Купуване на имоти в Малага. Правни и данъчни съвети и процес

Общи аспекти

Град Малага

Малага е оживен град, разположен в южната част на Испания, на Коста дел Сол на Средиземно море. Известен с богатата си история,

Малага е един от най-старите градове в света с произход от около 770 г. пр.н.е., когато е основан от финикийците.

Това е културно богат град със значителен принос към изкуството, по-специално родното място на известния художник Пабло Пикасо.

Градът е известен със своите красиви плажове, оживен нощен живот и вкусна кухня, особено морски дарове. Малага може да се похвали и с множество исторически и архитектурни забележителности, включително Алказаба, мавритански дворец-крепост, и катедралата на Малага, ренесансова църква.

През последните години Малага се превърна в център за технологии и иновации, като допълнително диверсифицира икономическата си база извън туризма и селското стопанство. Приятният климат на града, с мека зима и топло лято, го прави популярна дестинация както за туристи, така и за емигранти.

Със сигурност! Малага!, в андалуския регион на Испания, предлага богат гоблен от културни и исторически преживявания:

1. Културно наследство: Историята на Малага обхваща финикийско, римско и арабско влияние, очевидно в нейната архитектура и музеи. Градът се гордее с най-известния си син Пабло Пикасо, като Музеят на Пикасо показва неговите творби.
2. архитектура: Основните забележителности включват Римския театър и зашеметяващия замък Гибралфаро, предлагащ панорамна гледка към града.
3. фестивали: Малага е известна със своите оживени фестивали, по-специално Feria de Málaga, едноседмичен празник с музика, танци и традиционни костюми.
4. кухня: Кулинарната сцена на града е смесица от традиционни андалуски вкусове и модерна гастрономия, с тапас барове и ресторанти за морски дарове, осеяни по улиците.
5. Плажове и на открито: Местоположението на Малага на Коста дел Сол означава, че красивите плажове и дейности на открито като голф, туризъм и водни спортове са лесно достъпни.
6. Изкуство и филм: Освен музея на Пикасо, центърът Помпиду в Малага и музеят Кармен Тисен също привличат любителите на изкуството. Градът също е домакин на филмовия фестивал в Малага, показващ испанското кино.
7. Икономически растеж: Отвъд туризма, Малага се развива като технологичен и иновационен център, привличайки стартиращи фирми и международни компании.
8. климат: Радвайки се на средиземноморски климат, Малага предлага мека зима и топло лято, идеални за целогодишни посещения.

Райони на град Малага

Малага, разнообразен и разтегнат град, е разделен на няколко различни района, всеки със свой уникален характер и атракции:

1. Centro Histórico (исторически център): Сърцето на града, дом на исторически забележителности като катедралата и музея на Пикасо.
2. Малагета: Популярна плажна зона, известна със своята крайбрежна улица и арена за корида.
3. Ел Пало: Традиционен рибарски квартал, известен със своите морски ресторанти.
4. Педрегалехо: Друг плажен район, популярен с нощния си живот и традиционните рибни барове.
5. Soho: Кварталът на изкуствата в града, известен със своето улично изкуство и съвременни галерии.
6. театинци: Жилищен район, където се намира и Университетът на Малага.
7. Ел Лимонар: Луксозен квартал с грандиозни вили и градини.
8. Чуриана: Квартал, известен с историческите си сгради и близостта до летището.

Защо Малага?

Изборът на Малага като място за живеене предлага множество предимства:

1. Приятен климат: Малага се радва на мек средиземноморски климат с топли лета и меки зими.
2. Богата култура и история: Градът се гордее с жизнена история, отразена в неговата архитектура, музеи и фестивали.
3. Плажове и начин на живот на открито: Със зашеметяващата си брегова ивица Малага е идеална за любителите на плажа и предлага различни дейности на открито.
4. Развиваща се икономика: Градът преживява икономически растеж, особено в секторите на технологиите и туризма.
5. Кулинарна сцена: Известен с вкусната си кухня, особено с морски дарове.
6. Здравеопазване и образование: Малага предлага качествени здравни услуги и добри образователни институции.
7. Достъпност: Градът е добре свързан с международно летище и обществен транспорт.
8. общност: Има гостоприемна емигрантска общност, която улеснява установяването на новодошлите.

 Малага срещу град Аликанте

Изборът между Малага и Аликанте за живеене зависи от личните предпочитания и нуждите на начина на живот:

Малага:

• Богато културно наследство с исторически забележителности.
• Известна арт сцена, родното място на Пикасо.
• Оживена кулинарна сцена, особено морски дарове.
• Разрастващ се икономически център, особено в областта на технологиите.
• Мек средиземноморски климат.

Аликанте:

• Известен с красивите си плажове и чисти води.
• По-малък, по-управляем размер на града.
• Оживени фестивали, включително известните Bonfires of Saint John.
• Близост до други градове на Коста Бланка.
• Малко по-сух климат от Малага.

И двата града предлагат високо качество на живот, красиви плажове и топъл климат, но Малага има по-богата културна сцена, докато Аликанте предлага по-спокоен начин на живот и е малко по-малък и потенциално по-малко натоварен.

Малага срещу Мадрид

Изборът между Малага и Мадрид за живеене се свежда до лични предпочитания и приоритети:

Малага:

• Крайбрежен град с плажове и средиземноморски климат.
• Сравнително по-малък и по-малко претъпкан от Мадрид.
• Богато на културно наследство и изкуство (родно място на Пикасо).
• Разрастващ се технологичен център с акцент върху иновациите.
• Популярен със своите морски дарове и андалуска кухня.

Мадрид:

• Столицата на Испания, предлагаща космополитно и оживено градско изживяване.
• Богат на история, изкуства и култура, със световноизвестни музеи.
• Разнообразна кулинарна сцена с разнообразие от международни кухни.
• По-голям пазар на труда с повече разнообразни възможности.
• Местоположение във вътрешността на страната с континентален климат, характеризиращ се с горещи лета и студени зими.

Малага предлага крайбрежен, спокоен начин на живот с акцент върху иновациите, докато Мадрид предлага оживено градско изживяване с по-големи културни и кариерни възможности.

 Малага срещу Барселона

Сравняването на Малага и Барселона за живот включва разглеждане на различни аспекти на начина на живот:

Малага:

• Крайбрежен град със спокойна средиземноморска атмосфера.
• По-малък и като цяло по-малко пренаселен от Барселона.
• Богато културно наследство, особено в изкуството (родното място на Пабло Пикасо).
• По-топъл и по-мек климат през цялата година.
• Разрастване в секторите на технологиите и иновациите.

Барселона:

• Голям световен град, известен с уникалната си архитектура (творби на Гауди) и културно богатство.
• По-голям и по-космополитен с разнообразна международна общност.
• Предлага оживени изкуства, музика и кулинарна сцена.
• По-натоварено с повече туристи и по-високи разходи за живот.
• Средиземноморски климат, но може да бъде по-хладен от Малага през зимата.

Малага предлага по-спокоен начин на живот, ориентиран към плажа, докато Барселона предлага динамично, богато на култура градско изживяване.

Малага срещу Марбея

Малага:

• По-голям град с разнообразно население и по-градско усещане.
• Богато културно наследство, включително исторически места и музеи.
• По-широка икономическа база с по-разнообразни възможности за работа.
• Предлага комбинация от градски и плажен начин на живот.

Marbella:

• По-малък и по-ексклузивен, известен с луксозния си живот и първокласни удобства.
• Популярен сред заможни експати и знаменитости.
• Фокусиран повече върху туризма и недвижимите имоти.
• Предлага по-тиха, по-подобна на курорт атмосфера.

Малага предлага баланс между културно богатство и градски живот, докато Марбея е известна с луксозния си начин на живот и курортна среда.

 Малага срещу Хавеа (Аликанте)

Малага:

• По-голям, по-градски град с богата културна и историческа среда.
• Разнообразни възможности за работа и разрастващ се икономически сектор, особено в технологиите.
• Оживена арт сцена, музеи и исторически забележителности.
• Комбинация от градски живот с релакс на плажа.

Хавеа:

• По-малък, по-спокоен крайбрежен град в района на Коста Бланка.
• Известен със своите зашеметяващи плажове и естествена красота, включително природен парк Montgó.
• По-спокоен начин на живот, привлекателен за пенсиониране или по-спокоен живот.
• Ограничени възможности за работа в сравнение с по-голям град като Малага.

Малага предлага баланс между културно богатство и градска активност, докато Хавеа е идеален за тези, които търсят спокойна, живописна крайбрежна среда.

Малага срещу Палма де Майорка

Малага:

• Оживен град, известен с богатото си културно наследство и изкуство (родното място на Пикасо).
• Предлага смесица от градски живот и почивка край плажа с топъл средиземноморски климат.
• Разрастваща се икономика, особено в технологичния сектор.
• Комбинация от исторически и модерни атракции.

Палма де Майорка:

• Столицата на Балеарските острови, известна със зашеметяващата си средиземноморска красота.
• Предлага уникален островен начин на живот с красиви плажове и спокойно темпо.
• Богата на история, с впечатляваща архитектура като катедралата в Палма.
• Популярна туристическа дестинация, която може да я направи многолюдна, но и оживена.

И двата града предлагат средиземноморски климат и крайбрежен живот, но Малага има по-градска и културно разнообразна среда, докато Палма предлага островен начин на живот с уникален балеарски чар.

Работа и живот в Малага

1. Динамична работна среда: Икономическият растеж на града в технологичния сектор привлича професионалисти и предприемачи. Той все повече се превръща в център за стартиращи фирми и иновации.
2. Културно разнообразие: Историческите корени на Малага и притокът на емигранти допринасят за мултикултурна среда. Това разнообразие се отразява в храната, фестивалите и социалния живот.
3. Образователни възможности: Наличието на университета в Малага и различни международни училища предлагат качествени образователни възможности.
4. Здравна система: Здравната система на Испания е високо ценена, а болниците и клиниките в Малага предоставят отлични грижи.
5. Баланс на начина на живот: Начинът на живот в Малага е смесица от традиционен испански живот с модерни удобства. Темпото на града като цяло е спокойно, предлагайки баланс между работа и свободно време.
6. Ангажираност на общността: Обществени събития, местни пазари и квартални асоциации предоставят възможности за социална ангажираност и културно потапяне.
7. Естествена среда: Околният андалуски регион предлага разнообразни пейзажи, от крайбрежни райони до планински вериги, идеални за бягство през уикенда.
8. Пазар на недвижими имоти: Пазарът на недвижими имоти в Малага отговаря на редица предпочитания, от имоти на брега на морето до градски апартаменти.

Работа и възможности за работа в Малага

Пазарът на труда в Малага предлага разнообразие от възможности, особено за емигранти, в няколко ключови индустрии:

1. Туристически сектор: Туризмът е основна индустрия в Малага, привличаща около шест милиона туристи годишно. Работните места в хотелиерството, туристическите услуги и местата за развлечения са в изобилие, особено през туристическия сезон.
2. Англоезични услуги: Има голямо търсене на англоговорящи професионалисти в области, обслужващи общността на емигрантите. Съществуват възможности в барове, ресторанти и като самостоятелно заети доставчици на услуги като чистачи, фризьори или водопроводчици.
3. образование: Учителите по английски, особено тези, които преподават като втори език, намират множество възможности в Малага. Това включва работа в международни училища, частни езикови училища и частни уроци. Търсенето на английско образование е високо както сред местните жители, така и сред емигрантите.
4. Разнообразна икономика: Освен туризма, икономиката на Малага включва развиващи се сектори като логистика, транспорт, строителство и технологични услуги. Това разнообразие означава, че търсещите работа могат да намерят широка гама от възможности в региона.

Разходи за живот в Малага (2023 г.)

• Общи разходи: За четиричленно семейство прогнозните месечни разходи са приблизително 2,382.2 евро, без наем. Приблизителните месечни разходи на един човек са около 685.9 евро, без наема.
• Жилища: Наемът на апартамент с една спалня в центъра на града е средно 872.73 евро, докато извън центъра е около 678.75 евро. Апартамент с три спални в центъра на града струва около 1,510.36 евро на месец, а извън центъра е приблизително 1,127.27 евро.
• Храна и хранителни стоки: Ежедневните основни неща като самун пресен бял хляб струват около 0.85 евро, а галон мляко е около 3.39 евро. Храненето навън също е на разумни цени, като храната в евтин ресторант струва средно 11.50 евро.
• транспорт: Еднопосочен билет за местния транспорт е около €1.40, а месечната карта е около €28.00. Притежаването на кола може да бъде по-скъпо, като цената на нова кола като Volkswagen Golf е средно 25,000 XNUMX евро.
• Комунални услуги и интернет: Основните комунални услуги за среден апартамент струват около €151.77 на месец, а интернет услугите са около €29.32 на месец.
• Занимания през свободното време: Месечното членство във фитнес клуб е приблизително €40.00, а билетът за кино е около €8.20​​.

Здравна система в Малага

• Публично и частно здравеопазване: Малага има както публична, така и частна система за здравеопазване. Обществената система (Национална здравна система – SNS) е добре оборудвана и се използва за сериозни медицински спешни случаи и големи операции. Много чужденци и чужденци също избират частно здравеопазване за специализирани грижи.
• Болници и клиники: Известни здравни заведения включват болница Universitario Virgen de la Victoria (публична) и Clinica Universitaria de Malaga (частна). В близката Марбея също има няколко реномирани болници.
• Спешни служби: Услугите за линейка са налични и могат да бъдат достъпни чрез набиране на 112. Реакцията обикновено е бърза, въпреки че може да има забавяне в зависимост от ситуацията.
• Здравното осигуряване: Популярните частни здравни застрахователи в Малага включват Sanitas, Adeslas, DKV Seguros и Mapfre. Много експати избират частна здравна застраховка за по-цялостно покритие.

В обобщение, Малага предлага баланс между богата на култура среда, спокоен крайбрежен начин на живот и модерни градски удобства, като същевременно е сравнително достъпна. Здравната система на града е стабилна и предлага както публични, така и частни възможности за задоволяване на различни нужди. Тази комбинация прави Малага привлекателна дестинация за живеене и работа.

Имиграционна служба град Малага: NIE, визи, разрешителни и др. 

Службата за чужденци в Малага, която отговаря за обработката на различни процедури, свързани с имиграцията, се намира на Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Тази служба беше преместена на сегашното си местоположение на 21 юли 2015 г. Тя предлага набор от услуги, включително обработване на санкции, свързани по въпроси, свързани с имиграцията, които преди това са били разглеждани в Edificio de la Caleta в подделегацията на правителството.

Информация за контакти:

• Адрес: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Малага.
• Телефон: +34 952 98 95 00 и +34 952 98 96 02.
• Имейл: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• факс: +34 95 298 95 47.
• Работно време: от понеделник до петък от 9 до 2 часа

Предлагани услуги:

Службата за чужденци в Малага обработва различни процедури, включително:

• Разрешение за временно пребиваване и работа (и подновяване).
• Временно пребиваване за самостоятелна заетост (и подновяване).
• Временно пребиваване за транснационални доставчици на услуги (и подновяване).
• Временно пребиваване за проучване (и подновяване).
• Различни видове разрешителни за работа за жители.
• Удължаване на краткосрочен престой.
• Разрешения за временно пребиваване с нестопанска цел (и подновяване).
• Процеси на събиране на семейството.
• Процедури за вкореняване и други извънредни обстоятелства.
• Разрешения за дългосрочно пребиваване, включително за граждани на ЕС.
• Разрешителни за обучение, студентска мобилност, стажове и доброволческа служба.
• Промени в условията за чужденци в Испания.
• Разрешения за пребиваване на деца и свързани с тях процедури.
• Визи за осиновяване на деца в чужбина.
• Репатриране на непридружени чужди деца.
• Карти за пребиваване за роднини на граждани на ЕС.
• Процеси, свързани с депортации, връщания и обжалвания​​​​​.

Този офис играе решаваща роля за емигрантите и чужденците в Малага, като предлага основни услуги за законно пребиваване и работа в Испания.

 Кои са най-добрите банки в град Малага?

1. Банка Сантандер

• Една от най-големите банки в Испания, известна със своята широка мрежа от клонове и банкомати.
• Предлага широка гама от банкови продукти и услуги, включително лично и бизнес банкиране, онлайн банкиране и инвестиционни услуги.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Друга голяма испанска банка със силно присъствие във Валенсия.
• Известен със своята лесна за използване платформа за онлайн банкиране и широк набор от услуги.

3. CaixaBank

• Една от водещите финансови институции в Испания, известна с обслужването на клиенти.
• Предлага широк спектър от банкови продукти, включително иновативни решения за цифрово банкиране.

4. Банкя

• Има значително присъствие във Валенсия и предлага разнообразие от банкови услуги за физически лица и фирми.
• Известен със своите ефективни онлайн банкови услуги.

5. Банка Сабадел

• Предлага набор от банкови услуги и е известен с това, че обслужва добре чужденци и англоезични клиенти.
• Предоставя лични, бизнес и частни банкови услуги.

6. ING

• Холандска мултинационална банка, популярна със своите безпроблемни онлайн банкови услуги.
• Известен с конкурентни спестовни сметки и липса на такси за основни услуги.

