Пълно ръководство за правни, данъчни и съвети при закупуване на къща в Teulada-Moraira

Теулада-Морайра

Теулада-Морайра е крайбрежен град, разположен в провинция Аликанте, в област Валенсия на Испания. Намира се на източното крайбрежие на Иберийския полуостров, с лице към Средиземно море. Тази община е нетипична, тъй като има два съседни населени центъра, градската зона Теулада, разположена във вътрешността, и тази на Морайра, на брега.

Това са някои от основните му точки:

1. Наем: Teulada-Moraira се намира на Коста Бланка, популярна туристическа дестинация, известна с красивите си плажове, кристално чисти води и приятен средиземноморски климат. Намира се на около 80 километра (50 мили) северно от Аликанте и на около 120 километра (75 мили) южно от Валенсия.
2. Плажове: Районът е известен със своите непокътнати плажове и заливи. Някои от най-известните в околността са Playa de l'Ampolla, Playa del Portet и Playa de Platgetes. Те са идеални за плуване, слънчеви бани и водни спортове.
3. Tуризъм: Това е много популярна туристическа дестинация, привличаща посетители от Испания и чужбина, особено през летните месеци. Неговият очарователен стар град с тесни улички и исторически сгради е популярна атракция за туристите, търсещи изживяването на традиционната испанска култура.
4. Moraira: Това е крайбрежната част на общината и е известно с живописното си пристанище, където можете да намерите голямо разнообразие от ресторанти, барове и магазини. Има по-модерна и туристическа атмосфера в сравнение с вътрешния град Теулада.
5. Производство на вино: Регионът около Teulada-Moraira е известен с производството на вино. Местните лозя произвеждат различни вина, включително популярното вино Moscatel, което е сладко десертно вино.
6. Местни фестивали: Общината е домакин на различни културни събития и фестивали през цялата година. Тези събития често включват традиционна музика, танци и кухня, предоставяйки възможност както на местните, така и на посетителите да се потопят в местната култура.
7. Туризъм и природа: Районът наоколо предлага възможности за дейности на открито, като туризъм и изследване на естествената красота на региона, включително природния парк Montgó.
8. Недвижими имоти: Поради популярността си като туристическа дестинация, Teulada-Moraira има значителен пазар на имоти, като много хора купуват ваканционни къщи или имоти за пенсиониране в района.

Като цяло Teulada-Moraira е очарователна крайбрежна община в Испания, известна със своите красиви плажове, културни събития и комбинация от модерен и традиционен испански начин на живот. Това е популярна дестинация за туристи, търсещи спокойно средиземноморско изживяване.

 Области Теулада-Морайра

TОбщината е разделена на различни райони или урбанизации, някои от които са по-популярни от други. Някои от най-забележителните места в община Теулада-Морайра включват:

Пла дел Мар Урбанизация

Урбанизацията на Пла дел Мар е призната за една от най-престижните зони на града и се откроява като една от първите зони, които ще бъдат разработени, където можете да намерите впечатляващи испански вили. В момента той продължава да бъде много търсен поради привилегированото си местоположение, близо до града, плажовете и яхт клуба. През годините инфраструктурата му е претърпяла реновации, за да предложи висококачествени услуги, като портиер и поддържани градини. Неговите широки улици и елегантна атмосфера го отличават. Освен това, благодарение на своята ориентация и панорамна гледка към морето, този район е предпочитан от много чуждестранни жители за закупуване на жилище в Испания.

Ел Портет Урбанизация

Урбанизацията El Portet е широко известна в Морайра със своя очарователен пясъчен плаж, както и с крайбрежната си алея. Има много зони за отдих, барове и ресторанти.

Ел Портет може да се счита за най-ексклузивния район на Морайра, където се намират най-луксозните вили в района.

Урбанизация на Сан Хайме

Урбанизацията на Сан Хайме е друго място с голяма привлекателност, характеризиращо се със своите широки и добре поддържани улици, големи зелени площи и голф игрище. Южната ориентация и гледката към морето са допълнителна стойност в този район. Тук е възможно да намерите хижи с по-големи парцели, идеални за наслаждаване на частни градини и по-голямо уединение.

Урбанизация на Benimeit

Развиващ се район на модерно и модерно строителство. Отлична гледка и местоположение.

Урбанизация на Sol Park

По-далеч от града и морето, в селска и по-тиха среда.

Урбанизацията на Ел Тесоро

Наскоро реализиран и много модернистичен.

Урбанизация на Моравит

Много близо и свързан с центъра на града.

Урбанизация на Алкасар

Зашеметяваща гледка към морето в спокойна атмосфера. Добра връзка с центъра на града.

Кап Блан Урбанизация

Една от най - ексклузивните урбанизации, заедно с Ел Портет, в Морайра. В тази урбанизация има хижи и вили с високо положение и лукс.

Защо Teulada-Moraira?

Teulada-Moraira, със своята зашеметяваща природна среда и средиземноморски климат, предлага широка гама от дейности на открито, на които да се насладят жителите и туристите. Ето някои от тях:

1. Плажни дейности: Има няколко красиви плажа, можете да се отпуснете на пясъчните брегове, да плувате в кристално чисти води, да правите слънчеви бани и да участвате във водни спортове като гребане, джетове и гмуркане с шнорхел.
2. Туризъм: Природният парк Montgó е рай за туристите с множество пътеки, предлагащи зашеметяваща гледка към града, крайбрежието и околностите. Самата планина Montgó е популярна туристическа дестинация.
3. Планинско колоездене: Разнообразният терен и природните пейзажи правят Teulada-Moraira отлична дестинация за планинско колоездене. Има много пътеки и маршрути, подходящи за велосипедисти от всички нива.

Колоездене в Теулада-Морайра

Популярно занимание на открито благодарение на приятния климат на града, живописните пейзажи и разнообразието от велосипедни маршрути, подходящи за велосипедисти от различни нива. Независимо дали предпочитате шосейно или планинско колоездене, общината предлага възможности и за двата типа велосипедисти. Ето какво трябва да знаете за колоезденето в Теулада-Морайра:

Пътно колоездене

 Има множество панорамни маршрути и възможност за избор между различни нива на трудност. Сред тях подчертаваме: 

1. ВЕЛОСИПЕДЕН МАРШРУТ:МОРАИРА – БЕНИМАРКО – ЕЛ ПОРТЕТ – МОРАИРА : маршрут, който граничи с „град-градина“, пълен с контрасти и изненадващи панорамни гледки.
2. ТЕУЛАДА – МОРАИРА – АБИАР – ТЕУЛАДА : да разгледате района на общината, да откриете най-скритите му кътчета и да се насладите на най-красивите панорамни гледки.
3. TEULADA – ABIAR – FONT SANTA – TEULADA : маршрут през част от общината, за да стигнем до най-високата точка „El Tossal Gros“, откъдето ще се спуснем, минавайки през общините Xàbia и Poble Nou de Benitatxell, до едно от най-ниските нива, Ермитажа на фонта Санта, от който ще се върнем в началната точка.

В допълнение към колоезденето можете също да отидете на пешеходен туризъм през различни райони, включително гледката или маршрута „Riuraus“, типичната конструкция за региона, която благодарение на голямата си веранда с множество арки позволява производството на гроздови пропуски за производството от мускатово вино.

Гмуркане

Teulada-Moraira е известен с подводната си красота и е фантастично място за гмуркане или гмуркане с шнорхел.

Други водни спортове: Ако предпочитате да сте по-близо до повърхността, можете да практикувате ветроходство, риболов, каяк, да се качите на джет, да наемете лодка или да практикувате много приключенски спортове. Разполага и с морско пристанище.

 Голф в Теулада-Морайра

Teulada-Moraira има няколко голф игрища в околностите си в райони като Jávea и Denia, но най-близкото е голф игрището Ifach.

Голф игрище Ifach

Голф клубът Ifach, създаден през 1974 г., е признат за предшественик на голфа на Коста Бланка. Това игрище се намира сред впечатляващ пейзаж, в крайбрежната зона на Бениса, по-специално в урбанизацията Сан Хайме, на пътя, който свързва Морайра (Теулада) с Калпе. Голф игрището е разположено в долина, заобиколена от два хълма, предлагащи изключителна гледка към морето и емблематичния Peñón de Ifach, който дава името на клуба. Местоположението и дизайнът му го правят идилично и емблематично място за голф ентусиасти.

 Тенис в Теулада-Морайра

Предлага на тенис ентусиастите възможност да играят на обществени и частни тенис кортове, като някои клубове предлагат уроци и оборудване под наем.

Poliesportiu “Les Sorts”

• 80.3 km · Ctra. Морайра до Калпе, 10
• Отворено ⋅ Затваря в 8:30 ч

Солпарк Тенис

• 81.5 km · C. Lérida · 965 74 09 47
• Отворено ⋅ Затваря в 22:00ч

Тенис клуб Портет

81.4 км · Теулада

Тенис клуб Буенависта Бениса

76.9 км · Бениса · 965 74 78 67

Самостоятелни вили и апартаменти

Ако сте отседнали във вила или апартамент с тенис съоръжения, може да имате достъп до частни кортове. Някои жилищни комплекси в Teulada-Moraira предлагат общи тенис кортове, които могат да се използват от жителите и гостите.

Независимо дали търсите приключение, релаксация или комбинация от двете, различните дейности на открито отговарят на широк спектър от интереси и нива на умения. Не забравяйте да вземете предвид сезона и метеорологичните условия, когато планирате вашите приключения на открито в този красив крайбрежен град.

Гастрономия в Теулада-Морайра

Коста Бланка в Испания е известна с богатата си гастрономия, която предлага вкусна комбинация от традиционна испанска кухня, средиземноморски вкусове и международни ястия. Близостта на града до морето означава, че морските дарове играят важна роля в много от неговите кулинарни творения. По-долу представяме някои от ключовите елементи на гастрономията:

1. Пресни морски дарове: Предвид крайбрежното си местоположение, общината е известна със своите пресни морски дарове. Можете да опитате ястия като паеля (ориз, приготвен с шафран и разнообразие от морски дарове), arroz a banda (ориз, приготвен в рибен бульон) и много рибни и морски дарове.
2. Капачки: Както в много части на Испания, тапас са популярни в тази област. Тези вкусни малки ястия са идеални за споделяне и опитване на различни вкусове. Ще намерите тапас барове и ресторанти, предлагащи както традиционни, така и креативни тапас.
3. Ястия с ориз: В допълнение към паеля, той предлага голямо разнообразие от оризови ястия, често включващи пресни местни продукти. Потърсете ястия като arroz negro (черен ориз с мастило от калмари), arroz al horno (печен ориз със зеленчуци и месо) и др.
4. Традиционна испанска кухня: Много ресторанти сервират традиционни испански ястия като гаспачо (студена доматена супа), салморехо (по-гъста версия на гаспачо), кочидо (обилна яхния на базата на нахут) и различни видове меса на скара.
5. Fideuá: Подобно на паеля, но направено с къси юфка вместо ориз, fideuá е друг местен специалитет, който си струва да опитате. Често се приготвя с морски дарове или смес от морски дарове и месо.
6. Местни вина: Испания е известна със своето вино, а Teulada-Moraira предлага възможността да се насладите на отлични местни вина, включително тези от близките региони като Аликанте и Валенсия. Съчетайте ястието си с чаша местно вино за автентично изживяване.
7. Плодове и зеленчуци: Климатът в района е благоприятен за отглеждане на пресни плодове и зеленчуци. Можете да се насладите на вкусни салати, печени зеленчуци и десерти на плодова основа.
8. Интернационална кухня: В допълнение към испанската и средиземноморската кухня, Teulada-Moraira има разнообразна международна гастрономическа сцена. Можете да намерите италиански, френски, азиатски и други международни ресторанти, предлагащи разнообразие от ястия за различни вкусове.
9. Десерти: Не пропускайте възможността да опитате местни десерти като бадемова торта, орчата (освежаваща напитка от тигрови ядки) и крем брюле.
10. Chiringuitos: Тези крайбрежни барове и ресторанти сервират закуски, напитки и ястия с морски дарове, което ги прави популярен избор за плажуващите.

Независимо дали вечеряте в ексклузивни ресторанти, традиционни тапас барове или chiringuitos на плажа, Teulada-Moraira предлага широка гама от кулинарни изживявания, за да задоволи апетита ви и да ви запознае с вкусовете на средиземноморската и испанската кухня.

Теулада/Морайра срещу Дения

Teulada-Moraira и Dénia са красиви крайбрежни градове, разположени на Коста Бланка в региона на Валенсия, Испания. Въпреки че споделят някои прилики поради близостта си, те също имат различни характеристики и атмосфера, които могат да се харесат на различни хора и начини на живот. Ето сравнение, което да ви помогне да решите кой може да отговаря най-добре на вашите предпочитания:

Морайра:

1. Крайбрежен чар: Морайра е известен със своя крайбрежен чар, с красиви плажове, кристално чисти води и живописно яхтено пристанище. Градът е запазил по-традиционно испанско усещане.
2. Лайвли Марина: Районът на яхтеното пристанище е централна точка на Морайра и предлага разнообразие от ресторанти, барове и магазини. Това е чудесно място да се насладите на вечеря на брега на океана и да наблюдавате хора.
3. Наследство на рибарското селище: Морайра е запазила наследството на рибарското си селище и все още можете да видите рибари да носят улова си и да продават пресни морски дарове на пазара.
4. По-тихо от някои крайбрежни градове: Въпреки че Морайра е популярна дестинация, тя обикновено е по-тиха и по-слабо развита от някои от по-големите крайбрежни градове в района.
5. Дейности на открито: Moraira също предлага възможности за водни спортове, туризъм и голф, с няколко голф игрища наблизо.
6. Местни фестивали: Градът е домакин на няколко местни фестивала и културни събития през цялата година, давайки поглед към испанските традиции.

Дения:

1. Културно-исторически обекти: Dénia има богата история и е дом на няколко културни забележителности, включително исторически замък, археологически музеи и оживен стар град с тесни улички и традиционна архитектура.
2. Заета Марина: Пристанището и яхтеното пристанище на Дения кипят от дейности, което го прави център за водни спортове, разходки с лодка и чартъри на яхти. Това е динамичен район с оживена атмосфера.
3. Фериботни връзки: Dénia служи като врата към Балеарските острови, с редовни фериботни връзки до Ибиса, Майорка и Форментера. Това го прави удобен вариант за тези, които обичат да скачат на острови.
4. Нощен живот и развлечения: Dénia предлага по-оживен нощен живот в сравнение с Jávea, с разнообразие от барове, клубове и възможности за забавление. Това е популярна дестинация сред младите хора и тези, които търсят повече социални дейности.
5. Пазаруване: Dénia има по-широка гама от възможности за пазаруване, включително големи супермаркети, бутици и пазари. Той е търговски център в района.
6. Голф курорт La Sella: Разположен близо до Dénia, La Sella предлага голф игрище и жилищни имоти, което го прави популярен избор за голф ентусиасти.

В крайна сметка изборът между двете общини зависи от вашите предпочитания и приоритети за начин на живот. Ако цените по-спокойна, по-спокойна атмосфера и близостта до естествената красота, Teulada-Moraira може да е най-добрият избор. От друга страна, ако търсите по-оживен град с разнообразие от културни и развлекателни възможности, Dénia може да бъде идеалният вариант за вас. И двата града предлагат високо качество на живот и това е въпрос на лични предпочитания.

Теулада/Морайра-Валенсия

Изборът между Теулада-Морайра и Валенсия като най-доброто място за живеене зависи до голяма степен от личните предпочитания и индивидуалните обстоятелства на всеки човек. И двете общини имат своите отличителни черти и чар. Ето някои съображения, които могат да повлияят на избора:

Теулада-Морайра:

1. Крайбрежна атмосфера и спокойствие : Теулада-Морайра е по-тих и по-спокоен крайбрежен град в сравнение с по-големия град Валенсия. Ако предпочитате по-тиха среда, по-малко претъпкани плажове и по-спокоен живот край морето, Teulada-Moraira може да бъде правилният избор.
2. Размери: Това е по-малка община в сравнение с Валенсия, което може да се превърне в по-близка общност и усещане за малък град. Може да е идеално за тези, които търсят по-спокоен и общ живот.
3. По-малко задръствания : В Теулада-Морайра има по-малко трафик и задръствания в сравнение с Валенсия, което може да направи придвижването по-лесно и по-малко стресиращо.

 Валенсия:

1. Размер и културна оферта:
   • Валенсия е третият по големина град в Испания и има важно културно предложение с множество музеи, театри и културни събития през цялата година.
2. Възможности за работа:
   • Ако търсите възможности за работа в сектори като технологии, изследвания или услуги, Валенсия може да ви предложи разнообразни възможности поради растящата си икономика.
3. Град на изкуствата и науките:
   • Градът на изкуствата и науките е впечатляващ архитектурен и културен комплекс, който придава допълнителна привлекателност на града.

 Теулада/Морайра-Хавеа

Teulada-Moraira и Jávea са два очарователни крайбрежни града, разположени на Коста Бланка в района на Валенсия, Испания. Въпреки че споделят някои прилики поради крайбрежното си местоположение, те също имат различни характеристики и атмосфера, които отговарят на различни предпочитания. Ето сравнение, което да ви помогне да решите кой може да отговаря най-добре на вашите нужди:

1. Климат: Има средиземноморски климат с горещо лято и мека зима. Ако предпочитате по-умерен климат, може да е по-подходящ.
2. Култура и традиции: Това е община с богата култура и традиции. Предлага широка гама от културни събития през цялата година.
3. Разходи за живот: Като цяло разходите за живот са по-достъпни, отколкото в други испански и европейски градове.
4. Плажове: Има красиви плажове, като Playa del Portet или l'Ampolla, които са лесно достъпни и предлагат спокойна атмосфера.
5. Нощен живот: Градът има оживен нощен живот с разнообразие от барове, клубове и ресторанти, от които да избирате.

Хавеа:

1. Естествена красота: Хавеа е известен със зашеметяващата си природна красота, с живописни плажове, кристално чисти води и емблематичната планина Монго като фон. Градът е заобиколен от буйна зеленина, осигуряваща ведра и спокойна среда.
2. Спокоен начин на живот: Jávea има по-спокойна и спокойна атмосфера. Това е дестинация за тези, които търсят по-спокоен и по-бавен начин на живот. Градът е популярен сред пенсионери, емигранти и семейства.
3. Дейности на открито: Хавеа предлага отлични възможности за дейности на открито като туризъм, планинско колоездене, водни спортове и голф. Природният парк Montgó е забележителна атракция за любителите на природата.
4. Местна гастрономия: Jávea е известен със своите пресни морски дарове и средиземноморска кухня и предлага разнообразие от възможности за хранене, от традиционни испански ястия до международни ястия.
5. Експат общност: Хавеа има значителна общност от емигранти, което може да бъде от полза за новодошлите, търсещи чувство за общност и подкрепа. Английският е широко разпространен, което прави комуникацията по-лесна за англоговорящите жители.

