АНДАЛУСИЯ ПЕЩЕРИ.- НОВ СЕКТОР НА РАЗВИТИЕТО НА ТУРИЗМА

АНДАЛУСИЯ ПЕЩЕРИ.- НОВ СЕКТОР НА РАЗВИТИЕТО НА ТУРИЗМА

Закон за насърчаване на устойчивостта на територията на Андалусия (LISTA), от 1 декември 2021 г., установява нова и революционна система, чрез която пещерните къщи в Андалусия ще бъдат разпознати като „къща“ и ще им бъде позволено да имат всички привилегии и предимства като нормално жилище. Следователно, ще бъде разрешено неговото жилищно ползване и, което е по-важно, неговото използване и туристическа дестинация под наем.

Разрешаването на използването на андалуските пещери като туристически наеми е голяма стъпка към консолидиране на използването на исторически и специален тип живот, защита на тези уникални конструкции, които характеризират андалуската култура и селските традиции. Освен че ще помогне за опазването на културното наследство, възможността за развиване на туристически дейности под наем в тези пещери ще насърчи търговското и икономическото развитие на района, като спомогне за консолидирането на бизнес модел, основан на уважение към историята, културата и екологията.

Какво представляват „Casas Cueva“?

Това е изкоп под земята, който се възползва от неравностите на хълмовете или планините и представлява инфраструктура, която позволява използването му като жилища. Те могат да бъдат открити поотделно или колективно, дори образувайки малки села.

Някои от тях идват от петнадесети и шестнадесети век, които са били древни мавритански селища в района.

Те са много разпространени в районите на Гранада, Гуадикс, Беналуа, База, Куевас де Алманзора, Кадис и др.

Екологични и устойчиви домове

Това са екологични конструкции и напълно устойчиви, и уважение към околната среда. Именно покачването на енергийните разходи, както и търсенето и защитата на архитектурни решения, които позволяват и подобряват ефективното използване на енергията, правят традиционните андалуски къщи-пещери модел и пример за устойчива архитектура през 21 век.

Вътрешността на тези пещери позволява а постоянна годишна температура между 17 и 23 градуса Целзий, в допълнение към много висока степен на звукоизолация и шумоизолация.

Законът

Законът за насърчаване на устойчивостта на територията на Андалусия (LISTA) ще създаде основите за тези пещери за подобряване на тяхната обитаемост, както и безопасност и здраве, което води до безопасни и удобни домове, които им позволяват да живеят в тях по здравословен начин. и с уважение към околната среда. Освен това ще бъде гарантирано устойчивото използване на същия като туристически продукт въз основа на неговия исторически, културен и екологичен характер.

Законът ще позволи тези пещерни къщи да бъдат регистрирани и признати в испанската система като жилища, както за правни, така и за фискални цели.

Законът не установява точно механизма за регистрация и легализация, но се очаква да се извърши по подобен начин на DAFO (Декларация за асимилиране на извън нормативно). Тоест да се представи малък проект с планове и техническа документация, която позволява на нотариуса, кадастъра и имотния регистър да идентифицират точно размера, вида, услугите и границите на пещерната къща, за да позволят достъп до земята. регистър. имота, и ИБИ, и по този начин позволяват неговото правно окрупняване.

Ето защо, очаква се в тези пещери да се извършат рехабилитационни и консервационни работи за подобряване на тяхната безопасност и условията за обитаване или подобряване на градската и природна среда, в която се намират..

По същия начин законът установява, че на Градските съвети могат да одобряват градски дейности в околностите и в районите, където се намират тези пещери, като например работи за укрепване на външните слоеве на земята, за да се гарантира нейната стабилност, което осигурява по-добра сигурност и обитаемост на тези домове.

НОВАТА НОРМАТИВА, ОДОБРЕНА ЗА ПЕЩЕРНИ КЪЩИ В АНДАЛУСИЯ

Указ 550/2022 от 29 ноември, който одобрява Общия регламент на Закон 7/2021 от 1 декември, насърчаващ устойчивостта на територията на Андалусия - Щракнете тук, за да видите закона

Член 420. Определения. За целите на настоящия регламент това се разбира от:

а) „Троглодитно местообитание“: Традиционна селищна форма, при която преобладава заемането на недрата на определен географски район посредством пещери. Хълмовете или хълмовете, пещерите и свободните пространства, свързани с тях (площади, дворове, заграждения), както и елементите на комуникация (пътища, улици, пътеки и тротоари) и евакуацията на дъждовна вода чрез оттичане са част от местообитанието . .

б) Серо ("Хълм"): Релефен елемент, образуван от една или няколко единици от геоложко и геоморфоложко естество, които поддържат троглодитен хабитат.

в) „Пещера“: Конструктивна единица, развита в недрата, изкуствено изкопана в земята или получена чрез адаптиране на естествена пещера за нейното използване.

г) „Barrio de Cuevas“: Площ от градска земя, заета от троглодитно местообитание.

Какво е ТРОДГЛОДИТНА ОБЩИНА?

Съгласно чл. 421, „Троглодитска община Андалусия“ се определя, както следва:

Ще се счита за „троглодитна община“, която отговаря на някоя от следните характеристики:

1. а) Повече от петнадесет процента от съществуващите жилища на градска земя отговарят на типологията на пещерата.
2. б) Повече от петдесет процента от градската площ на общината е заета от троглодитна зона.
3. в) Троглодитното местообитание представлява уникален елемент от общината с наследствени ценности или от туристическо значение, чиито характеристики трябва да бъдат запазени.

