„Катастралната стойност“ е много важна стойност, която се изчислява от администрацията във всеки недвижим имот в Испания. Използва се за изчисляване на испански данък като IBI (Общински данък)И IRPF (данък върху дохода), и други, както и за изчисляване на ФИСКАЛНА СТОЙНОСТ на имота при продажба напр. (Щракнете тук, за да видите как се изчислява фискалната стойност)
Начинът, по който се създава, е чрез процес на оценка, направен във всяко отделно кметство/община. Този процес се нарича "Поненсия де Валорес".
"Поненсия де Валорес” (PV) е списъкът на стойностите за всеки отделен недвижим имот, разположен на територията на Общината, и се прави от кметството съвместно с офиса на Catastro от провинцията, когато:
- Има нов генерален план или друг одобрен инструмент за развитие на планирането
- Има драстична промяна на пазара на недвижими имоти
PV съдържа също различните критерии, използвани от администрацията за извършване на оценката, като се вземат предвид:
o Точното местоположение на имота и урбанистичните съображения и оборудване за околната среда.
o Теоретичните разходи за материалите, използвани в различните конструкции, такси от строители, електротехници и други професионалисти, използвани в процеса на строителство и т.н.,
o Пазарни обстоятелства
Като цяло, кадастралната стойност на недвижимия имот не може да надвишава пазарната стойност.
Така че, когато има одобрен PV, тогава се счита, че кадастралните стойности за всички имоти в района са „прегледани/променени“ (на испански „revisados“).
В региона Валенсия/Мурсия кметствата, които са „прегледали” кадастралната стойност през последните години 2008-2018 г.
АКТУАЛИЗИРАНЕ НА КАДАСТРАЛНИ СТОИ:
Кадастралните стойности могат да се актуализират ежегодно чрез прилагане на коефициенти, одобрени от съответния общ закон за държавния бюджет ( "Закон за общите държавни бюджети”), което се одобрява всяка година от правителството. Това решение "се увеличава"Или"намалява” кадастралните стойности на имотите в определена община с пряко решение на правителството.
Начинът, по който това се прави, е присвояването на определен „коефициент” към Кадастралната стойност на имота.
Пример: Ако решението на правителството през 2019 г. е да увеличи стойностите на имотите в, например Бенидорм, с 10%, тогава те могат да включат в „Ley de Presupuestos“ коефициент от 1,1, за да повишават стойностите на свойствата на Benidorm.
И така, в конкретен имот с приписана кадастрална стойност 35.000 EUR, тогава стойността може да се увеличи с 10 %, като се инструктира да се приложи формулата: 35.000 1,1 *38.500 (коефициент за Бенидорм) = XNUMX XNUMX евро. Така че, въпреки че кадастралната стойност на имота винаги ще бъде 35.000 2019 EUR (докато това не бъде прегледано с помощта на PV инструмента), „актуализираната” стойност за 38.500 г. ще бъде XNUMX XNUMX EUR. Тази последна стойност ще бъде използваната при изчисляването на различните данъци в Испания.
