Как да закупите имоти в Билбао. Стъпки, правен и данъчен процес

Билбао е впечатляващ град, който е претърпял голяма еволюция през цялата си история, за да се превърне в един от най-модерните и развити градове в Испания.

По това време Билбао може да се счита за основното и икономическо ядро ​​на Страната на баските, с такива важни области като пристанището, минната промишленост и стоманодобивната промишленост, както и отлична мрежа от обществени услуги, която гарантира мрежа от връзки и инфраструктури. необходими за обитаване и наслаждаване на такъв красив град.

В допълнение към Guggenheim и отличната гастрономия, можете също да се насладите на интензивен културен и спортен живот във всеки от секторите и кварталите на града.

Град Билбао по зони

Урбанистично градът е разделен на различни сектори:

Деусто

Започваме с квартал Деусто. Също известен като Сан Педро де Деусто-ла Рибера .

Този квартал се състои от важно градско развитие, за предпочитане жилищно, където намираме и други третични употреби, съоръжения, открити пространства, както и добри комуникации както с останалата част на града, така и със съседните общини.

Отлични комуникации на градския транспорт, пешеходни, велосипедисти и др.

В този сектор има спецификация, която е Район Елориета , където в момента е зает от сгради, съоръжения за стопанска дейност, общинско оборудване и инфраструктура, като напр. Общински флот на Bilbobus , и БилбоГарби , както и къщи със средна и ниска плътност.

Намираме и площта на Университет Сарико, Ибареколанда , предназначен за обществено учебно оборудване като разширение на университетските съоръжения Sarriko.

Ние също намираме Област Арангоити . Разположен на склона на Артксанда , който има важно и утвърдено градско развитие, за предпочитане жилищно, но също така със съоръжения и открити пространства, които да бъдат консолидирани и подобрени по отношение на пешеходната достъпност. Въпреки че в рамките на тази област намираме други под -области като Аранеко Бидеа , Планината Елориага , Miramar И др

От друга страна, откриваме Район Буенависта , също разположен на склона на Artxanda, той има добре установено градско развитие, за предпочитане жилищно, което трябва да бъде консолидирано и подобрено по отношение на неговата пешеходна достъпност.

И накрая намираме Район на университета Деусто . Тази зона също има важно и установено градско развитие за консолидиране, както и добри комуникации с останалата част на града, където е възможно да се разграничат двете най-важни части:

• От една страна, основната и по-голямата част от района, който е този, който се използва за учебни цели, свързани с Университета в Деусто . Много важна част от тази зона е заета от селищата на съществуващите университетски бази, като там ще се използва и свободното пространство за разширения на университетския кампус.
• От друга страна намираме средата т.нар Талерес Деусто . Това е област, наречена Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , разположен на склона на Арцанда. Градската му среда е разработена през 1930-те години на миналия век, за да отговори на съществуващото тогава търсене на жилища, според критериите от онова време. Това е организирано и има достъп за превозни средства през една павирана улица и пешеходен достъп през стълби от територията на съседния университет Деусто.

И накрая намираме Зороцаурре. В момента тази област е обект на важни реформи и действия за градско възстановяване с цел създаване на нов градски център за града, предопределен да играе важна роля в него в бъдеще. Тези дейности се извършват поради превръщането на района в остров, променяйки конфигурацията му като полуостров.

Урибари

Районът Uribarri се състои от следните супер зони:

• Пикотаменди
• Матико -Урибари
• град градина
• Старият път на Лезама
• Сурбаран-Арабела

Пикотаменди

Това е частна урбанизация, съставена от около 12 изолирани сгради. Обикновено едно семейство или семейство.

Матико -Урибари

Това е район, който е практически интегриран в градската тъкан на Билбао, включително неговите мрежи за устойчива мобилност, обществен, железопътен, автобусен, градски транспорт, както и зони за достъп за пешеходци и велосипедисти.