Накратко, Хавеа предлага по-спокоен, ориентиран към природата начин на живот, докато Морайра има крайбрежен чар, съсредоточен върху наследството на рибарското селище. Изборът между двете до голяма степен ще зависи от вашите предпочитания за начин на живот и дали предпочитате по-спокойна среда, фокусирана върху природата (Хавеа) или крайбрежен град с традиционно испанско усещане (Морайра). И двете локации предлагат високо качество на живот и приветлива атмосфера.

Теулада-Морайра срещу Мадрид

В крайна сметка „най-добрият“ град за живеене ще зависи от личните предпочитания, вашите специфични нужди и вашите индивидуални обстоятелства, като работа или семейни възможности. Препоръчително е да посетите и двете, да проучите техните характеристики и да прецените кои аспекти са най-важни, преди да вземете решение. Ето някои причини, поради които някои хора биха предпочели Теулада пред Мадрид:

1. Климат: Районът Teulada-Moraira има средиземноморски климат, който обикновено е по-мек и по-топъл от континенталния климат на Мадрид. Ако предпочитате по-умерени температури и по-мек климат, вариантът с тези общини на Аликанте може да бъде по-привлекателен.
2. Разходи за живот: Като цяло разходите за живот са по-ниски от тези в Мадрид. Цените за жилища, храна и услуги могат да бъдат по-достъпни, което може да бъде от полза за тези, които търсят по-достъпен начин на живот.
3. Размер: Теулада-Морайра е по-малък и по-малко населен от Мадрид. Някои хора предпочитат усещането за по-компактен и лесен за навигиране град, докато други се наслаждават на оживлението и суетата на по-голям град като Мадрид.
4. Плажове: За тези, които обичат крайбрежния живот, това може да бъде плюс за община Аликанте.
5. Местна култура: Има уникална и отличителна култура, със собствени традиции, фестивали и гастрономия. Някои хора може да бъдат привлечени от тази автентичност и културната идентичност на Валенсия.
6. Спокойна атмосфера: Някои жители и посетители откриват, че Teulada-Moraira има по-спокойна атмосфера в сравнение с шума и бързите темпове на Мадрид. Това може да е особено привлекателно за тези, които търсят по-спокоен начин на живот.

Разбира се, Мадрид има и своите предимства, като това, че е политически и икономически център на Испания, предлагащ широка гама от професионални и културни възможности и оживен нощен живот. И двете дестинации имат какво да предложат и най-добрият вариант ще бъде този, който най-добре отговаря на вашите собствени цели и начин на живот.

Теулада-Морайра срещу Барселона

Изборът между Teulada-Moraira и Барселона като най-доброто място за живеене зависи до голяма степен от личните предпочитания и индивидуалните нужди. Всеки град има своите отличителни черти и чар. По-долу са някои причини, които да обмислите:

1. Разходи за живот:
   • Градът Аликанте обикновено има по-достъпни разходи за живот в сравнение с Барселона. Цените за жилища, храна и услуги може да са по-ниски, което може да е привлекателно за тези, които търсят по-достъпна опция.
2. Размер и среда:
   • Той е по-малък и има по-спокойна атмосфера в сравнение с оживената Барселона. Някои хора предпочитат по-компактни и по-малко натоварени градове за ежедневието си.
3. Климат:
   • Насладете се на средиземноморски климат с мека зима и горещо лято. За тези, които предпочитат по-мек и слънчев климат, може да е по-привлекателен вариант в сравнение с Барселона.
4. Плажове:
   • Има красиви плажове, които са лесно достъпни. Барселона също има плажове, но близостта на плажовете в случая с Теулада-Морайра може да бъде предимство за някои.
5. Култура и традиции:
   • Има богата история и културни традиции и е домакин на известни популярни фестивали. Някои хора намират автентичността и културните корени на общността на Валенсия за особено привлекателни.
6. По-малко масов туризъм:
   • В сравнение с Барселона, може да изпитате по-малко масов туризъм, което може да се превърне в по-малко пренаселено ежедневие и по-автентично усещане за местния живот.
7. Местна атмосфера:
   • Teulada-Moraira се гордее с гостоприемна и приятелска атмосфера. Ежедневните взаимодействия с местните жители могат да бъдат по-спокойни в сравнение с по-голям град като Барселона.

Най-добрият избор ще зависи от индивидуални фактори като лични предпочитания, конкретни възможности за работа и желания начин на живот. Двете дестинации предлагат богата култура, отлична гастрономия и завидно качество на живот.

Теулада/Морайра-Бениса

Теулада-Морайра и Бениса са привлекателни крайбрежни градове на Коста Бланка в района на Валенсия, Испания, но те предлагат различни атмосфери и преживявания. Ето сравнение, което да ви помогне да решите кой може най-добре да отговаря на вашите предпочитания:

1. Климат: Има средиземноморски климат с горещо лято и мека зима. Ако предпочитате по-умерен климат, може да е по-подходящ.
2. Култура и традиции: Това е община с богата култура и традиции. Предлага широка гама от културни събития през цялата година.
3. Разходи за живот: Като цяло разходите за живот са по-достъпни, отколкото в други испански и европейски градове.
4. Плажове: Има красиви плажове, като Playa del Portet или l'Ampolla, които са лесно достъпни и предлагат спокойна атмосфера.
5. Нощен живот: Градът има оживен нощен живот с разнообразие от барове, клубове и ресторанти, от които да избирате.
6. Стар град: Бениса има добре запазен стар град с очарователни тесни улички, исторически сгради и богато културно наследство. Предлага по-традиционна испанска атмосфера.

 Бениса:

1. Вътрешно местоположение: За разлика от Теулада-Морайра, Бениса се намира малко навътре, но все още близо до брега. Това местоположение осигурява различен пейзаж и по-тиха среда.
2. Селски чар: Бениса е заобиколен от живописна природа, което го прави привлекателен за тези, които обичат селската обстановка. Има пешеходни пътеки и природни зони за изследване.
3. Местни фестивали: Градът е домакин на няколко местни фестивала и културни събития през цялата година, предлагайки представа за испанските традиции и обичаи.
4. Крайбрежен достъп: Бениса има собствена крайбрежна ивица с красиви заливи и плажове, като Cala Fustera и Cala Baladrar, които предоставят възможности за плуване и водни дейности.
5. По-малко туристически: Бениса обикновено е по-малко туристически в сравнение с Теулада-Морайра, което може да се хареса на тези, които предпочитат по-спокоен и по-традиционен испански начин на живот.

Накратко, Teulada-Moraira предлага крайбрежен и ориентиран към природата начин на живот с по-спокойна атмосфера, докато Benissa предлага стар град, селска обстановка и традиционна испанска атмосфера. Вашият избор между двете ще зависи от вашите предпочитания за начин на живот, дали предпочитате крайбрежно или вътрешно местоположение и дали търсите по-активна или тиха среда. И двата града предлагат уникален чар и си струва да ги обмислите за живота си в Испания.

Теулада/Морайра-Марбея

Изборът между едното или другото като най-доброто място за живеене до голяма степен ще зависи от вашите лични предпочитания, нужди и начин на живот. И двата града имат уникални характеристики и предлагат различни преживявания. Ето някои фактори, които трябва да имате предвид:

Теулада-Морайра:

6. Климат: Има средиземноморски климат с горещо лято и мека зима. Ако предпочитате по-умерен климат, може да е по-подходящ.
7. Култура и традиции: Това е община с богата култура и традиции. Предлага широка гама от културни събития през цялата година.
8. Разходи за живот: Като цяло разходите за живот са по-достъпни, отколкото в други испански и европейски градове.
9. Плажове: Има красиви плажове, като Playa del Portet или l'Ampolla, които са лесно достъпни и предлагат спокойна атмосфера.
10. Нощен живот: Градът има оживен нощен живот с разнообразие от барове, клубове и ресторанти, от които да избирате.

Марбея:

1. Климат: Марбея, разположена на Коста дел Сол, има топъл и слънчев климат през по-голямата част от годината. Ако предпочитате по-топъл климат, Марбея може да е по-привлекателна за вас.
2. Крайбрежен начин на живот: Марбея е известна със своя крайбрежен начин на живот, със зашеметяващи плажове и стилен нощен живот. Това е популярна опция за тези, които търсят по-луксозна и изключителна среда.
3. Туристически и развлекателни дейности: Марбея привлича много туристи и предлага широка гама от развлекателни дейности, като голф игрища, плажни клубове и висококачествени ресторанти.
4. Ексклузивност: Марбея често се свързва с по-ексклузивен и луксозен начин на живот, с имоти и услуги, които отразяват тази атмосфера.
5. Пуерто Банус: Известното яхтено пристанище Пуерто Банус в Марбея е известно със своите луксозни яхти, дизайнерски магазини и нощен живот от висок клас.

 Работете и живейте в Теулада-Морайра

Работата и животът в Teulada-Moraira може да бъде полезно изживяване, като се има предвид оживената култура на града, приятният климат и разнообразният начин на живот. Ето няколко съвета за това какво е да живееш и работиш в този район:

Работа в Теулада-Морайра:

1. Търсене на работа :
   • Започнете търсенето на работа, като проучите онлайн таблата за работа, уебсайтовете на компаниите и местните панаири за работа.
   • Работата в мрежа е ключова, така че посещавайте индустриални събития и се свързвайте с професионалисти във вашата област.
2. Езикови умения :
   • Въпреки че на много работни места се говори английски, владеенето на основни познания по испански може да подобри перспективите ви за работа и да ви помогне в ежедневието.
3. Правни изисквания :
   • Уверете се, че имате необходимата правна документация за работа в Испания. Това включва получаване на съответната виза или разрешение за пребиваване _
4. Разходи за живот:
   • Вземете предвид разходите за живот в провинция Аликанте, когато преговаряте за заплатата си. Като цяло е по-достъпен от други европейски градове.

Живеене в Теулада-Морайра:

1. Настаняване :
   • Разгледайте различни квартали, за да намерите този, който отговаря на вашия начин на живот.
   • Помислете за временно настаняване при пристигането, докато се запознаете с града.
2. Транспорт:
   • Има система за обществен транспорт, която включва автобуси. Карането на колело или ходенето и наслаждаването на пейзажа също е популярна алтернатива.
   • Ако планирате да шофирате, запознайте се с правилата за движение и правилата за паркиране.
3. Здравеопазване:
   • Регистрирайте се във вашата местна здравна система. Испанското здравеопазване като цяло е с високо качество и има както обществени, така и частни възможности за здравеопазване.
4. Социална интеграция:
   • Присъединете се към местни клубове, програми за езиков обмен или социални групи, за да се срещате както с местни жители, така и с експати.
   • Посетете културни събития и фестивали, за да се потопите в местната култура.
5. Кухня:
   • Разгледайте разнообразната и вкусна испанска кухня. Валенсианската общност и по-специално провинция Аликанте е известна с високото ниво на своята гастрономия, с типични ястия като паеля.
   • Опитайте местните пазари за пресни продукти и регионални специалитети.
6. Научете за местните обичаи:
   • Разберете местните обичаи, поздрави и социален етикет, за да се интегрирате по-лесно.
   • Участвайте в местните традиции и фестивали, за да усетите напълно културното богатство.
7. Време:
   • Теулада-Морайра има средиземноморски климат с горещо лято и мека зима. Бъдете готови за топло време и периодичен дъжд.
8. Банки и финанси:
   • Отворете местна банкова сметка, за да улесните финансовите транзакции.
   • Запознайте се с местните данъчни разпоредби.
9. Образование:
   • Ако имате деца, потърсете местни или международни училища в района.
10. Бърза помощ:
    • Запазете важни номера за контакт, включително местните служби за спешна помощ и посолството или консулството на вашата страна.

Международни училища в района на Теулада-Морайра

Теулада-Морайра, като крайбрежен район на Коста Бланка в Испания, има разнообразие от международни и двуезични училища, които служат на международната общност, живееща в региона. Някои от международните училища в и около Teulada-Moraira включват:

1. Laude Lady Elizabeth School: Това е британско международно училище, разположено в близкия град Benitachell, който е на кратко разстояние от Teulada-Moraira. Те предлагат британско образование, базирано на учебната програма на Обединеното кралство .
2. Международен колеж Xavia (XIC) : Международният колеж Xàbia е международно училище за съвместно обучение, което приема ученици от бебета до бакалавър. Предлага часове по британската национална учебна програма, както и по испанската учебна програма.
3. Скандинавско училище Коста Бланка : Скандинавското училище Коста Бланка предлага основно образование от предучилищна възраст до 6-ти клас за шведски, норвежки и финландски ученици. Като одобрено шведско училище, то следва шведската учебна програма и приема ученици както за един семестър, така и за цялата академична година.
4. Colegio Almedia de Teulada: Това е държавно училище в Теулада, което предлага двуезични програми на валенсийски и испански, което може да бъде опция за местните жители.

 Кои са най-близките университети до Teulada-Moraira?

Провинция Аликанте е дом на няколко известни университета и институции за висше образование. Ето обобщение на някои от основните университети в Аликанте:

Университет на Аликанте (Universidad de Alicante): Местоположение: San Vicente del Raspeig, Аликанте (приблизително 80 км от Moraira).

 Уебсайт: Университет на Аликанте (ua.es)

Университет Мигел Ернандес де Елче (Universidad Miguel Hernández de Elche): Местоположение: Елче, Аликанте (приблизително 100 км от Морайра).

 Уебсайт: UMH – Главна страница

Университет на Валенсия (Universat de València): Местоположение: Валенсия (приблизително 120 км от Морайра)

 Уебсайт: https://www.uv.es/Университет https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Валенсия https://www.uv.es/(uv.es)

Политехнически университет на Валенсия (Universitat Politècnica de València): Местоположение: Валенсия (приблизително 120 км от Moraira)

 Уебсайт: UPV https://www.upv.es/Университетhttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/политехнически https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Валенсияhttps://www.upv.es/

Тези университети предлагат широка гама от бакалавърски и магистърски програми в различни области на обучение. Въпреки че може да са малко далеч от Teulada-Moraira, те служат като опции за тези, които искат да следват висше образование в региона. Студентите от тази област често пътуват до близките градове или градове, за да посещават тези университети, а някои могат да изберат да живеят в студентски квартири или апартаменти в университетските градове по време на обучението си.

Имиграционни служби в района на Теулада-Морайра: NIE, визи, разрешителни и др.

За да получите NIE (чуждестранен идентификационен номер) в Teulada-Moraira, можете да го поискате на Служба за чужденци в Дения , който е най-близкият офис, който управлява NIE приложения за жители в Teulada-Moraira.

· Службата за чужденци се намира в полицейския участък в Дения

• C/ Castell D´Olimbroi nº 5
• Тел

Освен това можете да кандидатствате за NIE и други визи на:

Полицейски участък на провинция Аликанте – Имиграция

Офис 1.- Адрес: Isabel la Católica, 25, 3007 Аликанте, Испания.

Кои са най-добрите банки в Теулада-Морайра?

1. Santander

• Една от най-големите банки в Испания, известна със своята широка мрежа от клонове и банкомати.
• Предлага широка гама от банкови продукти и услуги, включително лично и търговско банкиране, онлайн банкиране и инвестиционни услуги.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Друга голяма испанска банка със силно присъствие във Валенсия.
• Известен със своята лесна за използване платформа за онлайн банкиране и широка гама от услуги.

3. CaixaBank

• Една от водещите финансови институции в Испания, призната за обслужване на клиенти.
• Предлага широк спектър от банкови продукти, включително иновативни решения за цифрово банкиране.

4. Популярна банка: Въпреки че има промени в банковата структура в Испания, Banco Popular остава част от други финансови институции и може да предлага банкови услуги в региона.
5. Банка Сабадел

• Той предлага набор от банкови услуги и е известен с това, че обслужва добре експати и англоезични клиенти.
• Предоставя лични, бизнес и частни банкови услуги.

6. Каджамар

• Това е кредитна кооперация, която работи в няколко региона на Испания и може да бъде опция, ако търсите по-местна финансова институция.

 Свързващи полети от Теулада-Морайра

Община Теулада-Морайра се намира на малко повече от час от две от най-международните летища в Испания: Валенсия и Аликанте.

По този начин международният посетител има привилегирована връзка, избирайки между двете, за да търси и да намери най-добрия вариант.