7. kutxabank

• По-малка регионална банка, предлагаща персонализирани услуги.
• Може да предлага ползи за местните жители или определени групи.

Свързващи полети от летище Малага

Летище Малага (AGP) предлага широка гама от вътрешни и международни полети, обслужвани от множество авиокомпании. Ето изчерпателен списък:

Вътрешни полети от летище Малага (лято 2023 г.)

1. Барселона (Vueling, Ryanair)
2. Билбао (Vueling, Volotea)
3. Сеута (Хелити)
4. Гран Канария (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Мадрид (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Мелила (Air Nostrum)
9. Порода кокошки (Ryanair)
10. Овиедо (Vueling, Volotea)
11. Палма де Майорка (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Сантяго де Компостела (Vueling, Ryanair)
14. Тенерифе Север (Vueling)
15. Тенерифе Юг (Ryanair)
16. Валенсия (Ryanair, Air Nostrum)
17. Витория (Ryanair).

Международни полети от летище Малага (лято 2023 г.)

• Австрия: Виена (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Унгария)
• Белгия: Антверпен, Брюксел, Лиеж, Остенде (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• България: София (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Унгария)
• Канада: Монреал (Air Transat)
• Чехия: Прага (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Хърватия: Загреб (Ryanair)
• Дания: Олборг, Орхус, Билунд, Копенхаген (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Естония: Талин (Air Baltic)
• Финландия: Хелзинки (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Тампере (Air Baltic)
• Франция: Бордо, Лион, Марсилия, Париж (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Германия: Няколко града, включително Берлин, Кьолн, Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург, Мюнхен (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Унгария: Будапеща (Wizz Air Унгария, Ryanair)
• Ирландия: Корк, Дъблин, Шанън, Нок (Ryanair, Aer Lingus)
• Италия: Болоня, Милано, Неапол, Пиза, Рим, Тревизо, Торино (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Латвия: Рига (Ryanair, Air Baltic)
• Литва: Каунас (Ryanair)
• Люксембург: Люксембург (Luxair)
• Мароко: Казабланка, Фес, Маракеш, Надор, Рабат, Танжер, Тетуан (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Холандия: Амстердам, Айндховен, Ротердам (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Норвегия: Берген, Хаугезунд, Осло, Ставангер, Трондхайм (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Полша: Краков, Варшава, Вроцлав (Ryanair, Wizz Air Унгария)
• Португалия: Лисабон, Порто (TAP Португалия, Easyjet, Ryanair)
• Румъния: Букурещ, Клуж Напока (Blue Air Aviation, Wizz Air Унгария)
• Сърбия: Белград (Air Serbia)
• Швеция: Стокхолм, Гьотеборг (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Швейцария: Базел, Женева, Цюрих (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Турция: Истанбул (Турски авиолинии)
• Великобритания: Няколко града, включително Белфаст, Бирмингам, Бристол, Кардиф, Единбург, Глазгоу, Лондон, Манчестър, Нюкасъл (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Международни училища в град Малага

1. Училище Слънчев изглед: Разположено в Торемолинос, Sunny View School е международно училище, което предоставя обучение по британската учебна програма.
2. Британско училище в Малага: От 2018 г. частно училище, предлагащо обучение по британската образователна система.
3. Норвежко училище. Разположен в Беналмадена, предлага скандинавска образователна система на студентите.
4. Deutsche Schule Málaga: това е частно немско училище, разположено в Малага
5. George's School Малага: Училището St. George в Малага предлага обучение по британската система и приема ученици от ранна възраст до средно ниво.
6. Lycée Français de Málaga: Това е френско международно училище в Малага, което предлага обучение по френска учебна програма.
7. Colegio Sueco (шведско училище): Шведското училище се намира във Фуенхирола и предлага обучение по шведска учебна програма.

Какви са университетите в Малага?

 Валенсия е домакин на няколко реномирани университета и институции за висше образование. Ето преглед на някои от основните университети в Малага:

Университет на Малага

•  Основан през 1972 г., с повече от 40.000 XNUMX студенти
• Предлага широка гама от бакалавърски и следдипломни програми в различни факултети, включително хуманитарни науки, природни науки, социални науки и медицина.

Частни университети и бизнес образователни центрове

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, специално por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tehnología, ventas y finanzas.

Висше училище за бизнес изследвания (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Международен университетски център на Марбея (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Бизнес училище Сан Телмо

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Списък на консулствата и посолствата в град Малага

Консулство на Финландия

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Малага

+34 952 21 24 35

Консулство на Коста Рика

Виктория, № 23, Бахо – Малага

+34 610 70 44 01

Консулство на Канада

Пл. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

Хосе Денис Белграно, 19, 1º · Малага

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Маурисио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Пл. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 21 17 97

Консулство на Република Армения

Тезео, 12 – Малага

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. де Хосе Ортега и Гасет, 112 – Малага

+34 952 00 38 44

Консулство на Панама

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Британско консулство

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Октавио Пикон, 24 · Малага

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Маурисио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Малага

+34 952 34 76 77

Почетно консулство на Франция

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Кордоба, 6 · Малага

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Малага

+34 952 22 33 10

Консулство на Доминиканската република

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Консулство на Украйна в Малага

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Малага

+34 951 27 16 72

Филипинско консулство

Марин Гарсия, 5 · Малага

+34 952 77 18 50

Консулство на Еквадор

Композитор Лемберг Руис, 10, 2º, Of. 10 · Малага

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Палма де Майорка, 57, 29620 Торемолинос, Малага

+ 34 952 38 08 88

Официални търговски камари в Малага

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Малага

+34 952 21 16 73

 Купуване, инвестиране или наемане на къща в Малага

Типология на строителството в град Малага 

Град Малага, със своята богата история и модерно развитие, демонстрира разнообразна гама от строителни типологии:

1. Исторически сгради: Центърът на града е осеян с исторически сгради, отразяващи мавританското минало на Малага и по-късно християнски влияния. Ключови примери включват Алказаба, мавританска крепост, и катедралата в Малага, която съчетава ренесансов и бароков стил.
2. Традиционна андалуска архитектура: Типичните характеристики включват варосани сгради, често с керемидени покриви, малки балкони и вътрешни дворове. Тези структури са проектирани да поддържат прохлада в горещия средиземноморски климат.
3. Модерни жилищни и търговски сгради: С развитието на Малага модерните жилищни блокове, офис сгради и търговски комплекси станаха обичайни, особено в новоразработените райони.
4. Туристически курорти и хотели: По крайбрежието на Коста дел Сол множество курорти и хотели отразяват съвременни архитектурни стилове, фокусирани върху лукса и комфорта.
5. Културно-просветни сгради: Малага е инвестирала в културна инфраструктура, включително музеи (като музея на Пикасо), театри и образователни институции, които често съчетават модерни и исторически елементи на дизайна.
6. Индустриална архитектура: Индустриалните зони на града разполагат със складове, фабрики и логистични центрове, фокусирани основно върху функционалността.
7. Обществени пространства и паркове: Обществените пространства на Малага, като наскоро реновираната пристанищна зона Muelle Uno и историческият плаж La Malagueta, демонстрират градски дизайн, който съчетава полезност с естетическа привлекателност.

 Типология на жилищни сгради и вили в град Малага 

В град Малага типологията на жилищните сгради е повлияна от исторически, културни и климатични фактори, което води до отличителен архитектурен стил. Основните характеристики включват:

1. Традиционни андалуски къщи: Те са разпространени, особено в стария град и крайградските райони. Те обикновено се отличават с варосани стени, за да отразяват слънчевата светлина, помагайки за поддържане на интериора хладен. Покривите често са с теракота.
2. Вътрешни дворове (Patio Andaluz): Много традиционни къщи имат вътрешни дворове, класически елемент в андалуската архитектура, осигуряващи частно външно пространство и подпомагащи вентилацията и естествената светлина.
3. Балкони и тераси: Балконите са често срещани в по-старите сгради, докато по-новите конструкции често включват тераси или покривни палуби, увеличавайки максимално външното жизнено пространство в мекия климат на града.
4. Модерни апартаменти и кооперации: В по-скоро развитите райони преобладават модерните жилищни комплекси и кооперации. Тези сгради често се отличават със съвременен дизайн, с удобства като басейни, паркинг и озеленени градини.
5. Къщи: В крайградските райони и новите сгради градските къщи са обичайна гледка. Те често са проектирани в модерен стил, с няколко етажа и понякога включват малки частни градини.
6. Имоти на първа линия: По крайбрежието жилищните сгради са проектирани така, че да увеличат максимално гледките към морето и често включват елементи като големи прозорци и просторни балкони.
7. Енергийна ефективност и устойчивост: По-новите конструкции все повече се фокусират върху енергийната ефективност, включвайки функции като слънчеви панели, ефективна изолация и технология за интелигентен дом.

Тази комбинация от традиционни андалуски елементи и модерен дизайн отразява културното наследство на Малага и адаптирането му към съвременните изисквания за живот. 

Типологии на жилищното строителство в градовете и селата около Малага

 Беналмадена, Торемолинос и Фуенхирола 

Беналмадена, Торемолинос и Фуенхирола, разположени по протежение на Коста дел Сол близо до Малага, се отличават с различни типологии на жилищно строителство, които обслужват както местното население, така и значителен брой емигранти и туристи. Тези типологии са повлияни от климата, географията и културната история на региона:

1. Вили в средиземноморски стил: Често срещани в тези крайбрежни градове, тези вили често се отличават с бели или светли екстериори, червени керемидени покриви и арки. Те са проектирани да остават прохладни през лятото и често са заобиколени от градини или тераси.
2. Модерни апартаменти и кооперации: В отговор на нарастващото търсене на туризъм и живот в чужбина, има изобилие от модерни апартаментни комплекси, особено по крайбрежието. Тези сгради често включват удобства като басейни, градини и гледка към морето.
3. Къщи: Този стил е популярен в крайградските райони и по-новите сгради. Те обикновено имат няколко нива, понякога с общи удобства като басейни и детски площадки и могат да включват малки частни градини или вътрешни дворове.
4. Високи жилищни сгради: Особено във Фуенхирола и Торемолинос има многоетажни сгради, които предлагат панорамна гледка към Средиземно море. Те често се търсят както за постоянни жилища, така и за ваканционни жилища.
5. Традиционни андалуски къщи: Особено в районите на стария град можете да намерите традиционни андалуски къщи с техните характерни вътрешни дворове, дебели стени и малки балкони.
6. Луксозни имоти и имения: В по-заможните квартали, особено в части от Беналмадена, има луксозни имения и имения, предлагащи обширни жилищни пространства, удобства от висок клас и често невероятна гледка към морето.
7. Къщи в стил бунгало: Това са едноетажни къщи, често с градини, често срещани в жилищни райони, далеч от основните туристически ивици.

Всеки от тези градове е адаптирал своята жилищна архитектура, за да отговаря на нуждите на разнообразно население, съчетавайки традиционни испански елементи с модерни удобства и стилове, за да се погрижи както за местната общност, така и за чуждестранните жители.

 Велес Малага и Нерха

Във Велес-Малага и Нерха, градове, разположени в провинция Малага, типологиите на жилищното строителство отразяват както традиционното андалуско наследство на региона, така и съвременните влияния:

Велес-Малага:

1. Традиционни андалуски градски къщи: Характеризиращи се с варосани екстериори, тези градски къщи често разполагат с вътрешни дворове (патиоса), покриви с теракотени плочки и богато украсена железария на балконите.
2. Модерни апартаменти и кооперации: Новите проекти включват модерни апартаментни комплекси със съвременен дизайн, често включващи удобства като общи басейни и градини.
3. Вили и еднофамилни къщи: В предградията и покрайнините има вили и еднофамилни къщи, често с градини, предлагащи повече пространство и уединение.
4. Исторически сгради: Някои жилищни имоти във Vélez-Málaga са преустроени от исторически сгради, запазвайки традиционни архитектурни елементи като дървени греди и каменни арки.

Нерха:

1. Апартаменти и вили на първа линия: Предвид крайбрежното си местоположение, Нерха разполага с множество имоти, предназначени да увеличат гледката към морето, включително апартаменти на брега на морето и вили с големи тераси и балкони.
2. Традиционни варосани къщи: Отразявайки класическия андалуски стил, тези къщи са преобладаващи в стария град, характеризиращи се с белите си фасади, често украсени с цветни цветя.
3. Модерни жилищни комплекси: Оборудвани са със съвременни съоръжения и са предназначени както за постоянни жилища, така и за ваканционни къщи.
4. Селски имоти (Cortijos и Fincas): В покрайнините на Нерха традиционните селски имоти като cortijos (фермерски къщи) и fincas (имения) са често срещани, предлагайки селски живот сред селскостопански или природни пейзажи.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín и Ronda 

В селата във вътрешността на Малага, като Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín и Ronda,  типологиите на жилищното строителство често отразяват традиционната андалуска архитектура, адаптирана към селските условия и повлияна от исторически и екологични фактори. Основните характеристики включват:

1. Варосани вили и къщи: Подобно на крайбрежните райони, селата във вътрешността се отличават с варосани сгради. Този традиционен стил, известен като „casas blancas“, помага да се отразява слънчевата светлина и да се запази прохладата на интериора през горещите лета.
2. Теракотени керемиди: Повечето къщи имат покриви с теракотени плочки, основен елемент от средиземноморската архитектура, осигуряващ издръжливост и изолация.
3. Дебели стени и малки прозорци: По-старите домове често имат дебели стени и малки прозорци, които са проектирани да поддържат по-ниски вътрешни температури.
4. Вътрешни дворове и вътрешни дворове: Много домове, особено тези в по-старите части на селата, разполагат с вътрешни дворове или дворове, често с растения или малка градина, служещи като централна частна външна зона.
5. Селски ферми (Cortijos): В по-селските райони традиционните селски къщи, известни като „cortijos“, са често срещани. Това обикновено са по-големи, самостоятелни имоти, често включващи обширна земя и понякога стопански постройки.
6. Съвременни влияния в по-новите разработки: В по-новите проекти са включени модерни дизайнерски елементи, като по-големи прозорци, модерни изолационни техники и използване на слънчева енергия.
7. Използване на местни материали: Строителството често включва местни материали като камък и дърво, смесвайки сградите с естествения пейзаж.
8. Селски градски къщи: В центровете на селата градските къщи са често срещани. Те често са тесни и многоетажни, споделящи стени със съседните къщи, за да спестят място.

Кадастрална служба в град Малага

Кадастричният офис в град Малага се намира в Ayuntamiento de Málaga

• Сервантес, 4, 29016 Малага
• +34 951 92 60 10

Офиси на поземления регистър в град Малага 

• Registro de la Piedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 10
  Серойо, 17
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registro de la Piedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Как да получите сертификат за местоживеене в Малага

Кой е първият лиценз за професия и вторият лиценз за професия в Малага? 

В Малага, както и в останалата част на Андалусия, има два основни вида разрешителни за обитаване, всяко от които служи за различна цел:

1. Лиценз за първа професия: Това е за чисто нови сгради. Това е начин властите да потвърдят, че новопостроената сграда е безопасна и отговаря на всички необходими стандарти, като например правилата за здраве и безопасност. Издава се след завършване и проверка на сградата. Това разрешение е от решаващо значение за свързване на електричество, вода и газ за първи път. Веднъж издаден, този лиценз обикновено не се нуждае от подновяване.
2. Лиценз за втора професия: Това се отнася за съществуващи сгради, особено когато сменят собственика си или са претърпели значителни промени. Това е като проверка, за да се уверите, че сградата все още е в добро състояние и отговаря на настоящите стандарти на живот. Този лиценз е необходим или за повторно свързване на комунални услуги, или за промяна на договорите за комунални услуги на нечие друго име. За разлика от първия, този лиценз може да има дата на изтичане и може да изисква подновяване.

С прости думи, Първият лиценз за професия е „удостоверение за раждане” за нови сгради, докато на Втори лиценз за професия е по-скоро като обикновен "Преглед на здравето“ за по-големите. И двете са важни за законното живеене и използване на имота, както и за осигуряване на достъп до основни услуги като вода и електричество.

Промяна на името от „Сертификат за обитаване“ на „Licencia de Primera Ocupación“ – първи лиценз за професия

През 2020 г. правителството на Андалусия преобразува „Сертификата за обитаване“ (Удостоверение за ползване) към „Лиценз за първо заемане“ (Licencia de Primera Ocupación), и беше поискано само за нови сгради. Тази процедура и нейните последици са абсолютно същите като за други региони на Испания като регион Валенсия. (прочетете нашата статия за регион Валенсия тук)

И така, в Андалусия „Сертификатът за обитаване“ сега е „Licencia de Primera Ocupación“, който се използва за нови сгради.

Какво ще кажете за препродажбите? Има ли в Малага „Licencia de Segunda Ocupación“ или втори лиценз за професия“? 

Нормативът на Малага не изисква Licencia de Ocupación за извършване на продажба на препродажби

Традиционно, въпреки други региони като Каталуния, Валенсия, Мурсия и т.н., в Андалусия и Малага не беше обичайно да се получава сертификат за обитаване при продажба и покупка или препродажба на имоти.