В тази зона намираме поддиапазони като C. Ечезури , Лас Пиедритас , Тиболи , Монте Амо , С. Роук , Matiko , С.Агустин , и Урибари.

Що се отнася до Градски град , тази област е разработена през образователните години 1920-1930 г. за изграждането на достъпни къщи за работници, следвайки действащите разпоредби по това време. Това са сдвоени сгради, които съответстват на нео-баския архитектурен стил.

Има много консолидирана инфраструктура от жилищен тип, но обусловена от пешеходна достъпност и заобиколена от стръмни склонове.

Старият начин на Лезама

Много уплътнено градско селище, за предпочитане жилищно и разполагащо с широка мрежа от съоръжения и свободни пространства.

В рамките на тази област намираме Nueva Aurora Residencial , и Нуева Аврора .

Сурбаран-Арабела

Тази зона също има силно развита зона в урбанистично отношение, много установена и за предпочитане жилищна, въпреки че е допълнена от икономически дейности, съоръжения и свободни пространства.

Otxargokaga – Txurdinaga

Отхаргокага

Това е много утвърден и развит градски район, с особено жилищен характер, който се допълва от свободни пространства и съоръжения.

Разработен е през 1960-те години на миналия век и до днес е претърпял важна еволюция с увеличаването на градското развитие, както и с подобряването на градската комуникация и условията за оборудване като обществени пространства, подобряване и регенериране на зони, оборудване, застроен парк, както и интеграция и връзка с останалата част на града с градски транспорт, включително Метро.

В рамките на тези области намираме подзони такъв като Zizeruen, C. Errekako , Чотена , Айксеона , и Лосоньо

Цурдинага

Това е много утвърден и развит градски район, с особено жилищен характер, който се допълва от свободни пространства и съоръжения.

Разработен е през 1970-те години на миналия век и до днес е претърпял важна еволюция с увеличаването на градското развитие, както и с подобряването на градските комуникационни условия и оборудване като обществени пространства, подобряване и регенериране на площи, оборудване, изграден парк , както и интеграцията и връзката с останалата част на града с градски транспорт, включително Метро.

Бегоня

В тази област не намираме подобхвати като:

• Бегоня
• Сантуксу
• Мина дел Моро
• Болуета

Бегоня

Той е напълно интегриран в градската тъкан на Билбао, включително неговите мрежи за устойчива мобилност, обществен, железопътен, автобусен, градски транспорт, както и неговите мрежи за пешеходци и велосипедисти.

Това е важно, добре установено градско развитие, за предпочитане жилищно, но което се допълва от други третични употреби, съоръжения, открити пространства и др.

Някои от тези пространства трябва да бъдат консолидирани, без да се засягат изключенията, отнасящи се до определени части от областта, които оправдават пренастройването на текущата ситуация.

В рамките на тази зона намираме други подзони като напр Бяла дева , Зумалакареги намлява Доларетче.

Сантуксу

Подобно на Begoña, той има пространство, което е силно интегрирано в градската тъкан на Билбао, включително неговите мрежи за устойчива мобилност, обществен транспорт, железопътен транспорт, градски автобус, както и мрежи за пешеходци и велосипедисти.

Той е много консолидиран урбанистично, с предимно жилищна типология, въпреки че е допълнен с други третични употреби, оборудване, открити пространства, които трябва да бъдат консолидирани.

В рамките на тази област намираме области като Забалдибе намлява Фика .

Мина Моро

Подобно на останалите, това е много уреден градски район, с предпочитана жилищна типология, също завършен с важни градски паркове (като напр. Лареагабуру ) и мрежа от съоръжения, които трябва да бъдат консолидирани (като напр ikastolas Karmeko , Abusu и т.н.), изпълнени в съответствие с предложенията на Частичния план за мината Моро и Мирафлорес, окончателно одобрен през 1995 г.