Летище в Аликанте

Общината има отлична връзка с летище Аликанте, което е едно от най-международните испански летища и което предлага широка гама от национални и международни полети, обслужвани от множество авиокомпании. Ето пълен списък:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	НОРВЕГИЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
АНТВЕРПЕН/ДЕРН (ANR)	БЕЛГИЯ	TUI FLY BELGIUM
АМСТЕРДАМ/ШИПХОЛ (AMS)	ХОЛАНДИЯ	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
АЛЖИР/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	АЛЖИР	ЕЪР АЛЖИР
АСТУРИАС (OVD)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (FKB) (FKB)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
БАРСЕЛОНА-ЕЛ ПРАТ ХОЗЕП ТАРАДЕЛАС (BCN)	ИСПАНИЯ
БАЗЕЛ/МЮЛХАУС (BSL)	ШВЕЙЦАРИЯ	EASYJET ШВЕЙЦАРИЯ (EZS)
БЕЛФАСТ (BFS)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
БЕРГЕН/ФЛЕСЛАНД (BGO)	НОРВЕГИЯ	СЕВЕРЕН ВЪЗДУШЕН ТРАНСПОРТ. AOC
БЕРЛИН – БРАНДЕРБУРГ ВИЛИ БРАНД (BER)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
БИЛБАО (БИО)	ИСПАНИЯ	VUELING AIRLINESVOLOTEA
БИЛУНД (BLL)	ДАНИЯ	RYANAIR (RYR)
БИРМИНГАМ / МЕЖДУНАРОДЕН (BHX)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
БЪРНМУТ (BOH)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)
БРЕМЕН (BRE)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
БРИСТОЛ (BRS)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR EASYJET JET2.COM
БРЮКСЕЛ (BRU)	БЕЛГИЯ	TRANSAVIA TUI FLY BELGIUM
БРЮКСЕЛ/ШАРЛЕРОА (CRL)	БЕЛГИЯ	RYANAIR (RYR)
БУКУРЕЩ (OTP)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА (WMT)
БУДАПЕЩА (BUD)	УНГАРИЯ	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
КАРДИФ (CWL)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
КЛУЖ НАПОКА/СОМЕСЕНИ (CLJ)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА (WMT)
КЬОЛН/БОН (CGN)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
КОПЕНХАГЕН (CPH)	ДАНИЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
КОРК (ORC)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR (RYR)
КРАКОВ (КРК)	ПОЛША	RYANAIR (RYR)
ДЪБЛИН (DUB)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR (RYR)
Тениски DURHAM VALLEY (MME)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ДЮСЕЛДОРФ (DUS)	АЛМАНИЯ	EUROWINGS
ДЮСЕЛДОРФ / WEEZE (NRN)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
EAST MIDLANDERS (EMA)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
ЕДИНБУРГ (EDI)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
АЙНДХОВЕН (EIN)	ХОЛАНДИЯ	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
СТОКХОЛМ/АРЛАНД (ARN)	ШВЕЦИЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (EXT)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ФРАНКФУРТ (FRA)	АЛМАНИЯ	LUFTHANSA
ФРАНКФУРТ /ХАН (HHN)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ГДАНСК/РЕБЕХОВО (GDN)	ПОЛША	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
ЖЕНЕВА (GVA)	ШВЕЙЦАРИЯ	EASYJET ШВЕЙЦАРИЯ (EZS)
ГЛАЗГОУ (GLA)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
ГЛАЗГОУ/ПРЕСТУИК (PIK)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)
Гьотеборг (GOT)	ШВЕЦИЯ	RYANAIR NORWEGIAN AIR
ГРАН КАНАРИЯ (LPA)	ИСПАНИЯ	АВИОЛИНИИ VUELING
HAMBURG	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ХАУГЕЗУНД (HAU)	НОРВЕГИЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ХЕЛЗИНКИ (HEL)	ФИНЛАНДИЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
ИБИЗА (IBZ)	ИСПАНИЯ	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
КАТОВИЦЕ / ПИРЖОВИЦЕ (KTW)	ПОЛША	WIZZ AIR УНГАРИЯ (WZZ)
КАУНАС (КУН)	ЛИТВА	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ИСЛАНДИЯ	ИГРА ISLAND AIRFLY
ЛИЙДС/БРАДФОРД (LBA)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)JET2.COM
ЛИЕЖ/БИРСЕТ (LGG)	БЕЛГИЯ	TUI FLY BELGIUM
ЛИСАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛИЯ	RYANAIR (RYR)
ЛИВЪРПУЛ (LPL)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОДЗ/ЛЮБЛИНЕК (LCJ)	ПОЛША	RYANAIR (RYR)
ЛОНДОН/ГЕТУИК (LGW)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОНДОН/ЛУТЪН (LTN)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОНДОН /СТАНСТЕД (STN)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
МААСТРИХТ (MST)	ХОЛАНДИЯ	RYANAIR (RYR)
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛФО СУАРЕС (MAD)	ИСПАНИЯ	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
МАНЧЕСТЪР (МЪЖЕ)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
МАРАКЕШ (РАК)	МАРОКО	RYANAIR (RYR)
МАРСИЛИЯ (госпожо)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR (RYR)
МЕМЕНГЕН (FMM)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
МИЛАНО/МАЛПЕНСА (MXP)	ИТАЛИЯ	RYANAIR (RYR)
МИЛАНО/БЕРГАМО (BGY)	ИТАЛИЯ	RYANAIR (RYR)
МЮНХЕН (MUC)	АЛМАНИЯ	LUFTHANSA
НЮКАСЪЛ (NCL)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
НЮКУЕЙ (NQY)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)
НЮРНБЕРГ (NUE)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ПОРТО (OPO)	ПОРТУГАЛИЯ	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	АЛЖИР	ЕЪР АЛЖИР
ОСЛО / ГАРДЕРМОЕН (OSL)	НОРВЕГИЯ	СКАНДИНАВСКА ВЪЗДУШНА СИСТЕМА.
ОСЛО/САНДЕФЬОРД (TRF)	НОРВЕГИЯ	RYANAIR NORWEGIAN AIR
Остенде-Брюж (OST) (OST)	БЕЛГИЯ	TUI FLY BELGIUM
ПАДЕРБОРН / ЛИППЩАТ (PAD)	АЛМАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ПАЛМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ИСПАНИЯ	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
ПАРДУБИЦЕ (ПЕД)	ЧЕХИЯ	RYANAIR (RYR)
ПАРИЖ /БОВЕ-ТИЛ (BVA)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR (RYR)
ПАРИЖ / ШАРЛ ДЕ ГОЛ (CDG)	ФРАНЦИЯ	АВИОЛИНИИ VUELING
ПАРИЖ/ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦИЯ	ТРАНЗАВИЯ
ПОЗНАН / ЛАВИЦА (POZ)	ПОЛША	RYANAIR (RYR)
РИМ/ФИУМИЧИНО (FCO)	ИТАЛИЯ	АВИОЛИНИИ RYANAIR VUELING
РОТЕРДАМ (RTM)	ХОЛАНДИЯ	TRANSAVIA (TRA)
САНТИАГО-РОСАЛИЯ ДЕ КАСТРО (SCQ)	ИСПАНИЯ	АВИОЛИНИИ RYANAIR VUELING
СЕВИЛЯ (SVQ)	ИСПАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ШАНЪН (SNN)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR (RYR)
СОФИЯ (SOF)	БЪЛГАРИЯ	WIZZ AIR УНГАРИЯ (WZZ)
ЮГ (SEN)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	EASYJET EUROPE (EJU)
СТАВАНГЕР (SVG)	НОРВЕГИЯ	НОРВЕЖКИ ВЪЗДУШЕН ТРАНСПОРТ
ТЕНЕРИФЕ СЕВ.-В. ЛА ЛАГУНА (TFN)	ИСПАНИЯ	VUELING AIRLINESRYANAIR
ТЕТУАН (TTU)	МАРОКО	RYANAIR (RYR)
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR (RYR)
ТРЕВИЗО/С.АНДЖЕЛО (MIL) (TSF)	ИТАЛИЯ	RYANAIR (RYR)
ТРОНДХАЙМ (TRD)	НОРВЕГИЯ	НОРВЕЖКИ ВЪЗДУШЕН ТРАНСПОРТ
ВАРШАВА (WAW)	ПОЛША	WIZZ AIR УНГАРИЯ RYANAIR
ВАРШАВА/МОДЛИН (WMI)	ПОЛША	RYANAIR (RYR)
ВИЕНА (ПЕТ)	АВСТРИЯ	RYANAIR (RYR)
ВИТОРИЯ (VIT)	ИСПАНИЯ	RYANAIR (RYR)
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛША	RYANAIR (RYR)
ЦЮРИХ (ZRH)	ШВЕЙЦАРИЯ	МЕЖДУНАРОДНИ АВИОЛИНИИ ШВЕЙЦАРИЯ

Свързващи полети от летище Валенсия

ДЕСТИНАЦИЯ	СТРАНА	АВИОКОМПАНИИ
ЛА КОРУНЯ (LCG)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
АМСТЕРДАМ/ШИПХОЛ (AMS)	ХОЛАНДИЯ	KLM
АСТУРИАС (OVD)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
BACAU (BCM)	РУМЪНИЯ	ДАЙ ВЪЗДУХ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (FKB) (FKB)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
БАРСЕЛОНА-ЕЛ ПРАТ ХОЗЕП ТАРАДЕЛАС (BCN)	ИСПАНИЯ	NOSTRUM AIR
БАРИ/ПАЛЕСЕ (BRI)	ИТАЛИЯ	Ryanair
БЕЛГРАД (ПЧ.)	СЪРБИЯ	СРЪБСКИ ВЪЗДУХ
БЕРЛИН – БРАНДЕРБУРГ ВИЛИ БРАНД (BER)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair	Easyjet
БИЛБАО (БИО)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ	NOSTRUM AIR	Vueling
БИРМИНГАМ / МЕЖДУНАРОДЕН (BHX)	UK	Ryanair
БОЛОНЯ (BLQ)	ИТАЛИЯ	Ryanair
БРЮКСЕЛ (BRU)	БЕЛГИЯ	БРЮКСЕЛСКА АВИОЛИНИЯ	Vueling	RYAINAIR
БРЮКСЕЛ/ШАРЛЕРОА (CRL)	БЕЛГИЯ	Ryanair
БУКУРЕЩ (OTP)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА
БУДАПЕЩА (BUD)	УНГАРИЯ	Ryanair
КАЗАБЛАНКА /МОХАМЕД V (CMN)	МАРОКО	ROYAL AIR MAROCCO
КЛУЖ НАПОКА/СОМЕСЕНИ (CLJ)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА
КЬОЛН/БОН (CGN)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
КОРК (ORC)	ИРЛАНДИЯ	Ryanair
КРАКОВ (КРК)	ПОЛША	Ryanair
ДЪБЛИН (DUB)	ИРЛАНДИЯ	Ryanair
ДЮСЕЛДОРФ (DUS)	ГЕРМАНИЯ	EUROWINGS
АЙНДХОВЕН (EIN)	ХОЛАНДИЯ	ТРАНЗАВИЯ
ИСТАНБУЛ (IST)	Türkiye	ТУРСКИ АВИОЛИНИИ
ФРАНКФУРТ (FRA)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
ЖЕНЕВА (GVA)	SWISS	SWISS AIRLINES	ЛЕСЕН ДЖЕТ
ГРАН КАНАРИЯ (LPA)	ИСПАНИЯ	Ryanair	Vueling
ИБИЗА (IBZ)	ИСПАНИЯ	NOSTRUM AIR	Vueling	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	ИСПАНИЯ	Ryanair
ЛИСАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛИЯ	ТАРТ ПОРТУГАЛИЯ	Ryanair
ЛОНДОН / ХИЙТРОУ (LHR)	UK	БРИТАНСКИ ЛЕТИЩЕ
ЛОНДОН/ГЕТУИК (LGW)	UK	Easyjet	Vueling
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	ЕГИПЕТ	AIR CAIRO
ЛИОН (LYS)	ФРАНЦИЯ	ПОТОЦИ
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛФО СУАРЕС (MAD)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШНА ЕВРОПА	NOSTRUM AIR
МАЛАГА-КОСТА ДЕЛ СОЛ (AGP)	ИСПАНИЯ	Ryanair	NOSTRUM AIR
МАНЧЕСТЪР (МЪЖЕ)	UK	Ryanair
МАРАКЕШ (РАК)	МАРОКО	Ryanair
МАРСИЛИЯ (MRS)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
МЕМЕНГЕН (FMM)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
МЕНОРКА (MAH)	ИСПАНИЯ	NOSTRUM AIR
МИЛАНО/МАЛПЕНСА (MXP)	ИТАЛИЯ	АЛБА СТАРЕЙР	Ryanair
МИЛАНО/БЕРГАМО (BGY)	ИТАЛИЯ	Ryanair
МЮНХЕН (MUC)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
НАНТ-АТЛАНТИК (NTE)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
НЕАПОЛИ (СИЕСТА)	ИТАЛИЯ	Ryanair
НЮРНБЕРГ (NUE)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
ПОРТО (OPO)	ПОРТУГАЛИЯ	Ryanair
ПАЛЕРМО/ПУНТА РАЙСИ (PMO)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ПАЛМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ИСПАНИЯ	ВЪЗДУШНА ЕВРОПА	Vueling	RYAINAIR	NOSTRUM AIR
ПАРИЖ /БОВЕ-ТИЛ (BVA)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
PAR Í S/ШАРЛ ДЕ ГОЛ (CDG)	ФРАНЦИЯ	ФРЕНСКИ ВЪЗДУХ
ПАРИЖ/ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦИЯ	Vueling	ТРАНЗАВИЯ
ПИЗА / ГАЛИЛЕО ГАЛИЛЕЙ (PSA)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ПРАГА (PRG)	ЧЕХИЯ	SMART WINGS
РИМ/ФИУМИЧИНО (FCO)	ИТАЛИЯ	Ryanair	МАЛТА ЕЪР	ITA	Vueling
РОТЕРДАМ (RTM)	ХОЛАНДИЯ	ТРАНЗАВИЯ
САН СЕБАСТИАН (Eas)	ИСПАНИЯ	ПОТОЦИ
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ИСПАНИЯ	Ryanair
САНТИАГО-РОСАЛИЯ ДЕ КАСТРО (SCQ)	ИСПАНИЯ	NOSTRUM AIR	Ryanair
СЕВИЛЯ (SVQ)	ИСПАНИЯ	Vueling	Ryanair	NOSTRUM AIR
СОФИЯ (SOF)	БЪЛГАРИЯ	WIZZ AIR УНГАРИЯ
ЩУТГАРТ (STR)	ГЕРМАНИЯ	EUROWINGS
ТАНГЕР (TNG)	МАРОКО	Ryanair
ТЕНЕРИФЕ СЕВ.-В. ЛА ЛАГУНА (TFN)	NOSTRUM AIR	Ryanair	Vueling
ТЕНЕРИФЕ ЮГ (TFS)	ИСПАНИЯ	Ryanair
ТИМИШОАРА (TSR)	РУМЪНИЯ	WIZZ AIR МАЛТА
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
ТРЕВИЗО/С.АНДЖЕЛО (MIL) (TSF)	ИТАЛИЯ	Ryanair
TREST (TRS)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ТОРИНО (TRN)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ВАРШАВА (WAW)	ПОЛША	WIZZ AIR УНГАРИЯ
ВАРШАВА/МОДЛИН (WMI)	ПОЛША	Ryanair
ВИЕНА (ПЕТ)	АВСТРИЯ	Ryanair
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛША	WIZZ AIR УНГАРИЯ	Ryanair
ЦЮРИХ (ZRH)	SWISS	SWISS AIRLINES

Списък на консулствата и посолствата близо до Морайра

Аликанте, като голям град в Испания, е дом на няколко консулства, представляващи различни държави. Консулствата предоставят помощ и услуги на своите граждани, живеещи или пътуващи в региона. Ето списък на някои от консулствата в Аликанте:

Консулство на Обединеното кралство в Аликанте

Адрес: Edificio Espai, Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6-ти етаж, 03002 Аликанте, Испания

Уебсайт: Британско консулство в Аликанте – GOV.UK (www.gov.uk)

Холандски консулства в Аликанте

Адрес: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, Block 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Аликанте, Испания

уебсайт: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

LANUCIA – BENIDORM – ALICANT E. Почетен консулство : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Телефон: 96 687 59 32 // Email. Имейл: alicante@nlconsul.es

Германско консулство в Аликанте

Адрес: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Аликанте, Испания

уебсайт: Deutsche Vertretungen in Spanien – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Консулство на Швеция в Аликанте

Адрес: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Аликанте, Испания

Уебсайт: Начало – Швеция в чужбина (swedenabroad.se)

Норвежко консулство в Аликанте

Адрес: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Аликанте, Испания.

 Уебсайт: Норвегия в Испания ( https://www.norway.no/es/spain/норвегия.не https://www.norway.no/es/spain/)

Почетно консулство на Норвегия

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Тел.: 34 96 5120235 Имейл: info@gkalicante.es

Датско консулство в Аликанте

Адрес : Avenida Dénia, 37, 2º A, 03002 Аликанте, Испания

уебсайт : Дания In Испания (um.dk)

Финландско консулство в Аликанте

Адрес: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía, Аликанте, Испания

Уебсайт: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuзаглавна страница https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuСуомиhttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomailla https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuИспания https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Белгийско консулство в Аликанте

Адрес: Calle Elcano, 3, 03001 Аликанте, Испания

Уебсайт: Услуги | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesЧуждhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesработи https://diplomatie.belgium.be/en/services– Външна търговия и сътрудничество за развитие (belgium.be)

Консулство на Еквадор в Аликанте

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Телефон +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Френско консулство в Аликанте

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Аликанте. Телефон: 865 680 042.- Факс: 96 512 58 22 Имейл: alicante@agenceconsulaire.fr

Ирландско консулство в Аликанте

Crtra . Madrid Km 4 (Павилион за множество услуги).- CP 03007 Телефон: 965 10 74 85. – Факс: 965 11 35 19 Електронна поща: alicante@honorayconsul.ie

Италианско консулство в Аликанте

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Телефон: 965 141 133 – Факс: 965 141 143 Имейл: alicante.onorario@esteri.it

Люксембургско консулство в Аликанте

Хуан Баутиста Лафора, 3, Entrsuelo – 03002 – Телефони: 96 520 53 33. -. Факс: 965 217 563 Имейл: alicante@consul-hon.lu

Купуване, инвестиране или наемане на къща в Teulada-Moraira

Типология на строителството в община Теулада-Морайра

Teulada-Moraira е район, който предлага голямо разнообразие от сгради и домове за своите жители и посетители. Архитектурата и типът на домовете варират и можете да намерите всичко - от модерни имоти до по-традиционни средиземноморски домове. Ето някои от видовете сгради и домове, които можете да намерите в Teulada-Moraira:

1. Апартаменти: В крайбрежната зона на Морайра е обичайно да се намерят апартаментни комплекси и кооперации, които предлагат изглед към морето. Тези апартаменти често са популярни сред туристите и тези, които искат дом с ниска поддръжка близо до плажа.
2. Вили: Вилите са популярен избор в Теулада-Морайра, особено в околните хълмисти урбанизации. Можете да намерите вили с различни размери и стилове, някои от които имат частни басейни и басейни.
3. Селски къщи: В центъра на град Теулада и в някои райони на Морайра можете да намерите традиционни испански градски къщи. Тези домове често имат живописни фасади и традиционни архитектурни елементи.
4. хижи: Хижите са самостоятелни еднофамилни къщи, които обикновено се намират в урбанизации и предлагат уединение и пространство. Някои вили могат да имат изглед към морето или да са в хълмовете с просторни парцели.
5. Бунгала: Това са едноетажни къщи, които често се срещат в жилищни кооперации или жилищни комплекси. Те са популярни със своето удобство и достъпност.
6. Къщи: Този тип дом споделя стени с други подобни имоти. Можете да намерите градски къщи в урбанизации или затворени комплекси.
7. Имоти с изглед към морето: Като се има предвид крайбрежното местоположение на Teulada-Moraira, много имоти предлагат гледка към морето, както на брега на морето, така и на околните хълмове.

Разнообразието от жилища в Teulada-Moraira позволява на жителите и купувачите да избират според личните си предпочитания и нужди. От къщи край морето до имоти на хълм с панорамна гледка, районът предлага възможности за различни начини на живот и бюджети.

Служба по кадастъра

Кадастралната служба на Теулада-Морайра е известна като „Oficina del Cadastre“ на испански. Той отговаря за поддържането на кадастъра, който е официален и подробен имотен регистър на имотите в общината. Службата по кадастъра играе решаваща роля по въпроси, свързани със собствеността, включително данъците върху собствеността и регистрите на поземлените имоти.

Ако трябва да посетите или да се свържете с кадастърните служби на Teulada за запитвания, свързани с имота, граници на имота, кадастрални стойности или други въпроси, свързани с имота, можете да намерите тяхното местоположение и данни за контакт по-долу:

Служби по кадастър в Teulada-Moraira

• Адрес Avenida Madrid, 15, 03724 Teulada, Аликанте, Испания
• Телефон: + 34 965 740 158
• Адрес Авенида Санта Каталина, 2, 03725
• Телефон: + 34 992 13 58 90
• Адрес Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Телефон: + 34 992 13 58 90

Моля, имайте предвид, че работното време и услугите може да варират, така че е препоръчително да се консултирате с кадастралните информационни центрове предварително или да посетите официалния им уебсайт за най-актуална информация относно тяхното работно време, услуги и всякакви срещи или документация, от която може да се нуждаете. когато става въпрос за въпроси, свързани с собственост.

Служби за поземлен регистър в Teulada-Moraira

Община Теулада-Морайра няма собствен поземлен регистър. Имотният регистър, в който са регистрирани къщите, апартаментите или имотите, разположени в Teulada-Moraira, принадлежи към ипотечния район на Имотния регистър на Хавеа/Хабия:

• Имотен регистър на Jávea/Xàbia Nº 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – местен 2

Как да получите сертификат за местоживеене в Теулада-Морайра

Получаването на сертификат за обитаване (Cédula de Habitabilidad) в Теулада-Морайра, Испания, е важна стъпка за гарантиране, че вашият имот е законно обитаем и отговаря на местните разпоредби. Този сертификат обикновено се изисква при продажба или отдаване под наем на имот и за свързване на комунални услуги като вода и електричество. Ето общо ръководство за това как да го получите:

1. Какво представлява сертификатът за обитаване в Теулада-Морайра?