Така че, в процеса на продажба и покупка, не е необходимо да предоставяте от продавача сертификат за обитаване или втори лиценз за работа.

Могат ли договорите за вода и електричество да бъдат променяни в Малага без сертификат за жилище или втори лиценз за работа? 

Да. в Малага сертификатът за обитаване или вторият лиценз за работа не са необходими, за да се направят промените в договорите за вода и електричество. И така, повечето покупки на имоти в Андалусия са съществуващи домове и някои от тях в момента нямат CH.

Така че, като резултат, дори и да няма сертификат за обитаване, продажбата може да бъде завършена и промените в договорите за вода и електричество могат да бъдат завършени на името на новите собственици.

Как да получите сертификат за обитаване или лиценз за работа за стари имоти в Малага за туристически или ваканционен наем в AirBnB?

Както беше посочено по-горе, в Андалусия не се изисква нито продавачът, нито купувачът да предоставят сертификат за обитаване при препродажба. Това означава, че има голям брой случаи, когато имоти се купуват и продават без този сертификат.

Проблемът възниква, когато собственикът на имота желае да кандидатства за лиценз за туристически наем или ваканционен наем. Някои големи платформи като AirBnb, Homeaway, Booking и т.н. принуждават собствениците да предоставят сертификат за обитаване, за да публикуват имота в своите платформи, а също така това е документ, изискван от администрацията, за да получи регистрация на туристически лиценз.

За да разреши този въпрос, Andalucian Laws създаде документ, наречен „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Правителството на Андалусия регулира в скорошния закон за разрешаване на ситуацията: LISTA

„Declaración Responsable“ в Андалусия – Ley 7/2021 – „LISTA“

Законът Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (известен също като „LISTA“), относно  изкуство. 138 установява 2 начина за получаване на Удостоверение за обитаване – Втора лицензия за професия чрез процеса на „Декларация за отговорен“ (Отговорна декларация от собственика).

1.- Нови сгради или изцяло реновирани имоти с предходен лиценз за строеж или декларация за отговорност („Declaración Responsable“)

Това е Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), и се предоставя, когато обитаването или използването на сгради или съоръжения, обхванати от a предварителен лиценз или отговорна декларация за работи.

И винаги при условие, че са завършени и адаптирани към тях и предназначението им е в съответствие с приложимите разпоредби.

2.- Стари имоти или съществуващи конструкции- Препродажби – Лиценз за второ обитаване от Declaración Responsable

За съществуващи имоти или конструкции, при липса на предишен строителен лиценз, може да се получи „Declaración Responsable“, което ще има същите ефекти като „Licencia de Ocupación“ или „Сертификат за обитаване“.

Може ли „Fuera de Ordenación“ или „DAFO“ да получи лиценз за професия-Declaración Responsable, изискван за получаване на лиценз за туристически или ваканционен наем в Малага? 

да Изкуството. 138 от LISTA, установява, че Declaración Responsable, със същите последици като в лиценза за професия, може да бъде получена в следните случаи:

• За онези съществуващи сгради, които съобразят с действащ устройствен норматив
  • OR
• За тези, които са в правна ситуация извън планирането (“Fuera de Ordenación” – DAFO), разположен на градска земя не са предмет на действия за градоустройствена трансформация, при условие че не са били обект на строителство.

Така че, в случай че вашето намерение е да получите туристически лиценз, тогава ще бъдете помолени да получите това, което се нарича „ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ОТГОВОРНОСТ ЗА ОКУПАЦИОН”. Това е документ, издаден от кметството на Малага и който замества сертификата за местоживеене. За целта ще трябва да предоставите на кметството:

• Удостоверение, издадено от официален архитект с планове и детайли, потвърждаващи, че имотът отговаря на изискванията за обитаване.
• Документ, с който собственикът гарантира на своя отговорност, че строителството и предоставените документи са в съответствие със закона.

Възможно ли е да се получи сертификат за обитаване на DAFO в Rustic Land в провинция Малага? 

Не. Съгласно чл. 138 от LISTA, отговорната декларация е упълномощена да получава имоти за DAFO, но в „градска земя“, а не в селски.

И така, как мога да получа лиценз за туристически наем в селски поземлен имот „Fuera de Ordenación“ или DAFO в селски Малага?

Можете да получите лиценз за туристически или ваканционен наем със същия документ DAFO. DAFO, получен от публичната администрация, ще има същите ефекти като лиценза за професия, за да получите туристически или ваканционен лиценз под наем.

Какъв е лицензът за първа професия? същото ли е като сертификат за жилище?

Да, „Лицензът за професия“ и „Лицензът за професия“ обикновено се отнасят за едно и също нещо, въпреки че терминологията може леко да варира в зависимост от региона или държавата. Този лиценз е правен документ, който удостоверява сграда или част от сграда като подходяща за обитаване и че тя отговаря на местните разпоредби и стандарти, определени за обитаемост.

В контекста на Испания и по-специално в региони като Валенсия, този лиценз е известен като „Cédula de Habitabilidad“ на испански, което често се превежда като „Сертификат за обитаване“ или „Сертификат за обитаване“. Важно е да разберете ролята и изискванията на този документ:

Цел на лиценза

• Удостоверява обитаемостта : Потвърждава, че имотът отговаря на минималните стандарти за безопасност, здраве и заетост, както е определено от местните закони.
• Изискване за комунални услуги : Често се изисква за договаряне на комунални услуги като електричество, вода и газ.
• Необходими при сделки с имоти : Лицензът обикновено се изисква за продажба или отдаване под наем на имот.

Основни функции

• Инспекция : За да получи този лиценз, даден имот обикновено трябва да бъде инспектиран от квалифициран специалист, като например архитект или технически архитект, който проверява дали имотът отговаря на изискваните стандарти.
• Период на валидност : Тези лицензи са валидни за определен брой години, след което трябва да бъдат подновени.
• Правно съответствие : Притежаването на актуален лиценз за работа е законово изискване за собствениците на имоти, които желаят да продадат или наемат своя имот.

Разлики в терминологията

• Различни термини, същата концепция : Термините „Лиценз за професия“, „Лиценз за професия“, „Сертификат за обитаване“ и „Cédula de Habitabilidad“ могат да се използват взаимозаменяемо, въпреки че точният термин може да варира според региона.
• Регионални вариации : Разпоредбите за строителство и обитаване могат да се различават значително в различните региони и държави, така че е важно да разберете специфичните изисквания във вашия район.

Получаване на Лиценз

• Процес на кандидатстване : Процесът включва подаване на заявление до местните общински или регионални власти, заедно с необходимата документация като доказателство за самоличност, акт за собственост и технически доклад.
• Такси и време за обработка : Има такси, свързани с получаването на лиценз, а времето за обработка може да варира.

Важно е собствениците на имоти да са наясно със законовите изисквания по отношение на лиценза за ползване в тяхното конкретно местоположение, тъй като липсата на валиден лиценз, когато се изисква, може да доведе до правни и административни усложнения, особено при транзакции, включващи продажба на имоти или отдаване под наем.

Каква е декларацията, отговаряща за втора професия?

„Декларацията за второ отговорно _ занятие“ в Испания е специфичен административен документ, свързан с използването и заемането на жилищни единици. Това е особено подходящо, когато се работи със съществуващи имоти, които преди това са били заети. Ето подробно обяснение:

Определение и цел

• Декларация Отговорник : Буквално преведено като „отговорна декларация“, това е документ за самодекларация, в който собственикът на имота заявява, че имотът отговаря на необходимите условия за обитаемост и използване съгласно местните разпоредби.
• Втора професия : Този термин означава „втора професия“. В този контекст се отнася до имоти, които не са нови и са били заети или използвани преди това.

Контекст и употреба

• Използва се за съществуващи имоти : Тази декларация обикновено се използва за имоти, които се заемат отново, като например когато имот се продава, отдава под наем или ако е необходим нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификата за местоживеене : В някои случаи може да бъде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ (Сертификат за обитаване) за съществуващи имоти, в зависимост от регионалните разпоредби.

Процес

• Подаване : Декларацията се подава в местното кметство ( City Hall ) или съответния общински орган.
• Отговорност на собственика : С подаването на този документ собственикът декларира, че имотът отговаря на всички законови изисквания за обитаване без необходимост от предварителен технически преглед.
• По-бърз процес : Този процес може да бъде по-бърз от получаването на традиционен сертификат за жилище, тъй като често не изисква проверка или същото ниво на бюрократична обработка.

Правни последици

• Законност и съответствие : Собственикът поема правна отговорност за верността на декларацията. Ако имотът не отговаря на стандартите, собственикът може да понесе правни последици.
• Договори за комунални услуги : Често се използва за създаване на комунални услуги (като вода и електричество) за имота.

Регионални вариации

• Различни в различните региони : Изискванията, процесът и валидността на тази декларация могат да варират в различните автономни области и общини в Испания.

Значение за собствениците на имоти

• Лесни транзакции : Тази декларация може да опрости процесите, свързани с продажба или отдаване под наем на по-стари имоти.
• Проверка на съответствието : От съществено значение е имотът действително да отговаря на стандартите, посочени в декларацията, за да се избегнат бъдещи правни проблеми.

В обобщение, „ Отговорна декларация за втора професия ” е рационализиран административен процес, използван в Испания, особено за имоти, които преди това са били заети, за удостоверяване на тяхната годност за продължаване на обитаването. Собствениците на имоти трябва да се уверят, че техният имот наистина отговаря на всички необходими стандарти, преди да подадат тази декларация.

Каква е кадастралната стойност в Малага

 „Кадастралната стойност“ в Малага е оценена стойност, определена на имот от местното общинско правителство. Използва се за различни административни и данъчни цели. Разбирането на неговата специфика може да ви помогне да се ориентирате по-ефективно във свързаните с собствеността фискални отговорности.

Определение и цел

• Оценена стойност : Кадастралната стойност е оценка на стойността на имота, която обикновено е по-ниска от пазарната стойност.
• Основа за данъци : Тази стойност се използва като основа за изчисляване на местни данъци, като например данъка върху имотите (IBI), който е местен данък върху собствеността, и за национални данъци, като данъка върху доходите на чуждестранни имоти.

Как се определя кадастралната стойност в Малага?

• Характеристики на имота: кадастралната стойност се изчислява въз основа на размера, местоположението и вида на имота, както и разходите за строителство и стойността на земята в района.
• Редовна преоценка : Периодично се преоценява, за да отрази промените на пазара на имоти и други фактори.

Значение за собствениците на имоти в Малага

• Изчисляване на данъка : Разбирането на кадастралната стойност на вашия имот е важно за точното изчисляване на вашите данъчни задължения.
• Местни вариации : Методът на изчисление и честотата на повторната оценка може да варира в различните общини.

Намиране на кадастралната стойност в Малага

• Сметки за данък върху имуществото: The кадастралната стойност обикновено е посочена в сметката ви за местен данък върху собствеността (IBI).
• Служба по кадастър : Можете също да го получите от местния кадастър офис или чрез техния уебсайт. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн достъп : В много случаи собствениците на имоти имат достъп до кадастралната стойност на имота си онлайн чрез уебсайта на испанския кадастър. https://www.sedecatastro.gob.es/

Въздействие върху сделките с имоти

• Продавам или отдавам под наем : Въпреки че самата кадастрална стойност не оказва пряко влияние върху продажната или наемната цена, тя е решаваща цифра за данъчни цели.

Правна и административна употреба

• Нормативно съответствие : Гарантирането, че кадастралната стойност на вашия имот е точна и актуална, е важно за спазването на нормативните изисквания.

Кадастралната стойност в Малага е оценена от правителството стойност на имот, която играе решаваща роля при определянето на данъчните задължения. то е ключова фигура за собствениците на имоти да сте наясно с точното изчисляване на данъците и спазването на местните разпоредби. Ако не сте сигурни относно кадастралната стойност на вашия имот или как тя се отразява на вашите данъчни задължения, консултацията с местен данъчен съветник или експерт по недвижими имоти може да бъде от полза.

Каква е фискалната стойност в Малага?

„Фискалната стойност“ на имот в Малага, Испания, е стойност, използвана от данъчните власти за изчисляване на различни данъци, свързани със сделки с имоти. Това е важна концепция в данъчното облагане на имотите и може да се различава от други оценки като пазарната стойност или кадастралната стойност.

Определение и цел

• Данъчни изчисления : Фискалната стойност се използва предимно за данъчни цели. Това е стойността, присвоена на имот от данъчните власти за изчисляване на данъци като данък върху прехвърлянето (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), данък върху наследството и данък върху подаръка.
• Основа за оценки : Тази стойност служи като основа за оценка на размера на дължимия данък при сделки като покупка, наследяване или получаване на имот като подарък.

Как се определя фискалната стойност в Малага?

• Методи за оценка : Фискалната стойност се определя от данъчните власти и може да се основава на няколко фактора, включително кадастралната стойност, пазарните тенденции и вида на имота.
• Периодични корекции : Властите могат периодично да коригират своите критерии за оценка, за да ги приведат в съответствие с текущите пазарни условия.

Разлики от други стойности

• Пазарна стойност : Пазарната стойност е това, за което даден имот реалистично може да се продаде при нормални пазарни условия. Фискалната стойност често е по-ниска от Este.
• Кадастрална стойност : Кадастралната стойност, използвана главно за местни данъци като IBI, обикновено е по-ниска от пазарната стойност и може да се различава и от фискалната стойност.

Значение за сделките с имоти

• Покупка или продажба : Когато купувате или продавате имот, е изключително важно да сте наясно с фискалната стойност, тъй като тя може да повлияе на данъците, които ще трябва да платите.
• Наследства и подаръци : За транзакции с наследство или дарение фискалната стойност определя данъчните задължения на бенефициента.

Намиране на фискалната стойност

• Консултация с данъчните власти : Фискалната стойност може да бъде получена от регионалните данъчни власти в Малага или на официалния уебсайт на Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Данъчни сметки или оценки : Често се описва подробно в данъчни сметки или оценки, свързани със сделки с имоти.

Правни и административни последици

• Данъчно спазване : Точното познаване на фискалната стойност на вашия имот е от съществено значение за спазването на данъчното законодателство.
• Спорове и обжалвания : Ако не сте съгласни с данъчната стойност, определена за вашия имот, има процедури за обжалване или оспорване.

В обобщение, фискалната стойност в Малага е оценка, използвана от данъчните власти за изчисляване на данъци, свързани със сделки с имоти.

Той играе важна роля при определянето на данъчните задължения в ситуации като покупки на имоти, наследства и подаръци. Тази стойност може да се различава от пазарните или кадастралните стойности и разбирането й е от решаващо значение за собствениците и купувачите на имоти, за да гарантират правилното спазване на данъците.

За конкретни оценки или спорове относно фискалната стойност е препоръчително да се консултирате с данъчен съветник или юрист.

Как да получите лиценз за строеж в Малага?

Получаването на лиценз за строеж в Малага, Испания, е критична стъпка за гарантиране, че всяко строителство, обновяване или значителна промяна на имот е в съответствие с местните разпоредби и законите за градско планиране. Ето общо ръководство как да продължите:

1. Определете вида на необходимия лиценз

• Основни произведения : За значително строителство като нови сгради, разширения или големи структурни промени.
• Малки произведения : За по-малки проекти като дребни реновации или ремонти, които не засягат конструкцията или външния вид.

2. Подгответе необходимата документация

• Описание на проекта : Подробно описание на планираната работа.
• Технически планове : Изготвен от квалифициран архитект или инженер, включително подробни чертежи и спецификации.
• Документация за собственост на имота : Доказателство, че притежавате имота или имате разрешение от собственика.
• Други разрешителни : В зависимост от проекта може да имате нужда от допълнителни разрешителни, като например оценки на въздействието върху околната среда.

3. Наемете квалифициран архитект или инженер

• Обикновено се изисква професионална помощ за изготвяне на техническата документация и осигуряване на съответствие с местните строителни норми и разпоредби.

4. Подайте заявление до местния съвет (кметството)

• Заявлението, заедно с цялата необходима документация, трябва да бъде подадено до отдела за планиране на местния съвет в Малага.
• Процесът на подаване може леко да се различава в зависимост от общината и обхвата на проекта.
• Кметството в Малага създаде специална услуга за подпомагане и насочване на гражданите относно техните въпроси и информация за строителен лиценз: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Платете таксите за кандидатстване

• Цената на лиценза ще зависи от вида и обхвата на проекта. Обикновено има такса за обработка на заявлението и допълнителни такси въз основа на бюджета или характеристиките на проекта.

В Малага ICIO „Такса за строителство“ работи ” е 3% от общата сума на строителството (актуализирана 2023 г.).

6. Изчакайте одобрение

• Времето, необходимо за получаване на одобрение, може да варира в зависимост от сложността на проекта и ефективността на местния съвет. Може да варира от няколко седмици до няколко месеца.

7. Получаване на проверка и одобрение

• За големи работи проектът вероятно ще бъде инспектиран на различни етапи и окончателното одобрение ще бъде дадено след завършване, като се гарантира, че работата е в съответствие с одобрените планове.

