ИЗПОЛЗВАНЕТО НА USUFRCUT ЗА НАМАЛЯВАНЕ НА ИСПАНСКИЯ ДАНЪК НА НАСЛЕДСТВОТО
Много често се оказваме в ситуации, в които е препоръчително да проучим различни финансови възможности, за да намерим най-добрата данъчна формула при покупка на недвижим имот.
В много случаи откриваме, че много от нашите клиенти ни питат за най-добрия начин за спестяване на наследство и данъци върху наследството в бъдеще. Тоест, много често се срещат клиенти, които интегрират придобиването на имота в организационна схема и структура на активите, в която разглеждат в дългосрочен план евентуалните последици, които придобиването на имот в Испания може да има върху бъдещето плащане на испанския данък върху наследството.
В тази връзка трябва да се каже, че както посочихме на нашия специализирана наследствена част, данъците, получени от наследяване или наследяване на недвижими имоти, намиращи се в Испания, се облагат с испански данък върху наследството. Ето защо, когато купувате жилище в Испания, е препоръчително да проучете различните формули, които могат да ни помогнат да намалим или избегнем данъка върху наследството в Испания.
Една от най-използваните от нашите клиенти формули е узуфруктът.
Узуфруктът се състои в правото на ползване и ползване на имота изключително от тези, които притежават това право, които са различни хора от тези, които притежават собствеността. Тоест, това е разделяне на две права, които засягат собствеността:
- Правото на ползване и ползване на имота, което се превежда в право на ползване.
- Правото на собственост върху имота, което се превежда в право на гола/гола собственост.
Следователно, когато се окажем в такъв тип ситуация, това, което се случва е, че едно лице може да придобие ползването и ползването на имот, а друго може да придобие целия имот. Основната последица от това е, че всеки, който притежава правото на ползване върху имота, има право да го използва и да се ползва изключително от него, без другото лице да може да го използва, да влезе, да го отдаде под наем или да го използва, без да го продаде, без съгласието на лицето, което има право на ползване.
С други думи, който притежава узуфрукта, може да наеме, живее, използва и т.н. имота като реален собственик. Имотът не може да се отдава под наем, нито да се използва, нито да се осъществява достъп, нито да се продава без съгласието на ползвателя.
Най-често срещаният случай, който откриваме, е къде родители, които са в процес на закупуване на имот и искат да имат децата като собственици, но запазват изключителното ползване на имота за себе си, И в случай на наследяване или наследяване, посоченото имущество се предава на техните деца, избягвайки да плащат данък върху имота за ползване.
При което най-честият случай, който срещаме в нашия офис е този на родителите, които придобиват право на ползване на имота, а децата придобиват голата/гола собственост.
Има формула за оценка на процента на имуществото, което притежава правото на ползване и това на нищожна собственост. Тази формула може да бъде намерена в нашата специализирана статия.
По такъв начин, че например правото на ползване може да бъде оценено на 30%, а останалата част от имуществото, или изпеченото имущество, може да бъде оценено на 70 × 100.
По този начин транзакцията за покупка се инструментира, както следва:
-Родителите придобиват плодоползването, което представлява 30% от имота.
-Децата придобиват свойството ануда, което се идентифицира със 70% от стойността на имота.
По този начин родителите, като ползватели на имота, се ползват и ползват изключително, докато са живи, като могат да попречат на никого да го ползва, включително и на други членове на семейството си. Тоест могат да попречат на ползването на имота от същите деца, които са носители на чисто право на собственост, тъй като родителите са тези, които притежават изключителното право да го ползват.
Когато родителите умрат, правото на ползване се погасява автоматично, така че децата, документирайки смъртта на родителите си, автоматично стават 100% собственици на имота, а ЧАСТ ОТ ПОЛОЖЕНИЕ СЕ ОСВОБОЖДАВА ОТ ИСПАНСКИЯ ДАНЪК НА НАСЛЕДСТВОТО.
По този начин непосредствената последица е, че наследниците, в случай че станат 100 % носители на правото върху имота, не заплащат данък върху наследството върху частта от имота, която предполага право на ползване. Тоест, следвайки примера, те не биха платили наследствените права от 30%, които предполага плодоползването.
