ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТИ ВЪВ ВАЛЕНСИЯ СИТИ

Това е малка презентация на нашата правна помощ при покупка/продажба на имоти във Валенсия.  Валенсия е прекрасен град. Най-важният сервизен център в регион Валенсия и четвъртият по важност и население в Испания.

Заедно с икономическата и индустриалната дейност, с едно от най-важните средиземноморски търговски пристанища, Валенсия е също така добре позната туристическа зона с един от най-големите исторически защитени градски центрове и други високо защитени зони като Кабаниал, както и с реномирани и типични ресторанти, услуги, пазаруване, Градът на изкуствата и науките и др.

Но Валенсия също има висококачествени плажове:

• Плая де ла Малвароза
• Плая дел Салер
• Плая дел Леванте
• Плая де Лас Аренас
• Плая де ла Патакона
• Плая дел Пинедо
• Плая де ла Девеса

В случай, че се интересувате от покупка или продажба на имот във Валенсия, TLACORP ще ви помогне да вземете окончателно решение за покупка или продажба.

- район на град Валенсия се покрива от нашия офис във Валенсия.

Тази зона обхваща широка гама от имоти, която преминава от исторически апартаменти и къщи, селски, до апартаменти, бунгала, урбанизации, голф игрища и др.

Нека да разгледаме подробно основните правни аспекти на всеки от тези имоти:

1.- Градски райони на Валенсия:    Тези зони обхващат къщи и апартаменти, построени в центъра на Валенсия.

Видът на конструкциите и имотите, които съществуват основни жилища за местните граждани  и жители,  втори жилища или ваканционни къщи с голям брой туристи или експати.

А) ЗАЩИТЕНИЯТ ГРАДСКИ ЦЕНТЪР НА ВАЛЕНСИЯ:  Във Валенсия има различни зони със силна защита на сградите.

1.- „Ciutat Vella“: Това е районът, заобиколен от булевардите: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina и Paseo Ciudadela.

В тази област откриваме места като Паласио де ла Рейна, Колон, Плаза дел Аюнтамиенто, Барио де Ел Кармен, Меркадо де Колон, Меркадо Сентрал, Торе де Серанос, Торес де Кварт, Екстрамурс, Сан Франсеск и др.

Тази зона се състои от една от най-елегантните сгради, с модернистични фасади и съставлява една от най-големите защитени градски зони в Европа.

Трябва да има специално споменаване „Ел Барио дел Кармен“: Ел Кармен е известен като един от най-емблематичните квартали на град Валенсия и е, че ходенето по неговите хилядолетни улици предизвиква старостта и историята. Той е част от стария град, който е построен между две отбранителни стени: мюсюлманската и християнската.

Тази харизматична област, пълна с чар, е претърпяла много модификации през цялото си съществуване. Изграждайки се около Плаза дел Кармен, той даде живот на толкова разнообразни пространства като предградията и мюсюлманското убежище, зеленчукова градина, профсъюзно селище, пролетарска зона по време на индустриализацията, а през последните години и пространството за отдих на населението.

2.- Околния център на Валенсия: Тази зона е околността от центъра на града като: Рузафа, Енсанче, Аранкапинс, Ла Петксина и др.

3.-“El Cabanyal” и “El Grau”: El Cabañal е „район“ или „квартал“, разположен в района, наречен „Pueblos Marítimos“, в крайбрежната зона на Валенсия. Част от този квартал гледа към плажа La Malvarrosa и Playa del Levante.

Това е квартал на моряци и рибари във Валенсия. Той се ражда от съюза на три ядра: Кабанял, Канямелар и Пунта де Франсия, като е интегриран от средата на деветнадесети век до наши дни в един квартал.

Този квартал представя особен решетъчния модел с тесни и продълговати блокове, резултат от разположението на стари овощни градини и дерета, които са били подредени тук успоредно на морето. Техните къщи се характеризират с между два и три етажа, а някои с малки градини, както в задната, така и в предната част на парцела. Популярният модернистичен архитектурен стил, неговият външен вид и цветните фасади правят тези домове по-привлекателни.

Специални правни съображения при покупка в тези райони на Валенсия с високо ниво на защита: 

1.- Законови ограничения: Сградите и имотите могат да се считат за „защитени сгради“ поради историческия им интерес. Разглеждането на сграда като „защитена“ по исторически причини придава на имота допълнителна стойност.
Например, има някои ограничения, които са създадени за защита на сградата. Най-важното е, че е абсолютно забранено на собствениците да правят реформи, които могат да засегнат фасадата и екстериора, а също така, структурните реформи на цялата сграда трябва да бъдат изрично одобрени от кметството.