8. Спазвайте разпоредбите и стандартите за безопасност

• Уверете се, че всички строителни работи отговарят на стандартите за безопасност и местните разпоредби.

Важни съображения

• Закони за градоустройство : Бъдете запознати с местните закони за градско планиране (Plan General de Ordenación Urbana), които могат да повлияят на това, което е допустимо.
• Исторически сгради : Ако сградата е историческа или в защитена зона, вероятно ще има допълнителни ограничения и изисквания.
• Правни и технически съвети : Като се има предвид сложността на строителните закони и разпоредби, търсенето на правен и технически съвет е силно препоръчително.

След завършване

• Крайна сертификация : След завършване обикновено се изисква окончателно сертифициране от архитекта или инженера, за да се потвърди, че работата е в съответствие с одобрения план.
• Актуализирайте кадастралния регистър : След основни работи може да се наложи да актуализирате данните за имота в кадастралния регистър.

Получаването на лиценз за строеж в Малага изисква внимателно планиране и спазване на местните разпоредби. Професионалните насоки от архитект, инженер или правен експерт могат да помогнат в навигирането на този процес, като гарантират, че всички правни и технически изисквания са изпълнени.

Къде да кандидатствам за строителен лиценз в Малага?

Кметството на Малага

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Можете да кандидатствате за строителен лиценз онлайн https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Общински съвет на Беналмадена

Можете да получите процеса онлайн:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Toremolinos

Можете да получите процеса онлайн:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Доставчици на вода, електричество и газ в град Малага, Нерха, Фуенхирола, Михас, Беналмадена, Велес Малага, Алхаурин ел Гранде и Торемолинос

В различните градове на провинция Малага, включително град Малага, Нерха, Фуенхирола, Михас, Беналмадена, Велес-Малага, Алхаурин ел Гранде и Торемолинос, няколко компании предоставят услуги за вода, електричество и газ. Доставчиците могат леко да се различават между местоположенията, но ето някои от основните доставчици:

Доставчици на вода

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Това е основният доставчик на вода за град Малага.
• Агуас де Нарикса: Доставя вода на Нерха.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Покрива области като Фуенхирола, Михас и Беналмадена.
• Аквалия: Предоставя услуги във Велес-Малага и Торемолинос.
• Алхаурен ел Гранде: Градът разполага със собствен ВиК.

Доставчици на електричество

Снабдяването с електроенергия в Испания е либерализирано, така че потребителите могат да избират от различни национални доставчици. Някои от видните включват:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (бивш Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Доставчици на газ

Подобно на електроенергията, доставките на газ в Испания са отворени за конкуренция и потребителите могат да избират от множество доставчици. Основните доставчици на газ включват:

• Naturgy (природен газ)
• Endesa
• Repsol
• CEPSA

Важно е да се отбележи, че докато тези компании са основните доставчици, потребителите в тези малки и големи градове имат свободата да избират предпочитаните от тях доставчици от набор от опции, налични на испанския пазар. Освен това, за конкретни услуги или договори е препоръчително да се свържете директно с местното кметство или доставчика за най-точна и актуална информация.

 Как да получите лиценз за кладенец в Малага?

Изграждането на кладенец за вода в региона на Малага, както и в други части на Испания, включва набор от специфични законови и екологични изисквания. Тези разпоредби са въведени, за да управляват водните ресурси по устойчив начин и да опазват околната среда. Основните изисквания обикновено включват:

1. Получаване на Разрешение: Трябва да кандидатствате и да получите разрешение от местния воден орган, който в Андалусия е Agencia Andaluza del Agua или Confederación Hidrográfica. Това е задължително, за да се гарантира, че вашият кладенец няма да окаже отрицателно въздействие върху местната подземна вода или да наруши правата на други потребители на вода.
2. Хидрогеоложко проучване: Преди сондиране може да се наложи хидрогеоложко проучване за оценка на въздействието върху водоносния хоризонт, потенциалния дебит на кладенеца и всички възможни ефекти върху съседните водоизточници.
3. Оценка на въздействието върху околната среда: В зависимост от размера и местоположението на кладенеца може да се наложи оценка на въздействието върху околната среда, за да се гарантира, че сондажът и използването на кладенеца няма да навредят на местната екосистема.
4. Технически проект: Изграждането на кладенеца трябва да се ръководи от квалифициран професионалист и може да се наложи представянето на технически проект като част от заявлението за разрешително. Този проект очертава строителните методи, материали и други технически подробности.
5. Регистрация: След като кладенецът бъде построен, той трябва да бъде регистриран в съответния воден орган. Тази регистрация включва подробности като местоположение, дълбочина и капацитет на кладенеца.
6. Съответствие с местните закони за зониране: Уверете се, че кладенецът отговаря на местните разпоредби за зониране и използване на земята, особено в селски или защитени райони.
7. Редовно отчитане: В зависимост от разпоредбите може да се наложи да докладвате за използването на кладенеца, като например обема на извлечената вода.
8. Правила за безопасност и достъп: Кладенецът трябва да бъде изграден и поддържан в съответствие с правилата за безопасност, за да се предотвратят инциденти. Това включва защитен достъп до кладенеца.
9. Периодични проверки: Кладенецът може да бъде обект на периодични инспекции от властите, за да се осигури постоянно съответствие със стандартите за опазване на околната среда и безопасност.
10. Възможни ограничения: В някои райони, особено тези, където водните ресурси са оскъдни или прекомерно експлоатирани, може да има допълнителни ограничения или дори мораториум върху нови кладенци.

От съществено значение е да се консултирате с местните власти и евентуално с правни експерти по законодателството в областта на околната среда и използването на земята, за да осигурите пълно съответствие с всички разпоредби и да разберете специфичните изисквания за региона на Малага. Неспазването на тези разпоредби може да доведе до глоби и правни действия, както и до принудително затваряне на кладенеца.

Мога ли да имам слънчеви панели в къщата или вилата си в Малага?

Да, можете да инсталирате слънчеви панели в къщата си в Малага, Испания. Испанското правителство подкрепя възобновяемата енергия и е приложило политики за насърчаване на използването на слънчева енергия. Има обаче определени правила и процедури, които трябва да следвате:

1. Проверете местните разпоредби

• Общински правилник : Всяка община може да има специфични разпоредби или изисквания за инсталации на слънчеви панели. Проверете в местното кметство ( City Hall ) в Малага за всякакви специфични изисквания или ограничения.

2. Получете необходимите разрешителни

• Разрешение за строеж : За инсталиране на слънчеви панели, особено ако се изискват структурни промени в сградата, може да ви е необходимо разрешение за строеж (лиценз за работа) от местния съвет.
• Разрешение за ел. инсталация : Ако системата е свързана към обществената електрическа мрежа, това разрешение гарантира, че инсталацията отговаря на стандартите за безопасност.

3. Изберете типа система от слънчеви панели

• Системи, свързани с мрежа : Тези системи са свързани към обществената електрическа мрежа. Излишната енергия може да бъде подадена в мрежата и може да получите компенсация по схемата за нетно измерване на Испания.
• Системи извън мрежата : Тези системи не са свързани към електрическата мрежа и обикновено изискват съхранение на батерии.

4. Наемете квалифициран специалист

• Ангажирайте сертифициран монтажник, за да се уверите, че вашата соларна система е инсталирана правилно и отговаря на всички разпоредби.

Уведомете _ Електрическата компания

• Ако вашата система е свързана към мрежата, информирайте вашия доставчик на електроенергия за инсталацията.

Регистрирайте _ инсталацията

• Регистрирайте вашата система от слънчеви панели в регионалното правителство и националния регистър на електрическите инсталации.

Помислете за стимули и отстъпки

• Испания предлага различни стимули за инсталации за възобновяема енергия, включително слънчеви панели. проверете за налични безвъзмездни средства, данъчни облекчения или отстъпки.

Поддръжка и застраховка

• Необходима е редовна поддръжка, за да се осигури ефективност. Освен това помислете за актуализиране на застраховката на вашия дом, за да покриете слънчевите панели.

Сертификати за екологична и енергийна ефективност

• Инсталирането на слънчеви панели може да подобри рейтинга на енергийната ефективност на вашия дом и може да се изисква за определени екологични сертификати.

Общността на собствениците

Ако живеете в общност от собственици (като жилищна сграда), ще ви е необходимо одобрението на общността за инсталации в общи части.

Книга за собственото потребление на енергия в регион Андалусия на английски (актуализирана 2023 г.)

Регион Андалусия описва подробно процеса на процедурата за инсталиране на собствена консумация (актуализирана през октомври 2023 г.).

• Щракнете тук, за да изтеглите Испанска и официална версия: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Щракнете тук, за да изтеглите Английска (неофициална) преведена версия:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Какви са изискванията за инсталиране на септична яма в моята къща или вила в Малага?

Инсталирането на септична яма в Малага, Испания, изисква спазване на специфични разпоредби, за да се гарантира безопасността на околната среда и правилното управление на отпадъците. Ето общо ръководство за изискванията и стъпките, които трябва да имате предвид:

1. Проверете местните разпоредби и законите за зониране

• Общинско одобрение : Първата ви стъпка трябва да бъде да се консултирате с местната община (кметството) в Малага, за да разберете специфичните разпоредби и изисквания за инсталиране на септична яма.
• Ограничения за зониране : Някои райони, особено тези в близост до водни басейни или в градски райони, може да имат ограничения за инсталирането на септични ями.

2. Вземете необходимите разрешителни

• Строителни и екологични разрешения : Вероятно ще ви трябва разрешение за строеж и разрешително за околната среда. Последното е особено важно, за да сте сигурни, че вашата септична система няма да окаже отрицателно въздействие върху околната среда.

3. Наемете квалифициран специалист

• Инсталирането на септична яма трябва да се извърши от квалифициран и лицензиран специалист, който разбира местните разпоредби и може да гарантира, че системата е проектирана и инсталирана правилно.

Дизайн и размер на септична яма

• Капацитет и дизайн : Размерът и дизайнът на септичната яма трябва да са подходящи за размера на вашето домакинство и способността за поглъщане на почвата на вашия имот.
• Техническа оценка : Може да е необходима техническа оценка, за да се определи най-добрата система за вашите нужди и условия.

Съображения за околната среда

• Тест за проникване на почвата : Този тест оценява способността на почвата да абсорбира и филтрира отпадъците. Това е критичен фактор при определяне на пригодността на вашия имот за септична яма.
• Опазване на водоизточници : Уверете се, че септичната яма е инсталирана на безопасно разстояние от всякакви кладенци, водни тела или водни течения, за да предотвратите замърсяване.

Монтаж от сертифициран персонал

• Инсталацията трябва да се извърши от сертифициран персонал, за да се гарантира, че тя отговаря на здравните и екологични стандарти.

Редовна поддръжка и преглед

• Необходима е редовна поддръжка, за да се поддържа правилното функциониране на септичната яма и да се предотврати замърсяване на околната среда.
• Местните разпоредби може да изискват периодични проверки.

Документация и записи

• Съхранявайте цялата документация, разрешителни и записи за поддръжка и инспекции. Това е важно както за спазването на правните изисквания, така и за бъдещите сделки с имоти.

Регламенти на Общността

• Ако вашият имот е част от общност от собственици, може да се нуждаете от одобрение от общността за такива инсталации.

Помислете за съвременните алтернативи

• Проучете модерни, екологично чисти септични системи, които могат да предложат по-добра ефективност и намалено въздействие върху околната среда.

Важни съображения

• Спазване на разпоредбите : Неспазването на необходимите екологични и строителни разпоредби може да доведе до правни проблеми и цели.
• Професионални съвети : Поради сложността на екологичните и здравните стандарти, силно се препоръчва консултация с експерт по управление на отпадъчни води.

В обобщение, инсталирането на септична яма в Малага изисква внимателно планиране, спазване на местните разпоредби, професионална инсталация и текуща поддръжка. От решаващо значение е да се гарантира, че системата не вреди на околната среда и не представлява риск за здравето на общността.

Мога ли да имам домашни любимци, котки или кучета в моята къща/вила в Малага?

Общи аспекти

В Малага, Испания, както и в много други градове, отглеждането на домашни любимци като котки и кучета в апартамент обикновено е разрешено, но има някои съображения и правила, които трябва да знаете:

Наемане _ Клаузи на договора

Ако наемате, проверете договора си за наем. Някои наемодатели могат да включват клаузи, които ограничават притежаването на домашни любимци или изискват допълнителни депозити за домашни любимци.

Правила на общността на собствениците

Ако апартаментът е част от общност от собственици (общност от собственици), може да има правила или подзаконови актове на общността относно домашни любимци. Някои общности може да имат ограничения за броя, размера или вида на разрешените домашни любимци.

Местни наредби

Запознайте се с местните наредби в Малага относно притежаването на домашни любимци. Те може да включват правила за регистриране на вашия домашен любимец, изисквания за ваксинация и закони за каишката на обществени места.

Наредбите на град Малага за домашни любимци и домашни животни са съкратени в норматив от 1990 г., до който можете да имате достъп на следната връзка: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Отговорна собственост на домашни любимци

• Уверете се, че вашите домашни любимци са добре обучени и не причиняват смущения като прекомерен шум, който може да притеснява съседите.
• Поддържайте чистота, за да избегнете проблеми като миризми или нашествия.

Здравето и безопасността

• Поддържайте вашите домашни любимци здрави и актуални с ваксинации. Редовните ветеринарни прегледи са важни.
• Уверете се, че домашните любимци не представляват опасност за безопасността на съседите, особено в общите части.

Безопасност на балкона

Ако имате балкон, уверете се, че е безопасен за домашни любимци, за да предотвратите падания или опити за бягство.

Домашни любимци _ Хигиена

Редовното подстригване и почистване може да помогне за справяне с космите или алергените от домашни любимци, което е особено важно в споделените жилищни пространства.

Размер на апартамента

Помислете за размера на вашия домашен любимец спрямо размера на вашия апартамент. По-големите породи кучета, например, може да изискват повече пространство и упражнения.

Шум _ Съображение

Обучете вашите домашни любимци да минимизират прекомерния лай или шум, тъй като това може да бъде значително смущение в обстановката на апартамента.

Ветеринарен достъп

Достъпът до местен ветеринарен лекар или услуги за грижа за домашни любимци в Малага е важен за здравето и благосъстоянието на вашите домашни любимци.

В обобщение, докато отглеждането на домашни любимци като котки и кучета в апартамент в Малага обикновено е допустимо, важно е да проверите всички специфични правила или ограничения във вашия договор за наем или в общинския правилник и да практикувате отговорно притежание на домашни любимци. Това гарантира хармонична жизнена среда за вас, вашите домашни любимци и вашите съседи.

Наредби по градове

Град Малага

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на английски (неофициален превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Торемолинос

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на английски (неофициален превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Фуенхирола

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на английски (неофициален превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Михас

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на английски (неофициален превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Нерха

• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на испански (официална версия)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Щракнете тук, за да изтеглите норматива на английски (неофициален превод)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Мога ли да имам коне в моята вила Cortijo в Малага?

Общи аспекти

Отглеждането на коне в дома ви в Малага, Испания, е предмет на специфични условия и разпоредби, главно поради изискванията за пространство и грижи за тези животни. Ето какво трябва да имате предвид:

Правилник за зониране

• Селски срещу градски райони : Обикновено отглеждането на коне е осъществимо в селски или полуселски райони, където законите за зониране позволяват добитък. В градските райони това обикновено не е разрешено поради пространствени ограничения и местни разпоредби.
• Проверете местните закони : Консултирайте се с местната община (кметството) в Малага, за да разберете законите за зониране и дали вашият имот се намира в район, където отглеждането на коне е разрешено.

Изисквания за земя и пространство

• Конете изискват значително пространство за тяхното здраве и благополучие. Имате нужда от достатъчно земя не само за обори, но и за упражнения и паша.
• Земята трябва да бъде правилно оградена, за да се гарантира безопасността на конете.

Конюшня и подслон

• Ще ви трябват подходящи съоръжения за конюшни, които осигуряват подходящ подслон, вентилация и пространство за конете.
• Редовната поддръжка на конюшнята за осигуряване на чистота и хигиена е от решаващо значение.

Ветеринарна помощ

Достъпът до ветеринарни грижи е от съществено значение. Редовните прегледи, ваксинациите и спешната помощ трябва да са лесно достъпни.

Храна и вода

Осигурете постоянно снабдяване с качествена храна и прясна вода. Конете се нуждаят от добре балансирана диета и много вода за тяхното здраве.

Упражнения и социални нужди

• Редовните упражнения са от решаващо значение за конете. Необходимо е подходящо пространство за езда или паша.
• Конете са социални животни, така че помислете за техните социални нужди, независимо дали става дума за отглеждане на повече от един кон или осигуряване на социални взаимодействия по други начини.

Управление на торове

Ефективното управление на оборския тор е важно за предотвратяване на миризми и поддържане на хигиена. Това включва редовно почистване на конюшните и правилно изхвърляне на оборския тор.

Правни изисквания

Възможно е да има специфични законови изисквания относно регистрацията и идентификацията на конете, както и спазването на законите за хуманно отношение към животните.