• Сертификатът за обитаване потвърждава, че имотът отговаря на държавните стандарти за живот, включително стандарти за безопасност, хигиена и обитаемост.

2. Какво представлява „Първият лиценз за работа“?

• Тези сертификати са валидни за определен период (обикновено 10 години). Ако вашият имот вече има валиден сертификат, може да не е необходимо да получавате нов.

3. Какви са документите, необходими за получаване на сертификат за обитаване в Teulada-Moraira за препродажба?

• Идентификация: Обикновено вашият NIE (Идентификационен номер на чужденеца) или DNI (Национален документ за самоличност), ако сте испански гражданин.
• Актове за собственост: Публичният акт или копие от имотния регистър.
• Предишен сертификат: Ако е приложимо.
• Техническа документация: Може да включва планове на имота и технически доклад от архитект или технически архитект, който удостоверява, че имотът отговаря на стандартите за обитаемост.

4. Наемете квалифициран специалист

• Обикновено се изисква архитект или технически архитект, който да огледа имота и да изготви техническия доклад.
• Оценете аспекти като размер на стаята, съоръжения и комунални услуги, за да сте сигурни, че отговарят на законовите стандарти.

5. Подайте заявлението

 Заявлението, заедно с цялата необходима документация, трябва да бъде подадено до местния жилищен отдел или кметството.

• В Teulada-Moraira тази процедура обикновено се извършва онлайн чрез официалния уебсайт на Общинския съвет или лично в съответния офис.

Щракнете тук, за да посетите конкретната страница на Градския съвет на Теулада-Морайра, за да получите или подновите сертификата за обитаване или лиценза за обитаванеse

6. Платете таксата

• За удостоверението се заплаща такса, която варира в зависимост от общината и големината на имота.
• Обикновено плащането може да се извърши онлайн или в банка.

Важни съображения

• Срок на валидност: Моля, имайте предвид, че сертификатът има период на валидност, след който трябва да бъде подновен.
• Правни изисквания: Уверете се, че вашият имот отговаря на всички необходими стандарти, преди да кандидатствате.

• Професионална помощ: Предвид техническия характер на процеса е препоръчително да потърсите професионална помощ от квалифициран архитект или технически архитект.

Получаването на сертификат за жилище в Teulada-Moraira е критична стъпка за гарантиране, че вашият имот отговаря на местните стандарти на живот. Въпреки че процесът е прост, помощта на професионален архитект или адвокат може да гарантира, че всички изисквания се изпълняват гладко и ефективно.

Какво е лиценз за професия? Същото ли е като удостоверение за местоживеене?

Да, „Лиценз за обитаване“ и „Сертификат за обитаване“ обикновено се отнасят за едно и също нещо, въпреки че терминологията може леко да се различава според региона или държавата. Този лиценз е правен документ, който удостоверява, че дадена сграда или част от сграда е годна за обитаване и че отговаря на установените местни разпоредби и стандарти за обитаемост.

В контекста на Испания, и по-специално в региони като Аликанте, този лиценз е известен като „Cédula de Habitabilidad“ на испански, което често се превежда като „Certificado de Habitación“ или „Certificado de Habitabilidad“. Важно е да разберете функцията и изискванията на този документ:

Цел на лиценза

• Удостоверява обитаемостта: Потвърждава, че имотът отговаря на минималните стандарти за безопасност, здраве и заетост, определени от местните закони.
• Изискване за комунални услуги: Това обикновено се изисква за снабдяване с комунални услуги като електричество, вода и газ.
• Изисква се при сделки с имоти: Обикновено се изисква лиценз за продажба или отдаване под наем на имот.

Ключови характеристики

• инспекция: За да получи този лиценз, имотът обикновено трябва да бъде инспектиран от квалифициран специалист, като например архитект или технически архитект, който проверява дали имотът отговаря на изискваните стандарти.
• Срок на валидност: Тези лицензи са валидни за определен брой години, след което трябва да бъдат подновени.
• Правно съответствие: Притежаването на актуален лиценз за работа е законово изискване за наемодателите, които желаят да продадат или дадат под наем своя имот.

Разлики в терминологията

• Различни условия, една и съща концепция: Термините „Лиценз за обитаване“, „Лиценз за обитаване“, „Сертификат за обитаване“ и „Сертификат за обитаване“ могат да се използват взаимозаменяемо, въпреки че точният термин може да варира според региона.
• Регионални вариации: Разпоредбите за строителство и обитаване могат да се различават значително в различните региони и държави, така че е важно да разберете специфичните изисквания на вашия район.

Получаване на лиценз

• Процес на нанасяне: Процесът включва подаване на заявление до местните общински или регионални власти, заедно с необходимата документация, като доказателство за самоличност, право на собственост върху земя и технически доклад.
• Такси и време за обработка: Има такси, свързани с получаването на лиценз и времето за обработка може да варира.

Важно е наемодателите да са наясно със законовите изисквания, свързани с лиценза за обитаване в тяхното конкретно местоположение, тъй като липсата на валиден лиценз, когато се изисква, може да доведе до правни и административни усложнения, особено при транзакции, включващи продажба или отдаване под наем на имот.

Какво представлява „Licencia de Primera Ocupación“ (Първи лиценз за професия), какви са разликите с „Licencia de Segunda Ocupación“ (Втори лиценз за професия)?

Във Валенсианската общност, Испания, разграничението между първи лиценз за ползване (първи лиценз за ползване) и втори или последващ лиценз за ползване (втори лиценз за ползване или втори сертификат за обитаемост) се върти главно около възрастта и историята на имота:

1. Лиценз за първа професия (Licencia de Primera Ocupación):

• Предназначение: Нови сгради. Този лиценз се изисква за новопостроени сгради или имоти, които са претърпели основен ремонт или рехабилитация.
• Издаване: Издава се след завършване на строителните работи, като потвърждава, че сградата отговаря на одобрените архитектурни планове и отговаря на всички строителни разпоредби и стандарти.
• Проверка: Това обикновено включва проверка на безопасността, обитаемостта и сервизните връзки.
• Необходимост: От съществено значение за легализиране на собствеността и свързване на комунални услуги. Изисква се и при продажба или отдаване под наем на имота.

2. Втори или последващ лиценз за обитаване (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Предназначение: Препродажба. Този лиценз е приложим за съществуващи имоти, които вече са били заети. Често се изисква при смяна на собственост или наем, особено за имоти, които се използват от няколко години.
• Издаване: Издадено, за да потвърди, че имотът остава обитаем и безопасен и че продължава да отговаря на необходимите стандарти, определени в строителните разпоредби.
• Проверка: Проверката за този лиценз обикновено е по-малко обширна, отколкото за първия лиценз за обитаване, като се фокусира повече върху гарантирането, че имотът е запазил своите стандарти за обитаемост с течение на времето.
• необходимост: Изисква се за препродажба или отдаване под наем на съществуващи имоти и понякога за подновяване на комунални услуги.

 Накратко, първият лиценз за обитаване е за нови или значително реновирани сгради, като се гарантира, че са построени според стандартите, докато вторият лиценз за обитаване е за съществуващи сгради, потвърждавайки тяхната продължителна обитаемост.

Какво представлява отговорната декларация за втора професия?

„Отговорната декларация за второ обитаване“ в Испания е специфичен административен документ, свързан с използването и обитаването на жилища. Това е особено важно, когато се работи със съществуващи имоти, които са били заети преди това. Ето подробно обяснение:

Определение и цел

• Отговорна декларация: Буквално преведена като „отговорна декларация“, това е документ за самодекларация, в който собственикът заявява, че имотът отговаря на необходимите условия за обитаемост и използване съгласно местните разпоредби.
• Втора професия: Този термин означава „втора професия“. В този контекст се отнася за имоти, които не са нови и са били заети или използвани преди това.

Контекст и използване

• Използва се за съществуващи имоти: Това изявление обикновено се използва за имоти, които се заемат отново, като например когато имот се продава, отдава под наем или ако е необходим нов договор за комунални услуги.
• Алтернатива на сертификата за обитаване: В някои случаи може да бъде алтернатива на „Cédula de Habitabilidad“ за съществуващи имоти, в зависимост от регионалните разпоредби.

Процес

• Подаване: Декларацията се подава в местното кметство (Ayuntamiento) или съответния общински орган.
• Отговорност на собственика: С представянето на този документ собственикът декларира, че имотът отговаря на всички законови изисквания да бъде обитаван, без да е необходим предварителен технически преглед.
• По-бърз процес: Този процес може да бъде по-бърз от получаването на традиционна Cédula de Vivienda, тъй като често не изисква проверка или същото ниво на бюрократична документация.

Правни последици

• Законност и съответствие: Собственикът поема правна отговорност за точността на изявлението. Ако имотът не отговаря на стандартите, собственикът може да понесе правни последици.
• Договори за комунални услуги: Често се използват за установяване на комунални услуги (като вода и електричество) за имота.

 Регионални вариации

• Различни между регионите: Изискванията, процедурата и валидността на тази декларация може да варират в различните автономни области и общини в Испания.

Значение за собствениците на имоти 

• Лесни транзакции: Това изявление може да опрости процесите, свързани с продажбата или отдаването под наем на стари имоти.
• Проверка на съответствието: Важно е имотът действително да отговаря на стандартите, посочени в декларацията, за да се избегнат бъдещи правни проблеми.

Накратко, „Декларацията за отговорност за второ обитаване“ е опростен административен процес, използван в Испания, особено за имоти, които преди това са били заети, за удостоверяване на тяхната годност за продължаване на обитаването. Собствениците на имоти трябва да се уверят, че техният имот наистина отговаря на всички необходими стандарти, преди да подадат тази декларация.

Каква е кадастралната стойност в Теулада-Морайра?

 „Кадастралната стойност“ в тази община е оценъчна стойност, определена на имот от местната общинска управа. Използва се за различни административни и данъчни цели. Разбирането на неговите подробности може да ви помогне да се справите по-ефективно с данъчните задължения, свързани с имущество.

Определение и цел

• Оценена стойност: Кадастралната стойност е оценка на стойността на имота, която обикновено е по-ниска от пазарната стойност.
• Основа за данъци: Тази стойност се използва като основа за изчисляване на местни данъци като данъка върху собствеността (IBI), който е местен данък върху собствеността, и за национални данъци като данъка върху доходите на чуждестранни лица върху имота.

 Как се определя кадастралната стойност в Теулада-Морайра?

• Характеристики на имота: Кадастралната стойност се изчислява въз основа на размера, местоположението и вида на имота, както и стойността на строителството и стойността на земята в района.
• Периодична преоценка: Периодична преоценка, за да отрази промените в пазара на недвижими имоти и други фактори.

 Значение за собствениците на имоти в Teulada-Moraira

• Изчисляване на данък: Разбирането на кадастралната стойност на вашия имот е важно за точното изчисляване на вашите данъчни задължения.
• Местни вариации: Методът на изчисление и честотата на преоценка могат да варират от една община до друга.

 Намиране на кадастралната стойност в Теулада-Морайра

• Сметки за данък върху имуществото: Кадастралната стойност обикновено се появява в сметката за местния данък върху собствеността (IBI).
• Служба по кадастър : • Служба по кадастър: Можете също да го получите в местната служба по кадастър или чрез техния уебсайт. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн достъп : Онлайн достъп: В много случаи собствениците имат достъп до кадастралната стойност на своя имот онлайн чрез уебсайта на испанския кадастър. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Влияние върху сделките с недвижими имоти

• Продавам или отдавам под наем : Въпреки че самата кадастрална стойност не влияе пряко върху продажната или наемната цена, тя е решаваща цифра за данъчни цели.

Правна и административна употреба

• Нормативно съответствие : Гарантирането, че оценката на стойността на вашия имот е точна и актуална, е важно за спазването на нормативните изисквания.

Кадастралната стойност в Teulada-Moraira е оценена от правителството стойност на имот, която играе решаваща роля при определянето на данъчните задължения. Това е ключова цифра, която собствениците на имоти трябва да имат предвид за точно изчисляване на данъка и спазване на местните разпоредби. Ако не сте сигурни в оценената стойност на вашия имот или как тя се отразява на вашите данъчни задължения, може да е полезно да се консултирате с местен данъчен съветник или експерт по недвижими имоти.

Каква е фискалната стойност в Teulada-Moraira?

„Фискалната стойност“ на имот в Теулада-Морайра, Испания, е стойност, използвана от данъчните власти за изчисляване на различни данъци, свързани със сделки с недвижими имоти. Това е важна концепция в имуществените данъци и може да се различава от други оценки като пазарна стойност или оценена стойност.

Определение и цел

• Данъчни изчисления: Данъчната стойност се използва главно за данъчни цели. Това е стойността, приписана на имот от данъчните власти за изчисляване на данъци като данъка върху прехвърлянето на собственост (ITP), данъка върху наследството и данъка върху подаръка.
• Основа за оценки: Тази стойност служи като основа за оценка на размера на дължимия данък при транзакции като покупка, наследяване или получаване на имущество като подарък.

 Как се определя данъчната стойност в Teulada-Moraira?

• Методи за оценка : Данъчната стойност се определя от данъчните власти и може да се основава на няколко фактора, включително оценена стойност, пазарни тенденции и тип имот.
• Периодични корекции: Властите могат периодично да коригират своите критерии за оценка, за да ги приведат в съответствие с текущите пазарни условия.

 Разлики от други стойности

• Пазарна стойност: Пазарната стойност е цената, на която даден имот реалистично може да се продаде при нормални пазарни условия. Данъчната стойност обикновено е по-ниска от тази на Este.
• Кадастрална стойност: Кадастралната стойност, използвана главно за местни данъци като IBI, обикновено е по-ниска от пазарната стойност и може да се различава от фискалната стойност.

 Значение за сделки с имоти

• Купете или продайте: Когато купувате или продавате имот, важно е да знаете данъчната стойност, тъй като тя може да повлияе на данъците, които ще трябва да платите.
• Наследства и дарения: За сделки с наследство или дарение фискалната стойност определя данъчните задължения на бенефициента.

Намерете фискалната стойност

• Консултирайте се с данъчните власти: Данъчната стойност може да бъде получена от регионалните данъчни власти на Валенсия или от официалния уебсайт на Cadastro. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Данъчни сметки или оценки: Често подробно описани в данъчни сметки или оценки, свързани със сделки с недвижими имоти.

 Правни и административни последици

• Спазване на данъчното законодателство: Точното познаване на данъчната стойност на вашия имот е от съществено значение за спазването на данъчното законодателство.
• Спорове и обжалвания: Ако не сте съгласни с данъчната стойност, определена за вашия имот, има процедури за обжалване или оспорване.

В обобщение, данъчната стойност в Teulada-Moraira е оценка, използвана от данъчните власти за изчисляване на данъци, свързани със сделки с недвижими имоти.

Той играе важна роля при определяне на данъчни задължения в ситуации като покупки на имоти, наследства и подаръци. Тази стойност може да се различава от кадастралните или пазарните стойности и разбирането й е от решаващо значение за собствениците и купувачите на жилища, за да осигурят правилното спазване на данъците.

За конкретни оценки или спорове относно данъчната стойност е препоръчително да се консултирате с данъчен съветник или юрист.

Как да получите лиценз за строеж в Teulada-Moraira?

Получаването на лиценз за строеж в тази община във Валенсианската общност, Испания, е основна стъпка за гарантиране, че всяко строителство, обновяване или значителна промяна на имот е в съответствие с местните разпоредби и законите за градско планиране. Ето общо ръководство как да продължите:

1. Определете вида на необходимия лиценз

• Основни работи: За голямо строителство, като нови сгради, разширения или големи структурни промени.
• Дребни работи: За по-малки проекти като реновации или дребни ремонти, които не засягат структурата или външния вид.

2. Подгответе необходимата документация

• Описание на проекта: Подробно описание на планираната работа.
• Технически планове: Изготвени от квалифициран архитект или инженер, включително подробни чертежи и спецификации.
• Документация за собственост: Доказателство, че притежавате имота или имате разрешение от собственика.
• Други разрешителни: В зависимост от проекта може да имате нужда от допълнителни разрешителни, като например оценки на въздействието върху околната среда.

3. Наемете квалифициран архитект или инженер

• Обикновено се изисква професионална помощ за изготвяне на техническа документация и осигуряване на съответствие с местните строителни норми и разпоредби.

4. Подайте заявление до местния съвет (кметството)

• Заявлението, заедно с цялата необходима документация, трябва да бъде подадено до отдела за градско планиране на местния съвет на Теулада-Морайра.
• Процесът на подаване може леко да се различава в зависимост от общината и обхвата на проекта.
• Градският съвет на Теулада-Морайра създаде специална услуга за подпомагане и насочване на гражданите с техните съмнения и информация за разрешението за строеж: Електронен щаб на Теулада: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Платете такси за кандидатстване

• Цената на лиценза ще зависи от вида и обхвата на проекта. Обикновено има такса за обработка на заявката и допълнителни такси в зависимост от бюджета или характеристиките на проекта.

В Teulada-Moraira ICIO „данъкът за строителството“ работи е 2.40% от общата сума на строителството (актуализирано през 2023 г.).

6. Изчакайте одобрение

• Времето, необходимо за получаване на одобрение, може да варира в зависимост от сложността на проекта и ефективността на съвета. Може да варира от няколко седмици до няколко месеца.

7. Получаване на проверка и одобрение

• За големи работи проектът вероятно ще бъде инспектиран на няколко етапа и окончателното одобрение ще бъде дадено след приключване, като се гарантира, че работата е в съответствие с одобрените планове.

8. Спазвайте правилата и стандартите за безопасност

• Уверете се, че всички строителни работи отговарят на местните стандарти и разпоредби за безопасност.

Важни съображения

След завършване

• Окончателно сертифициране: След завършване обикновено се изисква окончателно сертифициране от архитект или инженер, за да се потвърди, че работата е в съответствие с одобрения план.
• Актуализирайте кадастралния регистър: След важни работи може да се наложи да актуализирате данните за имотите в кадастралния регистър.

Получаването на строителен лиценз в Teulada-Moraira изисква внимателно планиране и спазване на местните разпоредби. Професионалните насоки от архитект, инженер или правен експерт могат да помогнат в навигацията в този процес, като гарантират, че всички правни и технически изисквания са изпълнени.

Доставчици на вода, електричество и газ в Teulada-Moraira

В Теулада-Морайра, Испания, има няколко ключови комунални услуги, които предоставят услуги за вода, електричество и газ. Когато искате да свържете тези комунални услуги към вашия имот, обикновено ще избирате от следните доставчици:

Водоснабдяване

1. Хидраква : Това е компания за водни услуги, която работи в няколко региона на Испания. Hidraqua отговаря за разпределението на питейната вода и управлението на отпадъчните води в Teulada-Moraira и други околни райони.