Болуета

Това е район, напълно интегриран в градската тъкан на град Билбао, включително неговите мрежи за устойчива мобилност, обществен транспорт, железопътен транспорт, градски автобус и мрежи за пешеходци и велосипедисти.

Той също така има важно градско развитие, както жилищни, така и икономически дейности, чиято степен на консолидация и развитие е в различни състояния на уреждане и изпълнение.

В рамките на тази област не намираме други области като напр Bolueta Residencial , Билбао-Галдакао , Ибарсусбидея , Цирита , Пинтор Лосада намлява Miraflores .

Ибайондо

В рамките на тази област намираме нейните области като следните:

• Ечебария
• Стария град – Каско Виехо
• Билбао ла Виеха-Сан Франциско-Забала
• Итурралде- Солокоетче
• Мирибила
• Свети Адриан
• Ла Пенья
• Буябария

Ечебария

Този парк е резултат от градско развитие, което беше насърчавано през 1980-1990 г., и е централното ядро ​​и герой на района, пълен с оборудване, Спортни съоръжения в Малона , и жилищен парцел като напр Малона 31 .

Това е зона на консолидирана градска земя, с изключение на тези ядра на неконсолидирана градска земя поради увеличаване на претеглената застрояемост.

Стария град – Каско Виехо

Той съответства на интегрираната рехабилитационна зона на Стария град на Билбао. Част от него, по-точно старият град, е обявен за национален историко-художествен комплекс през 1972 г.

По-късно, през 1995 г., е обявена за културна ценност с категория монументален комплекс.

В рамките на този комплекс са включени така наречените седем улици , трите улици, включени в примитивната оградена стена на Goienkale, Artecalle и Tendería , завършен от улиците на Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale и Barrenkale Barrena .

От друга страна, градските разработки, извършени впоследствие в близост до споменатите улици, се аглутинират до завършване, от една страна, на гореспоменатия монументален комплекс, а от друга, на гореспоменатата и по-обширна интегрирана рехабилитационна зона.

Освен това, ако включват определена земя или елементи като гара Конкордия, Спортни съоръжения Малона, и земя в Барио де ла Круз .

Билбао Ла Виеха-Сан Франциско-Забала

До голяма степен съответства на групата, образувана от кварталите на Билбао La Vieja San Francisco и Zabala.

Итурралде- Солокоетче

Има важно и изградено градско застрояване, за предпочитане жилищно, завършено със съоръжения, свободни пространства и др.

В рамките на тази област намираме други подзони като Zabalbide.

Мирибила

Отново се озоваваме в силно развита и консолидирана зона от градска гледна точка.

Типологията е като цяло жилищна, но е допълнена с оборудване, свободни пространства и е разработена в средата на 90-те години.

Свети Адриан

Много развит и уеднаквен район от градска гледна точка.

Ла Пенья

Много развит и уеднаквен район от градска гледна точка.

Буябария

Това е район на жилищно строителство, което води началото си от жилищни селища, извършени без никакво планиране в началото на 20-ти век, за да се приспособи към силната имиграция от онова време.

Основният проблем, който възниква в района, е липсата на приемственост и отдалечеността от градската среда на Билбао, което го прави район, в който продължават да се прилагат дейности за урбанизация и градско възстановяване и изграждане.

Абандо

Това е най-централният район на града и има силно развито градско селище с изключително жилищен характер, въпреки че се оценяват други третични употреби и съоръжения, свободни пространства и т.н., които са склонни да се консолидират по време на много добри комуникации както с останалата част на града, така и със съседните общини, с градски транспорт, пешеходни мрежи и велосипедисти.

Той е благоприятстван от високо градско качество и сегашното му положение е резултат от развитието, насърчавано от генералния план от 1995 г., и истински символ на действията, извършени с тази цел в града през последните 30 години.

В околностите му намираме двореца Euskalduna, конгресен и развлекателен център.

Откриваме и района Ensanche, разработен в края на 19 век и началото на 20 век. Този район, известен преди като Пуерто де Ла Пас, и който в момента се счита за център на град Билбао.