Какви правила се прилагат за регулиране на „Троглодитска община“?

1.- Разрешава се изграждането и прокопаването на нови пещери: В райони с троглодитни местообитания, разкопаването на нови пещери може да бъде разрешено, когато съответният инструмент за градско планиране го позволява и при условие че са гарантирани приложимите основни строителни условия.

2.- Разрешава се разширение на съществуващи пещери: Промени в предназначението и разширение на съществуващи пещери ще се извършват при условията, определени с актовете за градоустройство. При липсата на такива, в близост до пещерите могат да бъдат разрешени дейности по разширяване с цел подобряване на безопасността и здравословните условия на съществуващите пещери, при условие че те не включват увеличаване на изкопаната повърхност на пещерата с повече от Петдесет процента. и се изпълняват в съответствие със строителните, типологичните и естетическите условия, гарантиращи адекватно интегриране в околната среда.

3.- Допускат се рехабилитационни и ремонтни дейности: В съществуващи пещери могат да се извършват рехабилитационни и консервационни работи с цел подобряване на техните безопасни и здравословни условия, както и други, които са необходими за подобряване на градската и природната среда, в която се намират. са построени.

4.- Пещерите трябва да отговарят на законовите условия за безопасност и здраве. При липса на общинска наредба, която да регламентира минималните условия за безопасност и здраве в съществуващите пещери, се прилагат установените в чл.407.

В каква земя може да се развие „троглодитното местообитание“?

Земята на този тип местообитания ще бъде разграничена от инструментите за градско планиране, класифицирани като градска земя или селска земя.

За „градска земя“

– Кварталите на пещерите, които, интегрирани в градската мрежа на населеното място, от което са част, имат достъп по градски път, с инфраструктура за водоснабдяване, канализация и електроснабдяване и с система за евакуация на водата за оттичане на дъждовни води.

– „Традиционните селски ядра от пещери“, законно заселени в селските райони, които служат като опора за уникално и разпознаваемо селище на населението, също могат да се считат за градска земя, при условие че са били разграничени от инструменти за градско планиране и имат достъп чрез обществено достояние и с инфраструктури за отвеждане на дъждовни и отпадъчни води и за снабдяване с питейна вода и електроенергия при определени от тях условия.

Относно „селската земя“, в съответствие с член 20.2, инструментите за градоустройствено планиране могат да определят граници на селски местообитания, разпръснати с пещери.

Какви са правните условия на пещерите? – чл.424.

1. Способностите на поземлената собственост достигат полета и недрата в сроковете, определени от инструментите за управление. Това правомощие ще бъде ограничено, в съответствие с разпоредбите на испанското гражданско законодателство, в тези почви, в които се припокриват няколко пещери, пътища или други елементи от обществено достояние.
2. 2. Съществуващите пещери ще имат достъп до имотния регистър в сроковете, установени от законодателството с ограниченията, които произтичат от посоченото в раздела

3.- В случай на „неправилни пещери“ се прилагат разпоредбите на глава IV. 3.

Какви задължения имат собствениците на пещерите?

а) Съхранявайте и поддържайте земята, където е изкопана пещерата, площта, обхваната от тях и, когато е подходящо, растителната маса, както и всички стойности, които се срещат в тях, при условията, изисквани от териториалното и градоустройственото планиране и специфичното законодателство, което е приложимо към него.

б) Запазване на геоложките условия и геоморфологията на земята заети от пещери, без да се променя съществуващата топография или природните и живописни ценности на троглодитното местообитание.

в) Разпределяне на съществуващи пещери и земя в райони на троглодитни местообитания за ползване, предвидено от териториалното и градоустройственото планиране, и спазване на законовото задължение за опазване в условията, установени в настоящия регламент.

Задължението за опазване на пещерите. 429

1. Задължението за опазване и рехабилитация на пещерите включва поддържането и опазването на външния слой на земята, където е изкопан, въпреки че е част от свободните пространства, както и поддържането на естествените канали за евакуация на дъждовната вода.
2. Кметствата и останалите публични администрации могат да се разпореждат със земите на хълмовете, които са обществено достояние и които са от съществено значение за спазването на минималните условия за безопасност, здраве и достъпност в съществуващите пещери, след лишаване от права.
3. Обявяването на градоустройственото състояние на пещерите ще се извършва в предвидените в закона случаи. Когато рехабилитацията им е невъзможна, решението за приключване на процедурата ще определи необходимите мерки за гарантиране на условията за сигурност в прилежащите имоти и за възстановяване на естествените дадености на земята.

Какво представляват „неправилните пещери“?

„Нередовни пещери” са съществуващи пещери, завършени без лиценз или за които е изтекъл срокът за извършване на териториално-градоустройствени действия, ще бъдат подчинени на режим на нередовни сгради в състояние на „пристроени към неизправни”.

Когато пещерата е предназначена за жилищно ползване, тя трябва да отговаря най-малко на следното:

а) Трябва да включва най-малко стая, която изпълнява функциите за живеене и почивка, кухненско оборудване и отделна баня.

б) Пещерата ще има най-малко комин, който действа като вентилационен канал и отвори, отворени навън, които се равняват на еквивалента на пет процента от нейната повърхност.

в) Кухнята и банята ще имат естествена или механична вентилационна система.

d) Пристройките, предназначени да бъдат, кухнята и почивката, ще имат отвори, отворени навън или ще бъдат съседни на други стаи, които ги имат.