Електроснабдяване

Няколко фирми доставят електроенергия в общината. Можете да избирате въз основа на тарифи, обслужване на клиенти и други фактори:

1. Naturgy (бивш Gas Natural Fenosa): Предлага услуги както за електричество, така и за газ.
2. Repsol: Repsol, известна предимно като петролна компания, също доставя електричество и газ.
3. Местни компании: В допълнение към големите компании, можете да намерите местни компании, които предлагат услуги за доставка на газ, особено ако сте в селски или отдалечени райони.

Доставка на газ

Teulada-Moraira и много други райони на Коста Бланка в Испания обикновено нямат доставки на природен газ, тъй като не са свързани към мрежата за природен газ. Вместо това домовете и предприятията в тези райони обикновено използват втечнен нефтен газ (LPG) или пропан като източник на газ за отопление, готвене и топла вода.

Някои от компаниите, които доставят втечнен нефтен газ (LPG) в Теулада-Морайра и региона на Коста Бланка, включват:

1. Репсол газ: Repsol е енергийна компания, която доставя втечнен нефтен газ (LPG) в много райони на Испания, включително Коста Бланка.
2. CEPSA: е друга важна компания в енергийния сектор в Испания и може също така да доставя LPG в региона.
3. Газ Бутано: Това е често срещана марка LPG, която се използва широко в Испания и която можете да намерите на различни бензиностанции и точки за продажба.
4. местни фирми: В допълнение към големите компании, можете да намерите местни компании, предлагащи услуги за доставка на LPG в Teulada-Moraira.

 Стъпки за свързване на комунални услуги

1. Свържете се с компанията: Свържете се с комуналната компания, за да попитате за нейните услуги и планове.

2. Предоставете документация: Може да се наложи да предоставите идентификация (като NIE или DNI), доказателство за собственост или договор за наем и банкови данни за фактуриране.

3. Технически преглед: В някои случаи може да се наложи технически преглед на имота, особено за газови връзки.

4. Договор и активиране: След като изберете доставчик и план, ще подпишете договор. След това компанията ще планира активирането на услугата.

Изберете доставчик

• Сравнете тарифи и планове: Разгледайте различните тарифи и услуги, предлагани от различни доставчици, за да намерите този, който най-добре отговаря на вашите нужди.
• Обслужване на клиенти: Помислете за репутацията на доставчика за обслужване и поддръжка на клиенти.
• Екологични опции: Някои доставчици предлагат планове за възобновяема енергия за електричество.

Допълнителни точки

• Регулиран срещу свободен пазар: В Испания можете да избирате между регулиран пазар (регулиран пазар) с цени, определени от правителството или свободен пазар (свободен пазар) с конкурентни цени от различни компании.
• Комбинирани услуги: Някои компании предлагат пакетни услуги (като електричество и газ), които могат да бъдат по-удобни и понякога предлагат отстъпки.

Препоръчително е да проучите и сравните различни доставчици и планове, за да намерите този, който най-добре отговаря на вашите специфични нужди в района. Моля, имайте предвид, че тарифите и услугите може да варират и често е полезно да се консултирате директно с компании или да използвате инструменти за сравнение, налични онлайн.

Как да получите лиценз за кладенец в Teulada-Moraira?

 Получаването на лиценз за кладенец в Теулада-Морайра, Испания, е предмет на специфични разпоредби и изисква одобрение от съответните органи. Този процес е важен за гарантиране на законното и устойчиво използване на водните ресурси. Ето общо ръководство за това как да получите лиценз за кладенец:

1. Определете вида на използване на кладенеца

• Частна или обществена употреба: Установете дали кладенецът е за лична употреба (напр. напояване, лично потребление) или за обществени/търговски цели.
• Басейн с подземни води: Определете дали кладенецът се намира в басейн с контролирани подземни води, тъй като това може да повлияе на процеса на кандидатстване и ограниченията.

2. Подгответе необходимата документация

• Технически проект: Той трябва да бъде изготвен от квалифициран инженер или хидролог и да включва подробности като дълбочина, диаметър, прогнозен дебит и предназначение на кладенеца.
• Документация за собственост: Доказателство за собственост върху имота, където ще бъде разположен имотът.
• Оценка на въздействието върху околната среда: В зависимост от размера и предназначението на кладенеца може да е необходима оценка на въздействието върху околната среда.

3. Подайте заявлението до Хидрографската конфедерация

• Хидрографската конфедерация на Хукар е управляващият орган на водните ресурси на Теулада-Морайра.
• Подайте заявлението заедно с технически проект и други необходими документи.

4. Вземете тоалетни права

• Водните права са от съществено значение за законния достъп и използване на подпочвените води. Това обикновено е част от процеса на лицензиране на кладенеца.

5. Платете всички приложими такси

• Може да има такси, свързани с кандидатстването за лиценз и предоставянето на права за вода.

 Спазвайте инспекциите и разпоредбите

• Кладенецът може да бъде обект на инспекции от Хидрографската конфедерация или местните власти.
• Спазването на разпоредбите относно ограниченията за добив на вода, поддръжка на кладенци и опазване на околната среда е задължително.

 Подновяване и отчитане

• Лицензите за кладенци обикновено са валидни за определен период и може да изискват подновяване.
• Може да се изискват периодични отчети за потреблението на вода и състоянието на кладенците, особено за по-големи кладенци или такива, използвани за търговски цели.

Важни съображения

• Правна и техническа помощ: Като се има предвид сложността и техническия характер на законите за водите, силно се препоръчва да се потърси съвет от правни и технически експерти.
• Отговорност за околната среда: Помислете за въздействието върху околната среда от добива на подземни води.
• Бъдете информирани: Законите и разпоредбите за водата могат да се променят, особено с променящите се политики и условията на околната среда.

 Контекстуални съображения

• Регионални различия: Управлението и лицензирането на водните ресурси може да варира значително в различните региони на Испания.
• Проблеми с недостига на вода: В райони, изправени пред недостиг на вода, може да има допълнителни ограничения или съображения.

Получаването на лиценз за сондаж в Teulada-Valencia включва задълбочен процес, който балансира индивидуалните нужди със съображенията за околната среда и управлението на ресурсите.

От съществено значение е този процес да се следва щателно, за да се гарантира спазването на законите и устойчивото използване на водата.

Мога ли да имам слънчеви панели в къщата си в Теулада-Валенсия?

Да, можете да инсталирате слънчеви панели в дома си в Теулада-Морайра, Испания. Испанското правителство подкрепя възобновяемата енергия и е приложило политики за насърчаване на използването на слънчева енергия. Има обаче определени правила и процедури, които трябва да следвате:

1. Проверете местните разпоредби

• Общински правилник : Всяка община може да има специфични разпоредби или изисквания за инсталации на слънчеви панели. Моля, проверете в местното кметство (Ayuntamiento) на Теулада за всякакви специфични изисквания или ограничения.

Градският съвет на Теулада-Морайра описва подробно процедурата за инсталиране на слънчеви панели на официалния уебсайт на Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Получете необходимите разрешения

• Разрешение за строеж : За да инсталирате слънчеви панели, особено ако са необходими структурни промени в сградата, може да ви е необходимо разрешение за строеж (разрешение за строеж) от местния съвет.
• Разрешение за ел. инсталация : Ако системата е свързана към обществената електрическа мрежа, това разрешение гарантира, че инсталацията отговаря на стандартите за безопасност.

3. Изберете вида на слънчевата панелна система

• Мрежово свързани системи : Тези системи са свързани към обществената електрическа мрежа. Излишната енергия може да бъде инжектирана в мрежата и можете да получите компенсация по испанската система за нетно измерване.
• Системи извън мрежата : Тези системи не са свързани към електрическата мрежа и обикновено изискват съхранение на батерии.

4. Наемете квалифициран специалист

• Наемете сертифициран монтажник, за да сте сигурни, че вашата соларна система е инсталирана правилно и отговаря на всички разпоредби.

 Уведомете електрическата компания.

• Ако вашата система е свързана към мрежата, информирайте вашия доставчик на електроенергия за инсталацията.

 Register_installation

• Регистрирайте вашата система от слънчеви панели в регионалното правителство и националния регистър на електрическите инсталации.

Помислете за стимули и отстъпки

• Испания предлага различни стимули за инсталации за възобновяема енергия, включително слънчеви панели. Проверете за налични субсидии, данъчни облекчения или отстъпки.

 Поддръжка и застраховка

• Необходима е редовна поддръжка, за да се осигури ефективност. Също така помислете за надграждане на застраховката на вашия дом, за да покриете слънчевите панели.

 Сертификати за екологична и енергийна ефективност

• Инсталирането на слънчеви панели може да подобри енергийната ефективност на вашия дом и може да се изисква за определени екологични сертификати.

 Общински имоти

• Ако живеете в обществена собственост (като жилищна сграда), ще ви трябва одобрение от общността за съоръжения в общите части.

 Какви са изискванията за инсталиране на септична яма в моята къща в Teulada-Moraira?

Инсталирането на септична яма в Теулада-Морайра, Испания, изисква спазване на специфични разпоредби, за да се гарантира екологична безопасност и адекватно управление на отпадъците. Тук ви оставяме общо ръководство за изискванията и стъпките, които трябва да имате предвид:

1. Проверете местните разпоредби и законите за зониране

• Общинско одобрение : Вашата първа стъпка трябва да бъде да се консултирате с местната община (кметството) на Теулада, за да разберете специфичните разпоредби и изисквания за инсталиране на септични ями.
• Ограничения за зониране : Някои зони, особено тези в близост до водни басейни или в градски райони, може да имат ограничения за инсталирането на септични ями.

2. Вземете необходимите разрешения

• Строителни и екологични разрешения : Вероятно ще ви трябва разрешение за строеж и разрешително за околната среда. Последното е особено важно, за да сте сигурни, че вашата септична система няма да окаже отрицателно въздействие върху околната среда.

3. Наемете квалифициран специалист

• Инсталирането на септична яма трябва да се извърши от квалифициран и лицензиран специалист, който разбира местните разпоредби и може да гарантира, че системата е проектирана и инсталирана правилно.

 Дизайн и размер на септична яма

• Капацитет и дизайн : Размерът и дизайнът на септичната яма трябва да са подходящи за размера на вашия дом и абсорбционния капацитет на почвата във вашия имот.
• Техническа оценка : Може да е необходима техническа оценка, за да се определи най-добрата система за вашите нужди и условия.

 Съображения за околната среда

• Тест за просмукване на почвата : Този тест оценява способността на почвата да абсорбира и филтрира отпадъците. Това е критичен фактор при определяне на пригодността на вашия имот за септична яма.
• Опазване на водоизточниците : Уверете се, че септичната яма е инсталирана на безопасно разстояние от всеки кладенец, водно тяло или водно течение, за да избегнете замърсяване.

 Монтаж от сертифициран персонал

• Инсталирането трябва да се извърши от сертифициран персонал, за да се гарантира, че отговаря на здравните и екологични стандарти.

 Редовна поддръжка и преглед

• Необходима е редовна поддръжка, за да се поддържа правилното функциониране на септичната яма и да се предотврати замърсяване на околната среда.
• Местните разпоредби може да изискват периодични проверки.

 Документация и записи

• Поддържайте цялата документация, разрешителни и записи за поддръжка и инспекции. Това е важно както за спазването на законодателството, така и за бъдещите сделки с недвижими имоти.

 Регламенти на Общността

• Ако вашият имот е част от асоциация на собственици на жилища, може да се нуждаете от одобрение от общността, за да направите такива инсталации.

 Помислете за модерни алтернативи

• Проучете модерни, екологично чисти септични системи, които могат да предложат по-голяма ефективност и по-малко въздействие върху околната среда.

 Важни съображения

• Спазване на разпоредбите : Неспазването на необходимите екологични и строителни разпоредби може да доведе до правни проблеми и цели.
• Съвет : Поради сложността на екологичните и здравни разпоредби, силно се препоръчва консултация с експерт по управление на отпадъчни води.

В обобщение, инсталирането на септична яма в Teulada-Moraira изисква внимателно планиране, спазване на местните разпоредби, професионална инсталация и текуща поддръжка. От решаващо значение е да се гарантира, че системата не вреди на околната среда и не представлява риск за здравето на общността.

Мога ли да имам домашни любимци, котки или кучета в къщата си в Teulada-Moraira?

В Теулада-Морайра, Испания, както и в много други градове, домашни любимци като кучета и котки обикновено се допускат в апартамент, но има някои съображения и правила, които трябва да имате предвид:

Клаузи в договора за наем

Ако наемате, проверете договора си за наем. Някои наемодатели могат да включват клаузи, които ограничават притежаването на домашни любимци или изискват допълнителни депозити за домашни любимци.

Правила на общността на собствениците

Ако апартаментът е част от общност от собственици (общност от собственици), може да има правила на общността или подзаконови актове относно домашни любимци. Някои общности може да имат ограничения за броя, размера или вида на разрешените домашни любимци.

Местни наредби

Моля, запознайте се с местните наредби на Teulada-Moraira относно притежаването на домашни любимци. Те може да включват правила за регистриране на вашия домашен любимец, изисквания за ваксинация и закони за използването на каишка на обществени места.

В община Теулада-Морайра наредбите за домашни любимци и домашни животни са съкратени в разпоредби, до които можете да получите достъп на следната връзка:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

На английски (неофициален превод):

Отговорна собственост на домашни любимци

• Уверете се, че вашите домашни любимци са добре обучени и не причиняват смущения като прекомерен шум, който може да безпокои съседите.
• Поддържайте чистота, за да избегнете проблеми като миризми или нашествия.

 Здравето и безопасността

• Поддържайте домашните си любимци здрави и в крак с техните ваксини. Редовните ветеринарни прегледи са важни.
• Уверете се, че домашните любимци не представляват опасност за безопасността на съседите, особено в общите части.

 Сигурен балкон

Ако имате балкон, уверете се, че е безопасен за домашни любимци, за да предотвратите падания или опити за бягство.

Домашни любимци _ Хигиена

Редовното подстригване и почистване може да помогне за контролиране на космите от домашни любимци или алергени, което е особено важно в споделени пространства.

Размер на апартамента

Съобразете размера на вашия домашен любимец с размера на вашия апартамент. По-големите породи кучета, например, може да изискват повече пространство и упражнения.

Шум _ Съображение

Обучете вашите домашни любимци да минимизират прекомерния лай или шум, тъй като това може да бъде голямо смущение в апартаментите.

Ветеринарен достъп

Достъпът до местен ветеринарен лекар или услуги за грижа за домашни любимци във Валенсия е важен за здравето и благосъстоянието на вашите домашни любимци.

В обобщение, въпреки че обикновено е разрешено да имате домашни любимци като кучета и котки в апартамент в Teulada-Moraira, важно е да проверите всички специфични правила или ограничения във вашия договор за наем или общински подзаконови актове и да практикувате отговорно притежание на домашни любимци. . Това гарантира хармонична жизнена среда за вас, вашите домашни любимци и вашите съседи.

Мога ли да имам коне в къщата си в Теулада-Морайра?

Да имате коне в дома си в Теулада-Морайра, Испания, е предмет на специфични условия и разпоредби, главно поради пространството и нуждите от грижи за тези животни. Ето какво трябва да имате предвид:

Правилник за зониране

• Селски срещу градски райони : Притежаването на коне обикновено е възможно в селски или полуселски райони, където законите за зониране позволяват добитък. В градските райони обикновено не е разрешено поради ограничения на пространството и местните разпоредби.
• Проверете местните закони : Консултирайте се с местната община (Ayuntamiento) на Teulada, за да разберете законите за зониране и дали вашият имот се намира в район, където са разрешени коне.

 Изисквания за земя и пространство

• Конете се нуждаят от важно пространство за тяхното здраве и благополучие. Необходима е достатъчно земя не само за конюшнята, но и за упражнения и пасища.
• Земята трябва да бъде подходящо оградена, за да се гарантира безопасността на конете.

 Конюшня и подслон

• Ще ви трябват подходящи съоръжения за конюшня, които осигуряват подходящ подслон, вентилация и пространство за конете.
• Редовната поддръжка на конюшнята за осигуряване на чистота и хигиена е от съществено значение.

 Ветеринарни грижи

Достъпът до ветеринарни грижи е от съществено значение. Редовните прегледи, ваксинациите и спешните грижи трябва да са лесно достъпни.

Храна и вода

Осигурете постоянно снабдяване с качествена храна и прясна вода. За здравето си конете се нуждаят от добре балансирана диета и много вода.

Упражнения и социални нужди

• Редовните упражнения са от решаващо значение за конете. Необходимо е подходящо пространство за конна езда или паша.
• Конете са социални животни, така че вземете предвид техните социални нужди, независимо дали отглеждате повече от един кон или осигурявате социални взаимодействия по други начини.

 Управление на оборския тор

Ефективното управление на оборския тор е важно за предотвратяване на миризми и поддържане на хигиена. Това включва редовно почистване на конюшните и правилно отстраняване на оборския тор.

Правни изисквания

Възможно е да има специфични законови изисквания относно регистрацията и идентификацията на коне, както и спазването на законите за хуманно отношение към животните.

Въздействие на квартала

Помислете за въздействието върху вашите съседи, особено по отношение на шума, миризмата и общото отношение към животните.

Застраховка 

Застраховката „Гражданска отговорност“ може да бъде от решаващо значение, когато притежавате големи животни като коне, тъй като ви защитава в случай на инциденти или наранявания.

Oбобщение

• Изпълнимост : Да имаш коне у дома в Теулада-Морайра е по-осъществимо в селските райони с достатъчно земя и подходящи съоръжения.
• Правила и грижи : Трябва да спазвате местните разпоредби и да гарантирате, че можете да осигурите необходимите грижи и среда за конете.

Преди да продължите, препоръчително е да извършите задълбочено проучване и евентуално да се консултирате с местните власти, експерти по конен спорт и ветеринарни лекари, за да сте сигурни, че можете да изпълните всички изисквания и да осигурите подходяща среда за отглеждане на коне.

Купуване на къща в Теулада-Морайра

Общи съвети и препоръки.

Купуването на къща в Теулада-Морайра, Испания, може да бъде прост процес, но е важно да знаете правните аспекти, за да осигурите гладка транзакция. Ето някои основни правни съвети, които да имате предвид при закупуване на имот в тази община:

Наемете квалифициран местен адвокат

Местен адвокат, запознат с испанското законодателство за собственост, може да ви преведе през процеса, да се погрижи за правните проверки и да гарантира, че всички документи са изрядни.

Проверка на правния статус на имота – правни търсения

• Уверете се, че имотът е без дългове, такси или запори. Това включва проверка на имотния регистър (Land Registry) за права на задържане или ипотеки върху имота.
• Проверете дали имотът има всички необходими разрешителни и е правилно регистриран.

 Прегледайте строителните спецификации на имота

Ако купувате ново строителство или имот в строеж, проверете идентификационните данни на строителя или предприемача и спецификациите на сградата.

Осигурете градско съответствие

Потвърдете, че имотът отговаря на местните закони за градско планиране. Това е особено важно за селските имоти, където може да има ограничения.

Осигурете предварително одобрение за ипотека

Ако имате нужда от финансиране, получете предварително одобрение за ипотека, преди да се ангажирате с покупка. Моля, обърнете внимание на правилата, условията и свързаните с тях разходи.