Въпреки това, както обясняваме в нашата специализирана статия, наследниците , въпреки че няма да плащат данък върху наследството при придобиване на частта от плодоползването, те ще трябва да платят частта от данъка върху покупката, която не е била платена към момента от ползвателите.
Тоест към момента на придобиване на имота родителите или ползвателите на имота са платили данъка за покупка на правото на ползване, но не и на имота. С други думи, данъкът, който са платили, е бил за придобиване на право на ползване, следователно, а не правото на собственост, което остава латентно, докато правото на ползване е било в сила.
С което правото или плащането на данъка върху покупката на страната, която е предполагала ползването, в случая на примера от 30%, в случай на смърт на родителите, или на узуфруктуарите, би предстояло да бъде платено от част от наследниците, които получават този имот.
ИСКАМ ДА ЗАКУПЯ ИМОТА НА ИМЕТО НА ДЕЦАТА МИ
Друг аспект, който трябва да се вземе предвид при закупуване на имот на името на децата, е произходът на средствата, използвани за придобиването.
Получаваме голям брой клиенти, които желаят да закупят целия или част от процента на собствеността върху испанския имот на името на децата.
Това е напълно възможно в Испания, но с някои точки, които трябва да имате предвид:
- Имотът в Испания се купува от тези, които го плащат. Купувачът винаги ще бъде този, който плаща цената на имота.
- Така че никой не може да купи имот с парите на някой друг. Дори ако другият е бащата, майката или съпругът.
Горното е много важно да се вземе предвид в Испания, тъй като в случай, че децата купуват имота със средства от родителите си, това е „ДАРЕНИЕ“. Дарението е актът, при който някой „дава“ нещо на друг безплатно и без кореспонденция.
Ако тези случаи не са правилно инструментализирани във вашата страна на произход и испанската система установи, че Децата използват парите на родителите си, това може да се счита за „дарение“ в Испания. И основната последица от това е, че в Испания данъкът върху даренията е доста подобен на данъка върху наследството.
Така че, в случай, че желаете да закупите имота за вашите деца, за да избегнете плащането на данък върху наследството в бъдеще, и не получите правилния правен съвет как да го направите правилно, може да плащате „ Данък дарение” при придобиване на имота.
Начин да избегнете да бъдете обложени с данък в Испания като дарение, е формализирането на това дарение във вашата страна на произход. За това ще е необходимо следното:
- Да посетите публичен нотариус във вашата страна и да го помолите да оформи дарението на определена сума на името на децата. В този акт е много важно да се посочи нотариусът да включи в актовете следното съдържание:
- Това дарение ще бъде използвано за закупуване на имот изключително в Испания
- В случай че децата са женени в режим на „общност на активите“, тогава съпрузите на децата трябва също да подпишат нотариалния акт за дарението, като признават, че средствата, получени от това дарение, са за „лично“ използване на получателя. съпруг, така че в никакъв случай няма да бъде част от общностните активи на двойката.
- Нотариалният акт трябва да получи La Hague Apostile и трябва да бъде преведен на испански от официален преводач.
- След като актът бъде официален в нотариалната кантора, родителите могат да направят превод на средствата по банковата сметка на децата си.
- След това всяко едно от плащанията за сметка на покупната цена трябва да се съобразява с процента на всеки от купувачите.
- В края на процеса на придобиване децата ще трябва да предоставят на испанския нотариус:
- Оригиналът на нотариалния акт за дарение, апостилиран с La Hague Apostile и преведен на испански от официален преводач
- Оригиналният брачен договор (или нотариално заверено копие), апостилиран с La Hague Apostile и преведен на испански от официален преводач. Това задължение за предоставяне на оригиналния брачен договор (или нотариално заверено копие) ще бъде и в двата случая: брак в Общността на активите или брак при разделяне на активи.
- Нотариусът ще изиска от различните купувачи всички копия на преводите и плащанията, за да докаже, че всеки от различните купувачи е платил своята част от собствеността си от собствени средства.
- Разходи за покупка: В допълнение към покупната цена ще има разходи и данъци, получени от придобиването. Различните купувачи трябва да плащат и тези разходи и данъци пропорционално на процента на собственост, който им съответства.
