Това е малка презентация на нашата услуга Процес за закупуване на имоти на имоти, поставени в Малага, Торемолинос, Марбея, Манилва, Фуенхирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе , като се имат предвид основните правни аспекти за пренасяне, направени от нашите юристи.
Ако се интересувате да закупите или продадете имот, разположен в Коста Бланка Южна, TLACORP ще ви помогне да вземете окончателно решение за покупка или продажба.
Областта на Коста Бланка Север е покрита от нашите офиси в Торевиеха-Сиудад Кесада, перфектно свързан с магистрала. Посетете нашите офиси в Сиудад Кесада няма да отнеме много време от Ориуела Коста и, ако бъде уговорено, един от нашите адвокати може да посети същия имот и да ви срещне там, избягвайки да се преместите в нашия офис.
Тази зона обхваща широк спектър от имоти, които преминават от рустик, до апартаменти, бунгала, урбанизации и т.н. Нека подробно разгледаме основните правни аспекти на всеки от тези имоти:
Тази зона обхваща широк спектър от имоти, които преминават от рустик, до апартаменти, бунгала, урбанизации, голф игрища и т.н. Нека разгледаме подробно основните правни аспекти на всеки от тези имоти:
Тази зона обхваща широк спектър от имоти, които преминават от рустик, до апартаменти, бунгала, урбанизации и т.н. Нека подробно разгледаме основните правни аспекти на всеки от тези имоти:
– Стари урбанизации и традиционни сгради за ваканционни къщи: Това е зоната, която покрива Малага, Торемолинос, Марбея, Манилва, Фуенхирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе
Типът на сградите и имотите там са втори жилища или ваканционни къщи и жилищни имоти.
А) Традиционният тип пребиваване районите първоначално са собственост на испанци, главно идващи от Елче, Аликанте, Мадрид и Северна Испания, а чужденци идват от Северна Европа. Като цяло в области като Малага, Торемолинос, Марбея, Манилва, Фуенхирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе. Този тип имоти са били бунгала и апартаменти, близо до плажа и обикновено построени преди „испанския бум“ (преди 2000 г.).
При транспортиране, с решение за покупка и от нормалните правни търсения, които трябва да се правят в този вид имоти, по-долу има важни точки, които трябва да проверите:
– Правно и административно проучване на историята на строителството. Да знаете как е построен имотът и как е развит. Важно е да се установи дали имотът е бил разширен, или терасата е била покрита, или верандата сега е кухня, или дали отдолу вече е стая. Това ще помогне да се разбере дали предишните собственици са направили всички тези работи с подходящи лицензи, или, например, има ли глоба или глоба, завършваща върху тези имоти, причинени за неизпълнение на правилното разрешение.
Също така, да се знае дали има някаква модификация на първоначалната структура, ще помогне да се установи дали актовете са правилно актуализирани с текущото състояние на сградата.
Освен това, ако имотът има неустойка за строеж, кметството може да откаже подновяване на Удостоверение за обитаване, а новите собственици могат да имат бъдещи проблеми при подновяване на договори за комунални услуги.
– Договори за вода и електричество: Тъй като това са стари имоти, фирмите доставчици могат да поискат от купувачите да актуализират инсталацията, за да променят договорите след приключване. Това може да доведе до разходи като такси за електротехник или водопроводчик за проверка на имота и други като повторно окабеляване, което, ако е известно преди завършването, може да бъде част от търговското споразумение за цена с продавача.
– Плюсвалия: Ако имотът е стар и е собственост на едни и същи собственици от дълго време, тогава този данък ще бъде висок. Този общински данък трябва да бъде платен от продавачите, но познаването на това от самото начало ще помогне за поемането на необходимите гаранции, които трябва да бъдат платени от продавача.
– Общност на собствениците: Ще бъде много важно да се знае не само дали продавачът е в крак с плащанията на общността, но и за големи или важни частични плащания при реформата или поддръжката на обществените зони (тераси, фасади, паркинги и т.н. ), които не винаги фигурират в удостоверенията, направени от общността на собствениците.
Б) Нови райони от Малага, Торемолинос, Марбея, Манилва, Фуенхирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе и други нови урбанизирани райони. Тези райони обмислят нови урбанизации, създадени с испанския бум.
Важните правни аспекти, които трябва да имате предвид при закупуване на този вид имоти, са следните:
– Имотът трябва да е изрядно вписан в имотния регистър, като “завършена къща”. Това означава, че имотът е регистриран и строителят е предоставил лиценз за окончателни работи, десетгодишна застраховка (застраховка, която покрива за 10 години структурните дефекти на сградата) и сертификат за обитаване.
– Общностни зони: Обществените зони като голф игрища, търговски площи, басейни, градини и т.н. трябва да бъдат завършени или в процес на изпълнение.
Също така е много важно да „прочетете“ правилата на общността, за да видите, например, дали вашият съсед може да управлява бизнес, който може да ви безпокои, или дали кучетата са разрешени и т.н.
– Общностни такси: Този вид имоти могат да имат високи разходи за поддръжка. Много е важно да ги познавате в началните стъпки на предаването.
– Ограничения и права за използване: Тези райони имат голяма инфраструктура от електричество, вода, канализация, събиране на боклук, което може да повлияе на вашия имот.
Други съществени точки да имате предвид при покупка в района:
- Такси и работи за урбанизация: Като цяло има някои райони в Дения, Педрегер, Пего, Бениса, Морайра, Орба, Бенидолейг, Алтеа и Хавеа, в които имотът може да има предстоящи разходи за урбанизация и/или урбанизационни работи, които трябва да бъдат завършени, и за сметка на собственика!. Така че, моля, обърнете се надлежно с това.
- Удостоверение за обитаване: Дори и да са имоти, построени с подходящ строителен лиценз, има някои усложнения в даден момент за получаване на НОВ сертификат за обитаване.
Както беше обяснено по-горе, в ГРАДСКИ райони от Малага, Торемолинос, Марбея, Манилва, Фуенхирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла Торе е много важно да се провери дали урбанизацията, където се намира имотът, има завършена цялата градска инфраструктура, като: пътища, тротоари , асфалт, връзка с канализация, вода, ел. Урбанизационната инфраструктура на тези райони е изградена преди време и понякога не отговаря на съвременните стандарти. Така че доста често се срещат имоти, при които собствениците трябва да „отстъпят“ част от парцелите си, за да имат по-големи пътища или да „платят“ някои урбанистични инфраструктури като връзка с канализация, пешеходни зони и т.н. научете повече за тази точка в нашия специализиран раздел: Полуконсолидирани урбанизации.
Имоти в селски райони и провинция: Трябва да се обърне специално внимание на областите от Малага, Торемолинос, Марбея, Манилва, Фуенхирола, Естепона, Беналмадена, Алхаурин де ла ТореИ др
Съображенията за транспортиране в селски имоти не се различават от останалите райони. Моля, консултирайте се с нашата конструкция рустик секция, или вижте нашите общи проблеми раздел, за да видите типичните проблеми за селските райони.
За повече информация относно транспортирането посетете нашия Раздел за вещно право.
TLACORP е на ваше пълно разположение, в нашия офис в СИУДАД КЕЗАДА-ТОРЕВИЕХА, със специални такси, за имоти, разположени в този район.
Просто се свържете с нас за оферта