Въздействие на квартала

Помислете за въздействието върху вашите съседи, особено по отношение на шума, миризмата и цялостното управление на животните.

Застраховка _

Застраховката „Гражданска отговорност“ може да бъде от решаващо значение, когато притежавате големи животни като коне, тъй като ви предпазва в случай на инциденти или наранявания.

Oбобщение

• Изпълнимост : Отглеждането на коне у дома в Малага е по-осъществимо в селските райони с достатъчно земя и подходящи съоръжения.
• Правила и грижи : Трябва да се придържате към местните разпоредби и да гарантирате, че можете да осигурите необходимите грижи и среда за конете.

 Какви са изискванията за намиране на коне в моята селска земя в Малага?

 Занимаването с коне в Андалусия се регулира от следните основни закони:

1. Регионални

– Orden de 29 de april de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. б) Национален

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Горепосоченият норматив регламентира следното:

 1.- Регистрация на конната ферма в REGA

 Всички животновъдни и конни ферми, намиращи се в териториалната област на автономна област Андалусия, трябва да бъдат регистрирани в Регистъра на животновъдните ферми на Андалусия (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), и също така трябва да бъдат регистрирани в официалната база данни на „Интегрирана система за управление на животновъдството на Андалусия“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Идентификационен код на семейството (“Código de Identificación de la Explotación")

Правителството на Андалусия ще присвои на всяка експлоатация идентификационен код, който гарантира нейната уникална идентификация. Структурата на споменатия код ще бъде: 

• „ES“, който идентифицира Испания.
• Две цифри, които идентифицират провинцията, според кодирането на Националния статистически институт.
• Три цифри, които идентифицират общината, според кодировката на Националния статистически институт.
• Седем цифри, които уникално идентифицират експлоатацията в рамките на общината

 3.- Местоположение и изисквания на фермата

 Изискванията, на които трябва да отговарят фермите:

a) Поддържайте санитарната дистанция, изисквана от закона в съответствие с вида, по отношение на други животновъдни ферми, както и предприятия, съоръжения, градове, пътища и пътеки, които могат да представляват източник на зараза.

б) Разполага със средства за производство, които гарантират поддържането на подходящо хигиенно и санитарно ниво на стопанството и позволяват ефективното провеждане на практиките за почистване, дезинфекция, дезинсекция и дератизация.

в) Конструкциите, оборудването и материалите не трябва да са вредни за животните и трябва да са в съответствие с физиологичните и етологичните нужди на всеки вид.

г) Спазвайте изискванията, установени в действащите разпоредби за хуманно отношение към животните.

д) Да разполагат с лазарет или подходящи средства за наблюдение и изолиране на болни животни или животни, за които има съмнение за заразни болести.

е) Интензивните ферми и настаняването на екстензивни ферми трябва да бъдат изолирани по такъв начин, че свободният достъп на хора, животни и превозни средства да бъде ограничен и регулиран санитарно.

g) Да се ​​намира в оградена и ограничена зона. Екстензивните ферми също ще имат паркове или съоръжения за улавяне на всички животни във фермата.

з) Разполага с подходящи съоръжения и оборудване на входовете си, които осигуряват ефективно почистване и дезинфекция на колелата на превозните средства и обувките на посетителите.

i) Разполага с адекватни средства за работа с животни, които улесняват извършването на здравни тестове и всяка друга инспекционна работа, с надлежни гаранции за безопасност както за животните, които са обект на тези тестове, така и за персонала, който ги извършва.

й) Товаренето и разтоварването на животни трябва да се извършва при достатъчни гаранции за здравето и хуманното отношение към животните.

k) Управление на твърди и течни екскременти ще се адаптира към разпоредбите на настоящите разпоредби и тези, установени за всеки вид за тази цел. В случай че не са изрично включени в това, интензивните ферми ще се считат за минимум:

•  С ЕЗЕРЦА

С езера, които трябва да бъдат надлежно оградени по целия си периметър, чийто съд е изкуствено хидроизолиран, изкопани от нивото на земята с максимална дълбочина 2.5 метра, като във всеки случай се поддържа минимално безопасно разстояние от 50 сантиметра между повърхността на лист за отпадъчни води и ръба на езерото.

Минималният разрешен капацитет на езерото трябва да бъде достатъчен за съхранение на произведените твърди и течни екскременти в продължение на три месеца и ще бъде максимум 4,000 кубични метра.

Разрешаването на инсталирането на езерото или разширяването на съществуващото ще бъде свързано с разрешението за експлоатация от провинциалната делегация на министерството, компетентно по въпросите на животновъдството, и заинтересованата страна трябва да представи съответния строителен проект.

Наличието на езера за събиране на екскременти в животновъдна ферма ще означава регистрация в компютъризираната база данни, наречена Интегрирана система за управление на добитъка (SIGGAN), в структурните данни за експлоатация на фермата, като се посочва броя на езерата и техния капацитет в кубични метри .

• С План за управление на животновъдните отпадъци одобрен от провинциалната делегация на министерството, компетентно по въпросите на животновъдството.

Съдържанието на посочения план ще бъде разработено съгласно нормативната уредба.

Собствениците на животновъдни ферми трябва да докажат, когато е приложимо, наличието на площ, достатъчна земеделска площ за валоризирането й като органично-минерален тор, спазвайки минималното разстояние при разпределението й от 500 метра по отношение на градските ядра.

По отношение на водните течения, той ще се ръководи от разпоредбите на Наредбите за хидравлично обществено достояние, одобрени с Кралски указ 849/1986 от 11 април, и разпоредбите на различните басейнови хидроложки планове.

l) Ще бъдат приети подходящи мерки, за да се гарантира премахването или унищожаването на животински трупове и други странични продукти от експлоатацията в съответствие с действащите разпоредби.

Собствениците на животновъдни обекти трябва да докажат, когато е приложимо, наличие на площ и достатъчно земеделска площ за валоризирането му като органично-минерален тор, като спазват минималното разстояние при разпространението му от 500 метра по отношение на градските ядра.

По отношение на водните течения, той ще се ръководи от разпоредбите на Наредбите за хидравлично обществено достояние, одобрени с Кралски указ 849/1986 от 11 април, и разпоредбите на различните басейнови хидроложки планове.

l) Ще бъдат приети подходящи мерки, за да се гарантира премахването или унищожаването на животински трупове и други странични продукти от експлоатацията в съответствие с действащите разпоредби.

Преди да продължите, препоръчително е да извършите задълбочено проучване и евентуално да се консултирате с местните власти, експерти по конен спорт и ветеринарни лекари, за да сте сигурни, че можете да изпълните всички изисквания и да осигурите подходяща среда за отглеждане на коне.

Колко коня мога да имам лично в моя имот в Малага /Андалусия?

Законът на Андалусия Орден от 29 април 2015 г., разглежда вида ферми за конен спорт към тези, изброени в: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, който изрично идентифицира следното:

2.2.4.5 Нетърговска експлоатация: Експлоатация, посветена на поддържането на еднокопитни животни от физическо лице, без непосредствен бизнес или търговска цел, без да се засяга фактът, че те ще бъдат третирани като търговска експлоатация, стига да надхвърлят 5 UGM (UGM = Още над 12 месеца кон)

Така че, като се има предвид това, извън местните нормативи, които биха могли да ограничат притежаването на коне във фермата, в Андалусия има право да получи до 5 коня за индивидуална и нетърговска експлоатация.

Купуване на къща в Малага

Общи съвети и препоръки

Купуването на къща в Малага, Испания, може да бъде лесен процес, но е важно да сте наясно със законите, за да осигурите гладка транзакция. Ето някои основни правни съвети, които трябва да имате предвид, когато купувате имот в Малага:

Наемете местен квалифициран адвокат в Málagan 

Местен адвокат, запознат с испанското законодателство за собственост, може да ви преведе през процеса, да извърши правни проверки и да гарантира, че всички документи са изрядни.

Проверете правния статус на имота – правни търсения

• Уверете се, че имотът е без дългове, такси или запори. Това включва проверка на имотния регистър (Registro de la Propiedad) за всякакви тежести или ипотеки върху имота.
• Уверете се, че имотът има всички необходими разрешителни и е регистриран правилно.

Прегледайте строителните спецификации на имота

Ако купувате ново строителство или имот в процес на изграждане, проверете идентификационните данни на строителя или предприемача и спецификациите на сградата.

Гарантиране на градско съответствие

Потвърдете, че имотът отговаря на местните закони за градско планиране. Това е особено важно за селските имоти, където може да има ограничения.

Осигурете предварително одобрение за ипотека

Ако имате нужда от финансиране, осигурете предварително одобрение за ипотека, преди да се ангажирате с покупка. Бъдете запознати с правилата, условията и свързаните с тях разходи.

Прегледайте и разберете всички договори

Внимателно прегледайте договора за покупка (contrato de compraventa), преди да подпишете. Той трябва да описва подробно условията за продажба, описанието на имота, покупната цена и условията за плащане.

Обърнете внимание на договора за депозит

• Споразумението за депозит (contrato de arras) обикновено се подписва преди окончателната покупка. Разберете условията, тъй като този договор обикновено включва невъзвръщаем депозит.

·       НЕ ПОДПИСВАЙТЕ ДОГОВОРА ЗА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛНОТО СЪГЛАСИЕ НА ВАШИЯ АДВОКАТ!!

Организирайте проучване на имота

Помислете за извършване на проучване на имота, за да проверите за структурни проблеми, особено за по-стари имоти.

План за допълнителни разходи

• Данъци
• Нотариални и поземлени такси
• Адвокатски хонорари
• Такси на агенти по недвижими имоти
• НИИ
• Пълномощно
• Ремонт на Акт за обитаване и др.

Застраховка собственост на покупка

Въпреки че не е задължителна, застраховката за собственост може да осигури допълнителна сигурност срещу всякакви непредвидени правни проблеми.

Попълване и регистрация

• Покупката е завършена, когато публичният акт (escritura pública) бъде подписан пред нотариус и остатъкът от покупната цена е платен.
• Регистрирайте акта в местния поземлен регистър.

NIE Номер

Ако не сте местно лице, уверете се, че имате испански идентификационен номер за чужденци (Número de Identificación de Extranjero или NIE), който се изисква за транзакции с имоти в Испания.

След покупка

След закупуването не забравяйте да смените комуналните услуги и услугите на свое име и да настроите местни данъчни плащания.

Културни и езикови съображения

Ако не владеете испански, препоръчително е всички документи да бъдат преведени, за да се гарантира пълно разбиране.

Изтеглете нашето окончателно и пълно ръководство Как да купувате в Испания

Покупката на имот в Испания включва различни правни стъпки и проверки. Наличието на експертни насоки от местен адвокат по недвижими имоти може значително да улесни този процес и да помогне за избягване на често срещани клопки. Не забравяйте, че всеки имот и сделка са уникални, така че персонализираният съвет е от решаващо значение.

Кликнете върху връзката, за да получите нашите Ръководство за това как да закупите имот в Испания

Когато купувате имот в Малага, Испания, има различни разходи, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат леко да се различават в зависимост от това дали имотът е ново строителство (obra nueva) или препродажба (segunda mano). Ето преглед на разходите, които може да очаквате във всеки случай.

Разходи и данъци при покупка на къща/вила в Малага 

Закупуване на имот ново строителство (Obra Nueva)

• ДДС (IVA): За нови имоти ще трябва да платите ДДС, който обикновено е 10% от покупната цена.
• Гербов налог (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Общ тип :  1.2%
  • Намалени ставки
    • Прехвърляне на имущество, предназначено за обичайно пребиваване, ако стойността му не надвишава 150,000 1 евро: XNUMX%.
    • Прехвърляне на имот, чиято стойност не надвишава 150,000 35 евро, когато е предназначен за обичайно пребиваване на купувача и той е под 0.3 години, жертва на домашно насилие, жертва на тероризъм или е придобит в община с обезлюдяване проблем*: XNUMX %.
    • Прехвърляне на имот, предназначен за обичайно пребиваване, чиято стойност не надвишава 250,000 33 евро, когато купувачът законно се счита за лице с увреждане до степен, равна или по-голяма от 0.1%, или се счита за член на голямо семейство (и имуществото е предназначено за обичайно местопребиваване на споменатото семейство): XNUMX %.
• Нотариални такси: Тези такси са за нотариална заверка на акта и могат да варират в зависимост от цената на имота.
• Такси за регистър на собствеността: Да регистрирате имота на ваше име, което също варира в зависимост от стойността на имота.
• Правни такси: Ако наемете адвокат, очаквайте да платите около 1-2% от покупната цена за правни услуги.
• Банкови такси: Ако теглите ипотека, може да има свързани банкови такси, включително такси за откриване на ипотека.
• Други:Пълномощни, НИЕ, връзки ВиК и ел. и др.

Закупуване на имот за препродажба („Segunda Mano“)

• Трансферен данък (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Общ тип: 7%.
• Намалени цени:
  •  Прехвърляне на имущество, предназначено за обичайно пребиваване, ако стойността му не надвишава 150,000 6 евро: XNUMX%.
  • Прехвърляне на имот, чиято стойност не надвишава 150,000 35 евро, когато е предназначен за обичайно пребиваване на купувача и той е под 3.5 години, жертва на домашно насилие, жертва на тероризъм или е придобит в община с обезлюдяване проблем: XNUMX%.
  • Прехвърляне на имот, предназначен за обичайно пребиваване, чиято стойност не надвишава 250,000 33 евро, когато купувачът законно се счита за лице с увреждане до степен, равна или по-голяма от 3.5%, или се счита за член на голямо семейство (и имотът е предназначен за обичайно пребиваване на посоченото семейство): XNUMX%.

Други разходи: 

1. Нотариални такси: Както при новите сгради, тези такси зависят от цената на имота.
2. Такси за регистър на собствеността: За регистриране на смяната на собствеността.
3. Правни такси: Правната помощ ще изисква такси, подобни на тези при покупка на нов имот.
4. Банкови такси: Подобни такси, свързани с ипотека, ако финансирате покупката.
5. Други:Пълномощни, НИЕ, връзки ВиК и ел. и др.

Общи разходи и в двата случая

• Разходи за оценка: Ако получавате ипотека, банката ще изиска оценка на имота, която обикновено струва няколкостотин евро.
• Такси на агенти по недвижими имоти: Ако използвате агент, техните такси обикновено се плащат от продавача, но това може да варира.
• Допълнителни разходи: В зависимост от състоянието на имота може да се наложи да предвидите бюджет за ремонти или подобрения.

Важни съвети

• Бюджетирането: Разумно е да предвидите около 10-15% от покупната цена за тези допълнителни разходи, въпреки че точната сума ще варира.
• Правни и финансови консултации: Като се има предвид сложността и вариациите в таксите и данъците, препоръчително е да потърсите професионален съвет от адвокат и/или финансов съветник, който е запознат с пазара на имоти в Малага.

Калкулатор или разходи, данъци и разходи при закупуване на къща в Малага – Ипотечни разходи също!

Щракнете тук, за да получите достъп до нашия актуализиран калкулатор за закупуване на къща в Испания + разходи за ипотека

Притежаване на къща в Малага – Данъци, поддръжка и разходи

Данъци и разходи за притежаване на къща в Малага

Разбира се, ето актуализиран преглед на данъците и разходите за поддръжка на къща в Малага, включително данък богатство и данък върху наема на имоти:

·       IBI (Данък за недвижими имоти)

Това е общинският данък върху имотите, който се основава на кадастралната стойност на имота. Кадастралната стойност е официална оценка на имота, която се определя от местната власт. Данъчната ставка на IBI обикновено е между 0.4% и 1.1% от кадастралната стойност.

·       Данък върху доходите на физическите лица)

Това е данъкът върху доходите на физическите лица, който се начислява върху доходите от притежаване на имот. Доходът от притежаване на имот се изчислява като 2% от кадастралната стойност на имота или 1.1%, ако кадастралната стойност е била преразгледана след 1 януари 1994 г. Данъчната ставка на IRPF обикновено е между 19% и 24%.

·       Общинска Плюсвалия (Данък върху увеличението на стойността на градската земя)

Това е местен данък, който се начислява върху увеличението на стойността на имота извън работно време. Данъчната ставка обикновено е между 4% и 11% от увеличението на стойността.

·       Данък върху богатството на активи в Малага

Това е данък върху богатството, който се начислява върху стойността на активите на дадено лице, включително имущество. Данъчната ставка е прогресивна, което означава, че данъчната ставка се увеличава с увеличаване на стойността на активите на дадено лице.

В 2023, Данъкът върху богатството в цяла Андалусия е премахнат. Така че няма данък върху богатството, който да плащате.

• Наем на имот ( Данък _ относно имотите Недвижими имоти )

Това е данък, който се начислява върху наема на имоти. Данъчната ставка обикновено е между 0.5% и 1% от дохода от наем.