Откриваме и друга област, наречена Станция Abando , който също се намира в центъра на града и е зает от жп гара Adif, което особено обуславя градската среда като бариера, която прекъсва и комуникира различните части на съществуващия град в околностите му. Понастоящем радикалното преустройство е висящ въпрос от много години в района.

Рекалде

Този сектор се състои от следните области:

• Рекалдебери
• Амезола-Ирала
• Иралабари
• Уретаменди
• Итуригори-Пеньаскал
• Лараскиту

Рекалдабери

Има важно и установено градско развитие от особено жилищен характер, но завършено с други третични употреби, оборудване, открити пространства и т.н. със самота, като същевременно има добри комуникации с останалата част на града.

Най-важният проблем е наличието в района на варианта Рекалде, който сега се очаква да бъде ликвидиран.

Амезола-Ирала

Има важно и установено градско развитие от особено жилищен характер, но завършено с други третични употреби, оборудване, открити пространства и т.н. със самота, като същевременно има добри комуникации с останалата част на града.

Иралабари

Има важно и установено градско развитие от особено жилищен характер, но завършено с други третични употреби, оборудване, открити пространства и т.н. със самота, като същевременно има добри комуникации с останалата част на града.

Подобно на Rekaldaberri, най-важният проблем е представен от присъствието в полето на варианта Rekalde, който сега се очаква да бъде елиминиран.

Уретаменди

Има важно и утвърдено градско развитие с предимно жилищен характер, завършено с други третични употреби, съоръжения, открити пространства и т.н., въпреки че тази зона е силно обусловена от сложната си орография, проблемите с достъпността, които това води.

Итуригори-Пеньаскал

Тази зона се възползва от важни действия за градско възстановяване и рехабилитация на сгради, които бяха извършени през последните години и които ще продължат през следващите години. Има важно градско развитие, с предимно жилищен характер, завършено с други третични предназначения, оборудване, свободни пространства и др.

 Лараскиту

Това е важно и добре установено градско развитие, предимно жилищно по природа, завършено с други употреби като третични услуги, съоръжения, открити пространства и т.н., и което е разработено до голяма степен от генералния план от 1995 г.

Освен това е засегнат от наличието на варианта Rekalde, който сега се планира да бъде премахнат.

Басурто-Зороца

 В този район на град Билбао намираме следните райони:

• Пунта Зороца
• Зороца
• Алто де Кастрексана
• Cadagua Kastrexana
• Алтамира
• Олабеага
• Болница Басурто-Сан Мамес
• Басурто
• Масустеги
• Монте Карамело
• Кадагуа-Артигас

Пунта Зороца

Има важно градско развитие, но въпреки това споменатото развитие е в много влошено състояние, което оправдава цялостното градско възстановяване, което се извършва. В този район се откроява съществуването на сгради на промишлени съоръжения, някои вече празни, а други с активна дейност, допълнени от случайни жилищни сгради.

Зороца

Има важно градско развитие, за предпочитане жилищно, допълнено от икономически дейности, съоръжения и др.

Най-изтъкнатият проблем на околната среда се намира именно в сложността на орографията в различни области, като напр. Зазпиланда , както и наличието на железопътни мрежи, които го пресичат, създавайки бариери, които причиняват блокиране и разделяне на комуникацията между различните страни. от квартала

Алто де Кастрексана

Това е зона или сектор с правилна форма, разположен в квартал Алтамира, по пътя от Басурто до Кастрексана, както и Кобета пътища , и други места, с преобладаваща позиция над Билбао. Пресича се от път Bi-3736, като от двете му страни има парцели. Той беше зает от съоръженията на компаниите Beyena и Pepsi Cola, сега производни.