2.- Ограничения за туристически наем: Има 3 начина за наемане на имот: дългосрочен наем, средно/сезонен наем и туристически наем. когато купувате имоти във Валенсия, е много важно да знаете, че туристическият наем е доста ограничен, като цяло, когато купувате в исторически и защитени сгради.

3.- Технически прегледи на сгради с възраст над 50 години: Един от най-важните моменти при закупуване на историческа или стара сграда във Валенсия е да се „провери“ дали сградата има задължителна проверка в продължение на 50 години. Сгради на повече от 50 години се подлагат на инспекции от кметството, за да се потвърди структурната ситуация на сградата и, ако случаят, да се поиска от собствениците да направят необходимите реформи за коригиране на структурни или съществени строителни проблеми.

Моля, щракнете върху връзката по-долу за допълнителна информация по тази тема:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-испанско-строителство/

Б) ИЗВЪН ЦЕНТЪРА НА ВАЛЕНСИЯ: Извън центъра на Валенсия има райони с традиционни и модерни сгради в районите на Бенимаклет, Торефиел, Патра, Алгирос, Сиудад де лас Артес и лас Сиенсиас и др.

C) АПАРТАМЕНТИ НА ПЛАЖА ВЪВ ВАЛЕНСИЯ: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” И “EL PERELLONET” (Sueca): Това са зони, разположени в предната част на плажа и с невероятни плажове и гледка към морето, съставени от традиционни и старомодни и модерни сгради, предназначени за туризъм и ваканционни домове.

Заедно със специалната проверка, препоръчана при покупка в центъра на Валенсия, при прехвърляне, с решение за покупка и от нормалните правни търсения, които трябва да се извършват в този вид имоти, по-долу има важни точки за проверка:

– Правно и административно проучване на историята на строителството. Да знаете как е построен имотът и как е развит. Важно е да се установи дали имотът е бил разширен, или терасата е била покрита, или верандата сега е кухня, или дали отдолу вече е стая. Това ще помогне да се разбере дали предишните собственици са направили всички тези работи с подходящи лицензи, или, например, има ли глоба или глоба, завършваща върху тези имоти, причинени за неизпълнение на правилното разрешение.

Също така, да се знае дали има някаква модификация на първоначалната структура, ще помогне да се установи дали актовете са правилно актуализирани с текущото състояние на сградата.

Освен това, ако имотът има неустойка за строеж, кметството може да откаже подновяване на Удостоверение за обитаване, а новите собственици могат да имат бъдещи проблеми при подновяване на договори за комунални услуги.

– Договори за вода и електричество: Тъй като това са стари имоти, фирмите доставчици могат да поискат от купувачите да актуализират инсталацията, за да променят договорите след приключване. Това може да доведе до разходи като такси за електротехник или водопроводчик за проверка на имота и други като повторно окабеляване, което, ако е известно преди завършването, може да бъде част от търговското споразумение за цена с продавача.

– Плюсвалия: Ако имотът е стар и е собственост на едни и същи собственици от дълго време, тогава този данък ще бъде висок. Този общински данък трябва да бъде платен от продавачите, но познаването на това от самото начало ще помогне за поемането на необходимите гаранции, които трябва да бъдат платени от продавача.

– Общност на собствениците: Ще бъде много важно да се знае не само дали продавачът е в крак с плащанията на общността, но и за големи или важни частични плащания при реформата или поддръжката на обществените зони (тераси, фасади, паркинги и т.н. ), които не винаги фигурират в удостоверенията, направени от общността на собствениците.

– Сградата „Социално защитена сграда” – ВПО ли е?:  В процеса на закупуване на имот във Валенсия е от съществено значение да знаете дали сградата се счита за „официално субсидирано жилище“, VPO, което се характеризира с това, че е рекламирано от испанската публична администрация и което се предлага на цена под тази еквивалентни сгради на пазара.

Като цяло тези типове къщи се предоставят на правителството, за да се улесни достъпът до жилища за тези в най-неравностойно положение, особено тези с по-ниски доходи.

В зависимост от вида на субсидията има определени ограничения при продажбата на имота, които произтичат от пълна забрана за продажба, или от ограничение в цената на продажбата.

2.- Валенсия околните села

Около Валенсия откриваме други села с високо ниво на привличане за чуждестранни инвеститори и емигранти, като Лирия, Монсерат, Олокау, Виламарксант, Годела, Годелета, Алберик, Естивела, Накера, Патерна и т.н., които са обект на друго специфично проучване, което любезно сте поканени да посетите, просто щраквайки в нашия специализиран раздел:

Покупка на имоти във вътрешността на Валенсия

TLACORP е на ваше пълно разположение, в нашият офис във Валенсия  със специални такси, за имоти, разположени в този район.

Просто се свържете с нас за оферта