Разходи за поддръжка

• Обществени такси: Ако живеете в жилищна сграда, ще трябва да платите общински такси. Тези такси покриват разходите за поддръжка на общите части на сградата, като градина, басейн и асансьор. Размерът на комуналните такси варира в зависимост от размера и удобствата на сградата.
• Комунални услуги : Вие също ще трябва да платите за комунални услуги, като електричество, вода и газ. Цената на комуналните услуги варира в зависимост от вашето използване.
• Застраховане: Също така е препоръчително да имате застраховка на имуществото си. Това ще ви предпази от финансови загуби в случай на повреда на имуществото ви или ако сте наранени за телесна повреда.
• Данък върху ремонтите: Когато трябва да ремонтирате или реновирате имота си, ще трябва да платите и данъци върху стойността на ремонта. Тези данъци обикновено са между 8% и 10% от цената на ремонта.

Пример

Ето пример за прогнозните данъци и разходи за поддръжка на типична къща в Малага:

• IBI: €500 на година
• Данък върху личните доходи: €200 на година
• Общински капиталови печалби: €1,000 на година
• Активи: €300 на година
• Наем на имот: 2,000 евро на година
• Общински такси: €100 на месец
• Комунални услуги: €100 на месец
• Застраховка: €50 на година
• данък върху ремонтите: €500 на година

Това е само пример и действителните ви разходи може да са по-високи или по-ниски в зависимост от вашите индивидуални обстоятелства. Важно е да направите проучване и да получите оферти от различни доставчици, преди да купите къща в Малага.

Какъв е данъкът върху доходите в Малага и как се плаща

Плащането на вашия данък върху доходите в Малага, Испания, обикновено включва няколко стъпки, които са подобни на процеса на плащане на данъци в други части на страната. Ето основен преглед на процеса:

1. Определете данъчното си задължение : Първо, трябва да определите дали сте длъжни да подадете данъчна декларация в Испания. Това обикновено зависи от статута ви на пребиваване и нивото на доходите ви. Като жител на Испания, вие обикновено се облагате с данък върху световния си доход. Нерезидентите се облагат с данък само върху испанския си доход.
2. Съберете необходимите документи : Съберете всички необходими документи, включително вашите отчети за приходите, подробности за всички удръжки или кредити, за които имате право, и вашата идентификация (като вашия NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Използвайте онлайн услугите на Данъчната агенция : Агенцията Tributaria (Испанската данъчна агенция) предоставя онлайн система, наречена Renta WEB, за подаване на данъчни декларации. Можете да получите достъп до тази система през уебсайта на агенция Tributaria. Предлага се както за резиденти, така и за нерезиденти.

Данъчни служби в провинция Малага

Можете също така да получите директен съвет относно вашия данък върху доходите във всяка от службите за данък върху доходите в провинция Малага:

Алора

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Алора, Малага (Андалусия)
• Телефон: 95 249 72 00

 Антекера

• Calle Laguna 3. 29200, Антекера, Малага (Андалусия)
• Телефон: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Марбея, Малага (Андалусия)
• Телефон: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ронда, Малага (Андалусия)
• Телефон: 95 287 48 28

Велес-Малага

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Велес, Малага (Андалусия)
• Телефон: 95 250 30 00

Торемолинос

• Calle Cruz, 18. 29620, Торемолинос, Малага (Андалусия)
• Телефон: 95 238 05 11

4. Подаване на вашата данъчна декларация : Данъчната година в Испания продължава от 1 януари до 31 декември, а данъчните декларации обикновено се подават между април и юни на следващата година. Можете да подадете своята данъчна декларация онлайн чрез услугата Renta WEB. Ако не ви е удобно да го правите сами, може да помислите да наемете данъчен съветник.
5. Плащане : Ако дължите данък, можете да го платите директно чрез услугата Renta WEB. Плащанията могат да се извършват чрез директен дебит от испанска банкова сметка, кредитна или дебитна карта или други методи за плащане онлайн.
6. Автоматични чернови : За жителите данъчната агенция може да предостави автоматичен проект на данъчна декларация въз основа на данните, с които разполага. Тази чернова може да бъде променена, ако е необходимо, и след това изпратена.
7. Водете записи : След подаване, запазете копие от данъчната си декларация и потвърждението за подаване и плащане за вашите записи.
8. Срокове и неустойки : Бъдете наясно със сроковете за подаване и плащане. Късното подаване или плащане може да доведе до санкции.
9. Поискайте данъчен адвокат. Ако не владеете испански или не сте запознати с испанската данъчна система, препоръчително е да потърсите помощ от данъчен адвокат. Те могат да ви помогнат да гарантирате, че вашата данъчна декларация е попълнена точно и че ще се възползвате от всички приложими удръжки и кредити. Освен това данъчните закони и процедури могат да се променят, така че е важно да имате най-актуалната информация.

Изтеглете пълното ни Ръководство за испанската данъчна система

Пълен отчет и разбиране на данък върху дохода, корпоративен данък и общи понятия

• Пребиваващ или непребиваващ в Испания?
• Данъчни задължения и права
• Данък за плащане в случай на наем?
• Корпоративен данък?.

Калкулатор за данък върху дохода в Малага

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък върху дохода в Малага? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. Данъци върху имот под наем в Малага
2. Колко данъци да платите в пенсии в Малага?
3. Какви са разходите при закупуване на къща в Малага
4. Какви са разходите, данъците и разноските, които трябва да платите, когато продавате къща в Малага?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Продавам къща/вила в Малага 

Колко данъци трябва да платите, когато продавате къща в Малага?

Когато продавате къща в Малага, Испания, има няколко разходи и данъци, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат да варират в зависимост от различни фактори като стойността на имота, статута ви на пребиваване и колко дълго притежавате имота. Ето основните разходи:

Plusvalía (местен данък върху капиталовите печалби)

Това е данък върху увеличението на стойността на земята от момента, в който сте закупили имота до момента, в който сте го продали. Сумата зависи от местоположението на имота, периода на собственост и увеличението на стойността на земята. Всеки местен съвет има свои собствени ставки и метод на изчисление.

Данък върху капиталовите печалби върху капиталовите печалби )

Ако сте жител на Испания и продавате имот, който не е вашият основен дом, подлежите на облагане с данък върху печалбата (разлика между покупната цена и продажната цена). Ставките могат да варират, като обикновено варират от 19% до 23%. Има обаче изключения и намаления в определени случаи, например ако сте над 65 години и сте живели в дома за определен период.

Подоходен данък за нерезиденти (IRNR)

Ако сте нерезидент, ще платите фиксирана ставка от 19% (за граждани на ЕС) или 24% (за граждани на държави извън ЕС) върху печалбата.

Такси на агенти по недвижими имоти

Ако използвате агент по недвижими имоти, очаквайте да платите комисионна. Това варира, но обикновено варира от 3% до 5% от продажната цена плюс ДДС (ДДС).

Такси за нотариус и имотен регистър

Това са по-малки разходи за правната документация, свързана с транзакцията. Те могат да варират в зависимост от сложността на продажбата и стойността на имота.

Адвокатски и адвокатски хонорари

Ако наемете адвокат, хонорарите му ще зависят от предоставените услуги и сложността на продажбата.

Такси за анулиране на ипотека

Ако има ипотека върху имота, ще има такси, свързани с нейното анулиране.

Сертификат за енергийна ефективност (EPC)

От вас се изисква да имате EPC, когато продавате имот в Испания. Цената за получаване на този сертификат зависи от размера на имота, но обикновено не е значителен разход.

Обновяване на Удостоверението за обитаване

Напомняме, че трябва да предоставите на купувачите потвърждение, че вашият имот има законните условия за обитаване и че отговаря на местните и регионалните закони. Поради тази причина в региона на Малага ще трябва да получите подновен сертификат за обитаване на евентуалните купувачи на вашия имот.

Актуализиране на конструкции във вашия имот

Особено когато сте направили реформи или разширения на вашия имот, ще трябва да предоставите на евентуалните купувачи, че тези работи са били обхванати от правилния лиценз за строеж и че са актуализирани в поземления регистър и службата по катастрал.

Други възможни разходи 

В зависимост от спецификата на транзакцията може да има други разходи, които трябва да се вземат предвид, като такси за общността, ако имотът е част от общност от собственици.

Важно е да изчислите тези разходи предварително, за да разберете как те ще се отразят на нетните ви приходи от продажбата. Освен това данъчните закони могат да се променят и личните обстоятелства могат да повлияят на данъчните задължения, така че често е препоръчително да потърсите съвет от данъчен консултант или адвокат по недвижими имоти.

Изтеглете нашето пълно и окончателно ръководство за това как да продадете имот в Испания

Стъпки, които трябва да следвате в процеса на продажба. Изчисляването на капиталовите печалби, разходите, комисионите, таксите е от съществено значение в самото начало на процеса.

Изтеглете тук

Калкулатор за данък върху продажбата в Малага  

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък върху дохода в Малага? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. Данъци върху имот под наем в Малага
2. Колко данъци да платите в пенсии в Малага?
3. Какви са разходите при закупуване на къща в Малага
4. Какви са разходите, данъците и разноските, които трябва да платите, когато продавате къща в Малага?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

Отдаване под наем на къща/вила в Малага

Кои са най-добрите райони за наемане в Малага?

Изборът на най-добрите райони в град Малага за отдаване под наем зависи до голяма степен от вашите лични предпочитания, начин на живот и бюджет. Малага предлага разнообразна гама от квартали, всеки със своя уникален характер и удобства. Ето някои популярни области, всяка привлекателна по различни причини:

1. Centro Histórico (исторически център): Идеален за тези, които обичат градския живот и да са в сърцето на града. Районът е оживен с кафенета, музеи, магазини и исторически забележителности. Той е идеален за хора, които обичат оживената културна сцена и нямат нищо против шума и суетата.
2. Малагета: Престижен квартал близо до плажа, предлагащ комбинация от традиционни и модерни апартаменти. Близо е до центъра на града, но предлага по-спокойна атмосфера. Чудесно за любителите на плажа и тези, които търсят баланс между градския живот и свободното време.
3. Ел Лимонар: Луксозен район, известен със своите луксозни вили и апартаменти от висок клас. Малко по-тих е от центъра на града и е подходящ за семейства или за тези, които търсят по-ексклузивна среда.
4. театинци: Популярен сред студенти и млади професионалисти поради близостта си до университета в Малага. Районът е оживен, сравнително достъпен и има добри връзки с обществения транспорт.
5. Педрегалехо и Ел Пало: Бивши рибарски райони, сега популярни със своите плажове, алея и рибни ресторанти. Тези райони имат по-спокойна атмосфера и са популярни както сред местните, така и сред чужденците.
6. Soho: Известен като квартал на изкуствата, Сохо е в процес на съживяване и е популярен сред по-младата публика. Страхотно е за тези, които ценят уличното изкуство, съвременната култура и малко по-острото настроение.
7. Сиудад Хардин (Град градина): По-зелен, по-жилищен район с благоприятна за семейството среда. Той е малко по-далеч от центъра на града, но предлага по-спокоен ритъм на живот.

Всеки от тези райони има свой собствен чар и предимства, така че най-добрият избор зависи от вашите лични нужди, независимо дали предпочитате да сте близо до плажа, искате оживен нощен живот, търсите семейна среда или трябва да сте близо до учебни заведения. Цените могат да варират значително между тези райони, като историческият център и La Malagueta обикновено са по-скъпи, докато Teatinos и Ciudad Jardin могат да предложат по-достъпни опции.

Кои са най-наемните райони в Малага от Airbnb (2023)?

Има определени райони в Малага, Испания, които са особено популярни за отдаване под наем чрез Airbnb. Популярността на тези райони често се влияе от фактори като близостта до туристически атракции, плажове, ресторанти и цялостния чар на квартала.

Ето списъка (по обем) на най-отдаваните под наем площи в Малага за Airbnb към 2023 г.:

1. Centro Histórico (исторически център)
2. Малагета:
3. Soho.
4. Ел Пало и Педрегалехо
5. Ел Лимонар
6. театинци.

 Средни наемни цени в град Малага през 2023?

Разходите за наем в град Малага варират в зависимост от квартала, размера на имота и предлаганите удобства. Като цяло обаче можете да очаквате да платите следните суми за наем в град Малага през 2023 г.:

• Студио: €400-600 на месец
• Двустаен апартамент: 500-800 евро на месец
• Апартамент с две спални: 700-1,200 евро на месец
• Апартамент с три спални: 1,000-1,500 евро на месец

Ето таблица със средните наемни цени в град Малага през 2023 г.:

Тип на имота	Среден месечен наем (€)
Студио	500
Апартамент с една спалня	700
Тристаен апартамент	850
Тристаен апартамент	1,100

Моля, имайте предвид, че това са само средни стойности и действителните наемни цени може да варират в зависимост от конкретния имот и квартала.

Ето някои допълнителни фактори, които могат да повлияят на разходите за наем в град Малага:

• Местоположение: Имотите в центъра на града обикновено са по-скъпи от имотите в предградията.
• Удобства: Имоти с удобства като плувен басейн, фитнес зала или паркинг-гараж ще бъдат по-скъпи от имоти без тези удобства.
• Време на годината: Наемните цени обикновено са по-високи през пиковия туристически сезон (юни-септември).

Какви са разходите за наемане на къща/вила в Малага?

Когато отдавате под наем къщата си в Малага, има няколко разходи и данъци, с които вие като наемодател трябва да сте наясно. Тези разходи могат да варират в зависимост от вашата конкретна ситуация, имота и договора за наем. Ето разбивка на основните разходи и данъци:

Данъци

1. Данък върху доходите от наеми (Данък върху личния доход – IRPF) : Доходът от наем се облага с данък в Испания. Ако сте местно лице, този доход трябва да бъде деклариран като част от годишната ви данъчна декларация. Данъчната ставка зависи от общия ви доход, който може да варира от 19% до 45%. Чуждестранните лица се облагат с фиксирана ставка от 19% за граждани на ЕС/ЕИП и 24% за граждани на държави извън ЕС/ЕИП.
2. Приспадащи разходи : Като наемодател можете да приспаднете определени разходи, свързани с отдавания под наем имот, от дохода си от наем преди данъчно облагане. Те включват ипотечни лихви, местни данъци (IBI), общински такси, застраховка, разходи за поддръжка и ремонт, сметки за комунални услуги (ако са платени от вас) и правни такси, свързани с отдаването под наем на имота.

Други разходи

3. Поддръжка и ремонт на имоти : Редовната поддръжка и всички необходими ремонти, за да поддържате имота в добро състояние, са ваша отговорност като наемодател, освен ако в договора за наем не е посочено друго.
4. Комунални сметки : В зависимост от договора за наем, сметките за комунални услуги (електричество, вода, газ и т.н.) могат да бъдат или отговорност на наемателя, или на наемодателя. Ако наемодателят е отговорен, тези разходи трябва да се вземат предвид.
5. Такси на общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, ще трябва да платите такси на общността. Тези такси покриват поддръжката и услугите на общите части.
6. Застраховка : Препоръчително е да имате застраховка на дома, която покрива имотите под наем. Тази застраховка може да бъде по-скъпа от стандартната застраховка на дома.
7. Такси за управление на имоти : Ако наемете управител на имоти или управляваща компания, за да се занимава с наема, ще трябва да заплатите за техните услуги. Este обикновено варира от 8% до 12% от месечния наем.
8. Правни и професионални такси : Ако се нуждаете от правен съвет или счетоводни услуги, свързани с вашата наемна дейност, това ще бъдат допълнителни разходи.

Съображения за нерезиденти

• Нерезидентен данък : Ако не сте данъчно местно лице в Испания, но притежавате имущество там, все пак сте задължени да плащате данък върху доходите на чуждестранни лица върху всеки доход, получен от Испания, включително доход от наем.
• Данък при източника : Наемателите, които наемат от чуждестранни наемодатели, често са задължени да удържат процент от наема и да го плащат директно на испанските данъчни власти от името на наемодателя.

Имайте предвид

• Законови задължения : Уверете се, че вашият договор за наем е в съответствие със закона и че се придържате към местните закони за наем.
• Данъчни разпоредби : Данъчните разпоредби могат да се променят и индивидуалните обстоятелства могат значително да повлияят на данъчните задължения. Препоръчително е да се консултирате с данъчен специалист за персонализиран съвет.
• Местни вариации : Специфичните разходи и разпоредби могат да варират според региона в Испания, така че е важно да сте наясно с местните закони и практики.

Отдаването под наем на имот в Испания може да бъде добър източник на доходи, но е важно да сте напълно информирани за свързаните с това финансови и правни отговорности

Калкулатор за данък върху наема в Малага

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН данък върху калкулатора за наем в Малага? , просто посетете нашия сайт за испански данъчен калкулатор, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите симулация на данъци като:

1. 1. Данъци върху имот под наем в Малага
   2. Колко данъци да платите в пенсии в Малага?
   3. Какви са разходите при закупуване на къща в Малага
   4. Какви са разходите, данъците и разноските, които трябва да платите, когато продавате къща в Малага?