Cadagua Kastrexana

Той има важно, но влошено градско развитие, което оправдава неговото градско възстановяване

 Алтамира

Разположен е на склоновете на планината Кобетас и е разработен в края на 1950-те години на миналия век, за да насърчи емиграцията на работещото население, пристигнало в Билбао през това време.

В момента има важно градско развитие, предимно жилищно. Най-важният проблем произтича от неговата холографска сложност и проблемите с достъпността, които това генерира.

Олабеага

Това е квартал, който първоначално и исторически е бил тясно свързан с Риа. В тази зона се извършват икономически дейности, свързани с пристанището и корабостроенето. Такъв е бил случаят в миналото и в момента е в процес на важно градско възстановяване, което в момента се разработва с настоящия план.

Монте Карамело

Това е изолирано градско ядро, разположено на склона на планината Kobetas-Arraiz, в околностите на Masustegi. Състои се от около 50 жилищни сгради, построени през 1950-те и 1960-те години на миналия век за настаняване на имигрантското население от онези години.

Височината му на гледка прави тази зона отлична гледна точка-балкон към град Билбао и околностите му.

Незастроена земя – Suelo Няма урбанизиращи се зони в Билбао

В обхвата на незастроената земя има следните сектори:

• Буя
• Себеретче
• Сан Юсто
• Азкарай
• Пагасари
• Араис -Артигас

Както и други:

• Централна зона на Artxanda и околностите
• Метрополитен парк Artxanda

Буя

През 2016 г. провинциалният съвет на Бикая окончателно одобри ядрото Buia като „Селско ядро“.

Намира се на югоизток от община Билбао и граничи с Arrigorriaga и магистрала AP 68, която го отделя от квартал Buiabarria.

Себеретче

През 2016 г. провинциалният съвет на Бикая окончателно одобри ядрото Seberetxe като „Селско ядро“.

Намира се на югоизток от община Билбао и граничи с магистрала AP 68.

Сан Хусто, Азкарай

По подобен начин през 2016 г. провинциалният съвет на Бикая окончателно одобри ядрата на Сан Хусто и Азкарай като „Селски ядра“.

Пагасари

Тази област е известна като Монте Пагасари. Намира се в южната част на Билбао и включва естествената зона на масива Ganekogorta в Pastorekorta и Kobetamendi. Счита се за района с най-голяма природна и екологична стойност в Билбао.

Сегашното третиране защитава споменатата територия и я развива чрез специален план, който предлага нейното разширяване с около 92 ха, за да се задълбочат целите за поддържане и опазване на околната среда и нейните природни ценности.

Араис -Артигас

Този сектор е разположен на западните склонове на планината Arraiz и Peñaskal. Състои се от две големи обособени зони. От една страна, областта Arraiz, заета в древни времена от кариерата Coto Minero Primitiva, а от друга, с района Artigas. Последното в момента е заето от едноименното общинско сметище.

Централен район на Арксанда и околностите му

Това е зона, съставена от околностите на пространството за отдих и отдих Artxanda, което има различни спортни и образователни съоръжения, зелени площи, третични съоръжения, хотели, както и специфични жилищни сгради.

Трябва да се каже, че тази област в момента е част от друга по-голяма надобщинска област, която включва земите на Сондика и Билбао и в която се предлага разработването на план, който да направи общите планове на тези две общини съвместими.

Метрополитен парк Artxanda

Това е парк, регулиран с териториален план, който има за цел да интегрира по организиран начин зелените площи, съоръженията и съоръженията за отдих, както и гледки, разходки, места за пикник, ресторанти и др. с други видове нерекреационни дарения като клиники, учебни центрове, които в момента се намират в тази среда.

Този парк включва голяма част от земята на хълма Арчанда, разположен в община Билбао. Той се простира и върху други земи, намиращи се в съседните общини, следователно имаме работа с надобщински парк.