Прегледайте и разберете всички договори

Моля, прегледайте внимателно договора за покупка (договор за покупко-продажба), преди да го подпишете. Той трябва да описва подробно условията за продажба, описание на имота, покупната цена и условията за плащане.

Обърнете внимание на договора за депозит

• Обикновено договорът за депозит (договор за заплата) се подписва преди окончателната покупка. Моля, разберете условията, тъй като този договор обикновено включва невъзвръщаем депозит.

·        НЕ ПОДПИСВАЙТЕ ДОГОВОРА ЗА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛНОТО СЪГЛАСИЕ НА ВАШИЯ АДВОКАТ!!

 Организирайте проучване на имота

Помислете за извършване на проучване на имота, за да проверите за структурни проблеми, особено в по-стари имоти.

Планирайте допълнителни разходи

• Данъци върху имоти
• Нотариални и регистрационни такси
• Адвокатски хонорари
• Такси на агенти по недвижими имоти
• NIE
• Правна власт
• Подновяване на Сертификат за ползване и др.

 Попълване и регистрация

• Покупката е извършена с нотариално подписване на публичния акт и плащане на остатъка от покупната цена.
• Регистрирайте акта в местния имотен регистър.

NIE номер

Ако не сте местно лице, уверете се, че имате испански идентификационен номер за чужденци (Número de Identificación de Extranjero или NIE), който се изисква за сделки с недвижими имоти в Испания.

След покупка

След закупуването не забравяйте да промените комуналните услуги на свое име и да настроите местните данъчни плащания.

Културни и езикови съображения

Ако не владеете испански език, препоръчително е да преведете всички документи, за да гарантирате пълно разбиране.

Изтеглете нашето окончателно и пълно ръководство Как да купувате в Испания

Покупката на имот в Испания включва няколко стъпки и правни проверки. Наличието на експертно ръководство на местен адвокат по недвижими имоти може значително да улесни този процес и да помогне за избягване на често срещани грешки. Не забравяйте, че всеки имот и транзакция са уникални, така че персонализираният съвет е от съществено значение.

Кликнете върху връзката, за да получите нашите Ръководство за закупуване на имот в Испания

Когато купувате имот в Теулада-Морайра, Испания, има няколко разходи, които трябва да имате предвид. Тези разходи може леко да се различават в зависимост от това дали имотът е нов или втора употреба. По-долу е даден преглед на разходите, които можете да очаквате във всеки отделен случай.

Разходи и данъци при закупуване на къща в Теулада-Морайра

Купете новопостроен имот (Ново строителство)

1. ДДС (IVA) : За нови имоти ще трябва да платите ДДС, който обикновено е 10% от покупната цена.
2. Регистрационен данък (документирани правни актове – AJD) : Това обикновено е около 1.5% от покупната цена, но процентът може да варира.
3. Нотариални такси : Тези такси са за легализиране на акта и могат да варират в зависимост от цената на имота.
4. Такси за регистрация на собственост : Да регистрирате имота на ваше име, което също варира в зависимост от стойността на имота.
5. Правни такси : Ако наемете адвокат, очаквайте да платите 1-2% от покупната цена за правни услуги.
6. Банкови такси : Ако теглите ипотека, може да има банкови такси, свързани с това, включително такси за откриване на ипотека.
7. Други: Пълномощни, НИЕ, ВиК и ел. връзки и др.

 Купете имот за препродажба („Втора употреба“)

1. Данък върху прехвърлянето на собственост (ITP) : За имоти при препродажба плащате данъка върху прехвърлянето вместо ДДС. Обикновено е 10% във Валенсия, но може да варира.
2. Нотариални такси : Както при новото строителство, тези такси зависят от цената на имота.
3. Такси за регистрация на собственост : За регистриране на смяната на собствеността.
4. Правни такси : Правната помощ ще изисква такси, подобни на тези при закупуване на нови имоти.
5. банкови такси : Подобни такси, свързани с ипотеката, ако финансирате покупката.
6. Други: Пълномощни, НИЕ, ВиК и ел. връзки и др.

 Общи разходи и в двата случая

• Разходи за оценка : Ако получите ипотека, банката ще поиска оценка на имота, която обикновено струва няколкостотин евро.
• Такси на агенти по недвижими имоти : Ако използвате агент, техните такси обикновено се плащат от продавача, но това може да варира.
• Допълнителни разходи : В зависимост от състоянието на имота, може също да се наложи да предвидите бюджет за ремонти или подобрения.

Важни съвети

• Бюджет : Препоръчително е да предвидите между 10 и 15% от покупната цена за тези допълнителни разходи, въпреки че точната сума ще варира.
• Правни и финансови консултации : Като се има предвид сложността и вариациите в таксите и данъците, препоръчително е да потърсите професионален съвет от адвокат и/или финансов съветник, който е запознат с пазара на недвижими имоти във Валенсия.

Калкулатор на разходи, данъци и разходи при закупуване на къща в Теулада-Морайра – Ипотечни разходи също!

Щракнете тук за достъп до нашия актуализиран калкулатор за закупуване на къща в Испания + разходи за ипотека

Притежаване на къща в Teulada-Moraira – Данъци, поддръжка и разходи

Данъци и разходи за къща в Теулада-Морайра

Ето актуализирано обобщение на данъците и разходите за поддръжка на къща в Teulada-Moraira, включително данък богатство и данък върху имот под наем:

·        IBI (данък върху недвижимите имоти)

Това е данък общински имоти, който се основава на кадастралната стойност на имота. Оценената стойност е официална оценка на имота, определена от местната власт. Данъчната ставка на IBI обикновено варира между 0.4% и 1.1% от кадастралната стойност.

·        Данък върху доходите

Това е данъкът върху доходите на физическите лица, който се начислява върху доходите от притежаване на имущество. Доходът от собственост върху имот се изчислява като 2% от кадастралната стойност на имота или 1.1%, ако кадастралната стойност е била преразгледана след 1 януари 1994 г. Ставката на данъка върху доходите на физическите лица обикновено варира между 19% и 24% .

·        Общинска Плюсвалия (Данък върху увеличението на стойността на градската земя)

Това е местен данък, който се налага върху нарастването на стойността на даден имот с течение на времето. Данъчната ставка обикновено варира от 4% до 11% от увеличението на стойността.

·        Данък върху богатството на Теулада-Морайра

Това е данък върху богатството, наложен върху стойността на активите на дадено лице, включително имущество. Данъчната ставка е прогресивна, което означава, че данъчната ставка се увеличава с увеличаване на стойността на активите на дадено лице.

В общността на Валенсия собствениците на имоти и активи на стойност над 500,000 XNUMX евро са длъжни да плащат този данък върху стойността, която надвишава тази сума.

Удръжки: Данъкоплатецът може да приспадне текущи разходи , разходи за имущество, дългове, ипотеки и сума за постоянно/обичайно пребиваване (намаление от 300,000 XNUMX EUR за постоянно пребиваване)

По този начин, след като удръжките бъдат приспаднати, получената сума, ако е по-голяма от 500,000 XNUMX евро, се облага със следната скала:

Данъчна ставка

Данъчното задължение на данъкоплатците, пребиваващи в общността на Валенсия, се получава чрез прилагане на следното данък мащаб към данъчната основа:

 

Нетна данъчна основа (до евро)	Сподели (EUR)	Оставаща нетна данъчна основа (до евро)	Приложима ставка ( процент )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Отсега нататък	3.5

• Отдаване под наем на недвижими имоти (Impuesto_on Real Estate Assets): Това е данък, начисляван върху отдаването под наем на недвижими имоти. Данъчната ставка обикновено варира между 0.5% и 1% от дохода от наем.

 Разходи за поддръжка

• Обществени такси: Ако живеете в жилищна сграда, ще трябва да плащате общински такси. Тези ставки покриват разходите за поддръжка на общите части на сградата, като градина, басейн и асансьор. Размерът на комуналните такси варира в зависимост от размера и удобствата на сградата.
• Комунални услуги : Вие също ще трябва да плащате за комунални услуги, като електричество, вода и газ. Цената на обществените услуги варира в зависимост от тяхното използване.
• Застраховане: Също така е препоръчително да имате застраховка на имуществото си. Това ще ви предпази от финансови загуби в случай на повреда на имуществото ви или ако претърпите телесна повреда.
• Данък за ремонт: Когато трябва да ремонтирате или реновирате имота си, ще трябва да платите и данъци върху стойността на ремонта. Тези данъци обикновено варират между 8% и 10% от цената на ремонта.

 Пример

По-долу е даден пример за прогнозните данъци и разходи за поддръжка на типична къща в Teulada-Moraira:

• IBI: €500 на година
• Данък върху личните доходи: €200 на година
• Общински капиталови печалби: €1,000 на година
• Активи: €300 на година
• Наем на имот: 2,000 евро на година
• Общински разходи: €100 на месец
• Комунални услуги: €100 на месец.
• Застраховка: €50 на година
• Данък върху ремонтите: €500 на година.

Това е само пример и действителните ви разходи може да са по-високи или по-ниски в зависимост от вашите индивидуални обстоятелства. Важно е да направите вашето проучване и да получите оферти от различни доставчици, преди да купите къща в Teulada-Moraira.

Какъв е данъкът върху доходите в Teulada-Moraira и как да го платите

Плащането на вашия данък върху доходите в Teulada-Moraira, Испания, обикновено включва няколко стъпки, които са подобни на процеса на плащане на данъци в други части на страната. Ето основно описание на процеса:

1. Определете данъчното си задължение : Първо, трябва да определите дали сте длъжни да подадете данъчна декларация в Испания. Това обикновено зависи от държавата ви на пребиваване и нивото на доходите ви. Като жител на Испания, вие обикновено се облагате с данък върху световния си доход. Нерезидентите се облагат с данък само върху испанския си доход.
2. Съберете необходимите документи : Съберете всички необходими документи, включително вашите отчети за приходите, подробности за всички удръжки или кредити, на които имате право, и вашата идентификация (като вашия NIE – Идентификационен номер на чужденец).
3. Използвайте онлайн услугите на Данъчната агенция : Данъчната агенция предоставя онлайн система, наречена Income WEB за представяне на данъчни декларации за доходи. Можете да получите достъп до тази система чрез уебсайта на Данъчната агенция. Достъпен е както за резиденти, така и за чуждестранни лица.
4. Подаване на вашата данъчна декларация : Данъчната година в Испания продължава от 1 януари до 31 декември, а данъчните декларации обикновено се подават между април и юни на следващата година. Можете да подадете своята данъчна декларация онлайн с помощта на услугата Income WEB. Ако не се чувствате комфортно да го правите сами, може да помислите да наемете данъчен съветник.
5. Плащане : Ако дължите данъци, можете да ги платите директно чрез услугата Renta WEB. Плащанията могат да се извършват чрез директен дебит към испанска банкова сметка, кредитна или дебитна карта или други методи за плащане онлайн.
6. Автоматични чернови : За местни лица данъчната агенция може да предостави автоматичен проект на декларацията въз основа на данните, с които разполага. Тази чернова може да бъде променена, ако е необходимо, и след това изпратена.
7. Водете записи : След подаването запазете копие от данъчната си декларация и потвърждението за подаване и плащане за документацията си.
8. Срокове и санкции : Бъдете наясно със сроковете за подаване и плащане. Късното подаване или плащане може да доведе до санкции.
9. Поискайте данъчен адвокат. Ако не говорите испански свободно или не сте запознати с испанската данъчна система, препоръчително е да потърсите помощ от данъчен адвокат. Те могат да ви помогнат да се уверите, че данъчната ви декларация е попълнена точно и че се възползвате от приложимите удръжки и кредити. Освен това данъчните закони и процедури могат да се променят, така че е важно да имате най-актуалната информация.

Изтеглете нашето пълно ръководство за испанската данъчна система

Пълен отчет и разбиране на подоходния данък, корпоративния данък и общи понятия.

• Пребиваващ или непребиваващ в Испания съм?
• Данъчни задължения и права
• Данък за плащане при отдаване под наем?
• Корпоративен данък?

Калкулатор за данък върху доходите на Teulada-Moraira

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък общ доход в Teulada-Moraira? , просто посетете нашия сайт за данъчен калкулатор на испански, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите данъчни симулации като:

1. Данъци върху имоти под наем в Теулада-Морайра
2. Колко данъци да платите върху пенсиите в Теулада-Морайра?
3. Какви са разходите при закупуване на къща в Teulada-Moraira?
4. Какви са разходите, данъците и разноските, които трябва да платите, когато продавате къща в Teulada-Moraira?

Моля, щракнете тук, за да получите достъп до нашия испански данъчен калкулатор – безплатно е!

Продавам къща в Teulada-Moraira

Колко данъци трябва да платите, когато продавате къща в Teulada-Moraira?

Когато продавате къща в Теулада-Морайра, Испания, има няколко разходи и данъци, които трябва да имате предвид. Тези разходи могат да варират в зависимост от няколко фактора, като стойността на имота, държавата ви на пребиваване и колко дълго притежавате имота. Това са основните разходи:

Plusvalía (местен данък върху капиталовите печалби)

Това е данък върху увеличението на стойността на земята от момента, в който сте закупили имота до момента, в който сте го продали. Сумата зависи от местоположението на имота, периода на собственост и нарастващата стойност на земята. Всяка община има свои собствени ставки и метод на изчисление.

Данък върху капиталовите печалби върху капиталовите печалби

Ако сте жител на Испания и продадете имот, който не е основното ви жилище, подлежите на данък върху капиталовите печалби върху печалбата (разлика между покупната цена и продажната цена). Ставките могат да варират, обикновено между 19% и 23%. Има обаче изключения и намаления в определени случаи, като например ако сте на възраст над 65 години и сте живели в дома за определен период от време.

Данък върху доходите на нерезиденти (IRNR)

Ако сте нерезидент, ще плащате фиксирана ставка от 19% (за граждани на ЕС) или 24% (за граждани на държави извън ЕС) върху печалбата.

Такси на агенти по недвижими имоти

Ако използвате агент по недвижими имоти, очаквайте да платите комисионна. Това варира, но обикновено е между 3% и 5% от продажната цена, плюс ДДС.

Такси за нотариус и имотен регистър

Това са незначителни разходи за правната документация, свързана с транзакцията. Те могат да варират в зависимост от сложността на продажбата и стойността на имота.

Адвокатски и адвокатски хонорари

Ако наемете адвокат, неговите такси ще зависят от предоставяните услуги и сложността на продажбата.

Такси за анулиране на ипотека

Ако върху имота има ипотека, ще има такси, свързани с изплащането й.

Сертификат за енергийни характеристики (EPC)

Изисква се наличието на EPC при продажба на имот в Испания. Разходите за получаване на този сертификат зависят от размера на имота, но обикновено не са значителни разходи.

Обновяване на Удостоверението за обитаване

Напомняме ви, че трябва да предоставите на купувачите потвърждение, че вашият имот е законно обитаем и отговаря на местните и регионални закони. Поради тази причина в региона на Аликанте ще трябва да получите подновен сертификат за обитаемост от потенциални купувачи на вашия имот.

Актуализирайте строителството на вашия имот

Особено когато сте извършили ремонти или разширения на вашия имот, трябва да предоставите на потенциалните купувачи, че тези работи са били обхванати от съответния лиценз за строеж и че са актуализирани в Имотния регистър и в Службата по кадастъра.

Други възможни разходи

В зависимост от детайлите на транзакцията, може да има други разходи, които трябва да се вземат предвид, като такси за общността, ако имотът е част от асоциация на собствениците на жилища.

Важно е да изчислите тези разходи предварително, за да разберете как те ще се отразят на нетните приходи от продажбата. Освен това данъчните закони могат да се променят и личните обстоятелства могат да повлияят на данъчните задължения, така че често е препоръчително да потърсите съвет от данъчен съветник или адвокат по недвижими имоти.

Изтеглете нашето пълно и окончателно ръководство за това как да продавате имоти в Испания

Стъпки, които трябва да следвате в процеса на продажба. Изчисляването на капиталовата печалба, разходите, комисионите, таксите е от съществено значение от началото на процеса.

Изтеглете тук

Калкулатор за данък върху продажбите Teulada-Moraira 

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН калкулатор за данък общ доход в Teulada-Moraira? , просто посетете нашия сайт за данъчен калкулатор на испански, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите данъчни симулации като:

1. Данъци върху имоти под наем в Теулада-Морайра
2. Колко данъци да платите върху пенсиите в Теулада-Морайра?
3. Какви са разходите при закупуване на къща в Teulada-Moraira?
4. Какви са разходите, данъците и разноските, които трябва да платите, когато продавате къща в Teulada-Moraira?

Просто щракнете тук и получете вашата данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗПЛАТНО

Отдаване под наем на къща в Teulada-Moraira

Кои са най-добрите райони за наемане в Теулада-Морайра?

Когато търсите най-добрите райони за наемане в тази община, зависи какво търсите: близост до плажа, тих квартал, оживена общност или панорамни гледки. Ето някои популярни области:

1. Морайра: Това е крайбрежната зона и е много популярна сред експатите и туристите поради живописната си атмосфера, очарователното пристанище и близостта до плажовете. В Морайра можете да намерите разнообразие от вили, апартаменти и градски къщи под наем.
2. Benimeit: Това е жилищен район в хълмовете около Морайра и предлага панорамна гледка към морето и крайбрежието. Ако търсите спокойствие и невероятни гледки, това може да е вариант.
3. Ел Портет: El Portet е плаж и жилищен район в Морайра, предлагащ достъп до плажа и спокоен крайбрежен живот. Можете да намерите жилища на брега на морето и с изглед към морето под наем.
4. Кумбре дел Сол: Разположен на скала, Cumbre del Sol е урбанизация, която също предлага зашеметяваща гледка към морето и брега. Тук ще намерите разнообразие от имоти под наем.
5. Фанадикс: Фанадикс е известен със спокойната си атмосфера и близостта до морето. Има разнообразие от имоти, като вили, хижи и къщи в средиземноморски стил, които се предлагат както за наем, така и за покупка.
6. Теулада: В Теулада можете да намерите разнообразие от имоти под наем, от вили с басейни до традиционни градски къщи и апартаменти на брега на морето. Това означава, че има опции за различни предпочитания и бюджети.

Всяка от тези области има свой собствен чар и уникални характеристики. Най-добрият вариант зависи от вашите лични предпочитания, начин на живот и бюджет. В допълнение към споменатите райони, има много други разработки и жилищни райони в Teulada-Moraira, които биха могли да предложат опции за отдаване под наем.

Кои са най-често наеманите райони на Теулада-Морайра от Airbnb?

Популярността на районите Teulada-Moraira в Airbnb може да варира с течение на времето и зависи от търсенето на пътниците и предлагането на налични имоти. Въпреки това, някои от най-популярните райони на Теулада-Морайра, които обикновено са с голямо търсене в Airbnb, включват:

1. Морайра: Крайбрежната част на Теулада, Морайра, е известна със своя чар и плажове. В този район можете да намерите разнообразие от морски имоти, от апартаменти с изглед към морето до вили с директен достъп до плажа.
2. Ел Портет: El Portet е плаж и жилищен район в Морайра, който често е много популярен сред туристите, търсещи спокойна крайбрежна атмосфера. Имотите в този район често предлагат зашеметяваща гледка към морето .
3. Кумбре дел Сол : Тази урбанизация в хълмовете близо до Морайра е известна с панорамните си гледки към морето и брега. Имотите тук обикновено са популярни сред тези, които търсят спокоен престой с невероятна гледка.
4. Benimeit: Това е друг жилищен район в хълмовете около Морайра и предлага по-тиха и по-панорамна обстановка. Вилите с изглед към морето често са популярен избор.
5. Близки разработки: В допълнение към споменатите райони, можете също да намерите имоти в други комплекси и жилищни райони на Teulada-Moraira, които предлагат опции за отдаване под наем в Airbnb.

