МОДИФИКАЦИИ НА TRLHL В IIVTNU («ОБЩИНСКА ПЛЮСВАЛИЯ») ОТ RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, В СИЛА ОТ 10/11/2021).
Продажбите на имоти в Испания се облагат с 2 данъка:
- Капиталовите печалби - Данък върху печалбата, получена от придобиването и продажбата на имота. Този данък се плаща на централното правителство (Мадрид)
– данък Plusvalia – Данък върху увеличението на стойността на земята. Този данък се плаща въз основа на увеличението на стойността на земята, където е поставено строителството, и се изплаща на местната власт (кметството).
През десетилетия испанските местни власти облагаха продажбите на имоти с данък, наречен PLUSVALIA. По принцип това е а данък върху увеличението на стойността на земята на който се намира вашият имот, от момента на покупко-продажба.
Начинът за изчисляване на този данък зависи от конкретни критерии на Общинския съвет.
Въпросът тук беше, че начинът за изчисляване на този данък е наистина субективен от страна на испанските власти. По такъв начин, че в повечето случаи продавачите са били принудени да плащат този данък, дори и да продават без печалба.
С други думи, имаше случаи, в които продавачът продаваше на цена, ПО-НИСКА от цената на придобиване (така че не се получава печалба). Така че в голям брой случаи и дори продавачите не са били обложени с данък върху капиталовите печалби, кметството може да прецени, че цената на земята към момента на продажбата може да бъде по-висока от момента на придобиването. В резултат на това имаше случаи, в които продавачите, дори продаващи със загуба или без печалба, бяха принудени да плащат на испанската местна Plusvalia.
Тази система е променена с неотдавнашен норматив през декември 2021 г.:
ОСНОВНО ПРАВИЛО:
„Няма данък върху прехвърлянето на земя, по отношение на която няма увеличение на стойността поради разлика между стойностите на тази земя към датите на прехвърляне и придобиване.“
УСЛОВИЯ:
- ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА „ДЕКЛАРИРАНЕ” : Има задължение за деклариране на данъка според режима на всяка община. Така че, това означава, че дори продажба на имота без печалба.
- ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА ДОКАЗАНЕ НА БЕЗПЕЧАЛБА: Необходимо е да се докаже липсата на увеличение на стойността от облагаемия парцел.
И такава акредитация трябва да се извърши, като се изпълнят следните стъпки:
(I) По принцип, в съответствие със съдебната практика на Върховния съд, поради контраста между придобивното право на текущия прехвърлител и правото на прехвърляне, което осъществява данъчното събитие.
(II) Стойността на собствеността за придобиване не може да включва разходите или данъците, платени към момента, нито може да бъде актуализирана. Очевидно текущата стойност на преноса не може да бъде намалена с разходите и данъците, получени от него.
.- Ако това, което се предава, е изключително градска земя, сравнението е директно.
.- Ако това, което се предава е застроен имот (земя и строителство), стойността на земята трябва да бъде ограничена изключително според пропорцията, която съответства на нея в кадастралната стойност, съответстваща на земята в текущото предаване, както за фиксиране на стойността на земята в текущото предаване и стойността на земята в предишното придобиване.
Ако това правно доказателство е спазено от данъчно задълженото лице, то има пълна обвързваща сила за местните администрации.
.- Изключително правило за определяне на периода на генериране за целите на бъдещи предавания, когато текущото предаване не е било предмет поради липса на увеличение на стойността.
За целите на последващи предавания към текущото, периодът на генериране се изчислява от датата на текущото предаване, дори ако не е било предмет поради липса на увеличение на стойността.
– ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ДАНЪЧНАТА ОСНОВА КОГАТО ИМА УВЕЛИЧЕНИЕ НА СТОЙНОСТТА. НОВА ФОРМА НА ИЗКУСТВОТО. 107 ОТ TRLHL.
.- Обективно изчисляване на данъчната основа.
Ако има увеличение на стойността, е необходимо само да се прибегне до средствата за обективно определяне на данъчната основа на новия член 107 от ЗЗДЗП, по същество подобен на предишния:
(I) Прилага се кадастралната стойност, съответстваща на земята.
(II) Периодът на генериране е от месец +1 (необлагането на предавания, извършени през първата година от последното предметно предаване изчезва) до максимум 20 години, като се изчисляват пълни години, освен ако не е по-малко от една година (в в този случай годишният коефициент се разпределя пропорционално, като се вземе предвид броят на пълните месеци, т.е. без да се вземат предвид частите от месеца).
(III) Прилагат се коефициентите, определени с общинските наредби на всяка община.
Освен това са предвидени специални правила в случаите на:
.- Когато земята, дори и да е от градски характер или интегрирана в недвижим имот със специални характеристики, към момента на начисляване на данъка, няма определена кадастрална стойност към този момент, градският съвет може да практикува ликвидацията, когато е определена горепосочената кадастрална стойност, отнасяща се до тази стойност към момента на начисляване. В този случай самооценката е изключена във всеки случай, като е обект на ликвидационен режим (нова редакция на раздел 4 на член 110 от TRLHL).
Ограничаването на данъчната основа до увеличението на ефективната стойност, когато това обстоятелство е доказано от данъчно задълженото лице в сроковете, предвидени за случай на неподчинение поради липса на увеличение на стойността и данъчната основа по обективния метод е по-висок.
Единичният DT на RDL установява две правила:
(I) Общините, където този данък е в сила (не забравяйте, че е незадължителен), трябва да променят, в срок от шест месеца от влизането му в сила, съответните си данъчни наредби, за да ги адаптират към разпоредбите на същия.
(II) До такава промяна пряко се прилагат правилата на ЗДЛ, като за определяне на облагаемата основа на данъка се вземат максималните коефициенти, установени в новия член 107.4 от ЗЗДЛ.
(Актуализирано декември 2021 г.)
