Това е малка презентация на нашата правна помощ при покупка/продажба на имоти, поставени в Район Дения. Дения е прекрасен град. Най-важният сервизен център в Северна Коста Бланка (след Бенидорм) и с висококачествени плажове и едно от най-важните риболовни пристанища на Аликанте. С отлични комуникации с Майорка и Ибиса, и заобиколен от невероятни долини и природа.
Състои се от плажове като:
- Les Rotes
- Ла Кала
- Ел Трамполи
- Ла Маринета Касиана
- Las Marinas (един от най-дългите в района на Аликанте)
- Les Bovetes
- Елс Молинс
- Л'Алмадраба
- Лес Девез
В случай, че се интересувате от покупка или продажба на имот, разположен в този район, TLACORP ще ви помогне да вземете окончателно решение за покупка или продажба.
- район на Дения се покрива от нашия офис в Хавеа.
Тази зона обхваща широка гама от имоти, която преминава от рустик, до апартаменти, бунгала, урбанизации, голф игрища и др.
Нека да разгледаме подробно основните правни аспекти на всеки от тези имоти:
Завършени градски зони: Тези зони обхващат къщи и апартаменти, построени в центъра на Denia с., както и тези от центъра на селата като Хесус Побре, и Ла Ксара.
Видът на конструкциите и имотите, които съществуват основни жилища за местните граждани и жители, втори жилища или ваканционни къщи с голям брой туристи или експати.
А) Традиционното тип райони за пребиваване първоначално са били собственост на испанци, идващи главно от Валенсия, Мадрид и Страната на баските, и чужденци, идващи от Централна Северна Европа.
При прехвърляне, с решение за закупуване и от нормалните правни претърсвания, които трябва да се правят в този вид имоти, по-долу има важни точки за проверка:
– Правно и административно проучване на историята на строителството. Да знаете как е построен имотът и как е развит. Важно е да се установи дали имотът е бил разширен, или терасата е била покрита, или верандата сега е кухня, или дали отдолу вече е стая. Това ще помогне да се разбере дали предишните собственици са направили всички тези работи с подходящи лицензи, или, например, има ли глоба или глоба, завършваща върху тези имоти, причинени за неизпълнение на правилното разрешение.
Също така, да се знае дали има някаква модификация на първоначалната структура, ще помогне да се установи дали актовете са правилно актуализирани с текущото състояние на сградата.
Освен това, ако имотът има неустойка за строеж, кметството може да откаже подновяване на Удостоверение за обитаване, а новите собственици могат да имат бъдещи проблеми при подновяване на договори за комунални услуги.
– Договори за вода и електричество: Тъй като това са стари имоти, фирмите доставчици могат да поискат от купувачите да актуализират инсталацията, за да променят договорите след приключване. Това може да доведе до разходи като такси за електротехник или водопроводчик за проверка на имота и други като повторно окабеляване, което, ако е известно преди завършването, може да бъде част от търговското споразумение за цена с продавача.
– Плюсвалия: Ако имотът е стар и е собственост на едни и същи собственици от дълго време, тогава този данък ще бъде висок. Този общински данък трябва да бъде платен от продавачите, но познаването на това от самото начало ще помогне за поемането на необходимите гаранции, които трябва да бъдат платени от продавача.
– Общност на собствениците: Ще бъде много важно да се знае не само дали продавачът е в крак с плащанията на общността, но и за големи или важни частични плащания при реформата или поддръжката на обществените зони (тераси, фасади, паркинги и т.н. ), които не винаги фигурират в удостоверенията, направени от общността на собствениците.
Б) Зони за урбанизация като La Pedrera, La Sella (един от най-луксозните), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes и др.: Тези райони обмислят нови урбанизации, създадени преди или с испанския бум, понякога в големи урбанизации.