 Какви са разходите за наемане на къща в Teulada-Moraira?

Когато наемате къщата си в Teulada-Moraira, има няколко разходи и данъци, които вие като собственик трябва да вземете предвид. Тези разходи може да варират в зависимост от вашата конкретна ситуация, имота и договора за наем. Основните разходи и данъци са разбити по-долу:

Данъци

1. Данък върху доходите от наем (данък върху личните доходи – IRPF) : Доходите от наем подлежат на данъчно облагане в Испания. Ако сте местно лице, този доход трябва да бъде отчетен като част от годишната Ви данъчна декларация. Данъчната ставка зависи от общия ви доход, който може да варира от 19% до 45%. Нерезидентите плащат фиксирана ставка от 19% за граждани на ЕС/ЕИП и 24% за граждани на държави извън ЕС/ЕИП.
2. Приспадами разходи : Като наемодател можете да приспаднете определени разходи, свързани с отдаване под наем на имот, от вашия доход от наем преди облагане с данъци. Те включват ипотечни лихви, местен данък (IBI), общински такси, застраховка, разходи за поддръжка и ремонт, сметки за комунални услуги (ако ги плащате) и правни такси, свързани с наемането на имота. 

Други разходи

3. Поддръжка и ремонт на имоти : Редовната поддръжка и всички ремонти, необходими за поддържане на имота в добро състояние, са ваша отговорност като собственик, освен ако в договора за наем не е посочено друго.
4. битови сметки : В зависимост от договора за наем, сметките за комунални услуги (електричество, вода, газ и др.) могат да бъдат отговорност на наемателя или на наемодателя. Ако собственикът е отговорен, тези разходи трябва да се вземат предвид.
5. Такси на Общността : Ако вашият имот е част от общност от собственици, ще трябва да платите такси на общността. Тези такси покриват поддръжката и обслужването на общите части.
6. Застраховка : Препоръчително е да имате застраховка на дома, която покрива имотите под наем. Тази застраховка може да бъде по-скъпа от стандартната застраховка на дома.
7. Такси за управление на имоти : Ако наемете мениджър на имоти или управляваща компания, за да се погрижи за вашия наем, ще трябва да заплатите за техните услуги. Това обикновено варира между 8% и 12% от месечния наем.
8. Правни и професионални такси : Ако имате нужда от правен съвет или счетоводни услуги, свързани с вашата дейност по отдаване под наем, това ще бъдат допълнителни разходи. 

Съображения за нерезиденти

• Нерезидентен данък : Ако не сте данъчно местно лице в Испания, но притежавате имущество там, все още сте длъжни да плащате чуждестранен данък върху доходите, получени от Испания, включително доходи от наем.
• Удържане на данъци : Наемателите, които наемат от чуждестранни наемодатели, често са длъжни да удържат процент от наема и да го плащат директно на испанските данъчни власти от името на наемодателя. 

Имайте предвид

• Законови задължения : Уверете се, че вашият договор за наем е в съответствие със закона и местните закони за наем.
• Данъчни разпоредби : Данъчните разпоредби могат да се променят и отделните обстоятелства могат значително да повлияят на данъчните задължения. Препоръчително е да се консултирате с данъчен специалист за персонализиран съвет.
• Местни вариации : Специфичните разходи и разпоредби може да варират според региона на Испания, така че е важно да знаете местните закони и практики.

Отдаването под наем на имот в Испания може да бъде добър източник на доходи, но е важно да сте напълно информирани за свързаните с това финансови и правни отговорности.

Данъчен калкулатор за наем на Teulada-Moraira

Искате ли да получите БЕЗПЛАТЕН и БЕЗПЛАТЕН данък върху калкулатора за наем в Teulada-Moraira? , просто посетете нашия сайт за данъчен калкулатор на испански, където ще намерите различни калкулатори, където ще получите данъчни симулации като:

1. Данъци върху имоти под наем в Теулада-Морайра
2. Колко данъци да платите върху пенсиите в Теулада-Морайра?
3. Какви са разходите при закупуване на къща в Teulada-Moraira?
4. Какви са разходите, данъците и разноските, които трябва да платите, когато продавате къща в Teulada-Moraira?

Просто щракнете тук и получете вашата данъчна информация БЕЗПЛАТНО и БЕЗПЛАТНО

Как да получите туристически лиценз в Teulada-Moraira

Получаването на лиценз за туристически наем в Теулада-Морайра, Испания, е важна стъпка, ако планирате да отдавате имота си под наем като краткосрочно ваканционно настаняване. Ето общо ръководство как да продължите:

•        Уверете се, че вашият имот отговаря на условията

• Наем : Някои райони може да имат специфични ограничения или разпоредби относно туристическите наеми.
• Одобрение от общността : Ако вашият имот е част от асоциация на собствениците на жилища, проверете правилника на общността, за да се уверите, че краткосрочните наеми са разрешени.
• Изпълнение на изискванията
  • Стандарти за собственост : Имотът трябва да отговаря на определени стандарти за безопасност, качество и достъпност.
  • Удобства : Уверете се, че имотът разполага с необходимите удобства и мебели за настаняване на туристи.
• Застраховка : Вземете подходяща застраховка, която да покрие използването на вашия имот като туристически наем.
• Регистрирайте се в местните власти
  • Туристически регистър на Теулада-Морайра : Необходимо е да регистрирате вашия имот в туристическия регистър на Валенсианската общност. Щракнете тук, за да посетите официалния сайт: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Процес на кандидатстване : Процесът обикновено включва попълване на формуляр (отговорна декларация) и подаването му заедно с необходимата документация като доказателство за собственост, идентификация и подробности за собствеността.
  • Инспекция : В някои случаи вашият имот може да се наложи да премине проверка от местните власти.
• Вземете лиценз за туристически наем
  • Номер на лиценза : След одобрение ще получите номер на туристическа лицензия, който трябва да показвате във вашите реклами и комуникации.
  • Помислете за собствеността си
  • Включете номера на лиценза : Не забравяйте да включите номера на вашия туристически лиценз във всички реклами и обяви.
• Спазвайте данъчните задължения
  • Данъчно облагане : Доходите от туристически наеми трябва да бъдат декларирани и съответно обложени. Чуждестранните собственици имат специфични данъчни задължения.
  • Местни данъци : Моля, имайте предвид всички местни данъци, които може да се прилагат за туристически места за настаняване.
  • Спазвайте местните разпоредби
  • Правила за заетост : Моля, спазвайте правилата относно максималния брой гости, нивата на шума и други местни разпоредби.
  • Регистрация на гости : Може да се наложи да регистрирате самоличността на вашите гости в полицията или местните власти.
  • За да сте в крак с времето
  • Регулаторни промени : Законите и разпоредбите относно туристическите наеми може да се променят, така че, моля, бъдете информирани за всички актуализации.

 Важни съображения

• Местни различия : Регламентите могат да варират значително в рамките на регионите и общините. Важно е да се консултирате със специфичните изисквания на Teulada-Valencia.
• Съвет : Помислете за консултация с местен експерт, като например адвокат или компания за управление на имоти, особено ако не сте запознати с местния процес или език.
• Санкции за неспазване : Управлението на туризъм под наем без съответния лиценз или неспазването на разпоредбите може да доведе до глоби и правни проблеми.

Процесът на получаване на лиценз за туристически наем в Teulada-Moraira изисква внимателно спазване на местните закони и стандарти. Гарантирането на пълно съответствие не само избягва правни проблеми, но също така подобрява изживяването и безопасността на вашите гости.

Посетете нашата специализирана секция за това как да регистрирате лиценз за туристически наем

За повече информация и помощ относно Как да получите туристически лиценз в Теулада-Морайра, просто трябва да посетите нашия специализиран раздел на Обработка и регистрация на туристически наем в Teulada-Moraira

Скуотери и „Okupas“ в Теулада-Морайра. Това истински проблем ли е?

Проблемът със скуотирането или „окупите“, както ги наричат ​​в Испания, е проблем, който предизвиква загриженост в няколко части на страната, включително общини като Теулада-Морайра. Степента на проблема може да варира в зависимост от конкретни области и във времето. Ето някои ключови точки, които трябва да имате предвид:

1. Градски части : Скуотингът е по-често срещан в градските райони, включително части от град Валенсия, където има по-висок процент на свободни имоти. някои квартали биха могли да изпитат по-остро източния проблем.
2. Икономически фактори : Икономическите рецесии, високите нива на безработица и кризите с недвижимите имоти могат да допринесат за увеличаване на скуотирането. Хората, които не могат да си позволят жилище, могат да прибегнат до заемане на празни имоти.
3. Правна рамка : Испанският закон, въпреки че предлага защита на собствениците на имоти, е известен също и с процедурни сложности, които понякога могат да удължат процеса на изгонване на настанили се. Тази правна рамка може да повлияе на разпространението на скуотинга.
4. Отговор на правителството и полицията : Реакцията на местните власти и правоприлагащите органи също може да повлияе на ситуацията. Във Валенсия, както и в други испански градове, има мерки и политики за справяне със скуотирането, но тяхната ефективност може да варира.
5. Медийно отразяване и обществено възприятие : Проблемът със скуотинга често получава значително медийно внимание, което може да повлияе на общественото възприятие. Понякога проблемът може да се възприема като по-разпространен, отколкото се дължи на нашумели случаи или медийно внимание.
6. Въздействие върху общността : Скуотингът може да има различни въздействия върху местните общности, вариращи от опасения относно стойността на имотите и безопасността до проблеми със социалната справедливост и нуждата от достъпни жилища.
7. Индивидуалните преживявания са различни : Важно е да се отбележи, че опитът със скуотери може да варира значително от един собственик на жилище до друг и не всички свободни имоти подлежат на скуотър.

В обобщение, въпреки че клякането не е проблем в Теулада-Морайра, както в други градове в Испания, степента на проблема може да варира в зависимост от района и други фактори. Това е сложен въпрос, който се преплита с по-широки социално-икономически условия и правни проблеми. За актуална и подробна информация относно конкретни квартали или ефективността на скорошните мерки срещу заселването в Теулада-Морайра би било препоръчително да се консултирате с местни източници на новини, специалисти по недвижими имоти или правни експерти в района.

Как мога да избегна скуотери или скуотове в моята къща в Teulada-Moraira?

Предотвратяването на самоселниците, известни като „селници“ в Испания, да заемат вашия имот, особено ако е второ жилище или ако отсъствате често, изисква предприемане на проактивни мерки. Ето някои ефективни стратегии:

1. Редовни посещения и прегледи

• Правете периодични посещения на имота. Къща, която изглежда обитавана, е по-малко вероятно да бъде мишена.
• Ако не можете да посещавате често, помолете съсед, приятел или служба за управление на имоти да проверяват редовно имота.

2. Мерки за сигурност

• Инсталиране на аларми и охранителни камери : Модерните системи за сигурност, включително камерите, могат да бъдат силно възпиращо средство.
• Здрави врати и прозорци : Уверете се, че всички входни точки са защитени. Висококачествените брави, подсилените врати и решетки на прозорците могат да предотвратят неоторизирано влизане.
• Осветление със сензор за движение : Инсталирайте светлини за детектори на движение около имота, за да възпирате натрапници.

3. Няма знаци за свободни места

• Избягвайте признаци, че имотът е необитаем (напр. неприбрана поща, затворени щори за дълги периоди от време, липса на светлини през нощта).
• Помислете за таймери за осветление или електронни устройства, за да създадете вид на заетост.

4. Поддръжка на собствеността

• Добре поддържаният имот е по-малко вероятно да привлече самоселници. Поддържайте градината подредена и бързо поправяйте щетите.

5. Район за наблюдение

• Уведомете съседите за вашето отсъствие и ги помолете да докладват за всяка подозрителна дейност.
• Изграждането на добри отношения със съседите може да бъде ценен актив за запазване на безопасността на вашия имот.

6. Застраховка

• Уверете се, че вашата имуществена застраховка покрива инциденти, свързани с клякане, осигурявайки допълнителна защита и спокойствие.

7. Правна консултация

• Запознайте се с испанските закони относно правата на собственост и скуотирането.
• Консултирайте се с адвокат, за да разберете вашите права и правните стъпки, които можете да предприемете, ако самоселници заемат вашия имот.

8. Наемете компания за управление на имоти

• Ако отсъствате често или имотът е ваканционен дом, помислете за наемане на компания за управление на имоти, която да се погрижи за него.

9. Използвайте имота

• Ако е възможно, накарайте някой да живее в имота или го наемете. Заетият имот рядко е цел на самоселници. 

10. Prompt_action, ако възникне клякане

• Ако откриете скуотери, действайте бързо. Колкото по-дълго остават, толкова по-трудно ще бъде законното им премахване. 

Основни съображения

• Правна сложност : Процесът на изгонване на скуотър в Испания може да бъде сложен и отнема много време, така че превенцията е ключова.
• Уважение към личния живот и закона : Избягвайте мерки, които могат да нарушат правата за поверителност или местните закони (например закони за наблюдение).

Прилагането на тези превантивни мерки може значително да намали риска скуотери да заемат вашия имот в Испания. Става въпрос за превръщането на вашия имот в по-малко привлекателна или лесна цел, като същевременно се гарантира, че всички потенциални проблеми се разрешават бързо и законно.

Адвокати, практикуващи в Теулада-Морайра

1.- Как да се регистрирате като адвокат в провинция Аликанте 

– Аликанте-Валенсия – „Адвокатска колегия“

В Теулада-Морайра, както и на цялата испанска територия, адвокатите трябва да се регистрират в „ Адвокатска колегия ”, за да могат да упражняват професията си. Адвокатските колегии са професионални институции, които представляват адвокатите и регулират адвокатската практика.

В Испания има 83 адвокатски колегии , във всички провинции и един за автономния град Сеута и друг за автономния град Мелила. Адвокатските колегии са групирани в Общ съвет на адвокатите на Испания („Общ съвет на адвокатите“), който е представителният орган на испанската адвокатура.

За да се регистрира в адвокатска колегия, адвокатът трябва да отговаря на следните изисквания:

• Имайте Националност на Испания или държава-членка на Европейския съюз.
• Има юридическа степен или еквивалентно.
• Магистър по достъп до юридическата професия (година 2)
• Те са преминали Приемен изпит за адвокатура 

След като адвокатът се запише в адвокатска колегия, той или тя придобива статут „ регистриран адвокат .” Регистрираният адвокат има право да практикува адвокат на цялата испанска територия.

Адвокатските колегии имат следните функции:

• Адвокатско представителство.
• Регулиране на адвокатската практика.
• Обучение и осъвременяване на юристи.
• Безплатна правна помощ.
• Защита на интересите на гражданите.

Адвокатска колегия е основна част от испанската съдебна система. адвокатски колегии Уверете се, че адвокатите отговарят на изискванията за обучение и професионална етика. , както и че гражданите имат достъп до качествена правна защита. 

Какви са разходите на адвокат в Испания, който да представлява при сделка с недвижими имоти?

Средната такса за реномирани и квалифицирани адвокати в областта Teulada-Moraira е 1% + ДДС с „минимум“. Този “минимум” зависи от опита и услугите, които адвокатът ще предложи. Този минимум може да варира между 2,000 – 3,000 евро + минимум ДДС.

Как да изберем най-добрия адвокат по недвижими имоти за покупка или продажба на къща в Teulada-Moraira?

Не наемайте адвокатска услуга в Испания на цена по-ниска от тази, защото това може да означава лошо качество на услугата или липса на правни гаранции на процеса. Намаление от няколкостотин евро на адвокатски такси не може да бъде нищо в сравнение с инвестицията в закупуването на имот.

Ето защо е важно да наемете реномиран, опитен и квалифициран адвокат. Потвърдете, че адвокатът е експерт не само в областта на недвижимите имоти, но и в областта на строителството.

Търсения: Закупуването на имот в Teulada-Moraira изисква много сложен процес, при който е необходима много информация, за да завърши правилното правно проучване на случая и имота.

В много случаи това, което адвокатите предлагат е:

– Правни търсения на недвижими имоти: собственост, такси (ако има такива), актуализация на данъци и плащания за доставка и др. 

Формалностите

• Посредничество, подготовка и изготвяне на частни договори, дори на вашия език.
• Изчислете данъците и разходите за придобиване.
• Подгответе документи при нотариуса.
• Организирайте плащанията
• Присъствайте и подгответе нотариуса.
• Придружете го до нотариуса за подписване на актовете или го съдействайте с пълномощно.
• Завършете процеса на регистрация на собственост на ваше име.
• Сменете сметките за вода, електричество и общински данък на ваше име
• Подгответе и получете пълномощно, което да ви представлява през целия процес.
• Визи, Златна виза, Разрешение за пребиваване и др.

Горните услуги са правилни. Повечето адвокати по недвижими имоти предлагат тези „официални“ услуги, които са от съществено значение за продължаване на процеса на покупка.

Правно проучване на имота: Правни издирвания

В повечето случаи на адвокати в областта Teulada-Moraira намираме следната услуга:

• Правни обиски на имота:
• Потвърждение за собственост
• Проверете дали има правни такси или дългове, които засягат имота.
• Проверете дали са платени вода, ток и данъци.

Услугите, споменати по-горе, също са правилни и трябва да бъдат обработени правилно в процеса на възлагане на обществени поръчки.

И двете услуги: Процедури + Правна проверка на имота, са това, което можете да очаквате от повечето адвокатски услуги в провинция Аликанте при закупуване на имот.

Но за съжаление това НЕ Е ДОСТАТЪЧНО. За да имате безопасна и гарантирана транзакция, трябва да сте по-завършени с „Правно проучване“ или „Правни търсения“.

Какъв тип правно проучване или правни търсения трябва да направи квалифициран адвокат, когато купува къща в Испания?

• Проверете дали имотът е правилно регистриран във ВСИЧКИ регистри и бази данни, които правно засягат имота, не само в Имотния регистър, но и в кадастъра, Общинския съвет, Общинската каса.
• Проверете строителното състояние на имота, сградата, как е построена с всички разрешителни и т.н., както и нейната история, показваща дали са правени промени в имота (като разширения), и дали са узаконени и т.н.
• Проверете решенията на общността на собствениците, за да откриете евентуален проект за ремонт в апартамента/сградата, извън обичайната поддръжка.
• Проверете дали в района е планирано обществено или частно строителство, което би могло да засегне имота (това е особено важно за хижи с селска земя) и т.н.

За съжаление, не е лесно да се намерят реномирани компании в този сектор, които извършват „пълни търсения“.

Защо мнозинството юристи в Испания не извършват „пълни претърсвания“?