Колко данъци трябва да платите, когато купувате къща в Билбао 

Препродажба

Данъкът, който трябва да бъде платен, е „данък върху наследството“, който е както следва:

• 7%: Прехвърляне на недвижими имоти
• 4%: Пренос на къщи
• 5%: Прехвърляне на обичайно местопребиваване
• 4%: Пренасяне на животни и лично имущество

Нови сгради 

Плащат се следните данъци:

• • ДДС: 10%
  • AJD: 0.5%

Други правни аспекти, които трябва да проверите, когато купувате в Билбао. Удостоверение за местоживеене? 

• Не се изисква лиценз за професия на продавача. Преди години в Страната на баските старият „Сертификат за обитаемост“, издаден от регионалното правителство, беше анулиран и заменен от „Първия лиценз за обитаване“, издаван в момента от местните власти/кметствата в новопостроени домове.
• Препоръчително е да потвърдите с Общинския съвет, че няма градоустройствени нарушения в строителството и че имотът не се счита за „извън ред“.
• В градските имоти е необходимо да потвърдите, че сградата е преминала ITE („Техническа инспекция на сградата“), която се преминава на всеки 10 години от 50 години.
• КАДАСТЪР: Страната на баските има своя собствена кадастрална организация, която е достъпна по различен начин от останалата част на държавата.
• ДАНЪЧНА СТОЙНОСТ: В кадастралния запис на имота е посочена и потвърдена данъчната му стойност

Как да получите лиценз за туристически наем в Билбао 

• В град Билбао е разрешено развиването на дейност под наем само чрез туристически домове на първия етаж на жилищни сгради или на етажите непосредствено под тези, предназначени за жилища – и само ако има независим достъп за тях.
• В районите на града, включени в обхвата на плана за рехабилитация на Casco Viejo и специалния план за рехабилитация и вътрешна реформа на Bilbao La Vieja, има по-големи ограничения, тъй като е разрешено само едно туристическо използване на сграда.

Различни видове туристическо настаняване 

По този начин, в съответствие със Закон 13/02016 от 28 юли относно туризма в Страната на баските, Градският съвет на Билбао ще групира различните модалности, които включва, като ги концентрира в четири различни категории:

• Туристически стаи : При този вид настаняване собственикът на лиценза за туристическа дейност трябва да е регистриран в къщата (трябва да живее постоянно), в която се предлагат стаите за туристическо отдаване под наем. Използването на дома е предмет на същите условия или възможности, които са разрешени в случай на изключително жилищно използване и едно и също лице не може при никакви обстоятелства да предлага стаи в повече от едно жилище.
• Туристическо жилище : са тези, които са предназначени изцяло за туристически цели и трябва да бъдат разположени в сгради за жилищно ползване и само на първите етажи на същите -или на горните етажи, при условие че са разположени под къщите и със самостоятелен достъп. към тези от обществената магистрала.
• Хотели, хостели или пансиони : Те остават приравнени към Използването на оборудването и неговото регулиране остава в същите условия, при които е разрешено в момента, съгласно разпоредбите на Общия план за градоустройство по отношение на неговото местоположение - и това на PER на Casco Viejo и PERRI на Bilbao la Vieja в случай, че се прилагат в посочените райони-.
• Туристически апартаменти и апарт-хотели : според описанието, съдържащо се в Закон 13/2016 от 28 юли относно туризма в Страната на баските, за апартаменти се считат тези, които не само имат спалня, но също така имат тоалетна и кухня. Тази група туристически заведения – в допълнение към условията, наложени от общинското планиране за ползване на хотели като цяло – ще подлежи на спазване на техническите спецификации, свързани със светлина, вентилация и други хигиенно-санитарни условия, необходими за стаите в конвенционалните жилища.

В кварталите, включени в обхвата на плана за рехабилитация на Casco Viejo и специалния план за вътрешно обновяване и рехабилитация на Билбао La Vieja, в цялата сграда е разрешено само инсталирането на единична дейност за туристически цели (или туристически жилища, хотел, стая или някоя от другите типологии, регулирани от Общия градоустройствен план).