Важните правни аспекти, които трябва да имате предвид при закупуване на този вид имоти, са следните:
– Имотът трябва да бъде перфектно вписан в имотния регистър, като „завършена къща”. Това означава, че имотът е регистриран и строителят е предоставил Лиценз за окончателно строителство, Десетгодишна застраховка (застраховка, която покрива в продължение на 10 години конструктивните дефекти на сградата) и Удостоверение за обитаване.
- Общностни зони: Обществените зони като голф игрища, търговски площи, басейни, градини и т.н. трябва да бъдат завършени или в процес.
Също така е много важно да „прочетете“ правилата на общността, за да видите, например, дали вашият съсед може да управлява бизнес, който може да ви безпокои, или дали кучетата са разрешени и т.н.
- Общностни такси: Този вид имоти могат да имат високи разходи за поддръжка. Много е важно да ги познавате в началните стъпки на предаването.
- Ограничения и права за използване: Тези райони имат голяма инфраструктура от електричество, вода, канализация, събиране на боклук, което може да повлияе на вашия имот.
Говорейки за Урбанизация La Sella, една от най-добрите луксозни урбанизации в района, също така е много важно да проверите урбанистичното съображение на имота, преди да извършите покупката. Тази урбанизация е наскоро актуализиран в инфраструктурата за урбанизация и нормативната, което изисква специално и индивидуализирано проучване в най-ранните стъпки от процеса на покупка.
Други съществени точки да имате предвид при покупка в района:
- Такси и работи за урбанизация: Като цяло има някои райони в Дения, Педрегер, Пего, Бениса, Морайра, Орба, Бенидолейг, Алтеа и Хавеа, в които имотът може да има предстоящи разходи за урбанизация и/или урбанизационни работи, които трябва да бъдат завършени, и за сметка на собственика!. Така че, моля, обърнете се надлежно с това.
- Удостоверение за обитаване: Дори и да са имоти, построени с подходящ строителен лиценз, има някои усложнения в даден момент за получаване на НОВ сертификат за обитаване.
Както беше обяснено по-горе, в тези ГРАДСКИ зони е много важно да се провери дали урбанизацията, където се намира имотът, има завършена цялата градска инфраструктура, като: пътища, тротоари, асфалт, връзка с главната канализация, вода, електричество. Урбанизационната инфраструктура на тези райони е изградена преди време и понякога не отговаря на съвременните стандарти. Така че доста често се срещат имоти, при които собствениците трябва да „отстъпят“ част от парцелите си, за да имат по-големи пътища или да „платят“ някои урбанистични инфраструктури като връзка с канализация, пешеходни зони и т.н.
Приканваме ви да научите повече за тази точка в нашия специализиран раздел: Полуконсолидирани урбанизации.
Имоти в Рустик и провинцията: Трябва да се обърне специално внимание на областите от Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter и др.
В тези РУСТИЧНИ райони е много важно да се провери дали районът, в който се намира имотът, е СВОБОДЕН от всякакъв вид действия или промени в градоустройственото планиране, като засягане на пътища, електрическа или водна инфраструктура, връзка с канализация или инсталация или септична яма , и т.н. Така че, както и имотите, поставени в урбанизациите, доста често се срещат имоти в селски стил, където собствениците трябва да „отстъпят“ част от парцелите си, за да имат по-големи пътища, или да „платят“ някои урбанистични инфраструктури като свързване към канализация, пешеходни зони и т.н. Каним ви да научите повече за тази точка в нашата специализирана секция: Полуконсолидирани урбанизации.
Съображенията за транспортиране в селски имоти не се различават от останалите райони. Моля, консултирайте се с нашата конструкция рустик секция, или вижте нашите общи проблеми раздел, за да видите типичните проблеми за селските райони.
За повече информация относно транспортирането посетете нашия Раздел Покупка на имоти.
TLACORP е на ваше пълно разположение, в нашият офис в Хавеа със специални такси, за имоти, разположени в този район.
Просто се свържете с нас за оферта