 Причините могат да бъдат:

• Тъй като този професионалист не е адвокат или тъй като е адвокат, дори да е специализиран в сделки с недвижими имоти, той не е специализиран в строителството, нито в законодателството за разрешително за строеж, така че не е в състояние да разбере съответната информация, получена от строителството. , легализация и др. ., засягащи имота.
• Защото професионалистът просто не знае, че трябва да прави повече търсения от „нормалните“.
• Защото просто те са намалили тарифите си само за да извършват „нормални търсения“, с цел дори да намалят качеството на услугата и сигурността на транзакцията и да премахнат защитата на своите клиенти, те искат да бъдат по-конкурентоспособни и просто „поемете случая“.

И ето защо в миналото, международните купувачи са се сблъскали с толкова много проблеми със своите имоти след покупките си . Те са закупили имотите си, подпомагани от непрофесионални посредници (като агенти) или от адвокати, които може би са извършили претърсванията, НО НЕ ВСИЧКИ.

И това сега е причината, поради която международни или чуждестранни купувачи правят сравнения на правни услуги, като просто вземат предвид „сумата на таксите“. Ако системата беше точна, както във вашите страни, тогава процесът, дори извършен от неквалифициран специалист, може да има висока гаранция за успех. Следователно може да е важно да получите най-евтината оферта за услуга.

Гражданска и професионална застраховка

Вашият адвокат трябва да бъде покрит от подходяща гражданска застраховка, за да ви защити в случай на неуспешно обслужване, злоупотреба или небрежност. След това помолете вашия адвокат да ви покаже неговата или нейната застраховка гражданска отговорност.

Адвокатски услуги в Теулада-Морайра

Teulada-Moraira предлага пълно правно обслужване, покрито от адвокати, които предлагат всички аспекти и въпроси на правното обслужване.

Адвокати и адвокати по недвижими имоти в Teulada-Moraira & Дипломирани адвокати, експерти по право на недвижими имоти и строително право

• Специализирани в операции по покупко-продажба на недвижими имоти („Предаване“):
• Правни претърсвания на имота (частични или пълни претърсвания, в зависимост от нивото на специализация на адвоката)
• размяна на договори
• Изчисляване на разходи, разходи и данъци.
• NIE и банкова сметка и др. 

Адвокати в областта на собствеността и строителството в Teulada-Moraira

• Нарушение на договора на продавача/купувача/строителя
• Скрити дефекти
• Конструктивни дефекти
• Гранични спорове, имоти и др. 

Граждански адвокати в Teulada-Moraira

• Семейни адвокати
  • Бракоразводни/раздялни адвокати
  • Адвокати по попечителство: Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за попечителство над деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за попечителство или да ги представляват в съда.
  • Адвокати за издръжка на деца – Тези адвокати са специализирани в подпомагането на родителите при разрешаване на спорове за издръжка на деца. Те могат да помогнат на клиентите да договорят споразумение за издръжка на деца или да ги представляват в съда.
  • Адвокати по осиновяване – Тези адвокати са специализирани в подпомагане на хора при осиновяване на деца. Те могат да помогнат на клиентите да завършат процеса на осиновяване, от кандидатстването до завършването. 

Адвокати по наследствени дела за испанските закони

Тези адвокати са специализирани в подпомагането на хората при разрешаване на спорове за наследство. Те могат да помогнат на клиентите да изготвят завещания, кодицили и други документи за планиране на имоти или да ги представляват в съда в случай на спор за наследство от испанска гледна точка.

Международни адвокати по наследство

Адвокатите по международно наследство са адвокати, специализирани в наследственото право, прилагано към дела, включващи хора от различни страни. Наследственото право е клон на правото, който се занимава с разпределението на имуществото на починало лице.

Адвокатите по международни наследства могат да помогнат на хората да се ориентират в сложните наследствени закони на различни страни.

Услуги предлагани от международни адвокати по наследство:

• Проекти на завещания и други документи за планиране на имоти, които са валидни в множество държави.
• Разрешете спорове за наследство, включващи хора от различни страни.
• Приложете към имуществото на починало лице, починало в чужда държава.
• Конкретните задачи на адвоката по международни наследства варират в зависимост от конкретния случай.

Въпреки това, като цяло международните адвокати по наследство обикновено извършват следното задачи :

• Проучете наследствените закони на страните, участващи в случая.
• Договаряне на споразумения с други заинтересовани страни по делото.
• Представлява клиенти в съда.
• Преглед на плана за имоти
• Международните адвокати по наследство са обучени професионалисти, които могат да помогнат на хората да защитят интересите си в случай на смърт. Ако участвате в международно дело за наследство, важно е да се консултирате с квалифициран международен адвокат по наследство.

Ето някои конкретни примери за това какво могат да направят международните адвокати по наследство :

• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да състави завещание, което е валидно в Испания и в неговата страна на произход.
• Адвокат по международни наследства може да помогне при разрешаването на спор за наследство между наследници, живеещи в различни държави.
• Адвокат по международни наследства може да помогне на лице, живеещо в Испания, да кандидатства за наследяване на роднина, починал в чужда държава. 

Адвокати по наказателни дела в Teulada-Moraira

Можете също така да намерите адвокати по наказателни дела в района на Teulada-Moraira. Адвокатът по наказателни дела, известен още като адвокат по наказателна защита, е юридически професионалист, който представлява хора или организации, обвинени в престъпления. Те работят, за да защитят законните права на своите клиенти и да осигурят справедлив процес. Адвокатите по наказателни дела могат да работят за защитата или прокуратурата.

Задължения и отговорности на адвокат по наказателни дела:

• Проучете фактите по случая: Адвокатите по наказателни дела внимателно проучват доказателства, разпитват свидетели и събират друга информация, за да разберат подробностите по случая.
• Извършете правно проучване: Те се задълбочават в съответните закони, прецеденти и правни теории, за да изградят солидна стратегия за защита или обвинение.
• Анализирайте доказателствата: Адвокатите по наказателни дела оценяват критично допустимостта на доказателствата и идентифицират всички слабости в случая на обвинението.
• Договаряне на сделки за признаване на вина: Те могат да работят с прокурорите, за да договорят изгодни споразумения за признаване на вината, които може да включват намалена присъда или други отстъпки.
• Подгответе правни документи: Те изготвят предложения, петиции и други правни документи в подкрепа на позицията на своите клиенти в съда.
• Представяне на клиенти в съда: Адвокатите по наказателни дела спорят от името на своите клиенти по време на изслушвания, процеси и обжалвания.
• Консултирайте клиенти относно техните законни права: Те предоставят насоки и съвети на своите клиенти през целия правен процес. 

Видове наказателни адвокати

• Защитници: Те представляват хора или организации, обвинени в престъпления. Целта му е да защити правата на клиентите си и да постигне възможно най-добрия изход по делото.
• Прокурори Адвокати: Те представляват правителството в наказателни дела. Тяхната отговорност е да разследват престъпления, да изграждат сериозни дела и да осигуряват присъди срещу тези, които са нарушили закона. 

Адвокати по трудово право в Teulada-Moraira

Адвокат по трудово правоотношение, известен също като адвокат по трудово правоотношение , е юридическо лице, специализирано в областта на законодателството, уреждащо трудовите отношения и трудовите обичаи. Те представляват лица и организации по широк кръг от въпроси, свързани с работата, включително:

• Колективното договаряне: Адвокатите по трудово правоотношение съветват синдикални представители и работодатели относно преговорите и прилагането на колективните трудови договори (CBA).
• Трудови договори: Те помагат при изготвянето, прегледа и договарянето на трудовите договори, като гарантират, че условията са справедливи и в съответствие със закона.
• Неправомерно прекратяване: Представлява служители, които са били уволнени от работа без основателна причина, като например дискриминация, тормоз или отмъщение.
• Нарушения на заплатите и работното време: Разследвайте и завеждайте съдебни дела срещу работодатели за неизплатени заплати, нарушения на извънредния труд и други нарушения на заплащането и работното време.
• Обезщетение на работниците: Те представляват служители, които са претърпели наранявания или заболявания по време на работа, като гарантират, че получават подходящо обезщетение и обезщетения.
• Трудови спорове: Посредничи и арбитрира трудови спорове между синдикати и работодатели, помагайки за разрешаване на конфликти чрез преговори или алтернативно разрешаване на спорове. 

Задължения и отговорности на адвокат по трудово правоотношение:

• Извършете правно проучване: Те се задълбочават в съответните закони, разпоредби и съдебна практика, за да идентифицират правни проблеми и да разработят стратегии за защита на правата на своите клиенти.
• Анализирайте трудовите и колективните договори: Те внимателно преглеждат тези документи, за да гарантират, че отговарят на всички приложими закони и разпоредби.
• Разследване на жалби за трудови нарушения: Те събират доказателства, разпитват свидетели и извършват проверки на работното място, за да установят дали трудовото законодателство е нарушено.
• Договаряне на споразумения: Те работят с работодатели и синдикати за постигане на взаимно приемливи споразумения при трудови спорове.
• Проекти за правни документи: Те изготвят молби, молби и други правни документи, за да представляват своите клиенти в съдебни или административни производства.
• Представлява клиенти в съда: Спори от името на своите клиенти в трудови арбитражи, административни изслушвания и съдебни производства.
• Осигурете постоянни правни съвети: Те предлагат постоянни правни съвети на клиентите си по въпроси, свързани с работата, като политики по заетостта, дисциплинарни процедури и трудови правоотношения. 

Данъчни или фискални адвокати в Teulada-Moraira

Фискален адвокат , известен още като данъчен юрист , е юрист, специалист по данъчно право. Те съветват физически лица и фирми по различни данъчни въпроси, включително данъчно планиране, спазване на данъчното законодателство и данъчни спорове. 

Задължения и отговорности на данъчния адвокат:

• Предоставяне на съвети за данъчно планиране: Данъчните адвокати помагат на физически лица и фирми да разработят данъчни стратегии, за да намалят до минимум своите данъчни задължения. Това може да включва структуриране на транзакции, инвестиране в данъчно облекчени сметки и възползване от удръжки и кредити.
• Извършване на одити за спазване на данъчното законодателство: Те помагат на клиентите да спазват данъчните закони и разпоредби. Това може да включва изготвяне на данъчни декларации, консултиране относно изискванията за данъчно отчитане и гарантиране, че предприятията правилно удържат данъци от служителите.
• Представяне на клиенти в данъчни спорове: Данъчните адвокати представляват клиенти при спорове със Службата за вътрешни приходи (IRS) или други данъчни власти. Те могат да преговарят за споразумения, да подготвят жалби и да представляват клиенти в съдебни производства.
• Предоставяне на данъчни съвети за международни транзакции: Те помагат на компании и физически лица да се ориентират в сложните данъчни закони, които се прилагат за трансгранични транзакции. Това може да включва консултации относно данъчното облагане на доходите в чужбина, използването на чуждестранни юридически лица и последиците от спогодбите за двойно данъчно облагане.
• Бъдете в крак с промените в данъчните закони: Данъчните адвокати трябва да са в крак с постоянно променящите се данъчни закони и разпоредби. Това изисква редовни проучвания, анализи и анализи. 

Корпоративни адвокати в Teulada-Moraira

Адвокатът по корпоративно право на IA е юридически професионалист, специализиран в законодателството, уреждащо бизнеса и корпорациите. Те съветват компании по широк кръг от правни въпроси, включително:

• Формиране и организация: Корпоративните адвокати помагат на бизнеса да избере подходящата правна структура, като корпорация, съдружие или LLC, и ги насочват през процеса на създаване и регистрация на бизнес субект.
• Водене на преговори и изготвяне на договори: Те помагат на компаниите да преговарят и изготвят договори с клиенти, доставчици и други заинтересовани страни. Това може да включва договори за продажба на стоки или услуги, трудови договори, договори за наем и споразумения за интелектуална собственост.
• Сливания и придобивания (M&A): Корпоративните адвокати съветват компаниите относно правните аспекти на сливанията и придобиванията, включително надлежна проверка, съответствие с нормативните изисквания и структуриране на транзакции.
• Закон за ценните книжа: Те помагат на компаниите да спазват законите за ценните книжа, когато издават акции или други ценни книжа на инвеститори.
• Корпоративно управление: Корпоративните адвокати съветват компаниите по въпроси, свързани с корпоративното управление, като например задълженията на директорите и служителите, правата на акционерите и процедурите на борда на директорите.
• Интелектуална собственост: Те помагат на компаниите да защитят активите си на интелектуална собственост, като търговски марки, авторски права и патенти.
• Трудово право: Корпоративните адвокати съветват компаниите по въпроси на трудовото и трудовото право, като например практики за наемане и уволнение, обезщетения на служителите и дискриминация на работното място.
• Данъчен закон: Те предоставят съвети по данъчни въпроси, засягащи бизнеса, като корпоративен подоходен данък, данъци върху заплатите и данък върху продажбите.
• Решаване на спорове: Корпоративните адвокати представляват компании в съдебни спорове, арбитражи и други форми на разрешаване на спорове. 

Имиграционни адвокати в Teulada-Moraira

Имиграционният адвокат е юридически специалист, специализиран в имиграционното право. Те съветват хората по широк кръг от имиграционни въпроси, включително:

• Молби за имиграция: Те помагат на хората да кандидатстват за визи, зелени карти, гражданство и други имиграционни предимства.
• Натурализация: Те помагат на хората да получат гражданство на САЩ, включително да подадат необходимите заявления, да завършат процеса на интервю и да се подготвят за церемонията по натурализация.
• Семейна имиграция: Представлява семейства, които искат да имигрират в Съединените щати въз основа на връзки с американски граждани или законни постоянни жители.
• Бизнес имиграция: Те съветват компаниите как да наемат и задържат чуждестранни работници, включително подаване на молби за виза и спазване на имиграционните закони.
• Задържане и депортиране: Представлява хора, изправени пред задържане или депортиране, включително предоставяне на правни съвети, преговори с имиграционните власти и подготовка на обжалвания.
• Права на човека и убежище: Те помагат на хора, търсещи убежище в Съединените щати и бягащи от преследване или насилие в родните си страни.
• Международно осиновяване: Те помагат на хората да осиновяват деца от други държави, включително подготовката на необходимата документация и навигирането в съдебния процес. 

Ориентация на международни адвокати в Теулада-Морайра

·        Англоговорящи адвокати и адвокати в Теулада-Морайра

Освен испански, някои адвокати и адвокати в Испания могат да говорят и английски. Това е особено често срещано сред адвокати, които практикуват международно право или имат клиенти от англоговорящи страни. Владеенето на английски също може да бъде полезно за адвокати, които трябва да проучат чуждестранно право или които трябва да присъстват на международни конференции или срещи.

·        Франкофонски адвокати в Теулада-Морайра

За разлика от английските, има по-малко френскоговорящи адвокати, но има някои адвокатски кантори (като TLA Lawyers), които предоставят правни услуги от френскоговорящ персонал, включително адвокати.

·        Адвокати, говорещи холандски/холандски в Теулада-Морайра

Има само няколко адвокати в района, които предлагат услуги на холандски, нидерландски и фламандски. Адвокатите на TLA са едни от тях. Ето защо екипът от адвокати на TLA предлага перфектно холандско/холандско правно обслужване в района.

·        Немскоезични адвокати в Moraira-Teulada

Няма толкова много адвокатски кантори с добро ниво на немски език. TLA е един от тях. Поради тази причина екипът на TLA Abogados предоставя правни услуги на перфектен немски език в офиса в този район.

Нотариални услуги

Списък на нотариусите в Теулада-Морайра

Хосе Барера Бласкес

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Виктор Ортега Алварес

Av. Mediterráneo, 132, 2 · 965740958

Имам ли нужда от адвокат или нотариус, за да купя къща в Teulada-Moraira?

В Испания, включително провинция Аликанте, където се намира Теулада-Морайра, процесът на закупуване на къща обикновено включва както нотариус, така и адвокат, въпреки че техните функции са различни:

1. нотариус : Нотариусът в Испания е основен държавен служител в процеса на закупуване на имот. Те са отговорни за изготвянето на акта за продажба (публичен акт), проверката на самоличността на участващите страни, гарантирането на законосъобразността на сделката и регистриране на имота в Имотния регистър. Намесата на нотариус е законово изискване за официално признаване на продажбата.
2. Чужденците : Въпреки че не е задължително по закон, препоръчително е да наемете адвокат, когато купувате имот в Испания. Адвокатът може да предостави важни услуги, като извършване на надлежна проверка на имота, гарантиране, че няма неуредени дългове или правни проблеми, подпомагане при преговорите и насочване през сложността на испанската правна система. Те могат също така да представляват вашите интереси и да гарантират, че всички законови изисквания са изпълнени. 

Защо е необходим адвокат при сделка за покупко-продажба?

Защото нотариусът няма да направи следното:

• Лично данъчно инвестиционно планиране
• Пълни правни проверки: Нотариусът ще извърши основни правни проверки, но няма да потвърди:
  • Ако има проект за конструктивно обновяване на сградата
  • Ако конструкцията отговаря на нормативните изисквания за обитаване.
  • Ако разширенията на сградите са извършени съгласно нормативната уредба
  • Ако земята и границите са в съответствие с разпоредбите
  • Ако има разходи за урбанизация извън вписаните в имотния регистър
  • Възможностите за реформа или разрешение за строеж.
  • Правни консултации при размяна на предишни договори.
  • и т.н.

Наследствен процес в Теулада-Морайра

Какво да правите в процес на наследяване в Teulada-Moraira

Когато подхождате към процес на наследяване в Испания, трябва да вземете предвид няколко ключови стъпки и съображения. Процесът може да бъде сложен, особено ако не сте запознати с испанското законодателство. Ето общо ръководство за всичко:

Получаване на смъртен акт (смъртен акт):

Това е първата стъпка в процеса на наследяване. Можете да получите акта за смърт в Гражданския регистър, където е настъпила смъртта.

Вземете последната воля и завет

• Ако има завещание, разберете при кой нотариус го има. В Испания завещанията обикновено се регистрират в Централния регистър на последните завещания в Мадрид.
• Удостоверение за последно завещание), за да разберете дали починалият е оставил завещание и преди кой нотариус е. 

Нотариално завещание или Декларация за наследници

Ако има завещание, наследниците се посочват в него. Ако няма завещание, трябва да се оформи Декларация за наследници пред нотариус.

Опис на имота

Направете опис на всички активи и дългове на починалия. Това включва имоти, банкови сметки, инвестиции, дългове и др.

Плащане на данък върху наследството (данък върху наследството в Teulada-Moraira)

• Данъкът върху наследството трябва да бъде платен в рамките на шест месеца от датата на смъртта. Удълженията могат да бъдат поискани, но подлежат на одобрение.
• Размерът на данъка варира в зависимост от връзката с починалия, стойността на наследството и други фактори. Валенсия има свои собствени регионални вариации на данъка.

Изтеглете нашето пълно ръководство за процеса на наследяване и данъка върху наследството в Испания

• Защо да правите испанско завещание?
• Какви са стъпките, които трябва да следвате в Испания, когато някой умре?
• Наследствен данък

Повече от 20 години практика

Калкулатор за данък върху наследството на Teulada-Moraira

Посетете нашия специализиран раздел, където можете да намерите много информация за наследствата в Теулада-Морайра, данък върху наследството и как да изпълните завещание.