдава под наем или ако е необходим нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификата за местоживеене : В някои случаи може да бъде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ (Сертификат за обитаване) за съществуващи имоти, в зависимост от регионалните разпоредби.

Процес

• Подаване : Декларацията се подава в местното кметство ( City Hall ) или съответния общински орган.
• Отговорност на собственика : С подаването на този документ собственикът декларира, че имотът отговаря на всички законови изисквания за обитаване без необходимост от предварителен технически преглед.
• По-бърз процес : Този процес може да бъде по-бърз от получаването на традиционен сертификат за жилище, тъй като често не изисква проверка или същото ниво на бюрократична обработка.

Правни последици

• Законност и съответствие : Собственикът поема правна отговорност за верността на декларацията. Ако имотът не отговаря на стандартите, собственикът може да понесе правни последици.
• Договори за комунални услуги : Често се използва за създаване на комунални услуги (като вода и електричество) за имота.

Регионални вариации

• Различни в различните региони : Изискванията, процесът и валидността на тази декларация могат да варират в различните автономни области и общини в Испания.

Значение за собствениците на имоти

• Лесни транзакции : Тази декларация може да опрости процесите, свързани с продажба или отдаване под наем на по-стари имоти.
• Проверка на съответствието : От съществено значение е имотът действително да отговаря на стандартите, посочени в декларацията, за да се избегнат бъдещи правни проблеми.

В обобщение, „ Отговорна декларация за втора професия ” е рационализиран административен процес, използван в Испания, особено за имоти, които преди това са били заети, за удостоверяване на тяхната годност за продължаване на обитаването. Собствениците на имоти трябва да се уверят, че техният имот наистина отговаря на всички необходими стандарти, преди да подадат тази декларация.

Може ли „Fuera de Ordenación“ или „DAFO“ да получи лиценз за професия-Declaración Responsable, искан за получаване на лиценз за туристически или ваканционен наем в Андалусия? 

да Изкуството. 138 от LISTA, установява, че Declaración Responsable, със същите последици като в лиценза за професия, може да бъде получена в следните случаи:

• За онези съществуващи сгради, които съобразят с действащ устройствен норматив
  • OR
• За тези, които са в правна ситуация извън планирането (“Fuera de Ordenación” – DAFO), разположен на градска земя не са предмет на действия за градоустройствена трансформация, при условие че не са били обект на строителство.

Така че, в случай че вашето намерение е да получите туристически лиценз, тогава ще бъдете помолени да получите това, което се нарича „ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ОТГОВОРНОСТ ЗА ОКУПАЦИОН”. Това е документ, издаден от кметството, който замества Удостоверението за обитаване. За целта ще трябва да предоставите на кметството:

• Удостоверение, издадено от официален архитект с планове и детайли, потвърждаващи, че имотът отговаря на изискванията за обитаване.
• Документ, с който собственикът гарантира на своя отговорност, че строителството и предоставените документи са в съответствие със закона.

Възможно ли е да се получи сертификат за обитаване на DAFO в Rustic Land в Андалусия? 

Не. Съгласно чл. 138 от LISTA, отговорната декларация е упълномощена да получава имоти за DAFO, но в „градска земя“, а не в селски.

И така, как мога да получа лиценз за туристически наем в селски поземлен имот „Fuera de Ordenación“ или DAFO?

Можете да получите лиценз за туристически или ваканционен наем със същия документ DAFO. DAFO, получен от публичната администрация, ще има същите ефекти като лиценза за работа, за да получите туристически или ваканционен лиценз за отдаване под наем.