Просто щракнете тук и получете своята данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗ ЦЕНА:

www.spanishtaxcalculator.com

 Как да получите туристически лиценз в Малага

Получаването на лиценз за туристически наем в Малага, Испания, е важна стъпка, ако планирате да отдавате имота си под наем като краткосрочно ваканционно настаняване. Ето общо ръководство как да продължите:

Уверете се, че вашият имот отговаря на условията

• • Наем : Някои райони може да имат ограничения или специфични разпоредби относно туристическите наеми.
  • Одобрение от общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, проверете правилника на общността, за да се уверите, че краткосрочните наеми са разрешени.
• Изпълнение на изискванията
  • Стандарти за собственост : Имотът трябва да отговаря на определени стандарти за безопасност, качество и достъпност.
  • Удобства : Уверете се, че имотът разполага с необходимите удобства и обзавеждане, необходими за настаняване на туристи.
• Застраховка : Вземете подходяща застраховка, която покрива използването на вашия имот като туристически наем.
• Регистрирайте се в местните власти
  • Туристически регистър на Андалусия : Трябва да регистрирате вашия имот в туристическия регистър на общността на Андалусия. Щракнете тук, за да посетите официалния сайт: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Процес на кандидатстване : Процесът обикновено включва попълване на формуляр ( декларация за отговорност ) и изпращането му заедно с необходимата документация, като доказателство за собственост, лична карта и подробности за имота.
• Инспекция : В някои случаи вашият имот може да се наложи да премине проверка от местните власти.
• Вземете лиценз за туристически наем
  • Номер на лиценз : След одобрение ще получите номер на туристически лиценз, който трябва да се показва във вашите реклами и съобщения.
  • Бъдете предупредени, вашата собственост
  • Включете номера на лиценза : Не забравяйте да включите номера на вашия туристически лиценз във всички реклами и обяви.
• Спазвайте данъчните задължения
  • Данъчно облагане : Доходите от туристически наеми трябва да бъдат декларирани и съответно обложени. Чуждестранните собственици имат специфични данъчни задължения.
  • Местни данъци : Имайте предвид всички местни данъци, които може да се прилагат за туристически места за настаняване.
  • Спазвайте местните разпоредби
  • Правила за заетост : Спазвайте правилата относно максималния брой гости, нивата на шума и други местни разпоредби.
  • Регистрация на гости : Може да се наложи да регистрирате самоличността на вашите гости в местната полиция или властите.
  • Бъдете в крак с времето
  • Регулаторни промени : Законите и разпоредбите относно туристическите наеми могат да се променят, така че бъдете информирани за всички актуализации.

Важни съображения

• Местни различия : Регламентите могат да варират значително в рамките на регионите и общините. Важно е да проверите специфичните изисквания за Малага.
• Професионални съвети : Помислете за консултация с местен експерт, като например адвокат или фирма за управление на имоти, особено ако не сте запознати с процеса или местния език.
• Санкции за неспазване : Отдаването под наем на туристи без надлежно лицензиране или неспазването на разпоредбите може да доведе до глоби и правни проблеми.

Процесът на получаване на лиценз за туристически наем в Малага изисква внимателно спазване на местните закони и стандарти. Осигуряването на пълно съответствие не само избягва правни проблеми, но също така подобрява изживяването и безопасността на вашите гости.

Посетете нашия специализиран раздел за това как да се регистрирате за лиценз за туристически наем

За повече информация и помощ относно Как да получите туристически лиценз в региона на Малага, просто посетете нашия специализиран раздел за

 Процес и регистрация на туристически наем в Андалусия

Скуотери и „Okupas“ или скуотери в Малага. Това истински проблем ли е? 

Присъствието на „okupas“ в град Малага предизвиква нарастваща загриженост през последните години. Okupas са лица или групи, които незаконно заемат имоти без съгласието на собственика. Докато точният брой на okupas в Малага не е известен, се оценява на стотици.

Феноменът окупа има редица негативни последици както за собствениците на имоти, така и за по-широката общност. За собствениците на имоти това може да означава финансови затруднения, тъй като може да се наложи да плащат за ремонт на имота и загуба на наем. Също така може да бъде емоционално тревожно домът ви да бъде обитаван от непознати.

За по-широката общност okupas може да създаде усещане за несигурност и страх. Те също могат да доведат до увеличаване на престъпността и намаляване на стойността на имуществото.

Град Малага предприе редица стъпки за справяне с проблема с okupa, включително:

• Създаване на специално звено, което да се занимава със случаи на окупация
• Предоставяне на правна помощ на собственици на имоти
• Повишаване на осведомеността за проблема с окупата чрез обществени информационни кампании

Проблемът с okupa обаче остава предизвикателство и няма лесно решение.

Ето някои съвети за собствениците на имоти в Малага, за да предотвратят окупацията:

• Пазете имота си защитен: Уверете се, че всички врати и прозорци са заключени и че няма лесни начини за влизане в имота.
• Инсталирайте алармена система: Това може да възпре okupas да се насочат към вашия имот.
• Следете имота си: Ако живеете наблизо, проверявайте редовно имота си, за да се уверите, че не е зает.
• Докладвайте всяка подозрителна дейност на полицията: Ако видите нещо подозрително около имота си, докладвайте незабавно на полицията.

Ако вашият имот е бил зает от okupas, важно е да потърсите правен съвет възможно най-скоро. Не трябва да се опитвате сами да изгоните okupas, тъй като това може да доведе до насилие.

 Как да избегна скуотери или скуотери в къщата ми в Малага?

Предотвратяването на скуотери, известни като „сквотъри“ в Испания, да заемат вашия имот, особено ако е втори дом или ако често отсъствате, изисква предприемането на проактивни мерки. Ето някои ефективни стратегии:

1. Редовни посещения и прегледи

• Правете редовни посещения на имота. Къща, която изглежда обитавана, е по-малко вероятно да бъде насочена.
• Ако не можете да посещавате често, помолете съсед, приятел или служба за управление на имоти да проверяват редовно имота.

2. Мерки за сигурност,

• Инсталиране на аларми и охранителни камери : Модерните системи за сигурност, включително камерите, могат да бъдат силно възпиращо средство.
• Здрави врати и прозорци : Уверете се, че всички входни точки са защитени. Висококачествените брави, подсилените врати и решетките на прозорците могат да предотвратят неоторизирано влизане.
• Осветление със сензор за движение : Инсталирайте светлини за откриване на движение около имота, за да възпирате натрапници.

3. Няма признаци за свободно място

• Избягвайте признаци, че имотът е необитаем (напр. неприбрана поща, затворени щори за дълги периоди от време, липса на осветление през нощта).
• Помислете за таймери за осветление или електронни устройства, за да създадете вид на заетост.

4. Поддръжка на имоти 

• Добре поддържаният имот е по-малко вероятно да привлече самоселници. Поддържайте градината подредена и незабавно поправяйте щетите.

5. Квартална стража

• Уведомете съседите за вашето отсъствие и ги помолете да докладват за всяка подозрителна дейност.
• Изграждането на добри отношения със съседите може да бъде ценен актив за запазване на безопасността на вашия имот.

** Застраховка

Уверете се, че вашата имуществена застраховка покрива инциденти, свързани със скуотиране, осигурявайки допълнителна защита и спокойствие.

7. Правна консултация

• Запознайте се с испанските закони относно правата на собственост и скуотирането.
• Консултирайте се с адвокат, за да разберете вашите права и правните мерки, които можете да предприемете, ако самоселници заемат вашия имот.

8. Наемете компания за управление на имоти

• Ако отсъствате често или имотът е ваканционен дом, помислете за наемане на компания за управление на имоти, която да се грижи за него.

9. Използвайте имота

• Ако е възможно, накарайте някой да живее в имота или го отдайте под наем. Окупиран имот рядко се насочва към скуотери.

Бързо действие, ако възникне клякане

Ако откриете скуотери, действайте бързо. Колкото по-дълго остават, толкова по-трудно може да бъде законното им премахване.

Основни съображения

• Правна сложност : Процесът на изгонване на скуотери в Испания може да бъде сложен и отнема много време, така че превенцията е ключова.
• Уважение към поверителността и закона : Избягвайте мерки, които биха могли да нарушат правата за поверителност или местните закони (напр. закони за наблюдение).

Прилагането на тези превантивни мерки може значително да намали риска скуотери да заемат вашия имот в Испания. Става дума за превръщането на вашия имот в по-малко привлекателна или лесна цел, като същевременно гарантирате, че всички потенциални проблеми се решават бързо и законно.

Адвокатска практика в Малага

1.- Как да се регистрирате като адвокат в Малага

 – Малага – „Адвокатска колегия“

В Малага, както и на цялата испанска територия, адвокатите трябва да бъдат регистрирани в “ Колеж по юристи ”, за да могат да упражняват професията си. Адвокатските колегии са професионални институции, които представляват адвокатите и регулират адвокатската практика.

В Испания има 83 Адвокатски колегии , по един за всеки област и един за автономния град Сеута и един за автономния град Мелила. Адвокатските колегии са групирани в Общ съвет на испанските адвокати („Consejo General de la Abogacía“), който е представителният орган на испанската адвокатура.

В провинция Малага има 2 „Адвокатски колегии“

• Антекера
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Антекера
  • + 34 952 70 34 67
• Малага
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Малага
  • +34 952 21 64 12

Колегията на адвокатите от Малага има различни делегации като:

• Велес Малага
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Велес-Малага, Малага
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Салвадор Руеда, 3 · Марбея
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • +34 952 87 90 02

За да може да се регистрира в адвокатска колегия, адвокатът трябва да отговаря на следните изисквания:

• Имайте гражданство на Испания или държава-членка на Европейския съюз.
• Има диплома по право или еквивалентно.
• Магистър по достъп до юридическата професия (2 години)
• са преминали на кандидатстудентски изпит .

След като адвокатът се запише в адвокатска колегия, той или тя придобива статут „ регистриран адвокат .” Регистрираният адвокат има право да практикува адвокат на цялата испанска територия.

Адвокатските колегии имат следните функции:

• Представителство на адвокати.
• Регулиране на адвокатската практика.
• Обучение и осъвременяване на юристи.
• Безплатна правна помощ.
• Защита на интересите на гражданите.

Адвокатска колегия са основна част от испанската съдебна система. Адвокатски колегии гарантира, че адвокатите отговарят на изискванията за обучение и професионална етика , както и че гражданите имат достъп до качествена правна защита.

Какви са разходите на адвокат в Испания за покупка/продажба на къща или вила?

Средните хонорари на реномирани и квалифицирани адвокати в Малага са 1%-2% + ДДС с „минимум“. Този „минимум“ зависи от експертизата и услугата, която ще предложи адвокатът. Този минимум може да варира от 2,000 – 3,000 евро + минимум ДДС.

Как да изберем най-добрия адвокат за имоти/адвокати за недвижими имоти за покупка или продажба на къща/вила в Малага

Да не наемете адвокатска услуга в Испания на цена, по-ниска от тази, защото това може да доведе до лошо качество на услугата или до нарушаване на правните гаранции на процеса. Намаляването на адвокатските хонорари с няколкостотин евро не може да бъде нищо в сравнение с инвестицията за придобиване на имот.

Затова е важно да наемете реномиран, опитен и квалифициран адвокат. Потвърдете, че адвокатът е експерт не само в областта на недвижимите имоти, но и в областта на строителството.

Търсения: Закупуването на имот в Малага изисква много сложен процес, при който е необходима много информация, за да завърши правилното правно проучване на случая и на имота.

В много случаи адвокатите предлагат:

– Правни търсения относно имущество: собственост, такси (ако има такива), актуализирани в данъчни плащания и доставки и др.

Формалностите

• Посредничи, изготвя и редактира частни договори, дори на вашия език.
• Изчислете данъците и разходите за придобиването
• Подгответе документи в нотариалната кантора
• Организирайте плащанията
• Съдействие и подготовка на нотариалната кантора
• Придружаване в нотариалната кантора за подписване на актовете или за съдействие с пълномощно
• Завършете процеса на регистрация на имота на ваше име.
• Промяна на сметките за вода, електричество и общински данък на ваше име
• Изготвяне и получаване на нотариално пълномощно, което да Ви представлява през целия процес
• Визи, Златна виза, Разрешение за пребиваване и др.

Горните услуги са правилни. По-голямата част от адвокатите по право на недвижими имоти предлагат тези „официални“ услуги, които са от съществено значение за продължаване на процеса на покупка.

Правно проучване на имота: Правни издирвания

В повечето случаи от адвокати в Малага намираме следната услуга:

• Правни обиски на имота:
• Потвърждение за собственост
• Проверете дали има някакви правни такси или дългове, засягащи имота
• Проверете дали са платени вода, ток и такси

Услугите, споменати по-горе, също са правилни и трябва да бъдат обработени по правилния начин в процеса на придобиване.

И двете услуги: Формалности + Правна проверка на имота, е това, което можете да очаквате в по-голямата част от услугите на адвокатите в Малага, когато купувате имот.

Но, за съжаление, това НЕ Е ДОСТАТЪЧНО. За да има безопасна и гарантирана транзакция, „Правното проучване“ или „Правните търсения“ трябва да бъдат по-завършени.

Какъв вид правно проучване или правни търсения трябва да направи квалифициран адвокат, когато купува къща в Испания?

• Проверка дали имотът е регистриран по правилния начин във ВСИЧКИ регистри и база данни, които законно засягат имота, не само поземления регистър, но и кадастъра, кметството, данъчната служба на Общината.
• Проверка на строителната ситуация на имота, на сградата, как е построена с всички разрешителни и т.н., и нейната история, доказваща дали има направени промени в имота (като разширения) и дали са направени законни и т.н.
• Проверка на решенията на общността на собствениците за откриване на евентуален проект за реформа в апартамента/сградата, извън нормалната поддръжка.
• Проверка дали в района е предвидено публично или частно развитие, което може да засегне имота (това е особено важно при вили в селски земя) и т.н.

За съжаление, не е лесно да се намерят реномирани компании в този сектор, които правят „пълни търсения“.

Защо мнозинството от юристите в Испания не правят „пълни претърсвания“?.

 Причините могат да бъдат:

• Тъй като този професионалист не е адвокат или тъй като е адвокат, дори да е специализиран в сделки с имоти, той/тя не е специализиран в строителството или в законите за разрешителни за строеж, така че не може да разбере съответната информация, получена от строителство, легализация и т.н. , засягащи имота.
• Защото професионалистът просто не знае, че трябва да направи повече търсения от „нормалните“.
• Защото, просто, те са намалили таксите си само за да направят „нормални търсения“, с цел дори да намалят качеството на услугата и сигурността на транзакцията и да премахнат защитата на клиентите си, те искат да бъдат по-конкурентоспособни и просто да „хванат случая ”.

И това е причината, поради която в миналото, международните купувачи са открили толкова много проблеми с имотите си след придобиването им . Те са закупили имотите си, подпомагани от непрофесионални посредници (като агенти) или от адвокати, които може би са правили претърсванията, НО НЕ ВСИЧКИ.

И това сега е причината, поради която международни или чуждестранни купувачи правят сравнения на правни услуги само като имат предвид „сумата на таксите“. Ако системата беше сигурна, както в техните страни, тогава процесът, дори проведен от неквалифициран професионалист, можеше да има високи гаранции за успех. Така че получаването на най-евтината оферта за услуга може да е важно.

Гражданска и професионална застраховка

Вашият адвокат трябва да бъде покрит от подходяща гражданска застраховка, за да ви защити в случай на грешка в услугата, лоша практика или небрежност. Така че, помолете вашия адвокат да ви покаже неговата застраховка Гражданска отговорност

Адвокатски услуги в Малага

Малага разполага с пълно покритие на правни услуги от адвокати, които предлагат всички аспекти и въпроси на правната услуга.

Адвокати и адвокати по недвижими имоти в Малага и квалифицирани адвокати експерти по право на собственост и право на строителство

• Специализиран в сделки за покупко-продажба на имоти („Предаване”):
• Правни претърсвания на имота (частични или пълни претърсвания, в зависимост от нивото на специализация на адвоката)
• Размяна на договори
• Изчисляване на разходи, разходи и данъци
• NIE & Банкова сметка и др.

Адвокати по имуществени и строителни спорове в Малага

• Нарушение на договора продавач/купувач/строител
• Скрити дефекти
• Дефекти на конструкцията
• Спорове за граници, собственост и др.

Граждански адвокати в Малага

• Семейни адвокати
  • Бракоразводни адвокати
  • Адвокати по попечителство: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за попечителство над деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за попечителство или да ги представляват в съда.
  • Адвокати за издръжка на деца: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за издръжка на деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за издръжка на деца или да ги представляват в съда.
  • Адвокати по осиновяване: Тези адвокати са специализирани в подпомагане на хора при осиновяване на деца. Те могат да помогнат на клиентите да завършат процеса на осиновяване, от кандидатстването до завършването.

Адвокати по наследствени дела за испанските закони

Тези адвокати са специализирани в подпомагането на хората при разрешаване на спорове за наследство. Те могат да помогнат на клиентите да изготвят завещания, кодицили и други документи за планиране на имоти или да ги представляват в съда в случай на спор за наследство от испанска гледна точка.

Международни адвокати по наследство

Международните адвокати по наследство са адвокати, специализирани в наследственото право, тъй като то се прилага към дела, включващи хора от различни държави. Наследственото право е клон на правото, който се занимава с разпределението на имуществото на починало лице.

Адвокатите по международни наследства могат да помогнат на хората да се ориентират в сложните наследствени закони на различни страни.