Можете да се консултирате кой е „коефициентът“, присвоен на вашата община от официалния сайт на Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
През декември 2017 г. испанското правителство в последния испански „Ley de Presupuestos“ актуализира кадастралните стойности в повече от 1.800 общини:
| ОБЩИНА | ПРОВИНЦИИ | РЕВИЗИЯ
ГОДИНА |
АКТУАЛИЗАЦИЯ | ПРОМЯНА |
| Алколея | Аликанте | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алфафара | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Аликанте | 1995 | 1,03 | 3% |
| Алморади | Аликанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алмудайна | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| топки | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенасау | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенифалим | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенилоба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенилуп | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенимасот | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фачека | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фаморка | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гаянес | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Иби | Аликанте | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Аликанте | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Мутксамел | Аликанте | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ондара | Аликанте | 2013 | 0,93 | -7% |
| Онил | Аликанте | 2008 | 0,97 | -3% |
| Орба | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Пенагуила | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Аликанте | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Сения | Аликанте | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Аликанте | 1996 | 1,03 | 3% |
| Толос | Аликанте | 1990 | 1,03 | 3% |
| Виляхойоса / La Vila Joiosa | Аликанте | 2006 | 0,97 | -3% |
| Алфондегила | Кастейон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Бенафер | Кастейон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Беникасим / Беникасим | Кастейон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Кастело де ла Плана | Кастейон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Човар | Кастейон | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Кастейон | 1990 | 1,03 | 3% |
| детско креватче | Кастейон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Ла Салзадела | Кастейон | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Кастейон | 2008 | 0,97 | -3% |
| Лусена Дел Сид | Кастейон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Матет | Кастейон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Монкофа | Кастейон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Пина де Монталграо | Кастейон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Сант Хорди/Сан Хорхе | Кастейон | 2006 | 0,97 | -3% |
| Тириг | Кастейон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Торебланка | Кастейон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Трайгера | Кастейон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Виланова д'Алколеа | Кастейон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вистабела дел Маестразго | Кастейон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Адор | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Айело де Ругат | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алкубла | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Алфараси | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алгар де Палансия | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Алмоини | Валенсия | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Антела | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Арас Де Лос Олмос | Валенсия | 2005 | 0,97 | -3% |
| Белгида | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Белрегуард | Валенсия | 1997 | 1,03 | 3% |
| Бенаджбер | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенагуасил | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бенетусер | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениколет | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бенимодо | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенимуслем | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Бенипаръл | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Бенисуера | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бокайрент | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Каркайсент | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Карлет | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Кастиелфабиб | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Катарроя | Валенсия | 2003 | 1,02 | 2% |
| Честе | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Чулила | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кофрентес | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Даймус | Валенсия | 2000 | 1,03 | 3% |
| Ел Пуч де Санта Мария | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Естивела | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Фонтанар Делс Алфоринс | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Форталени | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гандия | Валенсия | 1997 | 1,03 | 3% |
| Гатова | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Гесталгар | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ла Льоса де Ранес | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Валенсия | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ла Побла де Валбона | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| морски пехотинци | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Масалфасар | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Масамагрел | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Новела / Новела | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Олокау | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Отос | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Валенсия | 2006 | 0,97 | -3% |
| Патерна | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Педралба | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Пикасен | Валенсия | 2000 | 1,03 | 3% |
| Пучол | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кварт де Поблет | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Кеса | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Рафелкофер | Валенсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Рокафорт | Валенсия | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ротгла I Корбера | Валенсия | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ругат | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Сагунто / Сагунт | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| Сант Джоанет | Валенсия | 1989 | 1,05 | 5% |
| Сегарт | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| Сеньера | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Синаркас | Валенсия | 1990 | 1,03 | 3% |
| Суека | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Валенсия | 2007 | 0,97 | -3% |
| порой | Валенсия | 2008 | 0,97 | -3% |
| Всички | Валенсия | 1989 | 1,05 | 5% |
| Туехар | Валенсия | 2011 | 0,97 | -3% |
| Валенсия | Валенсия | 1998 | 1,03 | 3% |
| Валанка | Валенсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| Виламарксант | Валенсия | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Валенсия | 2012 | 0,93 | -7% |
| Арчена | Мурсия | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бениел | Мурсия | 2010 | 0,97 | -3% |
| Картахена | Мурсия | 1997 | 1,03 | 3% |
| Лорка | Мурсия | 2005 | 0,97 | -3% |
| Тотана | Мурсия | 2001 | 1,02 | 2% |
| Вилянуева дел Рио Сегура | Мурсия | 2013 | 0,93 | -7% |
И така, като заключение:
Катастралната стойност се създава от офиса на Catastro съвместно с кметството на местната община и може да бъде променяна от правителството с помощта на годишния „Ley de Presupuestos Generales del Estado“.