Услуги предлагани от международни адвокати по наследство:

• Проекти на завещания и други документи за планиране на имоти, които са валидни в множество държави.
• Разрешете спорове за наследство, включващи хора от различни страни.
• Приложете към имуществото на починало лице, починало в чужда държава.
• Конкретните задачи на адвоката по международни наследства варират в зависимост от конкретния случай.

Въпреки това, като цяло международните адвокати по наследство обикновено извършват следното задачи :

• Проучете наследствените закони на страните, участващи в случая.
• Договаряне на споразумения с други заинтересовани страни по делото.
• Представлява клиенти в съда.
• Преглед на плана за имоти
• Международните адвокати по наследство са обучени професионалисти, които могат да помогнат на хората да защитят интересите си в случай на смърт. Ако участвате в международно дело за наследство, важно е да се консултирате с квалифициран международен адвокат по наследство.

Ето някои конкретни примери за това какво могат да направят международните адвокати по наследство :

• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да състави завещание, което е валидно в Испания и в неговата страна на произход.
• Адвокат по международни наследства може да помогне при разрешаването на спор за наследство между наследници, живеещи в различни държави.
• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да кандидатства за наследяване на роднина, починал в чужда държава.

Адвокати по наказателни дела в Малага 

Можете също да намерите адвокати по наказателни дела в Малага. Адвокатът по наказателни дела, известен още като адвокат по наказателни дела, е юридически специалист, който представлява лица или организации, обвинени в престъпления. Те работят за защита на законните права на своите клиенти и гарантират, че ще получат справедлив процес. Адвокатите по наказателни дела могат да работят както за защитата, така и за обвинението.

Задължения и отговорности на адвокат по наказателни дела:

• Проучете фактите по случая: Адвокатите по наказателни дела внимателно проучват доказателствата, разпитват свидетели и събират друга информация, за да разберат подробностите по случая.
• Провеждане на правно разследване: Те се задълбочават в съответните закони, прецеденти и правни теории, за да изградят силна стратегия за защита или обвинение.
• Анализирайте доказателствата: Адвокатите по наказателни дела оценяват критично допустимостта на доказателствата и идентифицират всички слабости в случая на обвинението.
• Договаряне на сделки за признаване на вина: Те могат да работят с прокурорите, за да договорят изгодни споразумения за признаване на вината, които могат да включват намалена присъда или други отстъпки.
• Подгответе правни документи: Те изготвят предложения, петиции и други правни документи в подкрепа на позицията на своя клиент в съда.
• Представлява клиенти в съда: Адвокатите по наказателни дела спорят от името на своите клиенти по време на изслушвания, процеси и обжалвания.
• Консултирайте клиенти относно техните законни права: Те предоставят насоки и съвети на своите клиенти по време на съдебния процес.

Видове наказателни адвокати

• Адвокати на защитата: Те представляват лица или организации, обвинени в престъпления. Тяхната цел е да защитят правата на своите клиенти и да постигнат възможно най-добрия изход по делото.
• Прокурори Адвокати: Те представляват правителството в наказателни дела. Тяхната отговорност е да разследват престъпления, да изграждат сериозни дела и да осигуряват присъди срещу тези, които са нарушили закона.

Адвокати по трудово право в Малага

Адвокат по трудово правоотношение, известен още като адвокат по трудово правоотношение , е професионалист в областта на правото, уреждащо трудовите отношения и трудовите отношения. Те представляват лица и организации по широк кръг от въпроси, свързани с труда, включително:

• Колективното договаряне : Юристите по трудово право съветват синдикални представители и работодатели относно преговорите и изпълнението на колективните трудови договори (CBA).
• Трудови договори: Те помагат при изготвянето, прегледа и договарянето на трудовите договори, като гарантират, че условията са справедливи и съответстващи на закона.
• Неправомерно прекратяване: Те представляват служители, които са били уволнени от работата си без основателна причина, като например дискриминация, тормоз или отмъщение.
• Нарушения на заплатите и работното време: Те разследват и предявяват искове срещу работодатели за неизплатени заплати, нарушения на извънредния труд и други нарушения на заплатите и работните часове.
• Обезщетение на работника: Те представляват служители, които са претърпели наранявания или заболявания по време на работа, като гарантират, че получават подходящо обезщетение и обезщетения.
• Трудови спорове: Те посредничат и арбитрат трудови спорове между синдикати и работодатели, като помагат за разрешаването на конфликти чрез преговори или алтернативно разрешаване на спорове.

Задължения и отговорности на адвокат по трудово правоотношение:

• Извършете правно проучване: Те се задълбочават в съответните закони, разпоредби и съдебна практика, за да идентифицират правни проблеми и да разработят стратегии за защита на правата на своите клиенти.
• Анализирайте трудовите договори и колективните трудови договори: Те внимателно преглеждат тези документи, за да гарантират, че отговарят на всички приложими закони и разпоредби.
• Разследване на жалби за трудови нарушения: Те събират доказателства, разпитват свидетели и извършват проверки на работното място, за да установят дали е нарушено трудовото законодателство.
• Договаряне на споразумения: Те работят с работодатели и синдикати за постигане на взаимно приемливи споразумения при трудови спорове.
• Проекти на правни документи: Те изготвят молби, молби и други правни документи, за да представляват своите клиенти в съдебни или административни производства.
• Представлява клиенти в съда: Те спорят от името на своите клиенти в трудови арбитражи, административни изслушвания и съдебни производства.
• Осигурете постоянни правни съвети: Те предлагат постоянни правни съвети на своите клиенти по въпроси, свързани с труда, като политики на работното място, дисциплинарни процедури и трудови отношения.

Данъчни или фискални адвокати в Малага

A фискален адвокат , известен още като данъчен юрист , е юрист, специалист по данъчно право. Те съветват физически лица и фирми по различни данъчни въпроси, включително данъчно планиране, спазване на данъчното законодателство и данъчни спорове.

Задължения и отговорности на данъчния адвокат:

• Предоставяне на съвети за данъчно планиране: Фискалните адвокати помагат на физически лица и фирми да разработят данъчни стратегии, за да намалят до минимум своите данъчни задължения. Това може да включва структуриране на транзакции, инвестиране в данъчно облекчени сметки и възползване от удръжки и кредити.
• Извършване на одити за спазване на данъчното законодателство: Те помагат на клиентите да спазват данъчните закони и разпоредби. Това може да включва изготвяне на данъчни декларации, консултиране относно изискванията за данъчно отчитане и гарантиране, че предприятията правилно удържат данъци от служителите.
• Представлява клиенти в данъчни спорове: Фискалните адвокати представляват клиенти при спорове със Службата за вътрешни приходи (IRS) или други данъчни власти. Те могат да преговарят за споразумения, да подготвят жалби и да представляват клиенти в съдебни производства.
• Предоставяне на данъчни съвети за международни транзакции: Те помагат на фирмите и физическите лица да се ориентират в сложните данъчни закони, които се прилагат за трансгранични транзакции. Това може да включва консултации относно данъчното облагане на чуждестранни доходи, използването на чуждестранни юридически лица и последиците от спогодбите за двойно данъчно облагане.
• Бъдете в крак с промените в данъчното законодателство: Фискалните адвокати трябва да са в крак с непрекъснато променящите се данъчни закони и разпоредби. Este изисква редовни изследвания, анализи и др.

Корпоративни адвокати в Малага 

Адвокатът по корпоративно право е юридически професионалист, който е специализиран в законодателството, уреждащо бизнеса и корпорациите. Те съветват бизнеса по широк набор от правни въпроси, включително:

• Формиране и организация: Корпоративните адвокати помагат на бизнеса при избора на подходяща правна структура, като корпорация, съдружие или LLC, и ги насочват през процеса на формиране и регистриране на бизнес субекта.
• Преговори и изготвяне на договор: Те помагат на бизнеса да преговаря и изготвя договори с клиенти, доставчици и други заинтересовани страни. Това може да включва договори за продажба на стоки или услуги, трудови договори, договори за наем и споразумения за интелектуална собственост.
• Сливания и придобивания (M&A): Корпоративните адвокати съветват бизнеса относно правните аспекти на сливанията и придобиванията, включително надлежна проверка, съответствие с нормативните изисквания и структуриране на сделката.
• Закон за ценните книжа: Те помагат на предприятията да спазват законите за ценните книжа, когато издават акции или други ценни книжа на инвеститори.
• Корпоративно управление: Корпоративните адвокати съветват бизнеса по въпроси, свързани с корпоративното управление, като например задълженията на директорите и служителите, правата на акционерите и процедурите в заседателната зала.
• Интелектуална собственост: Те помагат на бизнеса да защити своите активи на интелектуална собственост, като търговски марки, авторски права и патенти.
• Трудово право: Корпоративните адвокати съветват бизнеса по въпроси на трудовото и трудовото право, като например практики за наемане и уволнение, доходи на служителите и дискриминация на работното място.
• Данъчен закон: Те предоставят съвети по данъчни въпроси, които засягат бизнеса, като корпоративен подоходен данък, данъци върху заплатите и данък върху продажбите.
• Решаване на спорове: Корпоративните адвокати представляват бизнеса в съдебни спорове, арбитраж и други форми на разрешаване на спорове.

Имиграционни адвокати в Малага

Имиграционният адвокат е юридически специалист, който е специализиран в имиграционното право. Те съветват хората по широк спектър от имиграционни въпроси, включително:

• Молби за имиграция: Те помагат на хората да кандидатстват за визи, зелени карти, гражданство и други имиграционни предимства.
• Натурализация: Те помагат на лицата да получат гражданство на САЩ, включително подаване на необходимите заявления, завършване на процеса на интервю и подготовка за церемонията по натурализация.
• Семейна имиграция: Те представляват семейства, които искат да имигрират в Съединените щати въз основа на връзки с американски граждани или законни постоянни жители.
• Бизнес имиграция: Те съветват бизнеса как да наемат и задържат чуждестранни работници, включително подаване на молби за виза и спазване на имиграционните закони.
• Задържане и депортиране: Те представляват лица, изправени пред задържане или депортиране, включително предоставяне на правни съвети, преговори с имиграционните власти и подготовка на обжалвания.
• Права на човека и убежище: Те помагат на лица, търсещи убежище в Съединените щати, които бягат от преследване или насилие в родните си страни.
• Международно осиновяване: Те подпомагат лица при осиновяване на деца от други държави, включително подготовка на необходимата документация, навигация в съдебния процес.

Ориентация на международни адвокати в Малага

·       Англоговорящи адвокати и адвокати в Малага

Освен испански, някои адвокати и адвокати в Испания може да владеят и английски. Това е особено често срещано сред адвокати, които практикуват международно право или имат клиенти от англоговорящи страни. Владеенето на английски също може да бъде полезно за адвокати, които трябва да проучат чуждо право или които трябва да присъстват на международни конференции или срещи.

·       Френскоговорящи адвокати в Малага

Като разлика от английския, в град Малага има по-малко френскоговорящи адвокати, но има някои адвокатски бюра (като TLA Lawyers), които предоставят правни услуги от персонала на френски, включително адвокатите.

·       Холандски/холандски говорещи адвокати в Малага

Има само няколко адвокати в Малага, които предлагат холандски/холандски/фламандски услуги. Адвокатите на TLA са едни от тях. И така, адвокатският екип на TLA предоставя перфектни холандски/холандски правни услуги в Малага.

·       Немскоговорящи адвокати в Малага

Няма толкова много кантори на адвокати с добро ниво на немски език. TLA е един от тях. И така, екипът на TLA Lawyers предоставя правни услуги на перфектен немски език в офиса на Малага.

Трибунали и съдилища в Малага

В Малага, Испания, има няколко съдилища, които разглеждат различни видове правни въпроси. Тук ви предоставяме списък на някои от най-важните съдилища:

1. Върховен съд на общността Málagan

Това е най-висшият съд в общността Málagan и се занимава с граждански, наказателни, административни, трудови и административни спорове.

2. Провинциален съд на Малага

Той отговаря за обжалване на съдебни присъди и по-тежки наказателни дела.

3. Първоинстанционни съдилища

Те се занимават с граждански дела като съдебни дела, разводи и семейни дела.

4. Съдилища за наказателно разследване („de Instrucción“)

Те отговарят за фазата на разследване в наказателното производство.

5. Наказателни съдилища

Те се занимават с престъпления, които не изискват намесата на провинциалния съд.

6. Трудови съдилища (“de lo Social”)

Тези съдилища разглеждат дела, свързани с трудовото право, като уволнения или конфликти между работници и компании.

7. Спорно-административни съдилища

Отговаря за съдебните спорове между граждани и публичната администрация.

8. Насилие срещу жени Съдилища

Специално посветен на случаи на насилие, основано на пола.

9. Граждански регистър

За процедури, свързани със семейното положение на хората, като раждания, бракове и смърт. Намира се в Града на правосъдието.

10. Съдилища за малолетни и непълнолетни

Те се занимават със случаи на непълнолетни, както по наказателни въпроси, така и по мерки за защита.

Град на правосъдието на Малага

Повечето от съдилищата са съсредоточени в Града на правосъдието на Малага, комплекс, който централизира съдебната дейност на града.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • На лов. Abogado de Oficio, 3, 29010 Малага
  • Телефон: +34 951 93 80 00

Списък на нотариусите в Малага и околностите

Малага

Имам ли нужда от адвокат или нотариус, за да купя къща в град Малага?

В Испания, включително Валенсия, процесът на закупуване на къща обикновено включва както нотариус, така и адвокат, въпреки че техните роли са различни:

1. нотариус: Нотариусът в Испания е държавен служител, който е от съществено значение за процеса на закупуване на имот. Те са отговорни за изготвянето на акта за продажба (escritura pública), проверката на самоличността на участващите страни, гарантирането на законността на транзакцията и регистриране на имота в имотния регистър. Участието на нотариус е законово изискване за официално признаване на продажбата.
2. Адвокат: Въпреки че не е задължително по закон, наемането на адвокат е силно препоръчително при закупуване на имот в Испания. Адвокатът може да предостави важни услуги като извършване на надлежна проверка на имота, гарантиране, че няма неуредени дългове или правни проблеми, подпомагане на преговорите и насочване през сложността на испанската правна система. Те могат също така да представляват вашите интереси и да гарантират, че всички законови изисквания са изпълнени.

Защо е необходим адвокат при покупка/продажба на къща или вила в Малага?

Защото нотариусът няма да направи следното:

• Лично данъчно планиране на инвестицията
• Пълни правни проверки: Нотариусът ще извърши основни правни проверки, но няма да потвърди:
  • Ако има структурен проект за реформа в сградата
  • Ако конструкцията отговаря на нормативните изисквания за обитаване
  • Ако разширенията на строежите са извършени по норматив
  • Ако парцела и границите са по норматив
  • Ако има някакви разходи за урбанизация извън регистрираното в имотния регистър
  • Възможности за преустройство или разрешение за строеж
  • Правни консултации при обмен на предишни договори
  • и т.н.

Наследствен процес в Малага

Какво да правите в процес на наследяване в Малага

Когато се занимавате с процес на наследяване в Малага, Испания, трябва да имате предвид няколко ключови стъпки и съображения. Процесът може да бъде сложен, особено ако не сте запознати с испанското законодателство. Ето общо ръководство за всичко:

Получаване на смъртен акт (смъртен акт) :

Това е първата стъпка в процеса на наследяване. Можете да получите акта за смърт от Гражданския регистър, където е настъпила смъртта.

В случай на град Малага данните за контакт в гражданския регистър са следните:

 Граждански регистър на Малага

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Дирекция: Фискал Луис Портеро Гарсия, s/n – Малага
• телефон:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Вземете последната воля 

• • Ако има завещание, разберете при кой нотариус го има. В Испания завещанията обикновено се регистрират в Централния регистър на завещанията на последните завещания ) в Мадрид.
  • Удостоверение за последно завещание), за да разберете дали починалият е оставил завещание и при кой нотариус е то.

Нотариално завещание или Декларация за наследници 

Ако има завещание, наследниците се посочват в него. Ако няма завещание, трябва да се оформи Декларация за наследници пред нотариус.

Опис на имота 

Направете опис на всички активи и дългове на починалия. Това включва имоти, банкови сметки, инвестиции, дългове и др.

Плащане на данък върху наследството (данък върху наследството в Малага) 

• • Данъкът върху наследството трябва да бъде платен в рамките на шест месеца от датата на смъртта. Удълженията могат да бъдат поискани, но подлежат на одобрение.
  • Размерът на данъка варира в зависимост от връзката с починалия, стойността на наследството и други фактори. Малага има свои собствени регионални вариации на данъка.

Изтеглете пълното ни ръководство за процеса на наследяване и данък върху наследството в Испания

• Защо да правите испанско завещание?
• Кои са стъпките, които трябва да следвате в Испания, когато някой умре?
• Наследствен данък

Повече от 20 години практика

Калкулатор за данък върху наследството в Малага 

Посетете нашия специализиран раздел, където можете да намерите много информация за наследството в Малага, данъка върху наследството в Малага и как да изпълните завещание или завещание в региона на Малага

 https://spanishsolicitors.com/inheritance